合作协议书甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权力和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分的协商，订立本协议，以资共同遵守。
第一章合作事项第一条鉴于甲方有适于用作______的场地，乙方拥有开办______的资源及多年运营经验，双方本着互惠互利、合作共赢的目的拟合作开办________。
第二条合作地点：_____________，使用面积为_______平方米左右，具体以附件红线划定位置及面积为准。
第三条合作期限：五年，自2017年3月5日起至2022年3月4日止。
乙方如希望在期满后继续租赁，应在租赁期满前三个月书面向甲方提出申请。
在同等条件下，乙方有优先租赁权。
第二章合作方式第一条甲方负责提供适于开办________的场地，由乙方提供具体装修布展方案（详见附件一），经甲方确认后乙方按照装修布展方案予以执行。
甲方以场地作为合作投入享有该店铺营业额的30%，每月按照店铺营业成果的的30%作为合作回报（详见附件二）。
第二条乙方负责_______的装修布展、人员招聘及运营等全部工作，并承担场馆运营所需全部费用及开支，但是乙方不承担场地使用费等。
第三条甲乙双方须各自指定一名代表作为联络人负责合作项目的协调工作及本协议履行事项进行确认。
甲方指定的代表为：乙方指定的代表为：。
合同有效期内任一方均不得随意更换指定代表。
确需更换代表的，须以书面形式通知对方，否则因更换所造成的一切损失由更换方予以承担。
第三章营业收入分配及支付第一条__________月度营业成果，甲、乙双方按3:7的比例分配。
第二条甲方同意由乙方自行负责收银工作，刷卡手续费由乙方全额承担（从乙方营业额分配中扣除），发票由乙方提供（如有）。
第三条乙方应对营业额进行盘点并做好相应的记录，甲、乙双方每月结算一次费用，乙方每月15日向甲方提供上月财务报表，双方根据当期营业收入进行对账，经双方确认无误后五个工作日内，乙方将经双方确认的上月营业额的30%支付给甲方。
第四条本协议签订之日起十个工作日内，乙方应向甲方支付叁万元的履约保证金，用于担保本协议项下乙方义务的履行，如遇甲方按本合同约定扣除乙方款项的，乙方应在五个工作日内补足缺额。
第五条乙方通过网银、电汇等银行转账的形式支付上述费用，因转账产生的手续费用等均由乙方承担。
甲方收款账号信息如下：开户行：开户名：银行账号：第四章甲方的权利和义务第一条甲方按时按约将本协议约定场地交付给乙方使用，并根据合作条件每月按照店铺营业成果的的30%作为合作回报，甲方有权随时抽查乙方财务报表，乙方应无条件配合，但不得干扰乙方正常经营。
第二条甲方的户外LED屏可为乙方提供宣传服务，但乙方发布的内容必须通过甲方审核确认后由甲方统一播放，其播放时间与具体安排由甲方统一处理，乙方应提前申请。
此户外LED屏的使用甲方不再另行收费。
第三条租赁场地属于甲方不动产类的维修事项由甲方负责维保和修缮；完全交付给乙方掌控并使用的设施设备由乙方负责维修。
第四条甲方负责本协议场地安保、保洁、通水、通电、通气等工作。
第五条因为甲方原因致使本协议约定场地不能正常使用的，甲方需赔偿乙方全部直接损失和间接损失，包括但不限于原装修费用、资产处置费用、乙方对客户的赔偿等，具体如下：若合作期限小于3年，则甲方需向乙方赔偿25万元违约金。
第六条因甲方原因致使乙方在正当使用场地的过程中遇到阻碍的，甲方需在收到乙方反馈后两日内解决，使场地恢复正常。
否则，此后乙方有权拒绝向甲方公布财务情况。
第七条任何第三方因甲方原因给乙方经营造成干扰的，甲方有义务协助乙方处理。
