2013年主题乐园项目一阶段交流报告
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2013年主题乐园项目一阶段交流报告目录一、第四代主题乐园概念 (1)二、中国第四代主题乐园发展史 (2)（一）主题乐园起源 (2)（二）国内主题乐园发展进程 (3)三、国内主题乐园分类汇总 (6)四、国内主题乐园经营现状 (7)1、发展中的不足 (7)2、发展中的亮点 (10)五、典型案例分析 (12)（一）小城市主题乐园成功案例——常州中华恐龙园 (12)（二）地产催生主题乐园恶性发展 (15)六、附：经典主题乐园园区资料 (16)一、第四代主题乐园概念经资料分析，如今世界上对第四代主题乐园的定义较多，理解模式也是多种多样，在这里我们从实际出发，谈中国四代主题乐园的概念。
中国最早的第一代主题公园是以传统园林、古建筑景观等为主，规模小、设备技术含量低；改革开放后，出现以人造景观为主的第二代主题乐园，这类公园以人造景观为主，人们观看的多，但参与的项目少，大多适合中老年人游玩，但不能满足年轻人的需求，代表作：世界之窗、锦绣中华；第三代主题公园的出现和发展集中了各种室外动感游乐设备，给游客带来了生理、心理刺激和欢乐气氛，又称之为“尖叫公园”，这类公园没有明确的主题，更缺少深厚的文化背景和人物故事的演绎，快乐刺激之后，让人深思回味的东西很少，代表作：欢乐谷；随着消费者旅游心理的逐渐成熟，这些传统旅游方式渐渐落伍，中国第四代主题公园悄悄诞生，其特点为单体面积最大、科技含量高、故事情节性强、重视消费者参与和感受等，代表作：芜湖方特欢乐世界。
二、中国第四代主题乐园发展史（一）主题乐园起源1955年7月，在美国加利福尼亚州诞生了迪士尼乐园。
迪士尼乐园作为一个具有特定游园线索、特殊有了活动和特别游戏氛围的体验性舞台化世界，让游客很容易进入“真实”梦想的乌托邦，在这里找到快乐和知识，感受人类的成就、喜悦和希望，从而增添了惊人的魅力。
1971年10月，美国福罗里达州的迪士尼世界建成开园。
它以主题鲜明突出、规模气势宏大、技术匠心独运、项目丰富多彩、场景逼真诱人、氛围浓郁热烈、体验多样深刻等典型特征而受到世界游客的广泛认同和热情追捧，到访游客量不断攀升，形成了一种规模化的旅游目的地形态，成就了无可争议的品牌形象和品牌价值，使“迪士尼文化”成为了美国文化的象征之一，奠定了她在世界旅游业中的影响力和竞争力。
迪士尼世界的运营业绩，使“主题公园”作为一种概念化的专业术语开始被业界广泛传播和使用。
迪士尼世界将迪士尼乐园的“主题、情节、场景”三要素更加具体化和娱乐化，形成了主题公园最基本的五个判据要素：故事、乘骑、表演、巡游、购物，从而将主题公园概念化了。
（二）国内主题乐园发展进程新中国建立以后，各地相继对游园、游乐场进行了更新改造，建立起了一大批具有原理风格的大众化人民公园，这类人民公园可以说是我国主题乐园的雏形。
而真正在规模和理念上更接近于现在的主题乐园的旅游形态直到改革开放后才逐渐出现。
1989年9月，深圳“锦绣中华”建成开放，每天吸引了数万人次的旅游者，开园7个月就收回了全部投资，在国内产了轰动效应。
深圳“锦绣中华”的建成开园，标志着在中华大地上诞生了具有真正意义的主题公园，被业界称为我国主题公园的里程碑。
随后，在珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾地区和四川盆地等经济相对发达地区开始了建设主题公园的热潮。
作为一种新旅游形态的主题公园概念被引入到了国内，从而影响着国内旅游业的发展进展。
