房地产公司市场调研报告

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西安房地产市场调研报告

作者：裘敬忠

来源：《消费导刊·理论版》2008年第17期

[摘 要]近年来，西安房地产市场发展较快，也存在着相当多的问题。本文结合西安房地产发展的现状，深入分析西安房地产市场的供需关系，从而探讨西安房地产市场发展的方向，得出了西安房地产市场将进入“平稳发展阶段”的结论。

[关键词]西安 房地产市场 供需关系 平稳发展阶段

西安位于关中平原中部，是世界闻名的历史文化名城，我国重要的科研、高等教育及高新技术产业基地，北方中西部地区和陇海兰新地带中心城市之一，陕西省省会。西安下辖新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安九个区，蓝田、周至、户县、高陵四个县。2007年末西安市常住人口达到了830.54万人，达到了中型城市规模，人口密度813人/平方公里，对比其它二线城市，人口密度稍显稀疏，但中心城区人口密度很大。主要有新城区、碑林区、莲湖区人口密度较大。

《第四次西安城市总体规划》确定到2010年中心城市人口规模控制在310万人，城市用地为 275平方公里。形成中心城市、卫星城市、星罗棋布的建制镇三级城镇体系。优化城市现有土地的使用，改善交通条件、增设停车场、增加绿地、建设公园，提高环境质量。加快发展乡镇企业要因地制宜、合理布局，适当集中，以促进城乡一体化。增设高新技术产业开发区、经济技术开发区、风景旅游区及中央商务区（CBD），使其成为西安外向型经济的产业基地。城市未来主要向西南、东北方向发展；远期主要向北跨过渭河发展。降低中心区密度，明确城市的区域重点和发展特色，形成东接临潼，形成渭河休闲旅游经济带；南拓长安，适度开发和积极保护秦岭北麓旅游资源，保护自然和人文景观，形成城乡生态协调格局，引导城乡可持续发展；西连咸阳，规划建设西咸一体化，实现产业互补，推进共同发展；北跨渭河，在渭北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区，使主城区与渭北地区整体发展的格局。

营口市房地产市场调研报告

市场部

2008年9月26日

第一部分、营口宏观情况

一、城市基本情况

(１) 自然地理

(２) 行政区划

(３) 交通状况

(４) 人口结构及受教育情况

二、宏观经济环境

(１) 综合实力

(２) 宏观经济数据分析

三、城市规划及建设

(１)总体规划布局及理念

(２). 城市结构功能

(３) 居住用地规划布局

(４) 城市道路交通

四、宏观环境综述

第二部分、营口市宏观房地产市场分析

第一部分、营口宏观情况

一、城市基本情况

1、自然地理

营口市位于辽东半岛西北部，西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南与瓦房店、普兰店相连。营口南接大连，西临渤海，背靠东北腹地，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海。

营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上，养育着230万勤劳热情的营口人。 营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。

2、行政区划

截至2005年12月31日，营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)， 市域总人口人，其中站前区人，西市区人，老边区人，鲅鱼圈区人，大石桥市人，盖州市人，城市化水平为38.58%。

3、交通情况

营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。

营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。

房地产市场调研报告

一、我县房地产行业现状

XX年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积万平方米，全年竣工住房面积万平方米，人均增长平方米。目前，县城居民人均居住面积已达平方米。房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积万平方米;存量住房上市交易127户，面积万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产文秘杂烩网市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。

二、存在的问题

近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：

一是房地产销售不规范。在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预售许可证》就擅自进行商品房预售;少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定;茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。

二是物业管理不完善。物业管理面太窄;市民居住消费现象更新的问题;管理人员服务工作不能满足住房要求的问题;物业管理资金难以到位的问题等。

2011年滨州市房地产市场

调研报告

2011年11月1日

2 目 录

第一部分 宏观市场分析

一、滨州市城市概况………………………………………………………………………………3

（一）地理位置及人口分布…………………………………………………………………3

（二）交通概况………………………………………………………………………………3

（三）滨州市城市定位………………………………………………………………………4

二、滨州市经济发展………………………………………………………………………………5

（一）2006—2010年滨州GDP增长情况……………………………………………………5

（二）2006—2010年滨州产业结构发展情况………………………………………………5

（三）2006—2010年滨州人均可支配收入情况……………………………………………5

（四）滨州市人口规模及增长速度…………………………………………………………6

（五）2006—2010年滨州房地产投资及增长情况…………………………………………6

三、滨州市城市规划………………………………………………………………………………7

（一）城市性质………………………………………………………………………………7

（二）城区规划目标…………………………………………………………………………7

（三）远景规划总体布局战略………………………………………………………………8

（四）滨州市城市发展规划特点……………………………………………………………8

第二部分 房地产市场分析

一、滨州市住宅市场分析…………………………………………………………………………9

（一）滨州市住宅板块划分…………………………………………………………………9

（二）滨州市各城市板块优劣势对比………………………………………………………9

（三）滨州住宅市场分析 …………………………………………………………………10