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房管局已备案怎么改名字如果要购买房屋的话，双⽅当事⼈需要订⽴相关的合同，然后需要拿着购房合同，到房管局办理相应的备案⼿续。
备案以后，合同就有了很强的法律效⼒。
那么，如果房管局已备案怎么改名字?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。
房管局已备案怎么改名字1、购房合同备案是可以对开发商进⾏有效的制约。
它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放⼼，很好地规避了⼀房⼆主为消费者带来的诸多隐患。
2、购房合同⼀旦在房管局成功备案后，要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请⼈当⾯签字后，去地税局撤销契税(退税)。
房管局回收之前所签的购房合同作废，⼀般⼀个⽉的时间内就能够退出来了。
购房合同怎么备案，购房合同备案有哪些流程如今购房合同都是实⾏⽹上备案。
其中购房合同备案的具体流程如下：1、⾸先，商品房⽹上签约所有买卖合同统⼀⽹上签订，⽹签之前⼀般先进性草签，确定合同内容⽆误，并且没有异议之后，再进⾏⽹上签约。
2、相关部门审核后取备案号商品房⽹上签订后，开发商进⾏合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同⽂本，买卖双⽅签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回⼀个数备案号，说明合同已经备案成功。
购房⼈在填写购房合同前最好事先想清楚⽤谁的名字购买。
因为⼀旦合同备案，房屋交付前，购房⼈想换名字，需购房⼈和房地产商⼀起到国⼟房管局办理更名⼿续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。
房屋交付后，购房⼈要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费⽤就更⼤了。
购房合同备案主要是为了防⽌司法实践中容易出现的“⼀房两卖”的纠纷，实际上备案可以更加有效的维护⾃⾝的合法权益。
在实际操作过程中，建议咨询专业的意见，询问店铺的专业律师来处理，以最⼤限度的维护⾃⾝的和合法权益，保护你的利益不受伤害。
如果你有不了解的地⽅。
也可以查找相关的法条解决。
购房合同名字错误已经备案需要明确的是，购房合同一旦备案，就意味着合同已经生效并受到法律保护。
因此，任何对合同内容的修改都需要经过严格的程序和审核。
如果购房者发现自己的名字在合同中出现错误，应立即与开发商或中介机构联系，说明情况并请求协助。
在与开发商或中介机构沟通时，购房者需要提供充分的证据来证明名字错误的发生。
这可能包括身份证明、户口本、结婚证等能够证明身份的文件。
同时，购房者还应详细说明名字错误的原因，以便开发商或中介机构能够更好地理解情况并提供帮助。
购房者需要填写相关的申请表格，并按照要求提交给相关部门。
这些表格通常包括个人信息、合同编号、错误描述等内容。
在填写表格时，购房者应确保信息的准确性和完整性，避免因疏忽而导致申请被拒绝。
一旦申请被接受，相关部门会对合同进行审查。
在这个过程中，购房者可能需要提供额外的证据或文件来支持自己的申请。
因此，购房者应保持耐心并积极配合相关部门的工作。
如果审查通过，相关部门会出具更正备案的证明文件。
这个文件将作为购房合同名字错误的正式更正依据。
购房者应妥善保管这份文件，并在需要时提供给相关部门或机构。
购房者需要注意以下几点：1. 及时行动：一旦发现名字错误，应立即采取行动并与开发商或中介机构联系。
拖延时间可能会导致问题变得更加复杂和难以解决。
2. 提供准确信息：在填写申请表格和提供证据时，确保信息的准确性和完整性。
任何疏忽都可能导致申请被拒绝或延误。
3. 保持耐心：购房合同名字错误的更正过程可能需要一定的时间。
购房者应保持耐心并积极配合相关部门的工作。
4. 咨询专业人士：如果购房者对购房合同名字错误的更正流程不熟悉或遇到困难，可以咨询专业的律师或房地产经纪人的意见和帮助。
购房合同备案是指购房者在购房过程中，将购房合同等相关材料报送房地产管理部门进行登记备案的行为。
一旦购房合同备案成功，购房者就取得了相应的购房资格。
那么，购房合同已经备案后能否改名呢？以下将从法律角度进行分析。
一、购房合同已经备案，能否改名？1. 可以改名根据我国相关法律法规，购房合同备案后，购房者可以申请改名。
具体操作如下：（1）提交相关材料：购房者需向房地产管理部门提交以下材料：①购房合同备案证明；②身份证、户口簿等有效证件；③改名申请书；④其他相关材料。
（2）办理改名手续：房地产管理部门收到购房者提交的材料后，会对材料进行审核。
审核通过后，购房者需缴纳相应的手续费，办理改名手续。
2. 不能改名（1）购房合同备案后，若购房者未办理房产证，则无法进行改名。
因为房产证是证明购房者拥有房产权益的法定凭证，若未办理房产证，则无法证明购房者的房产权益。
（2）购房合同备案后，若购房者已办理房产证，但房产证上的名字与购房合同备案的名字不一致，则无法直接进行改名。
此时，购房者需先办理房产证更名手续，待房产证上的名字与购房合同备案的名字一致后，再进行购房合同备案改名。
二、购房合同备案改名需注意的事项1. 办理改名手续时，购房者需确保提交的材料真实、有效。
2. 办理改名手续需缴纳相应的手续费，具体费用以当地规定为准。
3. 购房合同备案改名后，购房者的房产权益将发生变更，需注意相关权益的维护。
