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【华阳国际】湖贝片区城市更新项目政府汇报

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阶段一 （全盘重建，以大冲旧改为蓝本）
STAGE ONE
输入条件
Input Conditions
全盘重建 强调与东门商业的联系 考虑绿地公园 打开深南与基地内部视廊 新村不参与改造
设计应对
Designed To Handle
湖贝路改线、中兴路贯通 商业沿东门-深南-文锦设置 内湖与岭南风情街组成公园 轴线:深南-地标-公园-社区 探讨两个范围的规划方案
具体内容
2013年10月 2013年06月 2013年02月
落实东区还迁方案 配合专项规划研究 启动东区物业研究
固化东区户型布局与设计 满足贡献率、配套设施等 东区还迁住宅布局探讨
阶 段 二
阶 段 三
新村不纳入规划、分三期开发（配合项目立项）
时间
节点事件
具体内容
2013年01月 2012年10月 2012年06月
晒 布 站
东区
欢乐园
西区
东区
旧村
湖臻
湖润
湖贝站
奥康德
取得成果
Achievement 东区还迁物业设计已固化
（563户承诺签约率达90%） 西区还迁物业已完成第一轮户
型设计 （556户意愿签约率约74%）
面临挑战
Challenge 改造范围缩小（湖润、湖臻、
奥康德、欢乐园不纳入拆迁） 挖掘旧村价值 充分利用地下空间 确定总体规划方案 力争七月报批专项规划
品质给城市更多改变
13
形成东、西、中区三处不同主题的商业综合体
阶段四 （配合专项规划，落实东区还迁物业设计）
STAGE FOUR
输入条件
Input Conditions
满足贡献率 满足公共配套设施规模 满足日照和70年产权宗地条件 东、西区还迁户型设计 东、西区商业铺位划分
设计应对
Designed To Handle
9
品质给城市更多改变
打造“深南东路-地标建筑-湖贝公园”南北向商业景观轴线
阶段二 （新村纳入规划）
STAGE TWO
输入条件
Input Conditions 新村参与改造
设计应对
Designed To Handle 商业沿东门-深南-文锦设置 探讨两个范围的方案的经济性
品质给城市更多改变
11
商业体量延伸至文锦中路沿线
形成第三轮规划成果 召开股东交流大会 配合立项、村民需求调整规划究
商业规模大幅增加，策划为五大区块 同意拆迁比率达97% 商业办公增至30万m2，分三期开发
新村纳入规划
时间
节点事件
2012年04月 2011年12月 2011年07月
形成第二轮规划成果 调整概念方案 启动包含新村规划研究
具体内容
规划包含新村，设计延续原有思路 根据区政府意见，调整老干活动中心为独立占地 研究新村及文锦路西侧地块对开发的影响
绿地与道路规模多方案探讨 变电站与学校多方案探讨 东区还迁住宅布局探讨 东区还迁户型设计 东区商业、办公及停车库设计
品质给城市更多改变
15
规划概念
PLANNING CONCEPT
2 13
1 规 划 概 念
Planning Concept
2 规 划 概 念
Planning Concept
3 规 划 概 念
华润湖贝片区城市更新项目
总体规划设计方案
CR LAND Hubei Urban Renewal Project Master Plan
2014 05 22
汇 报 大 纲 Presentaion Outline
1 汇报背景 Background Reports
2 过程回顾 Process Review 阶段介绍 设计概念
阶段三 （商业规模扩大、分三期开发，立项成功）
STAGE THREE
输入条件
Input Conditions
根据土地取得难易分三期开发 住宅还迁规模增至50万m2 商业设计规模增至50万m2
二期
三期
一期
设计应对
Designed To Handle
参考宗地与道路划分三期用地 住宅采用“开放街区”模式 商业按权属、区位、分期等因 素分为五大区块
阶 段 一
全盘重建，以大冲旧改为蓝本
时间
节点事件
2011年03月 2011年02月 2010年11月 2010年10月
形成首轮规划成果 产生首选方案 中期汇报 项目启动
具体内容
打通中兴路，湖贝路往北改线，万象城置于视廊东侧 根据区政府意见，强化深南东路与中心湖景的视廊 以大冲旧改模式为规划参照
8
品质给城市更多改变
3 现阶段方案介绍 Design Presentation
4 专题研究 Monographic Study 旧村更新 垂直综合体
汇报背景
BACKGROUND REPORTS
CONCEPT
1
汇报背景
BACKGROUND REPORTS
改造范围
Area of Regeneration
湖贝片区城市更新项目是继大 涌旧村改造项目之后，深圳市 最大的旧改项目
Planning Concept
4 规 划 概 念
Planning Concept
5 规 划 概 念
Planning Concept
重塑
湖贝＂新都心＂
重塑湖贝ห้องสมุดไป่ตู้区空间活力
打造
多元商业形态
打造全新的购物体验
Creative A New “Heart” Of Hubei To Rebuilt A Dynamic Space.
6
品质给城市更多改变
过程回顾
PROCESS REVIEW
阶段介绍
设计概念
CONCEPT
2
湖贝项目设计进程：2010年至2013年
HEBEI PROJECT DESIGN PROCESS: 2010-2013
2013 2012 2011 2010
阶 段 四
落实东区还迁物业（配合专项规划）
时间
节点事件
红线范围总用地面积 40.1万㎡ 拟拆除范围用地面积 24.1万 ㎡+ 2.7万 ㎡ (文化公园腾挪) 拟拆除建筑面积 67.2万㎡ 现状容积率 2.78 图例 Legend
申报更新单元范围 拟拆迁范围 地块界线
4
品质给城市更多改变
汇报背景
BACKGROUND REPORTS
93 宗涉及土地 75 万平米拆除面积 1600 户旧住宅区业主 2000 户湖贝村民业主 42 家个人大业主 11 家区属单位 19 家市属单位
土地权属复杂，历史问题众多 25亿过渡安置费，拆迁成本高昂 现状商业数量多，清租困难大
项目特点
Characteristics
深圳市目前为止情况最复杂、 难度最大的旧改项目之一
土地权属复杂 历史问题众多 25亿过渡安置费 拆迁成本高昂 现状商业数量多 清租困难大
5
品质给城市更多改变
汇报背景
BACKGROUND REPORTS

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城市综合管理平台建设项目可行性研究报告

城市综合管理平台建设项目可行性研究报告

城市综合管理平台建设项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）目录第一章项目总论 (4)一、项目名称 (4)二、项目申报单位 (4)三、项目建设性质 (4)四、项目建设地点 (4)五、项目建设内容 (4)六、建设期限 (2)七、项目总投资 (2)八、资金来源 (2)九、可行性结论 (2)第二章项目的意义和必要性 (2)一、意义 (2)二、必要性 (3)第三章国内外发展现状 (4)一、国外现状 (4)三、国内现状 (5)第四章项目建设方案 (6)一、建设目标 (6)二、建设方案 (6)三、技术基础 (18)第五章建设进度 (26)一、建设条件落实情况 (26)二、建设工期和进度安排 (26)第六章项目实施管理 (27)一、领导和管理机构 (27)二、项目实施机构 (27)三、项目管理模式 (30)四、运行维护机构 (31)五、相关管理制度 (32)第七章环境污染防治 (35)一、适用标准 (35)二、建设期环境影响及治理措施 (35)三、运营期环境影响及治理措施 (36)四、环境影响评价结论 (37)第八章投资估算及明细 (37)一、分项投资估算 (37)二、分年度投资计划 (38)第九章项目承担单位概况 (39)一、主要申报单位 (39)二、联合申报单位 (39)第十章经济效益和社会效益分析 (40)一、经济效益分析 (40)三、社会效益分析 (40)四、社会影响分析 (41)第十一章项目风险分析 (41)一、技术风险 (41)二、安全风险 (41)三、数据质量风险 (42)四、实施风险 (42)五、管理风险 (43)六、需求变更风险 (43)第一章项目总论一、项目名称某某城市综合管理平台建设项目。

二、项目申报单位主要申报单位：某某大数据信息技术服务有限公司。

三、项目建设性质新建。

四、项目建设地点某某国家旅游度假区孙武路2119号某某产业园1号楼8层。

五、项目建设内容建设城市管理综合信息服务平台，推进海量信息集中与交换共享，通过可视化方式呈现“智慧”整体运行“体征”，及各地实时状态，全面铺开智慧城市感知、监控、实时响应体系网络，建设集资源统计动态展示、指挥调度、辅助决策支持、一体化融合通信、智能预警、城市信息发布等功能为一体的综合管理平台。

三旧改造区域的城市更新效益分析——以广州北岸文化码头区域为例

三旧改造区域的城市更新效益分析——以广州北岸文化码头区域为例

新 是城 市可 持续 发 展 中 的一 项 重要 工作 ， 造 更是 学术 界 公认 的成功 案例 ，它通 过 国 不仅 有 助于 改善 城市 生 活环 境 、营造美 丽 家宏观政策 、 城市复兴 、经济结构调整 、 市容 ，还有 助 于提 升 城 市形象 、增 强城 市 环境整 治 、发 展服务业 等一系列综 合规 竞 争力 。三 旧区域 （ 旧城 镇 、旧厂房 、旧 划 ， 不仅改善 了环境 ，而且获得了巨大 回
及改造的模式 ，主要是从城市规划学 、建 质 ，属于典型的三旧改造区域 。本文试图
筑学 以及城市地理学等领域展开，仅有少 以北岸文化码头区域为例对城市三旧区域 数学者关 注到 了城市更新 的效 益分析 问 的改造 效益 展 开分 析 ，对城 市更 新所 产 生 题 。如李长庚 （ １ ９ ８ ４ ） 结合多年的工作经 的经济效益 、社会效益和环境效益进行分
但北岸文化码头区域的三旧改造也给予我们启示虽然城市更新产生的效益显著但结合具体情况也面临着诸多问题如相关利益者矛盾园区功能管理等等因此城市更新应与城市的经济发展阶段功能定位及城市的产业布局调整相结合给予相关配套政策支持补充整合现行城市更新相关政策明确城市更新的目的对象主体原则方向运作模式资金保障组织机构及职责改造程序等为城市更新的实施提供政策保障和法律依据并适当允许社会资金以独资合作联营参股特许经营等方式参与投资以顺利实现三旧区域的更新改造实现城市的可持续发展
济学 角 度探索 旧城更新 带 来 的集 聚效应 、
业 园包含 了原南 方 （ 穗 港 ）面粉 公 司 （ 以
有着重要的影响。本文拟以广州北岸文化码头为例 ， 通过实地调研 ， 从 经济、社会和环 境三个方面分析城市更新下三旧改造 区域的用地效益。研究发现，经历城市更新后 ， 北
国土空间规划体系下的城市更新思路探讨

国土空间规划体系下的城市更新思路探讨

国土空间规划体系下的城市更新思路探讨目录一、内容综述 (2)1.1 背景与意义 (3)1.2 国土空间规划体系概述 (4)二、城市更新的内涵与目标 (5)2.1 城市更新的定义 (6)2.2 城市更新的目标与任务 (7)三、国土空间规划体系下的城市更新思路 (8)3.1 规划引领，统筹发展 (9)3.2 绿色生态，可持续发展 (10)3.3 多元参与，共建共享 (12)3.4 创新驱动，智慧城市建设 (13)四、城市更新的实施策略 (14)4.1 立法保障，政策支持 (16)4.2 资金筹措，市场运作 (17)4.3 技术支撑，智慧管理 (18)4.4 社区参与，共建共治 (20)五、城市更新的挑战与对策 (21)5.1 公众参与度不足 (23)5.2 政策执行力度不够 (24)5.3 技术水平参差不齐 (25)5.4 生态环境保护压力大 (26)六、结论与展望 (27)6.1 结论总结 (29)6.2 发展前景展望 (29)一、内容综述城市更新的最终目标是提升城市的综合竞争力、居住环境和生活品质，实现经济、社会、文化和生态的可持续发展。

在实施城市更新过程中，应遵循以下原则：生态优先、文化传承、公平公正、因地制宜和可操作性。

国土空间规划体系将城市空间划分为生态空间、农业空间、城镇空间和战略预留空间四大类，城市更新应在这些空间内进行。

在具体实施中，应充分考虑各类空间的特点和功能需求，优化城市空间结构，实现生产、生活、生态空间的有机融合。

存量土地是指已经建设的土地，其开发利用率低，浪费严重。

通过城市更新，可以挖掘现有土地资源的潜力，提高土地利用效率，实现土地资源的可持续利用。

城市更新还有助于缓解城市用地紧张、促进产业结构升级和经济转型。

城市更新不仅仅是物质空间的改造，更是社区功能的完善和社区文化的传承。

通过城市更新，可以改善居民的居住环境，提高公共服务水平，增强社区的凝聚力和向心力。

为推进城市更新工作，国家和地方政府应制定相应的政策和法规，明确城市更新的定位、目标、范围和实施程序。

公共服务设施配套规定专题研究

公共服务设施配套规定专题研究

第三部分城市更新项目公共设施保障研究目录第一章综述 (81)1.1 研究背景 (81)1.1.1 政策背景及要求 (81)1.1.2 城市发展背景及要求 (82)1.2. 研究目的与意义 (83)1.2.1 明确配套公共服务设施的比例和核算方法 (83)1.2.2 明确配套公共服务设施的建设和产权移交程序 (83)1.3. 研究思路 (83)第二章中山市公共服务设施配套总体情况分析 (84)2.1 现状公共服务设施基本情况 (84)2.1.1公共服务配置种类 (84)2.1.2 公共服务资源配置数量情况 (84)2.1.3 公共服务设施用地规模情况 (84)2.1.4 公共服务设施空间分布情况 (85)2.2. 医疗卫生服务资源配置情况 (87)2.2.1 医疗卫生服务设施类型和数量情况 (87)2.2.2 医疗卫生服务设施用地及空间分布情况 (87)2.2.3 医疗服务资源需求情况 (89)2.2.4 医疗卫生服务设施存存问题 (90)2.3 教育服务资源配置基本概况 (91)2.3.1 各教育阶段资源数量及学生人数情况 (91)2.3.2 教育资源用地及空间分布情况 (92)2.3.3 教育资源需求情况 (92)2.3.4 教育服务设施现存问题 (93)2.4 当前公共服务资源配置存在问题 (94)2.4.1 重点城市公共服务设施的规划实施问题 (94)2.4.2 建设项目公建配套设施的实施问题 (94)2.4.3 三旧改造（城市更新）公服配套的实施问题 (96)2.5 未来公共服务资源配置方向 (97)第三章三旧改造（城市更新）项目的公共服务设施配套情况分析 (99)3.1 西区马山片区改造项目 (99)3.1.1 项目基本情况 (99)3.1.2 公共服务设施配套情况 (100)3.1.3公共服务设施配套情况评价 (101)3.2 石岐员峰片区改造项目 (102)3.2.1 项目基本情况 (102)3.2.2 公共服务设施配套情况 (103)3.2.3 公共服务设施配套情况评价 (104)3.3 石岐南下片区改造项目 (104)3.3.1 项目基本情况 (104)3.3.2 公共服务设施配套情况 (105)3.3.3 公共服务设施配套情况评价 (107)3.4 项目小结 (107)第四章城市更新中公共服务设施配套的经验借鉴 (109)4.1 广东省的城市更新政策要求 (109)4.2 其他城市更新政策文件 (109)4.2.1 公共服务设施配套种类 (110)4.2.2 公共服务设施配套计算方法 (110)4.2.3 公益性用地或公共设施用地布局合理化调整 (111)4.2.4 配套设施建设实施与移交程序 (111)4.3 案例对中山的启示 (113)4.3.1明确中山市城市更新项目的公共设施配套价值取向 (113)4.3.2 借助用地布局优化调整公益性用地 (114)4.3.3 明确配套公益性设施的类型 (114)4.3.4 明确更新项目中的公建配套用地比例 (115)4.3.5 进一步明确设施交付和接收时序 (115)第五章城市更新项目的公共服务设施配套政策建议 (116)5.1 公共服务设施实施建议 (116)5.1.1 以A、S、G、U四大类用地为公益性用地计算基础 (116)5.1.2 公益性用地占符合相关政策要求 (116)5.1.3 按改造项目规划计容总建筑面积测算规划人口、核算设施配套 (116)5.1.4 公共服务设施整合布局和统筹配置 (117)5.1.5 设置公服设施配套容积率奖励标准 (117)5.2公共服务设施的建设与移交建议 (119)5.2.1 现阶段中山市公建配套设施建设和移交要求 (119)5.2.2 提出“50%完成建设、80%完成移交”原则 (119)第一章综述1.1 研究背景1.1.1 政策背景及要求2013年，国土资源部批复同意广东省“三旧”政策长期有效，“三旧”改造政策从临时政策转变为长期政策，城市更新成为我省城市发展的新常态。