第八条关于不动产的维修、通电、通水、通气等工作，在乙方报修后，甲方须二十四小时内解决。
第九条甲方审核或抽查乙方财务状况的人员，须经乙方书面同意，并与乙方签订保密协议。
甲方审核或抽查中发现乙方财务上有任何弄虚作假的，每发生一次，需向甲方支付2000-10000元违约金。
经甲方两次书面通知后仍不改正。
甲方有权无条件单方解除合同，并有权要求乙方按照第六章第四条约定承担相应的违约责任。
第五章乙方的权利和义务第一条乙方需自行取得经营所需的合法手续，并合法经营。
第二条健身区的营业时间按商场规定执行。
第三条若乙方要求更改营业时间的，应提前七个工作日提出书面申请，经甲方书面回复批准后，方可更改。
第四条乙方应于每月15日前向甲方提供下月店铺营销费用计划及人工费用计划，经甲方书面审核确认后方可计入乙方下月运营成本费用，并在下月双方进行营业收入分配时予以扣除。
第五条乙方应依照国家及武汉市有关法律法规合法经营，其在租赁期间实行独立核算、自主经营、自负盈亏。
在租赁期间乙方经营所发生的与乙方有关的债权债务均由乙方负责，与甲方无关。
第六条如因涉及乙方的民事纠纷或其他事由，致使法院或其他执法机构查封合作场地。
查封期间，乙方需按本合同交付合作费用，甲方有权单方面通知解除合同或确认合同自动终止，收回合作场地，且除甲方另行书面同意外，并不因法院日后撤销或变更裁判恢复，发生上述情况履行保证金自动转归甲方，乙方必须赔偿甲方因此而引起的其他所有损失。
本合同关于合同终止、解除的其他有关规定也予以适用。
第七条如甲方因受乙方牵连需承担连带责任，依有关规定、政策、有关部门决定，乙方需先行承担、履行有关法律或支付有关款项，或造成甲方损失的，乙方应在甲方书面通知该判决、裁决、决定、调解书、和解协议中规定甲方向有关部门或他人支付的期限届满前，将该等规定的金额提前5天足额支付给甲方，因乙方逾期支付致使甲方被执行或甲方被迫代为支付的，乙方须在5个工作日内向甲方全额支付，逾期支付的，按日加付万分之三的利息。
第八条若乙方与客人产生法律纠纷，由乙方负责与客人双方自行处理解决。
甲方作为独立第三方，对此不负任何连带或单独的责任。
甲方在必要的情况下可以出面对此进行协调以促使双方纠纷的妥善解决，乙方应积极配合。
第九条乙方及其员工均应熟知商场火灾及意外事故处理规定，并且完全了解这些规定涉及自己的责任。
甲方有权要求乙方参与由甲方或与消防队联合组织的火灾及意外事故处理培训课程，并承担由甲方指定的其应负的防范火险责任。
乙方应积极参加由甲方安排的灭火及人员疏散演练。
第十条乙方自行负责办理其经营相关的的年检手续，由此发生的一切费用均由乙方自行承担。
第十一条乙方应将所有垃圾、废物存放于密封容器中，并按照商场规定的路线、时间将这些容器谨慎运至指定位置。
第十二条乙方在租赁期间内，如违反国家法律法规，或与客人发生纠纷、在租赁单元发生任何人身伤害及财产损失、以及其他不可预见因素所导致的一切后果，皆由乙方自行负责解决并承担所有法律责任及所有相关赔偿，与甲方无关。
若甲方因此遭受牵连承担了赔偿责任的，甲方有权向乙方予以追偿。
第十三条乙方租赁甲方的场地用于经营________之用途，但不得从事非法经营或违法活动等法律禁止之行为。
未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。
第十四条乙方在合作期间应服从商场运营方、物业公司的管理，遵守该商场统一经营管理规定及相关制度，因乙方违反相关管理规定造成的一切损失、处罚等均有乙方自行承担。
