北京老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则-北京住房和城乡

北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则(复合硬泡聚氨酯板做法二○一二年五月前言为贯彻我市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定,规范老旧小区综合改造外墙外保温工程施工和验收,编制本导则。

本导则立足于我市老旧小区综合改造建筑外墙外保温的特点,结合既有居住建筑节能改造实践经验,在广泛征求意见的基础上,经反复讨论修改后完成。

本导则主要内容包括:总则、术语、基本规定、技术要求、施工工艺、工程验收、其它注意事项和附录。

本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理,由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。

主要编制单位:北京住总集团有限责任公司北京建筑技术发展有限责任公司北京建筑节能研究发展中心参与编制单位(排名不分先后:北京市建筑工程研究院有限责任公司德实慧(北京新节能技术开发有限公司廊坊华宇创新科技有限公司拜耳材料科技(中国有限公司万华节能建材股份有限公司上海华峰普恩聚氨酯有限公司精碳伟业(北京科技有限公司烟台同化防水保温工程有限公司江苏绿源新材料有限公司北京华都宝拉建筑板材有限公司主要起草人:杨健康鲍宇清王庆生周宁钟衍孙桂芳张昭瑞钱选青谢锋王万金唐志勇沙丰刘越宋云峰张玮玮王建武高春青茅怀忠徐小勇葛晟鹏评审专家:艾永祥陶驷骥李晓明孙诗兵冯跃王建明王新民目次1 总则 (12 术语 (13 基本规定 (14 技术要求 (35 施工工艺 (56 工程验收 (107 其它注意事项 (11附录A 材料现场复验项目 (13附录B 外墙外保温工程质量验收记录 (14附录C 主要节点做法 (15附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度 (19引用标准名录 (201 总则1.0.1 为贯彻执行本市老旧小区综合改造工作中对外墙外保温工程的相关规定,规范复合硬泡聚氨酯板外墙外保温工程的技术要求、施工工艺及验收方法,保证工程质量,制定本导则。

1.0.2本导则适用于北京地区老旧小区综合整治工作中,采用复合硬泡聚氨酯板做法的外墙外保温工程的施工和验收。

8ICSDB 备案号：北京市地方标准北京市质量技术监督局本规程为推荐性标准。

根据北京市质量技术监督局京质监标发[2012]20号文件的要求，由北京住总集团有限责任公司和北京金隅集团有限责任公司主持编制北京市地方标准《外墙外保温施工技术规程(岩棉板外保温系统)》。

本规程共分为7章和3个附录，主要内容包括：1、总则，2、术语，3、一般规定，4、技术要求，5、施工工艺，6、工程验收，7、其它注意事项。

附录A、附录C为规范性附录，附录B为资料性附录。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，授权北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释。

在规程实施过程中，如发现需修改或补充之处，请将意见和建议反馈给北京住总集团有限责任公司（地址：北京市朝阳区十里堡北里恒泰大厦A座二层，电话：，邮编：100025）。

本规程主编单位：北京住总集团有限责任公司北京金隅集团有限责任公司本规程参编单位(排名不分先后)：本规程主要起草人：主要审查人员：1 总则12 术语23 一般规定34 技术要求55 施工工艺85.1 施工准备85.2 作业条件95.3 岩棉板系统工艺做法95.4 岩棉带系统工艺做法116 工程验收136.1 一般规定136.2 主控项目136.3 一般项目147 其他要求167.1 成品保护167.2 安全操作要求167.3 环保措施16附录A 锚栓在岩棉板中的穿透力试验方法17附录B主要节点做法示意19附录C 材料现场复验项目24本标准用词说明25引用标准名录26条文说明271 总则1.0.1为贯彻国家和北京市关于建筑节能的政策、法规及标准，规范岩棉外墙外保温工程的技术要求、施工工艺、试验及验收方法，保证外墙外保温工程质量，制定本规程。

