业主验房收房指南-房地产律师专业指导(知识分析)

新房收房验房的经验和常识一、审查有关证件:查验是不是方正，看门的直角处是不是呈90度角。

开关扇门多次，观察门扇是不是平整，是不是有自关或自开现象。

自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（恍如有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。

手摸、眼观密封是不是周密，密封条是不是欠缺破损。

门扇与门框间隙是不是过大，锁具反复开关，作为购房者，应第一审查衡宇是不是具有交房条件。

关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该衡宇取得建设工程完工备案表作为交房的前提条件。

若是没有《完工备案验收表》，作为购房者一般能够拒绝收房。

另外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、衡宇面积实测表等，不然一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房舍弃对面积争议的权利。

二、审查交房费用A、衡宇价款结算：对于期房而言，合同价款是依据衡宇预测面积计算的，等衡宇完工后，实测面积肯定会有所不同，两边按照面积不同来结算房款。

B、物业管理费用：购房者在接收衡宇后，无论是不是入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

依照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、公共维修基金：公共维修基金是为衡宇公共部位和公共设施进行大、中修而预备的基金，依照房款的2%交纳，能够交给开发商，也能够直接去房管局小区办交纳。

三、审查衡宇的质量验房主如果看衡宇是不是与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。

若是这些方面发生转变，则购房者能够要求退房。

另外，很重要的工作就是审查衡宇是不是存在质量问题，若是有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再从头验房。

建议审查衡宇的质量应做以下预备：一、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题的地方作为凭证。

二、纸、笔，即时记下发觉的问题以避免遗忘。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

工具/原料∙锤子、老虎钳、卷尺、水平仪、万用表、电表、乒乓球、“人”字梯镜子文件夹矿泉水、备忘贴纸、电笔、白色粉笔、水盆或小水桶一个、废报纸一张、打火机一个、塑料袋若干、橡皮筋若干步骤/方法1.1.2.墙面检查检查墙面是否有开裂；λ检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

做上记号，装修时用腻子填平；λ检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

λ泼水后墙体之间无渗漏，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。

如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

3.屋顶查看检查屋顶是否有开裂；λ检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

λ1.4.地面检查检查地面是否平整，同一空间水平差小于3厘米λ地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。

收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。

一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

λ大面检查完，就开始检查细节了。

【专业知识】交房验房注意事项及交房流程【学员问题】交房验房注意事项及交房流程？【解答】导语：拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。

房子已经购买了，但是在交房验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。

在本文特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。

交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。

在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。

一、交房验房注意事项1、交房验房注意事项之房屋面积（1）房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。

因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

（2）户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。

为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。

因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.2、交房验房注意事项之房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。

同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

3、交房验房注意事项之防水防漏看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

（1）防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

收房验房的步骤及注意事项(精)本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。

2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。

3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。

二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。

2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。

3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。

三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。

2.乙方在收房验房时应当保持客观、公正的态度，对房屋进行认真检查，留下书面记录。

3.甲方在乙方提出问题后，应及时作出调整和解决方案，并保证房屋设施的正常使用。

4.如因租赁期间产生的房屋损坏、设施问题等纠纷，双方应当友好协商解决，如无法达成协议需通过法律途径解决。

甲方：__________ 乙方：__________日期：__________ 日期：__________本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。

