购房借款管理实施细则

员工购房借款福利管理办法第一章总则第一条目的为规范公司内部员工购房借款福利的申请与执行管理，保证此专项福利计划的合理运行，特制订本管理办法。

第二条适用范围适用于公司的所有员工。

第三条权责1.本管理办法由公司审核，总经理批准后生效。

2.公司财务部为本管理办法所涉及到的专项住房贷款资金的管理部门。

3.公司人力资源部为本管理办法的解释和执行部门。

第二章购房借款福利申请第四条申请资格1.申请员工必须是与公司正式签订劳动合同的在职合同制员工；2.申请员工必须在公司连续服务满两年以上（含两年）；3.申请员工必须是第一次在中国境内（香港、澳门、台湾除外）购买用于自住的商品房；4.申请员工配偶双方、亲属同时在本公司事情，只能有一方享有申请资格。

第五条申请名额限制每自然年度申请名额限额30名。

申请实行先到先得原则，上年度及历年年度优秀员工获得者申请优先，额满为止。

第六条提交资料1.申请员工如实填写《内部员工购房借款》申请表，并按要求完成有关审核、审批手续。

2.审批通过的申请员工应与公司签订购房乞贷合同。

3.审批通过的申请员工应在一个月内提交正规购房合同的正本以备考核（购房合同买受人必需为申请员工本人）和复印件备存。

第三章购房借款额度核定第七条核定标准以申请员工当年度月固定税前工资的总额（即月固定工资*12个月，不包含月度、季度和年度绩效浮动工资及相关红利）为借款额度核定的依据，最高限额为人民币10万元。

1.申请员工的当年度月固定税前工资的总额小于群众币10万元的，其可申请乞贷额度为当年度月固定税前工资总额的数值；2.申请员工的当年度月固定税前工资的总额等于或大于群众币10万元的，其可申请乞贷额度为群众币10万元。

第四章购房乞贷的给赋予还款第八条借款给付1.申请员工乞贷申请批准后，将本人户口本、直系亲属的房产证抵押于公司人力资源部，乞贷全部还清后，一并归还申请员工本人。

2.员工购房借款申请批准后，财务部凭据员工与公司签订的借款合同，直接将经核准的借款总额一次性汇入员工个人银行卡（仅限员工工资卡）账号内。

农村商业银行商业性房地产贷款实施细则第一章总则第一条为加强本行商业性房地产贷款业务管理，防范贷款风险，根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发〔2007〕452号）等有关文件精神，结合本行实际，制定本实施细则。

第二条本实施细则所称商业性房地产贷款，包括：房地产开发贷款、个人住房按揭贷款和商业房地产按揭贷款。

第三条禁止借款人利用本行贷款从事炒房活动。

各级授信业务人员在业务经营中要严格控制一户多套和高成数的按揭贷款业务，切实防止借款人将信贷资金用于炒房。

严防开发商利用虚假按揭等方式进行套现活动，禁止向开发商多头授信和过度授信。

加强引入中介机构管理，严格防范中介评估机构道德风险。

第二章房地产贷款条件第四条房地产开发贷款必须符合以下授信条件：（一）开发项目资本金必须达到项目预算的35%；（二）开发项目“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）必须齐全；（三）开发商无不良资信记录；（四）开发项目套型面积安排符合规划要求；（五）开发商现有楼盘销售正常，无滞销率达到40%的楼盘；第五条客户经理应认真调查项目贷款的用途。

本行不受理专门用于缴交土地出让金的贷款申请，不对房地产开发企业发放用于以外地区项目的项目贷款。

第六条房地产开发企业流动资金贷款和其他贷款必须通过房地产开发贷款科目发放。

第七条客户经理应查询打印国土局房地产信息系统资料（作为贷款档案资料送审保存），认真调查房地产开发企业的土地、成品房情况。

本行不受理经国土及建设部门查实具有囤积土地、囤积房源等行为的房地产开发企业的贷款申请。

第八条客户经理应认真调查核实抵押物使用情况（提供抵押物照片送审保存），对空置3年以上的商品房，不得作为房地产开发贷款的抵押物。

第九条客户经理受理楼宇按揭贷款申请后，应取得申请人书面授权登陆中国人民银行个人信用信息基础数据系统，查询并打印借款申请人的信用报告（此打印件作为贷款档案资料送审保存）。