1.0.2本规程适用于在新建、改建、扩建建筑及既有居住建筑节能改造中，采用岩棉做法的外墙外保温工程的施工和验收。

1.0.3岩棉外墙外保温工程的施工和验收除应遵守本规程外，尚应遵守国家及本市现行的有关标准的规定。

北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（复合硬泡聚氨酯板做法）二○一二年五月前言为贯彻我市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范老旧小区综合改造外墙外保温工程施工和验收，编制本导则。

本导则立足于我市老旧小区综合改造建筑外墙外保温的特点，结合既有居住建筑节能改造实践经验，在广泛征求意见的基础上，经反复讨论修改后完成。

本导则主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、施工工艺、工程验收、其它注意事项和附录。

本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。

主要编制单位：北京住总集团有限责任公司北京建筑技术发展有限责任公司北京建筑节能研究发展中心参与编制单位（排名不分先后）：北京市建筑工程研究院有限责任公司德实慧（北京）新节能技术开发有限公司廊坊华宇创新科技有限公司拜耳材料科技（中国）有限公司万华节能建材股份有限公司上海华峰普恩聚氨酯有限公司精碳伟业（北京）科技有限公司烟台同化防水保温工程有限公司江苏绿源新材料有限公司北京华都宝拉建筑板材有限公司主要起草人：杨健康鲍宇清王庆生周宁钟衍孙桂芳张昭瑞钱选青谢锋王万金唐志勇沙丰刘越宋云峰张玮玮王建武高春青茅怀忠徐小勇葛晟鹏评审专家：艾永祥陶驷骥李晓明孙诗兵冯跃王建明王新民目次1 总则 (1)2 术语 (1)3 基本规定 (1)4 技术要求 (4)5 施工工艺 (13)6 工程验收 (18)7 其它注意事项 (21)附录A 材料现场复验项目 (23)附录B 外墙外保温工程质量验收记录 (25)附录C 主要节点做法 (27)附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度 (33)引用标准名录 (35)1 总则1.0.1 为贯彻执行本市老旧小区综合改造工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范复合硬泡聚氨酯板外墙外保温工程的技术要求、施工工艺及验收方法，保证工程质量，制定本导则。

