2020版北京市内销商品房预售契约

北京商品房购房合同在不断进步的社会中，合同对我们的协助越来越大，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。

那么一般合同是怎么起草的呢？下面我给大家带来北京商品房购房合同7篇，盼望大家喜爱！北京商品房购房合同篇1甲方〔出卖方〕：_________身份证号：___________________________现住址：___________________________乙方〔购置方〕：_________身份证号：___________________________现住址：___________________________依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方及家庭全部人在同等、自愿、协商的根底上就房屋买卖事宜达成如下协议供相互遵守：一、甲方将位于___________________________号楼_________单元_________号室房屋和地下停车位〔地下停车位_________—_________〕、库房出卖给乙方，其中房屋总面积_________平方米。

二、房屋价格：双方约定该房的总价为大写人民币_________万_________仟元整〔￥_________〕。

乙方已付清了定金贰万元〔￥_________〕，乙方将剩余伍拾玖万伍仟元整〔￥__________________〕夫妻双方将房屋网签合同签字后一次性付给甲方。

三、此房屋为装修房屋拎包入住室，房屋内现有电视柜、滚筒洗衣机、茶几等设施设备一并卖与乙方。

四、付款方式：一次性全额付清房款〔定金_________元〕，以收据为证。

五、其他约定：1、甲方应于合同签订之日起将房屋钥匙〔把〕，购房协议，购房及入网缴费的全部原始票据，预缴费卡〔水、电、自然气、有线电视、供暖〕等全部交付乙方。

房屋在签合同之日前的全部产生的费用甲方一次性缴清〔其中物业费截止_________年_________月，水、电、自然气、有线电视、供暖等以本协议签订时实际余额为准。

内销商品房预售合同合同编号：_________甲方（卖方）信息：单位名称：_______________________营业执照号码：____________________注册地址：________________________法定代表人/负责人：_____________联系电话：________________________通讯地址：________________________乙方（买方）信息：姓名/名称：_______________________身份证号码/统一社会信用代码：______通讯地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方为_____________（项目名称）的开发商，并已取得该项目的预售许可证书，证号为_____________；乙方自愿购买甲方开发建设的内销商品房。

双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条项目建设依据甲方以___________方式取得位于___________，编号为___________的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为___________，该地块土地面积为___________平方米，规划用途为___________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为___________，建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

第二条商品房基本状况乙方购买的商品房（以下简称该商品房）位于上述项目中的___________栋___________单元___________层___________号房，建筑面积共___________平方米，其中套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（最终以房地产管理部门实测面积为准）。

北京市内销商品房管理暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房地产管理局关于发布《北京市内销商品房管理暂行规定》的通知（京房市场字［１９９５］第１８９号）各房地产开发公司、各区县房地产管理局、市场处、市房地产交易所：为加强我市内销商品房销售管理，规范市场行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，我局制定了《北京市内销商品房管理暂行规定》，现发给你们，请贯彻执行。

附件一：北京市内销商品房预售契约附件二：北京市内销商品房买卖契约一九九五年四月十八日北京市内销商品房管理暂行规定一、为加强北京市内销商品房管理，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，制定本规定。

二、各房地产开发企业在本市开发建设的内销商品房，适用本规定。

三、商品房内销实行许可证制度。

房地产企业内销商品房，须向北京市房地产管理局（以下简称市房地局）申请登记，取得《北京市商品房销售许可证》后，方可销售。

四、申请预售内销商品房须符合以下条件：１．有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件；２．已取得国有土地使用证或土地使用权来源证件；３．取得建设工程规划许可证和建设工程开工证；４．有纳入市建委销售计划的证明文件；５．按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期。

五、预售商品房还须提交下列文件：１．在北京的银行开立代收房屋预售款的专门帐户，并和银行订立了预售房款的监管协议；２．已确定的商品房预售方案。

预售方案应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容；３．商品房预售总平面图。

北京市房地产管理局《关于本市内销商品房实行销售许可证制度的通知》
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房地产管理局
《关于本市内销商品房实行销售许可证制度的通知》
（京房市场字［１９９５］第１１４号）
各房地产开发公司、各区县房地产管理局：
为加强本市房地产市场管理，规范内销商品房销售行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关规定，本市内销商品房将实行销售许可证制度，现将有关事项通知如下：
一、预售、现售商品房，房地产开发企业均须向北京市房地产管理局申请。

经审核，符合规定条件的，由市房地产管理局发给《北京市商品房销售许可证》，方可销售。

自１９９５年５月１日起，凡未取得《北京市商品房销售许可证》的，其商品房不得预售、销售。

二、商品房买卖成交，买卖双方须按有关规定办理买卖立契、产权登记手续。

三、《北京市内销商品房管理规定》将由我局另行发布。

四、申办《北京市商品房销售许可证》地点：北京市房地产管理局市场管理处。

一九九五年三月六日
——结束——。

北京市外销商品房预售契约北京市外销商品房预售契约是指在北京市范围内销售的商品房，在房屋建设尚未完工时，开发商与购房者签订的一种合同。

这种合同在中国房地产市场中非常常见，因为开发商需要在房屋建设过程中筹集资金，而购房者又希望能够提前购买到心仪的房屋。

然而，北京市外销商品房预售契约也存在一些问题和争议，下面我将从不同角度对此进行探讨。

首先，北京市外销商品房预售契约对于购房者来说具有一定的风险。

由于房屋尚未建成，购房者只能凭借开发商提供的样板房、效果图等信息来判断房屋的质量和实际情况。

然而，这些信息可能存在一定的误导性，购房者很难准确地了解到房屋的真实情况。

而一旦购房者签订了预售契约，即使在房屋建设过程中出现问题，购房者也很难撤销合同或要求开发商承担相应责任，这给购房者带来了一定的风险。

其次，北京市外销商品房预售契约对于开发商来说具有一定的利益。

通过提前销售房屋，开发商可以在房屋建设过程中筹集资金，减轻了资金压力。

此外，预售契约还可以为开发商提供一定的市场反馈，帮助他们调整房屋设计和销售策略。

然而，一些不良开发商可能会利用预售契约的漏洞，故意误导购房者，提前收取高额定金或违约金，给购房者造成经济损失。

这种行为不仅损害了购房者的利益，也损害了整个房地产市场的健康发展。

此外，北京市外销商品房预售契约还存在一些法律和监管上的问题。

目前，我国对于预售契约的监管还不够完善，一些开发商可能通过各种手段规避监管，损害购房者的利益。

例如，一些开发商可能故意延迟房屋建设进度，导致购房者无法按时入住，但购房者却很难获得相应的赔偿。

此外，一些开发商可能会在预售契约中设置一些不合理的条款，限制购房者的权益，这也需要相关部门进行更加严格的监管和规范。

针对上述问题，我认为可以从以下几个方面进行改进和完善。

首先，加强对预售契约的监管。

政府部门应加大对预售契约的审核力度，严格审查开发商提供的信息，确保其真实性和准确性。

同时，政府部门还应建立健全的投诉和仲裁机制，为购房者提供一个公正、快速解决争议的渠道。

邵千恩与北京琅苑物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2022.02.11【案件字号】(2022)京02民终797号【审理程序】二审【审理法官】刘洁耿燕军张玉贤【审理法官】刘洁耿燕军张玉贤【文书类型】判决书【当事人】邵千恩;北京琅苑物业服务有限公司【当事人】邵千恩北京琅苑物业服务有限公司【当事人-个人】邵千恩【当事人-公司】北京琅苑物业服务有限公司【代理律师/律所】甄卫岺北京市两高律师事务所;朱日娜北京市两高律师事务所;谷婧北京中勉律师事务所;张凯北京中勉律师事务所【代理律师/律所】甄卫岺北京市两高律师事务所朱日娜北京市两高律师事务所谷婧北京中勉律师事务所张凯北京中勉律师事务所【代理律师】甄卫岺朱日娜谷婧张凯【代理律所】北京市两高律师事务所北京中勉律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】邵千恩【被告】北京琅苑物业服务有限公司【本院观点】邵千恩与致祥公司所签订的《北京市外销商品房预售契约》中明确约定在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，邵千恩购置的房屋由致祥公司或致祥公司指定的物业管理公司负责管理。

