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万科·东第东区国家公园·三百仕家解读1st luxe如果Luxe让人读出奢华豪贵，那幺1st luxe则必定与极致华贵挂上关系。
万科.东第1st luxe 的魅力，既是东区国家公园“第一区〞(1st Area)因远瞻与独属而来的打动，又是甄罕三百席华座“第一居〞(1st Home)因精致稀缺而对内心的深深打动。
万科.东第1stluxe是“第一仕〞，一个追求极端精致的群层，对生活的追求近乎挑剔，无论对于窗外公园湖面的大小，还是房屋门把手上面雕饰的精细度都有本身的对劲尺度。
万科东第1st luxe亦是第一仕的独特生活，这种低调奢华、归隐都会的专享生活取向，在万科东第及悠在其间的临峰人仕身上，无时无刻地表达着。
在您或许仍对1st luxe心持神秘的此刻，万科·东第将带您进入1st luxe的世界。
【上卷：1st Area】从一个全球的视野来看，纽约中央公园是世界的“第一区〞1st Area影响了全世界各个城市开展的风向以北京朝阳公园为核心的版块似乎亦上演了前者昔日的风采然而，聚焦这座城市东区国家公园，却不仅仅只是北京的“纽约中央公园〞【第一篇：世界】Chapter 1:The World一座城市公园的传奇，更是一个阶层的梦想标题：您是纽约中央公园旁的久居客？副标题：如果您不小心透露住在纽约中央公园旁的某幢公寓，那幺很可能您将因别人的仰视，而不得不与大师发生距离。
因为在这个世界上，能住到纽约中央公园旁的人毕竟为数不多。
内文：纽约中央公园，这片位于纽约曼哈顿中心340公顷的城市天然公园。
从上个世纪开始，就已经成了所有富人们的梦想。
在中央公园边，只有全世界最有钱的人才能住在第五大道和帕克大道，那里处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪。
这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的城市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为了纽约乃至美国的象征，其周身云集的顶级豪座更成为世界都会精英的抱负栖居地。
项目故事线梳理及场景应用策划标准——郝文龙案名：万科翡翠国宾SLOGAN：西安国宾道·当代人物身份资产案名：万科·融信|西雅图SLOGAN：西雅图计划|我想要的世界案名：德信·九溪云庄SLOGAN：云山何处不西湖案名：万科·白石湖東SLOGAN：我不是大师，湖山是大师案名：金隅中铁诺德| 都会森林SLOGAN：钱江新城，森林之宅案名：绿城·沁园SLOGAN：让灵感沁人心脾案名：杭州壹号院SLOGAN：HANGZHOU我的将来城市案名：黄龙万科中心SLOGAN：走进知识城市，从世界到杭州案名：如意春江SLOGAN：一脉如意，山水为师案名：金茂府SLOGAN：一江两岸，杭州从此金茂府一、什么是故事线？故事线的定义故事线=故事（虚）+线（实）虚实结合，将项目核心价值通过一个精彩的故事贯穿于项目所有营销的场景从而建立起客户差异化偏好的购买逻辑故事：源自于项目的独特的精神内核线：则是将“故事”链接到营销场景的应用逻辑故事线解决了什么问题它明确了项目主要价值的来龙去脉它设定了讲产品之前，要先讲哪个“动人的故事”它设定了项目在竞争中的身份角色，以及切入竞争的最佳入口它同时指导着产品规划设计、建筑设计、示范区营造等工作主题故事线的重要性对客户来讲：故事线是代入感与区隔感极强的购买逻辑对操盘团队来讲：故事线是一个操盘的方法论对执行团队来讲：故事线是营销各项工作开展的工具和边界故事线的来源它可能来自独有的产品系案例：翡翠系、万科城它可能来自区域的独特配