海口中弘西海岸项目战略定位报告

“都市海岸”项目可行性报告目录第一章市场及项目分析一、全国房地产形势二、海口2004年房地产市场发展趋势三、项目区域状况分析四、项目周边可比楼盘分析五、本项目基本情况六、本项目定位第二章投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、项目资金筹措第三章项目利润率预测一、销售收入预测二、项目利润率预测第四章贷款风险分析一、开发项目贷款风险因素综述二、项目风险附表2报告摘要3第一章市场及项目分析一. 全国房地产现状2003年８月，国务院下发了被业界简称为１８号文的《关于房地产市场持续健康发展的通知》，其中对房地产业“支柱产业”地位的确定尤其引人注目。

一边是防范和压缩，一边是鼓励和放开。

被称为中国房地产市场发展新“五年计划”的18号文，进一步宣示了中国房地产业改革和发展的市场化方向，国家一直将房地产业当作基础产业对待，在通知中，首次将房地产业列为国民经济支柱产业，通知中说：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

”从“基础产业”到“支柱产业”定性的改变，表明房地产行业在中国国民经济中所占地位再一次被强化了。

关于房地产地位，98年国家曾明确提出要把房地产培育成支柱产业，经过其后几年的快速发展，特别是99年后房地产行业每年的增长速度达到了30%左右，对GDP增长的直接贡献达到1.5%，如果加上间接贡献，这一数字接近3%，已经成为国民经济增长的主要来源之一，成为真正的支柱产业。

通知充分肯定了房地产业的地位与作用：“房地产业关联度高，4带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。

实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义”。

在《通知》中有“支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团”的内容，另外在整顿市场秩序上“对空置最大的房地产开发企业，要限制其参加土地拍卖和新项目申报”，在加强信贷管理上“对符合条件的房地产开发企业和项目，要继续加大信贷支持力度”。

海南西海岸全程营销策划全案一、背景分析海南西海岸位于中国最南端，是中国最独特、最受国内外游客欢迎的旅游目的地之一。

然而，由于其地理位置偏远、公共设施不完善等原因，西海岸的知名度和竞争力相对较低。

因此，制定一套全面营销策划是必要的。

二、目标设定1. 提高西海岸的知名度：通过广告、媒体宣传等方式，让更多的人了解西海岸的独特之处和旅游资源。

2. 增加游客数量：通过推广活动和旅游优惠政策，吸引更多的游客前往西海岸旅游。

3. 建立品牌形象：通过营销活动，塑造西海岸的品牌形象，使其成为旅游者心中的首选目的地。

三、营销策略1. 打造独特形象- 突出西海岸的自然风光，如白沙滩、碧海蓝天等，制作宣传片并在各大媒体进行推广。

- 强调西海岸的海鲜资源，与当地餐饮企业合作推出特色海鲜美食活动。

2. 加强线上推广- 制作精美的旅游宣传册、海报等，通过社交媒体、微博、微信公众号等渠道发布。

- 与旅游网站、在线旅行社合作，在其平台上推广西海岸旅游线路和特色旅游产品。

3. 拓展国际市场- 参加旅游交流会、国际旅游展览等，加强与海外旅行社、媒体的合作，推广西海岸。

- 制定针对国际游客的旅游优惠政策，如签证便利化、免税购物等。

4. 开展线下推广活动- 组织西海岸旅游主题活动，如沙滩派对、美食节、音乐节等，吸引更多游客和媒体关注。

- 开展旅游线路试游活动，邀请旅游网红、明星等参与，增加线下宣传效果。

5. 健全旅游服务体系- 加强旅游基础设施建设，提升游客的旅游体验。

- 培训服务人员，提高服务质量，确保游客的满意度。

四、预期效果1. 提高西海岸的知名度，吸引更多的游客前往旅游，增加旅游收入。

2. 塑造西海岸的品牌形象，成为旅游者心中的首选目的地。

3. 扩大国际市场，吸引更多的海外游客，促进旅游业的发展。

五、实施计划1. 第一阶段（3个月）：制定营销策划，组织市场调研，确定推广渠道和目标客户群体。

2. 第二阶段（6个月）：开展线上推广活动，加强与旅游网站、在线旅行社的合作。

《海口市西海岸南海明珠人工岛控制性详细规划》一、规划背景为落实国际旅游岛发展战略，完善海口市城市配套设施、丰富城市旅游产品、提升城市品质，海口市拟利用海口湾内浅滩海域打造以邮轮港为核心，高档度假酒店、保税商业、娱乐养生、水上娱乐、主题公园等配套产业的高端旅游休闲度假岛。

