2024年新疆房地产市场策略

新疆2016年下半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、专业房地产市场分析是。

A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析

B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究

D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。

A：固定不变的指示

B：可以变动的指示

C：定期变更的指示

D：任意性指示

E：客户资金代收代付风险

3、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。

A：法律上允许

B：使用方便

C：能产生最高价值

D：自身物质条件可能

E：客户资金代收代付风险

4、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：纯粹性风险和风险管理

B：危害性风险和社会风险管理

C：危害性风险和金融风险管理

D：社会风险和风险管理

E：工厂的生产设备

5、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

A：代理

B：中介

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

6、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分红制

C：佣金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险 7、城市房屋拆迁估价一般应当采用。

A：成本法

B：市场比较法

C：收益法

D：管理法

E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。

A：《房地产经纪概论》

B：《房地产经纪实务》

C：《房地产基本制度与政策》

２００８年，对于各行各业无疑是一个严峻的生存考验，和　

我们日常生活最紧密、最关注的房价，就是一个明显的例子，　

在经历了２００７年的疯狂之后，终于隐隐约约地出现了下降　

势头，交易量显然不具备上一个销售年度的同期可比性，同　

时也出现了房价下降、价格战开打、成交量下滑、房企资金吃　

紧、地方政府救市等热点问题，绽新疆维吾尔自治区房产市　

场进入了一个极度敏感的时期。２００８年全国房价出现近１０　

年来的首次下跌，让新疆房产业界人士初尝冬季的寒冷，民　

众仿佛看到了新疆房产市场趋于理性的曙光，随着经济危机　

影响的深入，２００９年房价的发展趋势，成为广大百姓关注的　

焦点。　

从目前的交易量来冷静看待这个行业的发展，首先，　

“观望”已经是消费的主体意识，如果以经济地域划界，按照　

柳园为地界的话，以东的内地城市买房投机者居多。当然，　

其他地域没有做主要的调查，而乌鲁木齐购房人群中多以　

自住型为主，约占八成，投机行为比例极少，基于工业发展　

领域相对滞后，关联产业链联动能力差等因素，凸显房价滞　

后于全国７０个大中城市平均水平，多年处于下游水平，这　

都表明当前首府购房群体结构合理、价格合理、市场健康。　

对消费者而言，购买房屋就是在购买城市资源，其居住　

保值属性不会缩水。如购买８０平方米的房子，不论房价是涨　

是跌，其面积始终不会缩水，不会降低居住者的生活品质。　

低端购买力者更关注的是房价，购房可重点关注有发展　

潜力但当前低房价的区域，如红光山沿线目前是价格“洼　

地”，但却有着三大利好：其一，处于米东前往乌市的枢纽　

区；其二，红光山近年有大规模的高端住宅开发；其三，国际　

会展中心将建设。此外，当前卡子湾区域房价较低，每平方　

米２０００多元，却紧邻米东工业区，发展前景大，可考虑低价　

人市投资。　

中端购买者有一定的经济实力，购房多为改善型，可重　

点关注楼盘区域环境及未来发展前景，可侧重考虑城市交　

通发展干线片区楼盘，如目前随着城市北移发展，可关注考　

2013年新疆房地产市场分析与预测

一、国民经济和社会发展情况

（一）国民经济

2012年全年实现地区生产总值（GDP）7530.32亿元，比上年增长12.0%。其中，第一产业增加值1320.57亿元，增长7.0%；第二产业增加值3560.75亿元，增长13.7%；第三产业增加值2649亿元，增长12.3%。

按常住人口计算，人均地区生产总值33909元，增长10.8%。按当年平均汇率折合5372美元。

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（二）社会发展

1、人口与收入

年末总人口2232.78万人，其中，城镇人口981.98万人，乡村人口1250.80万人。城镇化率44.0%。全年出生人口34.21万人，出生率15.32‰；死亡人口10万人，死亡率4.48‰。人口自然增长率10.84‰。

城镇居民人均可支配收入17921元，比上年增长15.5%。人均家庭总收入20195元，增长14.5%，其中，工资性收入14432元，增长14.1%；经营净收入1633元，增长15.6%；财产性收入146元，下降2.4%；转移性收入3984元，增长16.6%。人均消费性支出13892元，增长17.3%，其中，人均食品支出5239元，增长15.5%。

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农村居民人均纯收入6394元，比上年增长17.5%，其中，工资性纯收入1008元，增长25.3%；家庭经营纯收入4239元，增长9.1%；转移性纯收入976元，增长61.8%；财产性纯收入171元，增长16.0%。人均生活消费支出5245元，增长19.3%，其中，人均食品支出1891元，增长19.0%。

4 2、就业

年末就业人员993.38万人，比上年增加40.04万人，增长4.2%，城镇登记失业率3.4%。

3、固定资产投资

全社会固定资产投资6258.38亿元，比上年增长35.1%。其中，城镇投资5593.81亿元，增长35.0%；农村投资664.57亿元，增长36.3%。

2013年新疆昌吉市房地产市场分析与预测

一、国民经济和社会发展情况

（一）国民经济

2012年实现地区生产总值260.3亿元，增长16.5%；完成地方财政预算收入57.37亿元，其中地方公共财政预算收入21.1亿元，增长30%；全社会固定资产投资138亿元，增长35%；社会消费品零售总额64.8亿元，增长17%；外贸进出口总额7.4亿美元，增长10%。

（二）社会发展

全市总人口42.63万人（含村镇人口），城镇居民人均可支配收入达到18200元，增长10%；农牧民人均纯收入达到12136元，增加1600元；人口自然增长率控制在8.53‰以内；城镇登记失业率控制在3.5%以内。

二、房地产市场运行情况

(一)总体概况

开发企业情况。截至2012年底，在昌吉市从事房地产开发企业共43家，一级资质3家；二级资质7家；三级资质11家；四级资质5家；暂定资质17家。

开发投资情况。2012年全市房地产开发投资19.32亿元，同比下降21.9%。施工面积132万㎡（住宅118.4万㎡，商业13.6万㎡），同比下降33.32%，竣工面积75.8万㎡（住宅69.3万㎡，商业6.5万㎡），同比下降37%。

新建商品房销售情况。2012年1至12月昌吉市可销售新建商品房面积100.23万㎡，同比下降20.53%，其中住宅面积89.76万㎡（8549套），商业面积10.37万㎡。商品房销售面积73.97万㎡，其中住宅销售面积70.42万㎡（7039套），销售面积同比下降6.7%；商业销售面积3.55万㎡，同比下降10.69%。

销售价格。多层住宅均价4300元/㎡,同比下降2%；高层住宅均价4250元/㎡,与2011年基本持平。别墅均价6400元/㎡,与2011年基本持平,商业均价13500元/㎡,同比上涨12%。

购买人群。本市人群占56%，州内其它县市33%，州外11%。

（二）2012年昌吉市房地产市场运行特点