宁夏回族自治区地方税务局关于印发《宁夏回族自治区房地产开发企

宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于公布2023年房地产开发企业诚信信用等级分值和相关工作要求的通知文章属性•【制定机关】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.05.09•【字号】宁建（房）发〔2023〕7号•【施行日期】2023.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于公布2023年房地产开发企业诚信信用等级分值和相关工作要求的通知宁建（房）发〔2023〕7号各市、县（区）住房城乡建设局、行政审批局（行政审批服务中心），宁东管委会建设和交通局，各有关单位、企业：根据《关于印发〈宁夏回族自治区房地产开发企业信用信息管理办法（试行）〉和〈房地产开发企业良好、不良行为认定标准〉的通知》（宁建规发〔2023〕2号），现将2023年全区房地产开发企业诚信信用等级分值及相关事项通知如下：一、房地产开发企业诚信信用等级分值标准房地产开发企业诚信信用等级设置AA、A、B三个等级，各等级分值标准：AA级企业：信用分值为7000分，即实时信用分值大于等于7000分的企业（含已在系统关联的子分公司、分支机构、关联企业），确定为AA级。

A级企业：信用分值介于3000（不含）至7000分（不含）之间的企业（含已在系统关联的子分公司、分支机构、关联企业），确定为A级。

B级企业：信用分值为3000分，即实时信用分值等于小于3000分的企业（含已在系统关联的子分公司、分支机构、关联企业），确定为B级。

二、涉及房企诚信信用分值等级变动有关情况说明（一）新修定的房地产开发企业良好、不良行为认定标准具体条款有所变化，房地产开发企业已获得的诚信信用分值在有效期内继续有效，诚信信用等级按新颁布的标准重新划定。

（二）房地产开发企业在2022年12月24日至本通知发布之日期间产生的良好、不良行为，按照新规定执行。

（三）按照“新老划断”要求，所有涉及变动且已经保留的加分、扣分指标，在信用信息系统内已自动完成变更，不再重复报送，如有异议的，按新的管理办法提出申诉。

汇算清缴1203宁夏回族自治区国家税务局2012年度企业所得税汇算清缴纳税辅导指引尊敬的企业所得税纳税人：根据《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》及《国家税务总局关于印发企业所得税汇算清缴管理办法的通知》（国税发[2009]79号）的规定，缴纳企业所得税的纳税人应当自年度终了之日起五个月内或实际经营终止之日起60日内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

为帮助您顺利进行2012年度企业所得税汇算清缴，我们编写了《2012年度企业所得税汇算清缴纳税辅导指引》（以下简称《纳税辅导指引》）。

《纳税辅导指引》分为汇算清缴提示和2012年新政策要点两部分，主要内容包括汇算清缴申报前应完成的重要事项、纳税申报重点事项提示以及2012年下发企业所得税新政策等内容。

由于时间仓促，不免有遗漏和不足之处，敬请广大纳税人指正。

第一部分汇算清缴提示事项一、纳税申报时限凡在纳税年度内从事生产、经营（包括试生产、试经营），或在纳税年度中间终止经营活动的纳税人，无论是在减税、免税期间，也无论盈利或亏损，均应在年度终了之日起五个月内或实际经营终止之日起60日内，向主管税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

二、年度纳税申报报送资料企业在办理企业所得税年度纳税申报时，应在汇算清缴期内如实填写和报送下列有关资料：（一）企业所得税年度纳税申报表及附表；（二）财务报表；（三）备案事项相关资料；（四）总机构及分支机构基本情况、分支机构征税方式、分支机构的预缴税情况；（五）资产损失税前扣除备案相关资料；（六）委托中介机构代理纳税申报的，应出具双方签订的代理合同，并附送中介机构出具的《所得税汇算清缴鉴证报告》包括纳税调整的项目、原因、依据、计算过程、调整金额等内容；（七）非金融企业因向非金融企业借款，按照合同要求首次支付利息并进行税前扣除的，应在年度纳税申报时向主管税务机关报送“金融企业的同期同类贷款利率情况说明”；（八）政策性搬迁企业应当自搬迁开始年度，至次年5月31日前，向主管税务机关（包括迁出地和迁入地）报送政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料。

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宁夏回族自治区财政厅宁夏回族自治区地方税务局关于调整我区企业职工取暖费有关个人所得税税前扣除标准的通知
【标 签】关于调整,企业职工取暖费,个人所得税税前扣除
【颁布单位】宁夏回族自治区财政厅,宁夏回族自治区地方税务局
【文 号】宁财税发﹝2008﹞1318号
【发文日期】2008-11-17
【实施时间】2008-11-17
【 有效性 】全文有效
【税 种】企业所得税
各市县财政局、地方税务局、有关市县国家税务局
随着经济社会的发展和物价水平的提高，自治区决定调整我区企业职工取暖费个人所得税税前扣除标准。

现将调整标准通知如下：
对我区企业实际发放给职工的取暖费补贴在3000元以内的(不分级别)，不征收个人所得税。

超过部分应并入当月个人工薪所得计征个人所得税；单位给职工住宅免费(或低于当地取暖费50%)供暖，同时又发放取暖费补贴的，应并入当月个人工薪所得计征个人所得税。

原由自治区地方税务局、国家税务局制发的个人所得税工资薪金税前扣除标准(宁地税发〔2005〕193号)同时废止。

国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局：为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中国税收征收管理法》、《中国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：一、土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

