直系亲属赠与可以对抗继承吗

直系亲属之间房产过户三种⽅式⽐较房屋的买卖⼀般应当进⾏过户⼿续，过户的⼿续⼀般应当将材料准备齐全之后根据当地的要求审核通过之后才可以进⾏房产转让，处理好后便能够领到房产证了。

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直系亲属之间房产过户三种⽅式⽐较直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥)，主要分为赠与、交易和继承三种形式：赠与优点：1、不在⼴州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为⾮⼴州户籍的，可通过赠与获得⼴州本地房屋；2、个⼈所得税、增值税及附加费⽤都属免征范围。

缺点：1、受赠⼈需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；2、受赠后房⼦若需出售，如需缴纳个⼈所得税，产权⼈必须按据实征收⽅式缴纳。

交易1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让⼈的购房原价)为计税价格；2、交易后再次出售时，产权⼈可选择核定征收⽅式或据实征收⽅式缴交个⼈所得税。

继承只有权属⼈(被继承⼈)去世或者被⼈民法院宣告死亡后，⽅能办理继承。

继承不需缴纳个⼈所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

本⽂来源于天河不动产登记。

⽂章内容简化如下：直系亲属房屋过户三种⽅式⽐较。

①交易，优点：以不低于成本价计税，不会使房屋⼆次交易增加过多税费；缺点：受限购政策影响。

②赠与，优点：不受限购政策影响；缺点：受赠后不⾜五年或⾮唯⼀住房出售，需缴纳较⾼税费。

③继承，权属⼈(被继承⼈)去世或者被⼈民法院宣告死亡后才能办理，只需要缴纳登记费。

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综上所述，我们可以了解到房屋的过户⼀般分为⼏种情况，房屋的买卖与商业房的买卖有⼀定的相同点，都有⼀定的过户的程序，过户所需要的材料有各种证件。

如还有其他疑问，欢迎在线咨询店铺律师。

浅谈老人房产给儿女怎么继承老人留下的房产子女如何继承过户1、根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定可知，子女办理房屋过户前，需先到父母户籍所在派出所注销户籍，办理死亡证明。

再去公证处办理继承权公证后，才可以办理房屋过户。

申请过户还应当提交死亡证明材料、遗嘱等材料。

2、老人遗留的房子能过户吗老人遗留的房子能过户。

3、老人过户给子女的方式有三种方式，第1种是赠予方式，不过赠予过户是需要缴纳契税的，契税为3%费用，在整个过户的过程中费用是不少的。

子女可以通过下列方式来继承父母房产：有遗赠扶养协议的，就按照遗赠扶养协议继承；没有协议的，有遗嘱的，就按照遗嘱继承；协议和遗嘱都没有的，就按照法定继承。

法定继承中，子女继承父母的房产，然后办理过户登记。

子女应当按照法律规定继承父母房产，如果是按照法定继承的，子女作为其父母的第一顺序继承人，在继承开始后，继承父母的房产；如果是父母生前有遗嘱的，那么按照遗嘱规定继承。

老人的房产如何继承?法律主观：老人房产应按下列方式继承：有遗赠扶养协议的，遗赠扶养协议优先；没有协议的，看是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承；既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。

老人的房产继承流程如下：首先若老人有配偶，该房子还不能完全继承，继承人只能继承一半。

然后就需要到被继承房产公证处，办理遗产继承公证。

继承方式：（1）老人的房子可以通过订立遗嘱的方式继承给儿女。

（2）不订立遗嘱的，可通过法定继承的方式继承房产。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

在老人去世以后遗产房的继承方法包括遗嘱继承，遗赠继承，法定继承，除了这三种继承方式之外，如果老人生前跟他人签订的有遗赠扶养协议，在扶养人承担了生养死葬义务的情况下，可以继承遗产房。