上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市公积金管理中心•【公布日期】2010.06.29•【字号】沪公积金[2010]42号•【施行日期】2010.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》的通知（沪公积金〔2010〕42号）各区、县住房公积金管理部、上海市住房置业担保有限公司：《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》经上海市住房公积金管理委员会第二十四次全体会议审议通过，并按2010年6月2日上海市住房公积金管理委员会第二十六次全体会议的要求修改，现印发给你们，请遵照执行。

上海市公积金管理中心二0一0年六月二十九日上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）第一条（目的和依据）为加快上海住房保障体系建设，提高本市中低收入职工购买经济适用住房的能力，上海市公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）根据国家有关法律、法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（沪府发[1999]27号）、《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的相关规定，特制定本实施细则。

第二条（定义）本实施细则所称的“住房公积金个人购买经济适用住房贷款”（以下简称“住房公积金经适房贷款”），是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。

第三条（贷款申请条件）借款人应同时符合下列贷款条件：（一）符合购买本市经济适用住房的条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；（二）符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件。

第四条（共同借款人）为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力，除借款人之外，经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。

员工借款买房管理办法1. 管理办法制定背景现在，随着城市化进程的不断加速，房价不断攀升，许多员工面临买房难的情况。

为了帮助员工解决问题，提高员工福利待遇，公司制定了《员工借款买房管理办法》。

2. 借款对象本次借款对象为公司在职员工。

3. 借款额度借款额度最高不超过该员工总年薪的50%。

4. 借款期限借款期限最长不超过5年。

5. 借款利率5.1 利率浮动基准借款利率按照国家法律法规和人民银行相关规定执行，以相应期限的贷款市场报价利率为基准利率。

如无市场报价利率，可参考同期银行贷款利率。

5.2 利率优惠政策5.2.1 本息补贴政策按照员工年度绩效，给予该员工1年本息补贴，最高可补贴本金的5%。

5.2.2 利率浮动优惠政策借款期限大于2年，借款人已偿还超过1年本金及利息的，可以申请下调借款利率。

下调利率幅度不超过当年LPR利率上浮40%。

6. 借款流程6.1 申请流程员工提出买房申请时，应向公司申请借款，提供以下材料：身份证、工资流水、购房合同，借款申请书等。

6.2 审核流程公司对员工的财务状况进行审核，审核合格的员工将可以获得借款。

6.3 放款流程公司于收到员工的资料申请后，对员工所借款项进行评估，确认无误后，最终贷款金额将比照员工所需款项，扣除业务杂费、服务费等各项费用后支付到员工银行账户中。

7. 借款还款7.1 还款方式借款人应按照协议约定及时足额偿还本息，还款方式包括：按月等额本息偿还、按月偿还利息到期还本、到期一次还本付息等。

7.2 提前还款借款人有提前偿还贷款本息的权利，提前还款按照提前还款当日未到期本金和未到期利息计算，提前偿还部分不足1个月的以1个月计算。

7.3 逾期还款借款人逾期还款的，需要承担逾期利息，逾期费用扣除本金部分应扣除应还利息的10%。

8. 合同纠纷处理如借款合同纠纷无法通过协商解决，可采用法律途径解决。

9. 管理办法的修改和解释员工借款买房管理办法的修改和解释归公司所有，公司拥有最终解释权。

员工借款买房管理办法为了保障公司员工合法权益，规范员工借款买房事宜，特制定本《员工借款买房管理办法》。

一、借款条件1. 申请人必须是本公司正式员工；2. 借款人必须符合银行贷款要求；3. 申请人必须有购房计划，且提供真实有效的购房证明；4. 借款人需承担相应的利息和其他相关费用；5. 公司没有义务承担借款人的违约责任。

二、申请流程1. 借款人需向公司提交书面借款申请，注明借款金额和用途；2. 公司将收集借款人的个人信息，并进行审核和评估；3. 申请通过后，公司将与借款人签订《借款合同》，并发放借款款项；4. 借款人需在规定的期限内按时偿还借款本息。

三、借款额度及期限1. 借款人的借款额度由公司根据个人信用评估、抵押的房产情况、月收入等综合因素来决定；2. 借款期限一般不超过10年，可以根据借款人的实际需求进行适当调整。

四、利率、抵押及违约处理1. 借款人还款利率根据当时市场情况确定，以公告为准；2. 借款人需向公司抵押购房物业，为确保公司的借款安全；3. 借款人若发生违约，公司有权采取法律手段，要求借款人归还借款本息，并承担相应的违约金。