4. 购房合同备案改名后，若购房者需办理其他与房产相关的事项，如贷款、抵押等，需出示已改名的购房合同备案证明。
总之，购房合同已经备案后，购房者可以申请改名。
但在办理改名手续时，需注意相关法律法规及手续办理流程。
同时，购房者还需关注房产权益的维护，确保自身权益不受侵害。
第一章总则第一条为明确中南置地购房合同（以下简称“合同”）更名的相关规定，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于中南置地开发的所有住宅、商业、办公等房地产项目的购房合同更名。
第三条合同更名是指合同中约定的买受人名称变更，包括姓名变更、名称变更、组织机构代码变更等。
第二章更名条件第四条合同更名应符合以下条件：1. 原合同中的买受人同意更名；2. 更名后的买受人符合购房条件；3. 更名手续齐全，符合国家及地方相关政策规定；4. 原合同中的房屋尚未交付或交付不满一年；5. 合同未涉及任何法律纠纷或争议。
第三章更名程序第五条合同更名程序如下：1. 原合同买受人向中南置地提交更名申请，并提供以下材料：（1）原合同及身份证件；（2）更名后的买受人身份证件；（3）更名原因说明；（4）其他相关证明材料。
2. 中南置地对更名申请进行审核，审核内容包括但不限于：（1）申请材料的真实性；（2）更名是否符合合同约定；（3）更名后的买受人是否符合购房条件。
3. 审核通过后，中南置地向原合同买受人发出《合同更名通知书》，告知更名事宜。
4. 原合同买受人在接到《合同更名通知书》后，应在规定时间内办理更名手续，包括但不限于：（1）签订《合同更名协议》；（2）缴纳相关税费；（3）办理房产证变更手续。
第四章更名费用第六条合同更名费用包括但不限于以下内容：1. 更名手续费：按合同总价的一定比例收取；2. 房产证变更手续费：按国家及地方相关政策规定收取；3. 其他相关费用：如测绘费、印花税等。
第五章附则第七条本规定未尽事宜，按国家及地方相关政策规定执行。
第八条本规定由中南置地负责解释。
第九条本规定自发布之日起施行。
第十条本规定之前已签订的购房合同，如需更名，可参照本规定执行。
尊敬的业主：
您好！
根据我国《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，现将我司网签合同变更购房人名的相关事宜通知如下：
一、变更原因
1.购房人因家庭原因，需要将购房合同中的购房人姓名进行变更。
2.购房人因其他原因，需要将购房合同中的购房人姓名进行变更。
二、变更程序
1.购房人需向开发商提出书面申请，并提交以下材料：
（1）原购房合同原件及复印件；
（2）变更后的购房人身份证原件及复印件；
（3）变更原因说明及相关证明材料；
（4）购房人签署的《网签合同变更申请表》。
2.开发商在收到购房人的申请及材料后，将对申请进行审核。
审核通过后，开发商将协助购房人进行网签合同变更。
3.购房人需在规定时间内完成网签合同变更手续，逾期未办理的，视为放弃变更。
三、注意事项
1.购房人需确保变更后的购房人具备购房资格，如不符合购房条件，将无法完成网签合同变更。
2.购房人需确保变更后的购房人同意购买该房屋，否则将无法完成网签合同变更。
3.购房人需确保变更后的购房人知晓并同意承担原购房合同中的权利和义务。
四、变更时间及费用
1.变更时间：购房人需在收到开发商审核通知之日起15个工作日内完成网签合同变更手续。
2.变更费用：根据我国相关法律法规，网签合同变更不收取任何费用。
五、联系方式
如有任何疑问，请拨打以下电话咨询：
开发商客服电话：xxxxxxxx
感谢您的关注与支持，我们将竭诚为您服务！开发商：xxxxxxxx
日期：xxxx年xx月xx日。
购房合同变更姓名证明
需要明确的是，购房合同一旦签订即具有法律效力，任何变更都需要买卖双方共同同意，
并按照法律规定的程序来进行。
变更购房合同中的姓名，通常涉及到的是买方信息的更改，这可能是因为原买方无法继续履行合同，或是因其他合法理由需要更换为新的购买方。
我们将展示一个购房合同变更姓名的证明范本：
【购房合同变更姓名证明】
兹有我（甲方）与（乙方）于（签订日期）签订了关于位于（房产地址）的房产购买合同，合同编号为（合同编号）。
现因（变更原因），经双方协商一致，同意将上述购房合同中
的买方姓名由（原买方姓名）变更为（新买方姓名）。
特此证明，变更后的购房合同内容如下：
1. 原合同中的买方（原买方姓名）的所有权利和义务自本证明书出具之日起转移给（新买
方姓名）。
2. 新买方（新买方姓名）承诺遵守原购房合同的所有条款，并承担相应的法律责任。
3. 除上述变更事项外，原购房合同的其他条款仍然有效。
4. 本证明书作为原购房合同不可分割的一部分，与原购房合同具有同等法律效力。
5. 本证明书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签名）：_________ 日期：____年____月____日
乙方（签名）：_________ 日期：____年____月____日
请注意，以上范本仅供参考，实际使用时应根据具体情况调整内容，并确保所有变更行为
符合当地法律法规的要求。
在办理购房合同姓名变更时，建议咨询专业律师或相关部门，
以确保所有程序合法、合规。
购房合同签后想在合同上加名字，这是一个比较常见的问题。
那么，在合同签订之后，是否可以在合同上加名字呢？答案是可以的，但是需要满足一定的条件和程序。
首先，我们需要明确一个概念，那就是合同的性质。
购房合同是一种法律文件，具有法律效力。
在合同签订之后，如果要添加内容，需要遵循一定的法律程序和规定。