套案例：万科翡翠国宾、中海·阅骊山它可能来自土地的历史文脉案例：万科·大明宫、万科·仓前九里它可能来自资源价值的稀缺性案例：万科·白石湖东、万科翡翠滨江它可能来自客群的深切洞察案例：绿城·桃源小镇、曲江·诸子阶它可能来自产品的自身特色案例：万科·大都会79号故事线的呈现方式案名广告语营销场景建筑设计案名：万科·融信|西雅图、万科翡翠国宾广告语：融创·玖樟台示范区营造：万科西雅图建筑设计：万科大都会79号（罗伯特·斯特恩的平行世界）案名-金隅中铁诺德·都会森林、万科翡翠国宾广告语-融创·玖樟台示范区营造-万科西雅图建筑：高级灰立面建筑：全落地玻璃、铝板商业景观：孵化巨蛋景观：精神堡垒软装科创主题（手绘太空背景墙）软装科创主题（背景墙）软装科创主题（书房下拉床背板）建筑设计-万科大都会二、怎样梳理一个项目的故事线故事线营造的3大方法论【黄荣庆】营战“10个1”提效·重塑·赋能价值营销视角下的项目操作流程再造时间探索铸剑之路1+4操盘方法论实践与总结营战“10个1”1个运营角色定位1份土地属性清单1份客户画像1份初拟产品方案1份客户生活场景模拟图1组竞品对比分析1份产品建议书1套展示策略1套传播组合策略1套销售管理策略发现价值创造价值推广实现价值1组渠道组合策略展示价值1个价值传播体系创造价值逻辑体系1Part1：初步产品定位——工具及应用案例分析Part2：创造项目价值3Part3：一套客户体验流线24Part4：组合推广、精细管控实现价值【黄荣庆】营战“10个1”铸剑之路1+4操盘方法论实践与总结提效·重塑·赋能价值营销视角下的项目操作流程再造时间探索三、翡翠国宾故事线营造与落地以操盘团队的视角，基于“提效重塑赋能价值营销视角下的项目操作流程再造时间探索”方法论的案例实践万科翡翠国宾项目简介：万科翡翠国宾位于西安大高新核心，坐拥唐延路与锦业路双CBD商务轴，对望陕西宾馆，5大公园环绕。
沈阳万科东第学区文件
沈阳万科东第学区位于沈阳市东陵区哨子湾路西，毗邻新华蝶谷学区、新建区、新中路学区等。
学区内有沈阳市第16实验小学、沈阳市
第75实验小学、沈阳市第166实验小学、沈阳市第250实验小学等知
名小学。
学区多数学生家庭为高端白领，社会精英，具有良好的教育
资源环境。
学区内学校拥有完备的课程、先进的教学设施设备、良好的课堂环境，优质的学术氛围，走读生各自有一定优势，这使入学有利于学生教育
发展。
万科东第学区拥有舒适的学生生活环境，提供集中的课外辅导，以及
丰富的校外实践实习活动，深受学生家长及学生们的青睐。
外国少数
民族学生、留守儿童等特殊人员也有专业的师资队伍进行教学服务，
使他们得到充分的教育保障。
每年教育监测表明，沈阳万科东第学区在全市学校评估中名列前茅，
多次被评为全市优秀学区，成绩也一直非常突出。
大家也都称赞“万科
东第学区真是一个好学区”。
88城市建筑Urbanism and Architecture / 2023.19随着近些年我国商品房市场的高速发展，社区居民对居住社区的品质要求也在不断提升。
景观绿化是高品质住宅小区设计与建设中极其重要的元素之一，起源于欧美的社区花园也在这几年逐渐成为居住区的常用设计手法。
社区花园的概念主要可以对标《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85—2017）中的“G12社区公园”这一类别，一般规模宜大于1 hm 2，要求是“用地独立，具有基本的游憩和服务设施，主要为一定社区范围内居民就近开展日常休闲活动服务的绿地”[2]。
据此，规模和设施成为考量小区绿化能否被定义为社区公园的基本要素。
由于其所在环境的复杂性，城市园林面临着多层次叠加的人文、社会、经济和政治因素对生活环境的挑战，而这也是城市自身的更新与发展过程中需要持续面对的[3]。
