德国留学租房最全攻略.doc

德国租房注意事项德国租房注意事项去德国留学，租房是一大问题，下面是德国租房注意事项，为大家提供参考。

初次到德国留学的同学们，一般开始是选择租房。

而德国大学的学校宿舍不贵也不便宜。

当德国留学生在熟悉身边的环境之后，就会考虑私自租房的情况了。

租私房的好处是显而易见的。

首先，有些私房的价格比学生宿舍低廉，对于一些经济条件一般的同学来说，这是非常有吸引力的。

而对于希望住得更舒适的同学来说，租私房的选择会更多。

其次，宿舍多数是提供给国际学生的，而中国留学生的数量不少，因此会经常串门，聚在一起。

私房没有学生宿舍吵闹，可以让你安心学习。

再次，你也可以选择跟当地人一起合租一套私房，对语言的锻炼非常有利，也可以体会别国人的生活方式。

德国人的严谨是出了名的，所以在租房的时候，房屋交接的细节也要十分注意。

**在德国找私房的时候，与一个德国人合租。

房子原来的住户也是**的一个德国朋友。

在签合同的时候，**希望保留原有的墙纸和一些家具，但是租房公司竟然说不行。

他们说，按法律，交接房子的时候必须还原到最初的状态，就是什么都没有。

家具想要没问题，但是得先搬出去，如果**他们喜欢那些墙纸，只能买一样的重新贴。

当时**很纳闷，做大清除，他们公司可是要自己掏腰包的，现在客户不需要他们这样做，居然被拒绝了。

后来，与**合租的德国人解释，租房公司的职员必须按法律办事，把一个完全干净的房子交给新用户，才不会受到处罚。

后来，他们签了另一种形式的转交合同，才避免了这种不便。

在交接房的时候，来验房的工作人员检查的仔细程度又令**吃了一惊。

他手上拿着一张检查表格，一项一项把所有想得到的'和想不到的方面通通检查了。

例如，有一扇门上有贴海报的痕迹，因为前住户用了有痕迹的胶水，后来为了刮掉胶水而把门给刮花了。

由于前住户都是**的朋友，**认为不必计较了，而且这确实不影响居住。

但是这位工作人员说不行，因为按法律他们必须把这种实物损害上报，而维修费用会经过专门的维修公司核算，账单最后会寄给前用户。

德国租房必了解的知识在德国租房是很常见的生活方式，无论是留学生、工作人士还是移民者，都需要了解一些基本知识来顺利租到合适的房子。

以下是一些必要的知识点，希望能帮助大家更好地了解德国租房市场和流程。

1. 房屋类型德国的房屋类型多样，包括公寓、独栋别墅、合租公寓等。

租房者需根据自身需求选择适合的房屋类型。

2. 租金和押金德国租房的价格通常按月计算，租金和押金都需在租房合同中明确规定。

租金通常包括租金本身、水电费和物业管理费等。

押金一般为租金的两到三倍。

3. 租房合同租房合同是租房的法律依据，需要双方签字确认。

合同中应包含租金、租期、租房条件等重要条款，租房者需仔细阅读并理解其中的内容。

4. 租房市场德国的租房市场相对稳定，但需提前做好准备。

可以通过房屋中介、房产网站、报纸等途径找到适合的房源信息。

在选择房源时，要考虑地理位置、交通便利性、周边设施等因素。

5. 签约流程签约前需与房东或中介进行面谈，了解房屋情况并提出问题。

如果双方达成一致，会签订正式的租房合同并支付押金。

在入住前，需要完成房屋检查并记录现有的损坏或问题。

6. 房屋保险德国租房者通常需要购买房屋保险，以保护自己的财产和责任。

房屋保险通常包括火灾、盗窃和水灾等风险。

7. 租房费用除了月租金和押金外，租房者还需支付其他费用，如水电费、网络费、垃圾处理费等。

这些费用需在租房合同中明确规定。

