天津空港二期科技园介绍

近期津城楼市信息*非正式渠道获得消息前加“传”！1、传某高层领导神秘接见天津地产老总当时领导将“建口”的几个局长（建委、规划、国土房管）全部带了去，让房地产企业老总面对面提出问题。

当天出席的人物有：许立凡、孙宏斌、李德福、袁海旭、郝一斌、庄汉伟、张璇、宁发张总、香江老总、荣华宋总等，万科比较牛，只去了一个二线领导。

会上孙宏斌与李德福最为活跃，请求选择性放宽外资，另对土地规划的修改有着新的想法。

最为尖锐的是荣华国际的宋志平，外商就是外商，一点没给建口留面子，大谈各级管理机构成为地道的“官卡”，严重缺乏服务意识。

最后每个企业老总得到一个信封，鼓励参会老总把肚中苦水写出来，连地址都贴好了，是建委的开发协会，可后来神秘电话通知到各企业老总的，建议将直接呈送至最高领导处拜读。

2、传神秘领导点天津四大热点版块一是宝坻：这个版块有点出人意料，所以放在最前面，此版块完全是受京津新城一盘拉动而成，其巨大体量无人匹敌，目前香江集团也已全速杀入其中，地价已然飙升至200万/亩，后劲很足；二是滨海新区内的一个区域，这个区域紧临航母，规划了一个三四十平方的生态城，由新加坡投资兴建，此区域将是天津唐山这片海岸线上唯一的一个大型居住区域，与唐山新油田也不过30公里的直线距离，目前正在和唐山争夺这个项目，但天津的胜算恐怕要大一些；三是团泊新城，这个区域目前土地供应方面相对充分一些，但很多开发商还没有对这个区域形成充分的重视；四是东丽湖，这个区域已不用过多解释，因为大家都开始形成共识了。

这就是这位领导在会见天津房地产行业知名的老总时亲口讲述的四大热点，其它区域是否重要扶植根本未曾提及3、传空客320正式动工，空港及东丽湖片区火爆最近东丽湖区域所有楼盘的看房人数较多及成交也很活跃。

空港地区的一些项目，如中远、万通等所获土地资源虽未动工就已升值。

4、天津第一家韩国独资工业园进军东丽区“露宝国际工业园”是韩国独资房企天津露宝实业有限公司在东丽军粮城工业园(轻轨军粮城站南侧，津塘公路旁)内投资兴建的综合性工业园，集多层工业厂房，写字楼，服务大楼等组成。

