小区楼盘业主夜宴砍价团购活动销售成交话术

小区电销话术
小区活动电销话术：
哥/姐,您好,我是XX品牌客服经理。

有个好消息告诉您,我们XX品牌联合总部,针对咱们XXX 小区做了一个仅限3小时的"VIP客户专场恳谈会”活动,进店即可领取精美定制礼品一份,额外专享团购让利活动现场安排专业的设计师为您做专业家装搭配知识讲解,绝对满足您的需求,凡至店业主,无需预约设计师,免费给您设计作图。

同时我们为您准备了丰富的热饮和茶点,冷餐水果不间断供应。

并且我要提前告知您我们此次活动是厂家总部联合我们做的活动,仅限四夜宴3小时(再次强调一下),过后我们优惠就设有这么大了您看咱们可以进店了解一下情况我们的时问是12月1日170-20:00,地址: XXXXXX
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对不起!现在10人里仍有3人没用上X品牌!12月1日3小时大型团购!针对XX业主活动开始啦,家具买就送、现金红包限量大放送!先到先得!为您着想,我们能做到的只有让利!。

顾客爱砍价，8招销售话术让他买得心服口服顾客爱砍价，8招销售话术让他买得心服口服砍价是顾客在购买过程中几乎都要做的标准动作。

无论导购人员多么专业、多么热情地向顾客介绍产品的卖点、品牌、价值、对比优势、售后服务……顾客往往是以不变应万变：“太贵了”“便宜点吧”“多给点赠品吧”。

今天个性说网就分享8个非常管用的应对技巧，绝对奏效！1、上级特批（顾客想买好东西又想占便宜）分析遇到又想便宜又想买好东西的顾客这个时候可以用现场在的业务员或者柜长等人来帮助促成。

话术导购员：顾客，你看这个产品不错吧？顾客：东西是不错就是太贵了。

帮我再便宜点。

导购员：我这边的权利只能到这里了。

唉？顾客，你等下，我们领导刚好来了，我帮你问问。

导购员：领导，今天刚好这边有个顾客，都来了好几次了。

也是诚心想要的，刚好你今天过来了你看看能不能便宜点啊？领导：顾客要哪个型号啊？导购员：是XXXX一套。

我都说了XXXX钱。

这个已经是我们搞活动的价格了。

他还要便宜，刚好你今天来了，你看看能不能再帮他便宜点。

领导：今天这样子，我看他也是诚心买的，就再便宜点吧。

XXXX钱做了这一套。

导购员：啊？（装作惊讶的表情）这样子可以的啊？我从来没有那么低的价，那等一下你要签字的啊，不然公司知道了要罚我的款的。

2、随大流（犹豫型顾客）分析现在很多消费者都有比较严重的跟风心理。

只要让他觉的很多我身边的人都买了，估计这产品也不会太差。

这个方法对于那些在几个品牌之间选择犹豫不决顾客，比较有效。

话术导购员：我看您在这也看了半天了，我们就定下来了。

对了，您是住哪的？顾客：我是XXX小区的。

导购员：真的啊？前几天就有几个人在我这买了，也是你们那附近的。

（拿帐本）您看这个是，这个也是，都是您们那的吧？顾客：恩，就在我住的那个小区不远。

导购员：对吧。

我们的产品性价比还是很高的，要不然也不会有那么多人选我们的产品。

而且我们这边的某某某也是用了我们品牌的。

真的挺不错的！3、承诺保障（顾客已经认可产品）分析顾客对我们的产品已经认可，只是觉得价格有点高，希望获得降价可能性。

全屋定制整装小区楼盘砍价团购活动电话营销成交技巧话术培
训
全屋定制整装小区楼盘砍价团购活动电话营销成交技
巧话术培训
一、基本要点：
二、我是谁
三、我要干什么(对你有什么好处)
四、你需要做什么
电销的最终目的：
邀约进店、
要地址送邀请函、
见面以后再提卖卡！
我是谁：XX，您好(节快乐！)，我是品牌客户顾问小XX；
我要干什么：有个好消息要告诉您，“品牌3.15”活动开始了，活动力度全年最大；这里没有砍价会、没有作秀的第三方，只有透明的底价！我占用您两分钟时间给您介绍一下，说不定能为您省下一万多的装修费呢！
对你有什么好处：我们这次3.15活动是全年最低底价价格！新年豪礼100%中奖，更有免单大奖等您抽！凡到场客户还有超值大礼相送！您抽两分钟时间听我介绍一下说不定能给您省个1万多块装修费呢！
你需要做什么：您看您今天上午过来还是下午过来呢？哦，您今天没空啊，那你明天有空么？有空是吧，那是明天上午还是下午过来呢？哦，您这两天没空啊，那麻烦告诉我一下您的地址，我叫工作人员送一个邀请函过去。

