长沙县2013-2014.5土地成交

长沙县土地市场分析引言概述：长沙县作为湖南省的一个重要城市，其土地市场向来备受关注。

本文将对长沙县土地市场进行深入分析，探讨其现状和发展趋势。

一、土地资源情况1.1 长沙县土地总面积长沙县总面积约为XXX平方公里，其中耕地、林地、草地等土地资源丰富。

1.2 土地利用现状长沙县土地利用主要以农业为主，但近年来也有不少土地被用于工业、商业等用途。

1.3 土地开辟潜力长沙县土地开辟潜力巨大，特别是在城市化进程加快的背景下，土地利用效率将得到提高。

二、土地市场供需情况2.1 土地供应情况长沙县土地供应主要来自政府出让和农村集体土地流转，供应量较为充足。

2.2 土地需求情况随着城市化进程的加快，长沙县土地需求量逐渐增加，特别是用于住宅、商业等用途的土地需求较为旺盛。

2.3 土地市场价格长沙县土地市场价格受土地供需关系、政策法规等因素影响，价格波动较为频繁。

三、土地规划和管理3.1 土地规划长沙县土地规划主要包括城市总体规划、土地利用总体规划等，规划的科学性和合理性对土地市场发展至关重要。

3.2 土地管理长沙县土地管理主要由政府部门负责，包括土地出让、土地登记等工作，规范土地管理有利于土地市场的健康发展。

3.3 土地利用效率长沙县土地利用效率向来备受关注，提高土地利用效率是土地市场发展的关键。

四、土地市场发展趋势4.1 产业结构调整长沙县土地市场将逐渐向多元化、高效化方向发展，产业结构调整将成为未来的重要发展方向。

4.2 政策法规支持政府将出台更多支持土地市场发展的政策法规，为土地市场提供更好的发展环境。

4.3 国际化发展长沙县土地市场将逐渐走向国际化，吸引更多国外投资者参预土地市场活动。

五、发展建议5.1 加强土地规划长沙县应加强土地规划，科学规划土地利用，提高土地利用效率。

5.2 完善土地管理长沙县应完善土地管理制度，加强土地出让、登记等工作，规范土地市场秩序。

5.3 促进土地市场健康发展长沙县应通过政策支持、产业引导等方式，促进土地市场健康发展，推动经济社会持续稳定发展。

长沙县人民政府关于公布长沙县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知文章属性•【制定机关】长沙县人民政府•【公布日期】2019.03.19•【字号】长县政发〔2019〕5号•【施行日期】2019.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】种植业正文长沙县人民政府关于公布长沙县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知长县政发〔2019〕5号各镇人民政府、街道办事处、县直各单位：我县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准已经《长沙市人民政府关于望城区长沙县浏阳市宁乡市征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的批复》（长政函〔2019〕25号）批准同意，现予以公布，请各部门单位严格遵照执行。

本补偿标准自2019年3月4日起施行。

本补偿标准实施前已发布《征地补偿安置方案实施公告》的，按原有规定办理。

附件：长沙县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准长沙县人民政府2019年3月19日附件长沙县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准青苗补偿费标准（二）注:1.林地面积按其水平投影面积计算；2.套种作物从其高类进行青苗补偿。

表2货币安置住宅房屋补偿费标准表4集中、相对集中安置住宅房屋补偿费及重建用地补助费标准单位：元/平方米表5企业房屋补偿费标准1.本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。

2.办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。

3.企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积计算，厂房的装饰装修不予补表6房屋搬迁补助费、过渡补助费、按期拆迁房屋奖励费、按期倒房腾地奖励费标准集体设施补偿费、按期腾地奖标准单位：元/亩表11表12其他补助费标准。

长沙市人民政府关于进一步加强土地管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长沙市人民政府关于进一步加强土地管理的通知（长政发〔2007〕26号）各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：近年来，我市按照《国务院关于加强土地调控问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，以科学发展观为指导，着力推进国土资源节约集约利用，不断规范土地市场，严肃查处土地违法行为，较好地保障了经济社会发展对国土资源的需求，促进了我市经济平稳运行和社会和谐发展。

为进一步加强土地管理，充分发挥土地资源的社会和经济效益，防止土地资产流失，维护社会稳定，特就有关事项通知如下：一、加强对土地一级市场的调控（一）抓好耕地保护责任制的落实。

