(完整word版)合同审核要点简析
- 格式:doc
- 大小:54.01 KB
- 文档页数:20
合同审核要点及常见问题合同审核要点及常见问题
一、双方的基本信息
1.合同名称、编号、签订日期等
2.合同双方的名称、地址、联系方式等
3.合同签署代表人或代理人的名称、职务、联系方式等
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
1. 合同目的和主要内容
2. 合同履行的方式、条件、期限
和质量要求3. 合同双方的权利和义务4. 合同中的各项费用和支付方式5. 对违约责任的明确规定,包括违约的定义、违约
的后果以及如何进行索赔等
三、需遵守中国的相关法律法规
1. 根据中国法律法规的要求来制定合同
2. 确保合同内容
符合国家的法律法规和相关条款 3. 遵守国家相关税务、财务、劳动和环境保护等法律法规
四、明确各方的权力和义务
1. 合同中应明确各方的权利和义务
2. 如果有任何争议或
纠纷,如何解决以及解决争议的相关程序和管辖权3. 合同终
止或解除的情况应进行明确处理
五、明确法律效力和可执行性
1. 确保合同的各项条款符合法律法规要求
2. 确定合同是否可以在法律制度下执行
3. 确定合同的行为是否符合当地法规的强制性规定,如:合同的形式要求、见证和公证等
六、其他
1. 对于合同中的契约条款进行细致分析和具体聚焦
2. 将合同与当地的相关行业标准、技术标准以及约定等进行一致性核对
3. 针对特殊情境可能会产生的威胁和风险,进行评估
4. 需要注意的例外情况,包括法律条款的适用、计算方法的规定等。
如何审查合同
1. 首先,审查合同的当事人信息,包括姓名、联系方式、身份
证件等,确保合同当事人的身份真实合法。
2. 其次,仔细审查合同的条款和内容,确保合同条款清晰明确,不含有模糊和歧义的用语,避免引起纠纷和误解。
3. 第三,审查合同的履行期限和方式,确保合同的履行期限合
理可行,并明确约定了履行方式和标准。
4. 接着,审查合同的违约责任和解决纠纷条款,确保合同对违
约行为和纠纷解决有明确的规定,避免日后发生争议。
5. 最后,审查合同的附加条款和补充协议,确保合同的完整性
和一致性,避免遗漏重要内容和产生不必要的风险。
在审查合同时,务必注意合同的合法性、有效性和公平性,确
保合同符合法律法规的规定,并能够有效保护当事人的权益。
如有
任何疑问或需要进一步指导,欢迎随时联系我,我将竭诚为您提供
帮助。
合同审查精要与实务指南pdf 合同审查精要与实务指南接受当事人委托,帮助当事人起草或审查当事人拟与其他单位或个人签署的合同,这是律师的一项常规业务。
合同审查主要是指从法律方面对合同进行的法律把关,是签订合同之前的必经程序。
通过对合同进行法律审查,可以发现合同中的某些问题,减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议,提高合同履约率,即使因为某些特殊原因发生了违约或者争议的情况,也可以比较顺利地解决问题,得到必要的补偿,避免或减少损失的发生。
律师在起草、审查合同时,通常要进行三个方面的准备,一是要审阅当事人提供的背景材料,二是查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例,三是研阅有关合同范本并决定是否参照。
一、企业合同的审查主要包括四个方面的内容:合同主体是否合法,合同形式是否合法,合同内容是否合法、合同订立程序是否合法。
(一)审查合同主体是否合法合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。
审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法,也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
合同主体性质不同,审查的内容和方法也不同。
1、对法人的资格审查。
对法人资格审查主要从以下几方面进行:审查 (1)是否依法成立;(2)有没有必要的财产或经费;(3)是否有自己的名称、组织结构和场所;(4)是否能独立承担民事责任。
判断一个经济组织是否具有法人资格,主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。
