2015年上半年四川省房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试题

2015年上半年四川省房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。

A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托2、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。

A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪的核心功能是房地产交易。

A：加速B：提供C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险4、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。

A：土地增值税B：印花税C：个人所得税D：营业税E：权利型房地产投资信托5、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。

A：设计价格评估的技术路线B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道C：安排本次业务需要的人员和经费D：拟定价格评估的技术方法E：客户资金代收代付风险6、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。

A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托7、关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托8、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。

A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求时尚与新颖的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托10、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。

A：收取经纪服务佣金B：交纳公共事业费用C：安排交易双方核对并签订物业交接单D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾E：工厂的生产设备11、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。

A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B：及时了解客户在价格上的心理底线C：进一步明确客户的购房需求D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力E：工厂的生产设备12、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险13、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。

A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：组距式离散型变量数列B：部分与总体以及部分与部分之间的关系C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托16、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：5000B：1万C：1．5万D：2万E：权利型房地产投资信托17、风险与不确定性的联系在于。

A：风险是现在发生结果的不确定性B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大D：风险是未来发生结果的不确定性E：工厂的生产设备18、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房E：工厂的生产设备19、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。

A：《物权法》B：《房屋登记办法》C：《城市房地产转让管理规定》D：《商品房销售管理办法》E：权利型房地产投资信托20、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：协同原则B：诚信原则C：公平原则D：网络化原则E：客户资金代收代付风险21、下列关于市场营销的表述，错误的是。

A：市场营销是一种经营理念B：市场营销是企业的一种战略管理活动C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标E：工厂的生产设备22、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。

A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险23、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。

A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托24、在介绍房源时要注意房源的。

A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备25、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。

A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度B：洁净度C：空气纯度D：相对湿度E：气流速度2、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A：上位法优先于下位法B：特别法优先于普通法C：新法优先于旧法D：强行法优先于任意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、基础按照埋置深度，可分为。

A：浅基础B：柔性基础C：深基础D：不埋基础E：刚性基础4、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。

A：咨询B：代理C：顾问D：承包E：策划5、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。

A：预制式建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：框架结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。

A：聚焦战略B：低成本战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识C：具有一定的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能8、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。

A：停止发放租赁补贴B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴C：处以100元以下的罚款D：停止租金核减E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房9、物业服务企业的权利包括。

A：制止违反物业管理制度的行为B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务C：接受业主委员会和业主及使用人的监督D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费10、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。

A：填充材料B：骨架材料C：密封固定材料D：混凝土材料E：防水密封材料11、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。

A：了解客户的背景B：了解客户的需求C：为项目营销策略提供准确依据D：增加客户的信任感E：寻找目标客户的共性12、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。

A：有目的B：有计划C：有方法D：主动E：被动13、房地产经纪机构战略管理的内容包括。

A：战略实施B：目标设立C：业务领域选择D：经营环境分析E：经营模式选择14、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有从属性和可分性C：担保物权具有优先受偿的效力D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权15、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。

A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施E：客户资金代收代付风险16、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。

A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通情况E：常住人口及消费水平17、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。

则该宗房地产的收益价格为万元。

A：94．12B：95．12C：96．12D：97．12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。

A：办公楼B：工业仓库C：商业D：住宅E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪人员的职业技能有。

A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能20、房地产市场环境调查的内容包括。

A：政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：地理环境调查E：社区环境调查21、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：借贷资金的供给大于需求B：预期通货膨胀率下降C：中央银行提高再贴现率D：国际收支持续出现大量逆差E：社会平均利润率下降22、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性B：具体性C：同质性D：差异性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。