北京老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则-北京住房和城乡

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北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则(复合硬泡聚氨酯(精)

北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则(复合硬泡聚氨酯板做法二○一二年五月前言为贯彻我市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定,规范老旧小区综合改造外墙外保温工程施工和验收,编制本导则。

本导则立足于我市老旧小区综合改造建筑外墙外保温的特点,结合既有居住建筑节能改造实践经验,在广泛征求意见的基础上,经反复讨论修改后完成。

本导则主要内容包括:总则、术语、基本规定、技术要求、施工工艺、工程验收、其它注意事项和附录。

本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理,由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。

主要编制单位:北京住总集团有限责任公司北京建筑技术发展有限责任公司北京建筑节能研究发展中心参与编制单位(排名不分先后:北京市建筑工程研究院有限责任公司德实慧(北京新节能技术开发有限公司廊坊华宇创新科技有限公司拜耳材料科技(中国有限公司万华节能建材股份有限公司上海华峰普恩聚氨酯有限公司精碳伟业(北京科技有限公司烟台同化防水保温工程有限公司江苏绿源新材料有限公司北京华都宝拉建筑板材有限公司主要起草人:杨健康鲍宇清王庆生周宁钟衍孙桂芳张昭瑞钱选青谢锋王万金唐志勇沙丰刘越宋云峰张玮玮王建武高春青茅怀忠徐小勇葛晟鹏评审专家:艾永祥陶驷骥李晓明孙诗兵冯跃王建明王新民目次1 总则 (12 术语 (13 基本规定 (14 技术要求 (35 施工工艺 (56 工程验收 (107 其它注意事项 (11附录A 材料现场复验项目 (13附录B 外墙外保温工程质量验收记录 (14附录C 主要节点做法 (15附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度 (19引用标准名录 (201 总则1.0.1 为贯彻执行本市老旧小区综合改造工作中对外墙外保温工程的相关规定,规范复合硬泡聚氨酯板外墙外保温工程的技术要求、施工工艺及验收方法,保证工程质量,制定本导则。

1.0.2本导则适用于北京地区老旧小区综合整治工作中,采用复合硬泡聚氨酯板做法的外墙外保温工程的施工和验收。

外墙外保温施工技术规程岩棉板外保温系统

8ICSDB 备案号：北京市地方标准北京市质量技术监督局本规程为推荐性标准。

根据北京市质量技术监督局京质监标发[2012]20号文件的要求，由北京住总集团有限责任公司和北京金隅集团有限责任公司主持编制北京市地方标准《外墙外保温施工技术规程(岩棉板外保温系统)》。

本规程共分为7章和3个附录，主要内容包括：1、总则，2、术语，3、一般规定，4、技术要求，5、施工工艺，6、工程验收，7、其它注意事项。

附录A、附录C为规范性附录，附录B为资料性附录。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，授权北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释。

在规程实施过程中，如发现需修改或补充之处，请将意见和建议反馈给北京住总集团有限责任公司（地址：北京市朝阳区十里堡北里恒泰大厦A座二层，电话：，邮编：100025）。

本规程主编单位：北京住总集团有限责任公司北京金隅集团有限责任公司本规程参编单位(排名不分先后)：本规程主要起草人：主要审查人员：1 总则12 术语23 一般规定34 技术要求55 施工工艺85.1 施工准备85.2 作业条件95.3 岩棉板系统工艺做法95.4 岩棉带系统工艺做法116 工程验收136.1 一般规定136.2 主控项目136.3 一般项目147 其他要求167.1 成品保护167.2 安全操作要求167.3 环保措施16附录A 锚栓在岩棉板中的穿透力试验方法17附录B主要节点做法示意19附录C 材料现场复验项目24本标准用词说明25引用标准名录26条文说明271 总则1.0.1为贯彻国家和北京市关于建筑节能的政策、法规及标准，规范岩棉外墙外保温工程的技术要求、施工工艺、试验及验收方法，保证外墙外保温工程质量，制定本规程。

1.0.2本规程适用于在新建、改建、扩建建筑及既有居住建筑节能改造中，采用岩棉做法的外墙外保温工程的施工和验收。

1.0.3岩棉外墙外保温工程的施工和验收除应遵守本规程外，尚应遵守国家及本市现行的有关标准的规定。

北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则

北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（复合硬泡聚氨酯板做法）二○一二年五月前言为贯彻我市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范老旧小区综合改造外墙外保温工程施工和验收，编制本导则。