2、对非法人单位的资格审查。
非法人单位是指未取得法人资格,但依法定程序和条件取得营业执照,法律允许其从事生产经营活动的组织。
对这类组织,应审查其是否按规定登记并取得营业执照。
有些法人单位设立的分支机构或经营单位,可以在授权范围内,以其所从属的法人单位的名义签订合同,产生的权利义务由该法人单位承受,对这类组织,主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。
3 、对外方当事人的资格审查。
工程合同审批要点一、合同主体资格审核需要核实合同双方的主体资格,包括甲方(发包方)和乙方(承包方)的法人资格、营业执照、资质等级等是否合法有效。
这是合同有效性的基础,也是后续所有条款得以执行的前提。
二、工程项目概述明确工程项目的基本信息,包括项目名称、地点、规模、设计标准、工程质量要求等。
这些信息的准确性直接关系到合同的可执行性。
三、合同金额与支付方式详细审查合同金额的计算方式、总额以及支付条件和时间节点。
支付方式应明确,包括但不限于预付款、进度款、结算款等,并应有相应的支付证明文件要求。
四、工期与进度工期的确定应合理,与项目规模和复杂度相匹配。
进度安排应具体到各个阶段,包括开工日期、重要节点日期、竣工日期等,并应有明确的延期责任和处理办法。
五、质量保证与验收标准合同中应明确规定工程质量的标准和验收程序,包括材料、施工工艺、验收标准等。
同时,应明确不合格工程的处理措施和返工责任。
六、变更与索赔管理在工程建设过程中,变更是常有的情况。
合同应包含变更管理的流程、索赔的条件和计算方法,以及相关的时限要求。
七、违约责任明确双方的违约责任,包括违约金的计算方式、责任承担的范围等。
这有助于在发生违约时,双方能够依据合同快速解决问题。
八、争议解决机制设定争议解决的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等,以及适用的法律和管辖的法院。
这有助于在发生争议时,双方能够依据既定的途径解决问题。
九、附加条款根据项目的特殊性,可能还需要包括一些附加条款,如保密协议、知识产权归属、保险要求等。
这些条款应根据具体情况灵活设置。
十、签字盖章合同应由双方授权代表签字并加盖公章,以证明合同的法律效力。
合同审核要点及常见问题分析
合同审核要点及常见问题分析
1. 双方基本信息合同必须明确双方的基本信息,包括名称、地址、法人代表或负责人姓名、电话、传真、电子邮件等。
2. 各方身份、权利和义务合同必须准确描述各方的身份、权利和义务。
其中,身份信息应包括企业、个人或组织类型,权利和义务应涵盖交付、支付、保修、退货、维修、承诺和解决争议方式等方面。
3. 履行方式、期限和违约责任合同应明确双方的履行方式、期限和违约责任。
其中,履行方式应包括交付、支付和履行义务的方式;期限应明确指出各种履行义务的时间限制;对于违反合同约定的任何方,合同应明确指出相应的违约责任和赔偿方式。
4. 遵守中国法律法规合同要求各方严格遵守中国法律法规,包括税收、环境、消费者权益保障等方面。
5. 明确各方的权力和义务合同必须明确各方的权力和义务,并对合同进行充分的说明和约定。
此部分包括对各方权力和义务的详细阐述,各方应当履行的责任和义务的具体内容等。
6. 明确法律效力和可执行性合同需要明确具有法律效力和可执行性。
此部分应当包括有效的签署、公证或备案以及相关证书等内容,并且应当确保符合法律规定。
7. 常见问题分析合同应当对各种常见问题进行分析,以避免可能出现的争议和纠纷。
例如,如何处理修改、更新、终止或解除合同等问题。
合同审核要点简析合同审核要点简析篇一:合同审核要点简析合同审核要点简析春秋战国时代有位名医叫扁鹊,任何疑难杂症到了他手里都能被治好。
魏文王曾问扁鹊:“你家兄弟三人,均精医术,到底哪一位医术最高呢?” 扁鹊回答说:“大哥最好,二哥次之,我最差。
” 文王再问:“那为什么你最出名呢?”扁鹊答:“大哥治病,是治于病情发作之前。
他在我们一家人还没有显出得病症状的时候,就能发现蛛丝马迹,及时地把病根铲除,所以他的医术再高,名气也传不出去,只有我们家里人才知道;二哥治病,是治病于病情刚刚发作之时。
他总在患者刚刚发病就能及时发现并对症下药,使病情得到有效控制,大家都知道他能把小病治好,所以他在我们村子里小有名气;而我治病,是治于病情严重之时。
