(2023)产业园区房地产发展规律-坪山飞西旧改项目定位及经济测算报告53课件(一)

XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。

【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。

项目位于某市市中心13公里。

用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。

项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。

（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。

该项目住宅总计1233户，商铺51套。

截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。

实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。

已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。

2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。

深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。

第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。

一、2023年工作总结（一）稳投资促项目，在扩大有效投资规模上有新提高。

一是狠抓省市重点项目。

『9月份，总投资68.65亿元的8 个省重点项目，累计投资24. 05亿元，投资完成率109%,投资贡献率4. 65%,综合排名全市第9位；总投资86. 4亿元的16个市级重点产业项目，累计完成投资32. 44亿元，投资贡献率7. 39%,投资完成率89. 21%,综合排名全市第8位。

二是优化固投存量占比。

―9月份我县固定资产投资同比增长0.2%、并列全市第13位，其中民间投资占比71. 1%、全市第9,高技术投资占比18. 2%、全市第6位。

三是狠抓全市观摩项目。

筛选筹备亿泰焊接、瑞芯半导体、鹏润新材料3个项目参与全市上半年观摩活动，排名全市第9位；筹备祺添新材料、民祥冷链物流和圣润纺织3个项目参与全市下半年观摩。

（二）抓转型促升级，在提升发展质效上有新进步。

一是服务业提质增量。

三季度，全县现代服务业增加值43.36 亿、全市第7位。

1-9月份，52家规上服务业企业实现营收13. 79亿元，同比增长13.8%,全市第5位，规上服务业利润率全市第6位。

“两业”融合集聚区入选省现代服务业集聚区、全市仅3个，周广胜入选省服务业专业人才、技术类全市唯一，中农联刘英慧荣获2022年度济宁市产业高质量发展明星企业家。

二是创新驱动持续发力。

益大获评国家企业技术中心、近年来全市唯一，市委主要领导批示表扬。

世纪阳光、祥农专用车获评省级企业技术中心，琛德实业、鹏程路桥、联峰精密获批市级企业技术中心，洪润电碳、鹏润新材料成功获批市级工程研究中心，德丰重工成功获批省急需紧缺人才项目。

三是能源结构稳步优化。

截至10月底，全县新能源发电装机及并网规模345. 56兆瓦，新能源袭机占比达到88. 48%。

上半年单位GDP能耗下降3. 67%,完成时序进度目标。

「9月份，全县煤炭消费26.53万吨，占全年控制目标的64.07%,好于时序目标10. 93个百分点、全市第4位。

工业园区2023年度工作总结和2024年工作计划2023年，园区紧紧围绕中央省市全会和市县党代会精神，深入开展‘'园区提质”“企业满园”行动，按照县委“1355”发展战略，坚持“工业强县”不动摇，以“改革创新”为动力，以“开放合作”为路径，以“高效运营”为方向，以“提质增效”为目标，全力推动园区高质量、超常规发展。

ITl月，园区规上企业34户，实现工业总产值124.2亿元，同比增长16.33%o实缴税收1.52亿元。

完成基础设施投资15.43亿元，工业投资38.43亿元，技改投资33.14亿元。

预计全年园区规上企业44户，实现工业总产值140亿元，同比增长21.2%o税收1.9亿元。

项目投资55亿元。

一、主要工作及成效（一）实施“构建园区发展新格局”攻坚行动。

按照国土空间总体规划城镇开发边界划定工作部署，结合冬江三产融合片区国土空间总体规划编制，在全县建设用地总量控制范围内最大程度地优化中心城区及吴溪的工业区空间布局。

根据工业园区开发建设实际，结合省市考核指标体系，优化工业园区“一园三区”空间格局，下辖梁产城新区、两江工业区、吴溪工业区，总面积IL23平方公里。

与中纺联等专业机构对接，对园区各规划区的产业发展现状进行梳理，科学制定产业发展目标，研究产业壮大路径，培育、建立产业集群和优势产业链，编制产业规划，规划建设纺织鞋服、健康食品、新能源电池“两主一特”“3个百亿级”产业。

