【买房收藏】二手房验房十大攻略

收房验房的步骤及注意事项一、注意及时接收入住通知书1、这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

【特别提示】1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2、收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1、《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.《实测面积登记表》【特别提示】1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。

验房要检查哪些项⽬购买期房的开发商往往要进⾏收房，在收房的时候需要检验下房屋是否存在质量问题，⾯积是否符合规定等等。

验收房屋的内容有很多，在验房的时候需要特别的留意下。

那么，验房要检查哪些项⽬?店铺⼩编为你讲解这⽅⾯知识。

验收房屋要检查哪些项⽬1、厨房烟道：⽤纸卷点⽕后灭⽕冒烟，放在烟道⼝下⽅⼗公分左右，看烟是否上升到烟道⼝⽴即拐弯吸⾛。

2、卫⽣间通风：应在吊顶下留通风⼝。

留在吊顶上⾯时要⽤⼿灯查看是否具备可安装性，同时⽤上法测抽⼒。

烟道、通风⼝中⽤⼿电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤⽓：⽤冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提⽰同时关闭进⽓电磁阀。

如果不能动作，及时修复;⼊住后维修，因做了整体厨柜⽽使维修困难甚⾄拆掉吊橱。

4、空⿎：⼿锤垫上⼏层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙⾯空⿎。

专⽤钢针⼩锤(10g)测墙砖、地砖空⿎。

5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指⽰灯的插排，灯亮，表⽰有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标⽰)，指⽰灯灭，频繁测试⼏次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指⽰灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，⽴即修复，否则误触电时⽆法及时断电危及⽣命。

插座还应⽤摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标⽰。

如果没有或不明确，⽴即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要⽤⼒左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则⽇后使⽤中出现接触不良打⽕现象时，会造成更⼤危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有⽆松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数⽬：宽带插座因户型不同个数不⼀：⽐如⼆室⼆厅⾄少应有2个，三室⼆厅⾄少应有3个;有线电视插座还应同步多⼀个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否⼯作正常。