五、其他事项1. 公司有权随时对本《员工借款买房管理办法》进行修改，并在公司内部公示；2. 本规定自发布之日起执行，需严格执行；3. 借款人在借款期间应当保持良好的信用记录，以保证其在公司内部的职业发展。

六、结语本《员工借款买房管理办法》旨在保障公司员工在购房过程中的权益，同时规范了借款人的行为。

借款人需按照规定流程申请借款，并按时履行还款义务。

公司也将为员工提供适当的借款额度和期限，在不损害公司利益的前提下，助力员工实现自己的房屋梦想。

XX银行个人住房贷款操作实施细则第一条为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，切实执行差别化住房信贷政策，促进个人住房贷款业务健康发展，规范和加强本行个人住房信贷业务操作，根据《中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知》（银发[2011]66号）、和人民银行长沙中心支行《转发中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知》（长银发[2011]40号）等文件精神，结合本行实际，特制定本实施细则。

第二条个人住房贷款是指本行对购买商品住房的借款人发放的个人贷款，商品住房不含车库、商业用公寓、非住宅。

第三条贷款购买首套商品住房的借款人家庭，执行30%（含）以上的首付款比例，贷款利率不得低于同期同档次基准利率；贷款购买第二套商品住房的借款人家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

第四条暂停对购买第三套及以上商品住房的借款人发放贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放个人住房贷款。

第五条对在长沙市内五区购买90平方米（含）以下新建商品住房借款人，贷款经办机构须按《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（长政办发[2011]10号文件）和《关于贯彻执行长政办法(2011)10号文件有关事项的通知》相关规定，严格审查借款人家庭是否具备购房条件，有效落实限购政策。

第六条住房套数认定方法（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定（包括已经所有权登记的住房以及办理了房屋买卖合同网上签约、受理了转移登记的住房）。

（二）根据借款人的申请或授权，贷款经办机构应通过房地产主管部门查询房屋登记信息系统对借款人家庭住房的登记记录，并要求其出具书面查询结果；如当地暂不具备查询条件，且不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款经办机构提交家庭住房实有住房套数书面诚信保证（详见附件），提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。

酒泉市住房公积金贷款业务管理实施细则第一章总则第一条为加强酒泉市住房公积金贷款业务管理，规范贷款行为，提高贷款服务质量，根据《住房公积金管理条例》、《酒泉市住房公积金管理办法》及有关法律法规，制定本实施细则。

第二条酒泉市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）负责全市住房公积金贷款的审批、发放和回收工作。

第三条住房公积金贷款业务遵循公开、公平、公正、高效的原则，确保贷款资金安全，维护贷款双方的合法权益。

第二章贷款对象和条件第四条在酒泉市行政区域内正常缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。

第五条申请住房公积金贷款的职工，应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）在酒泉市行政区域内连续缴存住房公积金满6个月；（三）有稳定的经济收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；（四）提供符合公积金中心要求的担保或者抵押；（五）其他法律法规及公积金中心规定的条件。

第三章贷款额度、期限和利率第六条住房公积金贷款额度按以下标准确定：（一）单笔贷款额度最高不超过酒泉市住房公积金管理中心规定的最高贷款额度；（二）贷款额度不得超过职工家庭在酒泉市行政区域内购房价值的70%；（三）贷款额度不得超过职工家庭在酒泉市行政区域内购房首付款的50%。

第七条住房公积金贷款期限最长不超过30年，且不得超过职工法定退休年龄。

第八条住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款基准利率执行。

第四章贷款程序第九条职工申请住房公积金贷款，应向公积金中心提交以下材料：（一）职工身份证、户口簿、婚姻状况证明；（二）购房合同或协议；（三）首付款证明；（四）近6个月住房公积金缴存明细；（五）其他公积金中心要求提供的材料。