天津板块行政区域划分河西区：陈塘庄，大梅江，挂甲寺，解放南路，南京路，南楼，太湖路，体北，吴家窑/气象台路，西广开，下瓦房，小海地，新八大里，新华路，友谊路，越秀路/隆昌路，和平区：滨江道，长江道，多伦道沿线，广东路，和平中心，黑牛城道，金融城，南门外大街，南市，五大道，西康路，小白楼，新兴路，河北区：建昌道，金纬路/狮子林，民权门，南口路/天泰路，铁东路，王串场，中山路，河东区：程林里，大王庄，大直沽，津滨大道，昆仑路，丽苑，十三经路，十一经路/六纬路，太阳城，唐口，万辛庄，卫国道，向阳楼，新开路/东站后广场，一号桥/二号桥，真理道，中山门，红桥区：本溪路，丁字沽，光荣道，红旗北路，泰达城，西沽，西于庄，西站，咸阳北路，南开区：海光寺，红旗南路，华苑，黄河道，嘉陵道，老城厢，南开二马路，天拖，王顶堤，卫津路，东丽区：成林道，大毕庄，东丽湖，东丽开发区，华明镇，军粮城，无暇，小东庄，新立，张贵庄，幺六桥，津南区：鞍山西道/白堤路，奥体/水上，八里台，北马集，北闸口，葛沽，海河教育园，柳林，双港，双桥河，天嘉湖，咸水沽，小站，辛庄，西青区：侯台，华苑产业园，芥园道，芥园西道，津涞公路，京福公路，精武镇，王稳庄，西青道，杨柳青，张家窝，中北镇，北辰区：北仓，大张庄，佳园里，青光，瑞景，双街，双口，天穆，西堤头，小淀，宜兴阜，滨海新区：汉沽河西，保税区，北塘，滨海科技园，滨海旅游区，滨海森林公园，渤龙湖，大港城区，大港油田，大沽，大寺，东江保税港，港东新城，官港胡，海洋高新区，汉沽东区，汉沽河东，汉沽河西，汉沽新城，航运服务区，胡家园，黄港，开发区，空港经济区，蓝鲸岛，临港经济区，轻纺经济区，散货物流中心，上北，塘沽城区，塘沽新城镇，天碱，响螺湾，新河，于家堡，中塘镇，中心天津生态城，中心商务区，中心渔港经济区，紫云/新港，宝坻区：保底经济开发区，保底老城，宝坻新城，宝坻一中，潮白河京津新城，大白庄镇，大口屯镇，黄庄，霍各庄，林亭口镇，马家店镇，周良庄镇，宁河区：宁河经济开发区，宁河潘庄农场，宁河桥北新区，宁河现代产业园，宁河主城区，蓟州区：府君山，蓟县洇溜镇，蓟县城关区，蓟县城区，蓟县开发区，蓟县新城，毛家峪，盘山风景区，山前文化旅游产业带，下营镇，武清区：曹子里乡，陈咀镇，崔黄口镇，大黄堡，大碱厂镇，大良镇，大孟庄镇，大王古庄镇，东马圈镇，豆张庄乡，高村乡，河北屯镇，河西务镇，黄花店镇，梅厂镇，南蔡村镇，南湖，上马台镇，石各庄镇，王庆坨镇，武清城关镇，武清开发区，下伍旗镇，下朱庄，杨村老城，杨村新城，汊沽港镇，泗村店镇，静海区：蔡公庄镇，陈官屯，大丰堆镇，大邱庄镇，独流镇，静海北园科技产业园区，静海科技开发区，静海老城区，静海新城区，双塘镇，台头镇，唐官屯镇，团泊湖（东区），团泊湖（西区），王口镇，杨成庄乡，中旺镇，子牙镇，欢迎您的下载，资料仅供参考！致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等打造全网一站式需求。

首都第二机场也称首都新机场，被定位为―综合性超大型机场‖，与首都机场相对独立运行，配合各自的基地航空公司来构筑中枢航线网络，形成北京地区的双枢纽。

首都第二机场的概念最早在2006年提出，2011年正式确定将在大兴启动。

建造首都第二机场的最主要原因就是首都机场的客流吞吐量预计将达到饱和，虽然之前北京除了首都机场还有西郊和南苑两个机场，但西郊机场更多的是军用机场，南苑机场虽有部分民航，可旅客吞吐量极少。

首都第二机场定位为综合大型国际枢纽机场，初期规划设计2条跑道，近期目标年客运量7200万人次，远期目标年客运量1亿人次以上，货物运输能力240万吨以上。

建成后，将成为世界第一大机场，而南苑机场也或将整体搬入第二机场。

由于历史原因，处于北面的海淀和东边的朝阳区发展水平明显要高过南边的大兴、丰台等地。

随着首都新机场的开工建设，必然会为南部发展做出贡献。

在这区域内既可以做新的空港经济区，也可以大力发展新型服务业、也可以趁机利用建立综合交通枢纽中心的动作，大幅加大地铁、高铁等基础设施的建设，从而为北京南部新城建设助力。

首都第二机场建成后，将以服务北京为主，同时考虑京津冀经济走廊和城市密集带的发展，与首都机场分工协作，形成对细分市场的全面覆盖，构建功能互补、协调联动的双枢纽模式的北京多机场系统。

