海南省2015年资产评估师《资产评估》：第五章土地使用权评估考试题

2015年海南省资产评估师资产评估：资产评估报告的种类考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.按能否独立存在分类，资产可以分为______。

A．有形资产和无形资产B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C．经营性资产和非经营性资产D．可确指的资产和不可确指的资产2.回水管属于__系统的构成内容。

A．室内给水B．室内排水C．室内供暖D．室外供暖3.某企业的资产负债率为0.4，速动比率为0.5。

如果不考虑其他因素的影响，一般情况下，上述指标表示的内容是__。

A．经营安全性较高B．该企业长期偿债能力较强C．短期偿债能力较弱D．该企业流动负债的规模较大4.建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。

A．东南方向B．朝南方向C．朝东方向D．西南方向5. 按照我国《工程价款结算办法》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的__，不高于合同金额的30%。

A．5%B．10%C．15%D．20%6. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。

A．服务B．价格C．交通D．人口7. 若净现值为负数，表明该投资项目__。

A．为亏损项目，不可行B．投资报酬率小于0，不可行C．投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D．投资报酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案8. 根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》，长期应付债券溢价折价摊销，应采用的方法是__。

A．成本法B．直线法C．权益法D．实际利率法9. 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是__。

A．支付全部出让金，并取得土地使用权证书B．属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上C．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D．以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续10. 从农业用地变为建设用地__。

海南省2015年资产评估师《资产评估》：第五章土地使用权评估考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿__贯通。

A．地面至屋顶B．基础至楼板C．地梁至圈梁D．基础至屋顶2.按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是__。

A．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C．保证被征地农民原有生活水平不降低D．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行3.潜水、承压水三类。

具有城市用水意义的地下水，主要是__。

A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水4.货运量为1500万t，则该铁路线为__级铁路。

A．ⅠB．ⅡC．ⅢD．Ⅳ5. 以下各项，属于资产评估主体的是______。

A．资产评估所运用的特定技术B．资产评估的具体对象C．法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D．从事资产评估的机构和人员6. 根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》，长期应付债券溢价折价摊销，应采用的方法是__。

A．成本法B．直线法C．权益法D．实际利率法7. 工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。

A．建筑标高B．门窗尺寸C．房间尺寸D．大房间尺寸8. 影响资产评估结果价值类型的直接因素是______。

A．评估方法B．评估程序C．评估的特定目的D．评估基准9. 按能否独立存在分类，资产可以分为______。

A．有形资产和无形资产B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C．经营性资产和非经营性资产D．可确指的资产和不可确指的资产10. 木材物理力学性质的转折点是（）。

A．含水率B．湿胀干缩C．纤维饱和点D．各向异性11. J公司于2007年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产。

1．第1题按（）可以分为短期资产和长期资产。

A.资产存在形态B.资产的流动性C.资产能否独立存在D.资产是否具有综合能力您的答案：B题目分数：1.0此题得分：1.02．第2题已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为（）A.20年B.25年C.16年D.28年您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.03．第3题当资产的运转负荷不足时,资产实际已使用年限比名义使用年限要短,则该资产的资产利用率()A.大于1B.小于1C.等于1D.不确定您的答案：B题目分数：1.0此题得分：1.04．第4题某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G=0.70，S=0.20，B=0.10，则该建筑物的成新率为（）A.75%B.80%C.85%D.90%您的答案：A题目分数：1.0此题得分：1.05．第5题假定某无形资产设计生产能力为1000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为（）A.0.4B.2C.0.5D.1.5您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.06．第6题资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性()A.资产勘查与现场调查B.编制和提交资产评估报告书C.收集资产评估资料D.资产评估工作档案归档您的答案：D题目分数：1.0此题得分：1.07．第7题机器设备按其组合程度分类，不包括（）A.单台设备B.机组C.自制设备D.成套设备您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.08．第8题上市债券属于（）A.记名债券B.不记名债券C.可流通债券D.不可流通债券您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.09．第9题评估企业价值最直接的方法是（）A.价格指数法B.重置成本法C.收益现值法D.清算价格法您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.010．第10题按资产评估对象划分的资产评估报告是（）A.单项资产评估报告B.正常评估报告C.现值性评估报告D.评估咨询报告您的答案：A题目分数：1.0此题得分：1.011．第11题1996年5月，（）的颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新阶段。

第五章资产评估方法一、单项选择题1、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。

A、400B、500C、800D、9002、重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。

A、293B、326C、329D、3003、一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。

A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的折旧4、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。

预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。

则该最新程序的评估价值（）。

A、480万元B、800万元C、60万元D、880万元5、重置成本又分为（）。

A、复原重置成本和历史重置成本B、更新重置成本和未来重置成本C、复原重置成本和更新重置成本D、历史重置成本和现实重置成本6、某被估企业的年净利润为100万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为15倍，则该企业的评估价值为（）万元。

A、150B、100C、1500D、12007、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为（）万元。

A、50B、75C、33.33D、1008、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。

A、325.41B、465.33C、200D、374.569、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）万元。

海南省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．办公厅B．政策法规司C．规划厅D．财务司2、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素3、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。

对此规定，以下判断不正确的是。

A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途E：合法性4、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)人民政府D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委5、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部B．1/2C．1/3D．1/66、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素7、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地8、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

海南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。

A：5000B：50 000C：2000D：20 000E：土地2、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。

要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅__亿平方米。

A．4.69B．6.11C．4.50D．5.403、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性B．土地供应计划C．土地需求D．土地利用规划4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、105、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。

A．容积率B．1.0C．2.0D．2.5E．3.0F．4.0G．5.0H．修正系数J．1.8K．2.1L．2.4M．2.9N．3.36、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素7、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

A：2年B：1年C：1年半D：半年E：35％～50％8、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。

A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．无法确定9、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

海南省2015年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是收益还原法和剩余法估价的基础。

A：替代原则B：贡献原则C：预期收益原则D：报酬递增递减原则E：国家实行土地估价师资格认证制度2、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性3、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素4、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素5、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。

造成耕地大量毁坏的，__。

”A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金6、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地7、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度8、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素9、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地10、《城市房地产管理法》规定，__应当定期确定并公布。

一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一( A )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时点 B．时期C．时区D．时段2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( D )。

A．资产勘查与现场调查B．编制和提交资产评估报告书C．收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( A )。

A．不相同 B.相同C．基本一致 D.不能确定4.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1 000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为( A )。

A．8万元B．10万元C．8～10万元D．无法确定5.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( A )。

A．本金化率越高，收益现值越低B．本金化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．本金化率与收益现值无关6.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是( D )。

A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用年限法7.机器设备属于下列哪类资产 ( D )。

A．流动资产B．无形资产C．不动产类资产D．动产类资产8.机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括( C )。

A．通用设备B．专用设备C．单台设备D．电气设备9.城镇土地的基准地价是（ D ）A.某时点城镇土地的单位价格B.某时期城镇土地的单位价格C.某时点城镇区域性土地平均价D.某时期城镇土地区域性平均价10.待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100％，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15％，则2003年底该建筑物的重置成本为（B ）A.11 5万元B.152.O9万元C.132.25万元D.174.9万元11.对无形资产进行评估时( B )。

A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可应用C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法12.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，则无形资产的成本分摊率为( C )。

2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率2、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%D．10%～25%3、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。

A．借款B．拨款C．贷款D．结算4、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．20D．305、商品的价格是由所决定的。

A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素6、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。

A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性7、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。

A．全国人大及常委会B．全国人民代表大会及常务委员会C．国务院D．最高人民法院8、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。

A．1B．3C．5D．69、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用B．转让C．审批D．审核10、在路线价估价法中，标准深度是指。

A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素11、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

云南省2015年下半年资产评估师《资产评估》：第五章土地使用权评估考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照重整计划减免的债务，自__时起，债务人不再承担清偿责任。

A．重整计划通过B．人民法院批准C．重整计划开始实施D．重整计划执行完毕2、图样中，下方轴线编号为__。

A．自左向右数字编号B．自右向左数字编号C．自左向右字母编号D．自右向左字母编号3、用于铸造的合金通称为铸造合金，常用的铸造合金有铸铁、铸钢和铸造有色金属，其中____使用最为普遍。

A：灰口铸铁B：铸钢C：球墨铸铁D：可锻铸铁4、按照刀具与工件相对运动轨迹，可以将数控机床分为（）数控机床。

A．平面控制B．点位控制C．轮廓控制D．连续控制E．断续控制5、承包经营耕地连续______年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．1B．2C．3D．46、某公司2004年度利润表中“主营业务成本”项目的金额为100万元，本年增值税进项税额为20万元；存货的年初数为70万元，年末数为65万元：应付账款的年初数为80万元，年末数为92万元；预付账款的年初数为30万元，年末数为40万元；当年计入生产成本、制造费用中的工资费用为15万元。

假设不考虑其他因素的影响，则2004年度该公司现金流量表中“购买商品、接受劳务支付的现金”项目的金额为（）万元。

A．98B．102C．108D．1207、、的主要负责人，不用接受任期经济责任审计。

A：国有独资企业B：国有独资公司C：国有资本控股公司D：国有资本参股公司8、下列有关无形资产转让所发生的收支中，其会计处理错误的是__。

A．转让无形资产所有权所取得的收入，计入营业外收入B．转让无形资产所有权所发生的支出，计入营业外支出C．转让无形资产使用权所取得的收入，计入其他业务收入D．转让无形资产所有权所发生的支出，计入管理费用9、下列有关金融资产的论断中错误的是____A：交易性金融资产和可供出售金融资产的期末计价均采用公允价值计量模式B：持有至到期投资提取减值准备后不得在其价值恢复时冲回C：可供出售金融资产减值计提后可以在其价值恢复时冲回，但如果购买的是权益性投资则只能贷记“资本公积”D：交易性金融资产在其持有期间发生的公允价值波动应最终在其出售时一并转入投资收益10、下列票据的取得行为中，票据持有人可以享有票据权利的有____A：因欺诈而取得票据的行为B：因胁迫而取得票据的行为C：因恶意而取得票据的行为D：因无对价而取得票据的行为11、下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是____A：组织选择监理单位B：组织准备、材料订货C：完成征地拆迁工作D：编制项目管理实施规划12、我国资产评估行业实行__的管理体制。

海南省2017年资产评估师《资产评估》：第五章土地使用权评估考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为__万元。

A．562.5B．2536.88C．1418.63D．4518.012.某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。

如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。

A．0.82B．0.61C．0.50D．0.403.各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是__。

A．居住用地B．城市道路C．机场用地D．铁路站场4.丁企业以固定资产换入材料。

固定资产的账面原价为50万元，已提折旧20万元，该项固定资产提取的减值准备为5万元，进行非货币交易支付的税费为1万元。

换入材料的市价为28万元，固定资产的市价为24万元。

换入材料的入账价值为__万元。

A．24B．25C．26D．285. 我国是一个多地震的国家，__以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

A．六度B．七度C．八度D．九度6. 工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。

A．建筑标高B．门窗尺寸C．房间尺寸D．大房间尺寸7. 为提供和验证设计参数，根据设计要求某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属于__。

A．检验试验费B．研究试验费C．勘察设计费D．工程质量检测费8. 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是__。

2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于新区开发所用费用的是__。

A．土地补偿费B．青苗补偿费C．安置补助费D．房屋开发费2、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国土地估价师协会D．中国房地产估价师协会4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素5、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。

A：1B：2C：3D：5E：时间因素6、进行标定地价评估时，首先要。

A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素7、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关8、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素9、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。

A：建筑式样B：建筑朝向C：建筑结构D：建筑用途E：合法性10、人口净密度是居住人数与__的比值。

A．建筑面积B．居住面积C．居住建筑用地面积D．总居住面积11、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地12、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。

2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是级差地租产生的原因。

【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素2、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。

A．价格B．工资C．利润D．汇率3、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地4、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。

A．估价人员的经验B．计算的精度要求C．所收集资料的质量D．比较案例的交易时间5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。

A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地6、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地7、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地8、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。

A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B．当事人申请延期，有正当理由的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D．可以延期的其他情形E．当事人申请延期，但无正当理由的9、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素10、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

海南省2015年资产评估师《资产评估》：商誉评估考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下有关土地使用费的表述正确的是____A：: 建设项目通过土地使用权出让方式取得土地使用权，须支付土地补偿费B：: 建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地所有权，须支付土地使用权出让金C：: 建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，须支付土地使用权出让金D：: 建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，无须支付土地费用2、危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的__。