因为这次活动由公司总部支持，力度是全年最大的了！
（我们不搞砍价会这样的作秀活动，我们只带来全年最低底价）。

全屋定制整装联盟夜宴活动电话营销邀约业主客户技巧话
术
1．接听电话的男士称“某某先生”，女的称“某某女士”
2．口径：
您好，（略停顿，待客户回答），不好意思打扰您一小会儿我是品牌全屋定制整装的导购小林，我们前期给您发过短信，不知您收到没？
首先，恭喜您添置新居！您家应该已经开始装修了吧？
A、客户答：是的。

客户顾问：装修选材料是一件很费精神的事情，相信您一定费了不少神吧。

您的全屋定制整装等主材都定下来没有？
客户答：还没有
客户顾问：是这样的，我们8月11号晚8点开始，有一个二个半小时闭店团购，相信您绝对可以在团购现场选到物超所值的产品，这样吧，我来帮您大致介绍一下吧：是这样的，我们这次活动是因为新品上样，品牌总部特批了这次两个小时的闭店团购活动，因为这次优惠力度大，有特大抽奖，所以给您打这个电话，就是想跟您确认一下您活动当天能否过来，我们要提前登记，并给您准备礼。

房产经纪人议价话术大全对比法思路：给房东推荐社园区相对较低的房源，对比议价；A:X姐，您家楼上803跟您家同样户型的，前几天我们刚220万成交的，还没有过户。

其实房子能卖多少钱谁也说不清楚，但关键怕对比啊，换成是您买房，楼上220万，楼下的248万，您会买哪一套呢？其实我的客户也看过楼上的房子，只是客户觉得您人特别好，房子装修也比较符合他的品味，希望双方能各让一步，X姐，您就让一步吧。

分析法思路：给房东分析本社区成交情况，拿事实说话；B:X姐，XX小区现在成交的均价是21000元，上个月共成交了7套，最高的一套单价21200元（房子位置好，户型好，装修好，楼王），最低的一套单价18600元；这个月目前才成交了两套，单价都没过2万，您现在的报价明显高于市场价。

而且现在客源量大量减少，成交量大幅下降，我建议您调整一下价格，尽快出手。

诉苦法思路：告诉房东你为她的房子所做的努力，但还没有卖出去，应该降价；C:X姐，自从您上次在我们店登记以后，我们便在网络和店面打了很多广告，社区推广我们也重点推您的房子，每次区域会我们都集中推荐，但带看了这么多客户，看上房子的倒不少，但都反应一个同样的问题：价格太高了。

X姐，其实我实在不好意思跟您谈价，也没必要谈你的房价，因为又不是我买，我非常想帮您把房子卖出去，但这么多客户看了都是这种反应，我不得不跟您反馈：确实价格实在有点偏高啊。

优缺点分析法思路：通过分析房子的优缺点，对比其它已成交的房子，来建议房东合理的价格；D:X姐，根据我两年的经验，您的房子最大的卖点在于：（比如装修、采光、户型等），我们带户看房时也在极力推荐这些优点；但您的房子也存在一些缺点，比如（临街、朝向等）；同小区10号楼临街的房子最高的一套成交单价19538元，151平米，295万，您这个价格实在有些偏高啊。

