北京共有产权住房管理暂行办法

北京明确共有产权住房规划设计标准城六区套型不应大于90
平方米

佚 名
【期刊名称】《中国产业经济动态》
【年(卷),期】2017(000)015
【摘 要】北京近日发布《共有产权住房管理暂行办法》，将原有的“自住房”升
级为“共有产权住房”。北京市住建委会同北京市规划国土委日前起草了《关于印
发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）〉的通知》。

【总页数】1页(P11-11)
【正文语种】中 文
【中图分类】F299.23
【相关文献】
1.北京市住房和城乡建设委员会 北京市发展和改革委员会 北京市财政局 北京市规
划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知
[J], ;;;;
2.北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北
京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的通知 [J], ;;
3.北京市建设委员会 北京市发展和改革委员会 北京市规划委员会 北京市国土资
源局 北京市财政局 北京市民政局 北京市统计局 国家统计局北京调查总队关于
印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房
上市交易补交比例的通知 [J],
4.北京：发布共有产权住房规划设计导则 [J],
5.新型住房制度下共有产权住房的实践与思考--以北京、上海、广州、深圳为例
[J], 罗异铿

因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买

北京共有产权房实测面积标准北京共有产权房实测面积标准一、引言在城市化进程加快的当今社会，房地产市场持续升温，房价一路飙升，给普通工薪族带来了沉重的压力。

为了解决住房问题，北京市出台了一系列政策，其中包括共有产权房。

而共有产权房的实测面积标准一直备受关注。

本文将就北京共有产权房实测面积标准这一话题展开深入探讨。

二、北京共有产权房北京市政府为了解决住房问题，推出了共有产权房这一政策。

共有产权房是指政府按一定比例共同持有、管理的商品住房，购房人只购买房屋产权的一部分，而非全部产权。

这一政策的推出，一定程度上缓解了购房者的压力，但也引发了一系列问题，其中包括实测面积标准的争议。

三、实测面积标准的深度评估1. 实测面积标准的定义实测面积是指房屋建筑物实际可利用的面积，包括室内各个房间、厨房、卫生间等空间的面积总和。

北京市政府对共有产权房的实测面积标准进行了明确规定，旨在保障购房者的权益，但在实际操作中仍存在一些争议和不足。

2. 实测面积标准的广度评估在实测面积标准中，不同楼盘、不同区域的标准可能存在差异，购房者往往难以理清头绪。

一些开发商可能存在对实测面积进行人为篡改的情况，导致购房者的利益受损。

四、对实测面积标准的个人观点和理解从个人观点上看，实测面积标准应该更加严格，同时也应该更加透明。

政府部门需要加大监管力度，严格执行实测面积标准，维护购房者的合法权益。

对于开发商而言，应该增强社会责任感，遵守法规，诚实守信，为购房者提供真实可靠的信息。

五、总结与回顾在本文中，我们深入探讨了北京共有产权房实测面积标准这一重要话题。

通过对实测面积标准的深度和广度评估，以及个人观点和理解的阐述，希望读者能更全面、深刻和灵活地理解这一政策。

在未来的发展中，我们期待北京市政府能够进一步完善共有产权房的实测面积标准，为购房者提供更加透明、公平的购房环境。

六、结语北京共有产权房实测面积标准这一议题，涉及到众多购房者的切身利益，不容忽视。

京建法[2013]15号北京市公共租赁住房后期管理暂⾏办法北京市公共租赁住房后期管理暂⾏办法第⼀章总则第⼀条为规范本市公共租赁住房后期监督管理，切实提⾼管理服务⽔平，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发[2011]61号）、《关于加强保障性住房使⽤监督管理的意见（试⾏）》（京政发[2012]13号）及相关规定，制定本办法。

第⼆条本办法所称公共租赁住房后期管理，是指公共租赁住房租赁管理、物业服务等⼯作。

第三条市住房城乡建设主管部门负责本市公共租赁住房后期监督管理。

各区县住房保障管理部门负责本⾏政区域内公共租赁住房后期监督管理⼯作，对公共租赁住房产权单位进⾏指导、监督和检查，依照规定组织相关部门对公共租赁住房承租家庭资格进⾏复核。

