江苏省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题

江苏省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素2、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素3、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。

A：23B：47C：50D：70E：35％～50％4、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性5、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A：成本B：潜力C：价值D：使用价值E：合法性6、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】A：升水3％B：贴水3％C：升水1．5％D：贴水1．15%E：土地7、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A．居住B．营利C．自用D．备用8、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图9、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。

A：社会B：开发商C：建筑商D：购买者E：时间因素10、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论11、求房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金12、税收法律关系中最实质的是。

A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地13、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入14、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素15、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：100B：110C：120D：200E：时间因素16、广义的土地资源包括__等资源。

A．大气、植物、动物、金属B．大气、植物、土地、动物C．植物、动物、土地、金属D．大气、动物、植物、土壤17、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

【2009年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素18、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．3319、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地20、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度21、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。

B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

22、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况23、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积B．全部土地使用面积C．建筑物共有面积D．建筑物总面积24、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。

A．国家行为B．抽象行政行为C．认为行政机关违法要求履行义务的D．内部行政行为25、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。

A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加2、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入3、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税4、耕地是指用于种植农作物的土地，占用前__年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。

A．半B．1C．2D．35、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法6、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案7、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券8、下列行为中，不属于房地产交易的是__。

A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权9、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】A：是方差与平均值的比值B：是标准差与平均值的比值C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性E：加权平均数10、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权11、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息B．违约金C．定金D．损害赔偿金E．实现担保物权的费用12、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。

A：《土地开发整理项目验收规程》B：《土地开发整理规划编制标准》C：《土地开发整理项目规划设计规范》D：《土地调查项目规划设计规范》E：《土地调查项目资金管理规程》13、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是__。

A．低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高B．高收入的家庭使用新建房屋的比率较高C．高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低D．家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比E．家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比14、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏15、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。

A：乡政府B：县级人民政府C：省级政府国土资源厅D：国土资源部E：35％～50％16、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记B．告知、确认、依申请听证C．告知、听证、调整规划D．调查、登记、草签协议17、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后__日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。

A．3B．5C．15D．2018、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行．等．(2000年真题)A：宽度修正B：容积率修正C：宽深比修正D：年期修正E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等19、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。

A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告20、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。

A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金21、下列说法正确的是__。

A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较22、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值B．价值C．质量D．收益23、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定__的标准。