全市各级政府主要领导对本行政区域内耕地保护负总责。

按照省人民政府批准下达我市的耕地保有量指标，落实耕地保护责任，稳定耕地面积，保护基本农田。

严格控制建设占用耕地规模和范围，建设占用耕地不得突破省下达的年度计划指标。

落实占补平衡制度，各类建设占用耕地均应“先补后占”。

严格实行问责制，对本行政区域内耕地保有量、基本农田保护面积达不到保护目标，发生土地违法违规案件造成严重后果的，依法追究领导责任。

（二）成立城区土地资产管理机构。

为加强对城区土地资产管理的统一领导，市人民政府决定成立市土地资产管理委员会，统一管理城区土地资产。

委员会负责对我市土地资产的重大政策、措施、土地年度供应计划、土地收购储备计划、基准地价以及其他土地管理工作中的重大问题进行决策。

市土地资产管理委员会主任由市长担任，副主任由分管副市长担任。

市国土资源局、市发改委、市建委、市规划局、市财政局、市物价局、市监察局、市国资委和市土地储备中心负责人为成员。

第一章概述第一节概况一、县域概况长沙县属长沙市位于湖南省东部偏北、湘江下游东岸。

东邻浏阳市，南接湘潭县、株洲县，西南滨湘江，西北毗望城县，北靠平江县、汨罗市。

县境从东、南、北三面环绕长沙市。

地理坐标：东经112º56′-113º36′，北纬27º55′-28º40′，总面积1997.15平方公里。

自然环境优美。

东、北、西三面环山，境内岗地、平原、山地、丘陵、水面五类地貌齐全。

自然资源丰富。

矿产有花岗石、矽砂、石灰石、高岭土、绿柱石等非金属矿和钴土、旎、钽、铜等金属矿。

树种达80科412种之多，其中银杏、水杉、胡桃、鹅掌楸等列为国家级保护。

野生动物100余种，大灵猫、穿山甲、绶带鸟等异兽珍禽，列入国家级保护。

农业生产条件好。

气候温和，热量丰富，雨量充沛，日照充足；土地肥沃，地势平坦，土壤主要为红壤、紫色土、潮土、水稻土；全县农用地面积为163537.43公顷，占土地总面积的81.89%，其中耕地面积为57562.07公顷，占土地总面积的28.82%，林地80642.62公顷，占耕地总面积的40.38%。

主导耕作制度水田为稻——稻，旱地为麦——甘薯，随着现代化农业进程的加快，农业产业结构的合理调整，已呈现出典型的“大农业”格局；农产品中“大围子”和“罗戴”良种猪闻名全国，“谷塘鲤鱼”和“崩墈白鲢”誉满京华，金井、高桥、春华的茶叶已跻身于中国名茶之列，跳马、黄兴、安沙的花卉苗木和无公害蔬菜畅销全国各地。

立体交通网络发达。

浏阳河、捞刀河由东向西流经县境，汇入湘江。

湘江由南向北经县境西南边缘，注入洞庭。

京广铁路（复线）在县境西南穿过，货物可在暮云车站中转，运往全国各地。

黄花国际机场坐落在县境黄花镇，与国内主要航空港有班机往返，并有直通香港和东南亚的航班。

京珠高速公路，107国道以及省道1819线纵贯南北，319国道横穿县境东西。

全县实现了乡乡镇镇通油路（或水泥路），村村通公路，大部分乡镇汽车可入组到户，交通十分便捷。

长沙市人民政府关于印发《长沙市2013年度行政执法指导案例》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长沙市人民政府关于印发《长沙市2013年度行政执法指导案例》的通知（长政发〔2013〕22号）市直机关各单位：为建立和实行行政执法案例指导制度，根据《湖南省规范行政裁量权办法》、《湖南省行政执法案例指导办法》有关规定，在政府工作部门向市政府报送的行政执法指导案例的基础上，市政府组织开展了行政执法指导案例的选择和编纂工作。

现将《长沙市2013年度行政执法指导案例》印发给你们。

长沙市人民政府2013年10月11日长沙市2013年度行政执法指导案例目录1、某置业有限公司价格违法行政处罚案（CSCC〔2013〕第1号）2、某医疗器械有限公司销售与注册证书限定内容不同的导管导引器械系统行政处罚案（CSCC〔2013〕第2号）3、彭某违法经营死因不明动物产品行政处罚案（CSCC〔2013〕第3号）4、某母婴用品销售公司销售未取得生产许可证的列入目录的产品行政处罚案（CSCC〔2013〕第4号）5、某酒店特种行业行政许可案（CSCC〔2013〕第5号）某置业有限公司价格违法行政处罚案（CSCC〔2013〕第1号）行政执法机关：长沙市物价局当事人：某置业有限公司一、案件事实2012年7月6日，长沙市物价局接到群众举报，称某置业有限公司多收购房款及有关办证费用，举报人提供了费用结算清单等材料。

2012年7月10日，市物价局负责人批准，对某置业有限公司多收购房款及有关办证费用的行为进行了立案。

市价格监督检查局行政执法人员组成检查组对某置业有限公司进行了调查，查阅了该公司结算清单，并对该公司经办人员、财务部负责人等进行了调查询问。

长沙土地市场月报2014年12月一.长沙土地市场12月土地市场概况注：本报告仅统计交易方式为招标、拍卖、挂牌土地数据，无成交价格的土地，未参与土地价格相关统计。

2014年12月长沙土地供应14宗（709.69亩），土地成交32宗（2781.03亩），其中公布成交金额土地30宗，总金额491079.0万元，未成交3宗。

12月岳麓区供应土地482.86亩在各区县供应量中排名第一,岳麓区土地成交1219.42亩在各区域土地成交面积中排名第一。

12月长沙各区域土地供销情况近八月长沙土地供销及楼面地价走势图住宅土地市场情况2014年12月长沙住宅及住宅兼容商业土地供应2宗（182.07亩），成交10宗（799.69亩），其中公布成交金额土地10宗，总金额291110.0万元。

近八月长沙土地供销及楼面地价走势图（住宅及住宅兼容商业土地）商业土地市场情况2014年12月长沙商业及商业兼容住宅土地供应8宗（252.62亩），成交6宗（286.9亩），其中公布成交金额土地5宗，总金额120965.0万元。

近八月长沙土地供销及楼面地价走势图（商业及商业兼容住宅土地）工业土地市场情况2014年12月长沙工业土地供应4宗（275.0亩），成交15宗（1522.15亩），其中公布成交金额土地14宗，总金额68129.0万元。

近八月长沙土地供销及楼面地价走势图（工业土地）溢价率分析12月长沙土地合计成交32宗，其中公布成交金额土地30宗，平均溢价率26.26%近八月长沙土地溢价率走势二.长沙近期上市土地近期上市住宅类土地近期上市商业类土地三.土地供应成交详细列表12月长沙土地供应详细列表12月长沙土地成交详细列表。

