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万科住宅常见问题专项治理方案及处理措施 - 副本

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2、工程概况................................................................................................1
2.1 建设概况......................................................................................................... 1 2.2 建筑设计概况................................................................................................. 2
12、屋面工程质量常见问题防治措施................................................... 60
12.1 找坡不准，排水不畅................................................................................. 60 12.2 混凝土面层起砂、起皮............................................................................. 61 12.3 开裂............................................................................................................. 62 12.4 卷材起鼓..................................................................................................... 63 12.5 转角、立面和卷材接缝处粘结不牢......................................................... 64 12.6 卷材施工后破损......................................................................................... 64
8、装饰工程质量常见问题防治措施..................................................... 51
8.1 瓷砖墙面不平整，缝格不顺直................................................................... 51 8.2 外墙面砖空鼓脱落....................................................................................... 52
6、地下防水工程质量常见问题防治措施.............................................35
6.1 防水混凝土工程........................................................................................... 35 6.2 卷材防水层................................................................................................... 42
3、金域华府住宅小区住宅质量常见问题专项管理体系...................... 4
3.1 成立防治领导小组........................................................................................ 4 3.2 防治小组的权限、 责任、 范围................................................................ 4
11、水暖工程质量常见问题防治措施................................................... 58
11.1 地下埋设管道漏水或断裂......................................................................... 58 11.2 管道立管甩口不准..................................................................................... 59 11.3 立管距墙过远或半明半暗......................................................................... 59 11.4 室内给水系统吹洗不认真......................................................................... 60
1、编制依据
1.1 施工图纸
1.2 主要规范及标准
序号
名称
1
《地下工程防水技术规范》
2 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
3
《砌体结构工程施工质量验收规范》
4
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
5
《屋面工程质量验收规范》
6
《地下防水工程施工质量验收规范》
7
《建筑地面工程施工质量验收规范》
8
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
9
《建筑工程施工质量验收统一标准》
10
《屋面工程技术规范》
11
《建筑节能工程施工质量验收规范》
编号 GB50108-2008 GB50202-2012 GB50203-2011 GB50204-2015 GB50207-2012 GB50208-2011 GB50209-2010 GB50210-2001 GB50300-2001 GB50345-2012 GB50411-2007
10.1 装配式住宅暗配线管、盒缺陷................................................................. 54 10.2 箱、盒安装缺陷......................................................................................... 55 10.3 管内穿线缺陷............................................................................................. 56 10.4 配管安装缺陷............................................................................................. 57
9、门窗工程质量常见问题防治措施..................................................... 54
I
中国建筑一局（集团）有限公司
金域华府住宅小区·住宅常见问题专项治理方案
10、建筑电气工程质量常见问题防治措施...........................................54
13、土方回填工程质量常见问题防治措施...........................................65
14、建筑节能工程质量常见问题防治措施...........................................65
II
中国建筑一局（集团）有限公司
金域华府住宅小区Βιβλιοθήκη 住宅常见问题专项治理方案4、管理措施................................................................................................4
5、钢筋混凝土结构工程质量常见问题防治措施...................................5
用地面积
约 55000 ㎡
占地面积
约 40000 ㎡
3 建筑面积 北区建筑面积 约 14.3 万㎡ 南区建筑面积
为
约 9 万㎡
4 建筑层数
地下
地库 1 层 主楼 1/2 层
地上
9/10/15/17/23/24/2 5/29/30/32/33/34 层
7、地面工程质量常见问题防治措施..................................................... 45
7.1 水泥地面起砂............................................................................................... 45 7.2 带坡度地面倒泛水....................................................................................... 49 7.3 浴厕间地面渗漏滴水................................................................................... 50
山西省勘察设计研究院 暂定 3.13 亿 837 天
1
中国建筑一局（集团）有限公司
金域华府住宅小区·住宅常见问题专项治理方案
11 合同质量目标
合格