【权责关键词】代理合同质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审查认定事实与一审法院查明事实无异。

【本院认为】本院认为，邵千恩与致祥公司所签订的《北京市外销商品房预售契约》中明确约定在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，邵千恩购置的房屋由致祥公司或致祥公司指定的物业管理公司负责管理。

此后，致祥公司与琅苑物业公司签订《物业管理委托合同》，约定致祥公司将涉案房屋物业管理事项协议委托琅苑物业公司统一管理、综合服务，琅苑物业公司亦向有关部门进行了备案并实际提供了物业服务，故邵千恩应当向琅苑物业公司支付服务费。

商品房买卖合同(预售)示范文本5篇篇1商品房买卖合同(预售)示范文本甲方：（开发商名称）证书号码：（证书号码）地址：（开发商地址）联系电话：（联系电话）乙方：（购房人名称）证件号码：（身份证号码）地址：（购房人地址）联系电话：（联系电话）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拟建设的商品房（项目名称）的预售事宜，达成如下合同：一、项目基本情况1. 项目名称：（项目名称）2. 项目地址：（项目地址）3. 商品房预售许可证号：（预售许可证号）4. 商品房的规划用途、总面积、套数、建筑总面积等相关信息详见商品房公示。

二、商品房交付标准1. 商品房按照《商品房交付标准》的要求进行交付，质量符合国家规定标准。

2. 商品房交付标准详见商品房销售公示。

三、商品房销售价格及付款方式1. 商品房销售总价为人民币（大写）（小写）元。

2. 付款方式：（具体付款方式详见合同附件）。

四、交付日期及交房标准1. 商品房预计交付日期为（日期），具体交房标准详见《商品房交付标准》。

五、特别约定1. 乙方支付订金后如不因个人原因要求解约，解约后订金不予退还；2. 本合同未尽事宜由双方协商解决；3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：（盖章）开发商名称：（盖章）法定代表人（负责人）：（签名）日期：年月日乙方：（盖章）购房人名称：（签字）日期：年月日本合同经双方签字盖章后生效。

附件：商品房交付标准、付款方式等相关附件。

篇2商品房买卖合同(预售)示范文本（格式范本）甲方（出卖人）：_______________法定代表人（或委托代理人）：_______________联系地址：_______________电话：_______________开户行：_______________账号：_______________乙方（购买人）：_______________证件号码：_______________联系地址：_______________电话：_______________开户行：_______________账号：_______________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拟出售的商品房（预售）事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_______________2. 房屋建筑面积：_______________平方米（以下简称“建筑面积”）3. 房屋套内建筑面积：_______________平方米4. 房屋建筑结构：_______________5. 房屋用途：_______________二、交房时间及付款方式1. 本契约签订后，乙方将预交房款人民币_______________元（大写_______________元），用于认购上述商品房。

遇到诉讼问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>如何认定某人是犯罪嫌疑人现在很多电视剧都在说什么犯罪嫌疑人之类的，那么这个犯罪嫌疑人是怎样认定的呢，犯罪嫌疑人的一定就是罪犯吗，犯罪嫌疑人会承担哪些责任呢，确定犯罪嫌疑人的程序是怎样的，赢了网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

