国家开放大学吉林00395《房地产法》形成性考核一(省开选修学生专用)作业资料

房地产法-形成性考核三（省开选修学生专用）作业资料答案
说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！
【题目】房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。

a. 所有权
b. 收益权
c. 使用权
d. 占有权
[提示：认真阅读题目，并完成作答]
正确的答案：所有权
【题目】以下房产可以抵押的是（）。

a. 未列入拆迁范围的房地产
b. 列入文物保护的建筑物
c. 权属有争议的房地产
d. 被依法监督的房地产
[提示：认真阅读题目，并完成作答]
正确的答案：未列入拆迁范围的房地产
【题目】《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。

a. 要分别抵押
b. 可以先后抵押
c. 必须同时抵押
d. 禁止抵押
[提示：认真阅读题目，并完成作答]
正确的答案：必须同时抵押
【题目】根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。

2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案《房地产法》形成性考核册作业1答案一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转让的条件。

答：（参见教材P233-235）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

《房地产法规》课程形成性考核册学校名称: 淮安市广播电视大学姓名: ___________________学号: ___________________班级: ___________________江苏广播电视大学2018年9月课程形成性考核1一、单项选择题（4个选项中有一个是正确的，答对的得2分，答错的得0分）1．房地产法律关系三要素是（）。

A．时间、地点、人物B．法官、律师、被告C．原告、被告、证人D．主体、客体、内容2.法律效力等级是正确使用法律的关键，下列法律效力等级排序正确的是（）。

A．法律＞宪法＞行政法规＞司法解释B．法律＞行政法规＞地方规章＞行政规章C．行政法规＞法律＞地方法规＞行政规章D．宪法＞法律＞行政法规＞地方法规3.根据房地产相邻关系的处理原则，相邻一方因建筑施工需要临时占用相邻他方土地的，下列说法错误的是（）。

A．土地权利人应给予便利，但双方应约定土地使用范围、用途和期限；B．占用一方应约定的范围、用途和期限使用；C．因临时占用造成土地权利人损失的，由土地权利人自行承担；D．土地权利人不得对临时用地人加以不合理的限制。

4.我国国家土地所有权的范围不包括（）。

A．城市市区土地，B．农村村委会的建设用地；；C．国家依法征收的土地，D．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。

5．在城市规划区内的集体所有土地出让，下列说法正确的是（）。

A．可以比照国有土地使用权有偿出让的方式出让B．可以比照国有土地使用权划拨的方式出让C．必须先依法征用，转为国有土地后再进有偿出让D．可以经集体土地所有者讨论同意后出让6.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。

A．我国的所有土地都是国家所有权B．我国的土地所有权有国家所有和集体所有两种C．获得土地使用权的单位同时也获得土地所有权D．国家土地所有权可以进行出让和转让7.国家建设征收农民集体土地，征收基本农田以外的耕地超过（）应由国务院批准。

题目1以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有（）。

选择一项或多项：A. 转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书B. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C. 按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件The correct answers are: 转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书, 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书, 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件题目2经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：（）。

选择一项或多项：A. 国家机关用地和军事用地B. 城市基础设施用地和公益事业用地C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D. 法律、行政法规规定的其他用地The correct answers are: 国家机关用地和军事用地, 城市基础设施用地和公益事业用地, 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地, 法律、行政法规规定的其他用地题目3依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（）。

选择一项或多项：A. 20年B. 30年C. 50年D. 70年你的回答正确正确答案是：50年题目4根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（）。

选择一项或多项：A. 应当采取货币补偿B. 应当采取房屋产权调换C. 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D. 县政府必须提供该建地段房屋正确答案是：既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换题目5在征收土地中，征地费用一般包括（）。

国开[课程号]00395--房地产法课程形成性考核三试卷满分100分得分100分【题目】超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）a. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费b. 处以20%的罚款c. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费d. 无偿收回地土使用权正确答案是：征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费【题目】设立房地产开发企业依法应实行（）a. 申报制b. 备案制c. 审批制d. 登记制(准则主义)正确答案是：登记制(准则主义)【题目】"三通一平"的三通是指a. 道路通、电力通、通讯通b. 道路通、电力道、热力通c. 道路通、上下水通、煤气通d. 道路通、电力通、给水排水管通正确答案是：道路通、电力通、给水排水管通【题目】拆除临时建筑（）a. 应予适当的补偿b. 应予补偿c. 不予补偿d. 如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿正确答案是：如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿【题目】如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（）a. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议b. 被拆迁人签订拆迁协议c. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议d. 被拆迁人签订安置协议正确答案是：产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议【题目】北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。