第十条公积金中心对职工提供的贷款申请材料进行审核，自收到申请材料之日起15个工作日内作出批准或者不予批准的决定，并通知职工。

第十一条贷款批准后，职工应与公积金中心签订书面住房公积金贷款合同，明确双方权利义务。

员工借款买房管理办法员工借款买房管理办法一、目的为规范公司员工借款买房行为，保障公司资产安全及员工合法权益，制定本管理办法。

二、合用范围本管理办法合用于公司全体员工，包括正式员工、暂时工、实习生及外聘人员等。

三、借款申请条件1. 借款人必须是公司正式员工，必须已经工作满一年，并在公司工作期间表现良好。

2. 借款人必须符合购房资格，如无购房资格的员工，需符合购买人住房的法规，包括但不限于实名制认证、纳税等。

3. 借款人需提供购房合同、首付款证明、第三方评估报告等相关证明材料，并通过公司审批。

4. 员工购房的所在城市必须是公司有业务拓展和项目所在的城市。

5. 借款金额需控制在月工资的三倍以内，还款期限需在五年以内。

四、借款流程1. 员工向公司提出借款申请，并提交相关证明材料。

2. 公司财务部门审核员工购房证明材料，确认员工所购房属于符合条件的范围，以及购房与借款金额是否一致。

3. 经过财务部门核实后，将会通过公司内部信件或者邮件通知员工交纳一定的贷款利率和贷款利息。

4. 经过员工允许后，公司将款项直接划入所购房款的账户。

五、还款方式1. 员工需在规定的还款期限内按照规定还款方式进行还款。

2. 还款方式包括针对本金和利息的等额本息或者等额本金还款方式。

3. 还款方式与还款期限应当事先财务部门与员工商议确定。

六、违规行为1. 如果员工以欺诈、诈骗等非法手段骗取公司贷款，公司有权采取法律手段追回款项。

2. 员工未按照规定时间和方式如期归还其中任意一项还款，则视为违规行为，应当罚款或者按照职务或者合同规定，取销其购房优惠政策等优惠政策。

七、相关附件1. 借款合同2. 购房合同3. 首付款证明4. 第三方评估报告八、法律名词及注释1. 合同：指双方或者多方订立的、具有相互约束力的协议，包括书面合同和口头合同。

2. 资格认证：指在法律范围内将客户真实身份和业务需求核实的行为，通常以证件或者证书、信用检查或者推荐来实现。

中国银行个人住房贷款管理实施细则中国银行个人住房贷款管理实施细则（试行）第一章总则第一条为促进我国住房消费的发展，规范中国银行个人住房贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》、《商业银行政策性住房信贷业务管理暂行规定》和《个人住房贷款管理办法》，制定本实施细则。

第二条本实施细则所称个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。

个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款（原称政策性住房贷款）。

本实施细则所称自营性住房贷款，是指贷款人用银行自有资金向借款人发放的用于购买住房的贷款。

本实施细则所称委托住房贷款，是指贷款人受房改资金管理机构委托，用住房公积金等房改资金向借款人发放用于购买普通自用住房的贷款。

第三条本实施细则适用于中国银行国内分支机构（港澳分支机构除外）的住房信贷业务。

第二章贷款对象及条件第四条贷款对象。

个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条个人住房贷款申请人必须同时具备下列条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份。

