海南华润石梅湾山地住宅九里一期D-a组团（一分区）施工组织设计编制：审核：审批：正太集团有限公司ZHENGTAI CIEC EILL CREATE A BTILLANT FUTURE WITH YOU第一章工程概况第一节总述石梅湾九里一期由海南华润石梅湾旅游开发有限公司建设，深圳市同济人建筑设计有限公司设计。
基地位于海南省万宁市石梅湾旅游度假区。
我司承建的D区一分区包括130和170两种户型，其中130为D-10,11,14,15和D-48~D-58十五栋，170为D-8,9,12,13,16,17,18和D-24~D-33十七栋，共计三十二栋；均为两房两厅五卫。
D区一分区总建筑面积为：22885.21平方米，其中计容积率的面积为：14130.57平方米；不计容积率的面积为：8754.64平方米。
地上部由12栋四户高低相联两户拼接的130型170型低层住宅，和19栋两户拼接及1栋5户拼装的130型170型低层住宅组成；地下部分为庭院和休闲厅，最高建筑主体高度：10.964~12.114m。
全为山坡地别墅，北高南低，呈阶梯状布置。
D区北面最后一排6棟为低密度住宅，暂施工图。
其主要建筑规模如下：1、建筑类别：低层住宅2、建筑耐火等级：二级；3、抗震设防烈度：6度；4、主要结构类型：异形柱框架结构；天然独立基础。
5、建筑层数：地上二层，地下一层；6、屋面形式：坡屋面。
第二节建筑特征本工程设计标高±0.00为绝对标高详见各栋组合平面标高表，地下室一层，地上为二层。
各面积如下:综合技术经济指标一览表建筑面积（m2）套内使用面积（m2）户型130 173.66（南入）128.64（南入）170 311.83（北入）,310.45（南入）170.71（北入）,169.33（南入）楼地面工程：厨房、卫生间采用水泥砂浆找1%坡坡向地漏，面刷聚合物水泥基防水涂膜，其上水泥砂浆贴地砖；阳台地面采用防水砂浆找1%坡坡向地漏，面刷聚合物防水涂膜，其上铺装塑木地板；客厅、卧室、楼梯、走道楼面为实木地板面层；活动室休闲间为水泥砂浆贴地砖。
门窗工程：窗主要为铝合金、铝合金门及木门。
屋面工程：屋面分为上人屋面和不上人屋面，屋1 (不上人平屋面、Ⅱ级防水)，屋2 (坡屋面、Ⅱ级防水)。
墙面：外墙1(深灰色和浅米色质感涂料,Ⅰ级防水），外墙3（干挂黄金麻石材外墙面,Ⅰ级防水），外墙4（干挂黄金麻和洞石石材外墙面,Ⅰ级防水）；内墙1(乳胶漆)，内墙2(釉面砖、有防水层)，内墙3(大白浆)，内墙4(吸声墙)，内墙5（粘贴矿棉吸声板）。
天棚：棚1(轻钢龙骨石膏板)，棚2(铝合金扣板)，棚3(乳胶漆)，棚4(大白浆)，棚5 (矿棉吸声板顶棚)。
防水工程：，屋面采用UEA补偿收缩混凝土防水层，改性沥青防水卷材，聚氨酯防水涂料；厨房、卫生间采用聚合物水泥基防水涂料，，阳台采用、冷底子油防潮层及聚合物水泥基防水涂料。
第三节结构特征1．基础采用柱下扩展基础(+防水板)。
2．本工程结构形式为：采用异形柱框架结构；本工程混凝土强度等级 : 基础：C30；负一层，一层及以上屋面的框架柱、异型柱及梁、板为C30；基础垫层为C15；二次结构为C20；楼梯梁板为C25；屋面、楼层露台、基础、底板采用密实防水混凝土浇捣，抗渗等级为P6，掺加补偿砼收缩的砼添加剂,以防止或减少裂缝的产生。
3、钢筋采用HPB235级钢筋, HRB335级钢筋。
应采取有效措施避免混淆。
吊钩必须采用未经冷拉的HPB235级钢筋。
4.砌体材料：外墙为灰砂砖，容重不大于18kN/m3；内墙为加气混凝土砌块，容重不大于8kN/m3地坪以上墙体中，除局部标注外，外墙采用A5.0加气混凝土砌块。
