江苏常州市统计年鉴社会经济发展指标数据：9-3 分地区房地产开发投资完成额(2018年)

常州市房地产市场调研报告一、常州房地产初感近年来整个房地产市场火爆异常，作为长三角地区经济发达的城市常州，房地产市场也在飞速发展，成为人们关注最多的热点地区之一，常州房地产市场自1999年开始回升，2001年遇到点小波折，到了2002年的9月开始复苏，从2000年到2003年，常州的房地产市场连续4年保持着上升势头，且上升速度逐年加快，2004年以来房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。

2005年受国家宏观经济调整的影响，常州市房地产市场开始降温。

表现为消费者持币观望比例增加，房价涨幅放慢甚至下跌，部分楼盘以特价等形式变相降价。

但相比与上海、南京等一线城市而言，常州房地产市场的形势不算太差，上海、南京等一线城市出现的普遍性降价在常州尚未出现，南京经常发生的挂牌土地流拍现象在常州发生较少，土地市场较为平稳，说明开发商对常州未来一两年的市场预期依然看好。

二、常州房地产市场现状1、开发投资持续增长、结构发生显著变化。

近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使常州市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。

2004年以来，常州市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，住宅投资在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。

从个案上看，新城南都2004年开盘至今，销售面积超过40万平方，销售均价接近4000元，这种销售进度是少见的。

反映了常州市场的异常火爆。

房地产市场的火爆还表现在商业用房（商铺）上，2004年和05年上半年，常州市商业用房（商铺）销售较好，说明常州市经济活力相当强。

但另一方面，常州写字楼市场却呈现出下滑的趋势，开发量下降，在售项目销售进度缓慢。

究其原因，我认为是因为常州中小企业发达，缺乏大型特大型企业集团和外资机构地区总部，产业结构中制造业密集，但高附加值服务性行业发展相对滞后，因此市场对写字楼需求有限。

常州市绿色经济发展评价研究陈　澄，付　伟（西南林业大学　经济管理学院，云南　昆明　６５０２２４）［摘　要］文章借鉴国内外权威机构及各专家学者有关绿色经济发展评价指标体系的研究成果，结合常州市实际发展情况，构建了常州市绿色经济发展评价指标体系，并从经济效益、社会效益、资源环境和政策支撑四个方面对常州市绿色经济发展进行分析和评价研究，找出影响其绿色经济发展的关键因素，并据此提出相应的对策建议，促使常州市在绿色经济发展的道路上稳健前行。

［关键词］常州；绿色经济；绿色发展评价［ＤＯＩ］１０ １３９３９／ｊ ｃｎｋｉ ｚｇｓｃ ２０１７ ２９ ０４５ 经济社会发展至今天，传统发展方式导致的环境污染、资源稀缺已不容忽视，“褐色经济”难以为继，“绿色经济”逐渐成为世界各国的重要实践。

“绿色经济”最早是由经济学家皮尔斯提出的，他认为社会应该建设自然环境和人类自身可以承受的经济。

［１］在此理念下，常州市对绿色经济发展予以高度重视，并取得了一定成果。

因此，本文选取常州市为研究对象，以绿色经济发展状况为研究内容，引入绿色经济发展评价指数，对常州市绿色经济发展成果及问题进行研究，并给出相应意见，为其制定绿色经济发展政策提供参考。

１　绿色经济发展评价指标体系的构建及评价方法１ １　绿色经济发展评价指标体系的构建本文在前人研究成果的基础上，即已经统计出绿色经济发展评价使用频率较高指标，通过借鉴已有的指标体系，结合常州市具体情况和数据的可获得性，确定从经济效益、社会效益、资源环境和政策支持四个方面综合考察，确保对绿色经济发展的水平状况及其时间演变趋势得到综合性评价与分析，初步确定了常州市绿色经济发展综合评价指标体系。

［２］经济效益选取包括地区生产总值、人均地区生产总值、财政收入等在内的六项指标，旨在考察近年常州市经济发展状况；社会效益指标选区包括城镇居民家庭恩格尔系数、农村居民家庭恩格尔系数、登记失业率、万人发明专利拥有量等在内的６项指标，来考察常州市居民生活水平、教育及科技水平等；资源环境选取市区人均公园绿地面积、建成区绿化覆盖率、工业废水及废气排放情况等，来反映常州市近年绿化治理及污染情况；政策支持选取市区污水池利率、工业固体废弃物综合利用率、节能环保支出占财政支出的比重等指标，来反映近年常州市绿色经济发展中政府的支持引导情况。