在这短短的二十几年里，主题公园经历了探索游乐选择方向、实现形态概念模式化、建设旅游目的地等与欧洲旅游主题公园大致相似的三个发展阶段。
1、1978年底—1989年9月的10年：主题公园萌芽阶段。
这一时期以各地兴建机械游乐园和机械游乐项目被列入市政公园为代表。
以1983年广东中山兴建的“长江乐园”为开端，短时期内在全国引发建设游乐园的热潮，例如广州的“东方乐园”、珠海的“珍珠乐园”、上海的“锦汇乐园”、无锡的“太湖明珠乐园”、北京的“龙潭湖乐园”、四川的“成都游乐园”等，这些游乐场大都直接引进国外大型机械游乐设施像大风车、旋转飞机、过山车、摩天轮等，给习惯传统观光游览方式的旅游者以全新的刺激，因而在短时期内获得巨大的成功。
但由于缺乏文化内涵，门票等游乐费用过高以及重复建设过多，至80年代中后期，绝大部分游乐园陷入困境。
与此同时，国内的主题公园也发展了另一种模式：旅游与影视结合。
1983年北京的“大观园”和1984年河北正定的“荣国府”在作为电视《红楼梦》的拍摄基地后，进而向多功能发展形成了新的旅游地。
随后正定县投资兴建的“西游记宫”再度在全国掀起了兴建此类主题公园的狂潮。
目前状况：低层次的泛滥结果导致了此类主题公园的失败命运，现在除了无锡的“宋城”等少数几个此类主题公园尚在营业外，其他的均已关门大吉。
2、1989年9月—1997年9月的8年：主题公园快速发展阶段。
1989年9月深圳“锦绣中华”的成功开业，标志着中国主题公园的诞生。
“锦绣中华”是华侨城集团参照荷兰小人国的创意，采用微缩景观的方式，选取我国有典型代表性的名胜山水、古迹民俗进行高度提炼和再创造，形成80个微缩景点。
其丰厚的文化底蕴，精心设计和科学有效的经营管理使它一推出就获得了巨大的成功，开业一年多就收回了一亿元的投资。
紧接着，华侨城集团又推出了“中国民俗文化村”、“世界之窗”两个景区，也取得了极好的经济和社会效益。
随后产生了北京的“世界公园”、无锡的“太湖影视城”、上海的“环球乐园”、江苏的“苏州乐园”等一大批的大型主题公园。
在这个阶段，主题公园的发展已经突破以往单纯依靠机械游乐项目、缺乏文化内涵支撑的缺陷，进入真正概念化提升阶段。
许多主题公园挖掘地方文化，采用高科技手段和文化包装产品，导入大型娱乐节目表演和动态参与项目，实施标准化管理，取得了成功。
目前状况：大多数主题公园在缺乏严格的市场调查和科学分析的前提下，匆匆上马，致使主题公园经营不善，投资难以回收。
3、1997年9月开始：主题公园规范化发展阶段深圳华侨城将集团属下的“锦绣中华”、“中国民俗文化村”，“世界之窗”等旅游资产进行重组，组成旅游概念的上市公司——深圳华侨城实业股份公司，并于1997年9月10日在深圳交易所成功挂牌上市，这是我国第一个以旅游主题公园为题材的上市公司，这标志着我国旅游主题公园开始了进入规范化发展阶段。
这一时期的主题公园由于经受了前两个阶段的曲折与反复，国内的主题公园开始步入规范化、理性化的发展阶段。
投资方在正式投资前，开始十分注重项目的总体论证和市场调研，注重项目的内涵发掘和设计修建，对建成后的经营管理以及产品后期发展也有预先详细的分析与安排。
因此，这一阶段诞生的主题公园多为精品，例如深圳的“欢乐谷”、“未来世界”、昆明世博园，番禺“香江野生动物世界”等，推出后受到市场的欢迎。
目前状况：经过市场残酷竞争生存下来的一些主题公园加强了产业化的规范运作，实施品牌化、规模化的发展战略。
我国的主题公园从无到有，从小到大，从简单到复杂，在短短的的20多年得到了快速的发展，涌现出深圳的“中华民俗村”、“世界之窗”，北京的“世界公园”、江苏的“苏州乐园”、杭州的“宋城”、昆明的“园艺博览园”、深圳东部华侨城、番禺香江野生动物大世界等一批成功的范例。