本导则立足于我市老旧小区综合改造建筑外墙外保温的特点，结合既有居住建筑节能改造实践经验，在广泛征求意见的基础上，经反复讨论修改后完成。

本导则主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、施工工艺、工程验收、其它注意事项和附录。

本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。

主要编制单位：北京住总集团有限责任公司北京建筑技术发展有限责任公司北京建筑节能研究发展中心参与编制单位（排名不分先后）：北京市建筑工程研究院有限责任公司德实慧（北京）新节能技术开发有限公司廊坊华宇创新科技有限公司拜耳材料科技（中国）有限公司万华节能建材股份有限公司上海华峰普恩聚氨酯有限公司精碳伟业（北京）科技有限公司烟台同化防水保温工程有限公司江苏绿源新材料有限公司北京华都宝拉建筑板材有限公司主要起草人：杨健康鲍宇清王庆生周宁钟衍孙桂芳张昭瑞钱选青谢锋王万金唐志勇沙丰刘越宋云峰张玮玮王建武高春青茅怀忠徐小勇葛晟鹏评审专家：艾永祥陶驷骥李晓明孙诗兵冯跃王建明王新民目次1 总则 (1)2 术语 (1)3 基本规定 (1)4 技术要求 (4)5 施工工艺 (13)6 工程验收 (18)7 其它注意事项 (21)附录A 材料现场复验项目 (23)附录B 外墙外保温工程质量验收记录 (25)附录C 主要节点做法 (27)附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度 (33)引用标准名录 (35)1 总则1.0.1 为贯彻执行本市老旧小区综合改造工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范复合硬泡聚氨酯板外墙外保温工程的技术要求、施工工艺及验收方法，保证工程质量，制定本导则。

北京外墙保温施工方案

北京外墙保温施工方案1. 引言外墙保温作为建筑施工中非常重要的一部分，能够有效提高建筑的能源利用效率、减少能耗，同时也能够提升室内的舒适度。

在北京地区，由于气候特点，外墙保温尤为重要。

本文将介绍一种适用于北京地区的外墙保温施工方案。

2. 施工材料在北京地区，常用的外墙保温材料有聚苯乙烯（EPS）板和聚氨酯（PU）板。

这两种材料具有优良的保温性能和机械强度，适用于北京的气候条件。

3. 施工工艺保温层的施工通常分为以下几个步骤：3.1 表面处理在施工开始之前，需要对外墙表面进行处理，确保其平整、干净、无尘及无油脂等。

处理方法包括抹灰、刷漆等，以提供良好的基底。

3.2 粘贴保温板首先，使用聚合物砂浆将保温板与外墙表面进行粘接。

粘接时需要注意保温板的平整度和垂直度，以确保施工质量。

3.3 装配固定件保温板与外墙之间需要通过固定件来确保固定和稳固。

常用的固定件有防风钉和塑料夹具等。

3.4 补充保温层在固定件安装完成后，需要对保温板进行补充保温层的施工。

常用的补充保温材料有玻纤网、玻纤布等。

3.5 打底层处理补充保温层施工完成后，需要进行打底层处理。

打底层材料可以选择预拌砂浆或聚合物砂浆等。

3.6 面层处理最后一个步骤是进行面层处理。

面层处理可以选择抹灰、刷漆等方式，以达到美观和防水的效果。

4. 工程验收施工完成后，需要进行工程验收，确保施工质量符合要求。

验收标准包括保温层厚度、保温板嵌缝处的处理、保温层与周边建筑结构的连接等。

5. 施工注意事项在北京地区进行外墙保温施工时，需要注意以下事项：- 施工时注意天气状况，避免在风力较大或降雨天气施工。

- 选择符合北京地区气候特点的材料，以确保保温效果。

- 确保施工前对建筑表面进行充分处理，以提供良好的基底。

6. 结论通过合理的施工工艺和材料选择，可以确保北京地区外墙保温工程的质量和效果。

在施工过程中，需要严格控制施工质量，并且遵循相关的验收标准。

外墙保温工程的质量对于建筑的能耗和舒适度有着重要影响，因此施工方案的选择和执行非常重要。

北京市老旧小区综合整治标准与技术导则(征求意见稿)