公共租赁住房产权单位应负责租赁管理、物业服务等⼯作，并协助住房保障管理部门加强承租家庭资格动态管理，协助街道办事处（乡镇⼈民政府）及社区管理部门等开展社区服务。

第四条市住房城乡建设主管部门建⽴本市公共租赁住房管理信息系统，完善公共租赁住房使⽤情况、申请轮候家庭及配租家庭动态档案，实现全市动态管理。

公共租赁住房产权单位和区县住房保障管理部门应及时将公共租赁住房使⽤情况、承租家庭信息变动情况录⼊公共租赁住房管理信息系统，保证信息准确。

第五条公共租赁住房产权单位具体承担下列职责：（⼀）建⽴岗位职责和⼈员管理制度，制定公共租赁住房运营管理⽅案和租赁管理服务规范，并组织实施；（⼆）办理房屋⼊住⼿续，与承租家庭签订房屋租赁合同，并按租赁合同约定提供服务；（三）负责房屋租⾦确定、收缴等⼯作，并协助承租家庭办理租⾦补贴；（四）建⽴承租家庭动态档案，定期⼊户⾛访，及时掌握承租家庭成员基本信息变化情况；（五）受理承租家庭房屋合同变更、调换及调整、续租申请，并按照区县住房保障管理部门的决定办理相关⼿续；（六）宣传、贯彻执⾏住房保障政策，开展⽇常检查，接受、处理举报和投诉，按租赁合同约定监督承租家庭房屋使⽤情况；（七）按租赁合同约定纠正和处理违规使⽤房屋⾏为，办理合同终⽌⼿续，并及时报告区县住房保障管理部门；（⼋）负责公共租赁住房⾃⽤和共⽤部位及设施设备的维修养护，保持房屋及设施设备完好，确保房屋正常使⽤；（九）负责组织开展公共租赁住房物业服务；（⼗）按要求定期向区县住房保障主管部门报告公共租赁住房后期管理⼯作情况，并接受相关主管部门检查；（⼗⼀）按照有关规定或合同约定应承担的其它⼯作。

北京共有产权房交易规则北京共有产权房（以下简称共有产权房）是指符合一定条件的家庭购买，以居住为主、兼顾居住和投资收益的住房形式。

共有产权房的交易规则在北京地区也是受到特定规定的，下面将详细介绍一下北京共有产权房的交易规则。

一、申请条件：1.北京户籍居民，在北京有合法稳定就业，具有购买产权房资格的人员。

2.购房家庭具有北京市住房限购政策规定的购房资格。

二、购买方式：1.摇号购房：共有产权房的购房者需要通过摇号方式选房，根据自己的购房意愿参与摇号，并根据摇号结果进行优选、选房、签约等后续流程。

2.办理按揭贷款：购房者在购房时，可以选择按揭贷款的方式支付购房款项，首付款比例较低，一般为20%。

三、房屋使用权：1.共有产权房购房者购买的是房屋的使用权，不具备房屋的所有权。

2.购房者需要按照北京市住房和城乡建设委员会发布的相关规定合理使用和管理自己所购买的共有产权房。

四、共有权比例：1.北京共有产权房按照共有权比例进行购买，一般情况下，购房者需要购买50%的共有产权，剩余部分由政府持有。

2.购房者需支付自己所购买共有产权房的使用权价款。

五、共有产权转让：1.购房者购买的共有产权房在购买后可以转让，但需要满足相关条件，包括转让后的共有权比例不低于北京市规定的最低比例，转让后仍需满足购房政策要求，未满足条件的转让将受到限制。