8. 续租和退房租房期满后，租房者需提前通知房东是否续租或搬离。

如果要退房，需按照合同规定的程序进行退房，如提前通知、退还押金等。

9. 特殊情况和权益保护在租房过程中，租房者需了解自己的权益，如合法拒绝房东进入房屋、要求维修等。

在遇到特殊情况时，可以咨询德国的租房咨询机构或律师，以维护自己的权益。

10. 社区规定德国的租房社区通常有一些规定，如噪音控制、垃圾分类等。

租房者需遵守这些规定，以维护良好的居住环境。

德国租房需要了解一些基本知识，包括房屋类型、租金和押金、租房合同、租房市场、签约流程、房屋保险、租房费用、续租和退房、特殊情况和权益保护、社区规定等。

德国留学生租房要注意的方面有哪几个德国是全球最受欢迎的留学目的地之一。

对于前往德国留学的学生来说，找到一份适合的住所可以让他们的学生生涯更加舒适。

但是，在租房子的过程中，留学生需要注意一些方面，以确保选择一个安全舒适的住所。

本文将探讨德国留学生租房注意事项。

1. 租房预算德国的生活费用较高，留学生需要计划好他们的开支。

当租房时，预算是一个非常重要的因素。

留学生需要评估自己的财务能力，以确定用于租房的最大预算。

通常，德国的城市租房价格因地理位置和房子类型而异。

留学生可以在学校附近租住廉价的公寓或合租房间，来降低租住成本。

2. 房产中介德国的大多数房屋都由中介出租。

留学生需要注意，德国的中介佣金通常非常高。

大多数中介收取租金的月租金的2个月份作为佣金。

在租房之前，留学生应该计算好佣金和押金。

此外，租户必须签订租赁合同。

如果留学生不了解德国的法律和语言，他们可以寻求当地的中介机构的帮助。

3. 背景检查在德国租房之前，留学生需要进行背景检查，以确保他们租的房子符合法律规定。

留学生可以联系当地的警察局，以了解该地区是否存在安全问题。

此外，他们可以通过访问房屋的维基百科页面或阅读评论来收集关于租房的详细信息。

4. 租赁合同留学生必须仔细阅读租赁合同，以确保他们理解其中的每个条款。

通常，房主和租户都需要签署租赁合同。

留学生需要留意合同中的细节信息，比如超时支付，水电气费和维护花费。

此外，在合同上未规定的细节也需要留意，因为这些服务可能会产生额外费用。

5. 房屋状况留学生在租赁之前需要检查房屋的状况，并仔细记录一份详细的保证清单。

保证清单需要包括所有的房间，设备和家具，这样在合同结束后可以用于核对房屋状态。

对房屋的评估包括测量房间大小，检查设备和家具是否完好无损。

6. 押金在德国租住房子需要支付押金，通常押金为租金的两个月份。

留学生需要注意细节，如押金如何支付，租赁期结束时如何返还押金，以及房屋退租时押金可能被扣除的原因。

住在德国很多学生也问我，觉得刚刚迈出国门最难的一件事是什么，我个人觉得“衣、食、住、行”中“住”是最重要。

建议你在去德国之前先与大学的大学生服务中心(Studentenwerk)咨询，或是高校教会组织（Hochschulgemeinde）或许会帮助你找到物美价廉的临时住所，如果够幸运也许会直接就能分配到长期的学生公寓。

但是毕竟僧多粥少，由于申请学生宿舍的学生很多，特别是在学生数量众多的城市，极有可能不能马上拿到宿舍，必须先在等待列表上登记。

填好表格后就要耐心等待了。

可能更多的同学在去德国之前这两种租住方式都没有搞定，那就先考虑解决你到德国之后第一夜在哪里度过的吧！青年旅社(Jugendherberge)青年旅社一般是多人房间，价格在15欧元左右，27岁以上或家庭每人17元-28元不等。