一般人看见的都是我在经脉上穿针放血、在皮肤上敷药等大手术,所以他们以为我的医术最高明,因此名气响遍全国。
”扁鹊又说:“我只会在病人病情恶化后把大病治好,从本质的效果来看,远没有大哥和二哥的医术好,因为我并没有及时地发现病人身体的不协调,或者病人还处在小病状态时,就把病治好,病人已经经受了许多的痛苦,自己虽名振天下却对保护病人健康贡献最小。
”打官司是事后救济措施,事后救济的成本和风险要比事前预防、事中控制的成本高得多,比如时间成本、机会成本、执行风险等等。
本合同要点简析以买卖合同(“合同之母”)的结构,分合同首部、正文、附则、附件、尾部、签订时注意事项等六部分进行简要分析。
对于合同的修改工作,可以建立四个文件夹,包括原稿夹、修改稿夹(可有多个)、发送稿夹(可有多个)、签署稿夹,以杜绝后一稿覆盖前一稿。
★:重点审核对象一、合同首部(一)审“性质”★审核合同性质是否界定准确。
合同名称应与合同正文内容相一致。
如果不能确定合同的性质,可以命名为“协议书”、“合作协议”或“合同书”、“合作合同”等;如果属于有名合同或者合同中的某些关键字词能够起到确定合同性质作用的,可在合同的“名称”中恰当加入这个关键字词,以体现合同的性质。
合同审核要点
合同审核是确保合同合法性和有效性的重要步骤,需要对合同
条款进行仔细审查和评估。
作为合同范本专家,我会根据以下要点
进行合同审核:
1. 合同主体,审查合同中涉及的各方主体,确保其身份和资质
合法有效。
2. 条款明确,确保合同条款清晰明确,避免歧义和漏洞,保护
双方权益。
3. 法律规定,审查合同条款是否符合当地法律法规,遵循相关
法律规定和标准。
4. 权利义务,明确双方的权利和义务,确保合同内容公平合理,保护双方利益。
5. 违约责任,明确合同违约责任和赔偿责任条款,确保合同履
行的稳固性和可靠性。
6. 解决纠纷,合同中的争议解决条款是否合理有效,确保在合同纠纷发生时能够顺利解决。
7. 附加条款,审查合同中的附加条款,如保密协议、解除条款等,确保完整性和有效性。
以上是我在合同审核时的重点关注要点,希望能为您提供高质量的合同范本和专业的审核建议。
合同审核要点总结
1. 嘿,一定要仔细看合同里的权利和义务啊!就像你去买东西,你得知道你有啥权利,对方有啥义务呀!比如说,你租房子,那房东得保证房子没问题,这就是他的义务嘛。
要是不注意,到时候吃哑巴亏咋办哟!
2. 还有哦,注意合同的违约条款呀!这可重要啦,就好比走在路上的红绿灯,告诉你啥能做啥不能做。
假设你和别人合作,要是一方违约了咋整,这里面就得写清楚后果呀!
3. 小心那些模糊不清的表述呀,别被绕进去啦!就像在迷雾中走路,得睁大眼看清。
比如说“大概”“可能”这样的词,到底是啥意思呀,得搞明白,不然容易出岔子呀!
4. 审查合同的期限也不能马虎呀!这就像是赛跑的终点线,得清楚啥时候结束。
比如一个项目合同,啥时候开始,啥时候完成,可别乱了套哟!
5. 对方的主体资格得搞清楚哟!这就像交朋友,得知道对方是不是靠谱。
要是对方都没资格和你签合同,那到时候不是白折腾嘛!
6. 合同的格式也要规范呀!整齐的就像排好队的士兵。
要是乱七八糟的,看着都心烦,还容易出错呢!
7. 费用条款也得好好瞅瞅呀!这可是关系到钱袋子呢,不能稀里糊涂的。
例如买个东西,总价多少,咋付款,都得清楚明白嘛!
8. 审查合同的时候,多找几个人看看呀!三个臭皮匠还顶个诸葛亮呢!大家一起看看,说不定就发现问题啦!
我的观点结论就是:合同审核可太重要啦,一点点小细节都不能放过,不然就可能给自己带来大麻烦呀!。
合同审查要点归纳作为一名律师,无论是做诉讼还是非诉,都会碰到合同的审查与修改。
然而,要修改出一份完美的合同,往往需要花费大量的时间和精力。
同时,在不断修改合同过程中经验积累和总结归纳,日臻完善,提高自身的专业化水平,得到当事人的高度认可。
以下是笔者审查合同过程中的几点心得,愿同诸君共享。
一、审查主体资格1.主体资格的审查。
签署合同的目的在于履行。
然,如果合同一方不具有主体资格,将会使合同归于无效,虽然可以追究相关责任人的责任,但是合同的目的已经落空,最终也是得不偿失。
审查主体资格,可以到相关的网站进行查询。
笔者常用的网站有企查查,天眼查,启信宝等,输入相关企业信息,看企业是否注册,以及续存状态(存续或是注销),并核实法定代表人/负责人、注册地址等相关信息是否与合同约定一致。
2.法律风险的防范。