当社区公园的规模达到一定量级，其用地面积在小区总用地面积中的占比也高于一定比例时，社区公园对小区内部的辐射性和开放性就会愈益明显，社区公园的气质也就决定了居住社区的品质和形象，此类社区公园就定义为内开放性社区公园。
本文以无锡万科翡翠东方项目为例，探讨具有内向开放性的大型社区公园的设计手法，解析设计中通过大型公园景观空间的内开放布局，为社区内部居民提供融合、交往、休闲的居住、游憩场所，营造充满绿色、和谐、友善的人居环境，满足人们对生活品质更高层次的物质和精神需求。
2规划设计2.1项目概况项目占地面积10.8 hm 2，规划用地性质为居住用地。
小摘要 近年来，我国商品房市场的高速发展，促使社区内居民对住区品质的要求不断提升。
社区花园作为小区景观绿化的主要形式，其规模大小和设施配置也不断更新迭代，内开放性社区公园的设计理念也在这些要素的升级发展中逐渐成为居住区规划设计的重要形式。
文章以无锡万科翡翠东方项目的设计为例，从规划理念、交通流线开放布局在设计中的意义、手法、景观环境和场景塑造等方面进行探讨，解析了大型公园景观空间存在的问题，为设计师提供了真实案例的设计思路，也为高品质居住社区的规划设计提供了相应的探索和实践。
万科.东第1st 楼书文案解读1st luxe如果Luxe让人读出奢华豪贵，那幺1st luxe则肯定与极致华贵挂上关系。
万科.东第1st luxe的魅力，既是东区国家公园“第一区”(1st Area)因远瞻与独属而来的感动，又是甄罕三百席华座“第一居”(1st Home)因精致稀缺而对内心的深深打动。
万科.东第1stluxe是“第一仕”，一个追求极端精致的群层，对生活的追求近乎挑剔，无论对于窗外公园湖面的大小，还是房屋门把手上面雕饰的精细度都有自己的满意尺度。
万科东第1s t l u x e亦是第一仕的独特生活，这种低调奢华、归隐都市的专享生活取向，在万科东第及悠在其间的临峰人仕身上，无时无刻地体现着。
在您或许仍对1st luxe心持神秘的此刻，万科·东第将带您进入1st luxe的世界。
【上卷：1st Area】从一个全球的视野来看，纽约中央公园是世界的“第一区”1st Area影响了全世界各个城市发展的风向以北京朝阳公园为核心的版块似乎亦上演了前者昔日的风采然而，聚焦这座城市东区国家公园，却不仅仅只是北京的“纽约中央公园”【第一篇：世界】Chapter 1:The World一座城市公园的传奇，更是一个阶层的梦想标题：您是纽约中央公园旁的久居客？副标题：如果您不小心透露住在纽约中央公园旁的某幢公寓，那幺很可能您将因别人的仰视，而不得不与大家产生距离。
因为在这个世界上，能住到纽约中央公园旁的人毕竟为数不多。
内文：纽约中央公园，这片位于纽约曼哈顿中心340公顷的城市天然公园。
从上个世纪开始，就已经成了所有富人们的梦想。
在中央公园边，只有全世界最有钱的人才能住在第五大道和帕克大道，那里处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪。
这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的城市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为了纽约乃至美国的象征，其周身云集的顶级豪座更成为世界都市精英的理想栖居地。
标题：世界的“第一区”1st Area副标题：纽约中央公园影响的不仅仅是云集一时的纽约客，1st Area的潜规律及魅力更辐射着全球各个城市的发展趋向。
物业入住管理方案上海万科物业管理有限公司2003年说明“花园”是上海万科公司在上海市区开发的高档商品住宅楼。
