2015年下半年上海土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题

天津2015年下半年土地估价师《管理法规》:有限
合伙企
业考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列选项中,不计人房屋建筑面积.【2008年考试真题】
A:层高小于2.2米的地下室和半地下室
B:楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C:穿过房屋的通道
D:未封闭的阳台、挑廊
E:土地
2、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A:比准价格
B:交易价格
C:基准地价
D:出让底价
E:时间因素
3、某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率
2%。

现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价
1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为元/平方米。

A:24.00
B:28.57
C:30.00
D:31.58
E:时间因素
4、《城乡规划法》规定,__分为总体规划和详细规划。

A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.乡规划
E.村庄规划
5、不动产估价最初的目的就是为__服务,以保证税赋的公平性。

A.国家
B.社会
C.纳税人。

上海2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。

A．收购B．供应C．特利D．转运2、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

【2007年考试真题】A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门4、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下5、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查B．统计报表调查C．遥感监测D．专项定点监测E．理论调查6、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

【2006年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素7、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的8、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。

A：1倍B：1倍以上3倍以下C：3倍以上5倍以下D：5倍以上E：35％～50％9、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地10、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

湖南省2015年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响的E：合法性2、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．10B．20C．25D．303、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地4、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。

A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议5、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙6、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。

A：45．5B：53．3C：54．5D：61．5E：合法性7、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的政策措施E．提出土地开发整理的总体安排8、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。

A．38.5B．44.9C．84.2D．144.99、私募债券的利率一般公募债券。

A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地10、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素11、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地12、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当__。

上海2015年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人口增加将导致。

A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素2、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议B．招标C．拍卖D．划拨3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素4、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素5、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素6、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A：半B：1C：2D：3E：35％～50％7、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别8、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。

A：30％B：40％C：50％D：60％E：35％～50％9、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地10、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

2016年下半年上海土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素2、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。

A．农业生产安置B．重新择业安置C．人股分红安置D．征后留地安置3、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。

A：以资质等级较低的单位为准B：以资质等级较高的单位为准C：取联合各方资质等级的平均值D：需资质评定机构重新评定E：35％～50％4、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。

A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素5、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息6、土地利用总体规划的本质特征是__。

A．综合性和战略性B．综合性和控制性C．控制性和权威性D．战略性和长期性7、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

2015年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素2、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。

若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。

A：1．332亿元，89．65元／平方米B：2．609亿元，130．45元／平方米C：2．536亿元，116．32元／平方米D：3．416亿元，156．88元／平方米E：合法性3、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地4、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用者与土地所有者E：35％～50％5、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关政策E．供求状况6、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。

A．经济集聚B．商品集聚C．社会集聚D．生产集聚7、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％8、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。

2015年下半年湖北省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地2、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。

A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的土地3、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素4、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异5、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。

A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比E：合法性6、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。

A：一B：二C：三D：四E：土地7、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素8、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

2015年下半年河南省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A．《赋税论》B．《“孤立国”对农业和国民经济之关系》C．《政治经济学与赋税原理》D．《关于地租之性质及其进步的研究》2、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。

A．最差B．最低C．居中D．最高3、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地4、市场比较法中正确的估价程序是：。

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格E：时间因素5、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A：客观B：实际C：正确D：综合E：合法性6、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。

A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地7、定性研究的优点不包括__。

A．成本低B．速度快C．效果好8、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素9、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

上海2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。

A．90.3B．94.6C．98.3D．1003、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值4、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量5、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】A：4．0％B：4．8％C：4．9％D：5．0％E：土地6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。

【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施E：35％～50％21、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性22、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本B．潜力C．价值D．使用价值23、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业24、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地25、估价的基本事项不包括。

A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

上海2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素2、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。

A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地3、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素5、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上人民政府房屋管理部门D．A和B均可6、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记7、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地8、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。

上海2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。

A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性2、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。

A．15B．30C．60D．903、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。

A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地4、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__A．处分权B．分配权C．收益权D．转让权5、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素6、证券可以分为__。

A．公司证券、货币证券、资本证券B．商品证券、货币证券、资本证券C．商品证券、国家证券、资本证券D．商品证券、货币证券、银行证券7、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。

由__确定。

A．国务院B．省级人民政府C．县级人民政府D．乡镇人民政府8、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素9、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。

A：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性10、在确定定级因素时应遵循__原则。

A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定性E．可行性11、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。

上海2015年下半年土地估价师《管理法规》:合伙企业登记模拟试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人口增加将导致.A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素2、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议B．招标C．拍卖D．划拨3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素4、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素＆nbsp；B.区域因素＆nbsp;C.个别因素＆nbsp;D.其他因素5、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

A:商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D:商品的销售价格加交通费用E：时间因素6、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A：半B：1C:2D：3E：35％~50％7、下列关于建筑物等级的说法错误的是__.A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 —100年B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别8、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200％的部分,其增值额适用税率为。

A：30％B：40％C：50％D:60％E:35％～50％9、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】A:市政公用设施齐全B：布局完整,环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E:土地10、国发[2006］31号规定，征地补偿安置必须以__为原则.A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润-利息—税金”中，利息是指__。

上海土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。

A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素3、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标4、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。

A．商品的成本B．商品的效用和供求关系C．商品的运输费用D．商品的成本和运输费用5、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素6、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组7、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

【2007年考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素9、股票属于。

A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地10、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法11、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素12、环比发展速度和定基发展速度的关系是。

2015年下半年上海土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。

A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为2、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素3、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法4、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异5、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性7、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素8、国家筹资信用的基本形式是__。

A．国库券B．建设债券C．政府债券D．公债9、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。