北京市老旧小区综合整治标准与技术导则（征求意见稿）北京市住房和城乡建设委员会2021年8月前言为贯彻国家关于城镇老旧小区改造的决策部署，落实北京市关于城镇老旧小区综合整治工作要求，规范指导本市开展老旧小区综合整治工作，按照国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要求，在深入调研、总结实践、借鉴经验的基础上，依据《民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等相关法律法规，参照国内相关规范、标准，结合我市实际，编制本导则。

本导则主要内容：1.综合整治内容和基本标准；2.术语；3.基本规定；4.综合治理；5.基础类改造；6.完善类改造；7.提升类改造；8.设计和施工安全与质量验收。

目次1 综合整治内容和基本标准 (1)2 术语 (3)3 基本规定 (5)3.1 调查与诊断评估 (5)3.2 综合整治方案 (6)3.3 组织实施 (7)3.4 综合整治效果评价 (8)4 综合治理 (8)4.1 拆除违法建设和清理私装地桩地锁 (8)4.2 治理开墙打洞与清理群租 (8)4.3 小区治理体系与长效管理机制 (8)5 基础类改造 (13)5.1 建筑结构安全性与抗震节能改造和修缮 (13)5.2 供水与排水 (15)5.3 供电 (17)5.4 弱电线规整及光纤入户 (17)5.5 燃气与供热 (18)5.6 道路更新 (19)5.7 环卫设施 (19)5.8 消防设施 (20)5.9 安防设施 (21)6 完善类改造 (22)6.1 绿化 (22)6.2 公共照明 (22)6.3 适老化及无障碍设施 (23)6.4 非机动车停车棚及充电设施 (24)6.5 机动车停车位（场、库） (24)6.6 物业服务用房 (25)6.7 室外健身设施及公共活动场地 (25)6.8 智能信包箱、快递柜 (19)6.9 文化休闲设施 (19)6.10 加装电梯 (19)6.11 屋面平改坡 (28)6.12 室内给水排水与供热管道 (29)7 提升类改造 (30)7.1 社区服务与党群服务中心（站） (30)7.2 养老服务设施 (30)7.3 托育设施 (31)7.4 医疗卫生设施 (31)7.5 便民市场、便利店 (32)7.6 家政服务网点 (32)7.7 社区食堂 (32)7.8 信息发布设施 (33)7.9 智慧小区 (33)7.10 小区特色风貌 (34)8 设计和施工安全与质量验收 (36)8.1改造方案设计 (36)8.2 施工安全与环境保护 (37)8.3 施工质量控制 (38)8.4 施工质量验收 (39)附录A 老旧小区综合整治菜单 (41)附录B 老旧小区调查与初步评估表 (45)附录C 老旧小区综合整治居民意愿调查表 (47)附录D 老旧小区综合整治居民满意度调查表 (39)引用标准名录 (50)1综合整治内容和基本标准1.0.1综合整治内容。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《外墙外保温防火隔离带技术导则》的通知

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《外墙外保温防火隔离带技术导则》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2012.06.05•【字号】京建发[2012]249号•【施行日期】2012.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《外墙外保温防火隔离带技术导则》的通知（京建发〔2012〕249号）各区、县住房城乡建设委（房管局），各规划分局，各区县公安分局，各集团、总公司、设计院，各有关单位：为深入贯彻落实《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发〔2011〕46号）精神，规范外墙外保温系统防火隔离带技术的应用，市住房城乡建设委、市规划委会组织编制了《外墙外保温防火隔离带技术导则》。

现予以印发，请各单位遵照执行。

二○一二年六月五日外墙外保温防火隔离带技术导则（2012 北京）前言为贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见，根据北京市住房和城乡建设委员会下达的“不燃材料外保温系统的研究与应用”课题要求，由北京市建筑节能与建筑材料管理办公室和北京住总集团有限责任公司等单位共同编制本导则。

本导则立足于本市外墙外保温工程的特点，参考德国等欧盟国家的外保温防火经验，根据国内外墙外保温防火的研究成果，通过相关材料试验验证和工程试点，并在广泛征求意见的基础上，经反复讨论修改而完成。