2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。

3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。

–房屋清单一式两份二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。

2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。

–乙方验房记录一式两份3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。

三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。

收房验房的步骤及注意事项(精)在租房过程中，收房验房是非常重要的环节。

只有经过认真的验房，才能保障租户的权益，并避免不必要的纠纷。

下面将为大家介绍收房验房的步骤及注意事项。

首先，收房验房的步骤包括以下几个环节：1. 查看房屋整体情况。

在进入房屋后，首先要做的是仔细观察整个房屋的情况，包括地板、墙壁、天花板等是否有损坏或破损。

2. 检查水电设施。

检查水龙头、插座、电灯等设施是否可以正常使用，避免出现漏水、漏电等安全隐患。

3. 测量房屋面积。

用尺子或测量工具测量房屋的实际面积是否与合同规定的面积一致，确保租户的权益。

4. 检查家具设备。

查看房屋内的家具设备是否齐全并保持正常运作，如冰箱、洗衣机等家用电器。

5. 进行拍照留证。

在验房的过程中，可以拍摄房屋内部的情况，留作证据以备以后出现纠纷时使用。

其次，收房验房时需要注意以下几点：1. 注意时间。

最好选择在白天明亮的时间进行验房，避免在光线不好的情况下漏看重要问题。

2. 注意细节。

在验房时要细心观察每一个细节，确保没有遗漏问题。

3. 注意合同要求。

对照租赁合同上的内容，了解自己的权益义务，确保不会受到一些不明的条款的影响。

4. 注意沟通。

与房东或中介沟通要清晰明了，将发现的问题及时沟通并达成解决方案。

5. 注意保留证据。

在验房时可以制作文字记录或拍照留证，以备以后使用。

总的来说，收房验房是非常重要的环节，租户在收房验房时一定要认真仔细，将问题及时反馈给房东或中介，保障自己的权益。

希望以上内容能够帮助到大家，预祝大家找到满意的房屋。

房地产业主验收流程1、通知交房在开发商达到交付条件后，会在交付日期前将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书送达业主。

未收到交付通知书的业主，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。

2、研究购房合同业主在收到了购房通知书后，需要好好研究《商品房买卖合同》，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，我们需要明确哪些是开发商做的，哪些是你的权益，自己要先了解清楚避免被开发商牵着鼻子走。

3、确认收房流程收房之前我们首先去楼盘签到、验房、办理手续，缴纳物业费、住宅专项维修资金等，领取钥匙，其他事项，具体的看签到现场给出的流程。

去办理交房前，需携带：所有收据、预售合同、身份证及复印件6份、储蓄卡(内有足够的钱)还需签订一系列协议：交房协议、交房流程单、房屋验收交接表、交房资料签收单、居民供用电合同、智能缴费补充协议、各种装修保证书等。

4、现场核验资料开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房资料，交房时，需将开发商通知要带的材料及购房资料准备齐全。

一般包括《商品房买卖合同》、各种缴款单据，业主本人的身份证件等。

5、领取收房验收表请开发商出示三书一证一表《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

6、现场验房在买房时所签的《商品房买卖合同》里规定：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

房屋出现质量问题，自查验次日起90日内，开发商负责修复并承担修复费用，修复后再交付业主。

特别提示1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件中逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样，不必理会开发商陪同的收房人员如何花言巧语。