客户分析法思路：通过分析客户需求，换位思考，来降低房东心理价位；E:X姐，根据我的经验，买XX小区的客户，肯定是已经看好这个小区，接下来要看的无非是房子和价格。

讨价还价销售技巧和话术大全一、开场表明价格合理1.“我们的产品定价是基于成本、品质和市场调研的，这个价格已经很实在了。

”2.“您看，这个价格包含了优质的原材料、精湛的工艺以及完善的售后服务。

”3.“在同行业中，以我们产品的质量和性能，这个价格是极具竞争力的。

”二、强调产品价值4.“这款产品能为您节省大量时间和精力，从长远看，它的价值远超价格。

”5.“它的独特功能可以帮您解决很多难题，这是其他低价产品做不到的。

”6.“优质的产品质量能减少后期维修成本，算下来这个价格很划算。

”三、提及成本因素7.“我们采用的都是高品质原材料，成本很高，所以价格确实没法再低了。

”8.“研发投入了大量资金，都是为了给您提供更好的产品，价格是合理的。

”9.“生产过程严格把控质量，成本增加但也保证了产品的优质，价格不虚高。

”四、给予优惠暗示10.“如果您购买量达到一定标准，我们可以考虑给予适当优惠。

”11.“现在这个价格已经接近底价了，但您要是真心想要，我去申请一下看看。

”12.“公司偶尔会有一些促销活动，您可以关注下，说不定能享受优惠。

”五、对比分析价格13.“和同类型但质量差的产品比，我们价格虽高一点，但性价比超高。

”14.“其他品牌类似产品价格更高，我们在保证品质的同时还更实惠。

”15.“您看这款产品的功能和质量，对比价格，您会发现我们很有优势。

”六、突出服务价值16.“购买后我们有专业的售后团队随时为您服务，这也是价值的一部分。

”17.“我们提供免费的安装、培训服务，这些都包含在价格里了。

”18.“长期的技术支持和维护服务，让您无后顾之忧，价格是值得的。

”七、以情动人话术19.“我也很想给您优惠，可这真的是公司规定的价格，我也没办法。

”20.“您是我们的优质客户，我会尽力帮您争取点优惠，但价格确实不高了。

”八、询问预算策略21.“您的预算大概是多少呢？我们可以看看有没有更合适的方案。

”22.“如果价格超出您预算，您可以说说期望的价位，我们一起商量。

喂您好！哎您好哥／姐，请问您是某某小区的业主吗？（客户一般都会说是）我这边是XX的市场卡米亚瓷砖的。

是这样子的，您先别急着挂，我们这边现在工厂过来做XX地区做活动，并且针对你们这个小区的业主做了一个大型的团购会，力度相当大，直接可以跟广东佛山老总面对面砍价，省去了中间所有环节直接给内部底价只限当天晚上几个小时。

您看您这边装修到哪一步了呢？客户一般就几个回答『1.我不装，我们接着可以说，哥／姐你这边不装是几年都不装还是目前呢？如果是目前不装那你以后还是要装的呀只是没那么着急，我建议你可以先来我们店里看看，了解下，因为毕竟瓷砖本身就是一个主材料，提前参考也没有什么坏处的，到时候你后期装修第一步用的就是瓷砖，到时候心里也有个概念嘛！对不对，并且我们这回又是工厂过来做活动，力度肯定比平时自己店里做活动优惠力度要大得多，您看您那天几个人过来呀我这边给您做个登记，晚点我会发个短信过去，是咱们的地址，你凭短信进店还可以领取一份精美礼品哦！』『2.客户说打算装或者正在装，那正好诶哥／姐太幸运了碰到我们厂家做活动，我手头上正好还有几个名额，我给你预留一个！晚点给你发个地址过去，凭那个地址还可以领取一份礼品哦！诶！好嘞，您贵姓呀？我好给您登记一下……』还有一种就是平时邀约进店～喂您好！哎您好哥／姐，请问您是某某小区的业主吗？客户一般都会说是，接着介绍自己，我这边是XX的市场卡米亚瓷砖的。

是这样子的，就是昨天我到咱小区那里量房，看到咱家好像在装修诶！不知道您瓷砖选了没有呀？……【后面跟前面灵活运用】喂您好！哎哥（姐）您好！请问您是某某小区的业主吗？我们这里是XX卡米亚瓷砖的。