所谓法律风险的防范,是指在确定合同主体具备相应的主体资格之后,进一步审查该主体是否具备履行合同的能力,分析目前该企业的现状是否会对合同的履行产生影响。
关于主体风险的防范:首先,查询近三年该企业的涉诉情况、文书执行情况等。
通过涉诉情况的分析,可以基本了解企业最近几年的法律风险;其次,了解法定代表人及企业高管的债权债务关系。
通过对企业的法定代表人以及高管的债权债务情况,分析其个人债务情况是否会牵涉到公司,从而影响公司的正常经营。
二、审查合同双方的权利与义务一份完美的合同,必须对双方的权利义务进行公平、公正、合理的约定。
只有双方权利义务约定明确并且双方均对该约定一致表示同意,才能更好促进合同的履行。
另外,权利义务的约定不能违反法律的强制性规定(尤其是效力性强制性规定),否则就算双方达成一致意见也是无效的。
例如,公司章程可以对公司的股东会、董事会、监事会的权利与义务以及人员选定作出相应规定,但是不能违反监事会成员不得兼任公司高管职务、监事会成员必须有相应的职工代表比例等法律规定。
三、审查违约责任的约定无论是中国古代倡导的“仁、义、礼、智、信”,还是当代提倡的社会主义核心价值观,诚信原则始终是占据重要位置,并贯穿法律法规的始终。
合同审查要点及其注意事项对企业而言,合同行为是公司存续期间重要的商事活动。
合同审查应尽量做到“绝事于未萌,防患于未然”,应树立以下立约观念:“事先防范、过程跟踪、事后补救”。
技术创新是企业发展的动力,通过法律来规范企业经营行为同样也能赢得可观的效益。
本人总结审查合同工作中的常见问题和注意事项如下,和大家一同交流学习。
第一节、第二节简单引出合同审查目的和合同文本通用条款,第三节重点阐述合同的形式审查与实质审查。
我司为房地产开发企业,因此在第四节单独列出建筑工程施工合同审查要点,并在第五节中结合实践,对建筑工程施工合同签订过程中的几个问题做一些归纳总结,并提出初步探讨意见。
第一节合同审查的目的一、达到交易目的二、有效保障当事人的权益第二节合同文本通用条款一、鉴于条款二、合同目的和范围三、合同各方权利义务及保证履约条款四、结算、支付条款五、知识产权条款六、保密条款七、违约责任条款八、不可抗力条款、免责条款九、争议解决条款十、法律适用条款十一、合同期限条款十二、合同的变更、解除条款十三、通知送达条款十四、合同附件条款十五、生效条款十六、合同文本条款第三节合同的形式审查与实质审查要点一、形式审查要点1、形式及审批流程是否符合公司规定常见问题:(1)会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。
(2)未按公司要求使用公司制定的范本。
(3)缺乏立项审批、超标审批;合同内容超出所依据文件的内容范围。
(4)合同相对方的选择方式不符合规定(如:应当招投标的项目,没有进行招投标)。
(5)流程选择不符合权限分工的要求。
(6)缺乏合法有效的授权委托书。
(提示:审查授权委托书,可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订合同,避免可能导致的合同被变更、被撤销或无效的后果。
)2、报审资料完整性、一致性常见问题:(1)审查报审资料不完整,缺少合同附件、立项审批文件、招投标评审结果文件、对方资质证明等。
(2)合同的标的种类、数量与审批文件有偏差;中标单位与合同相对方主体不一致等。
合同审核的要点
1、复核合同的原文是否与合同谈判双方的意思保持一致,每一条款
都要认真核实,除去双方原本没有提及或者没有特别说明的细节,其余条
款都要严格按照双方之前谈判达成的意思正确地落实到合同之中。
2、校核合同各条款的语言表达是否清楚,言之有物,比如双方谈判
达成的各项条款应清晰表达,建议使用简单明了的语言,避免复杂的表述
里出现歧义;再比如计价、运输、支付款等方面,一定要涉及金额的条款,一定要明确具体数字,以防止双方因语言不明确给自己造成不必要的损失。
3、审核合同中的单位是否正确,比如结算的单位是何种货币以及汇率,有效交货期等,这些问题必须明确指出,以免双方因时间单位或者货
币单位不清楚造成后期纠纷。
4、核实合同中双方权利义务是否平衡,比如约定双方的责任范围及
维修保养费用承担范围等,这是双方关系的基础,除了做到公平的外,还
要注意确定权利义务的范围,让双方在遵守合同的前提下,能彼此之间更
多了解、沟通、协作。
合同审核总结