地面以下部分墙体采用MU10蒸压灰砂实心砖；地面以下蒸压灰砂实心砖采用M10的水泥砂浆砌筑及抹面。
第二章施工准备工作第一节现场施工条件1. 临时供电：现场已有壹台500KVA变压器在施工现场。
2. 现场内一施工段已形成一条临时施工路面，路陡弯度大，交通难度大，受下雨影响大。
3. 拟建各栋号较分散，为材料周转及管理，为施工带来诸多不便。
施工现场搭设临时板房，作为值班室，临时办公和水电材料库房。
第二节施工单位准备工作1、组织管理机构：根据该工程规模和特点，将此工程作为重点，以优化的组合和先进的管理方法组织施工，达到施工质量高、安全好、速度快、成本低的综合效益，在工程中推广项目法施工管理，实行项目经理负责制，全面负责工期、质量、安全，统一指挥生产、劳动力及物资供应，明确岗位职责。
2、施工力量组织：针对该工程施工占地面积大，以精干的技术工人等级比例，满足劳动力优化组合的要求，设置土建工程队、设备安装工程队、装饰工程队，配备足够的施工力量，合理分工，科学管理，以确保工程顺利进行。
3、根据本工程的结构类型和具体情况，总结以前大型建筑工程的施工经验，制定切实可行的施工组织设计和各单项工程施工工艺措施和施工方案，重点阐明主要项目的施工方法、施工工艺、工程进度安排、劳动力组织、质量、安全和工期保证措施，有效地指导现场施工。
4、做好图纸会审工作，组织工程技术人员认真熟悉图纸，领会设计意图，全面掌握施工图纸的内容，检查各专业的预留洞、预埋件的位置及尺寸等，提出方便施工的合理化建议，会同建设单位、设计单位解决因施工方案引起的设计调整。
5、根据施工现场场地和施工条件合理布置总平面，编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，编制施工作业计划，采取有效进度控制措施，保证工程进度控制目标。
6、做好技术交底工作，在工程开工前，公司总工程师组织技术处、安全处向项目部进行技术交底，技术交底内容是施工组织设计、质量、安全、工期、风、雨季节施工保证措施，项目技术负责人根据进度计划向施工队、班交底，重点放在施工方案、技术措施、作业指导书、工艺标准、安全措施、设计修改等方面，交底必须细致齐全，并应结合具体操作部位，关键部位和施工难点的质量要求、操作要点、安全要求进行详细的交底。
7、及时编制施工预算，充分反映出工程施工所需的各种费用、材料、劳动力等，对进度计划控制，材料采购计划，劳动力合理调配、经济成果分析等提供重要的指导，发挥计划控制作用。
8、做好所需材料的采购准备工作，做好预拌砼厂家选择工作，做好各种机械设备、周转材料的进场准备，及时组织机具设备的安装调试试运转，施工中计划投入的大型施工机械有塔吊1台，砼输送泵2台，施工中所需的各种机具均需齐备完好。
9.建立健全项目部质量、安全、文明施工等施工管理制度和各级管理人员岗位责任制，认真贯彻执行公司质量/环境/职业健康安全ISO管理体系程序文件的相关规定和要求，确保工程按期优质完成。
建立的项目管理制度有：（1）项目经理部组织及人事管理制度（2）项目安全及文明施工管理制度（3）项目施工生产计划管理制度（4）项目技术管理制度（5）项目质量管理制度（6）项目计量管理制度（7）项目技术资料管理制度（8）项目现场保卫管理制度（9）项目材料管理制度（10）项目成本管理制度第三章施工部署和总进度计划安排第一节项目管理目标质量目标：工程竣工验收一次性通过,顾客满意度95%以上。
其中：①允许偏差合格率：混凝土结构95%以上，其他各分部项95%以上；②混凝土主体结构实体检验满足相关规定要求。
③工期目标：合同规定12月交付甲方装饰。