2.共有产权的转让需要通过北京市住房和城乡建设委员会审核，并按照相关规定办理转让手续。

六、家庭成员变化：1.购房者所购买的共有产权房在购买后，家庭成员发生变化的，需要及时向相关部门进行申报，以确保相关权益的变更。

2.购房者的家庭成员变动包括结婚、离婚、出生、死亡等情况。

七、产权年限：1.共有产权房的产权年限分为20年和70年两种，购房者在购房时需了解清楚所购买的共有产权房的产权年限。

2.20年共有产权房的房屋使用权仅限于购房人或购房人户籍所在地的农户使用；70年共有产权房的房屋使用权可以转让，并且具有更高的投资价值。

附件2：北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法征求意见稿第一章总则第一条目的及依据为了进一步理顺本市住宅区物业服务交易活动中各方主体的法律关系,保障业主对物业共用部分的收益权,维护业主大会对物业服务费用等业主共有资金的所有权、管理权,根据物权法、物业管理条例、北京市物业管理办法等法律、法规和规章,制定本暂行办法;第二条业主共有资金本办法所称业主共有资金是指物业管理区域内,由业主大会所有的资金;第三条适用范围住宅区业主大会依法成立并登记后,经业主大会会议决定,开立业主共有资金账户,对物业管理区域业主共有资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法;第四条管理主体业主大会是物业管理区域内,全体业主对物业共用部分实施管理的业主自我管理组织;业主大会负责本物业管理区域业主共有资金的归集、使用、管理和监督;第五条管理方式业主大会决定委托物业服务企业或其它管理人对物业共用部分实施管理的,应当由业主大会与物业服务企业或其它管理人签订书面合同;业主大会决定自行管理物业共用部分,需要采购专业服务的,应当由业主大会与专业服务企业签订专业服务委托合同;业主大会在决定自行管理之前,应当对拟定的详细的自行管理方案以及应急保障措施进行表决,并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府;第六条管理规约约定和业主大会会议决定物业管理区域内的管理规约应当包含但不限于以下内容：一物业共用部分管理方式；二业主大会的权利义务；三业主与业主大会的法律关系；四业主共有资金交存、使用和财务管理制度；五业主拖欠物业服务资金、专项维修资金和其他分摊费用的认定和追缴办法；六公示欠费业主名单、限制业主共同管理权利、收取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体；七其他需要在管理规约中约定的业主共有资金有关事项;管理规约对以上内容未约定的,可以由业主大会会议决定后,及时在管理规约中增补;第二章业主共有资金账户第七条共有资金账户的开立住宅区业主大会到银行开立业主共有资金账户, 分类存储业主共有资金,应当符合下列条件：（一）业主大会依法成立并登记；（二）业主大会已设立监事会；（三）业主大会会议已就开立业主共有资金账户作出决定；（四）本住宅区业主已领取业主一卡通；（五）应当是符合本办法第六条的相关规定；业主大会开立业主共有资金账户的,业主应当使用业主一卡通交存、查询业主共有资金,通过业主决定共同事项公共决策平台表决使用业主共有资金;第八条业主共有资金账户业主共有资金账户包括：一物业服务资金；二住宅专项维修资金；三业主依据管理规约约定或者业主大会会议的决定分摊的费用；四物业共用部分经营收益；五业主大会的其他合法收入;第九条物业服务资金本办法所称物业服务资金是指由业主向业主大会交纳的,用于支付本住宅区内物业共用部分维修、养护、管理,环境卫生和秩序维护等相关费用的资金;物业服务资金的交存、使用、管理和监督由管理规约约定或者业主大会会议决定;管理规约未约定或者业主大会会议未决定的,可参照北京市物业服务收费管理办法试行京发改20052662号的有关规定;物业服务资金的交存标准应与物业服务合同或业主自行管理方案中的约定相一致,业主大会可以委托物业服务第三方评估监理机构对本物业管理区域的物业服务费标准进行评估;第十条专项维修资金住宅专项维修资金用于支付住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用;住宅专项维修资金的交存、使用和监督管理适用建设部、财政部住宅专项维修资金管理办法和北京市住宅专项维修资金管理办法的规定;第十一条物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入业主大会可以依据管理规约约定或者业主大会会议决定,将物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入纳入业主共有资金账户,用于支付下列费用：一业主大会、业主委员会的办公费用及聘请工作人员的工资、津贴、福利费用等；二财务、审计、承接查验、物业服务评估监理等费用；三业主共同决定支付的超出年度预算的支出；四业主共同决定支付的其他合理费用;第十二条业主分摊费用物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入不足以支付第十一条所列费用的,不足部分由业主分摊,并存入业主共有资金账户;业主分摊前款费用的比例,管理规约有约定或有业主大会会议决定的,按照约定或者决定；没有约定、决定或约定、决定不明确的,按照业主专有部分面积占建筑物总面积的比例确定;第三章业主共有资金交存第十三条资金交存住宅区的业主应当按照管理规约的约定或者业主大会会议决定向业主大会交纳物业服务资金和其他分摊费用;业主应当定期将物业服务资金和其他分摊费用存入业主一卡通,由业主大会按照约定通过银行从业主一卡通中划转;使用业主一卡通划转资金的,银行、业主、业主大会应当签订书面合同;第十四条资金催缴业