一般来说，如果在购房合同签订之后想要添加名字，可以通过以下几种方式：1. 双方协商一致：购房者可以与开发商或者卖方协商一致，然后在合同中添加想要的名字。
这种情况下，需要双方共同签署一份补充协议，明确规定添加的名字和相关权利义务。
2. 法院判决或者调解：如果购房者与开发商或者卖方发生纠纷，可以通过法院判决或者调解来解决。
在判决或者调解书中，可以明确规定添加的名字和相关权利义务。
3. 合同变更：如果购房合同中明确规定了可以变更合同的内容，那么购房者可以依据合同约定，申请变更合同，添加想要的名字。
需要注意的是，无论采取哪种方式，都需要遵循一定的法律程序和规定。
例如，如果是双方协商一致添加名字，那么需要双方共同签署一份补充协议，并经过公证或者鉴证。
如果是通过法院判决或者调解添加名字，那么需要依据法院判决或者调解书进行。
另外，还需要注意的是，购房合同中添加名字并不意味着可以随意更改合同内容。
任何对合同内容的变更，都需要经过双方协商一致，并遵循法律程序和规定。
否则，擅自更改合同内容，可能会导致合同无效或者引起其他法律纠纷。
总之，购房合同签后想在合同上加名字，是可以的，但需要满足一定的条件和程序。
具体可以采取双方协商一致、法院判决或者调解等方式。
无论采取哪种方式，都需要遵循法律程序和规定，并注意不要擅自更改合同内容，以免引起法律纠纷。
购房合同的更名流程是怎么样的
购房合同更名流程包括购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意，有关购房合同更名流程详细的内容请阅读下⽂。
购房合同更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本⼈持合同备案注销或更名申请书、⾝份证或户⼝簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项⽬所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中⼼审批后，办理商品房合同备案注销、更名⼿续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中⼼办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专⽤章，并将有关证明材料存档备案。
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定⾦，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名⼿续⽐较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中⼼登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名⼿续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中⼼登记备案，那么更改合同的买受⼈，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受⼈后再进⾏登记，所以此种合同更名⼿续就⽐较复杂。
一、合同基本信息1. 原购房合同编号：____________________2. 原购房合同签订日期：____________________3. 原购房合同买卖双方信息：- 买方（原）：____________________- 卖方：____________________4. 原购房合同房屋信息：- 房屋坐落：____________________- 房屋面积：____________________- 房屋用途：____________________- 房屋产权性质：____________________二、更名原因1. 原因一：____________________2. 原因二：____________________3. 原因三：____________________三、更名过程1. 双方协商：原购房合同签订后，买方（原）因____________________原因，与卖方协商更名事宜。
2. 协商结果：经过双方友好协商，卖方同意将购房合同中买方（原）的姓名变更为买方（现）的姓名。
3. 修改合同：卖方与买方（现）共同签署了一份新的购房合同，合同编号为：____________________。
4. 更名手续：双方按照当地相关部门的要求，办理了购房合同更名手续，包括但不限于：- 房屋产权登记；- 税务部门备案；- 银行贷款变更（如有）。
四、双方承诺1. 卖方承诺：- 卖方保证原购房合同中关于房屋的描述真实有效，房屋产权清晰；- 卖方同意将购房合同中买方（原）的姓名变更为买方（现）的姓名；- 卖方承诺在合同变更过程中，积极配合买方（现）办理相关手续。
2. 买方（现）承诺：- 买方（现）保证具备购房资格，且购买房屋用于自住；- 买方（现）同意按照原购房合同约定的条款履行合同义务；- 买方（现）承诺在合同变更过程中，积极配合卖方办理相关手续。
五、其他事项1. 本情况说明为购房合同更名事宜的补充说明，与原购房合同具有同等法律效力；2. 双方在签订本情况说明时，已充分了解并同意上述条款；3. 本情况说明一式两份，双方各执一份。
一、购房合同网签可以更改1. 未备案阶段在购房合同网签后，如果尚未上报给房管局备案，购房者与开发商可以在24小时内协商一致，在合同备案软件上申请撤销签约，重新进行签约。
此时，合同内容可以随意更改。