A．规费B．建设单位管理费C．开办费D．企业管理费3、拍卖人应当在拍卖日__发布拍卖公告。

A．前7日B．7日前C．前12日D．12日前4、机床特性代号的“B”代表____A：经过第二次重大改进后的机床B：机床的精度属于2等C：刨(插)床D：半自动机床5、采暖工程可分为热水采暖、蒸汽采暖和热风采暖，则它分类的依据是____ A：散热设备B：热媒种类C：按供热范围D：按照不同的能辐射的方式6、除斥期间是指法律规定的某种权利的存续期间，如《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起__内没有行使撤销权，撤销权消灭。

A．1年B．2年C．3年D．4年7、四冲程柴油机每个工作循环由进气、压缩____和排气四个冲程组成。

A：燃烧膨胀B：气体压力增大C：曲轴旋转D：柴油喷入8、工程竣工验收是__。

A．全面考核建设成果，检验设计和施工质量的重要步骤。

B．建设程序的最后一步，确定建设成果是否符合设计要求的重要步骤C．由建设阶段转入经营的一项重要工作D．建设程序的最后一步，是全面考核建设成果的一个步骤，可以略去9、以下不属于设备运杂费构成内容的是__。

A．运费B．装卸费C．外贸手续费D．仓库保管费10、以下预算中，不以销售预算为基础的是__。

A．制造费用预算B．产品成本预算C．销售费用预算D．直接人工预算11、下列材料中抗拉强度最大的是__。

海南省201年5资产评估师《资产评估》：商誉评估考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。

A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用设施用地D.商服用地2.以下各项，属于资产评估主体的是。

A.资产评估所运用的特定技术B.资产评估的具体对象C.法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D.从事资产评估的机构和人员3.在资产评估工作中，确定建筑物损耗__按折旧年限计算。

A.可以直接B.直接C.不能直接D.可以考虑4.从农业用地变为建设用地__。

A.很困难B.较为容易C.很容易D.相当困难5.某企业的实收资本为1000万元，年初未分配利润为-1100万元，报告期实现净利润200万元。

如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为__。

A.0B.10%C.20%D.200%6.某新建项目，建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（）。

A.76.80万元B.106.80万元C.366.30万元D.389.35万元7.下列__墙面装饰方式仅用于内墙面。

A.卷材类B.板材类C.清水墙面类D.抹灰类8.当用同一品种及相同强度等级水泥时，影响混凝土强度的主要因素为__。

A.砂率B.用水量C.水灰比D.水泥用量9.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为__。

A.与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B.与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C.与空气中的氧合成生成氧化钙D.与空气中的氧和CO2合成CaCO310.结构特征、建筑面积，但尚无法计算工程量，可采用__编制概算。

A.概算定额B.施工定额C.概算指标D.类似工程预算11.城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。

第五章房地产评估一、单项选择题1、工业用地的国家土地出让的最高年限是（）。

A、40年B、50年C、70年D、30年2、（）客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。

A、土地产权的可垄断性B、土地利用的多方向性C、土地效益的级差性D、土地经济供给的稀缺性3、在房地产开发中的“七通一平”费用属于（）。

A、基础设施配套费B、公共事业建设配套费C、小区开发配套费D、城市公共设施配套费4、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。

A、城市规划限制B、区域的繁华程度C、公共设施的配套状况D、交通通达程度5、某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

A、12500B、15000C、20000D、50006、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

A、8%B、6%C、5%D、4%7、有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。

A、1000B、1500C、20008、某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）。

A、1000B、2000C、2500D、12509、若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于（）。

A、3924元/平方米B、2500元/平方米C、1840元/平方米D、2278元/平方米10、基准地价修正法的理论基础是（）。

A、贡献原则B、供求原则C、替代原则D、预期收益原则11、有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。

2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（2） 单项选择题 1．对于机器设备本体的重置成本，下列阐述正确的是（ ）。

A．该重置成本指的是购买价 B．该重置成本指的是建造价 C．该重置成本包括运输费、安装费等费用 D．对于通用设备，一般按现行市场售价确定重置成本，自制设备一般是按当前的价格标准计算的建造成本来确定重置成本。

【正确答案】：D 2．已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（ ）万元。

A．123．53 B．129．41 C．135．29 D．135．88 【正确答案】：B 【答案解析】：本题应采用综合估价法的计算公式，参考教材P105： 设备的重置成本＝（100/85%）×（1＋10%）＝129．41（万元）。

3．进口设备的外贸手续费的计费基数是（ ）人民币数。

B．CIF＋关税 C．CIF D．CIF＋增值税 【正确答案】：C 【答案解析】：参考教材120页。

4．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1 000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）。