三、国内主题乐园分类汇总据国家旅游局资源开发司统计，发展初期（大约在1989年），全国人造景观只有30余处，可是经过近20多年的发展，全国已有主题公园超过2500个。
中国主题乐园不可否认虽然存在问题，但是这些资料表明中国的市场大，发展潜力巨大。
国内主题乐园目前种类齐全，主题多种多样，从表现形式上主要有以下几类：1、再现历史文化类型的：北京的“大观园”、“老北京微缩景观”；杭州的“宋城”；珠海的“圆明新园”；无锡的“三国城”、“唐城”；河北正定的“荣国府”等。
2、展现民俗风情的：深圳的“中国民俗文化村”；云南的“民俗村”；北京的“中华民俗园”；西安的“华西民俗文化村”等。
3、展现世界各国名胜古迹：深圳的“世界之窗”；北京的“世界公园”；无锡的“欧洲城”；重庆的“世界微缩景观”等。
4、展现自然世界的：广州、深圳野生动物园；深圳的“海洋世界”；昆明的植物园等。
5、游乐园和游乐场：广州的“东方乐园”、“南湖乐园”；中山市的“长江乐园”；北京的“石景山游乐园”；珠海的“珠海乐园”；深圳的“香蜜湖娱乐城”、“水上乐园”、“欢乐谷”等。
6、以科幻为主题的：广州的“航天奇观”；深圳的“未来时代”等。
四、国内主题乐园经营现状1、发展中的不足从目前中国主题公园发展来看，虽然有不少出彩的地方，但是总体来说现状堪忧，特别是在与世界范围内的比较先进的主题公园相比，相差还是太多。
有资料显示,主题公园进入中国20多年,全国约2500个主题公园沉淀了1500亿元投资,其中70%处于亏损状态,20%持平,只有10%左右盈利，且分布过于集中，如长三角一带，集聚了大量的以沿海城市为依托的休闲娱乐类的公园。
（1）缺乏品牌。
国内主题公园数目众多，却没有多少知名品牌，更没有实现预期的经济效益。
中国没有像美国迪斯尼乐园之类的品牌主题公园，在现代追求品牌的社会上，中国主题公园的发展也应当打造品牌，将市场推向全球，将客源地定位在世界各个角落。
特别是现在随着技术的现代化、经济的全球化、文化的多样化和市场需求的日益多元化，中国主题公园还需要很大的形态变革与提升，加强当代主题公园的创新与发展，以增强我国主题公园的竞争地位与优势。
（2）抄袭模仿。
中国大部分主题公园过于相互模仿，以致国内很多主题公园模式、内容甚至是作为灵魂的主题非常相似，有些根本就是照搬照抄，使得主题公园的发展“风气”很差，从1987年至1992年拟建和已建的近百处人造景观中，以《西游记》为蓝本开发的计23处，以民间传说、神话故事、名著等为主题内容计17处，以历史人物为主要题材的有8处，以风光、民俗、游乐为内容的计34处，以参观、游览为主的占13处。
主题是主题公园的灵魂，创新是主题公园的生命，主题公园的发展的决定性因素就是主题，所以一般而言主题需要发展创新，需要结合地方特色，结合时代的发展。
如果主题公园主题相似或一致，游客就会缺失对这些公园的兴趣，而致使这类主题公园客源大减、利润降低，容易走向失败的道路。
（3）资金不足。
中国很多主题公园资金不足，无法为其进一步发展提供足够的财力支持，使得公园的后继开发出现很大的问题，而且因为这样，使得主题公园的门票价格偏高，游客重游率低。
这是中国主题公园发展的一大现状，这是由于中国的主题公园起步晚，发展不成熟，且由于中国的发展特点中不能按照美国类的模式发展，无法形成规模竞争优势。
而这样下去形成恶性循环，最终使公园走向衰退。
（4）缺乏参与。
大多数中国的主题公园采用被动游憩形式的经营管理方式使得游客大部分停留在走马观花的程度上（所谓被动游憩形式就是指游客更多的是围在表演场地观看，而不是要求每个游客都积极参与表演）。