网挂[2014]03号望城区桥大道交叉口东北角28599.842.90商业用地商业≤35% 网挂[2014]04号望城区经开区岳麓大道与黄桥大道交叉口东南角32694.949.04商业用地商业≤36%网挂[2014]05号望城区望城区麓延路与黄桥大道交叉口东北角12497.718.75商住用地住宅商业4网挂[2014]07号望城区宗地位于经开区廖家坪集镇以东、麓延路以南18974.328.46住宅住宅网挂[2014]15号望城区宗地位于廖家坪街道大冲路以北（原鹧鸪塘中学）12182.818.27艺术传媒用地商业≤40%网挂[2014]16号望城区经开区黄桥大道以东、麓延路以北22359.133.54住宅住宅≤24% 网挂[2014]17号望城区经开区黄桥大道以东、麓延路以北3628.2 5.44加油加气站用地商业 网挂[2014]14号望城区白箬铺镇光明村金洲大道以南7998.9612.00商业设施用地商业≤56.4%网工挂[2014]07号望城区经开区沿河路以西、联智桥隧项目以南72404.4108.60工业用地工业 网工挂[2014]15号望城区铜官循环经济工业基地铜管大道与华城路交叉口东北角15383.723.07工业用地工业35%-45% 网工挂[2014]17号望城区铜官循环经济工业基地花果路与白杨路交叉口西北角1324 1.99工业用地工业35%-45% 网工挂[2014]05号望城区经开区赤岗路与马桥河路交叉口西南角3632 5.45工业用地工业≥35% 网挂[2013]73号望城区莲湖路与喻家坡路交叉口东北角60769.191.15商住用地商住≤35% 网挂[2013]58号望城区经开区望城大道与银杏路交叉口西南角4299.6 6.45商业用地商业≤32% 网工挂[2014]01号望城区经开区金星大道以南、捷顺陶瓷项目以西2671140.06工业用地工业 网工挂[2014]02号望城区经开区赤岗路以南、天卓塑胶项目以东37542.356.31工业用地工业网挂[2013]74号望城区月亮岛路与银杉路交叉口西南角108137.3162.20商住用地住宅商业4网工挂[2014]06号望城区经开区马桥河路与500KV高压走廊交叉口东北角21152.131.73工业工业网工挂[2014]08号望城区铜官循环经济工业基地铜官大道以东55246.182.87工业工业网工挂[2014]09号望城区铜官循环经济工业基地铜官大道以西、黄龙路以东10150.515.22工业工业网工挂[2013]43号望城区铜官镇铜官大道与花果路交叉口西北角107595161.38工业工业网挂[2014]02号望城区白沙洲街道潇湘大道交通道与小湖河南路交叉口西南角75349.6113.02文化、娱乐、健康商业网挂[2014]06号望城区丁字湾街道芙蓉北路与游园路交叉口东南角3342750.14商住商住网工挂[2014]08号望城区铜官循环经济工业基地铜官大道以东55246.182.87工业工业网工挂[2014]10号望城区经开区马桥河路与500KV高压走廊交叉口东南角124041.6186.05工业工业网工挂[2014]14号望城区铜官循环经济工业基地龙石路与华城路交叉口西北角15376.123.06工业工业网挂[2014]10号望城区白沙洲街道滨江北路与蜡树路交叉口西南角70423105.63业、商务设施用娱乐用地≤35%网挂[2014]11号望城区白沙洲街道潇湘大道交通道与知贤路交叉口东北角72118.8108.17业、商务设施用地≤35%网工挂[2014]18号望城区经开区11314.516.97工业工业≥35％网工挂[2014]19号望城区经开区同心路以北、山9680.914.52工业工业≥35％网工挂[2013]43号望城区铜官镇铜官大道与花果107595161.38工业工业≥35％[2014]长土网001号岳麓区高新区湖高路以西、青山路以南12638.0218.96工业工业≤35%[2014]长土网002号岳麓区岳麓区望岳街道办事处谷峰村23544.4435.31住宅住宅≤24%[2014]长土网003号岳麓区高新区青山路以南、湖高路以西12428.1218.64工业工业≤35%[2014]长土网004号开福区开福区新港大道34145.2651.22仓储仓储≤42% [2014]长土网005号开福区开福区大明大道16984.5625.48工业工业[2014]长土网006号岳麓区岳麓区观沙岭路与含光路交汇处西南角（B1地块）48240.7672.36商业、住宅（3:7）住宅≤35%[2014]长土网007号岳麓区岳麓区金星大道中段以西（桐梓坡片A-37-1地块）3367.39 5.05行政办公用地办公≤35%[2014]长土网008号雨花区雨花区万家丽路106993.85160.48商业住宅住宅≤24%[2014]长土网009号岳麓区岳麓区梅溪湖（J-19、 F-25、26、27)95467.88143.19商业住宅住宅≤35%[2014]长土网010号岳麓区岳麓区梅溪湖东方红路及肖河景观以西，东雷路东沿延89460.18134.18商业住宅住宅≤24%[2014]长土网011号岳麓区岳麓区滨江新城渔人码头以北（A8南地块）3764.34 5.65商业商业≤35%[2014]长土网012号天心区天心区望岳村48号38717.558.07商住用地，商住比3:7住宅≤30%[2014]长土网013号岳麓区岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢110185.87165.27商住用地（商住比≥住宅[2014]长土网014号开福区开福区芙蓉中路9599.1814.40商业商业[2014]长土网015号开福区开福区芙蓉中路4588.58 6.88商务用地商业[2014]长土网016号雨花区雨花区洞井镇洪塘村92731.98139.09工业工业[2014]长土网017号开福区开福区秀峰街道48135.9672.20仓储仓储[2014]长土网018号岳麓区高新区东丰路以东，科二路以南、麓松路以西39440.2159.16工业工业[2014]长土网019号芙蓉区芙蓉区东岸乡张公岭村106557.26159.83工业工业[2014]长土网020号雨花区雨花区井塘村21799.6232.70商业住宅52%，36%[2014]长土网021号岳麓区岳麓区岳麓科技产业园，学士路以东，张家村路以北17138.1925.71工业≤38%[2014]长土网022号岳麓区岳麓区岳麓科技产业园，茯苓冲路以西，莲坪大道以南41400.4662.10工业≤40%[2014]长土网023号岳麓区岳麓区岳麓科技产业园，学士路以东，张家村路以南15109.7622.66工业≤40%[2014]长土网024号岳麓区高新区信息产业园，沿农路以东，欣盛路以北12180.1518.27工业（35%—40%）[2014]长土网025号雨花区雨花区红星村6708.9210.06商业≤40%[2014]长土网026号岳麓区高新区东方红路以东、丰二路以南23551.235.33商业住宅（4:6）≤30%[2014]长土网027号开福区开福区秀峰街道85822.98128.73商业≤52%[2014]长土网028号岳麓区高新区长川路以南、望雷大道以西3770.07 5.65工业≤40%[2014]长土网029号雨花区雨花区劳动中路2754.05 4.13工业≤35% [2014]长土网030号开福区开福区青竹湖大道41677.162.51工业≤28% [2014]长土网031号开福区开福区新港大道34585.9751.88仓储、防护用地≤42%[2014]长土网032号岳麓区岳麓区洋湖垸片区兴联路与潇湘大道南沿线东线交叉口71309.53106.96住宅≤24%[2014]长土网033号雨花区雨花区黎托乡47196.4470.79业、住宅（5:5）≤35%[2014]长土网034号岳麓区岳麓区滨江银杉路、含光路东北角（A2地块）149680.86224.51商住（3:7）≤35%[2014]长土网035号高新区高新区岳麓大道以北，三环线以西、金桥路以南、金南125333.34187.99工业≥35%[2014]长土网036号岳麓区岳麓区岳麓科技园茯苓路以西、张家村路以北49844.2274.76工业≤40%[2014]长土网037号岳麓区岳麓区梅溪湖（J-15；F21/22/23)119861.96179.78商住≤40%[2014]长土网038号开福区开福区捞刀河镇自安村6958.310.44工业≤40%[2014]长土网039号开福区开福区金霞村9618.3414.43工业≤42%[2014]长土网040号岳麓区岳麓区坪塘片区E-037，E-038地块69743.59104.61商业、金融业≤35%[2014]长土网041号岳麓区岳麓区望岳街道办事处谷峰村23544.4435.31住宅住宅≤24%[2014]长土网042号芙蓉区芙蓉区人民路46327.7269.49商住商业、住宅商业4 [2014]长土网043号开福区开福区兴隆路69000.57103.50商住商住业≤35%，住宅≤[2014]长土网044号开福区开福区秀峰街道278004.21416.99商业商业[2014]长土网045号岳麓区岳麓区坪塘片区P05-A07地块39953.1259.93商业商业、娱乐≤50%40年≤2.6 2.67.44地面平整，已完536811005368 41年≤2.7 3.611.77地面平整，已完613613006136商业40年住宅70年≤3.5 3.5 4.37地面平整，已完14106001410 70年≤3.2 3.2 6.07地面平整，已完464414004644 40年≤11 1.22地面平整，已完131******** 70年≤3.03 6.71地面平整，已完520927005209 40年≤0.50.50.18地面平整，已完10695401069 40年≤1.85 1.85 1.48地面平整，已完89145050年 2.0-2.6 2.618.83地面平整，已完41329004132 50年 1.0-1.5 1.5 2.31地面平整，已完724360724 50年 1.0-1.5 1.50.20地面平整，已完132******** 50年 1.0-1.6 1.60.58地面平整，已完36328003632商业40年住宅70年≤2.85 2.8517.32地面平整，已完14592440014592 40年≤3.03 1.29地面平整，已完828170828 50年 1.0-1.6 1.6 4.27地面平整，已完144580050年 1.0-1.6 1.6 6.01地面平整，已完20304102030商业40年住宅70年≤4.0443.25三通一平已完成拆迁补偿38940120003894050年 1.0-1.5 1.5 3.17三通一平已完成拆迁补偿1145300114550年 1.0-1.5 1.58.29三通一平已完成拆迁补偿2490130050年 1.0-1.2 1.2 1.22三通一平已完成拆迁补偿47424047450年≥1110.76三通一平已完成拆迁补偿4847250040年≤1.017.53三通一平已完成拆迁补偿131186600商业40年住宅70年≤3310.03三通一平已完成拆迁补偿45182300451850年 1.0-1.5 1.58.29三通一平已完成拆迁补偿24901300249050年 1.0-1.6 1.619.85三通一平已完成拆迁补偿67041400670450年 1.0-1.5 1.5 2.31三通一平已完成拆迁补偿70035070040年≤3.5/≤1.5 3.524.65三通一平18721570018721 40年≤4.5 4.532.45红线范围外通29000870029000 50年 1.0-1.6 1.6 1.81红线范围外通61331050年 1.0-1.6 1.6 1.55红线范围外通52527050年≥1.0110.76红线范围外通4847250050年≤2.4 2.4 3.03、排水；红线内场759.0073.30380.00759.00 70年≤3.0 3.07.06、供气；红线范10595.00635.702120.0050年≤2.4 2.4 2.98、排水；红线内746.0072.08373.00746.00 50年≤2.6 2.68.88排水；红线范围内2548198.04510.002548 50年≤1.6 1.6 2.72排水；红线范围内106898.52141068商业40年住宅70年≤3.8 3.818.33排水；红线范围内568283024.691705070508 50年≤6.5 6.5 2.19排水；红线范围内4381328.3221904381商业40年住宅70年≤3.0332.10排水；红线范围内481293249.141440048129商业40年住宅71年≤4.0438.19按现状较地1217683684.5936531126568商业40年住宅70年≤3.0326.84地面平整，已完644122576.453220668252 40年≤0.60.60.23地面平整，已完225945.176802299商业40年住宅70年≤4.5 4.517.42整，有少量拆迁但4444034491000047140住宅70年商业40年R≤3.8 3.841.87限高45米，三通一平，已28165793218000028165740年R≤9.098.64三通一平，已完成拆迁补34263207368602379.5440年R≤9.09 4.13三通一平，已完成拆迁补14054238.9282050年R≤1.5 1.513.91三通一平，已完成拆迁补6650537.83325665050年R≤2.029.63三通，地面不平整，存在4285351.4857428550年R≤3.5 3.513.80三通一平，已完成拆迁补4733228.82367473350年R≤2.52.526.64三通一平已完成拆迁补偿560061828005600商业40年住宅70年R≤8.05，R≤5.026.514.17红线范围外通路、通电、通14108212170001410850年≤1.5 1.5 2.57三通一平84999.442584950年≤2.5 2.510.35三通一平2039240.11020203950年≤2.5 2.5 3.78三通一平74687.637374650年1≤R≤20.50.61三通一平73170.636673140年≤66 4.03三通一平506580525005065商业40年住宅70年≤449.42三通一平16957960.889847040年≤2217.16三通一平183532059.751537001835350年≤2.8 2.8 1.06三通一平18321.86649236950年≤2.5 2.50.69三通一平117532.2224235117550年≤2.25 2.259.38三通一平4863241.7272973486350年≤0.80.6 2.08三通一平2574160.4789515257470年≤2.52.517.83三通一平543741604.46461903171654商业40年、住宅70≤4.5 4.521.24三通一平50972460.06351020050972商业40、住宅70≤4.0459.87三通一平1915927903.14945747850年1≤R≤1.5 1.518.80三通一平6580726.9334329050年≤2.52.512.46三通一平2454289.09651227商业40年、住宅703.5，≤3.8，≤4559.93三通一平1611387450.60895640050年≤1.6 1.6 1.11三通一平50140.358110150年≤22 1.92三通一平69355.786413940年37≤1.8，E038≤213.95三通一平152001188.6339532070年≤337.06三通一平10595847.59983710 4；3；0.05 2.3510.89三通一平357212737.744917000商业40年住宅70年商业≤5，住宅≤427.60三通一平282543337.12648000商业40年住宅70年40年 2.6；2；2.4 2.569.50三通一平558788344.144211200 40年≤1.5 1.5 