北京外墙保温施工方案1. 引言外墙保温作为建筑施工中非常重要的一部分，能够有效提高建筑的能源利用效率、减少能耗，同时也能够提升室内的舒适度。

在北京地区，由于气候特点，外墙保温尤为重要。

本文将介绍一种适用于北京地区的外墙保温施工方案。

2. 施工材料在北京地区，常用的外墙保温材料有聚苯乙烯（EPS）板和聚氨酯（PU）板。

这两种材料具有优良的保温性能和机械强度，适用于北京的气候条件。

3. 施工工艺保温层的施工通常分为以下几个步骤：3.1 表面处理在施工开始之前，需要对外墙表面进行处理，确保其平整、干净、无尘及无油脂等。

处理方法包括抹灰、刷漆等，以提供良好的基底。

3.2 粘贴保温板首先，使用聚合物砂浆将保温板与外墙表面进行粘接。

粘接时需要注意保温板的平整度和垂直度，以确保施工质量。

3.3 装配固定件保温板与外墙之间需要通过固定件来确保固定和稳固。

常用的固定件有防风钉和塑料夹具等。

3.4 补充保温层在固定件安装完成后，需要对保温板进行补充保温层的施工。

常用的补充保温材料有玻纤网、玻纤布等。

3.5 打底层处理补充保温层施工完成后，需要进行打底层处理。

打底层材料可以选择预拌砂浆或聚合物砂浆等。

3.6 面层处理最后一个步骤是进行面层处理。

面层处理可以选择抹灰、刷漆等方式，以达到美观和防水的效果。

4. 工程验收施工完成后，需要进行工程验收，确保施工质量符合要求。

验收标准包括保温层厚度、保温板嵌缝处的处理、保温层与周边建筑结构的连接等。

5. 施工注意事项在北京地区进行外墙保温施工时，需要注意以下事项：- 施工时注意天气状况，避免在风力较大或降雨天气施工。

- 选择符合北京地区气候特点的材料，以确保保温效果。

- 确保施工前对建筑表面进行充分处理，以提供良好的基底。

6. 结论通过合理的施工工艺和材料选择，可以确保北京地区外墙保温工程的质量和效果。

在施工过程中，需要严格控制施工质量，并且遵循相关的验收标准。

外墙保温工程的质量对于建筑的能耗和舒适度有着重要影响，因此施工方案的选择和执行非常重要。

北京市老旧小区综合整治标准与技术导则（征求意见稿）北京市住房和城乡建设委员会2021年8月前言为贯彻国家关于城镇老旧小区改造的决策部署，落实北京市关于城镇老旧小区综合整治工作要求，规范指导本市开展老旧小区综合整治工作，按照国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要求，在深入调研、总结实践、借鉴经验的基础上，依据《民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等相关法律法规，参照国内相关规范、标准，结合我市实际，编制本导则。

本导则主要内容：1.综合整治内容和基本标准；2.术语；3.基本规定；4.综合治理；5.基础类改造；6.完善类改造；7.提升类改造；8.设计和施工安全与质量验收。

目次1 综合整治内容和基本标准 (1)2 术语 (3)3 基本规定 (5)3.1 调查与诊断评估 (5)3.2 综合整治方案 (6)3.3 组织实施 (7)3.4 综合整治效果评价 (8)4 综合治理 (8)4.1 拆除违法建设和清理私装地桩地锁 (8)4.2 治理开墙打洞与清理群租 (8)4.3 小区治理体系与长效管理机制 (8)5 基础类改造 (13)5.1 建筑结构安全性与抗震节能改造和修缮 (13)5.2 供水与排水 (15)5.3 供电 (17)5.4 弱电线规整及光纤入户 (17)5.5 燃气与供热 (18)5.6 道路更新 (19)5.7 环卫设施 (19)5.8 消防设施 (20)5.9 安防设施 (21)6 完善类改造 (22)6.1 绿化 (22)6.2 公共照明 (22)6.3 适老化及无障碍设施 (23)6.4 非机动车停车棚及充电设施 (24)6.5 机动车停车位（场、库） (24)6.6 物业服务用房 (25)6.7 室外健身设施及公共活动场地 (25)6.8 智能信包箱、快递柜 (19)6.9 文化休闲设施 (19)6.10 加装电梯 (19)6.11 屋面平改坡 (28)6.12 室内给水排水与供热管道 (29)7 提升类改造 (30)7.1 社区服务与党群服务中心（站） (30)7.2 养老服务设施 (30)7.3 托育设施 (31)7.4 医疗卫生设施 (31)7.5 便民市场、便利店 (32)7.6 家政服务网点 (32)7.7 社区食堂 (32)7.8 信息发布设施 (33)7.9 智慧小区 (33)7.10 小区特色风貌 (34)8 设计和施工安全与质量验收 (36)8.1改造方案设计 (36)8.2 施工安全与环境保护 (37)8.3 施工质量控制 (38)8.4 施工质量验收 (39)附录A 老旧小区综合整治菜单 (41)附录B 老旧小区调查与初步评估表 (45)附录C 老旧小区综合整治居民意愿调查表 (47)附录D 老旧小区综合整治居民满意度调查表 (39)引用标准名录 (50)1综合整治内容和基本标准1.0.1综合整治内容。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《外墙外保温防火隔离带技术导则》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2012.06.05•【字号】京建发[2012]249号•【施行日期】2012.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《外墙外保温防火隔离带技术导则》的通知（京建发〔2012〕249号）各区、县住房城乡建设委（房管局），各规划分局，各区县公安分局，各集团、总公司、设计院，各有关单位：为深入贯彻落实《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发〔2011〕46号）精神，规范外墙外保温系统防火隔离带技术的应用，市住房城乡建设委、市规划委会组织编制了《外墙外保温防火隔离带技术导则》。