（以上价格每年都会有不同的浮动）。

房价中包含第二天早上的早餐，德国各大城市青年旅社一般离火车站较近。

入住青年旅社的前提是您必须是国际青年旅社联合会各地分会之一的会员，你可以在出国之前通过缴纳很低的会费立即成为会员。

通过青年旅社联合会各国家各地区分会点找到合适你的旅社，在线注册登记入住时间，把注册好的单据打印出来随身带到德国，这样你初到德国住宿就搞定了。

不过但是凭青年旅社的地址不能办理延签等手续，所以你还是要尽快找到一个属于自己的住处。

德国的留学生租房一般有两种选择，租住学生公寓或是租个人私房。

学生宿舍(Studentenwohnheim)德国的学生宿舍是由大学生生活服务中心(Studentenwerk)，由于绝大多数的学生宿舍都享有国家巨额补贴或是优惠政策，所以不仅价格上较租私房合理，而且房屋质量好，公共设施齐备。

另外，德国绝大多数的学生宿舍男女混住的，部分学生宿舍会按楼层分别租给男生或女生，而绝大多数的宿舍干脆就不分，同一楼层里也是男女混居的。

不像在中国大学宿舍里那样有戒备森严的管理。

在这里值得一提的是，在德国还有一种大学生合租宿舍(Wohngemeinschaft,简称WG)。

德国留学怎么租房子由于德国对于留学生有很多利好政策，中国留学生们也是相当多，租房就成了大问题，“一房难求”也是很正常的。

那么德国留学租房有哪些注意事项呢？我这里给您答案。

一、德国留学生怎么租房子？德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

（1）租房常识一般而言，分两种形式，一种是冷房租（KM），一种是暖房租（WM）。

冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子；暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。

德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。

这和国内有很大的区别。

常见的关于住房开支分为：1. 房租（暖租房和冷租房）；2. Nebenkost；3. 水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

除房租以外的住房支出项目有：Gas（天然气）、Warmwasser（热水）、Strom（电）、Wasser（水）、Kanal（通水管道）、Muell（垃圾）、Strassenreinigung（街道清洁卫生）、Winterdienst（冬季扫雪等服务）、Versicherung（保险）、Grundsteuer（土地税）。