导则共分7章和3个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、设计参考要点、施工要点和验收等。

导则附录A建筑外墙外保温系统防火试验方法、附录B安装防火隔离带的外墙外保温系统耐候性试验方法、附录C隔离带材料熔点试验方法为规范性附录。

导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。

主要编制单位：北京市建筑节能与建筑材料管理办公室北京住总集团有限责任公司参与编制单位：中国建筑科学研究院建筑防火研究所北京工业大学北京敬业达新型建筑材料有限公司北京莱恩斯高新技术有限公司主要起草人：张贵林鲍宇清、田桂清、朱春玲、韩钊、周宁、章银祥、徐晨辉、张昭瑞、孙诗兵、钱选青、季广其、孙垂海、龚海光、谢锋、孟杨、王文波目次1 总则2 术语3 基本规定4 技术要求5 设计参考要点6 施工要点7 验收附录A 建筑外墙外保温系统防火试验方法附录B 安装防火隔离带的外墙外保温系统耐候性试验方法附录C 隔离带材料熔点试验方法引用标准名录条文说明1总则1.0.1 为贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见，规范外墙外保温系统（以下简称外保温系统）防火隔离带技术的应用，制定本导则。

浅谈北京市老旧小区建筑节能改造外墙外保温细部构造及其处理

根据现场调查，小区住宅楼用户加装外窗防护栏，主要有封闭式，转角式等形式，护栏框材有钢筋等，采用钢板膨胀螺栓与墙体连接。鉴于阳台护栏形式多样，结合实际对保温构造进行处理。嵌入式外窗防护栏拆除，把在原位重新设置较长连接螺栓焊，外保温可直接做到窗框处。窗框宽度不满足保温厚度要求，把玻纤网做到窗框处。嵌入式外窗防护栏，保温不方便做到窗框处，为防止雨水进入保温板内，在下放保温与墙体相连端部，玻纤网做出宽15mm凹槽。平面外挂式防护栏不拆除，粘贴保温板操作不便，把聚苯颗粒保温做到窗框处。操作空间足够，窗口两侧留凹槽。接头外保温板表面玻纤网要卷过保温板端部，抗裂砂浆表面涂刷JS防水涂料。
2 北京市老旧小区节能改造工程概况北京市老旧小区综合整治工程是在既有建筑增加节能改
造，既有建筑节能改造复合板材外墙保温系统由黏结砂浆，镀锌电焊网，找平砂浆等组成，采用点框法将复合板与外墙黏结。
改造老旧小区主要是90年代前完成建设的民居建筑物，经多年使用很多房屋出现外墙裂纹，管线渗漏等系列问题。由于老旧小区建筑不同于新建筑，存在建筑外饰材脱落等情况，利用复合板保温板材密度小、适用性强，保温效果好等优点，将复合板材与墙体基面采用念锚结合方式安装，解决既有建筑外墙不利问题。外保温系统降低了室外气候对室内环境的影响，为热声舒适度等指标提供可靠保障。
Construction & Decoration
建筑技术
浅谈北京市老旧小区建筑节能责任公司北京 100039
摘要新世纪以来，经济高速发展改变人们的生活方式，居民对生活品质提出更高的要求。90年代前建成的老旧小区建筑受到技术水平限制，影响居住安全舒适性问题逐渐暴露。如房屋墙体开裂，保暖性能差等，如何解决老旧小区建筑结构安全问题得到广泛讨论。以北京市老旧小区建筑节能改造工程为例，针对建筑节能改造工程特点，施工时增加基层处理等工序，采用粘锚结合保温板安装方式，辅以加强锚栓等细部做法，为老旧小区改造提供技术支持。关键词北京老旧小区建筑；节能改造；外墙保温

老旧小区改造屋面工程施工方案和技术措施

老旧小区改造屋面工程施工方案和技术措施设计要求及施工地点：屋面工程施工包括原有屋面防水拆除，新增保温层，新做防水层。

一、施工准备1、材料准备：1）SBS改性沥青防水卷材此材料采用SBS改性沥青为主要材料，具有高温不流淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。