5.99三通一平8989.5719.15623146125.14721.900.00%2014.1.212014.2.102014.2.192014.2.19潮汽车销售服务成交南顺坤投资有限公成交125.12521.320.00%2014.1.212014.2.102014.2.192014.2.1975.22322.350.00%2014.1.212014.2.102014.2.192014.2.19晚治国创业园置成交163.18764.850.00%2014.4.112014.5.12014.5.102014.5.10经开区建设开发成交屋文化教育投资有成交72.131081.850.00%2014.4.122014.5.22014.5.112014.5.11155.32776.570.00%2014.4.122014.5.22014.5.112014.5.11经开区建设开发成交196.435892.730.00%2014.4.122014.5.22014.5.112014.5.11家坪石油燃气有成交0.002014.4.162014.5.62014.5.15终止金佑投资置业有限成交38.05219.490.00%2014.1.212014.2.102014.2.192014.2.19湘鑫科贸发展有限成交31.38313.750.00%2014.4.162014.5.62014.5.152014.5.15666.706666.670.00%2014.4.162014.5.62014.5.152014.5.15远新材料科技有成交蓝盾机电设备有限成交666.706250.000.00%2014.4.292014.5.192014.5.282014.5.28160.09842.530.00%2014.4.292014.5.192014.5.282014.5.28业房地产开发有成交蓝天大酒店管理有成交128.39641.920.00%2014.1.222014.2.112014.2.202014.2.200.000.002014.1.222014.2.112014.2.202014.2.20流拍36.05337.950.00%2014.1.222014.2.112014.2.202014.2.20赛特汽车有限责成交240.08900.240.00%2014.1.282014.2.172014.2.262014.2.26雷淼成交36.09360.880.00%2014.2.202014.3.122014.3.212014.3.21湖南八佳兴农成交0.000.000.00%2014.2.202014.3.122014.3.21流拍31.13389.140.00%2014.2.202014.3.122014.3.212014.3.21湖南省新雅投成交0.000.000.00%2014.2.202014.3.122014.3.21流拍0.000.000.00%2014.4.162014.4.25流拍90.11450.530.00%2014.4.102014.4.302014.5.92014.5.9湖南南新仓投成交30.05300.470.00%2014.4.102014.4.302014.5.92014.5.9湖南大藏虫草成交36.03337.790.00%2014.4.102014.4.302014.5.92014.5.9长沙恒飞电缆成交30.35303.500.00%2014.4.102014.4.302014.5.92014.5.9湖南腾旺科技成交177.23759.530.00%2014.5.142014.6.32014.6.122014.6.12市望城区置地有限成交268.09893.590.00%2014.5.142014.6.32014.6.122014.6.12区城市建设投资集成交2014.6.112014.7.12014.7.102014.6.112014.7.12014.7.102014.6.112014.7.12014.7.1040.04250.240.00%2014.1.32014.1.232014.2.112014.2.11麒麟信息技术有限成交0.000.002014.1.32014.1.232014.2.11终止40.02250.100.00%2014.1.102014.1.302014.2.142014.2.14发区原科信息技成交49.75287.010.00%2014.1.102014.1.302014.2.142014.2.14九州通医药有限成交41.92393.000.00%2014.1.242014.2.132014.2.252014.2.25长沙市通源玻璃有限公司成交974.443846.2824.07%2014.1.242014.2.132014.2.252014.2.25当代置业（香港）有限公司成交867.382001.550.00%2014.1.272014.2.162014.2.262014.2.26长沙凯恒房地产开发有限公成交299.901499.430.00%2014.1.272014.2.162014.2.262014.2.26集团长沙置业有限成交883.893314.41 3.94%2014.1.292014.2.182014.2.282014.2.28卓越置业集团有限公司成交508.652543.11 5.96%2014.1.302014.2.192014.3.72014.3.7鑫苑（中国）置业有限公司成交407.1710178.85 1.77%2014.1.302014.2.192014.3.72014.3.7湖南凤巢游艇俱乐部有限公成交811.732705.64 6.08%2014.2.142014.3.62014.3.182014.3.20湖南荣盛房地产开发有限公成交1704.226726.840.00%2014.2.252014.3.172014.3.272014.4.1绿地集团长沙置业有限公司成交165.27275.43-93.06%2014.2.252014.3.172014.3.27长沙城投铁路站场迁建开发成交0.000.002014.2.262014.3.182014.3.28中止47.81478.080.00%2014.2.262014.3.182014.3.28长沙市德永置业有限成交59.35445.090.00%2014.2.282014.3.202014.4.1长沙香江商贸物流城开发成交80.01342.870.00%2014.2.282014.3.202014.4.1湖南海凭高科置业有限成交35.04210.220.00%2014.3.112014.3.312014.4.102014.41南苏宁采购有限公成交南江域置业有限公成交431.47995.640.00%2014.3.222014.4.112014.4.242014.4.2433.03330.260.00%2014.3.262014.4.152014.4.252014.4.24洋节能科技股份有成交爱威医疗科技有限成交32.84197.000.00%2014.3.262014.4.152014.4.252014.4.2432.92197.490.00%2014.3.262014.4.152014.4.252014.4.24建设工程检测技术成交40.011200.310.00%2014.3.262014.4.152014.4.252014.4.24富安科学仪器有成交星实业集团有限公成交503.341258.280.00%2014.4.32014.4.232014.5.62014.5.60.000.000.00%2014.4.112014.5.162014.5.27未成交142.571069.240.00%2014.4.112014.5.162014.5.272014.5.27商贸物流城开发成交南麓谷置业有限公成交65.25349.56101.64%2014.4.252014.5.172014.5.282014.5.29南中烟工业有限公成交284.441706.580.00%2014.4.252014.5.172014.5.282014.5.30发展（长沙）有限成交77.79518.590.00%2014.4.252014.5.172014.5.282014.5.28沙普霞仓储有限公成交49.621240.390.00%2014.4.252014.5.172014.5.282014.5.29珠江实业投资有限成交669.924019.3231.78%2014.4.252014.5.172014.5.282014.5.28沙天玺置业有限公成交720.032399.990.00%2014.5.62014.5.262014.6.62014.6.60.002014.5.162014.6.52014.6.170.002014.5.212014.6.102014.6.200.002014.5.212014.6.102014.6.200.002014.5.282014.6.172014.6.270.002014.5.292014.6.182014.7.10.002014.5.292014.6.182014.7.10.002014.5.292014.6.182014.7.10.002014.6.112014.7.12014.7.11 0.002014.6.112014.7.12014.7.11 0.002014.6.132014.7.32014.7.15 0.002014.6.132014.7.32014.7.15 0.002014.6.132014.7.32014.7.15。