合同审核是确保合同合法性和有效性的重要步骤。
在进行合同
审核时,需要对合同的各项条款进行仔细审查,确保其符合法律法
规并能够保护双方当事人的权益。
以下是合同审核的总结内容:
1. 合同主体信息,审核合同中涉及的各方主体信息,包括名称、注册地址、法定代表人等,确保其真实有效。
2. 合同标的物,审查合同涉及的标的物或服务内容,确认其描
述准确清晰,包括数量、质量、规格等,以避免后期纠纷。
3. 条款明确性,审查合同中的各项条款,包括付款方式、交货
期限、违约责任等,确保其表述明确,避免解释歧义。
4. 法律合规性,核对合同条款是否符合相关法律法规,包括合
同法、消费者权益保护法等,避免违反法律规定。
5. 条款完整性,确认合同中的各项条款是否完整,包括保密条款、争议解决条款等,以确保合同的完整性和可执行性。
6. 双方权益平衡,审查合同条款是否能够平衡双方权益,避免
一方权利过大或义务过重。
7. 其他特殊条款,针对特殊合同类型,如不正当竞争条款、知
识产权保护条款等,需要特别关注并进行审核。
合同审核总结需要对合同的各个方面进行全面审查,确保合同
的合法性和有效性。
作为合同范本专家,我会根据客户的需求提供
高质量的合同范本,并确保其符合法律法规,保护客户的合法权益。
合同审查的重点内容包括此外,还需特别注意以下几点:
1. 合同的表述是否明确,是否存在歧义。
2. 合同中是否存在过于苛刻或不公平的条款。
3. 是否存在违反法律法规的内容。
4. 合同中所涉及的权利是否得到充分保障。
5. 是否存在需要明确约定的附加条款。
6. 如有异议,是否需要进行更多的洽谈和商议。
7. 合同的签订是否符合法定程序和要求。
8. 合同的各项义务和责任是否符合公平合理原则。
9. 合同的违约责任约定是否合理明确。
10. 具体业务领域所需注意的特殊问题等。
合同审核“十三点”(1)审主体,看别人又看自己,审核合同主体是否具备独立的民事行为能力,是否具备特定的资质,是否进行了必要的资信调查等;(2)审形式,看合同是否需要以招标、拍卖等特殊的方式缔结,尤其是一些建筑工程合同、土地出让合同和政府采购都可能涉及特殊的和创始签订方式。
(3)审意思,看意思表示是否真实,是否因为信息的传递发生扭曲或衰竭,要了解合同当事人的最真实的想法,看合同主体的意思表示是否失真;(4)审标的,看交易标的是否合法,对标的相关法律、规范和标准的引用是否到位,尤其是对标的的定性分析和定量描述是否全面、精准;(5)审利害,看权利、义务和责任是否合理对等,尤其是关注双方义务或责任倾向是否能为彼此接受,是否属于关联交易等;(6)审文字,需使用确切的词语,数字是否精确,是否有错别字,字句是否有歧义,文本是否美观简洁;(7)审框架,看是否有能对交易内容、方式等进行锁定、交易要素预测条款是否完备,是否存在遗漏,合同之间或同一合同条款、结构之间是否协调一致;(8)审风险,看合同是否存在不合理的或不可控制的风险,看风险防范措施是否能奏效;(9)审免责,看其中的免责条款或不可抗力条款是否范围适当或公平,看有关弃权或豁免放弃条款是否适当等;(10)审纠纷,对潜在的纠纷预测是否全面,违约责任是否对应潜在的违约形态,违约责任形式是否可操作,是否足以挽回损失,纠纷解决方式是否明确,关于诉讼或仲裁管辖是否存在无效情形的问题;(11)审手续,合同签订是否需要行政许可或者备案,签字盖章是否完备,货与款的交接手续是否明晰,授权人签名、授权书内容等是否完整有效;(12)审效力,看合同整体上的能否保证其有效性,合同的效力所附带的期限和条件是否适当;(13)审涉外,涉外合同往往涉及一些特殊的法律问题,需要特殊处理,如准据法、合同语言效力等。
合同审核的要点1、合同的起草合同的起草权非常重要,因此我们应该尽可能争取到合同的起草权。
合同审核要点和细节描述
《合同审核要点和细节描述》
哎呀呀,说到合同审核呀,那可真是得瞪大了眼睛,一点都不能马虎呢!就说我上次经历的一件事儿吧。
那回呀,我们公司要和另一家公司合作一个大项目,合同都摆在面前了。
我就开始仔细审核起来啦。
首先呢,咱得看看合同里的各方信息对不对呀,要是名字都写错了,那可不行呀!然后呢,就是那些重要的条款啦,像什么价格啦、付款方式啦、交货时间啦,这些可都得明明白白的,不能有一点含糊。
我记得特别清楚,当时看到一个条款写着“乙方应在 XX 日前交付货物”,哎呀,我就想呀,这 XX 日到底是哪一天呀,得写具体点呀,不然到时候出了问题咋办呢。