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用的,业主大会应当及时催缴;委托物业服务企业或者其他管理人收费的,业主大会应协助催缴;业主拖欠专项维修资金的,业主大会可以委托其开户银行催缴;第十五条催缴措施业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用的,业主大会应当按照管理规约约定或者业主大会会议决定向欠费业主发出欠费缴纳通知单;欠费缴纳通知单一般包含欠费金额、缴费期限、滞纳金计算方法、缴费账户、缴费方法、相关后果等内容;业主大会应当按照管理规约约定或者业主大会会议决定,在住宅区显着位置公示欠费业主信息及欠费金额;公示的业主信息应当符合管理规约约定或者业主大会会议决定,没有约定或约定不明确的,以公示名单及门牌号为限;第十六条滞纳金业主大会应当照管理规约约定或者业主大会会议决定,向拖欠物业服务资金和其他分摊费用的业主收取滞纳金;滞纳金收取标准不得违反国家有关禁止性规定;业主大会向欠费业主收取的滞纳金归全体业主共有;第十七条业主共同管理权利限制业主大会可以按照管理规约约定或者业主大会会议决定,限制欠费业主行使被选举权、表决权等业主共同管理权利;限制时限由管理规约约定或者业主大会会议决定;对欠费业主共同管理权利的限制不免除其应当承担的义务;第十八条欠费债务转移业主拖欠物业服务资金、专项维修资金和其他分摊费用的,转让物业时应当与业主大会结清;房屋买受人与房屋出卖人可以在房屋买卖合同中约定房屋出卖人欠交物业服务资金、专项维修资金和其他分摊费用向房屋买受人的债务转移;房屋买受人在购买业主出卖的房屋时,可以向业主大会索取相关费用交费情况的书面证明文件;房屋买受人向业主大会索取房屋出卖人相关费用交费情况的书面证明文件的,业主大会应当提供;第十九条欠费起诉业主未按照管理规约约定或者业主大会会议决定交纳物业服务资金和其他分摊费用的,业主大会可以依据管理规约约定或者业主大会会议决定向人民法院起诉;第四章业主共有资金使用第二十条财务管理业主大会应当按照国家相关法规、政策的有关规定,并参照民间非营利组织会计制度财会20047号的有关规定,建立专门的业主共有资金财务管理制度,保证资金安全;业主大会应当建立业主共有资金财务档案,并指定专人保管;管理人员变更的,应当及时移交保管的财务档案;第二十一条财务人员业主大会应当按照国家相关法规、政策的规定和管理规约的约定,聘请具有相应从业资格的财务管理人员或者委托专业机构管理业主共有资金;第二十二条资金监督机构业主大会应当设立监事会,监督业主共有资金的使用;第二十三条年度预算、决算业主大会应当建立业主共有资金年度预算、决算制度;业主大会可以授权业主委员会或委托专业机构起草年度预算、决算方案,由业主大会会议审议后确定;第二十四条资金使用程序业主大会应当严格按照年度预算,通过以下程序使用业主共有资金：（一）业主委员会根据年度预算,提出使用建议；（二）监事会会同财务人员审核使用建议；（三）业主大会对使用建议进行表决;经审核符合预算且业主大会决定可以使用共有资金的,由业主委员会主任会同监事会、财务人员共同签署业主共有资金使用决定书;业主大会负责人向专户银行提交业主大会决议,发出划转业主共有资金的通知;四专户银行将所需业主共有资金划转至使用单位;会计年度终结时,业主共有资金节余部分,自动结转到下一年度；物业管理区域内发生超出业主共有资金年度预算的支出时,应当及时召开业主大会会议作出决议;业主大会负责人按照业主大会做出的业主共有资金使用决定,向专户银行发出划转业主共有资金的通知;第二十五条业主共有资金决算下一年度业主大会定期会议召开前,由监事会审核下列事项：一是否按年度预算使用业主共有资金；二使用业主共有资金是否符合相应程序；三超出预算使用业主共有资金,是否经业主大会会议决议；四业主共有资金使用中其他需要审查的事项;第五章业主共有资金管理第二十六条收益管理物业管理区域内物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入,应当由业主大会财务管理人员按照管理规约定或者业主大会会议决定存入业主共有资金账户,严禁任何人截留、私分、私存或挪作他用;第二十七条担保和经营业主大会不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保,不得利用业主共有资金对外投资;第二十八条年度公示业主大会应当定期与业主共有资金开户银行核对本住宅区业主共有资金账目,并于每年一季度向业主公示下列情况：一业主共有资金交存、使用、增值受益和结存的数额；二发生列支的项目、费用和分摊情况；三业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用情况；四其他有关业主共有资金使用和管理的情况;第二十九条资金查询业主共有资金的开户银行应当提供住宅区共有资金查询服务,接受业主大会对业主共有资金账户和业主对业主共有资金账户、业主一卡通中住宅区业主共有资金使用、增值收益和账面余额的查询;第三十条审计、质询业主大会监事会应当根据管理规约约定或者业主大会会议决定,定期委托专业部门对业主共有资金的使用情况进行审计,审计结果应当在物业管理区域内的显着位置进行公示;相关业主对业主大会执行本办法第二十三条、二十八条相关内容有异议的,可以提出质询,业主大会应当及时予以答复;第三十一条业主大会法律责任业主大会及其工作人员不得侵占、挪用本物业管理区域业主共有资金；侵占业主共有资金的,应当依法承担法律责任;受侵害的业主可以依法向人民法院提起诉讼;业主和业主大会负责人以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,依法追究法律责任;第六章附则第三十二条参照执行非住宅区物业共用部分和业主共有资金的管理参照本办法;第三十三条实施时间本办法自2011年月日起施行;。