并按此思路先后完成了人工岛的概念规划、区域用海规划、工程可研、海洋环境影响评价等相关工作。

2014年7月，《海口市海口湾南海明珠邮轮港旅游综合开发人工岛区域建设用海规划》获得国家海洋局批复，为科学指导海口市西海岸南海明珠人工岛的开发建设，依据国家海洋局的批复文件和《海口市城市总体规划（2012-2020）》，特此编制《海口市西海岸南海明珠人工岛控制性详细规划》。

二、规划范围规划区域范围为西海岸海域经度：110°13′28.21″-110°14′48.85″，纬度：20°03′40.49″-20°05′02.09″。

南海明珠人工岛用海总面积约459.32公顷，其中陆域面积为256.43公顷，非透水构筑物面积为28.24公顷。

本次规划范围为南海明珠人工岛陆域剔除坡型防波堤部分，总用地面积为254.28公顷。

三、目标定位（1）总体目标规划确定南海明珠人工岛总体发展目标为：依托良好的区位、交通及海上资源条件，以国际先进理念、文化和绿色发展思路，将南海明珠人工岛发展成为：海上丝绸之路重要节点、国际旅游岛对外门户、国际一流的休旅目的地。

（2）功能定位以邮轮母港功能为核心，集文化娱乐、商务休闲、康体度假于一体的国际综合性旅游海岛。

主要职能海上旅游服务港国际文化交流和高端商务平台国际休闲度假旅游目的地（3）形象定位：南海梦幻岛• 海上夜天堂四、空间布局南海明珠人工岛规划形成“两港、五区”的空间结构。

（1）两港：指邮轮母港和游艇码头港。

（2）五区：按照策划产品及功能将规划区划分为五个区域：邮轮综合服务区、主题游乐区、商务休闲区、康体度假区和游艇及水上活动区。

西海岸前沿大酒店项目收购可行性分析报一、前言随着旅游热潮的不断升温，酒店产业也在逐渐发展壮大，成为旅游产业重要组成部分之一。

不少企业也开始在酒店投资领域发力，前沿大酒店项目就是其中一例。

本报告旨在对该项目进行可行性分析，为投资者提供决策依据。

二、项目概述西海岸前沿大酒店项目是一座拥有500间客房的豪华酒店。

酒店内除了常规客房外，还设有多个高级会议室和顶层会所。

酒店拥有得天独厚的地理位置——靠海，旅游资源丰富。

并且地理位置优越，可轻松到达周边景点，吸引了众多游客前来入住。

该项目已经建成，但现阶段处于待售状态。

三、市场分析酒店行业是一个正在快速发展的细分市场。

随着世界经济的全球化和旅游业的快速发展，酒店市场呈显著增长趋势。

我国旅游产业近年来发展迅速，出境旅游和国内旅游的人数不断攀升，旅游需求不断增加。

与此同时，国家鼓励旅游业发展，为旅游业提供了大量的政策和资金支持。

因此，可以预料，未来的酒店市场会更加火爆。

目前，西海岸前沿大酒店项目所处的地区是个旅游资源丰富的地方，拥有许多景点。

同时，西海岸旅游业也是一个逐年增长的行业，吸引了越来越多的国内外游客。

因此，该酒店项目所处的市场前景广阔，推出市场后，受到的欢迎程度应该会不错。

四、资金分析1.购买资金本项目购买资金总额3500万元，包括房屋、设备等一系列费用。

购买资金可通过银行贷款或股权合作方式获得。

根据当前银行贷款利率，按揭方式贷款购买固定资产，利率为8%左右。

2.资本回收酒店的投资回报率是与运营规模、管理水平、市场竞争力密切相关的。

因此，全面考虑人员管理、场地租金等成本后，需保证酒店的收益能够覆盖成本支出，其合理运营利润应在年3%-5%左右。

预计酒店每年的收益能够覆盖贷款利息和贷款本金，因此资产回收应该是相对平稳的。

五、风险分析1.市场风险有可能因当地旅游发展不平衡或景点流行短暂等原因造成信誉的降低。

（电话营销，便捷的支付方式和税收优惠等增强了企业的竞争优势）2.政策风险因政策调整带来的不利影响，西海岸前沿大酒店项目有可能遭遇政策风险。

海口市西海岸新区南片区控制性详细规划公示第一篇：海口市西海岸新区南片区控制性详细规划公示海口市西海岸新区南片区控制性详细规划公示提要：西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区以及绿色宜居社区的综合发展地区。