遗属继承权的继承顺序与比例遗属继承权是指在继承人中，根据法律规定，享有继承被继承人遗产的权利。

在法律上，遗属继承权的继承顺序与比例是根据被继承人与继承人的亲属关系而定的。

本文将就遗属继承权的继承顺序与比例进行详细阐述。

一、继承顺序的确定1. 直系亲属继承权被继承人的直系亲属是指父母、子女和配偶，他们享有优先继承遗产的权利。

其中，子女继承权最高，如果被继承人没有留下配偶，则子女之间平等分配遗产；如果有配偶，则遗产的一半归配偶所有，另一半平均分配给子女。

2. 兄弟姐妹继承权如果被继承人没有直系亲属，则遗产将由兄弟姐妹继承。

兄弟姐妹继承权的比例视具体情况而定，法律没有明确规定。

一般情况下，兄弟姐妹继承权按照平均分配原则进行，即兄弟姐妹平均分配遗产。

3. 祖父母等非直系亲属继承权如果被继承人没有直系亲属和兄弟姐妹，则其遗产将由祖父母等非直系亲属继承。

在这种情况下，继承权的比例由法律具体规定，一般按照一定的比例进行分配。

二、继承比例的确定遗产的分配比例是根据继承人的亲属关系和继承顺序而定的。

一般情况下，直系亲属继承遗产的比例高于非直系亲属。

举例来说，如果被继承人只有一个子女，那么该子女将继承全部遗产；如果被继承人有两个子女，则遗产将平均分配给两个子女。

而如果被继承人没有子女，但有兄弟姐妹，则遗产将平均分配给兄弟姐妹。

在遗产分配的过程中，法律注重公平原则，强调平等分配。

即使在非直系亲属继承遗产的情况下，也会按照一定比例进行分配，以实现继承人之间的公平性。

三、特殊情况下的继承除了一般情况下继承顺序和比例的规定外，还存在一些特殊情况下的继承规定。

1. 配偶独自继承在某些特殊情况下，配偶可能独自继承全部遗产。

例如，如果被继承人没有直系亲属和兄弟姐妹，只有配偶，则配偶将独自继承全部遗产。

2. 遗嘱规定被继承人可以通过立遗嘱的方式规定遗产的继承顺序和比例，主要根据个人的意愿来确定。

遗嘱的规定具有法律效力，继承人必须按照遗嘱的规定进行遗产继承。

The happiest seems to be those who are happy for no particular reason. They are happy only because ofhappiness.通用参考模板（页眉可删）最高法关于房产继承的新规定有哪些内容？导读：最高法关于房产继承新规定的内容有继承遗产必须要在被继承者死了之后才会开始，同时继承遗嘱的人必须是法定的继承者；而且在获得房子之后一定要先到公证部门进行公证，才能到房管部门办理地户手续。

一、最高法关于房产继承的新规定有哪些内容？(一)继承必须在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。

如父母健在，其房地产子女就不能继承。

父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。

一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

二、遗产继承的顺序是怎么样的?《民法典》(于2021年1月1日实施）第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