常州市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要公布日期： 2021-05-09 来源： 市发改委 扫瞄次数：1551 字体： 【大中小】 常州市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要序言“十二五〞时期是我市转型升级、向现代化目标迈进的要害时期。

“十二五〞规划是贯彻落实科学开展瞧，加快转变经济开展方式的重要规划。

?常州市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?〔以下简称?规划纲要?〕是依据中共常州市委十届十次全体会议通过的?中共常州市委关于制定常州市国民经济和社会开展第十二个五年规划的建议?编制的。

在规划编制过程中，组织开展了对“十一五〞规划实施情况的评估，进行了“十二五〞开展重大课题研究和咨询，汲取了有关区域规划和专项规划的研究成果，广泛听取并采纳了专家学者、社会各界的意见和建议，并与国家、省有关规划进行了衔接。

本?规划纲要?是本市国民经济和社会开展的战略性、纲领性、综合性的总体规划，要紧阐述“十二五〞期间全市国民经济和社会开展的战略思路和目标、开展重点和方向、要紧任务和措施，是政府履行经济调节、市场监管、社会治理、公共效劳职责以及引导市场主体开发方向的重要依据，也是编制和实施本市国民经济和社会开展各类专项规划、辖市区规划、年度方案以及制定相关政策的重要依据。

本?规划纲要?经常州市第十四届人民代表大会第四次会议批准，公布实施。

第一篇站在新的起点上第一章 “十一五〞开展取得突出成就“十一五〞时期经受巨大考验，取得巨大成就。

全市人民深进贯彻落实科学开展瞧，紧紧围绕富民强市、“两个领先〞的总目标，有效应对国际金融危机的严峻冲击，全力以赴加快创新创业，主动作为优化经济结构，加大力度改善社会民生，在全省领先建成全面小康社会，“十一五〞规划确定的要紧目标任务全面完成。

“十一五〞时期是我市结构调整方向最明确、成效最明显的时期，是我市民生改善最突出、百姓得实惠最多的时期，是我市城乡建设投进最大、面貌变化最大的时期，是我市重大工程不断突破、开展后劲不断增强的时期，也是我市碍事力不断扩大、对外形象迅速提升的时期。

2019年，全市上下认真落实中央和省委决策部署，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，深化供给侧结构性改革，全面深化改革开放，以“种好幸福树、建好明星城”作为高质量发展的工作抓手和奋斗指向，全市经济社会运行平稳，高质量发展各项工作取得积极进展。

、综合经济经济运行保持平稳。

经初步核算，全年实现地区生产总值(GDP)7400.9亿元，按可比价计算增长6.8%，增速居全省第三。

分三次产业看，第产业实现增加值157亿元，下降2%;第二产业实现增加值3529.2亿元，增长8.4%;第三产业实现增加值3714.7亿元，增长5.8%。

三次产业增加值比例调整为 2.1∶47.7∶50.2。

全市按常住人口计算的人均地区生产总值达156390元，按平均汇率折算达22670美元。

民营经济完成增加值4822.4亿元，按可比价计算同比增长7.1%，增幅高出全市平均水平0.3个百分点;民营经济对全市经济增长的贡献率达67.6%，拉动经济增长4.6个百分点。

财政收入平稳增长。

全年完成般公共预算收入590亿元，增长5.3%，增幅高于全省平均3.3个百分点，居全省第二。

般公共预算收入中税收收入501.6亿元，增长2.5%，占般公共预算收入的比重为85%，税收占比全省第三。

其中，增值税220.9亿元，增长1.4%;企业所得税80.4亿元，下降0.9%;个人所得税23.4亿元，下降29.7%;契税57.2亿元，增长44.3%。

全年般公共预算支出653.7亿元，增长9.9%。

民生领域支出增长较快，节能环保支出27.2亿元，增长54.6%;社会保障和就业支出82.0亿元，增长22.1%。

二、农业与农村经济农业经济保持平稳。

全年农林牧渔业完成现价总产值265.8亿元，按可比价比上年下降1.9%。

其中农业产值144.9亿元，下降3.6%;林业产值1.9亿元，增长13.6%;牧业产值17.4亿元，下降5.4%;渔业产值77.4亿元，增长0.1%;农林牧渔服务业产值24.2亿元，增长5.3%。