采用热熔施工法，把卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。

2）材料的进场（1)所有防水工程所用材料、机具设备须经甲方同意后方可进入现场。

（2)防水材料到达施工现场后，要严格按照要求存放放整齐。

根据防水施工进度的要求，分批分期的运至施工现场。

（3)防水材料运至施工现场后，必须提供完备的技术文件，配合工程监理人员现场材料进场验收，并按比例抽检送检，不合格产品不得用于本工程。

（4)我公司必须按照甲方提出的整体施工计划施工，根据工程进度计划，按质按量完成施工任务，确保人员、材料到岗到位。

（5)进场的材料应按照制定的防水工程月计划、周计划施工进度要求。

严密组织运输，为防水施工提供可靠保证。

（6)防水施工所用的材料、机具及配套工具，必须保证性能良好，安全运行。

2、施工方法基层处理：1)清扫基层，到表面无浮土沙尘等污物，对凸起的地方用小平铲削平，对凹进的地方用1:3的水泥砂浆抹平。

2)基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道及设备基座等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。

3）找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。

4）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。

京建法〔2012〕9号关于老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案和

关于老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案和使用管理有关事项的通知（京建法〔2012〕9号）各区县住房城乡建设委，西城、东城区住房城市建设委，有关区县房管局，经济技术开发区建设局，各有关单位：根据北京市公安局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划委员会《关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理工作的通知》（京公消字〔2012〕391号）要求，现就我市老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案和使用管理的有关事项通知如下：一、本市老旧小区综合改造工程从严执行《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发〔2011〕46号）和住房城乡建设部《关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知》（建科〔2012〕16号）的规定，使用燃烧性能为A级的保温材料以及复合A级热固性外保温材料。

供应上述材料的生产企业，向北京市住房和城乡建设委员会（以下简称：市住房城乡建设委）进行老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案（以下简称：“专项备案”）。

北京市建筑节能与建筑材料管理办公室（以下简称：市建筑节能建材办）负责专项备案的管理工作。

二、申请办理专项备案的外保温材料应具备以下条件：（一）生产单位依法设立。

（二）生产单位具有产品质量保证体系。

（三）生产单位依法诚信经营，至申请之日前两年内没有因产品质量不合格、提供虚假质量文件或其他违法经营行为被行政处理、处罚等不良记录。

（四）产品质量符合建筑外保温材料的国家标准、行业标准和北京市地方标准。

没有国家标准、行业标准或北京市地方标准的，应当制订企业标准并经生产地质量技术监督部门备案。

（五）有国家或本市发布的施工技术与验收规程或应用技术导则。

国家和本市未发布施工技术与验收规程或应用技术导则的，应有施工单位会同生产厂家制订并经市住房城乡建设委备案的施工技术与验收企业标准。

三、对申请办理专项备案的外保温材料，生产企业首先在市住房城乡建设委网站（）“网上办事大厅系统”进行网上申报，申报成功后到市住房城乡建设委行政综合服务大厅（地点：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼一层）提交以下书面材料：（一）《北京市老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案申请表》（附件1）。

外保温施工方案-北京老旧小区改造

保温施工方案一、编制依据1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—20043 《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》GB50404-20074 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20015 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-996 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—20057 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20078 《建筑机械使用安全技术规程》JG33-20079 《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》10 本工程建筑施工图二、作业条件1 总包方为本工程提供室外垂直运输设备，提供现场施工所需的水电及相关临建设施等。

2 施工用吊篮或专用外脚手架搭设应牢固，并经安全验收合格。

3 基层墙体垂直度要求为全高允许偏差10mm以内，表面平整度在5mm 以内，墙面的水泥灰浆应清除，墙表面的凸起物应剔除。

4 外墙外保温施工前，应拆除空调、窗护栏、雨水管等附着物，并妥善保管，施工后恢复或更换。

伸出外墙面的各种落水管、进户管线等的预埋件、连接件应安装完毕，并预留出保温层的设计厚度。

5 外墙外保温施工前，应拆移附着在外墙的线路，在建筑物周围设立支撑保护，施工后恢复。

6 外墙外保温施工前，外门窗应已改造安装完毕，作业门窗口内应已完成防火封挡。

7 主要材料：OPU硬泡聚氨酯保温板、外保温胶粘剂、外保温抹面胶浆、耐碱玻纤网格布、锚栓等。

8气候条件：操作地点环境和基底温度不低于5℃，风力小于5级，雨天不能施工。

夏季施工，施工面应避免阳光直射，必要时可搭设防晒布，遮挡墙面。

如施工中突遇降雨，应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。

三、技术要求表3.1 外墙外保温系统技术指标表3.2 硬泡聚氨酯复合板技术指标表3.3 硬泡聚氨酯复合板尺寸允许偏差表3.4 胶粘剂技术指标表3.5 抹面胶浆技术指标表3.6玻纤网技术指标表3.7 锚栓技术指标其他材料符合北京市建筑和防火规程。