现予以印发，请各单位遵照执行。

二○一二年六月五日外墙外保温防火隔离带技术导则（2012 北京）前言为贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见，根据北京市住房和城乡建设委员会下达的“不燃材料外保温系统的研究与应用”课题要求，由北京市建筑节能与建筑材料管理办公室和北京住总集团有限责任公司等单位共同编制本导则。

本导则立足于本市外墙外保温工程的特点，参考德国等欧盟国家的外保温防火经验，根据国内外墙外保温防火的研究成果，通过相关材料试验验证和工程试点，并在广泛征求意见的基础上，经反复讨论修改而完成。

导则共分7章和3个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、设计参考要点、施工要点和验收等。

导则附录A建筑外墙外保温系统防火试验方法、附录B安装防火隔离带的外墙外保温系统耐候性试验方法、附录C隔离带材料熔点试验方法为规范性附录。

导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。

主要编制单位：北京市建筑节能与建筑材料管理办公室北京住总集团有限责任公司参与编制单位：中国建筑科学研究院建筑防火研究所北京工业大学北京敬业达新型建筑材料有限公司北京莱恩斯高新技术有限公司主要起草人：张贵林鲍宇清、田桂清、朱春玲、韩钊、周宁、章银祥、徐晨辉、张昭瑞、孙诗兵、钱选青、季广其、孙垂海、龚海光、谢锋、孟杨、王文波目次1 总则2 术语3 基本规定4 技术要求5 设计参考要点6 施工要点7 验收附录A 建筑外墙外保温系统防火试验方法附录B 安装防火隔离带的外墙外保温系统耐候性试验方法附录C 隔离带材料熔点试验方法引用标准名录条文说明1总则1.0.1 为贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见，规范外墙外保温系统（以下简称外保温系统）防火隔离带技术的应用，制定本导则。

老旧小区改造屋面工程施工方案和技术措施设计要求及施工地点：屋面工程施工包括原有屋面防水拆除，新增保温层，新做防水层。

一、施工准备1、材料准备：1）SBS改性沥青防水卷材此材料采用SBS改性沥青为主要材料，具有高温不流淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。

采用热熔施工法，把卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。

2）材料的进场（1)所有防水工程所用材料、机具设备须经甲方同意后方可进入现场。

（2)防水材料到达施工现场后，要严格按照要求存放放整齐。

根据防水施工进度的要求，分批分期的运至施工现场。

（3)防水材料运至施工现场后，必须提供完备的技术文件，配合工程监理人员现场材料进场验收，并按比例抽检送检，不合格产品不得用于本工程。

（4)我公司必须按照甲方提出的整体施工计划施工，根据工程进度计划，按质按量完成施工任务，确保人员、材料到岗到位。

（5)进场的材料应按照制定的防水工程月计划、周计划施工进度要求。

严密组织运输，为防水施工提供可靠保证。

（6)防水施工所用的材料、机具及配套工具，必须保证性能良好，安全运行。

2、施工方法基层处理：1)清扫基层，到表面无浮土沙尘等污物，对凸起的地方用小平铲削平，对凹进的地方用1:3的水泥砂浆抹平。

2)基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道及设备基座等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。

3）找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。

4）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。

关于老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案和使用管理有关事项的通知（京建法〔2012〕9号）各区县住房城乡建设委，西城、东城区住房城市建设委，有关区县房管局，经济技术开发区建设局，各有关单位：根据北京市公安局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划委员会《关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理工作的通知》（京公消字〔2012〕391号）要求，现就我市老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案和使用管理的有关事项通知如下：一、本市老旧小区综合改造工程从严执行《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发〔2011〕46号）和住房城乡建设部《关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知》（建科〔2012〕16号）的规定，使用燃烧性能为A级的保温材料以及复合A级热固性外保温材料。

