深圳平安国际金融中心 超高层综合体汇报 KPF

超高层建筑专集•国内实践案例Super-high Building Album - Domestic Practice Cases 44建筑实践深圳平安金融中心地 点：广东省深圳市设计单位：KPF 事务所设计时间：2008-2012竣工时间：2016业 主：平安金融中心建设发展有限公司结构形式：斜撑-带状桁架-巨柱框架-劲性混凝土核心筒-钢外伸臂巨型结构(塔楼)占地面积：18931.74n?建筑面积:459525m 2摄 影：Tim GriffithShenzhen Pingan Financial CenterLocation: Shenzhen, GuangdongDesign Institute: KPF OfficeDesign Date: 2008-2012Completion Date: 2016Client: Pingan Financial Center Construction Development Co., Ltd.Structure: diagonal bracing - belt truss - giant column frame - stiff con C rete core tube -steel outrigger mega structure (tower)Site Area: 18931.74m 2Covered Area: 459525m 2Photographs: Tim Griffith1平安金融中心外景46建筑实践超高层建筑专集•国内实践案例Super-high Building Album-Domestic Practice Cases□「匸EJ:XZ「巧0S1020m2平安金融中心远景3 1层平面4屋顶平面5裙房鸟瞰6北塔标准层平面^0H 3- -p c .£r r r r ^r r r r r r T r ^r-Af-A 攵'Juuufc 匠ro E D 一 i '-PI............."5-¾jnnot64748建筑实践2019-01超高层建筑专集•国内实践案例Super-high Building Album-Domestic Practice Cases)■■nt;}Jj.HLi-三士一•Ml于亠°I■ll11L 深圳平安金融中心以592.5m的高度成为当下深圳已建成的第一高楼，项目从2008年4月确认设计团队至2016年12月22日北塔竣工验收历经8年多的时间，如今它优雅挺拔地矗立在深圳福田中心区，成为深圳的又一地标建筑，成为深圳天际线上的“一枝独秀"。

平安金融中心大厦设计介绍—建筑篇平安金融中心大厦设计介绍共分为三篇,建筑篇、上部结构篇、基础及施工篇.此为第一篇.1、项目概况平安金融大厦是一幢以甲级写字楼为主的综合性大型超高层建筑,其他功能包括商业、观光娱乐、会议中心和交易等五大功能区域,总用地面积18931.74㎡.总建筑面积46万㎡,其中,办公32万㎡,商业6万㎡,地下室7万㎡.本项目包括一栋地上115层的塔楼,顶层楼面高度549.1m.还包括一个11层高的商业裙房,用来作为零售、办公、餐饮和大堂等.地面以下为五层地下室,用作零售、泊车等功能.平安金融中心大厦原计划设计高度为660m,建成后将超过上海中心,成为中国第一高楼.但后面据说因为航空限高的原因,最终将高度锁定在600m.平安金融大厦曾在2013年3月责令停工,原因是涉嫌使用海砂,引起舆论关注.深圳市住建局对其进行抽芯监测,结果显示,平安金融中心大厦混凝土氯离子含量符合标准要求.2、建筑方案平安金融中心由KPF建筑师事务所设计,KPF在全球设计了很多超高层建筑,包括108层的香港九龙车站大厦、480米高的香港环球贸易广场、492米高的上海环球金融中心、288米高的上海恒隆广场等.平安金融中心作为全球顶尖高楼之一,在方案阶段就吸引了KPF、SOM、FOSTER这样的世界顶尖建筑方案设计事务所.KPF中标之后,对建筑方案又进行了调整,所以我们现在看到的平安大厦和KPF投标方案有较大不同.话说,FOSTER的投标方案与目前在建的华润总部大厦有些相像.3、建筑平立面塔楼设计的主要原则是基于对称的锥形建筑形态.建筑基底部分舒展,塔楼朝着细长的塔尖慢慢升高.塔楼四角为玻璃,立面由玻璃与竖向的石材翼组成,既古典又现代.回忆早期的摩天大楼,塔楼细长的建筑形态既具时代感又富标志性.4、竖向交通像平安这样的高楼,竖向交通就显得很重要.密集恐惧症的人可以感受一下这个.平安金融中心电梯系统是怎样安排的呢？据有关文件介绍,平安金融中心从电梯可用数量、电梯管理系统等多方面保证了楼体运输功能.拥有7大分区高效高速运输系统,80部电梯高速电梯穿梭,含45台双层轿厢电梯,其中12台高速双轿厢电梯连接地面大堂和空中大堂,每个空中大堂均有6部穿梭电梯服务,同步配有31部扶梯,2部高速消防电梯贯穿整座楼体.大楼高速电梯最快可达10m/s,平均等候时间达到CIBSEGuideD标准,采用目的楼层智能化电梯控制系统和人群感应系统,保证运行效率.据说,45分钟时间可将2万人送上顶楼.对这种超高层大楼,电梯一般有这几种类型：1）空中转换式,即在二区或者三区以上设置空中大堂进行电梯转换,同时需要设置穿梭电梯直达空中大堂.2）分区布局式,对这种方式,不用设置空中大堂转换,各分区电梯由地面直达.3）双层电梯,这种方式可充分利用电梯井,但要求标准层高度一致,双层穿梭电梯可最大程度地将高区乘客带到空中大堂,然后再由空中大堂换乘分区电梯.5、防火分区根据规范要求,当设有自动喷水灭火系统时,每个防火分区面积不超过2000㎡.塔楼1区的使用面积为2807㎡,大于2000㎡,因此,按要求,将每层划分为两个防火分区,可采用防火墙结合防火门或防火卷帘的方式分隔.2区至7区办公层使用面积均小于2000㎡,因此将每个办公楼层定为一个防火分区,核心筒采用防火墙、防火门单独保护以做疏散辅助作用.6、阻尼器为提高塔楼在风振作用下的舒适度,与上海中心大厦一样,平安金融中心也设置了阻尼器,在第112层内筒对角分别设置TMD,单个TMD钢球重400t.7、可持续发展措施作为华南第一高楼,以及全球可持续发展设计理念的引领者,平安金融中心严格参照绿色建筑设计标准,项目设计上采用节能型幕墙系统、错峰的冰蓄冷空调系统、冷却塔水冲厕、雨水回收系统、裙房屋顶垂直绿化、低碳交通工具、节水型洁具等节能环保措施,窗帘太阳自适应控制系统、大面积节能LEED泛光照明系统、冰蓄冷空调系统等多项绿色技术,使得建筑总体节能绩效显著.比起同等规模的传统建筑,能够节省46%的能耗,比起ASHRAE标准能再节约18-25%的能源.。

平安国际金融中心 PINGAN IFC方案设计（预报建）FANG AN DESIGN(Pre-submission)2008年12月10日December 10, 2008项目概述PROJECT NARRATIVE项目介绍KPF Project Introduction:在迅速增长的深圳中心区的中心地段,平安金融中心将以约600米高度矗立于中心区龙背似的天际线,令其更加完美. 塔围,CBD’s “dragon back” skyline. The tower’s iconic profile, symmetrical form, its vertical stone fluting and long spire represent the infinite growth of the City of Shenzhen, and of China as a whole. Culminating at the top of the tower and reaching into the sky, the energy of the corporation and city stretch forever upwards.The soaring stone and glass tower will house approximate-ly 60,000 m2 of retail, 300,000 m2 of office, a 15,000 m2 International Conference Center, and a large civic space at the top of the tower from which visitors can view Shenzhen and the Pearl River Delta.The tower is rooted at its base by a large retail and confer-ence center. Sheathed in a classic and refined stone along its exterior, the interior of the podium is organized around a large sun-lit atrium which is lined with retail and terraces up from the tower towards the south.Buzzing with retail activity and connected to nearby mass railway station, the retail podium will connect the iconic offiyuzhice tower at the north with a string of mixed-use program to the south. An iconic symbol of the CBD’s en-ergy, the complex will bustle with activity from early in the morning until late at night.景观与都市轴线Views and Urban Axis:我们的方案旨在打造一个具有视觉张力和象征意义的作品，以体现平安国际金融中心和珠江三角洲的独特关系。

027HOUSINGAND REAL ESTATE2019年的国际国内形势可谓错综复杂，各行各业的发展因此面临着全新挑战，物业管理行业亦不例外。

在市场步入整固之时，开源节流、防控风险对保持项目的竞争力有着至关紧要的影响力，对于作为城市和企业名片的超高层建筑来说更是如此。

那么，在新的经济形势下，物业管理企业可以采取哪些策略，既能够继续将基础服务做到极致，留住客户，又能够因应形势变化，为企业留下充足的腾挪空间呢？这些问题无一不考验着超高层建筑管理者的智慧。

作为超高层建筑管理领域的佼佼者，仲量联行为全球最高的21座楼宇中2/3的项目提供物业与资产管理服务，在中国大陆，服务的超高层项目更是多达19座，分布于国内各大主要城市。

在此笔者将结合深圳平安金融中心（以下称“平安金融中心”）的管理现状，就超高层建筑在市场整固时期的管理策略加以探讨。

一、平安金融中心概况平安金融中心以600米的高度矗立于深圳福田中心区，为深圳第一、中国第二以及世界第四高楼，是平安集团历时近十载倾力建造的总部大楼，2017年建成完工后已成为深圳金融业发展和城市建设新的里程碑。

项目作为平安总部以及集团标志性资产，共118层，涵盖办公、商业、企业总部、观光、酒店等功能。

自2015年起，仲量联行便成为项目的物业管理方，为其提供全面的物业管理服务，从形象化、个性化、尖端化、细节化、策略化角度满足客户需求，以实现其投资项目的保值增值。