G、检查⼊户门门铃：带2节(或4节)5号电池测试门铃。

是否不响或响个不停。

6、猫眼：⼊户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物⽆法看清楚等现象，修复或更换。

二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。

其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。

那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。

一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。

所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。

二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。

有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。

已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。

这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。

二手房收房注意事项三：结清费用。

收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。

二手房收房注意事项四：检查房屋质量。

二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。

业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。

比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。

假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。

二手房收房注意事项五：慎签交接书。

签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。

签署后，就意味着业主正式接过了该房产。

总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。

接房验房注意事项及细节要求一、前期准备1.了解楼盘信息•了解楼盘的开发商、建筑质量等情况，可以通过互联网、媒体等途径获取相关信息。

2.了解验房流程•接房验房是购房者接手房屋时进行的一项必要程序，了解验房流程可以提前规划时间和所需工具，确保验房顺利进行。

3.准备验房工具•准备一份验房工具包，包括放大镜、测量工具、手电筒等，以便在验房过程中发现问题并进行测量。

二、验房环节1.外观方面•检查房屋外墙、门窗、阳台等部位是否存在裂缝、漏水等问题。

•检查房屋外部油漆是否存在起泡、脱落等情况。

•检查房屋外部玻璃是否完好，是否有划痕或者破损。

2.室内空间(1)天花板•仔细检查天花板是否存在开裂、漏水等情况。

•检查天花板上是否有明显的水迹、霉斑。

(2)地板•检查地板是否平整，是否存在起翘、裂缝等问题。

•检查地板是否存在划痕、磨损等情况。

(3)墙面•检查墙面是否存在开裂、鼓包等问题。

•检查墙面的油漆是否均匀，是否存在起泡、脱落等情况。

(4)门窗•检查门窗的开闭是否灵活，有无失效情况。

•观察门窗的密封性能，是否存在漏风、漏水等问题。

3.水电照明设施(1)给排水系统•检查水龙头、下水道等是否正常运转。

•检查卫生间、厨房等排水是否顺畅。

(2)电气设备•检查插座、电闸等电气设备是否正常运转。

•检查线路是否牢固，有无松动或者裸露。

(3)照明设施•检查室内外照明设施是否正常工作。

•观察灯具是否有破损、掉落等情况。

4.其他细节•检查房屋的防盗设施是否完善。

•观察房屋的通风情况，确认是否存在死角。

•检查门锁、窗锁等是否健全。

三、验房报告1.记录问题•在验房过程中，要将发现的问题详细记录下来，包括问题的位置、描述、照片等。

•对问题进行分类整理，方便后期整改和维修。

2.整理报告•将验房记录整理成为一份验房报告，可以按照房间、设施等分类整理，以便后续施工和装修时参考和处理。

3.与开发商沟通•将验房报告提交给开发商，并与其沟通，要求解决存在的问题。

精装房验房流程及注意事项1. 精装房验房流程1.1 预约验房时间在购买精装房后，购房者应及时与开发商或房产中介预约验房时间。

一般来说，最好选择在房屋装修完工、交楼前的一个月左右进行验房。

1.2 验房前准备在验房前，购房者应准备一系列文件，包括购房合同、房屋图纸、精装修方案等。

同时，购房者还需要带好验房工具，如手电筒、数字相机、卷尺、电磁波测量仪等。

1.3 外观检查首先，购房者应对房屋外观进行检查。

注意观察建筑物结构是否完整，外墙存在裂缝或渗水等问题，以及门窗是否安装牢固等。

1.4 室内检查接下来，购房者需要进入室内进行检查。

重点关注以下几个方面：1.4.1 墙体和地面仔细观察墙体和地面是否存在开裂、渗水等现象。

尤其要注意厅、卧室和厨房等区域。

1.4.2 门窗和五金配件检查门窗是否正常开启和关闭，五金配件是否齐全、牢固。

1.4.3 水电设施检查水管、电线是否正常安装，并测试水龙头、插座等设施是否正常工作。

1.4.4 精装修部分检查精装修部分，如厨卫设施、吊顶、地板、壁纸等是否符合合同约定和预期要求。

1.4.5 空气质量购房者可以使用电磁波测量仪检测室内的辐射情况，并注意通风是否良好。

1.5 补充检查购房者可以根据个人需求和房屋情况进行一些补充检查。

比如，检查天花板是否有漏水痕迹、地暖是否正常运行等。

1.6 验房报告购房者应当根据实际情况，整理出一份详细的验房报告。

报告中应包括问题的描述、问题的位置、照片和视频等证据，并按照问题的优先级进行排序。

1.7 协商整改购房者应与开发商或房产中介协商整改事宜，并达成一致意见。

协商过程中，购房者可以要求开发商整改或补偿。

1.8 复验在整改结束后，购房者需要进行复验，确保问题得到解决。

购房者可以重新对照之前的问题清单，逐项进行检验。

2. 精装房验房注意事项2.1 注意验房时间选择合适的时间进行验房，最好是白天光线充足、天气晴朗的时候。

如果条件允许，可以选择不同时间段进行多次验房，以获得更全面的信息。

二手房收房时要注意什么？看了二手房交接注意事项就明白对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有肯定的帮忙，信任大家在看了之后面就知道二手房收房验收的紧要性，终归是本身的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看～NO1核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。

②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，假如与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿商定为准。

NO2检查工程质量二手房不比新居，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。

一旦发觉问题，必需在收房前与原业主协商并尽快解决。

例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否快捷。

△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。

△开关、插座是否能够正常使用。

△了解隐匿工程情况，如水管、电线的走向。

△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。

NO3帮助煤气过户①依照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。

②同时还必需携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。

NO4告知电表情况①二手房交房时，购房者必需亲自查验电表情形，看看是否有被移动改装的迹象。

②依据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自更改计量装置都属于违章行为，违章者将依照违章用电来进行处理。

NO5结清水表账单①二手房交房时，要依据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。

②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。

NO6结清电话宽带费①假如购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。

②若是不计划沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。

NO7帮助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。

十大购买二手房注意事项在购买二手房时，需要注意一些问题，以避免遇到诸如装修问题、权属不清等诸多风险，以下是十大购买二手房的注意事项：1. 查证房屋的权属情况在购买二手房之前，需要通过房产交易中心等途径，查证该房屋的产权是否清晰，在产权或者权证方面是否存在任何问题。

同时，可以查证该房屋是否存在被查封、被冻结等情况。

2. 了解二手房的历史在购买二手房之前，需要了解该房屋的历史，包括两个重要部分，一是房屋的交易历史，二是房屋的装修历史，这些信息将会对二手房的购买、售卖等后期操作起到重要的影响。