北京市公共租赁住房后期管理暂行办法（征求意见稿）目录第一章总则第二章租赁管理第三章物业服务第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为规范本市公共租赁住房后期管理，加强房屋使用监督管理，提高管理服务水平，维护社会公平，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发[2011]61号）、《关于加强保障性住房使用监督管理的意见（试行）》（京政发[2012]13号）及相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内公共租赁住房后期管理工作适用本办法。

本办法所称公共租赁住房后期管理，是指公共租赁住房租赁管理、物业服务等工作。

第三条市住房城乡建设主管部门负责本市公共租赁住房管理和对区县管理部门的业务指导、监督考评。

各区县住房保障管理部门负责本行政区域内公共租赁住房后期管理工作，对公共租赁住房产权单位进行指导、监督和检查，依照规定组织相关部门对公共租赁住房承租家庭资格进行复核。

街道办事处（乡镇人民政府）应与区县住房保障管理部门共同完成相关工作。

公共租赁住房产权单位应当负责租赁管理、物业服务等工作，并配置专人协助住房保障管理部门加强承租家庭资格动态管理，协助街道办事处（乡镇人民政府）及社区管理部门等开展社区服务。

第四条公共租赁住房产权单位具体承担下列职责：（一）建立岗位职责和人员管理制度，制定公共租赁住房运营管理方案和租赁管理服务规范，并组织实施；（二）办理房屋入住手续，与承租家庭签订房屋租赁合同，并按租赁合同约定提供服务；（三）负责房屋租金确定、收缴等工作，并协助承租家庭办理租金补贴；（四）建立承租家庭动态档案，定期入户走访，及时掌握承租家庭成员基本信息变化情况；（五）受理家庭申请户型调整、调换、续租申请，并按照区县住房保障管理部门的决定办理相关手续；（六）宣传、贯彻执行住房保障政策，开展日常检查，接受、处理举报和投诉，依据租赁合同约定监督承租家庭房屋使用情况；（七）依据租赁合同纠正和处理违规使用房屋行为，办理合同终止手续，并及时报告区县住房保障管理部门；（八）负责公共租赁住房自用和共用部位及设备设施的维修养护，保持房屋及设备设施完好，确保房屋正常使用；（九）委托物业服务企业对房屋进行物业服务；（十）按要求定期向区县住房保障主管部门报告后期管理工作情况，并接受主管部门检查；（十一）按照有关规定或合同约定应当承担的其他工作。

社会观察共有产权房的新探索共有产权住房制度体现了对“新北京人”的包容和“职住平衡”的概念，是我国住房长效机制探索中的重要一步。

本刊记者 王翔“居者有其屋”，是大部分中国人的传统思想观念。

几千年的农耕文化和家国伦理，让中国人对房屋情有独钟。

房屋不仅是国人心目中家的具象载体，也是最终的情感归宿地。

拥有一套稳定的住房，在中国人眼中是天大的事。

5年，25万套2017年12月25日，“北漂”12年的杨延丽终于在北京安了家。

她签下北京市朝阳区锦都家园的一套两居室，成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。

杨延丽2006年来北京读书。

研究生毕业后，在北京找到一份不错的工作，但是当时公司没有落户指标。

按照北京市的限购政策，她需要工作并连续缴纳5年社保后，才有资格购买商品性住宅。

2017年6月，当她得知共有产权项目“锦都家园”有30%的房源提供给满足购房条件的非北京户籍人员时，她觉得真是太好了，就在北京市住房和城乡建设委员会（下称北京市住建委）官网上提交了申购资料。

锦都家园共有121182户申购家庭，427套房源。

杨延丽出乎意料地摇到258号，中了一套80平方米的两居室。

据北京市朝阳区房屋管理局数据显示，锦都家园项目销售均价为2.2万元/平方米，而本刊记者在走访调查时发现，周边同地段、同品质普通商品性住房的价格高达5.6万元/平方米。

粗略一算，杨延丽购买这套住房大约节省了270万元。

当然，杨延丽也将与政府平分这套房屋的产权。

本刊记者在浏览北京市住建委官网时发现，2017年，北京市共推出7个项目的共有产权房，共约5480套。

项目大多分布在顺义、昌平、平谷等地区，销售均价在1.8万元/平方米，平均中签率约在五十分之一。

北京市住建委的工作人员告诉记者，今年，北京将继续加大共有产权房的推出力度。

2018年以来，已有3个项目处于申购结束、资格审查阶段，还有昌平区绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园三个项目正在申购中，约可提供2328套住房。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2013.07.25•【字号】京建法[2013]15号•【施行日期】2013.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》的通知（京建法[2013]15号）各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局（房地局），各有关单位：为做好公共租赁住房租赁管理、物业服务等管理工作，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发[2011]61号）和《关于加强保障性住房使用监督管理的意见（试行）》（京政发[2012]13号），北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

北京市住房和城乡建设委员会2013年7月25日北京市公共租赁住房后期管理暂行办法第一章总则第一条为规范本市公共租赁住房后期监督管理，切实提高管理服务水平，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发[2011]61号）、《关于加强保障性住房使用监督管理的意见（试行）》（京政发[2012]13号）及相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称公共租赁住房后期管理，是指公共租赁住房租赁管理、物业服务等工作。

第三条市住房城乡建设主管部门负责本市公共租赁住房后期监督管理。

各区县住房保障管理部门负责本行政区域内公共租赁住房后期监督管理工作，对公共租赁住房产权单位进行指导、监督和检查，依照规定组织相关部门对公共租赁住房承租家庭资格进行复核。