长沙经济适用房今日起上市交易土地款补交分7个等级来源：潇湘晨报发布日期：2013-01-05对于家住南园小区、40多岁的长沙市民黄焕(化名)来说，让她“纠结”已有5年的经济适用住房问题终于可以解决——从1月5日开始，只要补齐土地款，她那套购买已有10年的南园小区住宅就可以转手卖掉了。

土地款究竟该如何交?昨日，长沙市房产交易大楼二楼新出现的“经适房上市”窗口旁，几位市民正在拿着一张名为“2013年度经适房上市交易补交土地价款计算标准”的宣传单仔细计算。

“从1月5日起正式受理经济适用住房上市交易申请，土地价款补交将根据不同小区的土地级别来计算，市民可在交易大楼二楼窗口咨询。

”长沙市住房保障局一位相关负责人称。

按照长沙市具体操作细则，经济适用住房应补交土地价款与产权建筑面积、应收纯出让金标准以及剩余出让年限等相关。

土地款补交分7个等级购买南园那套105平方米经济适用住房已有10年的黄焕，一直想要“挪腾”这套让她有些尴尬的房子。

按照当时规定，她这套房子中只有40平方米属于经济适用住房，而另外65平方米则按照商品房价格购买——但在2007年10月长沙叫停经济适用住房上市交易之后，拥有不完全产权的她无法将这套房子出售变现。

2012年12月，《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称《办法》)正式颁布，明确从2013年1月5日开始，长沙内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)经济适用住房均可上市交易。

“现在我们已经把49个经济适用住房小区的土地等级、供地时间和地点等详细情况公示。

”窗口一位工作人员说。

不同的位置，有不同的土地等级。

在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分7个等级，最高为Ⅰ级，即位置最好的一类地块，出让金标准为761元/平方米，最低的则为Ⅵ-2级，标准是257元/平方米。

根据《办法》规定，“应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。

柳某某、长沙县自然资源局资源行政管理:土地行政管理(土地)二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为资源土地【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.09.24【案件字号】(2020)湘01行终596号【审理程序】二审【审理法官】吴雪辉廖智英彭杨【审理法官】吴雪辉廖智英彭杨【文书类型】判决书【当事人】柳某某;长沙县自然资源局【当事人】柳某某长沙县自然资源局【当事人-个人】柳某某【当事人-公司】长沙县自然资源局【代理律师/律所】李喆北京市盛廷律师事务所;周荟湖南中楚律师事务所【代理律师/律所】李喆北京市盛廷律师事务所周荟湖南中楚律师事务所【代理律师】李喆周荟【代理律所】北京市盛廷律师事务所湖南中楚律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【被告】长沙县自然资源局【本院观点】征地审批系限期腾地决定的前置独立行政行为，该行政行为具有确定力，在未被确认违法或撤销前，本院对其有效性予以认可。