3. 联系房产中介购买二手房的过程中，需要联系专业房产中介，咨询关于二手房的各种相关细节，并对中介提供的信息仔细核实及确认，确保自己的购房行为符合法律规定。

4. 陪伴着中介跟房源看房在看房的过程中，需要陪伴着中介，跟随中介查看房屋的各个细节，以确保房屋的基本设施运行正常，房屋构造、装修等均符合个人预期。

5. 核实房屋的装修品质以及质量问题在购买二手房之前，需要对房屋内装修品质以及质量进行核实确认，以避免遇到装修质量差、以前装修品质不佳的情况。

6. 查阅公共财产的维修费用在购买二手房之前，需要查阅该房屋所在的公共财产的维修费用，包括楼道、电梯、门禁等方面的费用，以避免因为公共财产的费用问题而遭遇纠纷。

7. 注意物业管理费问题在购买二手房之前，需要注意小区或房屋的物业管理费问题，包括缴纳方式、收费标准等方面的问题，以避免后期遇到物业费的滞纳不付等情况。

8. 关注小区的环境问题在购买二手房之前，需要关注小区的环境问题，包括周边交通是否畅通、绿化与环境是否优美等，以确保房屋所在的社区生活品质达到个人的期望值。

9. 注意基础设施建设问题在购买二手房之前，需要关注基础设施建设问题，包括小区的电力、水、气的供应状况是否良好，以保证日常生活的顺利进行。

10. 重点关注周边设施在购买二手房之前，需要关注周边设施，包括交通、医疗、教育等方面的设施，以保证自己的日常生活得到便捷的支持。

十大购买二手房注意事项购买二手房是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。

以下是我认为的十大购买二手房注意事项：1.确定你的需求和预算：在购买二手房之前，你应该明确自己的需求，如房屋的面积、地理位置、房间数量等，并确定你的预算范围。

这有助于缩小选择范围并避免超出预算。

2.寻找可靠的中介或房产经纪人：选择一个经验丰富、信誉良好的中介或房产经纪人至关重要。

他们可以为你提供专业的建议和帮助，确保你的购房过程顺利进行。

3.仔细检查房屋：在购买二手房之前，你应该亲自视察房屋，并进行仔细的检查。

检查房屋的结构、水电设施、门窗状况等，并注意有无潜在的问题或瑕疵。

4.查阅相关文件和证件：在购买二手房之前，你应该查阅相关的房产文件和证件，如房屋产权证、土地证等。

确保房屋的所有权清晰且合法，并且没有任何纠纷或限制。

5.了解小区环境和配套设施：购买二手房时，你应该了解小区的环境和配套设施，如周边交通、购物中心、学校等。

这将对你日后的居住和投资价值产生重要影响。

6.询问房屋历史和住户情况：在购买二手房之前，你可以询问房主或中介有关房屋的历史和住户情况。

这可以帮助你更好地了解房屋的状况和潜在问题。

7.查看房屋的物业费用和维护状况：在购买二手房之前，你应该了解房屋的物业费用和维护状况。

这包括月度物业费和维修基金等，以及小区的维护情况和管理水平。

8.考虑房屋的升值潜力和租赁市场：购买二手房时，你应该考虑房屋的升值潜力和租赁市场。

选择一个增值潜力较大的地区和房屋类型，可以使你的投资更有保障。

9.参考多家银行的贷款政策和利率：如果你需要贷款购买二手房，你应该参考多家银行的贷款政策和利率。

选择适合自己的贷款方式，并确保贷款利率合理。

10.综合评估和谈判：最后，在购买二手房之前，你应该进行综合评估和谈判。

这可以帮助你确定房屋的实际价值，并提出合理的购房要求和条件。

购买二手房是一项大的决策和投资，需要慎重对待。

通过了解以上十大购买二手房注意事项，你可以更好地掌握购房过程，并减少潜在的风险。

验房的具体流程有哪些验房程序⼀、查看两书⼀表：《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》;⾯积实测数据对照购房合同上的⾯积。

⼆、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为⽇后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

核查房屋总⾯积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内⾯积减少、公摊⾯积增加的情况更多。

三、房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃⾃⼰的权利。

四、交合理费⽤：(包括：物业管理费(部分含电梯费)、采暖费、垃圾清运费、预存部分⽔电煤⽓费)验房流程及⼯具⼀、先看外部：外⽴⾯、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

⼆、再查内部：⼊户门、门、窗、天棚、墙⾯、地⾯、墙阴阳⾓、墙砖、地砖、上下⽔、防⽔存⽔、暖⽓、煤⽓、通风、采光、排烟、强弱电配电箱、强电:排⽓插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻：闭存⽔试验、⽔表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