是这样的哥（姐）我们卡米亚瓷砖现在厂家过来做活动派了一些礼品过来。

为了推广这次活动呢。

我们现在针对您这个小区做一个品牌推广。

免费给您派送一份精美礼品还有一份装修资料。

以后咱家装修房子的时候也可以有个对比有个参考您说是吧？那哥（姐）您看我们这个礼品是给您送到家里还是上班的地方比较方便签收呢？如客户说不要以后有空来看多半是敷衍。

楼盘推销话术
1. “这是一个独一无二的机会，你不想错过它。

”
2. “我们有一个热门的位置，已经卖出了很多单位，需要抓紧时间抢购。

”
3. “您将拥有受人羡慕的现代化生活方式，让您的保值和增值更加有保障。

”
4. “我们提供了高品质、环保、安全、舒适和豪华的住宅，您应该考虑这样的优势。

”
5. “现在购买，您可以享受到我们的特惠价格，您的投资将在未来受益。

”
6. “我们的楼盘处于一个非常便利和发展前景的区域，您的生活将更加便捷。

”
7. “我们的开发商是一个备受尊敬的品牌，我们将为您提供最好的客户服务和售后支持。

”
8. “我们的小区有很多优势和高端设施，您不想错过这样的生活质量。

”
9. “我们的楼盘是一个高端社区，有一流的安保和私密性，您可以安心享受高品质的生活。

”
10. “我们的楼盘具有未来意义的规划和设计，您可以拥有一个现代、舒适和时尚的家。

”。

小区团购话术以下是二十条小区团购话术：1. “亲人们，咱小区团购那可太划算了！就像去超市大采购，还不用自己拎回家，多棒啊！咱一起团起来呀，你还在等啥呢？”2. “嘿，大家想不想花更少的钱买到更多好东西呀？小区团购就能做到哟！这不比自己去买强多啦？”3. “哇塞，小区团购的东西质量超棒的！就跟咱平时精挑细选的一样，还更便宜呢，不参加可亏大了呀！”4. “邻居们，团购就像一场大派对，大家一起凑份子买好货，多有意思呀！快来加入吧！”5. “哎呀，小区团购真的能省好多钱呢！这钱省下来干啥不好呀，你说是不是？”6. “大伙看看，小区团购多方便呀！不用出门就能搞定，这不是给咱懒人福利嘛！”7. “嘿呀，咱小区团购的优惠力度，那简直像天上掉馅饼一样！还不赶紧接住？”8. “邻居们呀，一起团购多热闹呀！大家有说有笑地买东西，多开心哟！”9. “哇哦，小区团购的商品种类可丰富啦！啥都有，就像个小超市，你还愁买不到想要的？”10. “哎呀妈呀，小区团购这么好的事儿，咱可别错过了呀！”11. “亲人们，团购的东西品质有保障呀！就跟有个专家帮咱把关似的，放心买就行啦！”12. “嘿，小区团购能让咱买到平时舍不得买的好东西呢，这机会多难得呀！”13. “哇，小区团购就是大家一起省钱的妙招呀！谁不想省点钱呢，对吧？”14. “邻居们，咱团购的商品那可都是精心挑选的哟！就像给自己选宝贝一样，能不心动？”15. “哎呀，小区团购真的太方便实用啦！简直是为咱量身定制的呀！”16. “大伙想想，小区团购不就是一起享受实惠的好办法嘛！还等什么呢？”17. “嘿呀，小区团购的价格低到超乎想象呀！这不是白送福利嘛！”18. “邻居们呀，一起团购还能增进感情呢！一边买东西一边聊天，多好呀！”19. “哇塞，小区团购就是购物的天堂呀！啥都有，还便宜，不团不行呀！”20. “亲人们，小区团购好处这么多，咱赶紧行动起来吧！”我的观点结论：小区团购真的是好处多多，既方便又实惠，还能增进邻里感情，大家一定要积极参与呀！。

团购销售技巧和话术
1. 哎呀，团购销售啊，要学会抓住顾客的心呀！比如人家问你价格能不能再优惠点，你就说：“亲，您想想啊，这么多人一起团购，这优惠力度能小吗？就像一群人一起去超市抢购特价商品，那得多划算呀！”
2. 团购销售技巧里，热情很重要哇！当有顾客犹豫不决时，你可以说：“哎呀，您还犹豫啥呢？大家都团购啦，您不加入不是亏了嘛，就像错过了末班公交车一样可惜呀！”
3. 要善于强调团购的好处呀！对顾客说：“您看，团购不仅价格优惠，还能大家一起交流使用心得呢，这不比您一个人摸索强嘛，就像一群朋友一起探索新地方一样有趣呢！” 比如有顾客询问其他方面，你就可以这样引导。