民法典对赠与的新规定2020年1月1日，我国实施了新的《民法典》。

作为我国修宪后首次以法律形式体现宪法的民法总则，这部法律对中国社会的多个方面带来了深刻影响。

其中，对于赠与方面的规定进行了一系列的调整与完善，为赠与交易提供更完备的制度保障。

赠与是一项法律行为，依法成立时受赠人取得相应财产的所有权。

在此之前，《物权法》对赠与的规定比较简略，仅规定了赠与应当符合出赠人的真实意思和法律规定的要求。

而在民法典中，赠与的规定得到了进一步的完善和明确。

本文将结合实际案例，针对新的民法典中关于赠与方面的规定进行系统性的分析。

一、赠与的定义及要素（一）赠与定义根据《民法典》的规定，“赠与是出赠人把财产给予受赠人，受赠人不负担价款或者以月折价款的方式取得财产所有权除外的法律行为。

”赠与的法律本质是一种单方面法律行为，出赠人出于其自由意思向受赠人提供一定财产，而受赠人在符合法定要求的情况下获得了财产的所有权。

（二）赠与要素1、赠与行为人赠与行为人指的是出赠人和受赠人。

因为赠与是一个对于财产所有权的转移，所以只有财产的所有人才有权通过赠与行为来把财产转移给他人。

出赠人必须是该财产的合法所有人，受赠人则不受限制，既可以是自然人，也可以是法人或者其他组织。

2、赠与财产赠与财产是指出赠人所提供的财产，这里所涉及的财产包括了“财产”法律概念中的所有客体，如房屋、土地、汽车、证券、货币等。

3、赠与目的赠与的目的是指出赠人赠与财产所追求的目标。

赠与必须真实、合法、具体，目的必须在法律规定的范围内。

二、赠与行为的效力按照以往的规定，只有在符合法律规定或者出赠人的真实意思的情况下，一项赠与才是有效的。

而新的《民法典》中调整了赠与行为的效力规定，规定了赠与行为的效力受到赠与出人的主观和客观条件的限制。

（一）主观条件出赠人进行赠与行为的，应当具有完全行为能力。

也就是说，他具有完全行为能力的，向他人进行赠与的行为具有有效的法律效力。

当然出赠人的行为能力是需要符合法律规定的。

房产过户给子女最佳方法新规2024
一、买卖过户
1、买卖过户是父母将房产以出售的形式过户给子女。

2、父母与子女签订房屋买卖合同。

3、双方携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。

4、填写表格与存量合同，等待审核、缴纳相关税费。

5、房地产管理部门核发过户单，完成过户手续。

二、赠与过户
1、赠与过户是父母将房产无偿赠与给子女。

2、双方签订赠与协议。

3、到公证处做亲属公证(如在一个户口本上则不需公证)。

4、携带亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

三、继承过户
1、继承过户是父母去世后，子女通过继承权取得房产的方式。

2、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

3、到区或市公证处办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承两种。

4、办理房屋过户登记，提交相关文件，包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。

父母房产过户给子女，哪一种方式最靠谱？作者：李文婷来源：《投资与理财》2016年第10期在中国，父母的房子理所应当是留给子女的。

然而，将房产过户给子女不是像送给其礼物一样简单，需要一定的法律程序。

一般来说，房产过户有继承、买卖和赠与三种方式。

这三种方式分别面临着不同的法律风险和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别。

究竟哪一种方式最靠谱呢？为方便计算，《投资与理财》记者以二线城市西安的一套面积90平方米、目前市值135万、房产证满5年的住房为例为您解答。

房产不是想送就能送自己的房子送给子女还要收费吗？答案是肯定的。

采取这种方式首先需要房产的赠与人与受赠人之间订立一份房屋赠与书。

然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，于房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

最后，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。

直系亲属间的赠与只需要缴纳公证费、契税和交易服务费，提供直系亲属证明可以免征营业税和个人所得税。

在此需注意，经济适用房不能做赠与。

赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式；但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生20%的个人所得税。

继承也是不错的选择继承也可以达到房屋过户的效果。

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，只需支付公证费和工本费。

一套135万元的住房，子女继承需缴纳34005元的税费，比起赠与过户省下一万多元。

事实上，继承过户是遗产人去世后才可以进行的，如果遗产人生前未曾留下遗嘱，那么则由法律界定。

如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。

而且，父母过世后办理继承房屋比较复杂，并且再次交易也会产生20%的个人所得税。

买卖过户也可以省下不少很多人都难以想象，父母过户给子女竟然可以通过买卖的方式。

房子具体的成交价自行填报后提请财政局审批。

一般地，人们总是希望交易价格越低越好，但如果填报的金额低得离谱，就会被财政局驳回。

房屋直系亲属过户2023年新规2023年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。

但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。

最重要再转让房产，需要交差额20%的个税（如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免）。

2023年直系亲属房产过户继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。

继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。

如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是高厅满五唯一可以免交。

2023年直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。

不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等的契税了。

子女继承了父母的房产后，对外进行转卖出售就会全额征收个人所得戚贺隐税。

由于子女在继承时几乎是无偿没有税费的，如果按照目前房价转售就是几乎不用成本，2023年房产继承新政拍团策规定是子女转卖房子产权不足5年且是唯一住房时，就会全额征收个人所得税20%。

2023年房产继承新规2023年房产继承新规2023年房产继承新规，而对于我国来说,关于继承老人房子的方面,也是有了新的规定。

房产继承也是必须要满足相关的规定的，房屋在继承时，可以先了解清楚相关的流程是什么，2023年房产继承新规2023年房产继承新规1房产继承新规2023年：1、继承必须在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；2、遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。

被继承人留有遗嘱的，按照遗嘱办理继承。

直系亲属赠与房产要交哪些税费,⼜如何地去合理避税我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要。

下⾯就由店铺⼩编为你详细解答。

如果房产赠与公证了,其费⽤就会涉及到两笔:⼀笔费⽤是公证费,房屋赠与的公证费收取的⽐例是受益总额的2%,但不低200元。

还有⼀笔费⽤就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平⽶;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

最后⼀个环节就是到房地产交易中⼼去办理房屋所有权转移登记⼿续。

这个环节需要缴纳的费⽤还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个⼈所得税。

需要注意的是,国家规定房屋⽆偿赠与时免征个⼈所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;2、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;3、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。

直系亲属赠与房产如何合理避税下列四种情形的个⼈⽆偿赠与不动产、⼟地使⽤权:1、离婚财产分割;2、⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;3、⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;4、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。

根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,⽽且赠与只需赠与与受赠双⽅各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠⽅需缴纳的契税,这个没办法避税的)。

