2019年注册会计师考试辅导 会计（第六章）
第1页 第六章 投资性房地产
2018年注会·会计真题
无
2019年注会会计·应试指南
一、单项选择题
1.下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
『正确答案』C
『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理；选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是（ ）。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量
B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量
C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整
『正确答案』C
『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是（ ）。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量
龙源期刊网
房地产开发企业投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的会计处理分析
作者：黄莉
来源：《中国管理信息化》2012年第06期
［摘 要］ 房地产开发企业所持有的房地产会计分类较为复杂。本文主要讨论了房地产开发企业以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的会计处理方式，并分析了该种方法对房地产开发企业的影响。
［关键词］ 房地产开发企业；投资性房地产；公允价值
doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2012 . 06. 005
［中图分类号］ F230 ［文献标识码］ A ［文章编号］ 1673 - 0194（2012）06- 0009- 02
房地产开发企业所持有的房地产按照持有意图可划分为存货、固定资产或无形资产、投资性房地产三类，分别归属于不同的具体会计准则进行规范。投资性房地产的范围包括已经对外出租的土地使用权和地上建筑物以及持有准备赚取资本增值的土地使用权。从取得途径上来说，房地产开发企业所持有的投资性房地产既可以由原准备对外出售的存货或自用的固定资产、无形资产改变使用用途转换而来，也可以直接自建作为投资性房地产进行获利。按照企业会计准则的规定，投资性房地产的后续计量既可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。允许对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，使投资性房地产同企业其他类别的房地产的会计核算出现了较大不同，对房地产开发企业的会计信息也产生了较大的影响。
1 公允价值模式进行后续计量的房地产开发企业投资性房地产的会计处理举例
例如，甲房地产开发企业，２０１０年１月１日将一套自建完工原用于出售的商品房出租给乙公司。该商品房的开发成本为１ ０００万元，甲企业对其计提了２００万元的减值准备。如果出租日，该商品房的公允价值为９００万元。甲公司在租赁期开始日的会计分录为：借：投资性房地产——成本９００，借：存货跌价准备２００；贷：开发产品１ ０００，贷：资本公积——其他资本公积１００。如果出租日，该商品房的公允价值为７００万元，则甲公司在租赁期开始日的会计分录为：借：投资性房地产——成本７００，借：存货跌价准备２００，借：公允价值变动损益１００；贷：开发产品１ ０００。按照企业会计准则的规定，存货计提跌价准备后，如果造成存货价值下跌的原因消失，企业可以将已经计提的存货跌价准备转回。但从以上会计处理对比中可以看出，如果房地产企业将存货转换为按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产按照转换日的公允价值入账，如果房地产的公允价值高于原账面价值是不允许通过损益转回的，但是如果房地产的公允价值低于原账面价龙源期刊网
2020年《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产
第六章 投资性房地产
一、单项选择题
1.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（ ）。
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目
C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益
D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量
2.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（ ）。
A.计入“固定资产”借方2 000万元
B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元
D.计入“其他综合收益”借方100万元
3.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（ ）万元。
A.1 000 B.900 C.1 500 D.0 4.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（ ）。
A.管理费用 B.其他业务成本 C.营业外支出 D.销售费用
5.A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
投资陛房地产开发企业会计和工业会计、商品流通 企业会计等特定行业的会计一样，都是运用会计学的基 本理论和基本方法来研究特定行业的具体理论和具体 方法。然而，投资性房地产开发企业会计又有其特殊性， 它是结合房地产开发经营特点来研究房地产业在开发、 建设、经营、管理和服务活动中所涉及的会计理论和方 法。 ２００６年２月１５日，财政部正式发布了企业会计准 则体系，规定自２００７年１月１日起在上市公司范围内 施行，鼓励其他企业执行。对于投资ｆ生房地产企业而言， 新会计准则体系的建立，顺应了中国房地产市场化和国 际化的需要，对提高会计信息质量，向投资者和社会公 锻蓬
用。本文就投资 性房地产企业会计概念、新会计准则体系下的投资性房 地产开发企业会计准则及核算特点三方面展开论述。 一、投资性房地产开发企业会计概念 房地产是房产与地产的总称。房产是建设在土地上 的各种房屋、建筑物，地产是土地和地下各种基础设施 的总称。新会计准则将原先房地产核算明确为投资性房 地产核算，定义是指为赚取租金或资本增值，或两者兼 有而持有的房地产，并且应当能够单独计量和出售。包 括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地 使用权、已出租的建筑物。投资性房地产开发企业会计 是对从事投资性房地产开发与经营进行核算的专业会 计。投资陛房地产开发企业的主要经济活动包括：（１） 土地开发：指进行土地平整、建筑物的拆除，地下管道的 饥器人系列产品、固体材料产品、能源技术产品、医学产 品、交通工具、信息通信产品等都将是工业设计新的研 秃领域。 ３．未来的设计技术因素。近十余年来，计算机辅助设 计已逐渐普及，工业设计的程序与方法，工业设计的思 准方式乃至工业设计的对象都发生了巨大的变化，这对 工业设计教育产生了很大的冲击，为了应对时代的挑 钱，工业设计的教育体制及方法都有了重大的改革。计 算机技术在未来工业设计领域应用的革命性进展将可 是计算机技术发展中最令人向往的一部分一“虚拟 睨实”（ＶＲ）技术的应用。汽车工业将可能是采用虚拟 冤实技术的先驱。目前，从纸上设计一辆汽车到完成一 个产品模型的过程可能需要几年的时问，而虚拟现实技 术可以大大缩短这一过程。２００６年美国通用汽车公司开 殳一款新车，从最初的设想到样车开上展台只用了１２６ 。 三、工业设计教育发展的不变原则 １．强调设计中的创造力、表现力、感知力。创造性是 ［业设计的一个重要前提，没有创造，也就没有创新，就 会有进步；表现力是必须具备专业性的表现能力，然 而，表现力的形成是需要靠良好的基础技能和专业技能 苌支撑的；感知力是对事物有良好的观察、理解和审美