二、土地增值税的清算条件(一)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土地使用权的。

(二)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;4.省税务机关规定的其他情况。

三、非直接销售和自用房地产的收入确定(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

(二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

四、土地增值税的扣除项目(一)房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

二○○九年三月六日房地产开发经营业务企业所得税处理办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业（以下简称企业）。

第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

(二) 开发产品已开始投入使用。

(三) 开发产品已取得了初始产权证明。

第四条企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理,并逐步规范,同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。

第二章收入的税务处理第五条开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。

企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。

宁夏回族自治区人民政府关于印发宁夏回族自治区政府投资项目管理和责任追究办法的通知文章属性•【制定机关】宁夏回族自治区人民政府•【公布日期】2011.03.17•【字号】宁政发[2011]43号•【施行日期】2011.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政综合规定正文宁夏回族自治区人民政府关于印发宁夏回族自治区政府投资项目管理和责任追究办法的通知（宁政发〔2011〕43号）各市、县（区）人民政府，自治区政府各部门、直属机构：《宁夏回族自治区政府投资项目管理和责任追究办法》已经自治区政府第89次常务会议审议通过，现予以印发，请结合实际，抓好落实。

宁夏回族自治区人民政府二○一一年三月十七日宁夏回族自治区政府投资项目管理和责任追究办法第一章总则第一条为贯彻落实工程建设领域突出问题专项治理工作，坚持标本兼治，督促行政机关及项目建设相关人员正确履行基本建设相应职责，根据《国务院关于投资体制改革的决定》、《行政机关公务员处分条例》、《自治区行政责任追究规定》及建设项目相关法规和规章规定，制定本管理办法。

第二条政府投资项目是指全部和部分使用下列资金建设的固定资产投资项目：（一）中央和自治区财政预算安排的建设资金；（二）纳入财政预算管理的各类专项资金和基金；（三）政府融资资金；（四）国际金融组织和外国政府的贷款；（五）转让、出售、拍卖国有资产及其经营权所得的国有资产权收益收入；（六）土地使用权出让金；（七）其他政府性资金。

第三条政府投资主要用于市场不能有效配置资源的经济和社会领域，主要包括以下项目：（一）机关、人民团体的办公用房等建设项目；（二）农业、水利、城乡公共设施及能源、交通等公共基础设施项目；（三）教育、文化、卫生、科技、体育、社会保障、生态建设、环境保护等公益性项目；（四）推进高新科技、现代服务业发展、资源节约和对经济结构调整具有重要作用的产业项目；（五）其他需要政府投资的项目。

房地产企业成本分摊方法整理(五)层高系数法根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定，属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

前面，关于成本分摊的基础方法(建筑面积法、预算造价法、占地面积法、直接成本法)，我们就与大家分享完了。

那么，下来我们再聊聊“其他合理的方法”，首先来了解层高系数法。

什么是层高系数法?我翻阅了相关资料，暂时没有找到层高系数法的定义，只好自己来做蹩脚的阐述。

层高系数法，就是利用层高系数来均衡分摊由于层高不一样而影响的建筑成本。

我们还是通过案例来解读:案例:老王计划在老家的宅基地修建一座两层的门房，建筑面积是200平方米，其中第一层层高4.5米(假设为商业)，第二层层高3米(假设为普通住宅)，各层建筑面积均为100㎡，共花了75000元。

请计算商业的工程造价?(小学三年级的应用题)第一步:计算层高系数将普通住宅的层高设为单位“1”，则商业的层高系数为:商业的层高/住宅的层高=4.5米÷3米=1.5第二步:计算层高系数下的“层高系数面积”第一层层高4.5米，可以虚拟认为商业建造了1.5层，于是商业建筑面积就不是真实的100㎡了，而是虚拟的150㎡。

数据来源:(1)商业建筑面积*层高细数=100平方米×1.5=150㎡(2)住宅的层高系数面积=真实的建筑面积*层高系数=100㎡×1=100㎡于是，整座楼的建筑面积就不是200平方米了，而是考虑层高因素下的250平方米了。

数据来源:商业层高细数面积+住宅层高系数面积=150㎡+100㎡=250㎡第三步:计算层高系数法下的单位成本单位成本=总成本/层高系数面积=7.5万元÷250㎡=300元/㎡第四步:计算商业的总成本=商业的层高系数面积×单位成本=150㎡×300元/㎡=4.5万元好了，答案出炉了。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

房地产开发经营业务企业所得税处理办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业（以下简称企业）。

第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

（二）开发产品已开始投入使用。

（三）开发产品已取得了初始产权证明。

第四条企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。

宁夏新办企业房产税三免三减半文件解读
近期，宁夏回族自治区发布了《宁夏回族自治区新办企业房产税三免三减半办法》（简称《办法》），该文件将对宁夏回族自治区内新办企业减税降费。

根据《办法》，对于宁夏回族自治区内成立的新企业，其房产税在5年内由本税务机关自行实行三免、三减半 new policy。

首先，新办企业在企业房产税务备案期间实行免征税。

其次，新办企业在建设期内实行免征税。

再次，新办企业在营业、发展期内实行免征税。

此外，新办企业在五年内实行半征税，这同以前相比可以节省税费。

此外，新办企业还可以从原本双色票据情况购买减免税证明。

有了减免税证明，新办企业可以在其税收管理期间将购买房地产的减免税收费用结清，这将在一定程度上降低企业的负担。

另外，根据《办法》，新办企业当月及以后发生的减免税收申报，均应当填报本月及以后全年应纳税额，且企业在此期内将结算减免税收额。

通过《办法》，宁夏回族自治区将加大对新办企业的减税降费力度，有效的减轻新办企业的税负，为宁夏回族自治区企业发展注入新的活力。