本案系集体土地征收，对原告位于集体土地上的房屋进行补偿时，依照土地管理法及实施条例的规定，无须对房屋价值进行评估，故对原告的意见不予支持。

上诉人在二审中提交的两份证据不符合行政诉讼法规定的法定新证据的条件，本院不予采信。

原审法院确认的证据可以采信为本案的定案依据。

一、关于行政主体的职权问题。

本案征收的是农村集体所有的土地，应该按照集体土地的征收程序和征收补偿标准来进行征收被上诉人在2018年10月10日发布《征地补偿安置方案实施公告》时，就已公告涉案项目补偿。

【权责关键词】合法违法证人证言新证据证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】双方当事人在一审中提交的证据均已随案移送本院。

经审理，本院认为，原审法院确认的证据可以采信为本案的定案依据。

本院对原审法院查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，一、关于行政主体的职权问题。

周伦等与长沙县人民政府等土地征收补偿纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】湖南省高级人民法院【审理法院】湖南省高级人民法院【审结日期】2020.12.22【案件字号】（2020）湘行终1361号【审理程序】二审【审理法官】谷国艳林芝李俊颖【审理法官】谷国艳林芝李俊颖【文书类型】判决书【当事人】周伦;吴莎;周某;长沙县人民政府;长沙县自然资源局【当事人】周伦吴莎周某长沙县人民政府长沙县自然资源局【当事人-个人】周伦吴莎周某【当事人-公司】长沙县人民政府长沙县自然资源局【代理律师/律所】曾韦芸湖南锐杰律师事务所;柳巨湖南锐杰律师事务所;谢文辉湖南芙蓉律师事务所【代理律师/律所】曾韦芸湖南锐杰律师事务所柳巨湖南锐杰律师事务所谢文辉湖南芙蓉律师事务所【代理律师】曾韦芸柳巨谢文辉【代理律所】湖南锐杰律师事务所湖南芙蓉律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】周伦;吴莎【被告】长沙县人民政府;长沙县自然资源局【本院观点】本案争议的焦点是案涉独生子女安置补贴标准是否合法。

【权责关键词】合法违法质证合法性维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，周伦系案涉被拆迁房屋户主，其于2011年3月14日办理《独生子女父母光荣证》，周某系周伦之子。

2020年2月14日，周伦、吴莎、周某提起本案诉讼，请求确认两被告在相关项目拆迁安置时，未履行对独生子女家庭增加一人份额补偿的法定职责违法，并判令责成其执行到位，补足差额127500元。

【本院认为】本院认为：本案争议的焦点是案涉独生子女安置补贴标准是否合法。

《湖南省人口与计划生育条例》第二十五条第二款规定，农村集体经济组织分配集体经济收益、征地补偿费时，对独生子女家庭增加一人份额。

但本案涉及的是征收部门给独生子女家庭增加的住房安置购房补助。

对于住房安置货币补贴的实施办法，根据长沙市人民政府规范性文件规定，可以由各区、县（市）人民政府制定。

该规定考虑了长沙市各区、县（市）的经济发展水平及财政收入状况的差异。

曾月清、长沙市自然资源和规划局天心区分局资源行政管理:其他(资源)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2021.01.29【案件字号】(2021)湘01行终12号【审理程序】二审【审理法官】杨林华彭杨陈蔚宇【审理法官】杨林华彭杨陈蔚宇【文书类型】判决书【当事人】曾月清;长沙市自然资源和规划局天心区分局;长沙市人民政府【当事人】曾月清长沙市自然资源和规划局天心区分局长沙市人民政府【当事人-个人】曾月清【当事人-公司】长沙市自然资源和规划局天心区分局长沙市人民政府【代理律师/律所】薛正懿北京京平律师事务所;晏鑫北京浩天信和(长沙)律师事务所【代理律师/律所】薛正懿北京京平律师事务所晏鑫北京浩天信和(长沙)律师事务所【代理律师】薛正懿晏鑫【代理律所】北京京平律师事务所北京浩天信和(长沙)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】曾月清【被告】长沙市自然资源和规划局天心区分局;长沙市人民政府【本院观点】根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条和《长沙市征地补偿安置条例》第十五条第二款的规定，上诉人曾月清户未在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内腾地，天心区资规局作为县级人民政府土地行政主管部门有权作出限期腾地决定。

根据查明的事实，1987年曾冬生申请改建房屋并办理了《建筑许可执照》，该执照存档载明了房屋所在地村委、乡政府以及当地建委的审批意见，均为“该户农业人口2人，(非农人口6人)，祖居老屋130㎡全部拆除，同意在原宅基地重建楼房2楼，占地面积75㎡。

涉案项目用地的征收经过了湖南省人民政府的审批，省政府的相关征地批文在未经有权机关依法撤销前，具有法律效力，可以作为天心。

【权责关键词】行政复议合法违法拒绝履行（不履行）复议机关合法性证据不足行政复议行政复议中止缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。