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北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（复合硬泡聚氨酯板做法）二○一二年五月前言为贯彻我市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范老旧小区综合改造外墙外保温工程施工和验收，编制本导则。

本导则主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、施工工艺、工程验收、其它注意事项和附录。

本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。

主要编制单位：北京住总集团有限责任公司北京建筑技术发展有限责任公司北京建筑节能研究发展中心参与编制单位（排名不分先后）：北京市建筑工程研究院有限责任公司德实慧（北京）新节能技术开发有限公司廊坊华宇创新科技有限公司拜耳材料科技（中国）有限公司万华节能建材股份有限公司上海华峰普恩聚氨酯有限公司精碳伟业（北京）科技有限公司烟台同化防水保温工程有限公司江苏绿源新材料有限公司北京华都宝拉建筑板材有限公司主要起草人：杨健康鲍宇清王庆生周宁钟衍孙桂芳张昭瑞钱选青谢锋王万金唐志勇沙丰刘越宋云峰张玮玮王建武高春青茅怀忠徐小勇葛晟鹏评审专家：艾永祥陶驷骥李晓明孙诗兵冯跃王建明王新民目次1 总则 (1)2 术语 (1)3 基本规定 (1)4 技术要求 (3)5 施工工艺 (7)6 工程验收 (12)7 其它注意事项 (13)附录A 材料现场复验项目 (15)附录B 外墙外保温工程质量验收记录 (16)附录C 主要节点做法 (17)附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度 (21)引用标准名录 (22)1 总则1.0.1 为贯彻执行本市老旧小区综合改造工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范复合硬泡聚氨酯板外墙外保温工程的技术要求、施工工艺及验收方法，保证工程质量，制定本导则。

1.0.2本导则适用于北京地区老旧小区综合整治工作中，采用复合硬泡聚氨酯板做法的外墙外保温工程的施工和验收。

1.0.3复合硬泡聚氨酯板外墙外保温工程除应符合本导则外，尚应符合现行的相关标准、规范和规定的要求。

2 术语2.0.1复合硬泡聚氨酯板以硬泡聚氨酯（包括聚氨酯硬质泡沫塑料（PUR）和聚异氰脲酸酯硬质泡沫塑料（PIR））为芯材，六面用一定厚度的水泥基聚合物砂浆进行包覆处理，在工厂预制成型的复合保温板，本导则中简称复合板。

2.0.2复合硬泡聚氨酯板外墙外保温系统以复合硬泡聚氨酯板为保温材料，用复合硬泡聚氨酯板胶粘剂并加设锚栓安装于外墙外表面，用玻纤网进行增强的复合硬泡聚氨酯板抹面胶浆作抹面层，用涂料等轻质饰面材料进行表面装饰，具有保温功能和装饰效果的构造总称，本导则中简称外墙外保温系统。

3 基本规定3.0.1 外墙外保温系统应满足设计要求，基本构造见表3.0.1。

表3.0.1 外墙外保温系统基本构造3.0.2 外墙外保温工程应选用配套提供的外墙外保温系统，并由供应商对外墙外保温系统及其组成材料的性能负责。

外墙外保温系统经过耐候性试验后不得出现空鼓剥落或脱落破坏，不得产生渗水裂缝。

3.0.3 承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质；施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，并应在施工前制订专门的施工方案。

3.0.4 复合板在满足燃烧性能的前提下，应尽量降低侧边包覆砂浆的厚度，在施工中应注意拼缝处的处理，避免在使用过程中出现裂缝。

3.0.5外墙外保温系统与基层墙体应粘结牢固，联结安全性应经实测或计算验证，并符合以下要求：1 复合板与基层墙体的联结应采用粘锚结合方式，粘结面积率应不小于50%。