四、验房⼯具：量具：盒尺、直⾓尺、丁字尺、直尺;电钳⼯具：插排、万⽤表、摇表、多⽤螺丝⼑、测电笔、⼿锤、灯;辅助⼯具：镜⼦、⼿电、纸笔;验房专⽤⼯具：JZC-2型垂直检测尺、多功能内外直⾓检测尺、对⾓检测尺、⽔电检测锤、活动响⿎锤、钢针⼩锤等。

验房细节⼀、空⽓检测：⾸先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，⼯程竣⼯以后，开发商要请权威机构进⾏室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

⼆、电路：购房者可以向所在⼩区的物业管理公司或开发商索要基本的⽔、电等隐蔽⼯程布局的竣⼯图纸。

还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、⼤功率插座等有明确的分路。

三、吊顶：普通业主从吊顶的观察⼝可以⾁眼判断，按照相关规定，隐蔽⼯程吊顶必须使⽤轻钢龙⾻，其性能⾮常稳定，使⽤寿命也相对较长。

四、防⽔：在卫⽣间倒清⽔试验⼀下，查验下⽔是否通畅。

接房子注意事项接房子注意事项全攻略在购买新房或二手房后，接收房子是一个非常重要的环节。

这个环节涉及到了许多细节问题，如果处理不当，可能会影响到日后的居住体验和房屋价值。

本文将详细介绍接房子时需要注意的事项。

一、了解房子的基本信息在接房之前，首先要对房子的基本信息有全面的了解。

包括但不限于房屋面积、户型结构、朝向、楼层、装修状况等。

这些信息可以在购房合同中找到，也可以直接询问开发商或中介。

此外，还需要了解小区的配套设施，如绿化、车位、物业管理等。

二、验收房屋质量接房时最重要的就是验收房屋质量。

首先检查墙面是否有裂缝、空鼓等问题，地面是否平整，门窗是否能正常开关。

其次检查水电燃气等基础设施是否安装到位，是否可以正常使用。

再次，查看房屋防水情况，如厨房、卫生间、阳台等地方是否有渗水现象。

最后，如果有精装修的房子，还要检查装修的质量，比如瓷砖是否贴得平整，橱柜、门把手等是否结实耐用。

三、核对房产证信息在接房的同时，也要注意核对房产证上的信息。

包括房屋的位置、面积、权属人等信息是否与实际情况相符。

如果发现有误，应立即联系开发商或相关部门进行更正。

四、签订交接协议在确认房屋没有问题后，需要与开发商或者卖方签订交接协议。

交接协议应该详细列出房屋的所有信息，以及双方的权利和义务。

在签订协议前，一定要仔细阅读，确保自己的权益不受损害。

五、办理相关手续接房后，还需要办理一些相关的手续。

例如，如果是新购的商品房，需要办理契税缴纳、物业费交纳、维修基金缴纳等手续。

如果是二手房，还需要办理产权过户等手续。

六、安排入住事宜最后，就可以开始安排入住事宜了。

这包括购买家具家电、搬家、申请开通水电煤气等服务。

在入住前，最好对房屋进行全面的清洁，保证居住环境的卫生。

总的来说，接房子是一件大事，需要谨慎对待。

只有做好充分的准备，才能避免出现问题，让自己的新家变得更加美好。

验房清单
验房清单是在买房之前、交房之后对房屋进行检查的一份清单，用于确认房屋是否存在问题、是否符合购房合同的约定。

以下是常见的验房清单内容，具体验房时可根据实际情况进行调整和补充：
1. 外观：检查房屋外墙、门窗、阳台等部分是否存在破损、漏水、开裂等问题。

2. 基础设施：检查房屋的水、电、气、暖系统是否正常运行，是否存在漏水、漏气、漏电等安全隐患。

3. 房屋结构：检查房屋的结构是否稳固，是否存在裂缝、变形等问题。

4. 室内装修：检查房屋的地板、墙面、天花板等装修是否完好，是否存在开裂、脱落等问题。

5. 水电设施：检查水龙头、马桶、洗手盆、插座、开关等设施是否正常使用。

6. 安全设施：检查房屋的防盗门、烟雾报警器、消防设施等是否齐
全并正常运行。