（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（三）具有购买住房的合同或协议。

购买外销住房的合同或协议必须办理公证。

（四）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款。

（五）有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

（六）贷款人规定的其他条件。

第三章贷款申请与审批第六条自营性住房贷款的申请与审批。

申请银行自营性住房贷款，借款人应直接向房地产信贷业务部门提出借款申请。

房地产信贷业务部门在收到借款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

贷款人按照规定的审批程序进行审查批准。

第七条委托住房贷款的申请和审批。

员工借款买房管理办法一、背景介绍随着房地产市场的火热，许多公司的员工都面临着买房的需求。

为了帮助员工解决住房问题，许多公司提供了员工借款买房的方案。

本文旨在制定一套高效的员工借款买房管理办法，以确保借款过程的公平、透明和规范。

二、借款资格1. 公司员工：只有在职员工才有资格申请借款购房。

2. 工作年限要求：员工须连续工作满两年，并已通过试用期。

3. 信用评估：员工的信用记录将作为借款申请的参考依据。

三、借款金额与期限1. 借款金额：员工可根据个人购房需求申请不超过年收入的一半的借款金额。

2. 借款期限：借款期限不超过10年。

四、利率与还款1. 利率：借款利率以市场利率为基础，并与员工的信用评估结果挂钩，表现良好的员工可享受较低的利率。

2. 还款方式：员工可选择等额本金还款或等额本息还款方式，需在借款前明确选择，并在贷款合同中明确写明。

五、材料准备1. 购房合同：员工需提供购房合同原件。

2. 身份证明：有效身份证明文件的复印件。

3. 工资流水：连续6个月的工资流水复印件。

4. 银行流水：连续6个月的银行流水复印件。

5. 其他证明文件：如有其他证明材料，需提供原件及复印件。

六、审批流程1. 提交材料：员工将借款申请材料提交给人力资源部门，并填写相关表格。

2. 内部审查：人力资源部门将审核员工的申请材料，并进行信用评估。

3. 风险评估：公司内部风险评估部门对员工的财务状况进行评估，并给出意见。

4. 贷款批复：经过审核和评估后，人力资源部门将批准或拒绝员工的借款申请。

批准的借款将发放给员工。

5. 合同签订：批准的借款申请后，公司与员工签订正式借款合同。

七、借款管理与追踪1. 还款记录：公司设置还款管理系统，记录员工的每期还款情况，并提醒员工按时还款。

2. 逾期处理：员工逾期还款时，公司将根据合同规定收取相应的逾期费用，并对员工的信用评级进行调整。

3. 提前还款：员工可选择提前还款，但需提前向公司提出书面申请，并支付相应的提前还款费用。

购房借款管理实施细则第一章：总则第一条：为规范购房借款管理，提高借款利用效益，本细则制定。

第二条：购房借款范围包括购买商品房、二手房、自建房等。

第三条：购房借款对象包括符合国家有关购房政策条件的个人和单位。

第六条：各借款主体按贷款协议约定履行还款义务。

第二章：借款资格与审批流程第七条：购房借款资格需满足以下条件：1.借款人为具有法律能力的自然人或合法经济组织；2.借款人的信用状况良好，无不良信用记录；3.借款人符合购房政策相关条件。

第八条：购房借款审批流程：1.借款人提供购房借款申请书及相关证明材料；2.银行/金融机构对申请人进行信用评估；3.审查借款人的还款能力和购房资格；4.根据评估结果，决定是否批准借款申请。

第三章：借款额度和利率第九条：借款额度根据购房对象不同及购房市场情况而定。

第十条：购房借款的利率以当地同类贷款基准利率为基础，根据借款人信用情况和借款期限确定。

第四章：账户管理和还款方式第十一条：购房借款发放后，银行/金融机构将借款直接转入借款人指定的购房账户。

第十二条：购房借款人在购房账户上进行资金管理，包括还款、存款等。

第十三条：购房借款还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。

第五章：违约处理第十四条：购房人逾期还款的，银行/金融机构有权采取以下违约处理措施：1.提前收取罚息；2.暂停发放下一期借款；3.采取法律措施追讨欠款。

第六章：其他规定第十五条：购房借款管理实施细则由各银行/金融机构制定，必须符合国家有关法律法规和政策规定。

第十六条：借款人应按时履行还款义务，确保借款正常使用。

第十七条：借款人购房借款存在纠纷时，可通过法律途径解决。

第十八条：购房借款管理实施细则自发布之日起执行，并通过媒体广泛宣传。

上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则（1999年11月5日沪房委会发[1999]第8号）第一条（目的）为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》《贷款管理办法》载于本刊1999年第10期）的顺利实施，制订本实施细则。

第二条（受托银行）经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托承办个人住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）金融业务：（一）中国建设银行上海市分行；（二）中国工商银行上海市分行；（三）上海银行；（四）上海浦东发展银行；（五）中国农业银行上海市分行；（六）交通银行上海分行；（七）中国银行上海市分行。

第三条（商业银行贷款额度确定）受市公积金中心委托的商业银行（以下简称受托贷款银行）应当于每年10月底之前向市公积金中心申请下一年度的公积金贷款资金的计划额度。

市公积金中心根据各受托贷款银行当年度实际发放的公积金贷款金额及全市住房公积金的年可使用资金确定各受托贷款银行下一年度公积金贷款最高计划额度。

市公积金中心根据实际情况调整前款规定的各受托贷款银行的公积金贷款额度计划。

市公积金中心确定及调整的公积金贷款额度计划应报市住房委员会批准。

第四条（签订委托合同）市公积金中心与承办公积金贷款的各受托贷款银行签订的委托合同应当包括以下内容：（一）委托双方当事人的名称；（二）委托的事项；（三）贷款资金计划额度的确定及调整原则、方式；（四）贷款资金的划拨时间、方式；（五）贷款资金使用情况的监管责任；（六）公积金贷款统计报表的编制；（七）公积金贷款的风险责任承担；（八）委托的费用及支付的条件、时间、方式；（九）委托的期限；（十）违约责任；（十一）当事人认为需要约定的其它事项。

