上海商业广场企划书

上海远洋广场商业策划设计方案一、项目概况二、市场分析1.目标客群以年轻人和家庭为主要目标客群。

年轻人热衷于时尚潮流和娱乐活动，家庭注重购物和休闲体验。

2.竞争分析1.主题设计我们将建立一个与众不同的主题，例如“未来科技”、“艺术创意”或“健康生活”。

主题将贯穿整个广场，包括建筑外观、商铺装修以及各类活动等。

2.租赁与选址在租赁商铺方面，我们将重点引进一些热门品牌，以增加吸引力和竞争力。

根据目标客群的需求，我们将在选址上选择靠近市中心、交通便利的位置。

3.商铺设置商铺设置将根据主题进行设计。

根据客群需求，我们将设置时尚服装零售店、餐厅、电影院等。

此外，我们还将引进一些具有创新概念或个性化特色的商铺，以吸引更多的顾客。

4.活动策划为了增加广场的活力和吸引力，我们将定期举办各种活动，如时装秀、音乐会、儿童互动游戏等。

此外，我们还将与当地艺术团体合作，举办一些艺术展览和表演，以增加文化氛围。

5.营销策略我们将采取多种营销手段来宣传广场。

首先，我们将进行线上推广，包括建立官方网站、开展社交媒体营销和与一些知名网红合作。

其次，我们将与当地媒体进行合作，发布新闻稿和广告。

此外，我们还将举办一些特别活动和优惠促销，以吸引更多的顾客。

6.商业合作与合作伙伴我们将与一些有影响力的商业合作伙伴合作，以提供更多的增值服务。

例如，与一些酒店合作提供顾客优惠住宿，与电影院合作提供电影票套餐等。

四、预期效果通过上述商业策划设计方案，我们预期上海远洋广场将成为上海市中心区域的热门购物目的地，吸引大量的目标客群。

我们预计，在首年运营中，广场的销售额将达到3000万元人民币，每年有望增长10%。

总结通过以上的商业策划设计方案，我们将打造一个独特而有吸引力的购物中心，为顾客提供独一无二的购物、娱乐和休闲体验。

我们期待与各界合作伙伴共同努力，实现这一目标。

上海市房地产某国际广场商业招商策划书尊敬的各位领导、各位投资商：首先，我代表某国际广场商业招商团队，向大家致以最诚挚的问候和最衷心的感谢！感谢各位对我们的关注和支持，在这个竞争激烈的房地产市场，给予我们一个宝贵的机会，来为各位投资商实现商业成功搭建一个最好的平台。

本次商业招商的目标是上海市某国际广场商业区的开发和运营，该广场位于上海市中心，是一个商业和文化的交叉地带，具有得天独厚的地理位置和无限的商机。

我们的目标是通过积极的招商策划和精细的管理，打造一个国际化、高品质的商业中心，成为国内外投资商的首选和顾客的最佳选择。

一、市场分析及定位上海作为中国最具国际化特色的城市之一，拥有庞大的消费市场和潜在的商机，吸引了全球最知名品牌的入驻。

某国际广场商业区的市场潜力巨大。

我们将目标客户定位为高端消费人群和外籍人士，以提供高品质的购物、餐饮、娱乐、休闲等服务为切入点，满足他们的需求和提高生活质量。

二、商业招商策略1. 品牌定位：引进国内外知名品牌，打造一个高端、多元化的商业品牌阵容，提供顶级服务和品味。

2. 商场运营：积极与各类知名企业、商业机构等签订合作协议，共同提升商业价值和服务水准。

设置丰富多样的商业设施，如购物中心、娱乐中心、餐饮街区等，全方位满足不同人群的需求。

3. 宣传推广：通过引进知名品牌、举办各类展览、活动等方式，提高广场的知名度和美誉度，吸引更多消费者。

4. 客户关系管理：建立完善的客户关系管理系统，通过定期的会员活动、折扣优惠等手段，增强客户粘性和忠诚度。

三、商业招商策略的实施1. 市场调研：了解目标客户群体的需求和偏好，同时对竞争对手进行深入研究和分析，制定合理的商业招商策略。

2. 品牌引进：与各业内知名品牌进行积极对接，通过洽谈与协商，争取其入驻某国际广场商业区。

针对不同品牌，提供个性化的合作方案，以利益共享为目标。

3. 宣传推广：制定全面的宣传推广计划，通过各类渠道和媒体传播广场的特色和优势，吸引更多的品牌与顾客。

上海女人街商业策划报告商业策划报告：上海女人街一、背景介绍上海作为中国最大的城市之一，拥有繁荣的商业环境和多元化的消费市场。

女人街作为上海市著名的购物街区，吸引了大量的消费者，尤其是女性消费者。

本报告旨在对上海女人街进行商业策划，以进一步提升其商业价值和吸引力。

二、市场分析1. 目标市场：女性消费者，年龄集中在25-45岁之间，注重时尚、品质和个性化。

2. 竞争分析：上海市已有一些知名的购物街区，如南京路步行街、淮海中路等，竞争激烈。

女人街需要通过特色和差异化来吸引消费者。

3. 消费趋势：近年来，消费者对于时尚、品质和个性化的需求逐渐增加，女性消费者的购物意愿和购买力也在提升。

三、商业策划目标1. 品牌定位：将女人街定位为时尚、多元化和个性化的购物街区，满足女性消费者的各种需求。

2. 提升知名度：通过市场推广和品牌宣传，提升女人街的知名度和美誉度。

3. 增加客流量：通过各种活动和优惠措施，吸引更多的消费者来到女人街购物。

4. 提升销售额：通过优化商业布局和提升服务质量，提高女人街的销售额和客户满意度。

四、商业策划方案1. 品牌形象塑造- 设计新的商业标识和店招，突出女人街的特色和定位。

- 打造统一的店铺外观和装修风格，提升整体的品牌形象。

- 开展品牌合作活动，与知名品牌合作推出独家产品。

2. 市场推广活动- 制定市场推广计划，包括线上和线下渠道的整合。

- 在社交媒体平台上开展推广活动，通过优惠券、折扣等方式吸引消费者。

- 举办时尚秀、品牌发布会等活动，吸引媒体和消费者的关注。

3. 提升购物体验- 完善商业设施和配套服务，提供舒适的购物环境和便利的服务设施。

- 增加休闲娱乐设施，如咖啡店、SPA等，提供全方位的购物体验。

- 培训店员的专业知识和服务技能，提高服务质量和顾客满意度。

4. 拓展业态和品牌- 引入更多时尚品牌和特色小店，丰富女人街的商品种类和选择。

- 开展特色市集和展览活动，吸引更多的设计师和创意品牌入驻。

目目 录录一、招商概括 ........................................................二、招商策略 ........................................................三、品牌形象定位 ....................................................四、实施方案（分割出租） ............................................五、商场布局 ........................................................六、人员配备计划： ..................................................七、招商人员岗位职责 ................................................八、商场租金预测 ....................................................九、招商条件初步计划案 ..............................................周边租金调查 ........................................................推荐方案 ............................................................后续：商场招商管理 ..................................................招商管理原则 ........................................................招招商商概概括括完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在，而这一过程的一些细节问题不容忽视。

上海商场市场营销策划方案第一部分：市场分析和定位1. 目标市场：上海市区内消费者群体，特别是年轻人和中产阶级客户。

2. 市场规模：根据数据统计，上海市区内拥有庞大的消费人群，对时尚和品质有着较高的追求。

3. 竞争对手分析：分析竞争商场的定位、产品、定价策略和市场份额。

4. 市场定位：以提供高品质、多样化的购物和娱乐体验为主打，吸引具有消费能力的年轻人和中产阶级客户。

第二部分：产品策划1. 产品定位：定位为时尚、高品质的购物中心，提供多样化的商品选择和独特的购物体验。

2. 商品种类：结合市场调研和消费者需求，精选时尚服饰、家居用品、美容护肤、珠宝首饰等种类。

3. 商品质量保证：与国内外知名品牌合作，确保供应商以及产品的质量。

4. 多元化体验：设立品牌体验馆、美食街、儿童娱乐区等，为消费者提供更多选择和购物之外的乐趣。

第三部分：市场推广策略1. 品牌宣传：通过广告、户外媒体、社交媒体等渠道，提升品牌知名度和形象。

2. 促销活动：在特定节假日或促销季节，举办折扣、买赠、赠品等促销活动，吸引消费者增加购买需求。

3. 会员制度：设立会员制度，为会员提供独家优惠和个性化服务，增加会员忠诚度。

4. 电子商务渠道：与电商平台合作，开设电子商务渠道，满足消费者线上购物需求，拓展销售渠道。

5. 公关活动：通过公关活动，与时尚界、娱乐圈等明星或意见领袖合作，增加品牌曝光度和影响力。

6. 线上推广：通过社交媒体、博客、微信小程序等渠道，发布时尚资讯、潮流搭配等内容，吸引目标消费者。

第四部分：市场营销预算1. 市场调研和数据分析费用：雇佣市场调研机构，并进行数据收集和分析，以便更好地了解消费者群体和市场动态。

2. 品牌宣传费用：广告投放、媒体合作等费用。

3. 促销活动费用：折扣、买赠、赠品等促销活动的成本。

4. 会员制度费用：会员卡制作、兑换礼品、会员活动等费用。

5. 电子商务渠道费用：网站建设、运维、物流等费用。

6. 公关活动费用：活动策划、明星合作费用等。

项目具体招商工作执行方案提案人（）确认人（）2012 年月日第一部份、招商预备工作一、招商主体1．一、主体的专职招商小组进行招商。

1．二、南桥国际商业广场的策划部、物业公司等为协作支持的招商小组进行策略协作支持。

二、招商队伍组建为了更好地完成项目的招商工作，依照需要进行招商队伍的成立。

由于项目属性的特殊性，和工作进度和工作强度的实际要求，无法任用缺乏体会的人员，同时没有更多时刻对招商人员进行从业职位培育，故对招聘人员进行严格的从业体会及工作能力方面的考量。

招聘原那么：专业的招商人员，必需具有本行业从业2年以上招商治理的体会，优先考虑从事过商业房地产项目的招商工作、招商策划等方面的工作体会、或从事相关行业市场招商、拥有行业内大量客户资源者。

人员招聘打算：由于本公司承接项目的体量大，而招商存在必然的难度，需要项目招商组进行外围招商洽谈为主本地招商洽谈为辅的主导策略，招商人员还需要市场资料、信息的搜集反馈与招商合同的洽谈和签定等工作。

故项目招商组的人数建议在8－13人左右：3、到岗时刻： 2021年月4、招商架构本案以项目工作组形式，采纳项目领导负责制，设两个招商小组,一个负责外部的招商，另一个负责本地的招商。

招商领导向公司直接领导负责，进行招商工作和谐、对接，催促媒体、广告公司等协作单位的工作推动。

、具体架构五、各组织相关职能、招商执行小组职能（南桥国际商业广场）一、市场的针对性调查，并执行招商执行打算和推行打算二、团队的组建、培训和治理3、个楼层的业态布局计划4、商业整体经营布局的计划，开发目标客户，成立客户资料库五、客户的联系、洽谈、沟通和合同的签定六、挑选意向客户，并率领客户实地考察7、和甲方做好配合和协作，以便更好的为项目成功招商效劳、甲方职能一、招商处的筹建、确信公司组织机构和部门设置。

二、招商合同文本（制定并印制招商租赁合同、租赁申请表、记录表、相关协议、商业治理守那么等）。

3、《招商细那么》、招商流程、租赁协议等4、负责做好市调的配合工作，相关政府部门的联系、相关信息的给予等五、提供具体的项目资料和信息，包括图纸、指标、具体楼层面积划分等六、负责招商推行的相关资料的设计和印刷7、负责招商推行活动的主办和策划八、负责客户来时的接待和具体考察九、负责配合招商小组其他的配合工作第二部份、招商时刻及节拍安排一、招商对象大卖场、KTV、银行、精品衣饰、皮鞋箱包、化妆品、品牌折扣店、咖啡厅、游戏天地、书城、婚纱摄影、洗浴中心、电影院、配套中小型综合会所及专业女SPA会所、康体健身俱乐部等。

豫园商圈及“城隍庙广场”商业部分概念性策划方案豫园商圈是上海著名的商业区域，以其浓厚的历史文化底蕴和独特的建筑风格吸引着无数游客和商家。

其中，“城隍庙广场”作为豫园商圈的核心商业部分，有着巨大的发展潜力和商业价值。

为此，以下是一份概念性的策划方案，旨在进一步提高该商圈的吸引力、创造更好的消费体验并促进区域的经济发展。

一、项目定位1.1 主题定位：将“城隍庙广场”打造成集文化、商业、餐饮、休闲娱乐、特色体验为一体的综合性商业街区。

1.2 目标人群：以国内外游客、城市居民、文化爱好者、年轻人群体为主要目标客户。

二、概念设计2.1 建筑设计：保留历史建筑元素的同时，结合现代建筑风格，创造具有文化氛围的商业空间。

2.2 商业类型：结合当地特色文化和历史底蕴，引入具有代表性的特色店铺、传统工艺品、文创产品等。

2.3 娱乐体验：定期举办文化节庆活动、演出、手工DIY课程等，增加人流量及吸引力。

三、功能规划3.1 办公区：为文化创意企业、设计师等提供办公场所和展示平台，促进文创产业发展。

3.2 餐饮区：引入各具特色的餐厅、茶馆、小吃摊等，以打造不同风味的用餐体验。

3.3 零售区：打造特色街区，引进具有地域特色的商品、手工艺品等，增加消费者购物需求。

3.4 休闲娱乐区：设置休闲娱乐设施，如电影院、书店、咖啡馆等，提供文化交流和休闲场所。

四、品牌定位4.1 文化传承：强调文化传统和历史底蕴，打造具有本土特色的商业街区。

4.2 艺术体验：注重文创产业发展，引进艺术作品展览、手工DIY课程等，提供艺术体验。

4.3 氛围建设：通过精心布置环境、道路、照明等，营造浓厚的历史文化氛围。

五、营销推广5.1 建立品牌形象：以特色文化为基础，打造独特的品牌形象，提升知名度和影响力。

5.2 旅游推广：利用互联网平台、社交媒体、旅游APP等渠道进行推广，吸引更多游客。

5.3 合作联动：与附近景区、博物馆、艺术机构等建立合作关系，共同推广文化、旅游项目。

上海市××商业大厦营销策划方案目录前言一、上海市写字楼市场分析二、本项目周边区域市场概述三、本项目市场定位四、本项目产品建议五、销售策略六、形象策划七、财务分析前言在市场需求日趋严谨的今天，一家经验丰富、素养良好的专业行销顾问公司为贵司服务，是迎接挑战、实现商业目标的必要条件。

我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务。

在现今复杂多变、竞争激烈的市场中给予您关于行销的专业化帮助和咨询，为贵司制定正确的市场战略途径。

根据目前贵公司的计划、楼盘现状和市场具体情况，我们将尽力为您进行关于影响贵司楼盘行销进程的诸多因素的研究，并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其他多样化的配套措施。

我们的行销顾问们已准备运用我们在各个领域的专业知识，来协助贵公司做出每个重要的决策。

一、上海市写字楼市场分析（一）上海写字楼市场发展现状上海的写字楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质写字楼物业层出不穷。

1、写字楼开发情况近年来，办公用房供应量（竣工面积）自1997年达到最高峰170.70万平方米之后逐年回落，2001年达到低点58.23万平方米，同期施工面积也达到近年来的低点381.63万平方米。

与此有所不同的是，反映供应量先行指标的新开工面积，率先在2000年达到最低点18.89万平方米后反弹，2001年回升到20.35万平方米，新开工面积自1996年以来首次出现正增长，市场供应量下滑的趋势得到扭转。

2、写字楼市场吸纳情况“九·五”以来办公用房市场的吸纳量，总体呈平稳增长态势，销售面积自1996、1997、1998三年连续大幅度增长以后近期走势较为平稳，而出租面积逐年放大，2001年为229.59万平方米，为1996年的15倍，强劲的走势，充分反映出市场对租赁方式的认可度和接纳度。

商场企划全案策划书3篇篇一《商场企划全案策划书》一、项目背景随着市场竞争的日益激烈，商场需要不断创新和提升自身的吸引力，以满足消费者日益多样化的需求。

本商场企划全案旨在通过全面的规划和策略制定，打造一个具有独特魅力和竞争力的购物场所，吸引更多的顾客，提升销售业绩和品牌影响力。

二、市场分析1. 目标市场主要定位于本地居民、周边上班族以及游客等消费群体，年龄层次涵盖广泛。

2. 竞争态势周边存在多家同类型商场，竞争较为激烈，需要通过差异化策略突出自身优势。

3. 消费者需求消费者注重购物环境的舒适性、商品的品质和多样性、服务的便利性以及娱乐休闲体验。

三、商场定位打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性时尚购物中心，强调品质、时尚、便捷和体验。

四、策划目标1. 提高商场知名度和美誉度。

2. 增加客流量和顾客停留时间。

3. 提升销售额和市场份额。

五、营销策略1. 广告宣传利用线上线下多种渠道进行广告投放，包括社交媒体、户外广告、报纸杂志等。

2. 会员制度推出具有吸引力的会员权益和积分兑换活动，增加顾客粘性。

3. 主题活动定期举办各类主题活动，如时尚秀、促销活动、节日庆典等。

4. 合作与联盟与品牌商家、周边企业等建立合作关系，共同开展推广活动。

六、活动策划1. 每月主题促销活动根据不同月份设定不同的促销主题，吸引顾客购买。

2. 节日庆典活动在重要节日举办大型庆祝活动，营造欢乐氛围。

3. 新品发布会与品牌合作举办新品发布会，展示最新潮流商品。

4. 亲子活动举办亲子互动活动，吸引家庭消费者。

七、视觉形象设计1. 商场标识和导视系统设计设计具有独特风格和辨识度的标识和导视系统，方便顾客购物。

2. 商场装修和陈列营造时尚、舒适的购物环境，合理安排商品陈列。

八、服务提升1. 培训专业服务团队提高员工服务意识和技能水平。

2. 增设顾客服务设施如休息区、母婴室等，提供贴心服务。

九、预算分配1. 广告宣传费用：[具体金额]2. 活动策划费用：[具体金额]3. 视觉形象设计费用：[具体金额]4. 服务提升费用：[具体金额]十、效果评估1. 定期进行市场调研，了解顾客满意度和需求变化。

长江国际商业广场招商手册文案规划P封面：LOGO长江国际商业广场时尚消费旗舰店到开发区赚钱去消费力第一区大宇重工、富士康、东岳、浪潮、LG······企业白领城市高档消费中坚力量盘踞夹河苑、蔚蓝海岸、碧海云天、银芝小区、晨光小区···等滨海社区提升消费品位烟台海关、管委会、农业银行、建设银行、招商银行、恒丰银行·····高收入带来高消费坐拥20万人口，每年10几亿大生意长江国际商业广场开发区商业第一城2万平方米商业旗舰填补开发区中高档消费空白扼守长江路、泰山路商业金三角开发区第一门户续写“海港路—南大街”商圈传奇免租半年，隆重招商0成本抢占开发区P1P2：市场介绍篇左P：到开发区赚钱去导语：有大开发就有大商机：经济开发区尤其是高新技术开发区，高速增长的经济,往往使其成为当地最具活力的经济中心。

远的如上海的浦东、陆家嘴、北京的中关村、深圳的科技园，近的如青岛的经济技术开发区。

都是在短短几年、十几年内成为当地乃至全国都具有影响力的经济中心。

同时，开发区又是一个超强的人气磁场。

大量企业的入驻,带来了大量“高学历、高素质、高收入”的企业员工。

这些“三高"人群，消费讲究品牌，档次,是城市新兴的消费中坚.所以说开发区往往是一个城市的消费中心.烟台经济技术开发区,作为全国排名第六的开发区，近年来在吸引了大量的诸如韩国、日本等国际、国内的知名企业入驻之外，加上其滨海地理环境优势，又成为极具特色的居住区域，大量的地产开发，从夹河苑到蔚蓝海岸、碧海云天······一个个滨海社区大盘,吸引了大量的市区人口涌入。

可以说，这里将成为烟台富人聚居的地方，也必将是烟台中高档消费中心.商机永远只属于有眼光的人。

面对开发区澎湃的商潮，先人一步，你就掌握了战略的主动权.一、开发区-—--—烟台经济第一区最具活力的经济中心，可能是烟台最富裕的地方●经济增长最快的区域一组数据显示:自1985年建区至今，开以区始终是经济增长最快的区域。