王先锦、长沙市自然资源和规划局资源行政管理:其他(资源)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.04.29【案件字号】(2020)湘01行终310号【审理程序】二审【审理法官】吴树兵陈丽琛傅美容【审理法官】吴树兵陈丽琛傅美容【文书类型】判决书【当事人】王先锦;长沙市自然资源和规划局;长沙市人民政府【当事人】王先锦长沙市自然资源和规划局长沙市人民政府【当事人-个人】王先锦【当事人-公司】长沙市自然资源和规划局长沙市人民政府【代理律师/律所】晏明科湖南中楚律师事务所;陈曦婕湖南湘晟律师事务所【代理律师/律所】晏明科湖南中楚律师事务所陈曦婕湖南湘晟律师事务所【代理律师】晏明科陈曦婕【代理律所】湖南中楚律师事务所湖南湘晟律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】王先锦【被告】长沙市自然资源和规划局;长沙市人民政府【本院观点】本案中，王先锦上诉主张其申请的“长沙市天心区新开铺新市街1号土地的标定地价"为市资规局应当制作、保存的信息，依法应当予以公开，被上诉人未予公开上述信息违法。

【权责关键词】行政复议合法违法证据确凿证据不足行政复议缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案中，王先锦上诉主张其申请的“长沙市天心区新开铺新市街1号土地的标定地价"为市资规局应当制作、保存的信息，依法应当予以公开，被上诉人未予公开上述信息违法。

依据《国务院办公厅关于做好政府信息依申请公开工作的意见》（国办发[2010]5号）第二条第三款的规定，行政机关一般不承担为申请人汇总、加工或重新制作政府信息，以及向其他行政机关和公民、法人或者其他组织搜集信息的义务。

依据《长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定》（长政发〔2014〕24号）第十二条、第十四条第一款、第十五条第二款的规定，可以认定标定地价的测算要根据土地利用条件、结合宗地的具体用途等各种相应的修正系数进行综合、具体的计算，并非对外公布的一个固定地价。

土地估价报告-湖南橘郡城镇置业有限公司长沙县暮云镇西湖村、高云村土地使用权价值评估土地估价报告土地估价报告项目名称：湖南橘郡城镇置业有限公司长沙县暮云镇西湖村、高云村土地使用权价值评估受托估价单位：湖南广联有限责任会计师事务所土地估价报告编号：湘广联评字（2007 ）第00 号提交估价报告日期：二○○七年十一月三十一日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称：湖南橘郡城镇置业有限公司位于长沙县暮云镇西湖村、高云村四宗土地使用权价值评估二、委托估价方：委托单位：湖南橘郡城镇置业有限公司经营范围：在本企业资质等级范围内人事房地产开发、经营。

单位地址：长沙县暮云镇北塘路8号法人代表：张波三、受托估价方：受托机构：有限责任会计师事务所机构地址：法人代表：：四、估价目的：湖南橘郡城镇置业有限公司因对土地所有权价值确定的需要，特委托湖南有限公司对所涉及的湖南橘郡城镇置业有限公司位于长沙县暮云镇西湖村、高云村四宗土地使用权价值进行评估，为股东确定土地使用权价值。

五、估价基准日：二○○七年十一月三十日六、估价日期：二○○七年十一月二十七日至二○○七年十一月三十日七、地价定义：此次评估的估价基准日为2007年11月30日。

评估宗地登记用途、实际用途为住宅用地，评估设定土地用途为住宅用地。

评估宗地现状土地开发程度为宗地红线外“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯）及宗地红线内场地平整，根据本次评估目的，设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。

评估宗地属于国有出让土地，评估设定土地使用年限为70年，剩余土地使用年限为7>67年1个月。

评估宗地的评估价格是指在上述估价基准日，设定土地用途、开发程度、土地使用年期、规划利用条件下出让土地使用权价格。

八、估价结果：湖南橘郡城镇置业有限公司委托评估的位于长沙县暮云镇西湖村、高云村四宗土地使用权，土地面积285885平方米，在估价基准日2007年11月30日，土地登记用途、实际用途为住宅用地，评估设定用途为住宅用地，评估设定土地使用年期为70年期，剩余土地使用年限为 67年1个月，设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯）及红线内场地平整，规划利用条件下的土地使用权价格。

长沙市2008上半年土地竞拍情况总结1、国家严厉打击土地囤积，积极提高土地利用率。

2、国家加大违规土地执法，坚决落实问责制度。

3、国家改进用地审查报批，规范土地交易。

4、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本考验开发商实力。

5、土地供应充足，有部分大体量的土地供应市场。

6、交易数量不多，但是总体量比较大，成交金额多。

7、主城区交易量少，土地均价相对2007年有所回落。

8、成交土地主要集中在河西、开福区北部和南城片区。

9、很多地块以底价成交，部分地块继续挂牌，说明开发商拿地热情不高。

10、资金比较充足的开发商低价购入大量土地。

一、2008上半年土地政策回顾1.1、国务院规定土地闲置两年将无偿收回1月8日，国务院下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定：土地闲置满两年、依法无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

同时，还提出“对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法”。

观点：国务院下发的该文件是针对于那些囤地房地产开发企业下发的紧箍咒。

这个通知的颁布对于那些囤积有存量土地，期待几年后再开发谋取高额利益的开发企业来说，无异加大了囤地风险。

1.2、国土资源部通知要求改进完善城市建设用地审查报批1月9日，国土资源部下发《关于进一步改进和完善报国务院批准城市建设用地审查报批工作的通知》，要求各地在总结2007年度城市建设用地审查报批工作的基础上，进一步转变职能，改进审批方式，简化手续，优化程序，提高效率，服务城市建设和发展。

从2008年起，在部预下达土地利用计划指标后，省级政府于每年2月底前汇总后一次性向国务院申报城市建设用地。

观点：土地是不可再生资源，近期密集出台的土地政策和通知一再强调规范有序的进行土地的开发和利用。

城市建设用地的汇总报批，将有利于城市建设用地执行从严从紧集约用地的原则，严格控制城市新增建设用地规模，合理安排经济社会发展各类必需用地，保证国家保障性住房用地的使用。