大连市个人住房政策性贷款管理办法实施细则文章属性•【制定机关】•【公布日期】2007.06.27•【字号】大房金发[2007]35号•【施行日期】2007.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政综合规定正文大连市个人住房政策性贷款管理办法实施细则（大房金发[2007]35号二○○七年六月二十七日）第一条根据《大连市个人住房政策性贷款管理办法》（大连市人民政府第35号令，以下简称《办法》），制定本实施细则。

第二条《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银行大连市分行、中国建设银行大连市分行、交通银行大连分行。

第三条《办法》第四条第（一）项是指借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房政策性贷款（以下简称贷款）之日起向前推算，按时足额缴存住房公积金一年以上。

借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、托管等非正常状态或欠缴65天以上（含65天）的，大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）不予贷款。

《办法》第四条第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。

《办法》第四条第（三）项是指借款人申请贷款前收入稳定，没有不良贷款记录或不良信用记录。

不良贷款记录或不良信用记录指在贷款申请人个人信用报告中存在近两年内贷款连续逾期（含担保人代还）6期、因信用不良被起诉、近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等信用不良情况。

对此类情况，中心将暂缓发放贷款，经对贷款申请人的信用、还款能力、还款意愿等情况综合分析后，决定是否给予贷款。

《办法》第四条第（四）项所称规定比例是指：1、购买商品房申请贷款的，纯个人住房政策性贷款的自筹资金不得低于房款总额的20%；组合贷款的自筹资金不得低于房款总额的30%；2、购买房改房申请贷款的，纯个人住房政策性贷款的自筹资金不得低于房款总额的30%；3、购买无房屋所有权住房、存量房申请贷款的，纯个人住房政策性贷款或组合贷款的自筹资金均不得低于交易价与评估价较低值的40%；4、自建房申请贷款的，纯个人住房政策性贷款或组合贷款的自筹资金均不得低于评估价的40%。

商业银行个人购房贷款管理暂行办法商业银行个人购房贷款管理暂行办法第一章总则第一条为规范商业银行个人购房贷款业务，保护银行和借款人的合法权益，制定本暂行办法。

第二条商业银行个人购房贷款业务，应当遵循公平、公正、公开的原则，依法合规，并加强与相关部门的协调与沟通。

第三条商业银行应当制定个人购房贷款政策，并将其纳入银行风险管理体系中，强化风险管理意识，建立风险管理机制。

第四条商业银行应当秉承知人善用的原则，严格审核借款人的信用、还款能力和房屋的合法性、完整性，确保贷款用于购置符合规定的房屋。

第五条商业银行应当建立健全个人购房贷款信息管理和信用风险管理体系，加强信息收集、共享和使用，提高风险监测和预警的能力。

第六条商业银行应当依据相关法律法规和监管规定，制定个人购房贷款利率和费用的收取方式，并在合同中明确告知借款人。

第七条商业银行应当开展消费者教育，引导借款人正确理解和使用个人购房贷款，提高借款人的金融素养。

第二章业务管理第八条商业银行应当建立个人购房贷款审核和管理流程，严格执行风险评估、审批、放贷、还款等各个环节的管理制度。

第九条商业银行应当要求借款人提供真实、准确的个人财产和信用信息，并核实相关证件和资料的真实性。

第十条商业银行应当根据借款人的信用评级和购房需求，科学合理确定额度和期限，并告知借款人。

第十一条商业银行应当制定贷款利率并向借款人提示，并及时公告，明确贷款利率计算方法和变更情况。

第十二条商业银行应当核实借款人所购房屋的产权状况，并遵循法律法规，确保按照国家相关规定，对不符合要求的房屋进行拒绝申请或撤销贷款等处理。

第十三条商业银行应当关注借款人的还款能力，并对其还款来源进行核实，在发现还款困难或逾期情况时，及时采取措施妥善处理。

第三章风险管理第十四条商业银行应当建立健全个人购房贷款的风险管理制度和内部风险控制制度，明确岗位责任，加强内部风险监控。

第十五条商业银行应当建立个人购房贷款信用风险评估模型，提高风险评估的精度和可靠性。

个人住房贷款管理办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。

第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。

第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的或协议;四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人;六、贷款人规定的其他条件。