4. 一定要让顾客感受到团购的紧迫性呀！可以说：“亲，团购名额有限哦，再不抢就没啦，这就好像演唱会的好位置一样，晚了就没啦！”
5. 对于团购销售，情感沟通也不能少哇！跟顾客讲：“您放心啦，我们这个团购都是老顾客带新顾客，大家都很满意呢，就像一个温暖的大家庭一样！”
6. 得灵活应变呀！比如顾客提出一些特殊要求，你就回答：“亲，咱这团购活动这么棒，这点小要求算啥呀，就像吃蛋糕上的那颗草莓一样轻松满足您呀！”
7. 说话要有感染力呀！当介绍团购商品时，可以说：“哇塞，这商品太棒啦，大家一起团购简直太值啦，就跟中彩票一样让人兴奋呀！”
8. 别忘了随时给顾客信心呀！告诉他们：“您选择我们的团购绝对没错，大家都可开心了呢，就像在大热天喝到了一杯冰凉的饮料一样爽！”
我的观点结论就是：团购销售关键就在于用真心、热情和巧妙的话术让顾客动心，让他们觉得团购是件超级划算又有趣的事儿！。

业主议价话术如何与业主压价：首先要了解，做出详细分析：1、把最近比较低的成交价告诉业主2、多上网了解有关对房地产或要谈的盘的一些不利因素等罗列出来告诉业主3、有计划、策略的冒充同行压价4、做一份比较低价的（购房意向书）给业主看业主议价话术：X小姐/先生您好，我是链家地产XXX，请问您现在说话方便吗？您是有一套XXX的房子要出售吧？（了解一下房子的详细情况，询问业主报价）业主只要一出价，我们一定要说，这个价格太高了，开始运用下列技巧和话术与其议价。

1、用房源在内网的登记时间来说服业主：您看您的房子登记这么长时间了还没卖出去，有两点原因，一是有此类房产需求的客户很少，二是很多客户一听您的报价就连看都不看了，因为您那小区的房子现在的价格都是XXX，所以您的房子都登记了这么长时间还卖不出去。

2、利用同地段近期的成交价格打击业主信心：我们前天刚卖了一套同户型的房子，价格是XXX，您现在的报价同市场成交价相差得太多了，我们这家店每天都能接到五套左右的房源出售信息，但客户能接到一个就已经很不错了。

3、带看次数：经过了半年多的市场洗礼，买方大部分已经对价格趋于理性，客户不会冲动、盲目的买房，目前市场的观望情绪仍在持续，成交量大幅度下跌，我们以前是每30次带看能够成交一次，可现在要80-100次才有可能成交呢。

4、利用其房的缺点及周边的配套设施、环境打击业主：我们周边的交通不是很方便，有车的话也总是堵车，另外我们周边购物、就医、教育环境都不是很好，有很多客户经过对比之后，直接就选择了“慧时欣园”了，“慧时欣园”的环境好，物业好，交通也很方便，房价也没有我们这边的高。

5、收入减少，消费水平降低：2008年10月20日，国家统计局公布，第三季度国内生产总值GDP同比增长9%，这是2006年以来，首次降至个位数。

在全球性的金融危机背景下，GDP增幅回落，岗位增长的速度就会相应减缓，对就业情况肯定会造成影响，会增加失业率，就业压力越来越大，让很多人失去经济来源。

业主议价话术XX先生您好！我是链家地主XX，我有一个很准的客户主推了您家的房子，我想跟您确认一下你现在价钱是多少呢？（业主一定会强调一下他此时的价钱）您还不知道吧？我们今天刚开了会，现在国家出台了好多新政策，您应该也看新闻了吧，你要是方便的话我就给您讲讲吧，也方便您在卖房子的时间段上作出决策．银监会已经下发批文，以后商业贷款的单子，都要在买方新房本做完抵押登记后，银行见他项权利才给业务放款话的。

这就意味着您拿到全部房款的时间会比以前晚很长时间。

最快的话也要3个月左右，慢的话就要大概半年的时间。

这不但会导致我们的交易周期拉长，同样是国家给予房产市场的一个强制调控的信号。

而且现在的房价那么高，能有几个是全款买房子的客户呢？以前大家都不愿意卖给公积金贷款的客户，但是这次银行的放款政策一变动，反而公积金贷款速度快了。

但是公积金必竟是受限制的，而北京市的公积金最高才能贷款80万，有几个自住的客户贷款买房子首付款能付100万到200万之间呢？再说了，首付能力高的客户又有几个会大老远的来通州买房呢？现在南三环、四环边上的二手房有很多甚至比通州低，新盘也基本跟通州持平；换个角度想想，如果您是买房人，您是不是也会这么认为呢？XX先生您好！我昨天给好多客户推荐了您家的房子，客户都表示再等等，说现在的政策变动太多，开始观望了，你也一定很关注现在的政策吧，其实不仅仅是国家出台新政策，而且现在市场的房源放量明显增大。