犯罪嫌疑人的确认由于我国《刑事诉讼法》没有确认犯罪嫌疑人的具体规定，造成实践中犯罪嫌疑人的身份常常被异化。

为有效保障人权，制约侦查权，必须构建我国确认犯罪嫌疑人的法律制度，具体包括以下几个方面:(一)确认犯罪嫌疑人的证明标准刑事诉讼中的证明标准，是指法律规定的运用证据证明待证事实所要达到程度的要求。

可以这样说，在刑事诉讼中，司法工作人员以及当事人、辩护人、诉讼代理人所从事的活动都是紧紧围绕着证明标准而展开的。

到达不同的诉讼阶段，必须达到该阶段所要求的证明标准，即不同的诉讼阶段有不同的证明要求。

通常情况下，证明标准具有层次性，如英美法系国家，其证明标准依证明所需的确定性程度划分，由高到低共有九个层次:第一等是绝对的确定性，任何法律目的均不作此要求;第二等是排除合理怀疑，刑事案件中为有罪认定所必需;第三等是明晰且有说服力的证明，适用于某些民事案件以及某些管辖法院对死刑案件中保释请求的驳回;第四等是优势证明，适用于多数民事案件以及刑事诉讼中被告人的肯定性抗辩;第五等是可成立的理由，适用于逮捕令状的签发、无证逮捕、搜查及扣留、控诉书和起诉书的发布、缓刑及假释的撤销，以及对公民逮捕的执行;第六等是合理相信，适用于阻截和搜身;第七等是有合理的怀疑，无罪释放被告人的充足理由;第八等是怀疑，适用于调查的开始;第九等是没有信息，对任何法律目的均不充分。

可见，在英美刑事诉讼中，不同的诉讼阶段拥有层次不同的证明标准，对应了英美国家审判前被追诉人称谓的多样化。

在我国刑事诉讼中，目前采用基本一致的证明标准，即从侦查终结移送审查起诉、到提起公诉，最后到有罪判决，都是如此，各项证明标准基本一致，而且都是最高的标准。

北京市房屋土地管理局关于印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】北京市房屋土地管理局•【公布日期】1998.12.11•【字号】京房地权字[1998]第1285号•【施行日期】1998.12.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市房屋土地管理局关于印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的通知（京房地权字〔１９９８〕第１２８５号）各区县房地局、市房屋土地登记事务所、市房地产勘察测绘所、各房地产开发公司：为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结合本市实际情况，制定《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，现就试行中的有关问题通知如下：一、本通知下发前已在市房地产勘察测绘所、各区县局房地测绘部门进行测绘的商品房，仍按《关于我市销售商品房有关测绘口径的通知》进行面积计算。

二、自本通知下发之日起，各房地产开发企业在申办商品房预售许可证时，即应按本规定提交房屋公用建筑面积和公用建筑部位的书面材料。

已领取商品房预售许可证，并已办理商品房预售预购登记的，可不再办理公用建筑面积分摊的变更手续。

本通知下发以后，凡办理预售契约登记的各开发企业，须按本规定，在商品房预售契约中注明套内建筑面积（即独自使用建筑面积）、分摊的公用建筑面积和公用建筑部位。

三、房地权属管理部门、测绘部门进行商品房产权登记、测绘，应遵循本暂行规定。

附：《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》一九九八年十二月十一日北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），结合本市实际情况，制定本暂行规定。

二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》（附件一）进行计算。

三、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

段涛受贿上诉案段涛受贿上诉案北京市第二中级人民法院刑事裁定书2019二中刑终字第00043号原公诉机关北京市朝阳区人民检察院。

上诉人原审被告人段涛，男，38岁1969年1月26日出生，汉族，出生地北京市，大学文化，北京青年报传媒发展股份有限公司广告部职员，住北京市朝阳区华腾园5号楼1905号户籍所在地北京市崇文区永外桃杨路北里7号楼1门003号。