第十五条本协议有效期内，乙方享有该场地的使用权、装饰装修权利，未经甲方许可，乙方不得随意增加或更改场地用途；未经甲方许可，不得将场地非法转租、转借或其他违反本协议约定的方式使用。
第十六条合作期限届满，乙方必须将场地区域内的物清除完毕；无论任何原因本协议提前解除的，乙方须在甲乙双方协商一致后十五个工作日内将场地内乙方自有设施设备物品清除完毕，逾期不清理或留有物品视为乙方自动放弃所有权利，甲方有权按废弃物品清除处理，包括拆除、加以变卖等，因此产生的处理费用由乙方承担。
第十七条乙方装修及设备安装时应当严格遵守国家有关装修、施工管理规定及甲方管理规定，必须保证施工过程中水、电及甲方商场大楼的安全，不得改变甲方商场大楼的结构及大楼内的有关设施、设备，不得影响甲方及大楼内其他经营者、居住者的经营和生活，如乙方或其工作人员在装修过程中造成财产、人身及其他一切损失的，乙方承担一切赔偿责任和后果。
第十八条乙方在租赁期间进行装修均必须经甲方书面同意，并提前60天通知甲方。
乙方装修设计方案和施工方案须经甲方同意，如需经政府消防等相关部门审批备案的，乙方应自行办理相关审批及验收手续。
乙方在进行装修平面设计时，应充分考虑承租区域的消防疏散要求，避免承租区域跨越两个防火分区，若受条件所限，应在每个防火分区至少设置1个疏散出口，且疏散出口的通道不得设置阻碍疏散的物品。
第十九条乙方在承租区域经营时，应严格按照在甲方分配的电力负荷范围内使用电气设施设备，不得使用除空调、烤箱、冰箱、音响等在经营中必须使用以外的单一功率超过900W的电器设备；乙方区域设置有配电箱（柜）的，在配电箱（柜）周边50CM内，不得存放易燃物品和导电液体。
乙方违反本款时，甲方可以采取但不仅限于收取500元至5000元违约金、留置和停用乙方电气设施设备、责令乙方停业等措施直至安全隐患消除。
第二十条乙方应结合自身经营实情，建立安全管理机构，定期开展安全生产宣传教育培训、隐患排查治理及禁烟等安全工作，严格执行甲方及其广场管理方各项有关安全管理的规定，并对责任区的安全问题负责。
第二十一条乙方违反上述任一约定，每发生一次，需向甲方支付2000-10000元违约金。
乙方违反上述任一约定，经甲方两次书面通知后仍不改正，甲方有权单方解除本合同，合同另有约定除外。
第六章违约责任第一条乙方有下列情况之一者，甲方有权单方面解除租赁合同。
1.未经甲方同意，乙方将租赁场地转租、转让、其他形式变相转租。
2.乙方利用租赁场地进行非法活动。
3.拖欠租金或任何费用，总金额超过50000元人民币经催告后超过30日的。
4.未经甲方事先同意，乙方拆改租赁场地或改变租赁场地的用途或故意损坏租赁场地的。
5.乙方的经营活动违反国家、政府的有关规定，致使甲方受到政府有关部门的处罚。
6.乙方在本协议履行中有其他违法或严重违约行为。
第二条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动终止：1、发生不可抗拒因素，使本合同无法履行。
2、政府决定征用、征收、收购、收回或拆除租赁场地。
第三条合同合作期满或解除、终止，除甲方另行事先书面同意或要求外，乙方不得拆走或损坏甲方原有财务、消防设施和设备、其他添附等。
否则，甲方有权依物业验收情况不予退还履约保证金，或者扣除相关损失、维修、复原或处置费用后仅将余额退还。
第四条乙方违约导致本协议解除（包括甲方行使合同解除权），履约保证金不予退还，同时，乙方应按合同解除前一个月甲方可得合作回报的二倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
第五条因乙方单方原因导致合同解除、终止（包括甲方行使合同解除权）或期满等情况下，甲方不需赔偿或支付乙方租赁场地的装修费用。