上个月来我们链家报房子的挺少的，可是这段时间明显增多了不少，很多房主也都认为房价不可能一味的涨下去，本身现在的价格都有炒作的成分，泡沫很严重，现在的价格差不多就是一个最高点了，所以好多人都想差不多就出手了。

现在买房的客户可看的房子一多起来，选择的空间就大了，也就更不好定下来哪一套房子，您家这一套是我明天给客户主推的一套，希望如果合适的话就定下来吧。

要等过一段时间，出来的房子越来越多，那我们的房子不就没有优势了吗？您说对吧？XX先生您好！现在的市场已经出现了明显的滑落，国家陆续在出台新的政策，而且这政策都是近年来最严厉的，甚至比08年打压房价的政策还厉害，而且针对各种购房人群都有不同的政策，二套房贷的首付款都已经要求达到50%了，而且还是评估价的50%，基本就相当于房价的70％，而且利率1.1倍，光就这一个政策就已经限制了一大批购买客户，也从很大程度上限制了投资投机的炒房客；还有以前来我们通州买房子的客户大部分都是在国贸附近的上班一族居多，因为他们在城里买不起房子，所以才考虑远一点的，来通州了。

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您的拎包入住等主材都定下来没有？
客户答：还没有
客户顾问：是这样的，我们8月11号晚8点开始，有一个二个半小时闭店团购，相信您绝对可以在团购现场选到物超所值的产品，这样吧，我来帮您大致介绍一下吧：是这样的，我们这次活动是因为新品上样，品牌总部特批了这次两个小时的闭店团购活动，因为这次优惠力度大，有特大抽奖，所以给您打这个电话，就是想跟您确认一下您活动当天能否过来，我们要提前登记，并给您准备礼品。

房产经纪人怎样砍业主价格话术房产经纪人怎样砍业主价格话术房地产经纪人销售话术有哪些房地产经纪人?应该就是置业顾问之类的吧?你们经理没有总结一些常见疑问的应答话术吗?实话实说，我不是做你这行的，所以你们这行的话术我不太了解，只能说一些门外汉的热闹话，建议你这样的问题还是去专门的置业顾问论坛里去问比较好，相信那里的回答应该更专业。

1、话术的首要作用就是挖需求。

中医里有望闻问切，是为了知道病人身体的问题出在哪里，好对症下药，药到病除。

同样话术也是一样，用话术是为了委婉的了解到客户的需求在哪，对症下药，刚好搔到客户的痒处。

例如:'先生您是自己住呢?还是投资呢?还是打算留给孩子呢?还是帮朋友来看的呢(潜台词是不是给小三买的)?'如果是投资，就说你们这里地段怎样怎样好，以后升值空间有多么大，市规划局对这个区域的建设多么重视，或者有什么沃尔玛、苏宁、国美等等之类的商业巨头会入驻托市;如果是自己住或帮朋友来看，就说这里风光多么宜人，多么宜居，空间设计多么人性化，周遭设施/交通多么便利，帮客户畅想一下他以后住进来可以这样生活是一件多么惬意的事等等;如果是留给孩子的无外乎是婚房(如果是做婚房用，就转到自己住这个话术上)、给孩子留些家产(如果做是给孩子留些家产，就转到投资这个话术上)，详细的自己发挥喽。

港开始用话术的时候会觉得别扭，感觉好像背课文，很生硬，用的多了用熟练了就会感觉越来越得心应手了，这个时候话术就不再是话术，而是你自己理解出来的属于你自己的东西。

2、话术还有一个很重要的作用是解决疑议。

在解决价格疑议的时候我通常用的方法是转到产品的质量上或性价比上。

同等价格比质量，同等质量比价格。

最好对各个楼盘的一些信息有一些了解，因为这样你就会知道你卖的房子跟其他楼盘相比，你的优势在哪里，这样你跟客户沟通起来会更有底气。

最后再补充一下吧。

如果你的客户是南方人，那就好办了。

南方人普遍很迷信风水，建议你去看一些关于风水类的书籍。

1.你们是做什么的?什么是团购？答：我们是做家具建材团购的，团购就是把很多需要装修和即将装修的业主购买建材的人员统一在一起进行集体砍价的模式用最少的钱买到最好的产品。