十片：主要指由城市级主干路和中央生态主轴划分出来的十个功能相对独立的地块;西海岸新区南片区规划范围本次规划片区位于西海岸新区的东南部，具体规划范围为：北起长流三号路，南至南海大道以南约780米处，东起长滨路(包括长滨路东侧省体育中心项目用地)，西至粤海大道-东环铁路一线。

规划总用地面积为26.83平方公里。

功能定位西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区以及绿色宜居社区的综合发展地区。

规划结构本片区的空间结构为“纵横两轴，一主两副，十片八点”。

两轴：纵向中央生态主轴和横向长秀大道发展轴;一主：是横轴和纵轴交叉处的主中心;两副：长秀大道商务办公中心、南部文体公共中心;十片：主要指由城市级主干路和中央生态主轴划分出来的十个功能相对独立的地块;八点：八个功能片区中心。

来源：海口规划局第二篇：海口市西海岸新区粤海片区控制性详细规划公示海口市西海岸新区粤海片区控制性详细规划公示大中小发布日期： 2010年11月12日共有4111位读者阅读过此文特别提示：此规划公示已结束，结束时间是2010-12-11。

（结束的规划公示只显示部分内容，不便之处敬请谅解。

）海口市西海岸新区粤海片区控制性详细规划公示说明一、类型：批前公示二、公示时间：30天（2010年11月12日—12月11日）三、规划范围本规划区规划范围东起长流起步区边界、西部以西海岸及海口火车站为界、北抵北部海岸线、南临南海大道，规划用地面积1190.8公顷，其中居住用地168.9公顷、游艇产业用地57.6公顷、创意产业用地77.8公顷、综合用地35.6公顷、其他公共设施用地107.5公顷、道路广场用地219公顷、市政公用设施用地17.4公顷、绿地240公顷、对外交通用地186.2公顷、水域80.9公顷。

海口西海岸规划设计说明2004-05-21 10:36:13海口碧望角热带九花园The Nine Tropical Gardens of Haikou Green Cape海口西海岸规划设计说明前言海南岛北临北部湾，四面由中国南海环绕，水上交通方便，毗邻东南亚诸国。

海南岛宜人的气候，美丽而漫长的海岸线，富有魅力的五指山自然保护区和丰富的地区文化，为发展旅游业提供了巨大潜力。

随着中国滨海旅游业需求的迅速增长，海南省已成为一个发展热点。

它将成为中国和世界上最美丽的绿色海滨天堂。

海南岛的省会海口市经过新一轮行政区域调整后，行政辖区面积由236.44平方公里扩大为2304.8平方公里，这给新海口带来了新的发展机遇和更广阔的发展空间。

为了将海口建设成一个重要经济城市和热带花园城市，海口市政府决心将广阔的沿海沿江的滨水地区建设成美丽的热带滨海旅游风景区。

因此，海口市规划局已开始规划一些沿海地区，如外滩、西海岸，东海岸和南渡江沿岸地区等等。

“海口西海岸”是突出沿海，提升中心的重要区域，为了高水平、高标准的规划建设，塑造具有热带滨海风貌特色的城市形象，本深化设计在对海口市城市规划局总体规划2020和海口地区机遇策略的分析基础上，提出了“海口碧望角，热带九花园”的规划理念和方案。

1. 目标和原则在海口市总体规划中，市政府对西海岸提出了“一带三中心”和再造第二个亚龙湾的思路。

“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心。

规划的主要目标为：通过对该片区的功能定位、城市空间形态重新进行评估和认识，对土地资源进行整合，提出整体空间布局构思。

研究确定热带滨海地区建筑的布局形式。

划分城市景观空间，打通视线走廊。

完善配套公共设施，构筑丰富和优美的滨海城市轮廓线。

为市民和游客旅游、休闲、观光、度假、居住等开辟连续的充满活力、亲切、轻松愉快的公共空间和生态绿色长廊，创造拉动经济发展的契机，创造更吸引人的滨海城市风貌和一流的休闲度假中心。