供应上述材料的生产企业，向北京市住房和城乡建设委员会（以下简称：市住房城乡建设委）进行老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案（以下简称：“专项备案”）。

北京市建筑节能与建筑材料管理办公室（以下简称：市建筑节能建材办）负责专项备案的管理工作。

二、申请办理专项备案的外保温材料应具备以下条件：（一）生产单位依法设立。

（二）生产单位具有产品质量保证体系。

（三）生产单位依法诚信经营，至申请之日前两年内没有因产品质量不合格、提供虚假质量文件或其他违法经营行为被行政处理、处罚等不良记录。

（四）产品质量符合建筑外保温材料的国家标准、行业标准和北京市地方标准。

没有国家标准、行业标准或北京市地方标准的，应当制订企业标准并经生产地质量技术监督部门备案。

（五）有国家或本市发布的施工技术与验收规程或应用技术导则。

国家和本市未发布施工技术与验收规程或应用技术导则的，应有施工单位会同生产厂家制订并经市住房城乡建设委备案的施工技术与验收企业标准。

三、对申请办理专项备案的外保温材料，生产企业首先在市住房城乡建设委网站（）“网上办事大厅系统”进行网上申报，申报成功后到市住房城乡建设委行政综合服务大厅（地点：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼一层）提交以下书面材料：（一）《北京市老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案申请表》（附件1）。

保温施工方案一、编制依据1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—20043 《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》GB50404-20074 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20015 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-996 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—20057 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20078 《建筑机械使用安全技术规程》JG33-20079 《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》10 本工程建筑施工图二、作业条件1 总包方为本工程提供室外垂直运输设备，提供现场施工所需的水电及相关临建设施等。

2 施工用吊篮或专用外脚手架搭设应牢固，并经安全验收合格。

3 基层墙体垂直度要求为全高允许偏差10mm以内，表面平整度在5mm 以内，墙面的水泥灰浆应清除，墙表面的凸起物应剔除。

4 外墙外保温施工前，应拆除空调、窗护栏、雨水管等附着物，并妥善保管，施工后恢复或更换。

伸出外墙面的各种落水管、进户管线等的预埋件、连接件应安装完毕，并预留出保温层的设计厚度。

5 外墙外保温施工前，应拆移附着在外墙的线路，在建筑物周围设立支撑保护，施工后恢复。

6 外墙外保温施工前，外门窗应已改造安装完毕，作业门窗口内应已完成防火封挡。

7 主要材料：OPU硬泡聚氨酯保温板、外保温胶粘剂、外保温抹面胶浆、耐碱玻纤网格布、锚栓等。

8气候条件：操作地点环境和基底温度不低于5℃，风力小于5级，雨天不能施工。

夏季施工，施工面应避免阳光直射，必要时可搭设防晒布，遮挡墙面。

如施工中突遇降雨，应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。

三、技术要求表3.1 外墙外保温系统技术指标表3.2 硬泡聚氨酯复合板技术指标表3.3 硬泡聚氨酯复合板尺寸允许偏差表3.4 胶粘剂技术指标表3.5 抹面胶浆技术指标表3.6玻纤网技术指标表3.7 锚栓技术指标其他材料符合北京市建筑和防火规程。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京地区既有建筑外套结构抗震加固技术导则》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2012.06.26•【字号】京建发[2012]330号•【施行日期】2012.06.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京地区既有建筑外套结构抗震加固技术导则》的通知（京建发[2012]330号）各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委（房管局），经济技术开发区建设局（房地局），各区县规划分局，各有关单位：为规范我市房屋建筑抗震加固工作，市住房城乡建设委、市规划委依据《北京市人民政府关于印发北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见的通知》（京政发〔2011〕32号）和国家、本市现行规范标准的规定，组织编制了《北京地区既有建筑外套结构抗震加固技术导则》（以下简称《导则》），现印发给你们，请参照执行。