公共租赁住房产权单位应负责租赁管理、物业服务等工作，并协助住房保障管理部门加强承租家庭资格动态管理，协助街道办事处（乡镇人民政府）及社区管理部门等开展社区服务。

共有产权保障住房管理办法
第一章总则
第一条为规范共有产权保障住房的管理，确保住房资源的合理分配，
制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内共有产权保障住房的规划、建设、分配、使用和监督管理。

第三条共有产权保障住房是指政府与购房人共同拥有产权的住房，购
房人享有使用权和部分产权。

第四条共有产权保障住房的建设和管理应遵循公平、公正、公开的原则。

第二章规划与建设
第五条共有产权保障住房的规划应符合城市总体规划和土地利用总体
规划。

第六条建设单位应按照批准的规划和设计进行建设，确保住房质量和
功能。

第七条共有产权保障住房的建设应优先使用环保、节能的建筑材料和
技术。

第三章分配与购买
第八条共有产权保障住房的分配应根据本市住房需求和购房人的经济
状况进行。

第九条购房人应符合本市规定的购房资格条件。

第十条购房人购买共有产权保障住房，应与政府签订共有产权合同，
明确双方的权利和义务。

第四章使用与管理
第十一条共有产权保障住房的使用应遵守国家和本市的相关规定。

第十二条购房人不得擅自改变住房用途或进行违法建设。

第十三条政府应建立共有产权保障住房的档案管理制度，记录住房的
建设、分配和使用情况。

第五章监督与法律责任
第十四条住房管理部门应加强对共有产权保障住房的监督检查。

第十五条对违反本办法规定的行为，依法追究相关责任人的法律责任。

第十六条本办法自发布之日起施行。

第六章附则
第十七条本办法由住房管理部门负责解释。

第十八条本办法的实施细则由住房管理部门另行制定。

（１９９２年５月３０日北京市人民政府京政发３５号文件发布根据２００７年１１月２３日北京市人民政府第２００号令修改）第一条为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第二条本办法所称公有住宅楼房，是指由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房（以下简称新、旧楼房）。

本市行政区域内有自管公有住宅楼房的企业、行政事业单位和房管部门，均可依照本办法向职工出售公有住宅楼房。

简易房、危险房、违章建筑和近期需要拆除、产权有争议以及具有历史价值的楼房，不准出售。

第三条凡有本市城镇常住户口的职工，均可向所在单位或现住房产权单位申请购买公有住宅楼房。

新楼房和腾空的旧楼房，应优先出售给住房困难户。

第四条职工购买公有住宅楼房，实行准成本价。

新楼房的准成本价，每年由市人民政府住房制度改革办公室会同市发展改革委员会、市国有资产监督管理委员会等部门评估测定，经市人民政府批准后公布。

旧楼房的准成本价，按重置价成新折扣计算。

重置价是指出售当年新楼房的准成本价。

公有住宅楼房的实际售价，按建筑面积计算，依市建设委员会制定的地段、环境、层次、朝向等项因素的调节标准调节，以每套住房标价。

第五条出售公有住宅楼房的实际建筑面积，由区、县建设委员会测定。

建筑面积，包括使用面积、结构面积、阳台面积，以及按比例分摊的共用建筑面积。

计算共用建筑面积，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼房内供暖锅炉的建筑面积扣除。

第六条单位以准成本价向职工出售公有住宅楼房，依法免征营业税，固定资产投资方向调节税适用零税率。

职工第一次购买公有住宅楼房，免征契税，自住期间免征房产税、土地使用税。

第七条职工购买的住宅楼房，供暖费用、燃气设施维修更新费用的收取，按职工承租公有住宅楼房的办法执行。

电梯、高压水泵的运行、维修及更新费用，由售房单位负担。

第八条职工购买公有住宅楼房，须按《北京市房屋买卖管理暂行规定》到房屋所在地的区、县房屋土地管理局办理立契过户和产权登记，领取房屋所有权证。

什么是共有产权房？共有产权房如何认定？共有产权房是面向刚需家庭的新类型房屋，买共有产权房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

其购买条件比较严格，购买后又有新的住房的，原有的共有产权房份额就需被回购。

一、共有产权房可以贷款买吗？购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

（引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条）因此，可以明确的说，购买共有产权住房可以贷款购买，而且贷款享受与原先自住型商品房相同的政策。

即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%（90平方米以下）。

二、申请家庭的资格怎么认定？先来看看申请共有产权房需要什么资格。

Q1:如果一个家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那么按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审核？A:一个家庭只能有一个主申请人，按照主申请人的情况来分类。