该建议（）a. 合法，可以实施b. 报文物管理部门批准后即可实施。

江苏开放大学形成性考核作业学号************* 姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 1 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共33分）1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（）的房地产开发。

A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）房地产开发。

A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元3、房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（）%。

A、15B、20 Ｃ、25 Ｄ、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A、2B、3C、4D、56、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起（）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

A、15天B、21天C、30天D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（）。

A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险D、竞争激烈9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（）。

《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。

A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。

见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。

2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。

土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。

3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。

经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。

李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。

国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。

通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。

根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。

房地产法· 形成性考核11. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无2. .房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无3. .房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无4. 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无5. 房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无6. 房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无7. 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无8. 房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无9. 房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无10. 土地征收的主体只能是国家。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：B答案解释：暂无11. 征收基本农田的应当由国务院批准。

（）判断题(2.0分)（难易度:中）A. 对B. 错正确答案：A答案解释：暂无12. 征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的应当由国务院批准。

房地产法-形成性考核一（省开选修学生专用）作业资料答案
说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！
【题目】业主大会的执行机构是（）。

a. 物业管理公司
b. 居民委员会
c. 业主委员会
d. 业主
[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]
参考答案：业主
【题目】首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）。

a. 城建主管机关
b. 房管部门
c. 建设单位
d. 居民委员会
[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]
参考答案：建设单位
【题目】下列不属于业主委员会权利的是（）。

a. 监督，检查物业管理公司的工作
b. 审议年度工作管理计划，年度费用预算
c. 通过业主公约和业主委员会的章程
d. 召集和主持业主大会
[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]
参考答案：通过业主公约和业主委员会的章程
【题目】下列不属于业主委员会的权利的是（）。

a. 代表业主签订物业管理委托合同。

房地产法形成性考核册答案聘才网收集了房地产法形成性考核册答案，与大家分享，下面跟着的步伐一下来欣赏一下！一、单项选择题1.纳税筹划的主体是(A)。

A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税务机关2.纳税筹划与逃税、抗税、骗税等行为的根本区别是具有(D)。

A.违法性B.可行性C.非违法性D.合法性3.避税最大的特点是他的(C)。

A.违法性B.可行性C.非违法性D.合法性4.企业所得税的筹划应重点关注(C)的调整。

A.销售利润B.销售价格C.成本费用D.税率高低5.按(B)进行分类，纳税筹划可以分为绝对节税和相对节税。

A.不同税种B.节税原理C.不同性质企业D.不同纳税主体6.相对节税主要考虑的是(C)。

A.费用绝对值B.利润总额C.货币时间价值D.税率7.纳税筹划最重要的原则是(A)。

A.守法原则B.财务利益最大化原则C.时效性原则D.风险规避原则二、多项选择题1.纳税筹划的合法性要求是与(ABCD)的根本区别。

A.逃税B.欠税C.骗税D.避税2.纳税筹划按税种分类可以分为(ABCD)等。

A.增值税筹划B.消费税筹划C.营业税筹划D.所得税筹划3.按企业运行过程进行分类，纳税筹划可分为(ABCD)等。

A.企业设立中的纳税筹划B.企业投资决策中的纳税筹划C.企业生产经营过程中的纳税筹划D.企业经营成果分配中的纳税筹划4.按个人理财过程进行分类，纳税筹划可分为(ABCD)等。

A.个人获得收入的纳税筹划B.个人投资的纳税筹划C.个人消费中的纳税筹划D.个人经营的纳税筹划5.纳税筹划风险主要有以下几种形式(ABCD)。

A.意识形态风险B.经营性风险C.政策性风险D.操作性风险6.绝对节税又可以分为(AD)。

A.直接节税B.部分节税C.全额节税D.间接节税三、判断正误题：1.( × )纳税筹划的主体是税务机关。

2.( √ )纳税筹划是纳税人的一系列综合谋划活动。

3.( × )欠税是指递延税款缴纳时间的行为。

国家开放大学吉林02495《实用法律基础》形成性考核一（省
开选修学生专用）作业资料
实用法律基础-形成性考核一（省开选修学生专用）复习题（带答案）
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【题号】劳动合同期满或者当事人约定的条件出现，劳动合同( )。

a. 撤销
b. 终止
c. 自行解除
d. 解除
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：终止
【题号】工会与企业签订的以劳动条件、工作条件、生活条件为主要内容的合同是
a. 民事合同
b. 集体合同
c. 经济合同
d. 劳动合同
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：集体合同
【题号】支付（）以及由此产生的社会关系不属于劳动法调整。