采用《导则》第四章规定的方法进行抗震加固设计的，实施责任主体应当提前告知属地区县房屋建筑抗震节能综合改造工作领导小组办公室（以下简称区县领导小组办公室），由区县领导小组办公室组织专家进行初步设计专项审查，并于审查前书面告知市房屋建筑抗震节能综合改造工作领导小组办公室（以下简称市领导小组办公室），市领导小组办公室将视情况会同市规划委参与初步设计审查。

综合改造工程设计单位应当严格执行初步设计专项审查意见，施工图审查机构应依据专项审查意见及相关规范标准，进行施工图审查工作。

《导则》执行过程中，各综合改造工程的实施责任单位、设计和施工单位要积极总结经验，及时反馈给市领导小组办公室，以便于对《导则》进一步完善。

2012年4月16日印发的《北京地区既有建筑外套结构抗震加固技术导则（试行）》同时废止。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会二〇一二年六月二十六日北京地区既有建筑外套结构抗震加固技术导则编写说明为指导北京市房屋建筑抗震节能综合改造工程采用外套结构加固技术的设计与施工，受北京市住房与城乡建设委员会委托，编制本导则。

《北京市老旧小区综合整治标准与技术导则》北京市老旧小区综合整治标准与技术导则（征求意见稿）北京市住房和城乡建设委员会2021 年8 月前前言为贯彻国家关于城镇老旧小区改造的决策部署，落实北京市关于城镇老旧小区综合整治工作要求，规范指导本市开展老旧小区综合整治工作，按照国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要求，在深入调研、总结实践、借鉴经验的基础上，依据《民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等相关法律法规，参照国内相关规范、标准，结合我市实际，编制本导则。

本导则主要内容：1.综合整治内容和基本标准；2.术语；3.基本规定；4.综合治理；5.基础类改造；6.完善类改造；7.提升类改造；8.设计和施工安全与质量验收。

目目次次 1 综合整治内容和基本标准.................................................................................... 1 2 术语........................................................................................................................3 3 基本规定 (5)3.1 调查与诊断评估 ................................................................................................ 5 3.2 综合整治方案. (6)3.3 组织实施 ............................................................................................................ 7 3.4 综合整治效果评价............................................................................................ 8 4 综合治理. (8)4.1 拆除违法建设和清理私装地桩地锁 ................................................................ 8 4.2 治理开墙打洞与清理群租................................................................................ 8 4.3 小区治理体系与长效管理机制........................................................................ 8 5 基础类改造 .......................................................................................................... 135.1 建筑结构安全性与抗震节能改造和修缮...................................................... 13 5.2 供水与排水...................................................................................................... 15 5.3 供电..................................................................................................................17 5.4 弱电线规整及光纤入户.................................................................................. 17 5.5 燃气与供热...................................................................................................... 18 5.619 5.7 环卫设施 .......................................................................................................... 19 5.8 消防设施..........................................................................................................20 5.9 安防设施.......................................................................................................... 21 6 完善类改造 .......................................................................................................... 22 6.1 绿化..................................................................................................................22 6.2 公共照明 .......................................................................................................... 22 6.3 适老化及无障碍设施 ...................................................................................... 23 6.4 非机动车停车棚及充电设施 .......................................................................... 24 6.5 机动车停车位（场、库） ..............................................................................24 6.6 物业服务用房 (25)6.7 室外健身设施及公共活动场地 ...................................................................... 25 6.8 智能信包箱、快递柜 ...................................................................................... 19 6.9 文化休闲设施 .................................................................................................. 19 6.1019 6.11 屋面平改坡.................................................................................................... 28 6.12 室内给水排水与供热管道............................................................................ 29 7 提升类改造 .......................................................................................................... 30 7.1 社区服务与党群服务中心（站）.................................................................. 30 7.2 养老服务设施 .................................................................................................. 30 7.3 托育设施..........................................................................................................31 7.4 医疗卫生设施 .................................................................................................. 31 7.5 便民市场、便利店..........................................................................................32 7.6 家政服务网点 .................................................................................................. 32 7.7 社区食堂..........................................................................................................32 7.8 信息发布设施 .................................................................................................. 33 7.9 智慧小区..........................................................................................................33 7.10 小区特色风貌................................................................................................ 34 8 设计和施工安全与质量验收 ..............................................................................36 8.1 改造方案设计 ................................................................................................... 36 8.2 施工安全与环境保护......................................................................................37 8.3 施工质量控制 .................................................................................................. 38 8.4 施工质量验收..................................................................................................39 附录 A 老旧小区综合整治菜单............................................................................. 41 附录 B 老旧小区调查与初步评估表 ..................................................................... 45 附录 C 老旧小区综合整治居民意愿调查表 ......................................................... 47 附录 D 老旧小区综合整治居民满意度调查表..................................................... 39 引用标准名录 . (50)1 1 综合整治内容和基本标准1 1.0.1 综合整治内容。