还有啊,关于质量的要求也得看仔细喽,要是对方给咱弄些次品过来,那不就亏大啦。
再就是违约责任啦,这个可重要啦!要是一方违约了,得知道怎么赔偿呀,赔偿多少呀,这些都得清楚明白,不然到时候打官司都没个依据。
还有那些小细节哦,像什么合同的生效日期呀,签字盖章有没有齐全呀,都得一一检查。
我当时就像个侦探一样,一点点地抠细节,生怕漏了什么。
总之呀,合同审核可真是个细致活儿,得有耐心,得细心,一个小地方没注意到,都可能给咱带来大麻烦呢!所以呀,大家可都得重视起来哟!可别像我以前似的,马马虎虎的,那可不行哦!嘿嘿。
合同模板的审查要点包括
以下是合同模板的审查要点:
1. 合同的标题和定义:确保合同的标题准确描述合同的性质和目的,并清楚定义合同中涉及的关键术语和定义。
2. 合同的当事方:核对合同中各方的名称、地址和联系方式,并确保合同中列出的当事方是正确的和完整的。
3. 合同的条款和条件:仔细审查合同中的各项条款和条件,确保它们清晰、明确,并符合适用的法律法规。
4. 合同的履行期限和条件:确认合同中规定的履行期限和条件是否合理,并确保各方对履行合同的义务和责任有清晰的了解。
5. 合同的付款条款:检查合同中的付款条款,包括金额、支付方式、付款期限等,确保它们合理、明确,并符合相关法律和商业惯例。
6. 合同的违约和争议解决条款:审查合同中的违约和争议解决条款,确保它们合法、有效,并能够在发生争议时提供明确的解决途径。
7. 合同的保密和知识产权条款:核对合同中的保密和知识产权条款,确保它们充分保护当事方的权益,并符合相关法律和法规。
8. 合同的终止和解除条款:检查合同中的终止和解除条款,包括终止和解除的条件和程序,确保它们清晰、明确,并符合适用的法律规定。
9. 合同的附加条款和条件:审查合同中的附加条款和条件,如适用的法律、管辖法院等,确保它们的准确性和适用性。
10. 合同的签署和生效:确认合同中规定的签署和生效程序,并确保各方按照合同要求进行签署和生效。
以上是合同模板审查的一些要点,作为合同模板专家,我将根据客户的需求和具体情况,综合考虑这些要点,并提供高质量的合同模板和相关建议。
合同范本审查要点
一、合同主体
审查合同各方的主体资格是否合法、有效。
确认主体的名称、地址等信息准确无误,同时要考察其是否具备履行合同的能力和资质。
二、合同目的
明确合同的目的是否清晰、具体,是否符合各方的真实意愿和业务需求。
三、条款完整性
确保合同涵盖了所有必要的条款,如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、争议解决等。
四、标的描述
对合同标的的描述要准确、详细,避免模糊或歧义。
五、权利义务
清晰界定各方的权利和义务,确保权利与义务相对应,不存在不合理的倾斜。
六、价款与支付
明确价款的金额、计价方式、支付时间和方式等,注意是否存在付款条件不合理或支付风险过高的情况。
七、履行期限与地点
规定合理的履行期限和明确的履行地点,避免因时间和地点不明确导致纠纷。
八、违约责任
违约责任的约定应具体、可操作,涵盖可能出现的各种违约情形以及相应的责任承担方式。
九、争议解决
选择合适的争议解决方式,如诉讼或仲裁,并明确具体的管辖机构。
十、格式与排版
合同的格式规范、排版整齐,语言表达准确、通顺,避免错别字和语法错误。
十一、特殊条款
根据合同的具体性质和行业特点,审查是否包含特殊条款,如保密条款、知识产权条款等。
十二、法律合规性
确保合同符合相关法律法规的要求,不存在违法或无效的条款。
对合同范本进行全面、细致的审查,有助于降低合同风险,保障各方的合法权益,促进合同的顺利履行。
在审查过程中,如有疑问或不确定的地方,可咨询专业法律人士。
合同审查要点及其注意事项刘洪根对公司而言,合同行为是公司存续期间重要商事活动。
合同审查应尽量做到“绝事于未萌,防患于未然”,应树立如下立约观念:“事先防范、过程跟踪、事后补救”。
技术创新是公司发展动力,通过法律来规范公司经营行为同样也能赢得可观效益。
本人总结审查合同工作中常用问题和注意事项如下,和人们一同交流学习。
