万科、碧桂园模拟清单对比

碧桂园市值为什么没有万科高
碧桂园与万科都算是中国房地产界的老牌大佬，自然大家也非常好奇，为何同
属行业的碧桂园与万科的市值会出现差距，碧桂园市值没有万科高。

其实，碧桂园与万科在经营模式上是有很大差异的，二者算是一个传统模式和
一个新模式企业，万科公司可以说是采用传统模式，而碧桂园则采用创新模式，例如智能家居，开发新型物业管理。

从财务往也可以看出，碧桂园相较于万科，投入更多的资源到技术研发上，这
体现得最明显的就是其在2018年的净利润大幅降低，这也意味着其在技术投入的
比万科要多得多。

而在可持续发展领域，两家企业的发展仍存在很大的差异，万科的可持续发展
意识还没有达到碧桂园的水平，早在11年，碧桂园就推出了“生态文明建设”，
该项目拓宽了其业务空间，更大程度上发挥了其业务效益。

最后，受到证券市场监管机构的关注，财务质量也是影响企业市值的重要因素，碧桂园财务质量比万科要好，所以市场对碧桂园未来的评估也更加乐观，市值也就比万科高。

总结而言，传统与创新的模式、可持续发展以及技术投入和财务质量的比较，
都是造成碧桂园市值比万科高的原因之一。

在未来，应当了解这些差异，从而推动相关企业有序发展，给投资者带来更多的投资机会。

买房比较表
使用说明：
1. 加权系数由你决定， 1-100%。

比如学区房产重要，那学区是90% 或100%。

如果加级不是很重要，可以是30% 到 40%。

2. 看房前每个房子打印四份，边看边填。

填完再看下一个房子。

3. 全部房子看完后，大家综合意见，去掉分数最低的房子。

留下2-3 个可以再细看（second showing）。

4. 比较项目可以自由增减，选最重要的即可。

5. 备注写得详细一些，好记性不如懒笔头。

6.主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

7.厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m。

操作台长度不少于3.0m，U型、L型、一字型布局。

8.厕所门不宜正对入户门。

厕所门也不宜正对卧室门、厨房和餐厅。

模拟工程量清单的利弊分析与对策研究湖南新星项目管理有限公司湖南长沙 410002摘要：模拟工程量清单招标，在施工图纸尚未确定的条件下，在一定程度上利于工程项目的进度把控。

但是，在施工过程中，由于工程量清单列项不全、工程量预估不准、不平衡报价等问题，容易引起投资管控失利的情况。

因此，我们建议在建筑结构、材料做法等较为常规，后期变更可能性不大，有诸多类似参考案例的项目中方能采用此种方式，并且在设计阶段、招投标阶段、实施阶段严格管理，以保证项目投资管控的目的！关键词：模拟工程量清单；利弊分析；对策研究一、模拟工程量清单概述模拟工程量清单（简称“模拟清单”），是“模拟”的工程量清单，顾名思义是在初步设计阶段的情况下，根据经验或者有类似项目技术指标进行编制的工程量清单。

模拟工程量清单，可用于招标控制价招标、投标人报价、发承包双方结算的工具，是提前招标的一种清单计价方式，属于工程量清单招标的延伸。

模拟工程量清单，其基本编制方法和组成结构与工程量清单相同，能参考代表性案例指标，确定承包合同的综合单价，且合同价格规模基本准确。

它有效克服了费率计价无法事前控制造价的弊端，如果工程管理有效，在进度安排紧迫的工程项目中使用模拟清单，能大大缩短工期。

二、模拟工程量清单的问题分析在众多使用模拟工程量清单的项目中，常常存在以下问题：1、清单项目列项不全，后期需要重新组价的清单诸多由于模拟工程量清单是在初步设计图纸的条件下，材料、设备的规格、型号、材质等尚且不够明确，如果再加上编制人员对于此类型项目的经验有限，考虑不全，很容易导致模拟清单诸多漏项。

而在工程项目实施过程中，项目现场往往由于各种原因，材料、设备的规格、型号、材质等也会出现诸多调整，因此，需要重新组价的清单更多了，为项目后期的投资管控难度埋下了很大的隐患。

