山西太原市房地产市场分析报告

《经济师｝２００８年第８期　●房地产开发　

摘要：２００７年１—５月，太原市房地产市　

场运行稳定，呈现出良好的态势。文章结合房　

地产市场的各项数据，对太原市房地产市场进　

行了深入、详细的分析，并为下一步的决策提　

供了数据支撑和参考。　关键词：太原市房地产市场发展增　

幅趋缓　

中图分类号：Ｆ２９３．３　文献标识码：Ａ　

文章编号：１００４—４９１４（２００８）０８—２３３—０２　太原市房地产市场分析报告　

２００７年１—５月份，在市委、市政府的正确领导下，市房地局积极贯　彻落实宏观调控政策，采取了一系列有效措施，全市房地产市场运行稳　

定，呈现出房地产投资规模放缓、房价涨幅平稳、供应结构趋于合理的良　

好态势。　

一、２００７年１—５月份房地产市场运行情况分析　

１．房地产开发投资适度增长，增幅回落。２００７年１—５月份，我市宏观　

经济形势良好，全社会固定资产投资１２６．１６亿元，同比增长６．６２％；房地　

产开发投资１７．６２亿元，同比增长１３３１％，增幅比上年同期下降２８个百　分点。其中住宅开发投资占房地产开发投资比重从去年的５７．９４％上升　

到６７．６５％。　

２．商品房施工面积继续增长。２００７年１—５月份，商品房施工面积　

８６０．８９万ｍ２，比上年同期增长３４．３４％；其中住宅施工面积６４０．７１万ｍ２，　

占商品房总施工面积从去年的６８．２５％上升到７４．４２％，比上年同期增长　

了６个百分点。　

３商品房新开工面积同比增长较大。２００７年１—５月份，商品房新开　

工面积８７．２５万ｍ　，与上年同期相比增长１９．７７％，其中住宅新开工　

７３．Ｏ２万ｍ　，与上年同期相比增长４７．５７％，占总新开工面积比例为　

８３．６９％。　４．商品房销售面积同比增长。２００７年１—５月份，商品房销售面积为　５７．４３万ｍ２，同比增长８．８７％；商品住房销售面积为４７．５９万ｍ２，同比增　

长２９．０８％。这说明我市新建商品住房需求相对旺盛。　

太原市场房地产调研报告

第一部分 太原市开发商及代理商调研

一、太原市十六大开发商名录

1、评定依据及标准：

近年来，随着太原房地产市场的持续升温和不断发展，越来越多的开发商加入了竞争的行列。据太原市房地产协会资料显示，截至2005年5月，我市共有房地产开发企业395家，房地产中介企业141家。全市房地产上半年投资总额16.5亿元，同比增长46.9%,占全市固定资产投资总额的14%。本篇是对综合实力较强的部分企业的简单分析。资料来源于：

A前期市场调研资料汇总

B互联网站

C电话调查

D太原市房地产协会统计数据

E太原市统计局统计数据

通过对我市房地产开发企业的注册资金、开发资质、员工数量、开发规模、企业形象等各个方面及2002年以来230个在建在售项目的初步调研和统计，我们评选出太原房地产行业16强。

2、八大开发商列表（30万平米以上）

序号 开发商名称 开发资质 开发规模（万平米） 主要开发项目

1 山西华龙泰房地产开发公司 壹级 50 中辅院小区、华宜大厦、锦绣苑、腾龙苑、怡和广场、东港嘉园

2 山西安业集团 壹级 50 安业大厦、安江公寓、环球世运村、安静小区、安广小区、安业商务广场

3 山西中保房地产开发公司 壹级 46 中保京华城、兴华商务广场、高尔夫体育休闲中心、中保大厦等

4 山西华吉房地产开发公司 贰级 46 漪汾华苑、华宇绿洲、华宇国际

5 山西中博房地产开发公司 贰级 43 佳地花园、佳地园中苑、榆次佳地花园

6 山西阳光房地产开发公司 叁级 33 阳光大厦、阳光小区、阳光时尚公寓、阳光地带

7 山西宝地房地产开发公司 叁级 33 铜锣湾广场

山西老陈醋市场分析报告

第一章、山西老陈醋基本概况

在中国传统食醋业四大系列（即山西老陈醋、四川宝宁醋、福建红曲醋和镇江香醋）中，山西老陈醋以其绵、酸、香、甜、醇的独特风味和悠久历史，位居四大名醋之首。山西老陈醋具有良好的药理和保健功能，在国内外享有美誉。

此分析报告立足于山西老陈醋市场发展现状分析，通过对山西老陈醋行业现状、市场供需、市场影响因素、生产材料的详尽分析，以使企业和投资者达到对山西老陈醋产品市场发展现状的全面、深入掌握；同时为使企业和投资者把握山西老陈醋未来的市场发展趋势，此外还对山西老陈醋行业未来发展趋势进行科学、严谨的分析与预测，并综合给出建议。 第二章、山西老陈醋行业现状分析

目前山西老陈醋行业属于完全竞争市场。山西有“美和居”、“益源庆”等百年老字号品牌，又有“水塔”等新近崛起的品牌，由于缺乏有力的推广，这些品牌只为山西本地人知晓，都是区域性品牌，在知名度上没有一个能与镇江的恒顺相抗衡，可以说山西老陈醋在市场竞争上面临巨大的压力。

第三章、山西老陈醋原材料及其发展限制因素

第一节、老陈醋原材料及其酿制

山西老陈醋是以高粱、麸皮、谷糠和水为主要原料，以大麦、豌豆所制大曲为糖化发酵剂，经酒精发酵后，再经固态醋酸发酵、熏醅、陈酿等工序酿制而成。陈放一年以上的陈醋才有资格称为老陈醋，而经过“夏伏晒，冬捞冰”的损耗，存放的年头越高价格也越贵。抛开包装成本，回归到便宜的桶装来比较，4.5度的老陈醋市场价格在每500毫升6块钱左右，宁化府的老陈醋因为总酸度5.5，成本更高，500毫升要卖到7块多。而存放8年，总酸度达到8度的东湖老陈醋，黏稠有光泽口感绵香，500毫升要卖78块钱。因此酿制时间过长也影响老陈醋的发展。

第二节、成本和产量对老陈醋的发展限制

老陈醋要想再进一步发展，产量和成本成了掣肘的两个因素。陈醋的利润很低，如果要经济效益好，要么就是降低成本，要么就是扩大产量。但是，除了灌装可以采用机器提高效率外，其他环节空间不大。如果想降低成本，可以用10公斤快曲代替10公斤大曲，不但价格便宜，发酵时间也可以减少一周。但是，风味就变了，就不是老陈醋了。而且由于产量太少，连销售人员都没有。

山西太原市房地产市场分析报告

本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。

一、中国房地产市场的总体态势

2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。”

2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。”

2004年“政策年，稳中有升。”

2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。”

注：以上均有具体分析资料。

二、山西省房地产市场运行情况分析

(一)2003年山西房地产市场基本情况

2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长 ；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。

（二）2004上半年山西房地产市场分析

1、供给分析

目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。

然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。