因涉嫌犯受贿罪于2019年9月13日被羁押，同年9月27日被逮捕。

现羁押在北京市朝阳区看守所。

北京市朝阳区人民法院审理北京市朝阳区人民检察院指控原审被告人段涛犯受贿罪一案，于二ΟΟ六年十一月一日作出2019朝刑初字第01593号刑事判决。

原审被告人段涛不服，提出上诉。

本院依法组成合议庭，经过阅卷，讯问上诉人段涛，听取了北京市人民检察院第二分院审查意见，认为本案事实清楚，决定不开庭审理。

现已审理终结。

北京市朝阳区人民法院判决认定被告人段涛于1992年8月调入北京青年报社广告部工作，1997年至2019年1月间，段涛在北京青年报社广告部负责分类广告，系北京青年报社干部，其利用负责广告管理的职务便利，以住房条件差、无钱购房为由，向北京青年报社广告代理商北京博瑞广告有限公司、北京身之裳服装制衣商社法定代表人武学栋男，41岁，另处、北京加裕华广告有限公司法定代表人秦京文男，43岁索款购房。

2001年1月，段涛收受武学栋给予的北京身之裳服装制衣商社的交通银行空白转帐支票1张支票号00991029，段涛用该支票交纳了购房的首付款人民币221126元户名王燕，系段涛之妻；房屋地址北京市朝阳区华腾园甲1号楼606号；2001年9月，在段涛的要求下，武学栋用北京博瑞广告有限公司交通银行的支票支票号10672063，金额人民币164万元，以其中的82万元人民币，为段涛支付了购买北京市朝阳区华腾园5号楼地下车库1052号车位使用权的费用户名王燕；2000年12月，段涛收受秦京文给予的北京加裕华广告有限公司的招商。

北京市外销商品房预售契约版1. 前言为了保护买房者的合法权益，北京市建立了一套严格管理外销商品房预售契约的制度，即北京市外销商品房预售契约版。

本文将详细介绍北京市外销商品房预售契约版的相关条款。

2. 契约书范本2.1 契约主体和签订日期本契约由买受人和出卖人于XXXX年XX月XX 日签订。

2.2 商品房基本情况出卖人所售商品房的基本情况如下：名称：（未取得《商品房预售许可证》前的暂定名称为：）建筑面积：户型：房号：位置：所在楼层：售价：2.3 计价方式出售价格的计算方式：2.4 付款方式付款方式及期限：2.5 商品房的交付时间商品房交房时间：2.6 关于房屋质量和质量保证房屋质量及质量保证的相关条款：2.7 服务及附加条件服务及附加条件：2.8 合同解除合同解除条件：2.9 其他事项其他约定事项：3. 契约条款解读3.1 商品房基本情况本部分主要说明出卖人所售商品房的基本情况，包括建筑面积、户型、房号、位置、所在楼层和售价等事项。

买受人应仔细核实基本情况，确保自己购买的房屋符合自己的需求和预期。

3.2 计价方式本部分主要说明出售价格的计算方式。

根据北京市外销商品房预售契约版的规定，出卖人所售房屋的销售价格不得高于房屋所在区域内同等品质房屋的最高限价。

3.3 付款方式本部分主要说明买受人的付款方式及期限。

买受人应按照约定的方式和期限付款，避免产生违约情况。

如果买受人不能按期付款，将承担相应的违约责任。

3.4 商品房的交付时间本部分主要说明商品房的交付时间。

出卖人应按照约定时间将商品房交付给买受人，买受人应按时接收商品房，确保商品房的交付顺利完成。

3.5 关于房屋质量和质量保证本部分主要说明房屋质量及质量保证的相关条款。

出卖人应保证所售商品房的质量符合相关规定和约定，并在交付后一定期限内提供质量保修服务。

3.6 服务及附加条件本部分主要说明与商品房交易相关的服务和附加条件。

出卖人应按照约定提供必要的服务，买受人也应履行相关的义务，确保商品房交易的顺利完成。

室内环境案例中国室内环境检测中心的调查显示：全国每年由室内空气污染引起的的死亡人数已达11万人！案例一、幼儿园集体感染广州芳村区一幼儿园因原教室十分破旧，重新盖了教学楼并装修一新，于2002年9月2日开始使用。

三天内共有100多名学生出现眼红、皮肤痛痒、咳嗽等症状，先后到医院就诊。

经广州医学院和防疫站的工作人员到幼儿园进行检测，由于装修材料中的有毒气体超标，导致严重空气污染。

案例二、北京陈颖案一中国首例室内空气污染伤害案1998年，陈颖先生花巨资在北京昌平区八仙别墅购房一套，经装修后入住，因甲醛污染造成陈先生咳嗽不止，经诊断为癌症先兆之一“喉乳状瘤”。

检测发现：室内甲醛醛浓度平均超标25倍。

陈颖向北京小汤山法院起诉装修公司，法院一审判决装修公司赔偿8.9万元。

此案中央电视台等大型媒体已作了详细报道和分析。

为此中央电视台《今日说法》栏目专门开通“陈颖室内环境污染帮助热线”。

案例三、1/3白血病源于装修在市民对新居大搞装修之时，血液病专家发出呼吁，一定要提防装修污染引起的疾病。

珠江医院全军儿科中心的朱为国教授从接治的60多儿童白血病患者中发现一个惊人的事实：有1/3的白血病患者的发病与家庭装修污染有密切关系。

案例四、北京扬老师案2001年3月20日，北京某大学扬老师订购了一套价值6400元的家具，待生产厂家把家具运到杨家中，当时就闻到家具内散发出辣眼刺鼻的甲醛气味。

数日后，家具释放的甲醛气味更随着气温的升高越来越大。

不到一个月，杨老师就眼睛充血、疼痛、心烦、肝区不适，杨老师多次找到家具商场和厂家要求解决处理，厂家答复新家具有味儿是正常的，又说室内气味是杨老师装修造成的。

经检测发现，存放家具的房间里，空气中甲醛超出国家标准6倍多。

6月22日，杨老师一纸诉状把某家具厂告上法庭。

北京市朝阳区法院根据检测结果，判某家具厂办理退货并一次性付给退货款及连带损失。

案例五、甲醛污染造成胎儿发育畸形案家住北京“回龙观”的一对夫妇，本打算在新装修的家中迎接新生儿，不曾想，妻子在怀孕二十一周时，检查发现胎儿发育畸形。

北京市外销商品房预售契约本引言随着中国经济的不断发展，北京已成为中国经济的中心城市之一，吸引了众多国内外投资者的关注。

特别是北京的房地产市场，在过去几年里表现出了强劲的增长态势，吸引了越来越多的购房者。

本文将详细介绍北京市外销商品房预售契约本的相关条款与规定。

什么是北京市外销商品房预售契约本北京市外销商品房预售契约本是指购房者和开发商签订的关于预售商品房的合同。

预售商品房是指尚未竣工或各项手续未齐全，但已经拿到预售许可证的商品房。

北京市外销商品房预售契约本的主要内容北京市外销商品房预售契约本通常包含以下条款和规定：1. 支付方式预售商品房的售价通常分期支付，第一笔为认购金，通常是房屋总价的一定比例。

剩余部分分多笔支付，并根据购房进度进行支付。

2. 我方认购人权利与义务购房者需要在认购时缴纳认购金，签订认购书并交纳定金。

在开发商竣工验收时，购房者应按照约定时间和比例支付房屋款项，并缴纳整个房屋购买价款。

购房者应按时履行其在合同中的各种义务，不得违约。

3. 对方开发商权利与义务开发商在签订合同时，应向购房者提供真实、准确的材料，包括开发商的资质、房屋质量、配套设施、物业服务等内容。

开发商应按照约定时间和质量标准竣工交房，并提供所承诺的配套设施和物业服务。

4. 合同解除和违约责任在合同履行过程中，任何一方违约都将面临相应的责任。

如购房者未根据约定时间和比例支付房屋款项，开发商有权终止合同并没收认购金和定金；如开发商未按约定时间和质量标准竣工交房，购房者可以单方解除合同并追回已经支付的款项、赔偿损失等。