A．1 200万元 B．1 800万元 C．1 300万元 D．1 500万元 【正确答案】：A 【答案解析】：参考教材64页的公式2－34，被评估设备的重置成本＝1 000×（180/150）＝1 200（万元）。

5．被评估的电焊机与新型电焊机相比。

引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5 000 度，每度电0．5元，则设备的每年超额运营成本是（ ）。

（第一部分）第五章资产基础法在企业价值评估中的应用一、单项选择题1、下列各类企业中，适宜采用资产基础法评估企业价值的是（）。

A、存在大量无形资产的企业B、成熟期企业C、可能进入清算的企业D、存在大量商誉的企业2、对于一些高科技企业和服务性企业来说，不适宜采用资产基础法评估企业价值。

原因不包括（）。

A、灵活性较大，难以进行有效监督B、资产基础法忽视了企业整体获利能力，难以体现企业价值的全部内涵C、采用资产基础法忽视了某些无形资产对企业价值创造的作用D、资产基础法评估所用的时间较长、成本较高3、下列各项中，不属于企业表外资产项目的有（）。

A、获得专利管理机关颁发证书的专利申请B、自创无形资产，已在无形资产投入账面进行反映C、具有独特的经营模式D、具有优惠贷款利率4、运用资产基础法评估企业价值时，资产组作为“单项”资产进行评估。

下列关于资产组评估的说法中，错误的是（）。

A、经分析，企业生产经营的产品单一，超额收益主要来自于企业研发的技术和商标，其中有些技术已申请专利保护，则可将企业的专利、专有技术、商标作为无形资产组合并采用超额收益法或利润分成法进行评估B、作为企业资产一部分的资产项目在企业整体价值中体现出来的价值，与该资产项目单独评估的价值一定是相同的C、企业就某项业务与供应商签订了双方互惠的协议，协议执行情况稳定，则可以把与该业务有关的优惠收益、相关成本和义务整体作为收益单元进行资产、负债组合评估D、资产基础法中单项资产的价值取决于企业（或独立获利资产组合）整体价值和其贡献程度，整体价值按贡献度在各构成要素中分配5、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。

持续使用假设不包括（）。

A、有序变现假设B、现状使用假设C、原地续用假设D、异地使用假设6、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。

其中按照目前的使用目的、使用状态持续下去，在可预见的未来不会改变的假设是（）。

第五章资产评估方法【考情分析】本章以考选择题和计算题，分值一般在20分左右。

本章的单选题中较多的计算性选择题。

在考试中应重点关注资产评估的各种方法公式的理解和运用。

为了让大家更好地理解收益法及灵活运用货币时间价值，本章增加了货币时间价值的内容。

【主要考点】1.市场法：可比性的理解、直接比较法的运用等（重难点）2.收益法：折现方法的理解和运用（不要死记公式）（重难点）3.成本法：各个参数的计算方法和成本法的基本原理（重难点）本章内容第一节市场法第二节收益法第三节成本法资产评估的基本方法按照分析原理和技术路线不同可以分为三种基本类型（方法）：市场法、成本法和收益法第一节市场法一、市场法概念二、市场法的应用前提三、市场法的基本步骤及可比因素四、市场法常用的具体评估方法五、市场法的适用范围与局限一、市场法概念1.定义利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。

2.市场法的理论依据【替代原则】根据替代原则，采用比较或类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程。

二、市场法的应用前提1.要有一个活跃的公开市场。

2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动（1）功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同一般情形下，功能越强，价值越大。

有时需要考虑评估的价值类型是市场价值还是投资价值，针对特定主体来作评判。

（2）市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等（3）参照物成交时间与评估基准日间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的三、市场法的基本步骤及可比因素（一）市场法的基本步骤1.选择参照物对参照物的要求关键是一个可比性问题，与被评估资产相同或相类似的参照物越多，越能够充分和全面反映资产的市场价值。

2.在评估对象与参照物之间选择比较因素（1）确定具有可比性的交易实例作为与评估对象对比分析、评估量化的比较参照物。

（2）不同种类资产价值形成的特点和影响价值的主要因素不同影响房地产价值的主要因素是地理位置、环境状况等因素；技术水平则在机器设备评估中起主导作用；收入状况、盈利水平、企业规模等因素在企业价值评估中相对更突出。