《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》

一、填空题1.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

2.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。

3.水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。

4.门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用。

5.卫生间找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。

铺涂防水层时，基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm 。

管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。

6.卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于；门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽。

7.女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝间距不宜大于12m 。

女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于5% 。

8.混凝土填充式地面辐射供暖户内系统试压应进行两次，分别在浇筑混凝土填充层之前和填充层养护期满后进行。

9.模板支撑体系中，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm ，中间不宜大于800mm ，立杆底应设置垫板；直接支撑于地面上的支撑体系必须采取措施，充分考虑支撑体系基础地面负荷后可能产生的变形。

10.混凝土结构，普检按照建筑面积每1000 平方米至少选择一个构件。

评优工程的普检按照建筑面积每2000 平方米至少选择一个构件，优检按照建筑面积每2000 平方米至少选择一个构件。

11.各类管道的立管底部弯头、横管弯头、支管末端等受外力易变形部位宜设置支架或支墩。

二、单项选择题1．穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度 C ，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

01 Chapter目的和背景目的背景质量通病的危害工程安全隐患增加建筑使用寿命缩短住户生活质量受到影响03促进建筑行业健康发展防治导则的意义01提升住宅工程质量02保障住户权益02 Chapter总结词详细描述地基与基础工程通病总结词混凝土开裂、钢筋锈蚀、砌体裂缝详细描述主体结构构件出现开裂、钢筋锈蚀、砌体裂缝等损伤，影响结构承载能力和耐久性。

主体结构工程通病装饰装修工程通病总结词墙地面空鼓、涂料开裂、门窗漏水详细描述装饰装修施工过程中，墙地面空鼓、涂料开裂、门窗漏水等问题，影响观感和使用功能。

给排水工程通病总结词详细描述总结词详细描述电气工程通病03 Chapter地基与基础工程预防措施主体结构工程预防措施3. 对主体结构进行定期检查和维护，及时发现和处理潜在的安全隐患。

2. 加强钢筋、模板、混凝土等关键工序的质量控制，确保主体结构的安全性和稳定性。

1. 制定合理的施工方案，明确施工工艺和质量控制措施。

总结词：强化施工过程质量控制，详细描述总结词：加强材料质量控制和施工工艺管理，提高装饰装修工程的耐久性和美观度。

详细描述 1. 对装饰装修材料进行严格把关，确保材料的质量和安全性。

2. 施工过程中加强施工工艺管理，确保装饰装修工程的施工质量和耐久性。

3. 对装饰装修工程进行定期保养和维护，保持其美观度和使用寿命。

装饰装修工程预防措施给排水工程预防措施010*******电气工程预防措施04 Chapter预防为主，设计为先详细描述在工程设计阶段，应重视地质勘察工作，确保地基的稳定性。

对于软土地基、填土地基等不良地基，应采取相应的地基处理措施，如换填、桩基等。

同时，加强施工过程中的地基检测，确保地基的稳定性。

总结词地基与基础工程治理方法VS主体结构工程治理方法总结词详细描述装饰装修工程治理方法总结词详细描述安全可靠，使用便捷总结词在给排水工程施工过程中，应选用质量可靠的管材和配件，严格按照施工规范进行安装。

青岛光华工程监理有限公司2014年第二期监理人员业务学习测试题住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则姓名：分数：每空1.5分一、外墙渗漏防治措施1.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于 %，套管周边应用封闭。

2.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。

封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于 mm，封堵后孔洞外侧表面应进行遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。

3. 外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。

填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于 mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于 mm。

防裂网与各类基层搭接宽度不应小于 mm。

在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

4.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于 mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

5.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。

滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不7.外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性腻子和高涂料。

真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。

8.水落管经过的空调板、檐口线等凸出部位处宜设直管，并预留缺口或孔洞，预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时，弯管的接合角应为角。

二、外窗渗漏防治措施1.外门窗安装应加设附框。

附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。

附框与洞口、窗框与附框之间应使用胶密封，附框安装应作为隐蔽工程进行验收。

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。

封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。

填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。

防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。

在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。

滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。

8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则.第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等）,其他工程可参照适用.第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。

第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。

第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。

建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况.第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定,强化各专业协调配合,对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图设计中，按本导则落实相应的设计措施，并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。

专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。

第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施,作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查,评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估.第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料随着现代社会的发展，住宅建筑行业也在不断发展。

房屋作为人们生活的基础之一，其质量问题非常重要。

其中，住宅工程渗漏、裂缝问题在建筑工程中极为常见。

本文将就建筑行业住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题的防治导则进行分析和探讨。

一、住宅工程渗漏问题1.1 渗漏原因住宅工程渗漏问题是住宅质量问题中的主要问题之一，其主要原因有以下几点：1.正确施工：施工工艺不规范，材料使用不当等原因导致水泥浆体漏出或墙体严重渗漏。