也就是说，如果这个家庭以老公为主申请人，那么就是京籍家庭参加；如果以老婆为主申请人，那么就是非京籍家庭。

Q2：北京市工作居住证家庭，按京籍和非京籍？A:按照京籍家庭审核，但参加的是分配给30%“新北京人”那类房源的摇号选房。

Q3: 对于工作所在区的认定按照什么审核？A: 根据现有的认定标准，按照缴纳社保所在区认定。

家庭中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区即可认定为在本区工作。

三、婚后不再符合资格是否要退出？申请条件中要求申请家庭的家庭成员在北京均无住房。

而且一个家庭只能购买一套共有产权住房。

如果婚前一方购买了共有产权房，但另一方有一套商品房，那么两人结婚后，共有产权房要退出吗？先来看看政策怎么说的。

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。

（引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十六条）所以，两人如果结婚的话，要么一方退出共有产权住房，个人产权份额由代持机构回购，保留商品住房；要么将商品住房卖出，保留共有产权房。

北京共有产权房交易规则1. 什么是共有产权房？共有产权房是指由政府或企事业单位以政策性价格出售给符合条件的购房人，购房人在购买时只购买部分产权，而不是全部产权的住房。

这种住房模式旨在解决居民住房需求与经济能力之间的矛盾，使更多的人能够享受到合理的住房条件。

2. 北京共有产权房政策背景北京市作为中国的首都，面临着庞大的人口压力和住房供应不足的问题。

为了解决这一问题，北京市政府推出了共有产权房政策。

该政策旨在通过引入社会资本、优化土地资源利用方式，增加住房供应，并且让更多普通市民能够通过合理途径获得自己的住房。

3. 北京共有产权房交易规则概述北京市对于共有产权房交易制定了一系列规则和标准，以确保交易过程公开、公平、透明。

以下是北京共有产权房交易规则的主要内容：3.1 购房人资格限制购买共有产权房的购房人需要符合一定的资格限制，包括但不限于以下条件：•北京市户籍或在京连续缴纳社会保险满一定年限；•家庭人均住房面积不超过规定标准；•家庭年收入不超过规定标准等。

3.2 共有产权份额共有产权房的产权分为政府产权和购房人产权两部分，其中政府产权比例一般为50%以上。

购房人可以根据自身经济能力选择购买的产权份额，但最低购买比例通常为30%。

3.3 价格确定和支付方式共有产权房的价格由政府或企事业单位根据市场评估确定，购房人需要按照所购买的产权份额支付相应的款项。

支付方式一般包括首付款和按揭贷款两种方式。

3.4 交易流程共有产权房交易流程一般包括以下步骤：1.发布公告：政府或企事业单位发布共有产权房销售公告，公告中包含了项目信息、申请条件、申请时间等。

2.申请购买：购房人按照公告要求提交购房申请，包括个人资料、家庭情况、购买意向等。

3.资格审核：政府或企事业单位对购房人的申请进行资格审核，符合条件的购房人进入后续环节。

4.产权选择：购房人根据自身经济能力选择购买的产权份额，并签订相应的协议。

5.签订合同：购房人与政府或企事业单位签订共有产权房买卖合同，约定交付时间、付款方式等条款。

北京市职工购买公有住宅楼房管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市职工购买公有住宅楼房管理办法第一条为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第二条本办法所称公有住宅楼房，是指由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房（以下简称新、旧楼房）。

本市行政区域内有自管公有住宅楼房的企业、行政事业单位和房管部门，均可依照本办法向职工出售公有住宅楼房。

简易房、危险房、违章建筑和近期需要拆除、产权有争议以及具有历史价值的楼房，不准出售。

第三条凡有本市城镇常住户口的职工，均可向所在单位或现住房产权单位申请购买公有住宅楼房。

新楼房和腾空的旧楼房，应优先出售给住房困难户。

第四条职工购买公有住宅楼房实行限量。

购房人新购住房与原住房（包括承租公房、自有私房）建筑面积数额相加，按家庭人口计算，一般掌握在人均１９平方米。

特殊情况放宽到３０平方米。

第五条职工购买公有住宅楼房，实行准成本价。

新楼房的准成本价，每年由市人民政府住房制度改革办公室会同市房地产管理局、市物价局、市国有资产管理局等部门评估测定，经市政府批准后公布。

旧楼房的准成本价，按重置价成新折扣计算。

重置价是指出售当年新楼房的准成本价。

公有住宅楼房的实际售价，按建筑面积计算，依市房地产管理局制定的地段、环境、层次、朝向等项因素的调节标准调节，以每套住房标价。

第六条出售公有住宅楼房的实际建筑面积，由区、县房地产管理局测定。

建筑面积，包括使用面积、结构面积、阳台面积，以及按比例分摊的共用建筑面积。

计算共用建筑面积，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼房内供暖锅炉的建筑面积扣除。

共有产权房是指由政府与购房者共同出资购买的房屋，其中政府持有的产权比例为20%至30%，购房者持有的产权比例为70%至80%。

共有产权房的管理办法规定，已购共有产权房用于出租的，购房人和政府产权份额是各自按比例来获得租金收益，而且购房人要在政府产权份额市级代持机构建立的网络服务平台发布租赁信息。