a. 雇佣工人的收入
b. 临时工的劳动报酬
c. 加工承揽的劳动报酬
d. 轮换工的劳动报酬
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：加工承揽的劳动报酬
【题号】同一用人单位与同一劳动者可以约定（）试用期。

a. 三次。

房地产法-形成性考核二（省开选修学生专用）复习题（带答案）
说明：每学期的课程题号都可能更换，请认真核对是您需要的题号后再下载！
【题号】《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）公布并施行。

a. 2011年1月21日
b. 2011年1月19日
c. 2010年1月19日
d. 2011年2月19日
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：2011年1月21日
【题号】（）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

a. 县级
b. 市、县级
c. 市级
d. 省级
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：市、县级
【题号】对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）的市场价格。

a. 近年来周边房地产
b. 当地房地产市场均价
c. 房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产
d. 房屋当初买入时
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产
【题号】《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领三级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于（）年。

试卷总分:100 得分:96
1.张某和李某是邻居。

在一起行政案件的执行中，人民法院执行人员将案外人李某的一间房屋当作被执行人张某的房屋强行拆毁。

李某提出赔偿请求，该损失应由（）赔偿。

A.应当由张某负责赔偿
B.应当由人民法院执行人员负责赔偿
C.属于意外事件，由李某自己承担
D.应当由人民法院负责赔偿
答案:D
2.我国具有最高法律效力的根本大法或总法是
A.宪法
B.民法
C.刑法
D.国际法
答案:A
3.下列何项属于行政裁决的是
A.行政机关对特定民事纠纷的裁决
B.行政机关对行政区域边界纠纷的裁决
C.行政机关对行政纠纷的裁决
D.人民法院对行政纠纷的裁决
答案:A
4.行政法在形式上的重要特征是
A.有统一而系统的法典
B.在部分国家有统一而系统的法典
C.不同于刑法、民法，它没有一部统一完整的法典
D.我国有统一而系统的法典
答案:C
5.下列各项不属于行政法律关系的构成要素的是
A.行政法律关系的客体
B.行政法律关系的变动
C.行政法律关系的主体
D.行政法律关系的内容
答案:B
6.以下基本制度中主要目的在于保障行政公正原则的是
A.回避制度
B.时效制度
C.简易程序的适用
D.表明身份程序
答案:A。

-房地产法形成性考核2--00395国开（陕西）-参考资料请认真阅读一下说明然后下载：题库有可能会换，不保证全部都有！请仔细核对是不是您需要的题目再下载！！！！本文档的说明：如果题目顺序和你的试卷不一样，按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案，预祝您取得好成绩百！第1题.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

（）对错参考答案是：“对”。

第2题.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

（）对错参考答案是：“错”。

第3题实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。

( )对错参考答案是：“错”。

第4题实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

( )对错参考答案是：“对”。

第5题征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

（）对错参考答案是：“对”。

第6题．征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。

( )对错参考答案是：“错”。

第7题3.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

（）对错参考答案是：“对”。

第8题禁止建设单位参与搬迁活动。

（）对错参考答案是：“对”。

第9题建设单位可以参与搬迁活动( )对错参考答案是：“错”。

第10题.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

（）对错参考答案是：“对”。

第11题市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

（）对错参考答案是：“对”。

第12题房地产开发企业注册资本应当在100 万元以上，且流动资金不低于100 万元。

（）对错参考答案是：“对”。

第13题土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

（）对错参考答案是：“对”。

第14题.房地产开发必须严格执行城市规划。

房地产法-形成性考核三（省开选修学生专用）作业资料答案说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！【题目】房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。

a. 所有权b. 收益权c. 使用权d. 占有权[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：所有权【题目】以下房产可以抵押的是（）。

a. 未列入拆迁范围的房地产b. 列入文物保护的建筑物c. 权属有争议的房地产d. 被依法监督的房地产[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：未列入拆迁范围的房地产【题目】《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。

a. 要分别抵押b. 可以先后抵押c. 必须同时抵押d. 禁止抵押[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：必须同时抵押【题目】根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。

a. 折价b. 变卖c. 拍卖d. 其他方式[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：拍卖【题目】抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。

a. 大于或等于b. 大于c. 等于d. 小于[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：大于或等于【题目】以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

a. 工会b. 职工（代表）大会c. 董事会或者股东大会d. 监事会或者股东大会[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：董事会或者股东大会【题目】某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

a. 按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序b. 甲银行优先受偿c. 按两家银行的债权比例受偿d. 乙银行优先受偿[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：甲银行优先受偿【题目】以下不属于房地产权属登记功能的是（）。