2 高度在50m以下的建筑锚栓数量应不少于4个/m2，50m以上的建筑锚栓不应少于6个/m2。

锚栓宜均匀分布，靠近墙面阳角的部位可适当增多。

3任何面积大于0.1 m2的单块板应设置一个锚栓。

3.0.6 外墙外保温工程除遵守本导则中的相关防火要求外，还应遵守国家及本市现行的有关防火安全的标准、规范和规定的要求。

3.0.7外墙外保温工程各组成部分应具有物理-化学稳定性。

所有组成材料应彼此相容并应具有防腐性。

在可能受到生物侵害（鼠害、虫害）时，外墙外保温工程还应具有防生物侵害性能。

3.0.8 建筑物首层墙面以及门窗口等易受碰撞部位应采用加强型做法，建筑物二层以上墙面等不易受碰撞部位可采用普通型做法。

4 技术要求4.0.1外墙外保温系统的技术指标应符合表4.0.1的要求。

表4.0.1 外墙外保温系统技术指标4.0.2 复合板出厂前应在室温条件下陈放不低于14d，主要技术指标应符合表4.0.2-1和表4.0.2-2的要求。

表4.0.2-1 复合板技术指标表4.0.2-2 复合板尺寸允许偏差4.0.3 胶粘剂技术指标应符合表4.0.3的要求。

表4.0.3 胶粘剂技术指标4.0.4 抹面胶浆技术指标应符合表4.0.4的要求。

表4.0.4 抹面胶浆技术指标4.0.5 玻纤网技术指标应符合表4.0.5的要求。

表4.0.5 玻纤网技术指标4.0.6 锚栓塑料圆盘直径应不小于60mm，其技术指标应符合表4.0.6的要求。

表4.0.6锚栓技术指标4.0.7与外墙外保温系统配套的柔性腻子和建筑涂料等饰面材料应符合相应标准的要求，还应与外墙外保温系统相容。

5 施工工艺5.1 施工准备5.1.1外墙外保温施工前应进行以下技术准备：1施工人员应熟悉图纸，熟悉施工现场，了解材料性能，掌握施工要领。

2施工组织方应对施工人员进行必要的技术培训，尤其是没有做过复合硬泡聚氨酯板外墙外保温系统的施工队伍，要结合做样板墙，掌握操作要领后，再展开大面积施工。

3应编制专项施工方案，并对施工人员进行书面技术交底。

4必要时，现场技术人员应结合施工图纸要求，进行细部做法二次施工图细化。

5.1.2 材料存放应符合以下要求：1保温材料进场后，应远离火源。

保温材料宜在库（棚）内存放，注意通风、防潮，严禁雨淋。

如露天存放，应采用不燃材料完全覆盖。

2材料应分类存放并挂牌标明材料名称。

5.1.3主要机具包括磅秤，电动搅拌器，电锤（冲击钻），裁刀，自动（手动）螺丝刀，剪刀，钢丝刷，扫帚，棕刷，开刀，墨斗，抹子，压子，阴阳角抿子，托线板，2m靠尺等。

5.2 作业条件5.2.1外墙外保温施工前，应拆除空调、窗护栏、雨落管等附着物，并妥善保管，施工后恢复或更换。

伸出外墙面的各种落水管、进户管线等的预埋件、连接件应安装完毕，并预留出保温层的设计厚度。

5.2.2外墙外保温施工前，应拆移附着在外墙的线路，在建筑物周围设立支撑保护，施工后恢复。

5.2.3外墙外保温施工前，外门窗应已改造安装完毕，作业门窗口内应已完成防火封挡。

5.2.4 施工时，环境温度不低于5℃，风力不大于5级，雨天不得施工，严禁冬季施工。

夏季施工时，施工面应避免阳光直射，必要时可在脚手架上搭设防晒布，遮挡墙面。

如施工中突遇降雨，应采取有效措施，防止雨水冲刷施工面。

5.2.5 施工用吊篮或专用外脚手架搭设应牢固，并经安全验收合格。

5.3 工艺做法5.3.1 外墙外保温系统应按以下工艺流程施工：5.3.2 检查基层墙体表面质量，并按以下方法进行基层处理：1在对墙面状况进行查勘的基础上，应对原墙面上由于拆除、冻害、析盐、侵蚀所产生的损坏进行修复；2油渍及污染部分应进行清洗；3墙面的缺损和孔洞应用聚合物砂浆填补密实；4墙面上起鼓、开裂的砂浆应清除；5不平的表面应用聚合物砂浆抹平。

