和成·璟园 170平米雍璟公馆《精装户型手册》1、封面：项目LOGO、户型名称、主题语——精装户型手册。
2、：项目SLOGAN：公馆，不过璟园（设计应具仪式感、气势感）。
3、建筑东南五环，精装城市公馆始于京城东南开篇之作，忠于城市生活本位回归。
北京发展至今，急需一个可以代表当今时代，诠释城市人居标准的作品出现。
和成璟园，位居CBD繁华之上，崛起大公馆世家，经数载筹备、精工雕琢，志在打造和成品牌行业地标。
和成地产秉承“以人为本”的设计初衷，延承新古典主义建筑风格，稀有的台地式景观，原创新中式四进庭院，将公馆的人文底蕴和建筑品质悉数融于璟园居住理念中，成为临近CBD最值得私藏的低密城市公馆。
公馆，不过璟园。
和成璟园项目总建筑面积约15.9万平米，社区的建筑密度为15%，绿化覆盖率高达63%。
整个地块呈现矩形，东西长南北窄，项目得天独厚的地理特征，加之仅1.6的低容积率，将项目打造成17栋7-14层围合式的板楼建筑，使项目户户坐北朝南，户户南北通透，更以3米层高，大面宽三居、四居奢适空间诠释大家风范。
4、建筑红翠掩映生活格调绿树群芳掩映下的新古典主义建筑，层层严选建筑材料，采用浅黄色石材装饰楼底基座，高档真石漆展现整体古朴与质感，并利用轴对称的宫廷感设计及纵线条勾勒建筑挺拔造型，展现出了典雅稳重的建筑风格。
5、流畅户型，考究制作170平米雍璟公馆四室两厅两卫私家电梯：尊享私家电梯厅，入户出户礼仪备至，谈笑鸿儒间抒发公馆情怀阳光餐厅：轩阔舒适，最大限度的采光通风、典藏家族温馨生活尊崇主卧：双南向阳光卧室，全视野观景窗对话自然；步入式衣帽间，彰显精英品质生活典范方正格局：南北通透，9大阳光动线，满足趋光性需求，让阳光礼遇阶层荣耀阔绰空间：南向超大面宽，大尺度客厅诠释人文礼仪，豁达境界展现公馆周全礼数的社交空间私密玄关：分隔餐厅和客厅，彰显中国传统文化中的含蓄干和私密性，体现高端生活品味私家电梯：尊享私家电梯厅，入户出户礼仪备至，谈笑间抒发公馆情怀阳光餐厅：轩阔舒适，最大限度的采光通风、典藏家族温馨生活尊崇主卧：双南向阳光卧室，全视野观景窗对话自然；步入式衣帽间，彰显精英品质生活典范方正格局：南北通透，9大阳光动线，宽敞明亮，让阳光礼遇阶层荣耀阔绰空间：南向超大面宽，大尺度客厅诠释人文礼仪，豁达境界，彰显礼数周全的公馆空间私密玄关：分隔餐厅和客厅，彰显中国传统文化中的含蓄干和私密性，体现高端生活品味落地凸窗：主卧延伸观景落地凸窗，私享写意空间，收获美好心情6、奢华质感格调人生依照高端客户的年龄段、生活习惯与品位格调，设计师采用欧式新古典装修风格，深色系的硬装设计，将豪华大气和古朴厚重完美结合。
在材质及造型上，与大户型的空间设计精致地融合在一起，格局上更加彰显大家风范的名门礼序之感。
7、人性设计专致细节经过层层雕琢考量人居标准，独创的多重居住优化系统，感受优雅中影透当代精英的生活哲学，在家人共享的时光中，深度诠释“家的意义”，收藏点滴欢乐，一如管家般呵护主人起居生活，带给客户一生幸福所享。
经过层层雕琢考量人居标准，独创的多重居住优化系统，在优雅中领略当代精英的生活哲学，在家人共享的时光中，深度诠释“家的意义”。
收藏点滴欢乐，犹如管家般地呵护主人的起居生活，满足客户一生的幸福享受。
8、精装户型优化方案厨房空间优化方案：U型布局：依照烹饪者洗菜、切菜、烧菜的操作流程和行为动线来设计，将厨房空间规划为最理想的U型布局，并且加大操作台面，便于主人舒心使用，细节处体现用心。
冰箱位：预留双开门大冰箱位置，为主人考虑一切细节设置。
书房优化方案：以阳光照射度为原则，将书房改为推拉门设计，增加室内空间的同时也提升了餐厅的采光度。
卫生间优化方案：主卫：全明卫生间，特设储物空间，布局相得益彰，让居者悠享疏阔格局。
主卫：全明卫生间，特设储物空间，布局相得益彰，格局开阔，悠享人生。
次卫：充分考量居者起居实用习惯，真正做到干湿分离空间，倍享尊崇。
