海南省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷

海南省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价2、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％3、财产保险和人身保险都属于。

A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地4、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入5、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

【2004年考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素6、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素7、我国土地的价格实际上是。

A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素8、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地9、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

2015年下半年海南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。

A．同级人民代表大会B．全国人民代表大会C．同级人民政府D．国务院2、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

【2008年考试真题】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素3、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素4、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米5、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素B．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素D．区位条件、耕作便利度6、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A：资产B：收入C：所有者权益D：利润E：土地7、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

2015年下半年海南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素2、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地3、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。

A：50B：200C：150D：100E：时间因素4、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。

A．设计B．确立C．调研D．决策5、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地6、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A：价值B：使用价值C：货币D：经济E：合法性7、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的8、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：补办农地转用手续和规划手续即可销售B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D：属非法占用耕地，应追究刑事责任E：35％～50％9、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

2015年海南省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地2、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量3、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地4、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求5、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨6、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法7、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素8、综合性工业城市的代表城市是__。

A．淄博市B．青岛市C．西安市D．宝鸡市9、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门10、路线价估价法的精度与__密切相关。

海南省2015年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素2、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨3、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益4、下列选项中，不属于城市基础设施的是__。

A．地下矿产资源分布区B．城市取水口及其保护范围C．城市主干道的走向D．大型停车场布局5、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权6、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。

【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素7、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素8、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。

按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。

A：50B：60C：80D：100E：35％～50％9、国家实行土地用途管制制度，必须以__作为基础和依据。

A．土地利州总体规划B．土地利用年度规划C．土地利用计划D．土地城市规划10、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

2015年下半年海南省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！求解！2、不属于新区开发所用费用的是。

A：土地补偿费B：青苗补偿费C：安置补助费D：房屋开发费E：土地3、下列不属于单元划分方法的是。

A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性4、在我国，决定供应的主要因素是__。

A．自然供给B．社会需求C．价格D．计划和规划5、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地6、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益7、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：35％～50％8、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素9、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。

A．全国B．地区C．质量D．结构10、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。

A．实体型B．粗放型C．集约型D．集中型11、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素12、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

2015年下半年海南省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素2、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素3、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地4、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素5、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。

A：市场资料B：质量等级C：基础设施条件D：权利状况E：时间因素6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素7、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权8、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A．惩戒违法B．劝导C．教育D．提高9、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。

A：10．3％B：14．0％C：14．7%D：17．0％E：土地10、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

海南省2015年管理与法规辅导：土地管理的目的考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。

A．国家预算直接拨款B．新债券替换到期旧债券C．国家预算的结余D．国家投资获得的收益2、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果3、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300B：340C：370D：330E：时间因素4、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量5、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素6、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。

A：250B：304C：324D：340E：时间因素7、建筑物的耐用年限有之分。

A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素8、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：125B：145C：150D：165E：土地9、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地10、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。

海南省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的目的考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性2、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素4、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第B：亚当．斯密C：大卫．李嘉图D：弗朗西斯．魁奈E：时间因素5、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素6、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l 亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。

A．10-50B．8-40C．6-30D．5-257、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷sE：时间因素8、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

海南省2015年下半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：35％～50％2、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。

A．根据调查目的的需要，确定调查项目B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核3、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。

对此，以下观点正确的是（）。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法4、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素5、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。

A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划6、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险7、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性8、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素9、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地10、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

海南省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素2、是建筑地段地租的基础。

A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素3、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．334、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7B．0.4～0.8C．0.5～0.9D．0～0.55、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。

A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业6、土地的经济特性是以土地的自然特性为__A．前提B．基础C．条件D．依据7、下列不属于生产要素市场的是。

A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地8、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素9、土地统计不包括__。

A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料10、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地11、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。

海南省2015年管理与法规辅导：土地管理的内涵考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素2、最珍贵的农用地是__。

A．农田B．林地C．园地D．耕地3、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地4、土地资源利用的社会因素不包括__A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格5、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续6、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地7、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00B．714．29C．750．00D．833．338、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整9、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素10、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20B．30C．45D．6011、我国的基本国情是__A．人口多、耕地少B．坚持可持续发展C．土地资源地区分布不均D．社会主义初期阶段12、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。

A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置13、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

海南省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素2、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法3、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地4、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。

A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地5、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。

A．直接费B．建设单位管理费C．现场管理费D．利润及税金6、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。

A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场7、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。

【2004年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素8、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。

2015年下半年海南省管理与法规辅导：土地管理的目的试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A：先进先出法B：后进先出法C：加权平均法D：个别认定法E：土地2、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划B．总体规划、分区规划、详细规划C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划3、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素4、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素5、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构B．建筑物密度、容积率C．区域交通管制、用地结构D．公用设施条件、容积率6、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定7、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制8、市场比较法的理论依据是__。

A．替代原则B．均衡原则C．价格变动原则D．供求原则9、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

【2009年考试真题】A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米E：时间因素10、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

2015年下半年海南省管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地2、税收的供求结构平衡不包括__平衡。

A．两大部类产品B．主要产品供求C．地区供求D．企业利润3、下列不是土地用途管制内容的是__。

A．按用途对土地进行分类B．制定土地用途管制的法律法规C．土地用途变更实行审批D．土地登记注明土地用途4、耕地的承包期为__年。

A．10B．30C．30～50D．30～705、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日B．2008年12月10日C．2008年12月15日D．2008年12月31日6、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地7、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租8、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是__。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷D．需补充耕地的数量为5公顷9、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。

海南省2015年管理与法规辅导：土地管理的目的试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在确定定级因素时应遵循__原则。

A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定性E．可行性2、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值3、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：宗地形状E：合法性4、是级差地租产生的原因。

A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素5、下列因素__不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件B．宗地使用限制C．宗地形状D．宗地容积率6、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性7、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值8、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素9、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

【2008年考试真题】A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素10、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。

海南省2015年下半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。

A：质量控制B：总量控制C：数量控制D：后期控制E：35％～50％2、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

(2006年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素3、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济4、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。

A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理5、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。

在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。

2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。

A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础E：合法性6、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素7、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础8、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1B．2C．3D．49、私募债券的利率一般公募债券。

A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地10、销售不动产的营业税税率为。

2015年下半年海南省管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡3、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。

A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。

E：合法性4、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法5、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地6、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素7、是划分城市和乡村的主要标志之一。