（2）注意事项一些在德国留学生活多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。

1.看房子是不是隔音，是不是干净？太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。

2.签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。

那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。

3.初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。

要处处留神，别签了对自己不利的合同。

4.入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。

德国留学很多学子都会选择自己租房子在德国留学生活很多学子都会选择自己租房子，那么在德国租房子住的时候需要注意哪些问题?提前了解清楚有助于到了德国以后的生活。

守时当然，在找房子的时候，守时对于德国人来说还是很重要的。

不管是去看寓所还是去看合租房都不要迟到。

如果你不能按约定时间赶到的话，无论如何都要及时通知对方。

可靠可靠也是德国人极其看重的一种品质。

举个例子，如果你无法或不想去看房了，最好提前通知对方而不是干脆不出现。

原则上，你想要别人怎样对你，你就怎样对别人。

表示感兴趣不管是在看寓所还是在看合租房时，你应该适当表现出感兴趣的样子(如果你确实感兴趣的话)。

适当意味着你一定要强调，对这间寓所或合租人如何满意并表示有机会搬进来的话会很高兴。

当然，你一定不要当着房东的面和其他房东打电话或发短信重复抱怨。

行为举止租寓所：你最好穿戴整齐、态度端正，这样很有可能给对方留下一个好印象。

这绝对会增加你租到自己心满意足的房子的几率。

租合租房：在这种情况下，态度端正没有那么重要，你应当表现自然、可信即可。

你以后要和其他合租人友好相处，因此不要做作。

礼貌礼貌是行为举止的一部分。

租寓所：说话一定要礼貌，对房东或中介经纪人要用尊称。

租合租房：用“你”称呼对方就可以。

谈话氛围也比看寓所时轻松而且通常情况下合租人是你同龄人。

诚实租寓所：你当然不能撒谎。

不过，在说到“经常有朋友来，喜欢开party、抽烟”等话题时候还是小心地绕开。

租合租房：你还是诚实点好。

无论是在行为举止方面还是在其他方面，你最好对未来的合租人坦诚一点。

举一个例子，你最好诚实地说，自己是否吸烟或者打算常住还是只住几个月。

陪同人员租寓所：最好有个人陪你一同去看房。

四只眼睛总比两只眼睛看的多，尤其是你看房经验不足，不知道注意哪些方面的时候。

如果你的朋友或熟人没法陪你去时，你可以把房间的情况照下来。

通常，人看了很多细节，很快就忘记了。

租合租房：除非特殊原因，例如，无法沟通，不然还是一个人去看比较好。

德国租房必了解的知识德国作为欧洲的经济和文化中心，吸引了众多的留学生、移民和工作人员。

在来到德国之前，了解德国租房的相关知识是非常必要的。

本文将介绍德国租房的一些必备知识，帮助读者更好地适应德国的租房环境。

一、租房市场概况德国的租房市场相对稳定，租金较为合理。

主要的租房方式有公寓、合租和独立居住。

德国的房屋供应充足，但大城市的房源较为紧张，因此需提前做好准备。

二、租房合同租房合同是租房过程中非常重要的一部分。

德国的租房合同通常是长期合同，一般为一年，但也有短期合同和无固定期限合同。

合同中应包括租金、押金、租赁期限、租房条件等重要信息，签订合同前应仔细阅读并理解其中的内容。

三、租金与押金德国的租金通常以每平方米每月的方式计算，具体金额根据地理位置、房屋类型和装修程度等因素而定。

租金通常包括房租和附加费用（如水电费、暖气费等）。

押金一般为租金的两至三个月份，合法的房东不得多收取押金。

四、租房搜索途径在德国租房可以通过多种途径进行搜索。

常见的途径有通过房屋中介、房屋网站和报纸广告等。

此外，德国的社交媒体和租房群组也是找房的好渠道。

五、房屋检查与入住在签订合同之前，应对房屋进行仔细检查。

检查时应注意房屋的整体状况、设施设备是否齐全以及周边环境等。

入住前与房东或中介核对房屋的清洁和设施设备是否正常工作。

六、租房保险德国的租房保险对租房者来说是非常重要的。

租房保险可以保障租房者在出现意外事故或财产损失时获得相应的赔偿。

租房保险通常包括家庭责任保险和家庭财产保险。

七、租房纠纷解决在租房过程中，可能会发生一些纠纷或问题。

租房者可以通过与房东或中介进行协商解决，如果无法达成一致，可以寻求法律援助或通过法庭解决纠纷。

八、租房规则与文化习俗德国有一些特殊的租房规则和文化习俗，租房者应尽量遵守。

例如，在德国租房时需要提前通知房东一个月的退房意向，并保持房屋的清洁和整洁。

九、租房费用与退房注意事项在退房时，租房者需按照合同规定的时间提前通知房东，并按照约定将房屋交还给房东。

留学德国租房子的注意事项
留学德国租房子的注意事项
赴德国的留学生在住宿方式的选择上，基本都会选择自己租房子住，德国高校的宿舍有限并且费用比较贵，很少有人住学校宿舍，留学德国租房子需要注意。

下面我们来了解一下租房子需要注意的事情：
1、德国留学要与房东签正式住房合同
在国外，住宿的一些细节问题，应提前跟房东谈好，并请房东出书面承诺。

要特别注意租房押金问题，国外租房一般都要先交几百美元的'押金，有的房东会在你退房时以各种理由来克扣你的押金。

拿到租房合同后，别忙着签字，应先找有经验的老留学生或人士看一下，以防其中有疏漏，签字后要妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。

2、德国留学尽量避免发生住宿纠纷
住宿纠纷大多都是由房价或住宿条件引起的，留学生在出国之前，应对学校所在地区的房价等信息有所了解，一般来说，第一个住房都不太可能完全符合自己的要求，应以短租为主，给自己留下改变的余地。