2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。

业主收房验房注意事项
收房验房是买房者在购房合同约定的交房期前对房屋进行检查验收的程序，是确保房屋质量和功能完好的重要环节。

下面是业主在收房验房时需要注意的事项。

首先，业主在收房验房前应提前了解相关法律法规，了解收房验房的基本知识。

同时，要研读购房合同和相关附件，了解开发商对房屋质量和功能的约定。

只有了解相关约定，才能合理地对房屋进行检查和评估。

其次，在进行收房验房时，业主应选择一个适当的时机，最好是在正常天气和照明充足的情况下进行。

在验房过程中，业主要认真检查房屋的结构、空间、设备、装修等方面是否符合合同要求。

特别是要注意检查门窗是否密封，防水是否达标，墙面是否平整等常见问题。

接下来，业主在验房时应注重细节，对于房屋内外的各个细节都要仔细检查，如水电设施、卫生间、厨房、阳台等。

此外，业主还要注意检查钥匙是否与合同约定的数量一致，并且能够正常使用。

同时，业主在验房时还应仔细观察房屋周围的环境和小区内的公共设施，如停车场、绿化带、游泳池、儿童乐园等。

这些公共设施一旦出现问题，将会对居住生活造成很大的影响，因此也需要加以关注。

最后，业主在验房时应拍照留证，将房屋内外的各个角落、各
个细节都进行记录，并对发现的问题进行说明。

这样一来，可以在后期发生纠纷时作为证据使用，为自己的权益争取更多的保障。

总之，收房验房是业主获得满意房屋的重要环节之一，业主需要认真对待并进行细致而全面的检查。

只有充分了解房屋的状况和问题，业主才能及时提出维修要求，确保自己的权益不受损害。

业主收房验房流程引言购房是人们一生中的大事，对于买房者来说，收房验房是一个非常重要的环节。

本文将探讨业主收房验房的流程，包括验房前的准备工作、验房时的注意事项以及验房后的处理方式。

验房前的准备工作在进行收房验房之前，业主需要做一些准备工作，以确保能够全面、详细地检查房屋的质量和装修情况。

1. 查看购房合同和相关文件在验房前，业主需要仔细阅读购房合同和相关文件，了解自己享有的权益和责任。

特别要注意合同中关于质量保证和装修标准的条款，以便在验房过程中能够有依据。

2. 了解房屋的基本情况在验房前，业主需要了解房屋的基本情况，包括房屋的面积、户型、楼层、朝向等信息。

这些信息将有助于业主更好地判断房屋的价值和质量，并在验房时能够有针对性地进行检查。

3. 准备验房相关工具业主在验房过程中需要一些基本的工具，例如手电筒、测量尺、荧光笔、相机等。

这些工具将有助于业主对房屋进行全面、详细的检查。

验房时的注意事项在进行收房验房时，业主需要注意以下事项，以确保能够全面、详细地检查房屋的质量和装修情况。

1. 全面查看房屋结构首先，业主需要全面查看房屋的结构，包括墙体、天花板、地板、门窗等。

要仔细观察有无开裂、渗水、漏水等现象，并用荧光笔标记出来，以便后续处理。

2. 检查水电安装业主需要检查水电安装是否符合相关标准和规范，包括水管、电线、插座、开关等。

要观察是否有松动、漏水、漏电等问题，并在验房记录中详细记录下来。

3. 查看装修质量业主需要仔细查看房屋的装修质量，包括地砖、墙砖、洗手盆、马桶等。

要观察是否有脱落、开裂、色差等问题，并照相记录下来。

4. 测量房屋面积业主可以使用测量尺对房屋的面积进行测量，以确认实际面积是否与购房合同中的面积一致。

如发现差异，应及时与开发商或中介商进行沟通和协商。

验房后的处理方式1. 编写详细的验房报告业主在验房完成后，应尽快撰写一份详细的验房报告。

报告中应包括房屋结构、水电安装、装修质量等方面的检查结果，并配以照片和文字说明。

交房验房知识一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

具体验收工作1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。

如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。

专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

新业主该如何收房验房收房验房三步曲验房第一步：查看三书一证一表“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。

验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

验房第三步：验楼【验房自备工具】1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力。

2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。

4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高。

5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、1 只计算器用于计算数据。

7、1 只笔--用于签字和记录问题。

8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)。

9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认。

11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

很多人是不知道，前期的房屋验收如果没有做好，后面就算家居装修会做的再好，也很容易留下另一种隐患。

房子是一笔很大的开支，谁也不愿意一入住就会发现很多问题，甚至遇到各方推却责任的情况。

所以，验房是很重要的，那么有没有专业收房验房的人呢？业主收房需要请专业验房师吗？小区收房怎么验房呢？赶紧来看看吧！小区收房需要请专业验房师吗？小区收房是需要的，因为问题就特别的多，大面上看着比较华丽，但是真正的问题在细部，一是专业人士来看，二是验房要特别的仔细，一般需要两三个小时。

精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以业主就会问有没有专业收房验房的人呢？正常验收一套房子的时间，一般要持续2至3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间。

小区收房怎么验房呢？１、关于收房时间。

一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。

因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。

大家不妨选择第三天或第四天。

２、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。

需要注意的是，前四项文件是可以带走的。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

３、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。

首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同，看误差为多少。

注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。

以上就是业主收房需要请专业验房师吗以及小区如何收房验房的相关介绍。

看了这篇文章，相信已经解答了业主有没有专业收房验房的人的疑惑，希望这篇文章给予您一定的帮助。

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收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。