关于印发《外墙外保温防火隔离带技术导则》的通知京建发〔2012〕249号各区、县住房城乡建设委（房管局）,各规划分局，各区县公安分局，各集团、总公司、设计院，各有关单位：为深入贯彻落实《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发〔2011〕46号）精神，规范外墙外保温系统防火隔离带技术的应用，市住房城乡建设委、市规划委会组织编制了《外墙外保温防火隔离带技术导则》。

现予以印发，请各单位遵照执行。

二○一二年六月五日外墙外保温防火隔离带技术导则2012 北京前言为贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见，根据北京市住房和城乡建设委员会下达的“不燃材料外保温系统的研究与应用”课题要求，由北京市建筑节能与建筑材料管理办公室和北京住总集团有限责任公司等单位共同编制本导则。

本导则立足于本市外墙外保温工程的特点，参考德国等欧盟国家的外保温防火经验，根据国内外墙外保温防火的研究成果，通过相关材料试验验证和工程试点，并在广泛征求意见的基础上，经反复讨论修改而完成。

导则共分7章和3个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、设计参考要点、施工要点和验收等。

导则附录A建筑外墙外保温系统防火试验方法、附录B安装防火隔离带的外墙外保温系统耐候性试验方法、附录C隔离带材料熔点试验方法为规范性附录。

导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。

主要编制单位：北京市建筑节能与建筑材料管理办公室北京住总集团有限责任公司参与编制单位：中国建筑科学研究院建筑防火研究所北京工业大学北京敬业达新型建筑材料有限公司北京莱恩斯高新技术有限公司主要起草人：张贵林鲍宇清、田桂清、朱春玲、韩钊、周宁、章银祥、徐晨辉、张昭瑞、孙诗兵、钱选青、季广其、孙垂海、龚海光、谢锋、孟杨、王文波目次1总则 (1)2术语 (1)3基本规定 (1)4技术要求 (2)5设计参考要点 (4)6施工要点 (8)7验收 (10)附录A 建筑外墙外保温系统防火试验方法 (12)附录B 安装防火隔离带的外墙外保温系统耐候性试验方法 (20)附录C 隔离带材料熔点试验方法 (21)引用标准名录 (23)条文说明 (24)1.0.1为贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见，规范外墙外保温系统（以下简称外保温系统）防火隔离带技术的应用，制定本导则。