并且让您的产品和品牌精准传播到消费需求的群体面前，不进行无效传播，节省传播广告成本。

2.团购活动怎么开展？答：首先我们会在您当地选择一个比较大的活动场地，商家进行现场临展，把业主召集在一起，然后我们专业的砍价师会带领大家进行一个砍价模式，要是大家都是需要你的产品，而你的价格又放到位了，就会全部统一来到你的展位前面下一个意向订单，一个月之内到你们的店面内转成正式订单。

3.你们收费标准是什么？能不能按单计算？答：我们是按照一个品牌一家，一家费用是10000元，每一单提成100元计算。

不好意思，按单计算我们是不考虑的，因为第一，我们是按照您现场的意向订单计算，还是按照最后在您店里最终成交单量计算？第二，我们要是按单量计算，这样我们还需要专门派一个人来与您核对单量，这样都大大的增加了双方的人员成本和事情的繁琐。

4.你们与其他网站之间的区别和优势是什么？答：其他网站我们暂时先不去说，第一，我们拥有的是非常强大专业的电话团队。

第二，我们拥有专业的营销策划团队。

第三，我们专业的砍价师在这个行业全国都是非常有名的，光凭这三点这就是任何一家网站无法比拟的。

5.在这样的市场环境下，你们认为建材市场还需要做活动么？答：大家都知道，任何行业现在生意都是越来越难做的，特别是建材市场，在这个时候大家都在想如何才能生存并且赚钱，如果在这个市场只有70户的人在装修，你在这个时候做一场活动这70户都被你一个人消化了，那您的同行也就是一户都没有，那么他的生意是不是更难做。

那你认为你现在还有做活动的必要么。

6.我觉得现在团购活动总是在砍价，这样我们的利润空间就不大了怎么办？答：是的，团购活动砍价是必然的，但是我们可以整体帮您策划，我们的营销人员可以协助您一起做您的活动方案，虽然会牺牲您的一小部分利润，但是会帮助您提升品牌名声和快速的占有市场份额，同时现场有那么多的业主相信您的利润还是有的。

砍价会卖卡话术第一篇：砍价会卖卡话术很多时候，业务员在登门拜访的时候，会碰到的业主需求和自身品类不一样的情况，如果对各品牌不够了解，那么能够和业主说明的，无非是“本次活动也有**参加，您不妨去看一下”诸如此类没有营养的话，对业主不会产生多少吸引力；而如果用最平易近人，最精粹的2-3句话来介绍，对于本次活动来说，很有可能增加了一个以上的潜在客户，活动当天多促成几单，对于该业务员来说，则很有可能增加了一笔奖金，一些鼓励，所以背熟每一个参与品牌的亮点是第一个需要完成的基本功。

【正题】成功的销售包含三要素：一、我是谁；二、我要向您推荐什么；三、我们的活动好在哪里。

销售四大必备条件：一、形象；二、快乐；三、人性；四、服务。

【进门开场白】**先生/女士您好，我叫***，是咱们**家居建材“中国XX首届家博会”的工作人员，（目测装修进度，顺带夸他家里--漂亮--大方--采光好--有品位，等等）今天特意来邀请您参加我们*月*日于**国际大饭店举办的“中国XX首届家博会”您看……（拿出DM单页，呈至业主眼前，手势配合讲解）本次参展的品牌都是经过长达半年时间的筛选，由权威机构和我们的消费者自己评选出来的国内外顶级的一线品牌，力度空前，价格保证全城、全年最低。

【实战模拟】根据业主房子的装修进度再向介绍客户相对需求的建材品牌。

本次活动，****也参加了，您家里****都定了吗？（1）回答A：考虑一下哦，那恭喜您，这次“中国XX首届家博会”活动的价格不仅保证全城最低，还保价180天，比平时专卖店的3.15，5.1、10.1等大型活动价格还要低，买贵差价10倍返还，更有7天无理由退订的钜惠，带给像您这样有意向的客户，还能省时、省力、省心，一个下午，就能买齐所有装修的主材家具呢；您想想呀，花小品牌的钱买大品牌的品质保障和服务，买的放心，用的也安心呀！（2）回答B：我已订了嗯嗯，您选择**肯定有您的道理，不过俗话说：货比三家不吃亏，我们真诚的希望能为您省到钱，3月16日的这次活动空前绝后，参加的活动的都是经过权威机构和我们的消费者自己选出来的国内外顶级一线品牌，价格全程监督，保证公正、公平、公开，您看过之后再做决定也不迟喔。