玄关优化方案：增加玄关设计，倍享入户尊崇礼仪，同时分隔餐厅和客厅，彰显中国传统文化中的含蓄礼仪，增强了私密感和领域感，体现高端生活品味。
主卧优化方案：特别为主人设计3.5平米推拉门步入式衣帽间，推拉门设置更加节省空间，可收纳多种衣物，彰显精英品质生活典范；加设落地飘窗，增大室内空间感。
选用优质壁纸与木地板，加长阳光照射时间。
9、材质优化方案：外窗：1、平开内倒窗：具有安全、保温、隔音、防盗，四大功能优势，开启时不占空间，通风自然，防止雨水溅入室内；2、外窗五金件：采用世界第一套平开上悬五金件创始者——德国诺托·弗朗克国际集团旗下产品，全球先进技术，上等材质，使用寿命长，是国内平开内侧窗最好的搭配选择断桥铝合金中空low-e玻璃，保温、隔音、防紫外线防辐射。
卫生间：1、大理石材质盥洗池，更显尊贵品质；2、更加贴心的将淋浴地面增加下沉式低槽，便于排水防止水外溢；3、增加石材滚边的防滑设计，细节处处都是为业主着想。
厨房：橱柜柜门和抽屉等、都采用阻尼材质的设计，使柜门的开合更加的安静，抽屉的收放更自如，延长使用寿命。
10、设施设备优化方案大师雕琢荣耀臻品私家电梯厅入户门与私家电梯之间，设置精装私家电梯厅，充分体现尊贵感和厨房细节防油污板：灶台背面设置不锈钢板，方便清理灶台背面油烟污渍。
底板灯：橱柜底部增加人性化的底板灯设计，补充操作台面光源，避免日常家务操作时的背光因素，使业主烹饪操作更加得心应手。
轩阔层高秉承以人为本的设计理念和良心品质，特设3米层高，保证敞亮居住舒适感。
餐厅系统轩敞阳光餐厅专为家庭聚会就餐而准备，紧临生活阳台，超大推拉玻璃门，最大限度的采光和通风，提供明亮舒适的用餐环境；餐厅北侧生活阳台，可放置洗衣机和其他清洁房间的器具。
收纳系统卫生间收纳：盥洗池下方设置储物柜，方便整理多种卫浴用品；厨房收纳：最大限度争取做吊柜的空间，既能增强储物功能，又能增加厨房台面流畅的操作尺度。
高位踢脚线选用比普通产品高出12公分的高档踢脚线，复合实木质地，具有良好的放水、耐磨特性。
保护壁纸不受清洁时造成的二次污染。
卫浴设备以主人居住感受为尺度，浴缸、淋浴花洒、面盆、马桶全部采用乐家洁具、细节设计用心考究，成就品质生活。
人性考量居者感受，浴缸、淋浴花洒、面盆、马桶全部采用乐家洁具，细节设计用心考究，成就品质生活。
电源点位优化方案采用酒店式的高位插座，插电使用时无需弯腰即可方便触及，清洁地面时更能防止插座进水受潮；主卧电灯设双控开关，人性化设计为居者考虑更多；主卧电灯设双控开关，人性化设计，想居者所想；主卧床头设紧急按钮，危机急时刻保安即刻救援,安全放心；书房采用四连排插座，合理规划线路及走向布局，保持空间整洁，方便实用；书房预留电话及网络接口，便于工作、学习。
弱电系统优化方案人性化智能设计，双路供电，每户设9条支路，7路插座电源，采用微型漏电开关，保证用电安全的同时，满足家庭多功能用电要求。
特殊户型优化方案：C户型上跃设计53平米左右露台，边户露台为三面采光，边户设计8平米左右的珍品室；上跃二层超豪华卫生间为同层排水。
9、严选材料品质上乘入户门：转印钢制三防门三防：防火、防盗、防噪音外窗：断桥铝合金中空low-e玻璃，保温、隔音、防紫外线防辐射。
复合木地板：圣象及同等品牌（大自然、生活家等），质感天然，不易变形，环保用材，绿色健康，通体为天然实木质感，触感舒适。
高级艺术壁纸：欧雅或同等品牌壁纸，环保健康，持久耐用，色彩美观高贵，在粘贴过程中不易起泡，且拥有完善的售后服务系统。
高级地砖：诺贝尔或同等品牌（冠军、东鹏等）地砖，坚硬耐磨，高抗震性，在使用过程中不易出现断裂破碎，不变形不变色，耐腐蚀抗污染。
高品质墙砖：诺贝尔及同等品牌墙砖，耐腐蚀，防潮易清洁，美观大方。
防水石膏板：绿色环保，采用天然石膏及纸面作为原材料，决不含对人体有害的石棉，防水防火，韧性好。
高级乳胶漆：德国都芳、多乐士或同等品牌乳胶漆，技术领先，健康环保，耐腐蚀耐污染，便于擦洗，抗裂防霉，通过国家质检总局检测。