但是,如果房屋产权证发证⽇期离现在满了五年,且房屋为普通住房(⼀般⾯积⼩于144平⽅),不建议直属亲属间⾛赠与程序,实际上⾛转让⼿续花费更⼩。

因为按现⾏税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让⽅家庭唯⼀住房,可以免征个⼈所得税(如果不符合五年以上和家庭唯⼀两个条件。

第1篇一、引言继承权是民法典中的重要组成部分，它规定了公民在死亡后，其财产权益如何转移和分配的问题。

继承权是公民的一项基本权利，也是维护家庭关系和谐、社会稳定的重要法律制度。

本文将根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对继承权的法律规定进行详细阐述。

二、继承权的概念与特征1. 概念继承权是指公民在死亡后，其合法财产权益依法转移给他人的权利。

继承权包括法定继承和遗嘱继承两种方式。

2. 特征（1）身份性：继承权是基于公民的亲属关系而产生的，具有身份性。

（2）财产性：继承权的核心是财产权益的转移，具有财产性。

（3）法定性：继承权的产生和行使受法律约束，具有法定性。

（4）不可转让性：继承权不能转让给他人，具有不可转让性。

三、继承权的主体1. 法定继承人（1）配偶：夫妻双方互为继承人。

（2）子女：包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

（3）父母：包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

（4）兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有抚养关系的继兄弟姐妹。

2. 遗嘱继承人遗嘱继承人是指被继承人在遗嘱中指定的继承人。

四、继承权的客体继承权的客体是指被继承人的合法财产，包括：1. 财产性权益：如房屋、车辆、存款、股票、债券等。

2. 非财产性权益：如著作权、专利权、商标权等。

3. 身份权：如婚姻、收养、监护等身份关系。

五、继承权的行使1. 法定继承法定继承是指按照法定继承顺序和份额，由法定继承人继承被继承人的遗产。

（1）继承顺序：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（2）继承份额：同一顺序的继承人，继承份额均等。

2. 遗嘱继承遗嘱继承是指被继承人在生前立遗嘱，指定继承人继承其遗产。

（1）遗嘱形式：口头遗嘱、书面遗嘱、公证遗嘱。

（2）遗嘱效力：遗嘱应当符合法律规定，否则无效。

六、继承权的放弃1. 放弃方式继承人可以书面形式或口头形式放弃继承权。

2. 放弃效力放弃继承权后，继承人不得以任何理由反悔。

直系亲属房产过户流程详解一、前言。

直系亲属之间的房产过户是比较常见的情况，不过这里面的流程还是有不少讲究的。

今天咱们就来详细说说这事儿，让您心里有数。

二、准备工作。

（一）确定过户方式。

1. 赠与过户。

- 这种方式适合想要把房产无偿给予直系亲属的情况。

比如说父母想把房子送给自己的子女。

- 优点是可以马上办理过户手续，比较方便快捷。

缺点呢，就是如果以后受赠人想要出售这套房子，可能需要缴纳比较高的个人所得税（一般为房屋增值部分的20%）。

2. 继承过户。

- 只有在房产所有人去世后才能办理。

如果直系亲属是通过遗嘱或者法定继承的方式获得房产，就走这个流程。

- 继承过户的好处是税费相对较少，只需要缴纳一些公证费、登记费等少量费用。

但是办理起来可能会比较复杂，需要提供很多证明材料，而且如果有多个继承人的话，还可能涉及到遗产分配的问题。

3. 买卖过户。

- 虽然是直系亲属关系，但也可以按照正常的房屋买卖流程来过户。

这种方式看起来有点奇怪，但在某些情况下是比较划算的。

- 如果受赠人将来打算出售房子，买卖过户可能会比赠与过户缴纳更少的税费。

这就需要按照房屋的市场价值缴纳相应的税费，包括契税、增值税（如果符合条件可以免征）、个人所得税（符合条件可免征）等。

（二）准备相关材料。

1. 身份证明材料。

- 过户双方（赠与人与受赠人、出卖人与买受人、继承人与被继承人）的身份证、户口簿等。

如果是夫妻双方共同拥有的房产，还需要提供结婚证。

2. 房产证明材料。

- 房产证是必须的。

如果房产证还在抵押状态，需要先还清贷款，解除抵押才能办理过户。

- 另外，可能还需要提供购房合同、契税发票等相关的购房凭证。

3. 关系证明材料。

- 因为是直系亲属关系，需要提供能够证明这种关系的材料。

比如出生证明（用于证明父母与子女关系）、派出所开具的亲属关系证明等。

4. 其他特殊材料。

- 如果是继承过户，需要提供遗嘱（如果有）、死亡证明等。

如果是通过法定继承，还需要提供所有法定继承人的放弃继承声明等材料。