第一节合同审查目一、达到交易目二、有效保障当事人权益第二节合同文本通用条款一、鉴于条款二、合同目和范畴三、合同各方权利义务及保证履约条款四、结算、支付条款五、知识产权条款六、保密条款七、违约责任条款八、不可抗力条款、免责条款九、争议解决条款十、法律合用条款十一、合同期限条款十二、合同变更、解除条款十三、告知送达条款十四、合同附件条款十五、生效条款十六、合同文本条款第三节合同形式审查与实质审查要点一、形式审查要点1 形式及审批流程与否符合公司规定常用问题:(1)会签表基本信息填写不完整、不规范、不清晰、与合同内容不一致。
(2)缺少合法有效授权委托书。
(提示:审查授权委托书。
诸多状况下,不都是公司法定代表人直接订立,而是由授权代表加以订立,此时应当审查代理人资格和权限。
对于初次合伙单位,这项工作非常重要,即要对对方代理人身份、有无代理权、代理权限范畴、期限等等进行必要审查,否则也许会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑,甚至也许导致合同被变更、被撤销或无效后果。
重要是看签约代表与否为单位负责人或与否有委托授权书。
需要注意是,单位部门或办事处是没有对外签约权,而公司法人分支机构订立合同步下面详细讲。
)2 合同文本形式要文字精确;表述严谨;格式规范;先后逻辑一致。
常用问题:(1)合同构造不完整(如缺少开头、正文、结尾);(2)合同各方当事人信息不对的(如当事人名称与营业执照上名称不一致;当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。
(3)合同名称与内容不符(如:把采购\供货合同写成承包)。
合同审查要点
合同审查是一项重要的步骤,旨在确保双方履行合同规定的义务,确保双方的权利得到保护,并制定约定不违反相关法律法规的条款。
本文将详细讨论合同审查的要点。
首先,在合同审查中,应注意审查合同的整体性。
确保合同不存在冲突,所有条款都应符合法律法规,因此应对合同进行整体审查,对合同的内容进行逐字审查和审核。
其次,合同审查应着重审查合同的有效性。
即需确保合同的形式合法,是根据相关法律法规订立的,也就是说,它应当符合相关法律法规的规定。
此外,合同还应确保双方都有效地签字确认,以及存在有效的法律受益权。
第三,合同审查中还应对合同的细节内容进行审核。
合同既包括双方约定的权利义务,又包括构成合同内容的其他条款,因此合同审查时需要对每一条条款进行审查,确保合同内容的完整、准确和合法性。
此外,在合同审查中,还需审查双方的权利义务是否根据法律法规得到保护和实现,以及双方的权利义务是否符合约定的要求,确保双方的权益得到保障。
最后,合同审查还应当审查纠纷调解条款,即当双方发生争议时,为解决争议制定的具体程序,以及双方协商和调解时所采取的约定程序。
纠纷调解也是合同审查中不可缺少的要素。
以上就是本文关于合同审查要点的具体内容。
合同审查是一项
重要的步骤,可以确保双方的权利得到保护,确保约定不违反相关法律法规的条款,以及确保纠纷调解的顺利实施。
因此,双方在签署合同前,应当认真审查,以确保合同能够确保双方的权益得到保障。
合同审核要点简析春秋战国时代有位名医叫扁鹊,任何疑难杂症到了他手里都能被治好。
魏文王曾问扁鹊:“你家兄弟三人,均精医术,到底哪一位医术最高呢?”扁鹊回答说:“大哥最好,二哥次之,我最差。
”文王再问:“那为什么你最出名呢?”扁鹊答:“大哥治病,是治于病情发作之前。
他在我们一家人还没有显出得病症状的时候,就能发现蛛丝马迹,及时地把病根铲除,所以他的医术再高,名气也传不出去,只有我们家里人才知道;二哥治病,是治病于病情刚刚发作之时。
他总在患者刚刚发病就能及时发现并对症下药,使病情得到有效控制,大家都知道他能把小病治好,所以他在我们村子里小有名气;而我治病,是治于病情严重之时。
一般人看见的都是我在经脉上穿针放血、在皮肤上敷药等大手术,所以他们以为我的医术最高明,因此名气响遍全国。
”扁鹊又说:“我只会在病人病情恶化后把大病治好,从本质的效果来看,远没有大哥和二哥的医术好,因为我并没有及时地发现病人身体的不协调,或者病人还处在小病状态时,就把病治好,病人已经经受了许多的痛苦,自己虽名振天下却对保护病人健康贡献最小。
”打官司是事后救济措施,事后救济的成本和风险要比事前预防、事中控制的成本高得多,比如时间成本、机会成本、执行风险等等。
本合同要点简析以买卖合同(“合同之母”)的结构,分合同首部、正文、附则、附件、尾部、签订时注意事项等六部分进行简要分析。
对于合同的修改工作,可以建立四个文件夹,包括原稿夹、修改稿夹(可有多个)、发送稿夹(可有多个)、签署稿夹,以杜绝后一稿覆盖前一稿。