成品灯具：欧普或同等品牌筒灯，免去业主安装步骤，高透光感，持久耐用，且造型优雅华贵。
洁具：乐家洁具，卫浴设备采用全球顶级品牌产品，美观大方，高品质使用寿命长，对细节的执着，使得整个设计用心考究，成就完美的国际品质用心之作。
灶具：老板或同等品牌，精湛科技带来轻松烹饪，呵护家人健康。
现代灵动美学设计，让厨房赏心悦目。
精控免拆洗，为主人带来高贵典雅的烹调体验，畅想厨房艺术家的美食生活。
橱柜：欧派或同等品牌成品橱柜，按烹饪流程和物品使用频率分层分区设计，劳动强度与时间大大减少；同时通过合理的布局使储物区、备餐区、烹饪区、洗涤区操作方便，让下厨成为乐趣。
壁挂炉：威能壁挂炉，甄选具有135年历史的德国顶级品牌产品——威能分户式壁挂炉，以世界领先的科技结晶技术，使用寿命长，高品质售后服务；充分考虑主人生活习惯，缔造节能节水，恒温持久，四季皆宜的舒适人生。
供暖设备：佛罗伦萨供暖设备，精选国内知名品牌产品——佛罗伦萨供暖器，具备良好的供热持续性与循环性，室内温度恒温持久，为锻造适宜的人体温度提供最佳方案。
空调：约克户式空调，精选美国著名品牌——约克YES-mini系列直流变频中央空调，融合超过130年的空调设计、生产经验的结晶，为主人带来环保、节能、静音、的舒适居家感受，缔造送风柔和、精准温控、空气质量一流的星级室内环境。
电梯: 选用来自于芬兰的世界三大品牌之一——通力电梯，具备负重力大、灵敏度高、精准性强的功能优势，同时具备盲文导引系统，广泛应用于北京、上海等一线城市5A写字楼、豪宅物业。
13、精装标准精工品质公馆人生材质标准：地面：客厅、餐厅、玄关实木复合地板或地砖石材主卧、次卧、书房、衣帽间实木复合地板卫生间、厨房、阳台地砖墙面：玄关、客厅、餐厅、卧室、书房、衣帽间壁纸卫生间、厨房、阳台墙砖顶棚：卧室、书房、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面玄关、衣帽间乳胶漆室内门：卧室、卫生间、厨房实木复合门书房、北阳台推拉门窗户：卧室、书房、客厅、卫生间、厨房、阳台平开内倒窗，铝合金断桥隔热型材、双层中空low-e玻璃窗；开启扇设纱扇；低于90cm高的窗台设床护栏入户门：入户钢制入户门灯具：玄关、卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房预留主灯位、吸顶灯灯位、筒灯、射灯为欧普或同等品牌灯具窗台板：卧室、书房、客厅、卫生间、厨房石材过门石：玄关、卧室、书房、卫生间、厨房石材开关、插座：玄关、卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房、阳台德国西门子或同等品牌五金件：卫生间：纸巾架、角篮窗户：德国诺托五金件踢脚：玄关、卧室、书房、客厅、餐厅、厨房实木复合设备设施标准：可视对讲机玄关彩色可视对讲（立林或同等品牌）散热器卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房佛罗伦萨散热器太阳能热水罐卫生间东贝或同等品牌壁挂炉厨房德国威能壁挂炉空调玄关、卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房美国约克户式空调洁具卫生间西班牙乐家龙头、洗手盆、花洒、座便器、浴缸风暖型浴霸卫生间美国百朗或同等品牌隔断卫生间、淋浴房钢化玻璃淋浴隔断固定家具玄关、卫生间成品柜橱柜厨房欧派或同等品牌成品橱柜燃气灶厨房老板或同等品牌抽油烟机厨房老板或同等品牌消毒柜厨房电气设施标准：有线电视客厅、主卧、次卧、书房一条歌华有限电视接入主线；预留有线电视插座电话客厅、主卧、书房一条外线；预留电话插口信息网络客厅、书房预留网络信息插口14、P 16：结语一座位于东南五环畔的城市公馆，不仅仅是界定身份与地位的图腾，更多的是象征着城市核心居住的品质与格调，一如心情盛开的生活花园，让一生的幸福时光由心开始，让回家，成为一场充满享受的浪漫旅途，公馆，不过璟园。