【留学德国租房子的注意事项】。

德国留学租房注意事项这里举的例子是和房东住在一起或者是和德国人同住的情况。

德国物价颇高，大家还是要多注意，以免发生不必要的纠纷和损失!比如：德国房租有冷租(不包煤气暖气和水电)和暖租(全包或部分包)之分。

如果你的房子是暖租，你就不需要根据你的用量交付水电等费用(已经在房租里)，就是说不管你用多少，最后都是房东掏钱了(部分暖租的房子不含电费)。

可是有的人不注意节约，特别是水在德国很贵，5-8欧元/吨!煤气和暖气也不便宜，一套50平米的房子一个冬季将花费上千欧元的暖气。

所以你一个月一百多欧元的房租(一般在125-200欧元)实际上对于房东是很少的，不可能经得起你的浪费。

我了解到房东因为无法忍受而主动解约的恶性案例有：洗澡时间过长(每天每次一个多小时)，用水过多，房东无法忍受水的浪费，甚至每次都算水表，最后中国学生被赶走。

德国多是浴缸，不要用整缸水泡澡，如果你每天泡一次(每次0.5吨)，一个月将是80-100欧元的水费!建议不要超过20分钟，尽量用淋浴。

我的房东可以周末请我喝十多欧元的咖啡和啤酒，可是要是放水泡碗的时候去接电话，都不会忘记关水。

节约不仅仅是为了钱，而是一种素质的体现。

有人爱炖汤，不时的就做做，一般两三个小时。

房东遇到几次，以为忘了，提醒了一声。

后来房东发现这是故意的，非常不满，认为这是严重的浪费，每次见到都把电炉关掉。

最后两人闹翻了，当然就是不欢而散收场。

水电暖的费用问题后面会提到。

一位新来德国的，仅仅因为做了两天的油爆菜，第三天就被赶出!德国人做菜不会有油烟(实际上德国的恒温电炉和色拉油几乎不会起油烟)，厨房一般没有抽油烟机。

关键是外国人一般都无法忍受厨房全是油烟，房间的木地板或者地毯也难以清理。

所以开始炒菜就要征得房东的同意。

如果他不同意，你要用行动争取：德国电炉恒温，用的又是色拉油，你可以用小一点的中档火炒菜，是绝对不会起油烟的，你多做几次没油烟的菜，自然会得到房东的默许和理解。

德国留学快速租房攻略德国的学校有很多都是不提供住宿的，那么就要自己找房子，在一个人生地不熟的地方，要怎么才能快速找到自己满意的房子呢?我带大家来看看德国留学快速租房攻略。

慕尼黑是学生房租最贵的城市，租房学生月均房租花费为665欧元，每平方米房租约为18.4欧元，与2010年相比上涨53.1%。

在斯图加特，租住给学生的房屋租金为月均每平方米14.9欧元，租金之高仅次于慕尼黑，该市学生房租与2010年相比上涨62.2%。

在法兰克福，学生房屋租金为月均每平方米14欧元，汉堡和海德堡两市为月均每平方米12欧元。

德国东部大学城耶拿是学生房租涨幅最小的城市，与2010年相比，仅上涨9.7%。

该报告指出：学生房租急剧上涨由多重原因造成，一方面在德国就学的学生数量增长，另一方面近年来随着移民的大量到来，常住人口有所增加。

该报告指出，只有建造新的房屋并增加学生公寓才能解决这一问题。

租房攻略：1.两种方式。

第一种方式：主动搜索出租信息，主动跟出租人联系。

第二种方式：发布求租信息，并每天刷新，等待出租者找你。

我两种方式同时采用，但是后来发现，凡是我通过第一种方式主动跟出租人联系的均以失败告终(发邮件或打电话上百次，收到回复大约20次，其中大约七八次被委婉拒绝，另外十多次同意让本人前去看房，看房之后再被告知已经租给他人。

而我目前所住的两个月的短租房，及刚签约的长期房均是房东主动打电话给我，看完房当即定下来的。

事后我发现这两个房东均有一个共同特点：喜欢将房子出租给外国人。

2.三点注意。

当你在以上两个网站发布自己的求租信息时，除了尽可能介绍自己的优点之外，还需注意以下三点：一、告知出租人你有稳定收入，能按月支付房租;二、告知出租人你每天的学习和工作非常忙，白天大都在办公室或实验室，甚至包括一些周末;三、告知出租人你有过跟别人合租的经历，可以跟合租人相处的非常好。