5. 争议解决在合同履行过程中，可能出现各种纠纷和争议。

双方应首先协商解决，如不能达成一致，可以选择通过仲裁、诉讼等合法手段解决。

结论北京市外销商品房预售契约本是购房者和开发商之间的重要合同，包含了双方的权利和义务。

购房者在签订合同之前应详细了解相关条款和规定，确保自己的权益不受侵犯。

对于开发商而言，应秉持诚信守法的原则，履行承诺，确保商品房的质量和服务水平达到约定标准。

北京市外销商品房预售契约概述外销商品房是指将房地产销售对象拓展至国外的商品房，不同于普通商品房，其面对的是国际市场，因此需要与国际市场的法律法规相对应。

而北京市外销商品房预售契约就是北京市针对外销商品房销售制定的一份合同，对于购买外销商品房的买家和开发商均具有重要的法律约束力。

外销商品房预售契约的主要内容1.房屋基本情况：购房者须知道房屋的产权情况、建筑面积、房屋所处位置、使用规划等信息。

2.契约条款：房屋买卖合同的约定内容，主要包含房屋销售价格、支付条件、交房时间、房屋用途说明、违约责任等。

3.缴纳房款的规定：注明款项是否可以分期，分期的规则和条件、分期付款期限、分期付款的方式和支付监管等。

4.开发商权益及责任：开发商的姓名、地址、联系方式、责任范围、违约责任等。

5.买方权益及义务：买方的姓名、地址、联系方式、付款方式、未按时付款的违约责任等。

6.保证金和违约金：保证金和违约金都是作为买卖双方的保障机制存在，一般情况下，开发商会按照约定向买方收取定金或保证金，而如买方未能依约购房，开发商则可以根据约定支付违约金。

7.签约时间、方式：双方在合同签订时需要明确具体时间和地点，签订的方式与签约前的必要准备以及纠纷处理方式等。

外销商品房预售契约的注意事项1.注意在签约前查看所有房屋信息、证明文件，确保房产是否符合国家相关规定，如合法建筑用途，不得损害国家利益等。

2.在签约之前，需认真了解该国的法律和房屋所有权等相关状况，并咨询专业人士提供法律意见。

3.对于合同的约定，双方应详细阅读协议，如果有任何疑问，应协商明确，以避免未来的矛盾和纠纷。

4.在合同的签订中，我们需要注意合同格式的规范化，比如不要出现诸如格式混乱、错别字和号码不匹配等问题。

结论总的来说，对于外销商品房预售契约，买卖双方需要在合同签署前对其进行更加详细的了解和评估，并依据各自所处的角色在合同中注明相关要求、希望以及责任和义务等条款。

同时，也需要关注合同签订后的执行和追踪工作，保障自己权益的同时，也会减少合同纠纷的可能性。

北京市外销商品房预售契约1. 引言在中国的房地产市场中，预售契约是买卖双方达成买卖合意后的法律文件。

北京市作为中国的首都和经济中心，外销商品房作为在市场上的特殊房产类型，也需要有相应的预售契约来规范买卖双方的权益和义务。

本文将详细介绍北京市外销商品房预售契约的内容和要点。

2. 预售契约的目的和作用预售契约的目的是为了确保买卖双方的合法权益，规范商品房的交易行为，并保证商品房的质量和交付时间。

预售契约作为一种法律文件，在买卖双方发生争议时可以作为证据使用，起到保护双方合法权益的作用。

3. 预售契约的主要内容预售契约通常包括以下主要内容：3.1 买卖双方信息预售契约首先会列出买卖双方的基本信息，包括姓名（或法人代表姓名）、身份证号码（或统一社会信用代码）等。