1-11月，纺织鞋服13户实现产值43.55亿元，同比增长14.21%；健康食品22户实现产值33.23亿元，同比增长22.62%；主导产业产值占比23.1饯。

（二）实施“园区承载能力提升”攻坚行动。

编制《关于提升县园区基础承载力及颜值品质的实施意见》。

年初制定了《2023年工业平台建设任务清单》，启动实施总投资35亿元的基础设施、安置房、标准厂房项目17个。

加快推进3梁棚户区、6州产城新区北冬片区、吴溪后河等30万平方米安置房和现代农业产业园、青东标准厂房三期等40万平方米标准厂房建设。

深圳经济特区低空经济产业促进条例文章属性•【制定机关】深圳市人大及其常委会•【公布日期】2024.01.03•【字号】深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告第128号•【施行日期】2024.02.01•【效力等级】经济特区所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告第一二八号《深圳经济特区低空经济产业促进条例》经深圳市第七届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2023年12月29日通过，现予公布，自2024年2月1日起施行。

深圳市人民代表大会常务委员会2024年1月3日深圳经济特区低空经济产业促进条例（2023年12月29日深圳市第七届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过）目录第一章总则第二章基础设施第三章飞行服务第四章产业应用第五章产业支持第六章技术创新第七章安全管理第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为了优化低空经济产业发展环境，促进低空经济产业高质量发展，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合深圳经济特区实际，制定本条例。

第二条在深圳经济特区范围内促进低空经济产业发展的相关活动，适用本条例。

本条例所称低空经济，是指以民用有人驾驶航空器和无人驾驶航空器的低空飞行活动为牵引，辐射带动航空器研发、生产、销售以及低空飞行活动相关的基础设施建设运营、飞行保障、衍生综合服务等领域产业融合发展的综合经济形态。

第三条低空经济产业发展遵循安全第一、创新驱动、分类管理、协同运行、包容审慎的原则。

第四条市人民政府应当加强对低空经济产业发展工作的领导，将低空经济产业发展纳入本市国民经济和社会发展规划，建立低空经济产业发展协调机制，统筹低空经济产业发展，协调推进产业发展中的重大事项。

第五条市工业和信息化部门会同市交通运输部门承担低空经济产业发展协调机制运行的日常工作。

市工业和信息化部门负责拟定低空经济产业促进政策，推进与航空器研发、生产等相关的低空经济产业发展工作；市交通运输部门负责推动低空飞行应用场景的培育拓展，推进与低空飞行活动相关的低空经济产业发展工作。

2023年度城市更新和土地整备计划1. 引言在当代社会，城市更新和土地整备一直是城市发展中极为重要的议题。

2023年度城市更新和土地整备计划将成为城市发展的重要方向和目标，对城市的未来发展将具有长远的意义和影响。

本文将对2023年度城市更新和土地整备计划的相关内容进行深入探讨，分析其背后的意义和影响，并就个人观点和理解进行共享。

2. 2023年度城市更新和土地整备计划的基本内容2023年度城市更新和土地整备计划涉及的范围不仅包括城市建设和更新，还要涉及土地的合理利用和保护。

在城市建设方面，将主要包括老旧小区的改造、城市绿化和交通便利化等内容；而在土地整备方面，将涉及到土地的规划、开发和保护等方面。

3. 对城市更新的深入探讨城市更新是城市发展的重要内容之一，涉及到的方面多种多样。

2023年度城市更新计划将着重于改造老旧小区，提升居民居住品质和环境。

城市绿化和交通便利化也将成为重点。

在这方面，我们可以借鉴国外的经验，例如巴黎等欧洲城市的绿道系统和便利的公共交通系统，以提高城市的宜居性和吸引力。

4. 对土地整备的广度探讨土地整备是城市更新的基础和前提，它关系到城市的可持续发展和土地资源的合理利用。

2023年度土地整备计划将会在土地规划、开发和保护方面有所突破。

在土地规划方面，将更加注重合理规划土地用途，以减少土地浪费和过度开发。

在土地开发方面，将注重保护农田和生态环境，同时推动土地资源的合理开发利用。

5. 总结和回顾通过对2023年度城市更新和土地整备计划的深入探讨，我们可以看到这一计划对城市的未来发展具有重要意义和影响。

在城市更新方面，我们应该注重提升居民的居住品质和城市的宜居环境；在土地整备方面，我们应该注重土地资源的合理规划和保护。

只有这样，我们才能实现城市的可持续发展和全面进步。

6. 个人观点和理解个人认为，2023年度城市更新和土地整备计划是一个重要的发展机遇，它不仅将带来城市面貌的焕然一新，还将推动城市的全面进步和发展。