2. 已备案阶段如果购房合同已经上报给房管局备案，以下情况下可以进行更改：（1）在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
（2）超过3个工作日或已备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均需买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
二、购房合同网签更改注意事项1. 保障双方权益在更改购房合同网签内容时，双方应充分协商，确保变更后的合同内容符合双方利益，避免产生纠纷。
2. 保留证据在更改合同过程中，双方应保留好沟通记录、变更申请等相关证据，以备不时之需。
3. 遵守法律法规在更改购房合同网签内容时，双方应遵守国家相关法律法规，不得违反合同约定。
4. 诚信为本在更改合同过程中，双方应保持诚信，不得隐瞒真实情况，确保合同变更的真实性。
三、购房合同网签更改流程1. 双方协商一致购房者与开发商就合同变更事宜进行充分沟通，达成一致意见。
2. 准备变更申请根据协商结果，准备合同变更申请，包括变更内容、双方签字等。
3. 提交变更申请将合同变更申请及相关材料提交给具有管辖权的房地产交易管理部门。
4. 等待审核管理部门对变更申请进行审核，确认无误后，出具变更证明。
5. 更改合同内容根据管理部门出具的变更证明，对购房合同网签内容进行修改。
总之，购房合同网签在满足一定条件下是可以进行更改的。
购房者与开发商在更改过程中应充分协商，确保双方权益，遵守法律法规，诚信为本。
签订购房合同时填错名字合同已经交上去备案了现在可以改名字么篇一：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
购房合同备案更名所需材料1、办理合同备案注销需提交的证明材料1. 22、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2. 33、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3. 44、另换购的新购房合同文本;4. 55、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5. 66、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6. 77、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8. 99、房屋交付公告或公布的相关证明;9. 1010、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10. 1111、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)11. 1212、办理合同备案更名需提交的证明材料12. 1313、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13. 1414、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
1. 11、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3. 33、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 45、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
篇二：认购协议购房合同可以改名字吗篇一：购房合同修改购房协议书甲方：乙方：经甲、乙双方共同协商，甲方愿将位于榆林市开发区桃园小区一套单元房给乙方，经甲、乙双方共同协商达成如下协议：一、该房屋面积：该商业用房的建筑面积共为198平米。
二、房屋价格：该房屋总价值为：壹佰捌拾伍万元整（￥：）三、付款方式：签订协议后，首付给甲方壹佰万元（￥：），下余捌拾伍万元（￥：）在30日内付清。
四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续，并协助乙方办理，但是产生的费用由乙方承担，甲方概不负责。
五、本协议从签订协议生效，任何一方不得违约，违约方承担一切经济损失。
六、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：账号：27100 22701 10900 0683 116 开户行：神木农村商业银行锦界支行乙方：年月日篇二：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱20XX-01-07 10:25:51我要评论(0)分享到: 法律百宝箱导读：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度)，当交房时这些条件达不到时，您可要求解除合同，退房退款。
我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。
同时，《合同法》第九十七条还规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。
最高人民法院于20XX年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。