为实现物业的顺利接管，建立与楼盘档次相适应的物业管理体系，根据上海市物业管理行业的要求以及花园的具体情况，结合上海万科物业多年的物业管理经验，特制定了花园入住方案，以确保业主顺利入住。
目录一、花园入住方案二、花园入住办理流程三、花园入住通知书四、花园入住须知五、附表(一) 花园入住方案一、入住办理现场的选址上海市。
二、入住办理的时间1、集中办理时间分提前期和合同期。
提前期；年月日至月日（天）。
合同期：从年月日至年月日（天）。
2、日常办理时间。
花园物业管理部日常入住办理时间从年月日直至结束。
三、入住办理环境的布置：物业公司需于月日之前完成内外环境布置1、前提：需项目部和设计部配合完成，具体如下：A、设计部于月日前完成入住办公现场的平面布置设计。
（可根据实际情况）B、项目部需于月日之前完成水、电、电话等配套及简单装修。
2、外部环境布置。
A、在花园大门口，设立横幅“花园喜迎各位新业主”。
B、楼道路上设立指示牌，指引业主到入住办理现场。
3、内部环境布置。
A、大厅门口设置万科物业标识的指示牌。
B、大厅内四周配以鲜花、盆景加以点缀。
C、考虑到是集中办理，入住办理现场人数会很多，在大厅内设置休息区域及等候区域，并制作鲜明的标识系统。
D、放置展板，内容有：乔迁之函、入住办理流程、业主入住须知、入住收费标准、业主装修须知、装修质量自己掌握、家庭防火安全常识、家庭装修安全常识、社区服务项目等。
E、每个岗位工作人员姓名在办公桌上用名牌标明，便于与业主沟通。
四、人员配备：入住领导小组在月底成立1、接待员名（物业公司），主要做好业主接待、登记工作，协调各环节，掌握现场秩序使业主能按序办理。
2、资料审核员名（物业公司），主要做好各类文表的发放及指导业主填写资料工作。
3、收款员名（物业公司），主要做好收取入住所需缴纳的费用及其他费用。
万科设计单位目录及简介境外设计协作单位简介：1、澳洲WOODSBAGOT设计公司WOODSBAGOT设计公司，世界排名前五十强，是2000年悉尼奥运会的主要设计商之一。
该公司在2000年曾获得以下主要奖项：澳大利亚皇家建筑学院奖、2000年澳大利亚城市发展(学院)奖、澳大利亚国家最优商业项目奖、澳大利亚国家最优景观设计奖。
2、日本（株）山设计工房日本建筑设计公司，创立于1974年。
作品主要分布在日本首都圈及其它大城市，始终把开发事业的可行性放在首位，对时代的正确认识，对理想居住空间的追求，对历史、文化的继承是其规划设计的基本立场。
傅志强：日本（株）山设计工房董事之一、同济大学建筑学学士、东京都立大学都市规划硕士、万科企业股份公司设计顾问主要作品：中国人民银行深圳分行大厦、天津万科城市花园、日本东京多摩新城13-20街区、日本千叶新城7号地铁站区域规划、上海西郊花园、上海万科假日风景之蚂蚁工房、上海万科朗润园。
3、和计画顾问设计所1966年创立，以城市基础维护公司为主要客户，在城市再生、街道环境维护以及新城市公园、绿地、人行道的计划、设计领域具有丰富经验及专业知识中里严1953年生于神奈川县，毕业于东京农业大学农学部造园学科。
和计画株式会社专务董事，都市及地方计画专业技士，注册造园师。
主要作品：多摩新城、千叶新城、港北新城、东京临海副都心台场地区、幕张新都心等。
林昌彦1958年出生于日本清森县，毕业于东京农业大学农部造园学科，和计画株式会社理事，注册造园师。
主要作品：多摩新城、千叶新城、港北新城、东京临海副都心台场地区、幕张新都心等。
4、德国约旦和穆勒建筑设计和城市规划公司德国约旦和穆勒建筑设计与城市规划公司( Jourdan & Mueller. PAS) 成立于1970年, 是德国著名的设计公司，欧洲三大建筑设计公司之一，在城市规划设计方面有着丰富的经验，在欧洲及国际建筑设计界享有盛誉，声绩卓著。