在申请条件方面，不同城市的共有产权房申请条件可能会有所不同。

例如，北京市的规定是：申请人应具有本市户籍或者在本市连续缴纳社保或个税满5年；申请人家庭人口应在3人及以上；申请人家庭人均住房建筑面积应在15平方米以下。

北京共有产权房交易规则
北京市共有产权房交易规则主要包括以下几个方面：
1. 申请购买条件：购买共有产权房的家庭必须符合一定的条件，如在北京市内有合法稳定的住房，家庭成员在北京市参加社保累计缴费满5年等。

2. 购买方式：共有产权房的购买方式主要有公开摇号和网上申请两种，购房者可根据自己的情况选择适合的方式。

3. 购买限制：每个家庭只能购买一套共有产权房，购房合同签订后必须自住5年，不得转让。

4. 价格确定：共有产权房的价格由市政府根据市场情况和购房者的支付能力确定，购房者需按照合同约定的价格支付购房款。

5. 共有产权份额：购买共有产权房的家庭只购买房屋产权的一部分，其余部分归政府或开发商所有，购房者享有使用权。

6. 产权变动：购房者在住房使用期限满后，可以申请将产权转为全权所有。

需要注意的是，以上规则可能会根据政策调整而有所变化，具体执行以当地政府发布的规定为准。

共有产权住房政策的反思：定位、现状与路径笪李哲，李梦娜（华中师范大学公共管理学院，湖北武汉430079）眼摘要演从住房属性的视角分析我国住房政策改革，探讨了我国目前在住房保障政策领域需要改革的问题，即在传统式产权式住房保障缺位和租赁式住房保障忽视住房所有权对财富积累的情形下，必须探索一种新型产权式住房保障满足群众对住房自有的需求。

在明确共有产权住房的定位和分析该制度优势特征之后，梳理并对比各试点城市共有产权住房政策主要内容，进而提出完善共有产权住房政策的路径：明确制度认知与定位，厘清与原有保障制度的关系；借鉴国外成熟经验，完善共有产权住房制度设计；明晰权利与义务，协调参与主体之间的利益关系。

眼关键词演共有产权；住房保障；住房属性[中图分类号]F299.23[文献标识码]A[文章编号]1673-0461（2018）04-0039-07一、研究背景2014年两会政府工作报告中首次明确提出“增加共有产权住房供应”，4月初，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市即被住建部明确被列为全国共有产权住房试点城市。

[1]2017年9月20日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式落定，9月22日住建部进一步出台《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，9月30日福建省人民政府出台《关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》，相关政策的密集出台使共有产权住房制度再次引起广泛热议。

发展共有产权住房，完善相关制度，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

但共有产权住房如何定位、共有产权住房制度设计如何完善（保障对象的准入门槛如何规定、共有人是否多元化、共有人之间比例如何确定等）以及共有人各方权责如何协调等问题有待进一步思考。

二、住房属性与我国住房保障政策存在的问题（一）住房产权属性与住房政策调控方式的选择从产权的属性角度，一种物品划分为公共物品和私人物品的标准是基于该物品是否具有消费的竞争性和排他性。

北京共有产权房交易规则
北京共有产权房交易规则是指在北京市范围内对共有产权房进行买卖、租赁等交易的规定。

共有产权房是由政府以及社会资本共同投资建设的，旨在解决住房问题，保障市民的住房需求。

下面将对北京市共有产权房交易规则进行详细介绍。

首先，北京共有产权房的购买要求。

购买共有产权房的申请人需符合一系列条件，包括本市户籍、合法稳定就业、房产无严重违法违规记录、家庭年收入符合一定要求等。

购买者需准确了解自身的购房资格，按照市场价格的一定比例购买对应的产权份额。

其次，北京共有产权房的交易方式。

共有产权房可以通过公开摇号、竞拍等方式进行交易，摇号选房时需按照一定比例按揭贷款或自购资金支付购房款项。

摇号选房结束后，购房者需按照规定时间内完成购房手续并支付购房款项。

再次，北京共有产权房的售后保障。

购房人成功购买共有产权房后，可按照合同约定享受相应的权益。

享受租金补贴、居住权益转让、其他生活服务等方面的保障。

同时，购房人在合同期满后可将产权份额出售给符合条件的购房人或回购给政府。

最后，北京共有产权房的监管措施。

政府加强对共有产权房的管理和监督，严禁买卖、转让、出租等违规行为。

同时，对于虚假申报和不履行购房义务的违法违规行为，将依法予以追责处理。

市民可通过相关部门了解共有产权房交易规则，并及时举报违规行为。

总之，北京共有产权房交易规则旨在保障市民的住房需求，促进房地产市场的稳定发展。

购房人应按照规定条件进行申请，确保自身的购房资格。

政府将继续加强监管和保障措施，确保共有产权房的公平、合法的交易过程。