二、新形势下的超高层建筑管理策略在经济的蓬勃发展时期，市场上新经济形势下的超高层建筑管理文｜Article ＞陈琦琪超高层建筑——以深圳平安金融中心为例特别关注SPECIAL A T T E N T I O N028住宅与房地产资金充裕，企业经营状况普遍良好，工作机会相对较多，“如何把钱花出去”成为主流声音，物业管理企业更加注重在客服、工程、保安、保洁绿化等专业板块上发力。

当市场发生变化时，仲量联行认为，“如何有效花钱”是物业管理企业更加需要考虑的问题。

中国七大500米以上在建超高层建筑汇总虽然关于中国是否需要建这么多超高层建筑的争议一直在进行中，但这些都阻挡不了中国超高层的发展速度，目前中国最高的几座超高层建筑的建设也渐入佳境，729m的苏州中南中心也已公示。

一、深圳平安金融中心（660m）2013年12月19日凌晨，中国第一高楼660m的深圳平安金融中心建筑标高已至300.35m，全面突破300m大关。

平安金融中心项目位于深圳市福田中心区，总用地面积18931.74 m2，总建筑面积460665.0m2，建筑基底面积12305.63m2。

塔楼地上118层，标准层层高4.5m，塔尖高度为660m，主体结构屋盖高度为588m，主体顶层楼面高度为554.5m，建筑面积约319416m2；商业裙楼地上11层，高度约53m，建筑面积约49785m2；扩大地下室5层，深28m，柱网9m×9m，建筑面积约81035m2，总建筑面积约45万m2。

建筑功能为办公、交易、会议、商业、观光及餐饮。

设计过程中采用了3种方案增大巨型框架所承担的剪力：1)将8根巨型柱从底到顶倾斜（方案1）；2)在带状桁架间设置单斜撑（方案2）；3)在带状桁架间设置X形支撑（方案3）。

采用上述方法均能有效地提高巨型框架承担的剪力，经各专业协调最终采用在带状桁架间设置单斜撑的方案2。

建筑设计：美国KPF结构设计：美国TT与CCDI悉地国际二、上海中心大厦（632m）2013年8月3日，随着最后一根钢梁就位，在建的“上海中心”实现结构封顶，大厦按计划达到125层，突破580米高度。

上海中心大厦总高度达632米，预计将在2015年全部完工。

上海中心大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融区，与金茂大厦和上海环球金融中心相邻，为一栋多功能的摩天大楼，塔楼结构高度580m，建筑总高度632m。

塔楼主体结构采用巨型框架-伸臂-核心筒结构体系。

巨型框架由8根巨型柱、4根角柱及8道位于加强层的箱形空间环带桁架组成。

超高层给排水设计一直是建筑给排水设计的热点及重点，整合了一些资料，给大家详细的介绍一下超高层给水及消防系统的具体设计过程及难点分析，希望对大家有所帮助！案例背景介绍案例一：平安国际金融中心项目，总占地面积18,931.74m2，总建筑面积约458,292m2；本项目由一栋甲级商务写字楼和综合性商业裙楼组成，甲级商务写字楼地上115层，主体建筑高度为598米。

案例二：华润中心二期是一个多功能的综合性项目，地上建筑分A、B、C 三个区，A区为一栋40层超高层君悦酒店（总高度193m）及3层裙房；B区由四栋多层商业建筑组成，功能包括商业零售、餐饮、多厅电影院；C区由三栋49层的超高层住宅（总高度162.6m）。

案例三：卓越皇岗世纪中心深圳市目前为止最大的、最著名的城市综合体之一，由四栋超高层公共建筑组成。

1号楼为63层办公楼;2号楼为54层高的集办公、酒店、服务式公寓为一体的大型综合楼；3号楼为34层的商务公寓；4号楼为37层商务办公楼。

给水方案选型分析四种供水方式的能耗比较平安金融中心生活给水系统：最高日用水量为：裙房为864立方/天，办公为753立方/天，观光层为107立方/天。

市政供水直接供水至地下三层生活水池及消防水池及地下一层商业的各用水点,裙房一~十层由地下三层变频供水设备加压供水，塔楼办公11~105层采用常速泵组及高位水箱供水，塔顶商业及餐饮采用变频供水设备加压供水。

卓越皇岗世纪中心生活给水系统：针对卓越和皇岗2个业主及项目的特点，项目分别设置了生活、消防水池及泵房，便于产权的划分和物业管理；生活给水均采用工频水泵+高位水箱重力供水，设计按最大小时流量选用工频供水泵组，水泵均在高效段运行，而且高位水箱供水安全、稳定、节水;1、3、4号楼最高日用水量为2100m3/d，皇岗2号楼最高日用水量为1344m3/d华润二期生活给水系统：酒店、商业、住宅分别设置生活和消防给水，酒店最高日用水量为1557m3/d，商业最高日用水量为240m3/d，住宅最高日用水量：806m3/d；酒店生活给水均采用工频水泵+高位水箱重力供水，三栋超高层住宅因未设置避难层，故均采用分区变频加压供水，商业因均为小多层，单独设置变频加压供水。