首都第二机场主要职能包括：1、世界枢纽：世界级的北京新机场，将成为世界重要交通枢纽。

国门商务区吸引国际组织、企业总部、金融机构、物流企业及具有重大影响力的论坛入驻，成为世界政治、金融、科技、人才、信息的枢纽。

2、中国门户：世界通向中国的门户，北京迈向世界城市的新名片，国际化开放的航空城市。

3、区域引擎：立足北京，辐射整个京津冀鲁区域；协同发展，成为跨省区域合作的典范；强力拉动，成为区域经济发展的引擎。

4、生态新城：环状组团，职住平衡，环境友好，低碳节能，智慧型生态森林航城。

新机场规划至2025年总投资约790亿元人民币，加上外围市政保障工程等相关投资超过2000亿元，预计2018年建成并投入使用。

产业园区的四大商业模式，总有一款适合你展开全文传统房企开始往产业地产转型。

随着住宅地产领域黄金十年的离去，高库存率、低利润率已经成为房地产领域的新常态，新常态下，房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求'创新驱动、转型发展'的道路，打造企业的新增长板块。

以绿地集团为例，近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。

其次，工业房地产开发商开始做出重大安排。

华夏幸福，天安数码城，光谷等工业房地产开发商已经沉浸在工业地产领域多年，并取得了丰硕成果，也树立了行业标杆。

近年来，随着工业地产的不断升温，大多数工业房地产开发商继续发挥实力，开始在全国范围内进行大规模布局。

在成功探索'园区+房地产'工业新城模式后，华夏幸福开始在全国复制。

计划建设50个新的工业城市，规划面积约960平方公里，已成为中国的主要地主。

联东U谷复制了标准的工业园区和总部大楼。

目前，北京，天津，上海，南京，青岛等地的联合谷已开发了40多个园区。

未来5〜10年内，联东谷的园区数量将达到100个。

清华科技科技园依托众多资源优势，在全国建立了30多个园区。

凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来6年内将公园数量扩大到100个。

潜在。

中信集团，宏泰发展，亿达中国，天安数码城等工业地产企业已制定了自己的园区扩建计划。

此外，制造业公司，电子商务延伸到工业房地产。

从产业链的角度看，制造企业，电子商务是工业地产的上游，是工业地产的需求方。

但如今，产业资本已经开始觉醒，大量企业已经开始考验房地产业，而工业地产的上游驱动现象非常普遍。

陈塘科技商务区陈塘科技商务区位于天津市河西区行政区域内，总占地面积3.47平方公里，西至洪泽路，北至黑牛城道，东至微山路，南至珠江道，规划建筑面积约659万平方米，平均容积率3.96。

作为天津市中心城区唯一一块整体开发的产业园区用地，2008年，在市政府将一级土地整理权下放至市内六区的大背景下，根据天津市《市内六区土地平衡项目试点暂行办法》文件精神，市政府批准“陈塘科技文化园”作为河西区的土地平衡试点项目实施。

为此，河西区委、区政府高度重视，决定由区属三家国有企业共同出资，注册成立“天津陈塘园区建设投资有限公司”作为市场运作平台，承担陈塘科技文化园项目的土地整理和建设发展任务。

随后，市土地整理中心下发《土地整理委托书》对公司进行了授权，并将该项目列入市土地平衡试点地块的土地整理储备计划。

2008年12月，陈塘科技文化园的城市设计方案经市重点规划指挥部批准通过。

2009年7月园区正式更名为“陈塘科技商务区”。

商务区用地指标：1.规划范围：北至黑牛城道、大沽南路；西至洪泽路；东至微山路；南至珠江道2.用地性质：公建用地、工业用地3.总占地面积：166.69万平米4.总建筑面积：659万平米5.平均容积率：3.966.产业定位：“3+1”产业发展模式，包括总部基地、高技术服务业、高技术楼宇工业、文化创意产业商务区区域优势：商务区居城市中心约7.8公里，距外环线约4公里，距空港物流区约12公里，交通十分便捷。

北侧紧邻黑牛城道快速路，是河西区通过大沽南路链接滨海新区的重要节点，是空港交通流入城区的重要门户。

水域绿化优势：商务区北侧紧邻海河，复兴河、长泰河贯穿商务区，两河交汇处计划打造占地150亩的人工湖，商务区内整体的公园、绿化面积将达到1000亩。

人文环境优势：商务区北侧紧邻海河城市发展带，东侧有天津科技大学、天津财经大学、工程师范学院、医学院高等专科，充分满足商务区入驻企业的人才资源需求，西侧为解放南路物流带，南邻天津会展中心、水晶城、第六田园、梅江居住区。