2.防水处理不到位：防水处理不到位，施工不规范导致环氧树脂涂层损坏、管路漏水等问题。

3.防水材料不符合要求：如防水材料质量差，与基层墙体粘接不牢固等。

4.建筑结构设计不合理：如地下室渗水，地基下陷等问题。

1.2 预防措施针对住宅工程渗漏问题，我们可以采取以下措施：1.墙体和地面需要粉刷后进行防水处理，例如喷涂防水涂料、刷涂油漆等。

2.防水材料选用质量好的材料，可以咨询专业技术人员选择正确的材料。

3.加强工程验收，严格按照施工标准操作，确保防水工程未出现问题。

二、住宅工程裂缝问题2.1 裂缝原因住宅工程裂缝问题同样是住宅质量问题中的重点问题。

裂缝产生的原因有以下几点：1.建筑物结构问题：建筑物的结构不稳固，偏离设计方案等问题。

2.材料问题：使用劣质材料、塑料混凝土强度不够等问题。

3.外部力和变形问题：例如建筑物在施工期间被外部力干扰，长期受异侧荷载等问题。

2.2 预防措施预防住宅工程裂缝问题，我们可以采取如下措施：1.确保建筑物的稳固性，选择正确的材料，严格按照设计方案进行施工。

2.采用合适的施工工艺和施工方法，保持建筑物的稳定性和合理性。

3.对于大型的住宅工程，可根据住宅地基的特点，做好地暖系统等工程的设计和施工，保证建筑物的可靠性。

三、住宅工程渗漏、裂缝问题是住宅工程质量的重点问题，而预防这些问题的最好方法是从建筑物的设计和施工过程中注意相关细节和问题。

如果在施工期间遇到渗漏和裂缝问题，应及时进行修缮，避免问题进一步恶化。

住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案表B.0.1施工组织设计/（专项）施工方案报审表工程名称：佳惠·中央商厦安置房编号：致：怀化市建设工程监理有限公司佳惠·中央商厦项目监理部（项目监理机构）我方已完成佳惠·中央商厦安置房工程质量常见裂缝、渗漏专项治理施工方案的编制和审核，请予以审查。

附件：□施工组织设计√专项施工方案□施工方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）年月日审查意见：专业监理工程师（签字）年月日审核意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字、加盖执业印章）年月日审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案）：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）年月日注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案体例人审核人审批人东星建设工程集团有限公司年月日佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案目次一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：5、裂缝、渗漏防治手艺措施：六、裂缝、渗漏专项管理事情的办理：佳惠·中央商厦安装房住宅工程质量常见问题专项管理专项施工方案佳惠·中央商厦安装房工程住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案一、体例说明按照国度的有关手艺规范、标准及“湘建建函【2014】73号”文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项管理事情方案》的告诉肉体，结合我公司及本工程的实际情况，体例以下防控方案和手艺措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB-20132、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB-2002 2011版3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB-20114、<<修建地面工程施工质量验收规范>>GB-20105、<<屋面工程质量验收规范>>GB-20126、湘建建函(2014)73号文。

关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知第一篇：关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局文件青建管质字（2014）3号青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知各区市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：根据住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）和省市相关工作部署，我局制定了《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》（以下简称《导则》），确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题防治工作，着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼地面渗漏和现浇楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题，力争在五年内将上述质量问题得到有效控制，提升住宅工程总体质量水平，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求。

现将有关事项通知如下：一、充分认识开展常见质量问题防治工作的重要意义住宅工程质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。

开展常见质量问题防治工作，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，更是维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。

各建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识开展住宅工程常见质量问题防治工作的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展常见质量问题防治工作。

各建设、设计、施工、监理等单位要本着高度负责的态度，切实抓好住宅工程常见质量问题防治工作，明确责任，认真履责，严格执行有关文件要求，将住宅工程常见质量问题防治工作列为日常工作的重要内容，高标准管理，精细化施工，努力消除住宅工程常见质量问题。

二、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落实常见质量问题防治措施（一）建设单位要全面负责常见质量问题防治工作1.建设单位作为工程质量的第一责任人，应对工程质量负总责。

住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案编制人审核人审批人*****建筑工程有限公司2021 年 4 月20 日*****建筑工程有限公司住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案目录一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：五、裂缝、渗漏防治技术措施：六、裂缝、渗漏专项治理工作的管理：住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及《自治区安全生产委员会关于印发〈全区安全生产专项整治三年行动方案〉的通知》精神，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防控方案和技术措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-20132、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-2020153、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-20114、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209-20105、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2012三、工程概况：本工程位于************，总建筑面积****m2，其中：*#楼地下一层，地上九层，；*#楼地下一层，地上十七层；*#楼地下一层，地上二十七层；地下车库地下一层。

主体工程：剪力墙结构，现浇楼面，所有墙体采用加气混凝土砌块。

楼面采用泵送砼一次浇筑成型。

地下工程：地下室防水等级为一级。

屋面工程：屋面防水等级为一级。

四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：结合通知精神，重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量常见问题：1、钢筋混凝土现浇板开裂问题；2、墙体开裂渗漏问题；3、厨房等有防水要求的房间渗漏问题；4、屋面渗漏问题；5、地下室裂缝与渗漏；五、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板开裂问题：1．主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。

住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生,维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则。

第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等），其他工程可参照适用。

第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外,还应执行本导则。

第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。

第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件.建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况.第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图设计中,按本导则落实相应的设计措施,并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容,审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施;在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况.专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。

第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施，作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查,评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。

第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况.第二章砌体裂缝防治技术措施第十一条设计措施（一）砌体结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于M7。