比如：在某项目中，模拟清单只计列了UPVC管清单，而后期经过设计深化后，改用HDPE双壁中空超静音排水管，费用直接增加30万元左右；消防栓管在模拟清单中只计列了不锈钢管清单，而后期经过设计深化后，采用的是内外涂塑钢管；压力排水管在模拟清单中只计列了镀锌钢管，而后期经过设计深化后，采用的是涂塑钢管等等，直接导致工程费用不断上升。

建筑设计师眼中的碧桂园、恒大、万科、绿城一、碧桂园碧桂园在房地产上来看算是个老大哥的地位了。

可这老大哥无论在群众的口碑，还是设计院里的口碑，可着实不敢恭维。

碧桂园之所以能发展到今天的规模，很大程度上归功于它不求质量地快速扩建，各地碧桂园的房子都陆续出现问题并非偶然。

作为建筑业相关的人员，不推荐买碧桂园的房子。

慢工出细活，一个将3个月的项目硬压缩成1个月，质量可想而知。

更何况碧桂园基本不会用贵的材料，它的用材要求只有一个“能省则省”。

二、恒大恒大的管理，有它自己的一套操作系统。

他们不会为业主因地制宜的去设计房子，他们有着自己的几套成熟的楼型。

举个例子，比如北京有一个恒大楼盘卖的很好，有一天你去杭州偶然发现，杭州恒大的房子和北京的一模一样，不仅杭州一样，深圳，福州都一样。

恒大施工图纸的品控倒是可以，可是缺乏创新，整个企业太过于机械化，说好9点完成的任务，9点01分都不行。

三、万科万科的房子前两年确实不错，无论在设计还是在施工方面，都算得上是中上水平的，可近两年确实有点退步了。

最坑的就是精装交房，如果要买房，坚决不推崇精装房，3000元/㎡的精装价格可能成本连1500元/㎡都不要，所谓的精装交房也不过是为了提高政府的定的最高价想出的一个办法而已。

四、绿城绿城的名字可能没有上述几个房产那么有名，可是近几年它和建发可以算是质量较优的房产了，业内有一句玩笑话，就是商品房千万别盖在绿城的旁边，有时候绿城的安置房做的都比其他开发商的安置房还要好。

虽然是句玩笑话，但近几年绿城的品控还是可以的。

总结“房子是用来住的，不是用来炒的” 希望房价跌的同时，希望各个开发商能拿出诚意，为每个业主建设出良心的房子，也希望未来建筑业能发展的越来越好，每个人都有一个小小的房子温馨的家。