一、身份证件(指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房意向书、或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;第三章贷款程序第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。

住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

第四章贷款期限与利率第十条贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

郴州市住房公积金个人住房贷款实施细则为规范郴州市住房公积金个人住房贷款业务，促进市民购房需求的实现，特制定本细则。

第一章总则第一条为了保证居民的住房需求，遵循公平、公正、公开的原则，郴州市住房公积金个人住房贷款业务实行个人申请、公积金提取、贷款审批等流程。

贷款额度、期限、利率等相关事宜依据国家有关法律法规执行。

第二条本细则所称的住房公积金个人住房贷款是指使用住房公积金进行个人住房贷款的行为，主要适用于居民购买商品房、自建住房以及二手房的交易等。

第三条符合下列条件的居民可以申请住房公积金个人住房贷款：1.在本市缴存住房公积金满2年；2.有居民户口并有效居住在本市；3.有合法稳定的职业；4.信用记录良好；5.住房公积金账户余额在一定额度；6.具备还款能力。

第二章贷款额度与期限第四条住房公积金贷款额度按照居民住房需求、家庭经济状况等因素个别确定，但不超过住房公积金账户余额的70%。

第五条贷款期限根据借款人的还款能力、购房性质等情况决定，最长不超过30年。

第三章贷款利率第六条住房公积金贷款利率按照国家相应法律法规执行，由市住房公积金管理中心根据市场情况进行调整。

第七条贷款利率调整周期为1年，调整频率不得超过每年2次。

第四章贷款申请和审批第九条贷款申请须填写《郴州市住房公积金个人住房贷款申请表》并附相关证明材料，包括购房合同、收入证明、职业稳定证明等，并在规定的时间内递交至市住房公积金管理中心进行审批。

第十条市住房公积金管理中心应在收到贷款申请后15个工作日内作出审批决定，并以书面形式通知申请人。

第五章贷款发放与还款第十一条贷款审批通过后，市住房公积金管理中心将按照合同的约定将贷款金额发放至购房者指定的账户。

第十二条贷款发放后，购房者需按照合同约定的还款方式和时间进行还款。

第十三条贷款还款不得逾期，逾期还款将被列入不良信用记录，严重者将被法律追究。

第六章监督和管理第十四条市住房公积金管理中心负责对住房公积金个人住房贷款业务进行监督、管理和检查。

《乐山市住房公积金个人购房贷款管理实施细则》为规范个人住房公积金贷款管理，支持职工购买、建造、翻建、大修自有住房，制定了《乐山市住房公积金个人购房贷款管理实施细则》，下面是详细内容。

《乐山市住房公积金个人购房贷款管理实施细则》(经20xx年3月27日市住房公积金管理委员会讨论通过)第一章总则第一条为规范个人住房公积金贷款管理，支持职工购买、建造、翻建、大修自有住房，根据国务院《住房公积金管理条例》和《四川省住房公积金贷款管理办法》规定，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条个人住房公积金委托贷款(以下简称公积金贷款)是指按规定缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买住房时，以所购住房作抵押而申请的政策性专项贷款。

第三条本实施细则适用于所有已建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金的职工。

第四条为保证借贷双方的合法权益，公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等原则，实行存贷结合、先存后贷、贷款抵押担保。

第五条乐山市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)为本市个人住房公积金贷款的管理机构，负责审批个人住房公积金贷款申请，监督个人住房公积金贷款借贷、结算和管理。

第六条个人住房公积金贷款的金融业务由公积金中心按国家有关规定，委托有关商业银行(以下简称承办银行)承办，并与承办银行签订书面委托协议。

公积金中心按照委托协议约定，检查监督承办银行公积金委贷专户资金的使用情况。

承办银行须定期向公积金中心提供有关业务资料。

第二章贷款对象和条件第七条申请公积金贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，是住房的产权人，以家庭为单位申请。

第八条申请公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：(一)按月足额连续缴存住房公积金6个月以上;(二)具有完全民事行为能力;(三)未负有住房公积金贷款债务;(四)具有稳定的职业和经济收入，以及偿付贷款的能力;(五)个人信用记录良好;(六)具有购买住房的备案合同或有关证明文件;(七)具有规定的最低首付自有资金;(八)同意用拟购买的住房按公积金中心要求办理抵押。