北京市老旧小区综合改造技术经济指标一、引言二、技术指标1.建筑外立面改造老旧小区建筑外立面改造是提升小区整体形象的重要一环。

技术指标主要包括外墙粉刷、墙板拆除、砖缝修补等工作。

技术经济指标包括改造费用、施工周期、施工难度等。

2.绿化景观改造老旧小区绿化景观改造是提升小区环境的重要手段。

技术指标主要包括植物种类选择、景观设计、灌溉系统建设等。

技术经济指标包括绿化费用、景观设计费用、植物成活率等。

3.照明系统改造老旧小区照明系统改造是提升居民生活质量的关键一环。

技术指标主要包括照明设备选型、照明控制系统建设、照明布局等。

技术经济指标包括改造费用、节能效果、照明亮度等。

4.防火设施改造老旧小区防火设施改造是保障居民生命财产安全的重要措施。

技术指标主要包括室内消防设施、消防通道、疏散楼梯等。

技术经济指标包括改造费用、设备可靠性、安全性能等。

5.交通设施改造老旧小区交通设施改造是提升居民交通便利性的重要环节。

技术指标主要包括道路拓宽、停车场建设、交通导向标识等。

技术经济指标包括改造费用、停车位数量、道路流量等。

三、经济指标1.投资回报率综合改造的投资回报率是评估工程经济效果的重要指标，需要计算改造后的长期收益与投资成本的比率。

投资回报率较高的项目更有吸引力，符合经济效益可行性。

2.投资成本综合改造的投资成本是指改造全过程所需资金投入，包括各项技术改造费用、人力物力成本等。

投资成本的合理控制对于项目的可行性和可持续发展至关重要。

3.周期控制综合改造的周期是指从开工到竣工的时间间隔，它直接影响着项目进度和效益。

合理的周期控制有助于降低投资风险，提高经济效益。

4.房屋收益综合改造后，改造的老旧小区房屋的市场价值通常会有所提升。

房屋收益是指改造房屋后的增值部分。

提高房屋收益是综合改造项目的重要目标之一5.社会效益综合改造还带来了一系列社会效益，如改善居民生活环境、提升社区形象、提高居民幸福感等。

社会效益对于评估综合改造项目的整体效果至关重要。

北京老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则随着城市化进程的不断加快，越来越多的人涌入城市，原本的城市规划和建设已经不能满足当代人的需求。

在城市更新和重建的过程中，老旧小区因其位置和历史文化价值的考虑，往往不得不被保留下来。

然而，由于老旧小区建筑的特殊性质以及其经年累月对环境的侵蚀，工程难度和风险也相对较高。

为了解决老旧小区建筑的保温问题，北京住房和城乡建设委员会制定了《北京老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》，以指导施工人员进行综合改造。

1.施工前准备在进行施工前，必须对墙体进行评估和检测，以确定是否需要提前进行一些列处理措施。

评估的内容包括墙体的结构、材料、质量等因素。

同时要进行工地勘查，确定施工的地面情况、施工场所环境、排水及电力等基础设施是否齐全等问题。

必须评估选定的所有安装系统的配件，并测试和确认其性能和可靠性。

2.外保温材料选择在选择外保温材料时，要考虑以下因素：(1)保温材料的导热系数(2)保温材料的密度(3)保温材料的吸水性能(4)保温材料的力学性能(5)保温材料的耐久性3.外保温施工技术(1)热工计算在进行外保温施工前，必须先进行热工计算，以确定墙体的导热系数、保温厚度、保温方式等参数。

(2)基层处理在进行外保温施工之前，必须对基层进行处理。

首先要对基层表面进行清理，去除地面上的杂物，油污和油漆等。

然后，用钢丝刷或高压水枪将表面的松散物质去除干净，再涂上防潮涂料，保证基层的表面干净、平整、无障碍和干燥。

(3)保温材料的固定保温材料的固定有多种方式，包括胶粘、机械固定和爆炸固定等方式。

在机械固定方面，要采用合适的固定夹具和膨胀锚栓等底板固定，以确保保温层与基层之间无空隙。

在胶粘方面，要选择优质的胶水，打稳固定道在胶涂抹完后，保持一定的压力直至胶水完全干燥。

4.施工安全在进行施工过程中，一定要注意施工安全事项。

必须采取必要的安全防护措施，如搭设安全网、设置防护门、穿戴个人防护设备、避免施工过程中的高温、湿度等问题。