碧桂园万科保利物业发展模式分析对比首先，碧桂园是一家以房地产开发为主营业务的公司，其发展模式主要集中在住宅、商业和文化旅游地产领域。

碧桂园注重产品创新，以打造高品质、高附加值的产品为目标。

该公司在住宅发展方面，注重社区建设与居住环境的提升，致力于提供舒适、便捷的住宅体验。

在商业开发方面，碧桂园倡导多元化与高品质的商业模式，致力于打造购物、娱乐、休闲等全方位服务的商业中心。

此外，碧桂园还注重文化旅游地产的开发，将城市发展与文化底蕴相结合，提供独特的旅游体验。

碧桂园的发展模式注重产品品质与用户体验，具有较高的商业价值和品牌影响力。

万科是中国最大的房地产开发商之一，其发展模式主要集中在住宅和商业地产领域。

万科注重品牌建设和市场份额的扩大，以规模效应为核心驱动力。

该公司在住宅开发方面，注重项目的规模和居住品质，通过大规模的产业化建设，实现成本控制和效益最大化。

在商业地产方面，万科注重商业综合体的开发，通过多元化的业态组合，提供全方位的商业服务。

万科的发展模式注重规模效应与成本控制，具有较强的资源整合和市场竞争能力。

保利物业是中国物业管理行业的领军企业，其发展模式主要集中在物业管理和社区服务领域。

保利物业注重提供全方位、高品质的物业管理服务，以用户需求为导向，致力于提升业主满意度。

该公司在物业管理方面，注重人才培养和技术创新，通过专业的管理团队和先进的管理技术，提升物业管理水平和服务质量。

在社区服务方面，保利物业注重提供增值服务和社区文化建设，打造具有社区文化特色的生活体验。

保利物业的发展模式注重服务质量与客户满意度，具有较强的服务能力和品牌影响力。

综上所述，碧桂园、万科和保利物业在发展模式方面存在一定的差异。

碧桂园注重产品创新和品质，万科注重规模效应和市场份额，而保利物业注重物业管理和社区服务。

这三家企业各自的发展模式在不同领域有各自的优势和特点，具有一定的竞争力和市场地位。

在未来的发展中，这三家企业可以借鉴对方的优点，不断提升自身的核心竞争力，以适应市场变化和用户需求的挑战。

阳光上品一、规划及户型规划,南北排列一共三列15栋楼，东西两侧为16层高层，中间部分为11层板式小高层，1、间距:高层间距最宽为50米，小高层间距50～60米2、户型分布：面积区间：86～192平项目东侧有一二期之间的规划道，面积为80～98平项目西侧与海德公园紧邻，面积为115~132平项目中部为大面积小高层，面积为144~192平3、车库规划半地下车库（无产权，与帝景湾相似，园区地面有镂空口）+地下车位=约500个售价：车库22万,约23平,（3.45～3.5）*6.3，有采暖车位12万4、商业规划仅项目北侧二级马路有商业街规划，单层及双层商网均有。

有类似万科城的内街。

二、销售价格及折扣1、价格：小高层层差100，小高层。

二楼8180,四楼8380高层户型有较高价差，把山的15楼是6680，不把山的14楼是7080，东侧高层小户型单价约六千多(需要再调）2、折扣：一次性98，贷款99（可面议，十一期间的优惠为购房减一万）长白岛高层项目调研中海国际社区一、项目规划及户型1、项目规划：分住宅居住区和别墅区两部分。

高层住宅区与别墅区中间是3万平市政规划公园（已完工1万平）别墅区未做调研,联排，面积最小260平，最低350万，按栋出售。

住宅区共26栋高层(未含中心规划公园区四栋），一期仅上市发售7栋，组团名称“观园”。

目前出售的，沿长白大街3栋/7栋+ 沿市政规划路4栋/9栋商业：沿长白大街一侧，有两层底商（住宅相对公摊较大，约26％）,沿市政规划路一侧有一层商业,仅处于16#-18#和20#-22#宅间（公摊面积尚可，约22％）。

a、户型分布:一期项目东侧三栋7＃，15#,17#面积为90~130(90平已售空）,一期项目西侧四栋12#,16＃面积为126～15018＃，20＃面积为89~137（89剩两套2F和32F）二、销售价格及折扣1、价格：高层的价格约在5200～6200，其最高价在20层，一房一价，层差在15~35之间,个体户型也有价差。

疯狂的“合院”万科、绿城、保利、阳光城……著名的合院系产品大PK对合院产品的打造已经成为当下的一种流行趋势。

低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品。

院墅起源对高密度高品质居住产品的设计，中国自古有之，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，空间感大于实际面积的特性。

传统合院传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间较封闭，有很强的归属感和聚合力。

当代合院而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态。

当代合院别墅，可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。

不同于传统的封闭，空间形态更灵活。

院墅化将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。

这种现象被称之为院墅化。

合院为何流行？高容积率| 独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。

同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

文化属性清晰| 新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多。

以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。

私密性强 | 院墅化产品可以实现较强私密性；空间舒朗| 可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。

合院产品开间大，进深小，采光面充足。

绍兴·檀院开发商招商蛇口&上海阳光城 | 景观设计山水比德设计理念 | 以现代主义承越地性灵之长合院亮点 | 下沉式庭院，多重空间内涵招商&阳光城·檀院地处绍兴市柯岩板块，项目包含新中式建筑风格的叠墅和合院。

合院式的平面布置，延续绍兴古城肌理，最大化利用空间的同时尊重人与空间的尺度，用传统的院落围合手法结合新时代建筑灰空间及现代景观概念，打造新型社区关系。

臻稀中国院墅，精工品质。

新中式合院，以江南坊巷为型，以中式精髓礼序为制，成就绍兴前所未见型制，出则声势尊赫，入则清雅逸致。