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合肥万科小区存在的问题和建议

合肥万科小区存在的问题和建议

合肥万科小区存在的问题和建议
1、一层大堂未铺墙砖。

按照购房合同规定，首层大堂及首层墙面应使用墙砖，现状一楼入户大厅为乳胶漆大白墙，严重违反合同。

故要求整改一层大堂墙面，必须贴砖。

2、绿化率低，未达到40%承诺。

住宅入口处消防登高场地与绿化面积交叉使用，存在大面积硬地，甚至用花盘糊弄业主，是否违反规划有待商榷。

故要求整改硬地，补置绿化。

3、人车不分流。

前期对外宣传人车分流，现场却要求签署停车协议，用地东侧沥青道路预留停车位。

故要求整改沥青道路，取消地面停车位。

4、十三园一园未见。

销售期间对外宣传十三个庭园，工地现状绿化极度缺乏，仅存在部分枯枝与草皮。

故要求增加团状绿化及大型乔木。

5、高层连廊不铺砖，连廊只有单扇门。

为节省成本，现场只有水泥砂浆，西边户没有防火门，同为业主却差别对待。

故要求连廊两侧设门，铺设防滑地砖。

除此，业主在现场还发现了一些细节问题：
01、住宅类楼梯间平开窗位置栏杆高度不足1.1m，存在严重安全隐患，要求提升栏杆高度同时平开窗做限位处理；
02、住宅内应急照明及疏散标志固定不到位，要求全面排查重新固定到位；
03、连廊位置部分空调机位栏杆损坏，要求全面排查，有损坏及时处理；
04、住宅入户门挑檐镂空设计实际使用是否便捷，是否考虑高空坠物情况；
05、小区内需严格落实高空坠物管理，加装足够数量的对空摄像头；
06、雨污水、电力、弱电等井盖要求全部做美化处理。

万科建筑设计过程中问题应对措施(3)

万科建筑设计过程中问题应对措施(3)

万科建筑设计过程中问题应对措施(3)万科建筑设计过程中的问题及应对措施（3）楼地面结构（2大问题）存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。

解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

综合类（21大问题）存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。

室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。

如：帝景、骏中区的户型均有此现象。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。

现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施：不采用其做法。

存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施：同意，采用其做法。

由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。

存在问题5：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。

解决措施：同意，采用其做法。

存在问题6：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。

解决措施：同意，采用其做法。

存在问题7：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。

万科小区安全隐患排查(3篇)

万科小区安全隐患排查(3篇)

第1篇一、前言为确保万科小区居民的生命财产安全，提高小区安全管理水平，根据《中华人民共和国安全生产法》及相关法律法规，结合小区实际情况，特开展本次安全隐患排查工作。

本次排查旨在全面发现和消除小区安全隐患，为居民创造一个安全、舒适的生活环境。

二、排查范围及内容1. 排查范围本次安全隐患排查范围包括万科小区所有住宅楼、公共设施、地下车库、绿化带等区域。

2. 排查内容（1）建筑物安全隐患：包括房屋结构、墙面、屋顶、楼梯、电梯等。

（2）消防安全隐患：包括消防设施、疏散通道、消防器材等。

（3）电气安全隐患：包括配电箱、电线、插座、开关等。

（4）燃气安全隐患：包括燃气管道、阀门、燃气表等。

（5）交通安全隐患：包括道路、停车场、地下车库等。

（6）公共设施安全隐患：包括健身器材、儿童游乐设施、户外广告等。

（7）绿化带安全隐患：包括树木、绿化设施等。

三、排查方法1. 人工排查组织专业人员对小区进行全面排查，对发现的隐患进行详细记录，并对隐患进行分类、分级。

2. 技术检测利用专业设备对小区的消防设施、电气设施、燃气设施等进行检测，确保设施正常运行。

3. 居民反馈鼓励居民积极反映小区安全隐患，对居民反映的问题进行核实，并及时处理。

四、排查结果1. 建筑物安全隐患（1）部分住宅楼墙面出现裂缝，需进行加固处理。

（2）部分屋顶存在漏水现象，需进行维修。

（3）楼梯扶手松动，需更换。

2. 消防安全隐患（1）部分消防设施过期，需更换。

（2）部分疏散通道被杂物堵塞，需清理。

（3）消防器材摆放不规范，需调整。

3. 电气安全隐患（1）部分配电箱老化，需更换。

（2）部分电线裸露，需重新铺设。

（3）部分插座、开关损坏，需更换。

4. 燃气安全隐患（1）部分燃气管道老化，需更换。

（2）部分阀门损坏，需更换。

（3）部分燃气表不准确，需更换。

5. 交通安全隐患（1）部分道路标线模糊，需重新施划。

（2）部分停车场地面不平，需维修。

（3）地下车库照明不足，需增加照明设施。

万科住宅常见问题介绍

万科住宅常见问题介绍

总平面设计一、标高：1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多加注意。

2．园路井盖高低不平和有缺损――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。

二、流线设计：住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。

三、间距：1.建筑平面锯齿错位过大影响采光。

2.搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。

四、绿化:1. 种植树种过高影响采光。

2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。

五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置:1.未设置管理用房或太隐蔽。

2.总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。

3.箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。

六、摩托车、自行车存放：1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。

2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。

3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。

七、儿童游戏场：儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：1.儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。

2.秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。

八、道路：1.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；例如有的项目，小区后加一条总图及销售时都没有道路，从而引起客户纠纷，矛盾激化。

2.园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

3.园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。

4. 混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。

5. 停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实；6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。

7.道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋。