超市选址 Microsoft Word 文档

开小超市如何选址超市选址开个小超市在繁华的社区或者居住区能够赚取不少的钱，但是开超市一定要注意地址的选择。

下面是由店铺分享的开小超市如何选址，希望对你有用。

开小超市如何选址1)便利店 1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。

2、营业面积在1OO平方米左右，营业面积利用率极高。

3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。

4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。

5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达， 8O%顾客为有目的的购物。

2)食品超市1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。

2、营业面积在5OO至1000平方米。

3、商品结构：以购买频率高的商品为主。

4、营业时间不低于16小时。

5、以居民为消费对象，1O分钟左右可到达。

3)仓储式商场 1、选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。

2、营业面积大，一般为1OOOO平方米以上。

3、库架合一，装饰简单，节约成本。

4、商品结构：主要以食品(有一部分生鲜食品)、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。

重点在商品的广度要宽(指商品的种类要多)。

5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。

此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。

4)综合性超市1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。

2、营业面积在2500平方米以上。

3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。

重点在商品的深度(指同一商品的规格、等级、品种的多少)。

4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求。

5、设施装饰较仓储式商店好。

开小超市选址的原则(1)超市选址便利的原则城市交通要道和交通枢纽的商业街是大城市的次要的商业街。

这里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道、地下铁道的大中转站等。

这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物。

大型超市选址问题分析及对策——以中山大道沃尔玛选址为例作者：学号：班级：大型超市选址问题分析及对策——以中山大道沃尔玛选址为例建筑学（艺术）0701 陈超[摘要]超市选址任重道远，要作深入调查，周密考虑，妥善规划；超市经营者在确定经营目标和制定经营策略时必须要考虑地址所在地区的特点，以达到策略的可实施性和目标的可实现性。

而超市的选址却有着独特的吸引力。

[关键词]沃尔玛超市选址分析程序策略一、超市选址重要性的认识大型超市或称综合超市，是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超市和折扣店的经营优势结合为一体的、品种齐全、满足顾客一次性购齐的零售业态。

根据商品结构，可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。

选址是指在建筑之前对地址进行论证和决策的过程。

首先,选址是一项长期性投资,相对于其他因素来说,它具有长期性和固定性.当外部环境发生变化时,其他经营因素都可以随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,而一经确定就难以变动,选择得好,超市可以长期受益.其次,选址是影响超市经济效益的重要因素,古人就非常重视“天时”、“地利”、“人和”，对于商店来说，占有“地利”的优势，就可以吸引顾客。

实践证明，超市选址选择得当，就意味着其享有优越的“地理”优势。

在同行业之间，如果在规模相当，产品质量、经营服务水平基本相同的情况下，必然享有较好的经济效益。

最后，选址是制定经营目标和经营战略的重要依据。

超市在制定经营目标和经营战略时，需要考虑很多因素，其中包括对所进行研究，从而为超市制定经营目标提供依据，并在此基础上按照顾客构成及需求特点，确定促销战略。

超市选址任重道远，要作深入调查，周密考虑，妥善规划；超市经营者在确定经营目标和制定经营策略时必须要考虑地址所在地区的特点，以达到策略的可实施性和目标的可实现性。

而超市的选址却有着独特的吸引力。

二、超市选址的原则（1）方便顾客购物满足顾客需求是超市经营的宗旨，因此超市位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此超市要符合以下条件：a、交通便利。

超市选址要点1》重要的交通干线加次要的商业区域加少量的居民。

2》主要的商业区域加少量的居民加次要的交通干线。

3》主要的居民小区加一般的街道再加上次要的商业区。

店址初步选好后，还要抽一定的时间，最低也需要一个星期，重点考察这里的汽车，摩托车的往来流量，平常以及节假日的日夜来往的人潮流量，商业圈怎样，有无竞争店，有无银行，休闲娱乐场所等等。

把这些都考察好以后，基本上就可以确定能不能在此开店了。

另外，很重要的一点是必须量力而行，千万别盲目冲动地去做，否则会损失惨重的。

忌避不祥之物的店面风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。

这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。

由不吉祥的建筑带来的这些信息，风水视之为凶气。

如果让商店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。

经营些日杂小百货尚可，如果经营饮食，开办旅店，必然是食客少至，旅客稀少。

而且，对于经营者来说，常处在这样的环境之中，也会造成精神不振，心气不畅，甚至重者，还会染病成疾，商败人亡。

忌避令人烦躁的店面风水在选择阳宅的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。

经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。

那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。

作为经商性质使用的店铺，如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。

夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。

这一股煞气对商店的经营活动是不利的。

煞气进入店内首先受到干扰的是店员。

店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。

店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。

如此这般，当然也就谈不上做买卖了。

忌避寒气逼人的店铺如果店铺朝北方，冬季来临也是不堪设想。

超市选址要求选址标准：总面积1至2万平方米左右，社区密集区，交通便利。

建筑标准指导要求1、地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米; 地块面积宜为10000平方米以上.2、柱距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m。

3、楼层层高：净高不小于5.3M~5.5M。

4、墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。

尽量减少使用玻璃幕墙。

5、楼板荷载卖场300k g～800kg/平方米, 后仓与冷库1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m ±2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。

6、卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米。

7、停车场：a) 至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位b) 必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位c) 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米8、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出。

自动人行步道：2部。

9、供水200～250吨/天10、供气通常320m3/h（不包括空调用气）11、排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12、消防满足营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置13、空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。

综合超市---选址一、区域选择1，应接近公司现有业务区域2，虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货和杂货店为的地区3，人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展的区域4，城市间交通便利，有高速公路相联系5，城市分布呈面状，尽量避免线状分布6，城市间相互距离不超过三个小时车程7，在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程8，中等收入水平的居民月收入应在1000元以上9，区域内商业态以百货同业为主，全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过8%。

10，市场结构接近完全竞争市场，规模最大的前四位零售企业的市场份额不超过15%二、城市选择1，在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达2，中等水平的居民月收入应在1000元以上3，政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠。

4，商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司5，城市居住密度高6，城市基础设施完善城市新开发住宅增长快，城市环境质量高三、商圈1，位置(1)在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发的较大居住区内，避开中心商务区和次级商务区(2)城乡结合部和近效区，若无大型成熟社区，一般不进入(3)在中小城市中尤其是小城市应尽量接近城市中心或次级中心(4)商圈所处区应为城市的居住区、居住商业混合区，城市建设水平中上，道路、建筑等城市景观无破旧感，公共设施完好，齐全。

(5)附近无污染企业或危险品生产企业和仓库(6)所在区域不属于城市衰落区，无人口外迁趋势和居民收入水平下降趋势。

(7)所在区域无城市拆迁、改造规划。

2，目标消费者特征及行为描述(1) 商圈内目标顾客应当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部份。

(2) 居民收入水平应在当地中等偏上，以公务员、公司职员、工人和商人为主。

（4）客流状况。

调查估计通过店前的行人最少流量.（5）道路状况。

包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等。

（6）城市的商业属性。

包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。

（7）场地条件。

包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。

（8）法律条件。

在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定。

（9）租金。

（10）必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间。

（11）投资的最高限额。

以预估的营业额或卖场面积为基准来规定。

（12）员工配置。

以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。

二、超市选址的原则：1、超市的店址以选择在居民区为主。

2、超市的目标。

3、顾客应以稳定的居民为主，4、以店址附近的企事业单位上下班职工为主。

5、选择在交通枢纽开设超市。

6、其经营内容必须视流动顾客的不同。

7、特点做出确定。

8、选择在商业中心或老城区开设超市。

9、其经营内容必须同。

10、商业街上其它业态的商店的经营内容有一个互补作用。

三、超市店址的确定1）便利店1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地2、营业面积在1OO平方米左右，营业面积利用率极高。

3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。

4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。

5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，8O％顾客为有目的的购物。

2）食品超市1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。

2、营业面积在5OO至1000平方米。

3、商品结构：以购买频率高的商品为主。

4、营业时间不低于16小时。

5、以居民为消费对象，1O分钟左右可到达。

3）仓储式商场1、选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。

2、营业面积大，一般为1OOOO平方米以上。

（店铺管理）超市选址报告xx超市选址报告任何壹个零售商,无论其规模多大,也无论其货架上的物品是何其的物美价廉,其选址必须准确,恰当的地址能带给你比较好的商圈,而商圈又是企业的生命之所在。

因此，简而言之,选址很重要,不可小视.壹片土地，在壹些人眼里显得很简单，但在另壹些人眼里就会复杂起来。

更多的人则喜欢将以下这句话当作店铺运营的“圣言”：LOCATION,LOCATION,ANDLOCATION.（店址，店址，仍是店址。

）因此，为了保证惠康超市的将来的良好效益和前景，我们首先必须对超市的选址进行分析。

由于南昌市市内竞争太过激烈，所以我们惠康超市连锁集团预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区。

我们几经考虑，选择在财大菜市场旁，庐山南大道和双港路的交汇地设置超市。

壹新店周围地理位置特征表述如图1可见，基本上所有南昌市的中心地段都已经有开设了大型的超市。

由于南昌市市内竞争太过激烈，所以我们预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区。

我们几经考虑，选择在财大菜市场处，庐山南大道和双港路的交汇处设置超市。

（南昌市地图图1）图中红色区域为市中心大型超市我们预设惠康超市地处庐山南大道和双港路的交汇处（见图2），210路公共汽车财大站的对面直走3分钟即到的地址。

附近虽然没有较为集中的居民小区，可是由于学校环伺，且多为招收14岁之上的青少年学生，离家留校，消费能力较强。

而且距离210、240、137路公交车站均不到10分钟路程，交通便利。

（图2）昌北开发区不象市内，没有繁华的商业中心地带。

因此，我们选择了在昌北开发区比较繁华的俩条街道：庐山南大道和双港路的交汇处开设超市。

十字路口是家乐福选址的第壹准则。

我们在这里学习他的成功经验，将地址选在此处。

经过我们的仔细调查，此处车流量较大，虽然不是居民区，但由于有众多学校，人口较多，消费的潜在能力较大，是壹个比较合适的场所。

二被选店址周围商业环境和竞争店情况我们将三个商圈划分如下所示：（图3）被选店址虽然不象地处南昌市内的超市那样竞争激烈，可是也有不少相应的竞争店存在。

超市的选址问题生医2班 陈玉玲 2002013222背景随着生活水平的不断提高，超市这种新型的购物场所模式越来越普及，大型超市逐渐取代小卖店等初级的经营模式而成为城市居民购物的首选之处。

站在超市投资人的角度上，自然希望得到最大的利润，利润的取得与诸多因素有关，我也没有能力对其进行一一的讨论，这里仅对其中比较重要的一个方面，超市的选址——即通常我们所说的“地角”问题——做以简单的分析。

基本假设为了得到可以进行数学分析的模型，首先进行一些必要且合理的假设： 取某城市作为研究对象，将其平面图置于直角坐标系(x,y)中1．将该城市居民住宅、超市均视为一个点,不考虑街区，不考虑道路影响； 2．该城市居民区的居民收入M 关于位置成连续分布（即：M=M(x,y)）； 3．不考虑外来流动人口来超市购物；4． 该城市某处单位面积上的居民在单位时间内购物量f 受距超市远近（r）、个人收入（M）的影响(即f=f(r1,r2,…,rn,M),其中n 为超市的个数，ri 为此点距第i 个超市的距离)； 5． 各家超市的规模、实力相同；6． 超市的成本、税收、租金、员工薪水正比于超市营业额。

模型设居民区某处单位面积上的居民单位时间内购物全额为：f=f(r1,r2,…,rn,M)称f 为购买额度，ri 为该点到第i 个超市的距离；M 为该点的人均收入,M 只与位置有关，可由调察数据进行拟合，得到M=M(x,y)。

分以下2种情况进行讨论：1．城市中只有一家超市时，即f=f(r,M)下面分别考察r、M 对f 的影响：设r、M 对f 的影响相互独立，分别设为δ(r)、s(M)，则()()m f f r s M δ=fm 为居民的购买额度的最大值（从直观上理解为收入无穷大，家住超市旁的居民的购买额度）用r/r0r0定义为当居民在该处的购买额度为他家在超市旁购买额度的一半的距离。

同样以M/M0代替由δ(0)=0得C=0，即M0定义为家住在超市旁的居民（r=0），其购买额度f 为最大的购买额度fm 的（1-1/e）倍时的收入。

超市选址要求
1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

物业要求：
2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。

楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；
3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。

4、合作方式：租赁、联建、购买。

xx超市选址报告任何一个零售商,无论其规模多大,也无论其货架上的物品是何其的物美价廉,其选址必须准确,恰当的地址能带给你比较好的商圈,而商圈又是企业的生命之所在。

因此，简而言之,选址很重要,不可小视.一片土地，在一些人眼里显得很简单，但在另一些人眼里就会复杂起来。

更多的人则喜欢将以下这句话当作店铺经营的“圣言”：LOCATION , LOCATION , AND LOCATION .（店址，店址，还是店址。

）因此，为了保证惠康超市的将来的良好效益和前景，我们首先必须对超市的选址进行分析。

由于南昌市市内竞争太过激烈，所以我们惠康超市连锁集团预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区。

我们几经考虑，选择在财大菜市场旁，庐山南大道和双港路的交汇地设置超市。

一新店周围地理位置特征表述如图1可见，基本上所有南昌市的中心地段都已经有开设了大型的超市。

由于南昌市市内竞争太过激烈，所以我们预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区。

我们几经考虑，选择在财大菜市场处，庐山南大道和双港路的交汇处设置超市。

（南昌市地图图1）图中红色区域为市中心大型超市我们预设惠康超市地处庐山南大道和双港路的交汇处（见图2），210路公共汽车财大站的对面直走3分钟即到的地址。

附近虽然没有较为集中的居民小区，但是由于学校环伺，且多为招收14岁以上的青少年学生，离家留校，消费能力较强。

而且距离210、240、137路公交车站均不到10分钟路程，交通便利。

（图2）昌北开发区不象市内，没有繁华的商业中心地带。

因此，我们选择了在昌北开发区比较繁华的两条街道：庐山南大道和双港路的交汇处开设超市。

十字路口是家乐福选址的第一准则。

我们在这里学习他的成功经验，将地址选在此处。

经过我们的仔细调查，此处车流量较大，虽然不是居民区，但由于有众多学校，人口较多，消费的潜在能力较大，是一个比较合适的场所。

二被选店址周围商业环境和竞争店情况我们将三个商圈划分如下所示：（图3）被选店址虽然不象地处南昌市内的超市那样竞争激烈，但是也有不少相应的竞争店存在。

超市选址规范：为更好保证食品安全性，特编辑选址开店要求，要求如下：周边环境要求：1、超市周边50米内不能有公共厕所、垃圾堆等污染物，不得有昆虫滋生的潜在场所；2、食品仓库应有防潮、防腐、防鼠及通风排气设施；3、食品加工场地应符合卫生要求，地面应铺设防滑地砖或水磨石、混凝土，并有1－2％坡度，墙面用浅色不吸水不渗水材料覆涂，墙裙用瓷砖装修，高度不低于1.5米；4、食品区域必须具备更衣室、食品原料储存、食品加工、成品储存专用房，并做到一条龙布局，避免造成生熟交叉污染；5、顶棚：屋顶平整、光洁，防止积尘，蒸气凝结，便于清扫；6、地面应硬实、平整、光洁（至少应该为水泥地面），墙面无污垢。

噪音要求：《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》规定，商业区的等效噪声值为60分贝温度要求：卖场内温度最高不得高于26度，因为超过27度后食品中很多原料分子就不稳定，产生细菌番倍增产致使食品变质。

特别是生鲜和冷冻冷藏食品的位置要优先考虑；超市饮用水：门店水源必须达到居民日常用水标准，使用经过二次供水的水源，不建议使用直接水源供水方法，如果使用必须经过消毒处理，符合要求后再使用。

（二次供水：入户之前经水厂再度储存、加压和消毒或深度处理，通过管道或容器输送给用户的供水方式）；通风性要求：1、一层超市：门店面积在500平方米以下，门店入口可以作为通风口，面积必须达到9平方米；门店面积在500以上，除门店入口，还必须提供一个或一个以上通风口，通风口面积不得小于2平方米，这样可以加大室内通风性，来降低室内温度；2、多层超市：二层以上营业面积在500平方米以下，通风口面积不得小于2平方米，营业面积在500平方米以上，通风口面积不得小于4平方米，如果小于这个面积，可以安装换气扇或空调来调节空气质量。

食品安全处：苗建国。

投资计划书第一部分铺面情况一、项目投资商*******物业管理有限公司二、地理位置昆明市官渡区希望路和十里长街交叉口。

图一三、商铺基本情况商铺2007年9月完工，属于二手房，是该区位最后建成的商住房。

推荐此铺面的依据如下：构成超市销售额和利润的重要组成部分为客流量和客单价a）、客流量：主要由该地区的居住人口和流动人口决定，周边的7个高档住宅小区居住率高达95%以上，带来很大一部分固定客流，同时公交站牌公共设施和大商汇等成熟的商业圈带来了很大的流动客流，给公司培养市场带来很大优势。

b)、客单价：主要由产品被社会的认可度和该地的消费能力所决定。

该区属于高档住宅小区,消费能力强。

四、商铺结构和内部情况：a)铺面形式：独立全临街商铺一层，全框架结构b)外观：灰黄色瓷砖。

c)内部结构：内部有柱子和沉重墙，但不影响正常使用。

使用规划如下图:图二、内部格局和规划五、配套设施周边广场和店门口有停车场，方便停车购物。

有消防设施。

六、业态分布朝十里长街：大商汇，总面积40万平方，经营珠宝、玉石、建材、服装等商铺对面：有3千户住户小区的主出入口。

七、目前情况已入驻商家：农贸市场、中国建设银行、餐饮。

八、经营优势a)、公司推出的经营项目属于市场的新兴项目，竞争对手极少，给公司日后经营带来很大优势。

b)、周边属于比较成熟的商业圈，广福商业中心、大商汇和农贸市场成邻居，可以分享很大一部分人气。

c)、方圆1公里没有大型购物广场，该区常住人口多，购物不方便。

d)、周边有佳湖新城、时代年华、玫瑰湾、滇池邻秀、等比较成熟的小区（入住率高于95%），固定居住人口超过5万。

九、经营劣势a)、市场接受需要一个过程，需用心培养市场。

b)、门口10米左右有几颗绿化树比较茂盛，对铺面有一定影响。

十、竞争对手目前在昆明地区很少有竞争对手，虽然有沃尔玛，但该铺面位置较沃尔玛超市强，可以分享其人气，形成共生关系。

不会带来影响。

第二部分、资金预算一、预计投入资金：根据王旗营超市店面装修标准预算，完成整个超市投资金额如下：项目单价数量总价备注装修180 800²144000门头招牌90 80 7200收银系统10000 1 100000 连锁版收银称6000 4 24000 海信货架1300 201 262500促销柜500 40 20000前期促销宣30000 1 30000传合计587700二、超市人员配置和运营费用预算（以下数据都经过实践考证具有可靠性）:1、办公室人员配置（1）、超市负责人：1人，负责超市全部运营管理。

××超市选址商业规划书一般来说，传统超市作为传统小商业的代表，营业面积只有100~500平方米；而标准超市作为基本生活需求满足型的主力化业态，营业面积在500~1500平方米；大型综合超市营业面积为2500~5000平方米；百惠超市是一家开张很久的中小型综合超市。

开店并不是一般人想象的‘今天开张，明天赚钱’那么容易，在这个过程中要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节。

其中，选址是关键的第一步。

选址情况，我们作了如下几点分析。

××超市是一家已经开张很久的大型超市，集购物、和餐厅双向为一体的中小型型超市。

目前在学校附近，还并没有出现如此规模的超市。

所以在超市的选址方面下了大功夫。

一、项目情况：<一> 物业情况：1、超市周围地理位置如下图所示简易的图新店营业面积和商品结构2 <二> 新店址周围商业环境和竞争店情况商业环境1、优势分析：（1）百惠超市是学校附近一个算是不错的中小型超市，超市附近有绥化学院学生一万多人，主要消费主体即使学生和老师，还有附近的居民，辐射范围较广，经营范围也较大。

（2）里面还设有餐厅，不用有充饭卡的麻烦，而且做的饭相对于学校来讲价格差不多而且味道还不错，这样增加了超市的客流量。

人流集散比较大，(3)周边地区至今都没有一个像样的超市，这为百惠超市场提供了一个巨大的市场空间、为市场前期运作提供了一个很好的切入机会。

另外，在此地段开商场可以避开激烈的市场竞争，如华辰超市和大润发等等；且此地段地价便宜，绥化学院，地价升值空间很大；距离目标顾客近，能够为他们提供一个便利的购物场所。

2、劣势分析：就目前的消费者行为而言，很难经营高档商品。

因为目前消费者似乎已形成一个习惯——高档消费品一般都去市中心买。

因此在此经营，得必须花一定的时间来改变消费者的这种行为，培养他们新的购物习惯。

另外，学生是其主要的购物群体，在此经营会遇到寒暑假期间，学生放假所带来的人流量急剧减少的销售淡季；还有就是目前的周边购物的环境不是很好，竞争者分析在终端越来越成为众多商家，厂家重视的年代，便利店，超市，百货商场，购物广场，大型卖场等都在各地迅速发展。

好又多超市选址要求选址要求1.首选物业：商业综合体，购物中心，商业街2.物业使用：租赁，购买，合作3.需求面积：4000-20000平米;4.合同期限：10年以上选址标准：一、对商圈的要求1、在项目城镇人口达到10-15万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到2--3万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

二、对物业的要求1、物业进身深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于40米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米、净高在4.8米以上(空调排风口至地板的距离)；3、卖场楼板承重在1000kg/平方米以上，对期楼的要求在1000kg/平方米以上；4、柱距间要求8.7 X 8.7米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间、商场与货场之间有竖向或横向交通连接；7、商场要求有一定面积的广场。

8、专用卸货区宽度30米左右。

卸货区承重：为3吨 / 平方米9、仓库不得低于500平米三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；自行车位不少于400个。

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。

四、其它1、电：二路供电:2800 - 4000KVA市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式、总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；2、天然气、煤气：100立方米/小时、供应厨房使用3、水：二路进水，50吨/天配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；4、排水/排污: 可排油污,或有二级生化处理5、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；6、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)7、物业租赁期限一般为10年以上，不低于10年并提供一定的免租期。

超市的选址第一篇：超市的选址一、周围有多少潜在顾客才可开设1家母婴用品超市或店铺？2000户的住宅小区可还设1家600-800平方米的小型超市；10000户的住宅小区可开设1家2000平方米的中型超市。

二、超市或店铺选点时考虑的潜在顾客应包括那三个方面？1.人口密度；2.年龄结构；3.消费水平；三、超市或店铺选址时应考虑那些因素？1、地理因素：目标地址所在地区的特点；2、商品因素：超市自身所经营的商品种类特色是否与所在商圈的居民购物习惯相符；3、经营规模：超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比；4、竞争对手：如何充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用？5、交通情况：能否提供足够的交通工具（场所）给顾客？6、促销手段：超市自身是否有足够的促销预算及相应的促销手段以吸引顾客？四、小型超市（120-400m2）或店铺选址的理想地点是哪里？小型超市或店铺的店址一般设在居民聚集区或小型商业区，顾客步行10分钟，乘车或骑车几分钟就可到达。

五、中型超市（400-2500m2）或店铺选址的理想地点是哪里？中型超市或店铺的店址一般选在都市中小型的商业区，距离居民区只有步行10分钟或驾车5分钟左右的距离，还配有停车场及自行车和摩托车的停车位。

六、大型超市（2500m2以上）或店铺选址的理想地点是哪里？大型超市或店铺是一般选址于城市经济比较发达的中心商业区，顾客流量大，购买频率高，有利于实现超市低价格、大销量的营销策略。

一般应配备大型的停车场，还必须配备自行车和摩托车存车处。

第二篇：超市选址问题班级：BX1203姓名：胡先果学号：25成绩：超市选址问题——以沃尔玛超市选址实证分析为例[摘要] 选址对于零售企业来说是关系到企业成败的一个重要环节。

广告、价格、顾客服务、产品及服务种类都能够随着环境的变化较迅速地做出调整，相比之下，商店选址可以说是零售战略组合中灵活性最差的要素，因为零售商店的选址本身资金投入大，同时又与企业后期经营战略的制定，以及适应消费趋向变动所作的经营决策的调整都息息相关，很容易受到长期约束。