5.3.3 应对基层墙体表面进行验证检测，按公式5.3.3进行计算验证，确认其与所用胶粘剂达到应有的粘结强度。

即F=B·S≥0.10N/mm2（式5.3.3）式中，F——应有的粘接强度，N/mm2；B——基层墙体与所用胶粘剂的实测粘接强度，N/mm2；S——粘结面积率。

如粘接强度不能满足要求，应根据实测数据采取界面处理、加设锚栓等联结方案。

5.3.4 在阴角、阳角和墙面适当部位固定钢线以测定基层垂直误差，作好标记并记录；在每一层墙面上适当的部位（窗台下方）拉通长水平线用以测定基层平整度误差，做好标记。

如设计要求在复合板的起始位置安装托架，应按图5.3.4要求安装。

图5.3.4 安装复合板起步托架5.3.5 按配比要求配制复合板专用胶粘剂，配制时应严格计量，并用电动搅拌器搅拌均匀，一次的配制量宜在60min内用完。

拌好的胶粘剂应注意防晒避风，超过可操作时间后不准使用。

5.3.6 在粘贴复合板前，对复合板安装起始部位及门窗洞口、女儿墙等收口部位进行预粘翻包（包边）玻纤网，网宽为复合板厚加200mm，长度根据该点具体情况确定。

玻纤网翻贴时将其与加强网布重叠的部分沿45o方向裁掉。

翻包玻纤网翻过来后应及时粘到复合板上。

5.3.7 复合板粘贴应由下到上顺序施工，排板按水平顺序进行，上下应错缝粘贴，阴阳角处应进行错茬处理；聚氨酯复合板的拼缝不得留在门窗口的四角处，整块墙面的边角处复合板的尺寸应不小于300mm。

5.3.8 复合板可采用点框法和条粘法粘贴。

平整度好的墙面可采用条粘法，平整度相对较差的墙面宜采用点框法，采用点框法施工粘结面积率不得小于50%。

粘贴复合板时，用抹子在复合板上涂抹胶粘剂，将复合板粘贴在基面上，轻柔均匀挤压板面，用托线板检查平整度。

每粘完一块复合板，用2m靠尺将相邻板面拍平，拼缝高差应不大于 1.5mm，并及时清除板边缘挤出的胶粘剂。

复合板应挤紧、拼严，严禁上下通缝。

局部不规则处粘贴复合板可现场裁切，切口与板面垂直，切割后应在断面处做封闭处理。

5.3.9门窗洞口四角处应加铺400mm×200mm的玻纤网，位置在紧贴直角处沿450方向（见图5.3.9）；增强玻纤网置于大面玻纤网的里面。

图5.3.9 门窗洞口玻纤网加强图5.3.10 复合板粘贴24h后可进行锚栓安装。

按设计的锚栓布置图的位置打孔，打孔深度依设计要求，塞入胀塞套管，拧入或敲入锚栓。

锚栓压盘应紧压复合板，但不应破坏复合板的复合层。

5.3.11复合板粘结完毕24h及锚栓施工完成后，且通过监理的验收合格后可进行抹灰施工。

先在板面均匀涂抹约2mm的抹面胶浆，同时将翻包玻纤网压入胶浆中。

在抹面胶浆可操作时间内，将玻纤网贴于抹面胶浆上。

网格布应从中央向四周施抹涂平，严禁玻纤网褶皱。

铺贴遇有搭接时，水平方向搭接宽度不得小于100mm，垂直方向搭接宽度不得小于80mm。

阴阳角宜采用角网增强处理，角网位于大面玻纤网外侧，不得搭接(见图5.3.11)。

复合板阳角做法阴角做法图5.3.11 角网设置示意图5.3.12 在抹面胶浆凝结前再抹一道抹面胶浆罩面，厚度1～2mm，以仅覆盖玻纤网、微见玻纤网轮廓为宜。

抹面胶浆表面应平整，玻纤网不得外露。