安全目标：杜绝五无（即：无死亡、无重伤、无火灾、无倒塌、无中毒），一般事故频率控制在0.8‰内，按国家建设部颁发的“一标三规范”达标。
文明施工目标：努力做好规范管理，场容、场貌创一流水平，且达到市级安全文明标准化工地。
环境保护目标：施工过程中，施工产生的噪声控制应符合GB12523-90标准和万宁市的相关规定。
废水、废气、粉尘排放和固定垃圾处置符合法律、法规要求和万宁市政府规定。
新技术应用目标：积极应用建设部推广应用的“十项新技术”，以科学技术提高工程质量，保证工程施工进度，降低工程成本。
效益目标：让业主满意、让社会满意。
第二节 项目部组织机构及施工机械项目部组织机构图班土凝班架手混瓦工班木工班脚钢筋班塔吊班炊事班机修班施工队组机械设备组后勤组消防防火组安全生产组材料供应组质量检查组施工技术组项目工程师项目副经理项目经理项目部管理机构人员配备表（2）施工力量组织在劳动力组织上力求做到技术工种和辅助工种合理搭配，在保证工程质量和进度的前提下，项目部根据各阶段施工进度计划，编制的计划，力求劳动力组合处于最佳合理状态，其主要施工阶段的各工种施工人数见下表：3.施工机械配置：（1）塔吊，提升机：根据工程的实际情况，拟安装三台QTZ63型塔吊（悬转半径为56m）和两台物料提升机，塔吊主要用于吊运模板，钢筋及其它材料。
⑵输送泵：选用湖南三一重工机械产业公司生产HBT50型砼输送泵2台，施工时集中浇筑。
⑶主体结束后设四台砂浆搅拌机，主要负责二次结构砼的浇筑及砂浆的搅拌。
施工机械详见下表：由于该工程机械设备较多，使用频率高，因此在机械设备的配置、保养，维修等方面应有较高的要求，特别做好以下几项工作：①项目部报材料计划给工程处设备科，由设备科统一调配，按计划时间进场。
②设备科负责对需要进场的机械进行维修保养，完好率达90%以上，保证各种机械运转正常。
③设备科严格按公司的程序文件有关规定对项目部各类机具的使用、维修、保养工作进行定期、不定期督促检查。
第三节施工重点和程序1、施工重点⑴测量放线：为本保证工程施工进度，成立测量放线组，分两小组进行测量、复核和检验，以满足进度和确保其准确性。
⑵地上结构：挖土阶段重点抓好安全管理工作，该工程地势险要，挖土时首先要保证挖土机本身的安全，在满足施工进度的前提下，尽量在白天施工，避免夜间施工，另外挖机在进出每栋别墅前技术人员、安全人员制定安全的挖机行驶路线。
其次挖土时由于山体大量的石头，为防止石头滚落伤人，在挖施工有石头的部位用安全挡板并挂设警示牌保证路人的安全。
为方便装饰阶段材料运输，主体施工完成后，尽快回填入户道路土方，作为施工通道。
2、施工流水段的划分（1）、划分原则：按照结构施工条件分段，在结构间进行工序间的流水作业。
（2）设备安装：预埋阶段主要配合土建，管道安装阶段按自然层进行流水作业。
（3）施工段：D-8~D-13,D-24~D-28,D-48~D-51和地下配电房为第Ⅰ施工段，共16栋31户，其中130型12户，170型19户，其建筑面积为8304.34平方米；D-14~D-18，D-29~D-33，D-52~D-58为第Ⅱ施工段，共17栋61户，其中130型28户，170型33户，其建筑面积为14580.87平方米。
全部为天然独立基础。
3、施工程序：①测量放线；②基础工程施工；③主体结构施工；④装饰、装修工程施工；⑤屋面工程施工；⑥室外工程；⑦收尾清扫、竣工验收；4、主要施工工艺流程混凝土主体结构：测量放线→测量放线→绑扎墙、柱钢筋（水电预埋）→隐蔽验收→柱墙模板→浇筑墙、柱混凝土→上层平台模板→上层梁板绑钢筋（水电专业预埋）→隐蔽验收→浇墙梁板砼（养护）→下一循环。