接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。

第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。

购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。

准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。

第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。

检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。

2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。

检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。

同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。

3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。

查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。

第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。

2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。

3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。

4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。

在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。

希望以上内容对您有所帮助。

史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。

正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。

下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。

一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。

首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。

同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。

二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。

买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。

特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。

2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。

这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。

确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。

3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。

确保文件齐全可靠，以备不时之需。

4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。

同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。

三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。

如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。

2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。

不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。

3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。

文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。

4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。

同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。

通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。

希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。

如何收房验房注意事项以如何收房验房注意事项为标题，写一篇文章。

一、选择验房师购房者在收房验房前，需要选择一位专业的验房师进行验房。

验房师应具备相关的专业知识和经验，能够全面、细致地检查房屋的各项情况，发现潜在的问题并提供专业的建议。

二、验房前的准备在验房前，购房者应提前做好准备工作。

首先，要保证自己具备足够的时间，不要草率行事。

其次，应提前与开发商或中介沟通，确保验房的具体时间和地点。

同时，还要准备好验房所需的相关文件和工具，如验房报告模板、相机、手电筒等。

三、验房的具体内容1.外部环境在验房时，首先要对房屋的外部环境进行检查。

包括周边道路、绿化带、排水系统等情况。

尤其要注意有无裂缝、渗水等问题，以及是否符合相关的规划要求。

2.房屋结构接下来，要对房屋的结构进行仔细检查。

包括地基、墙体、屋顶、梁柱等部分。

要检查有无裂缝、变形等问题，以及是否存在结构安全隐患。

3.室内装修对于已经装修好的房屋，需要将注意力放在室内装修上。

检查地板、墙面、天花板、门窗、卫生间等装修部分是否符合预期，是否存在质量问题。

同时还要检查水电设施、暖气系统等是否正常运行。

4.设备设施在验房过程中，也要对房屋内的设备设施进行检查。

包括燃气、电力、供水、通风等系统的正常运行情况。

同时还要检查家具、厨具、卫浴设备等是否齐全、完好。

四、记录问题在验房过程中，购房者应记录下发现的问题，并及时拍照留证。

可以使用验房报告模板，将问题分类、详细描述，并标注照片以作为证据。

这样有助于后续与开发商或中介进行沟通和协商。

五、与开发商或中介沟通在验房完成后，购房者需要与开发商或中介进行沟通。

将发现的问题进行反馈，并要求解决。

在沟通过程中，要注意保留证据，如验房报告、照片等。

如果问题得不到解决，购房者可以依法维护自己的权益。

六、验房报告和保修期验房完成后，购房者应及时整理验房报告，并妥善保管。

验房报告是购房者在维权时的有力证据。

此外，购房者还要了解房屋的保修期和售后服务政策，以便在需要时及时维修和维护。

业主收房时验房流程
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己
的主张。

3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内维修。

4、清点房屋使用情况
公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。

需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明出签字或盖章。

业主收房验房流程一、背景介绍业主收房验房是购买房屋后的重要环节，可以帮助业主了解房屋的实际情况，确保自己的合法权益。

本文将详细介绍业主收房验房的流程。

二、准备工作1. 验房工具：如手电筒、梯子、尺子、水平仪等。

2. 验房清单：将需要检查的项目列出来，以便于系统有条理地进行检查。

3. 验房时间：选择一个充足的时间段进行验房，以便于对每个部位进行充分检查。

三、验收前准备1. 查看交付标准：在验收前，先要了解开发商交付标准和合同约定内容。

2. 查看施工图纸：了解自己购买的房屋在施工图纸上应该是什么样子。

3. 查看装修方案：如果购买了精装修或毛坯房需要了解装修方案。

四、现场验收流程1. 外观及基础部分（1）外墙是否平整，有无开裂；（2）阳台是否有漏水现象；（3）门窗是否严密；（4）地面是否平整，有无裂缝；（5）下水管道是否通畅；（6）地下车库排水是否正常。

2. 室内部分（1）墙面是否平整，有无开裂、渗水等现象；（2）天花板是否平整，有无开裂、渗水等现象；（3）地面是否平整，有无裂缝、起泡等现象；（4）门窗是否严密，有无漏风、漏水等现象；（5）卫生间、厨房的排气设施是否正常；（6）水电设施和燃气设施是否安全可靠。

3. 公共部分（1）电梯运行情况是否正常；（2）楼道及公共区域的清洁情况如何；（3）物业服务质量如何。

五、验收结果处理1. 合格验收：若房屋各项条件均符合交付标准和合同约定，则可以进行验收合格处理。

2. 不合格验收：若发现存在质量问题，则需要与开发商协商解决。

可以要求开发商进行整改或者赔偿。

如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。

六、注意事项1. 在验房前准备充足的时间和工具。

2. 制定验房清单，有条理地进行检查。

3. 验房过程中要认真细致，不要遗漏任何一个部位。

4. 对于发现的问题，要及时与开发商协商解决。

如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。

七、总结业主收房验房是购买房屋后的重要环节，需要认真对待。

收房注意事项及验房方法
1、收房前应提前做好准备，明确收房人员，收房地点和收房时间，确保当场进行收房。

2、收房应当注意检查房间的排水、供水、及其他水电设施，确保正确安装，检查电路是否安全，以及房内家具、墙面、墙身、天花板的工艺情况。

3、收房时应当及时检查门窗，确保窗台上没有漏水渗漏，窗框固定牢固，检查门框是否进水，检查门锁、门关是否正常。

4、检查住宅钢筋混凝土构件，包括楼梯、柱子、楼栋、墙体等，检查工程质量和完整性。

5、检查住宅设备性能，检查门禁系统、消防设施、机电设备、空调系统等性能是否正常，并确保安装正确安全。

6、检查外景，确定外景是否与销售方和收房方的描述或要求相符，确保收房后无损失。

7、检查合同文本，确保收房后不会发生任何纠纷。

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