7. 采光通风：检查房屋的窗户、通风设备是否完好，是否能保证室
内采光和通风。

8. 水槽和下水道：检查水槽和下水道是否通畅，并注意是否有漏水
现象。

9. 小区配套设施：检查小区的公共设施，如停车场、绿化带、健身
设施等是否满足正常使用。

10. 其他细节：根据实际情况检查其他细节，如门锁、窗帘、灯具、卫生间设施等是否正常使用。

在验房过程中，可以使用相机、测量工具等辅助工具进行记录，针
对发现的问题，需要与开发商或房东进行协商、修缮或索赔。

如果
自己没有验房经验，也可以请专业的验房师协助。

如何收房验房注意事项以如何收房验房注意事项为标题，写一篇文章。

一、选择验房师购房者在收房验房前，需要选择一位专业的验房师进行验房。

验房师应具备相关的专业知识和经验，能够全面、细致地检查房屋的各项情况，发现潜在的问题并提供专业的建议。

二、验房前的准备在验房前，购房者应提前做好准备工作。

首先，要保证自己具备足够的时间，不要草率行事。

其次，应提前与开发商或中介沟通，确保验房的具体时间和地点。

同时，还要准备好验房所需的相关文件和工具，如验房报告模板、相机、手电筒等。

三、验房的具体内容1.外部环境在验房时，首先要对房屋的外部环境进行检查。

包括周边道路、绿化带、排水系统等情况。

尤其要注意有无裂缝、渗水等问题，以及是否符合相关的规划要求。

2.房屋结构接下来，要对房屋的结构进行仔细检查。

包括地基、墙体、屋顶、梁柱等部分。

要检查有无裂缝、变形等问题，以及是否存在结构安全隐患。

3.室内装修对于已经装修好的房屋，需要将注意力放在室内装修上。

检查地板、墙面、天花板、门窗、卫生间等装修部分是否符合预期，是否存在质量问题。

同时还要检查水电设施、暖气系统等是否正常运行。

4.设备设施在验房过程中，也要对房屋内的设备设施进行检查。

包括燃气、电力、供水、通风等系统的正常运行情况。

同时还要检查家具、厨具、卫浴设备等是否齐全、完好。

四、记录问题在验房过程中，购房者应记录下发现的问题，并及时拍照留证。

可以使用验房报告模板，将问题分类、详细描述，并标注照片以作为证据。

这样有助于后续与开发商或中介进行沟通和协商。

五、与开发商或中介沟通在验房完成后，购房者需要与开发商或中介进行沟通。

将发现的问题进行反馈，并要求解决。

在沟通过程中，要注意保留证据，如验房报告、照片等。

如果问题得不到解决，购房者可以依法维护自己的权益。

六、验房报告和保修期验房完成后，购房者应及时整理验房报告，并妥善保管。

验房报告是购房者在维权时的有力证据。

此外，购房者还要了解房屋的保修期和售后服务政策，以便在需要时及时维修和维护。

业主收房验房流程一、背景介绍业主收房验房是购买房屋后的重要环节，可以帮助业主了解房屋的实际情况，确保自己的合法权益。

本文将详细介绍业主收房验房的流程。

二、准备工作1. 验房工具：如手电筒、梯子、尺子、水平仪等。

2. 验房清单：将需要检查的项目列出来，以便于系统有条理地进行检查。

3. 验房时间：选择一个充足的时间段进行验房，以便于对每个部位进行充分检查。

三、验收前准备1. 查看交付标准：在验收前，先要了解开发商交付标准和合同约定内容。

2. 查看施工图纸：了解自己购买的房屋在施工图纸上应该是什么样子。

3. 查看装修方案：如果购买了精装修或毛坯房需要了解装修方案。

四、现场验收流程1. 外观及基础部分（1）外墙是否平整，有无开裂；（2）阳台是否有漏水现象；（3）门窗是否严密；（4）地面是否平整，有无裂缝；（5）下水管道是否通畅；（6）地下车库排水是否正常。

2. 室内部分（1）墙面是否平整，有无开裂、渗水等现象；（2）天花板是否平整，有无开裂、渗水等现象；（3）地面是否平整，有无裂缝、起泡等现象；（4）门窗是否严密，有无漏风、漏水等现象；（5）卫生间、厨房的排气设施是否正常；（6）水电设施和燃气设施是否安全可靠。