天津市开发区分布范围一.外环内1.玉门路（三号路延长）2.铁东路一带3.北仓道（天重路）4.北宁公园附近5.程林庄道6.卫国道北侧7.陈唐庄（中环高科老厂）8.林奥工业园（水滴）9.华苑（环内）10.雅安道电子园11.南开工业园（西青道往南）二.环外1.天宇工业园2.静海开发区3.汽车工业园4.大邱庄5.蔡公庄（铝材、石油管件）6.团泊7.104快到陈官屯（金属制品工业园）8.唐官屯9.中旺（铸造）205旁三.西青1.西青开发区（意大利国际工业城，微电子）2.南河3.大任庄4.天祥工业园5.鑫茂（杨青）6.张窝7.中北（北中南）8.海泰（环外）9.城建学院后五.东丽1.空港华明2.欢屯3.南渔堡（宁河赤土）4.么六桥5.军粮陈6.东丽开发区四.北辰1.韩墅2.双口3.青光4.上河头5.屈店6.北辰开发区7.北辰科技园（宜兴埠）8.天士力后9.刘安庄10.西堤头11.风能产业园12.小淀13.大张庄六.津南1.双港（南北）2.八里台（泰达微电子园）3.正营4.北闸口5.双桥6.黄台7.小站七.宁河1. 南渔堡（宁河赤土）2.潘庄3.汉沽化工园（东区）4.大北涧沽八.大港1.王稳庄十.蓟县开发区九.宝坻1.九园2.宝坻开发区3.大口屯4.马家店5.新安镇工业园6.牛家牌霸州、青县、香河、永清、廊坊胜芳十一.武清1.武清开发区2.自行车王国3.上马台4.梅厂5.大良6.南蔡村7.大王古（津滨）8.河西务9.泗村店10.东马圈11.豆张庄12.陈嘴13.南北辛庄14. 曹子里15.汊沽港开发区。

天津市《声环境质量标准》适用区域划分调整为贯彻落实《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境环境噪声污染防治法》，进一步做好天津市声环境保护工作，改善城市居民正常的工作、生活和学习环境，结合城市发展的需要，特制定本区域划分。

一、适用范围本区域划分适用于本文中涉及的区域，未列在本文内的区域如有管理需要，可由当地区（县）环境保护行政管理部门进行划定，并报市环境保护行政管理部门备案。

二、规范性引用文件下列文件中的条款通过本区域划分的引用而形成的条文。

当下列文件修订时，应使用其最新版本中的相应条款。

(一)法律法规《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国环境噪声污染防治法》《天津市环境噪声污染防治管理办法》《天津市城市总体规划》(二)相关标准及政策性文件《声环境质量标准》（GB3096-2008）《城市区域环境噪声标准适用区划分技术规范》（GB/T 15190-1994）《机场周围飞机噪声环境标准》（GB9660-1988）《关于开展创建安静居住小区活动的通知》（环发[2002]169号）《2008-2010年天津生态市建设行动计划》三、区域划分原则（一）、从天津市目前噪声现状出发，结合城市近期规划进行功能片区划分和调整。

（二）、功能片区划分与调整工作以区、县环保部门确定为主，市环境保护局协调为辅。

（三）、全市范围内由市环境保护局确定的“安静小区”，其声环境质量与噪声污染事故的处理统一按1类功能片区标准执行。

（四）、本次功能片区划分与调整工作中未涉及到的乡镇、村庄等区域如出现噪声污染事件时，所在区域统一按2类功能片区执行。

（五）、本次功能片区划分与调整工作不进行4类功能片区具体划分，仅由各区、县相关部门确定本区域交通干线。

交通干线与相邻区域的距离划分按GB15190中的相关规定执行。

天津站地区（0.29km2）套划为4类功能片区。

（六）、铁路既有线及铁路管辖范围区域以铁路部门确定为准。

其与相邻功能片区距离划分按GB15190中的相关规定执行。