3.2 商品房基本信息预售契约还会详细描述商品房的基本信息，包括商品房的位置、面积、房屋类型等。

3.3 交付时间和方式预售契约会说明商品房的交付时间和交付方式，确保买卖双方在签约后都清楚交房的时间和方式。

3.4 价格和付款方式预售契约会详细说明商品房的价格和付款方式，包括首付款金额、按揭贷款的相关事宜等。

3.5 房屋质量和保修期预售契约会明确商品房的质量标准及保修期限，规定在保修期内出现的房屋质量问题由开发商负责处理。

3.6 违约责任预售契约还会规定买卖双方违约时的责任和赔偿金额。

4. 预售契约的注意事项在签署预售契约之前，买卖双方需注意以下事项：4.1 查阅开发商资质买方需仔细查阅开发商的资质和信誉度，确保选择可靠的开发商。

4.2 审查契约条款买卖双方在签署预售契约前需仔细审查契约条款，确保自己的合法权益得到保障。

4.3 核实房屋信息买方需核实房屋的基本信息，包括地理位置、面积、用途等，以确保购买的商品房符合自己的需求。

4.4 审查支付方式买方需审查房屋的支付方式，包括首付款和按揭贷款等，确保自己的资金状况符合支付要求。

5. 总结北京市外销商品房预售契约是保护买卖双方合法权益的重要法律文件。

房屋买卖合同纠纷中善意取得的认定⼀、案情介绍原告周某与被告任某系母⼦关系。

被告任某与被告侯某系同学关系。

周某与其丈夫任甲在夫妻关系存续期间于1998年12⽉3⽇购买了位于怀柔区庙城镇融城南路四号楼伍单元201号住宅⼀套，建筑⾯积82.24平⽅⽶。

由任甲作为购买⼈与当时的房屋销售单位庙城镇⼈民政府签订房屋买卖合同，并全额缴纳购房款、公共维修基⾦、车棚款等费⽤。

北京市怀城建筑⼯程公司作为收款单位出具了付款⼈为任甲的票据。

1998年底任甲去世。

2004年6⽉21⽇被告侯某（⼄⽅）与第三⼈天民公司（甲⽅）签订北京市内销商品房买卖契约，载明“……⼄⽅⾃愿购买甲⽅的怀柔区融城园南区4号楼5单元201室房屋，房屋⽤途为住宅……房屋建筑⾯积为82.24平⽅⽶，……上述房屋售价为每建筑平⽅⽶1250.00元，价款合计壹拾零万贰仟捌佰零拾零元整。

”2004年7⽉1⽇，被告任某与被告侯某签订房屋转卖协议，约定任某将上述房屋及室内家具以⼗六万元的价格出卖给侯某。

协议签订后，任某将该房屋的买卖合同及原始票据原件交予侯某，侯某向任某⽀付购房款16万元。

此后侯某就上述房屋报装燃⽓，并逐年交纳供暖费、有限电视收视费及物业费。

2011年7⽉7⽇，原告以被告任某出卖融城园⼩区南4号楼5单元201室房屋未经其同意为由诉⾄法院，要求确认侯某与任某之间的房屋转卖协议以及侯某与天民公司签订的北京市内销商品房买卖契约⽆效，并要求侯某返还任某交付给其的与房产有关的合同及原始票据原件。

案件审理中，对任某与侯某签订房屋买卖合同的事实，原告周某主张⾃⼰不知情，2004年以后侯某虽⼀直在争议房屋内居住，但基于任某与侯某的同学关系以及任某对事实的隐瞒，周某⼀直认为侯某系借住或租住，直到起诉前，周某要求侯某腾退房屋时，侯某才向周某出⽰了其与任某签订的协议，周某遂向法院提起诉讼。

任某在诉讼中与其母周某陈述⼀致，表明对出卖房屋的事实没有告知其母，系其基于与侯某的同学关系，擅⾃作出的卖房决定。