我国房地产企业开发费用分析引言房地产业是国民经济中的重要支柱产业之一。

上世纪90年代中期以来，房地产业对国民经济的快速、稳定发展起到了不可替代的作用。

房地产投资的平均增长率高于全社会固定资产投资的增长率，占全社会固定资产投资的比重逐年上升。

2007年，房地产业投资高达25280亿元，占当年全社会固定资产投资的18.4%。

在房地产开发费用中涉及到前期工程成本、土地成本（缴纳给政府的土地出让金）、建安工程成本、市政工程成本、公共配套设施和销售费用、财务费用和开发间接费用等诸多环节和因素。

那么各个环节的的成本分布如何呢？市场各个主体之间的最终支付分布如何呢？本研究在9城市房地产业开发项目抽样调查的基础上对上述问题进行分析。

房地产投资变化图2007年，房地产业投资占当年全社会固定资产投资的18.4%。

-5%0%5%10%15%20%25%30%35%数据来源：国家统计局历年《中国统计年鉴》；2007年为统计公报数据。

一、调查数据的基本情况及主要指标解释本部分通过调查数据进行实证研究，分析在房地产业总制出中各个环节的分布状况。

我们所使用的调查数据来源于2008年7月份到10月份在北京、上海、广州等9个城市房地产开发企业的调查，包括62个开发企业，涉及到81个房地产项目。

在所有调查企业中，民营企业占到了91.9%，国有企业占到了8.1%。

所调查的开发企业中大、中、小型企业1所占比例分别为19.4%、54.8%、25.8%；调查所涉及的大、中、小型房地产开发项目2所占比例分别为32.1%、35.8%和32.1%；1划分大、中、小型开发企业的标准为：大型企业的年销售额在30亿元以上；中型企业年销售额10-30亿元；小型企业年销售额10亿元以下。

2开发项目的类型分别为：住宅项目（77.8%）、写字楼项目（16%）和商业用项目（28.4%）。

在调查项目中，70.4%的为毛坯房；在调查时大部分项目已处于销售或完成销售阶段。

常州市人民政府关于转发市发展改革委、市自然资源和规划局《常州市区2023年度土地储备开发计划》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2023.03.31•【字号】常政发〔2023〕18号•【施行日期】2023.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文常州市人民政府关于转发市发展改革委、市自然资源和规划局《常州市区2023年度土地储备开发计划》的通知常政发〔2023〕18号各辖市、区人民政府，常州经开区管委会，市各有关部门和单位：市发展改革委、自然资源和规划局会同相关部门研究拟订的《常州市区2023年度土地储备开发计划》已经市政府同意。

现转发给你们，请认真贯彻执行。

常州市人民政府2023年3月31日常州市区2023年度土地储备开发计划为适应新形势下生态文明建设和高质量发展要求，切实履行自然资源“两统一”核心职责，提高土地储备对经济社会发展的服务和保障作用，根据《土地储备管理办法》（国土资规〔2017〕17号）和《江苏省土地储备计划编制规范》（2020年修订版）的有关规定，制定本计划。

一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，进一步发挥土地储备在履行所有者职责、落实国土空间规划、调控土地市场、主张所有者权益和推进“532”发展战略等方面的作用。

优化配置土地资源，科学合理确定国有建设用地储备规模与布局，有效增加土地可支配总量，促进土地资源节约集约利用，推动经济社会高质量发展。

二、编制原则（一）优先存量、适度增量。

优先储备闲置、空闲、低效利用土地，尤其是加大对已启动半成品项目的攻坚力度，跑出土地整备“加速度”，有效回笼资金。

加强新增储备地块的可研分析，缩短土地储备周期。

（二）统筹协调、综合开发。

聚焦“532”发展战略，发挥规划引领，落实《常州市城市更新与土地整备规划（2021-2025）》，强化片区整理、综合开发、有序实施，推动城市空间整体性、系统性改造更新。