-二是开发商不具备法定的销售条件时如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退房退款。
因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。
对于银行贷款部分，您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。
-三是当开发商交房延误时当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除购房合同，要求退房退款。
开发商应返还您先行支付的购房款本金。
对于银行贷款部分，要求开发商做相应赔偿。
值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。
因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。
-文迟智广-陷阱一：“定金”写“订金”王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。
事后，开发商因经费等原因导致工程停工。
张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。
点评定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。
定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。
出现违约时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款进行处理，即接受预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。
因此，本案中，王某只能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损失。
提醒购房人在签订认购书和拿到收款收据时，应注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。
-陷阱二：认购书中有陷阱条款张某在与开发商签订的认购书中规定：“买方应在签订认购协议之日起15日内前来签订正式合同，否则，所收定金不予退还。
”后张某在规定期限内去与开发商商谈合同事宜，但由于在某些条款上存在分歧而没有达成协议。
张某要求返还定金，遭到拒绝，开发商的理由是张某在规定期限内未与其签订正式合同。
点评该条款是一个陷阱条款，开发商通常坚持认为，无论何种原因导致没有签订正式合同，都属于购房者违约，不退所收定金。
并往往以此要挟买方接受一些不公平的条款或拒不接受买方提出的合理要求。
提醒房屋买卖非常复杂，一个小的分歧就可能导致无法签订正式的合同。
因此，购房人在签订认购书时，可将该条款改为“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。
”-陷阱三：商谈合同没有证据刘某在与开发商签订的认购书中规定“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。
”在15日内，刘某依约前往，但因对房屋交付时间上存在分歧而未能签署合同。
15日后，刘某前去索要定金，开发商以刘某在规定期限内没有与其商谈合同为由拒退定金。
点评本案中，有关条款非常完备，但刘某是否一定能要回定金呢？通常情况下，答案是否定的，因为其一般无法拿出其曾经前来与开发商商谈合同的证据，所以只能吃哑巴亏。
提醒购房人前往与开发商商谈合同时，应注意保留证据。
如签订会谈记录，或让开发商签署购房人前来商谈合同的确认书等。
-陷阱四：无书面认购协议方某看中了一套房屋，交了定金，但没有与开发商签订认购书，只有口头协议，定金收据上也没写所定房号。
后开发商又将该房卖于他人。
方某要求购买该房，遭到拒绝。
点评口头协议很难保护当事人的合法权益，而一张连房号也没写的收据对开发商没有任何约束力。
方某遭拒也就见怪不怪了。
提醒购房人交定金前应与开发商签订书面认购协议，协议中应当包含合同的主要条款，如房号、价格、面积等。
否则，该认购书只是一种意向，对开发商没有约束力。
篇三：购房合同修改房屋买卖合同甲方：郝志勇（身份证号612722************）乙方：陈瑞（身份证号612722************）根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律之规定，经甲、乙双方共同协商，甲方愿将位于神木县北关三组小区三号楼一单元1101室单元房卖给乙方，经甲、乙双方共同协商达成如下协议：一、该房屋面积：该商业用房的建筑面积为165平方米。
二、房屋价格：该房屋总价值为：壹佰贰拾万元整（￥：）三、付款方式：签订协议后，首付给甲方柒拾万元（￥：），下余伍拾万元（￥：）在15日内付清。
四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续，并协助乙方办理，但是产生的费用由乙方承担，甲方概不负责。
五、本协议从签订协议生效，任何一方不得违约，违约方承担一切经济损失。
六、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：账号：622506*************开户行：神木农村商业银行惠泉路分理处乙方：年月日篇三：购房合同备案撤销篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