3. 公共部分（1）电梯运行情况是否正常；（2）楼道及公共区域的清洁情况如何；（3）物业服务质量如何。

五、验收结果处理1. 合格验收：若房屋各项条件均符合交付标准和合同约定，则可以进行验收合格处理。

2. 不合格验收：若发现存在质量问题，则需要与开发商协商解决。

可以要求开发商进行整改或者赔偿。

如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。

六、注意事项1. 在验房前准备充足的时间和工具。

2. 制定验房清单，有条理地进行检查。

3. 验房过程中要认真细致，不要遗漏任何一个部位。

4. 对于发现的问题，要及时与开发商协商解决。

如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。

七、总结业主收房验房是购买房屋后的重要环节，需要认真对待。

【验房那点事】验房知多少，入住没烦恼！导读：目前来说房价很贵，但是想要在城市里面拥有一个温馨的小屋也是很多人所追求的，那么买房子就成了很多人奋斗的目标，每个买房的人都希望收到的房子能够完美无缺，但是往往都会有很多问题出现，所以今天小编给大家介绍一下新房验收方法，让大家尽量减少遗憾。

******************************************************************************* ***一：新房的验房流程1.看“备案”留“两书”2.卫生间不渗不存3.轻敲各面听空裂4.顶层住户查渗雨5.阳台裂缝危险大6.保湿不好墙滴水7.打开水龙头查漏堵 8.暖气管有坡度 9.供暖气管道要套管10.拉闸断电不可少 11.保险插座幼童 12.卫生间插座规矩13.厨卫紧邻通风道 14.开关接口拉一拉******************************************************************************* **二、新房验收基本内楼地面墙面室内楼梯门窗安装进户门阳台层高给水排水电气预留洞弱电平整度门窗垂直度公共配套******************************************************************************* **三、新房验收一般会出现问题以及一定要检查的几个地方1、裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等，检查的时候需要看清楚每一个角落是不是有裂缝的存在，如果务必及时解决。

2、漏水检查一些接口、下水管是否有漏水，下水是否顺畅。

3.门窗方面窗或门是否有掉肉、裂缝的地方，玻璃是否完好，窗框是否有变形;、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象;窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

4.电路走线是否正确，插座口是否有接地线等，电路这块非常重要，关系到安全问题。

验收房子注意事项验收房子是购房者的一项重要任务，它能够帮助购房者发现房屋存在的问题，并在交房前及时解决。

但是，很多购房者对验收房子并不了解，容易忽略一些问题，给自己带来不必要的麻烦。

因此，在验收房子时，需要注意以下几个方面。

一、外观部分首先是房屋外观部分，包括房屋外墙、外门、窗户等。

购房者需要检查外墙是否平整、无裂缝、无渗水现象；门窗是否安装牢固、密封性好，是否有变形、破损等。

另外，购房者还需检查阳台或露台的排水是否畅通、是否存在漏水现象，以免影响日后的居住。

二、室内部分室内部分是购房者最关注的部分。

首先要检查房屋的结构，包括墙体、地面、顶棚等是否平整，是否有裂缝、渗漏等情况。

其次，购房者需要检查水电设施，包括水管、电线、插座等是否安装牢固、符合规范，是否有漏电、漏水等现象。

此外，购房者还需检查门、窗是否开合自如、密封性好，地漏是否畅通等。

三、质量问题房屋的质量问题是购房者最担心的问题，因此，在验收房子时，需要特别注意。

购房者需要对房屋的材料、装修工艺、施工质量等进行检查，以确保房屋质量符合要求。

如果发现质量问题，应及时向开发商反映，并要求其整改。

四、合同与规范购房合同及规范是购房者与开发商之间的法律依据，因此，在验收房子时，需要仔细检查购房合同及规范，以确保自己的权益不受侵犯。

购房者需要注意合同的条款是否合法、是否符合自己的需要，规范是否符合国家标准等。

五、验收时间验收房子的时间也很重要。

购房者需要在交房前进行验收，以便及时发现问题并协商解决。

同时，购房者还需在开发商整改完毕后重新进行验收，确保问题得到妥善解决。

六、其他注意事项除了以上几点，购房者还需要注意其他一些细节问题。

例如，购房者需要在验收房子时携带相应的工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地完成验收任务。

同时，购房者还需要注意个人安全，尤其是在检查高处和复杂设施时，应注意防护措施。

验收房子是购房者的一项重要任务。

购房者需要根据自己的实际情况，认真仔细地进行验收，以确保房屋质量符合要求，同时保障自己的合法权益。