★:重点审核对象一、合同首部(一)审“性质”★审核合同性质是否界定准确。
合同名称应与合同正文内容相一致。
如果不能确定合同的性质,可以命名为“协议书”、“合作协议”或“合同书”、“合作合同”等;如果属于有名合同或者合同中的某些关键字词能够起到确定合同性质作用的,可在合同的“名称”中恰当加入这个关键字词,以体现合同的性质。
注意:有时一份合同书中可能包含多个法律(合同)关系,需要留意并区分审核。
(二)审“编号”对于使用我方模板的,对合同进行编号,有利于我方对合同进行归档处理,有利于该合同在别的合同、文书中的引用等。
(三)审“主体”★审核我方、对方及可能涉及的第三人是否具备完全的民事行为能力,是否具备法律法规规定的特定专业资质或专门许可(特殊行业),并核查合同主体的年检情况、经营范围、经营方式等影响合同的相关情况。
注意,相关资质不可以借用,也不能在企业集团内部的各企业间共享。
必要时,可以自行或委托中介机构进行相关方面的调查。
此外,主体条款中,可以对主体双方电话、传真、电子邮箱、地址等进行约定,自然人的姓名以居民身份证上的名字为准。
(四)审“目的”★一般来说,合同目的包含:1、依合同目的理解合同内容;2、依合同目的请求对方履行义务;3、依合同目的行使抗辩权或解除权等;4、依合同目的行使诉权。
在引言部分,可以阐述合同的目的。
若约定了合同目的,当条款发生解释争议时,法院会参照合同目的来解释;当一方违约时,法院根据合同目的来评估另一方的可预见损失。
当然,约定合同目的,可能会导致商业秘密泄露。
即使在合同中可以约定双方对交易内容保密,也不能防止泄密的可能性。
一旦泄密,可能导致我方遭受损失。
因此,是否约定具体的合同目的,需要结合交易双方的熟悉程度、对方信誉好坏等问题考虑。
合同目的往往可从合同性质确定,但合同核心目的,即合同当事人签订合同的真正意图,往往只有当事人清楚,且常常只有一方当事人清楚。
若不了解当事人的真实意图就直接对合同进行审核,审核结果往往令委托人不满意。
另外,在审合同目的时候,还需要了解合同签订背景:比如对方的交易底线,对方与我方交易地位对比。
二、合同正文(一)审“意思”★审核意思表示是否真实。
审核时,应当注意以下方面:1.合同标的处分是否受到对方章程或合伙协议等规定或约定的内部决策机构同意的限制;2.合同约定的交易是否属于关联交易情形,属于关联交易的,是否受到关联交易的限制:(1)合伙企业:有限合伙:有限合伙人可以同本有限合伙企业进行交易;但是,合伙协议另有约定的除外。
普通合伙:除合伙协议另有约定或者经全体合伙人一致同意外,合伙人不得同本合伙企业进行交易。
(2)公司:董事、高级管理人员违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意,与本公司订立合同或者进行交易。
3.合同签订事先是否取得应有的行政许可、登记或者备案。
(二)审“标的”★1.审核合同标的是否合法。
合同标的是合同权利义务的共同指向。
合同标的最能体现合同的性质、目的,因此审核合同标的对实现当事人的真实意图至关重要。
(1)合同标的的交易是否处于受限状态,如是否为国家法律、行政法规禁止流通或限制流通的标的,或是否取得共有权人或优先权人等利害第三人的同意或通知第三人;(2)对“合的标的(物)”的描述切忌含糊不清、模棱两可,否则,会导致今后因合同标的有歧义而发生纠纷。
为明确合同标的,可以从标的的社会属性、自然属性(物理、化学、生物)等方面进行描述。
2.数量和质量、验收标准或要求(1)合同标的数量、质量的计量单位宜采用国际通用单位。
数量条款切记不能用一堆、一包、一车、一捆、一箱等含糊不清的计量概念。
(2)合同的验收标准,应当明确约定。
例如,可以采用合格样品封存、符合欧盟RoHS指令等相关标准进行明确。
3.如果标的是服务,需要审核服务人员是否具备相应的职业资格。
(三)审“方式”审核合同是否需以招标、拍卖、挂牌等特殊的方式缔结。
例如,大型建筑工程、市政设施、国有资产转让、上市公司收购和政府采购等都可能涉及特殊的缔约方式。
(四)审“框架”审核合同是否具备本合同审核要点中的必备审核要点。
蓝色字体:必备条款;紫色字体:可选条款。
(五)审“交付”★1.包装:可约定为“卖方应在货物发运前对其进行满足运输距离、防震、防潮、防锈和防破损、装卸等要求包装,以保证货物安全运达买方指定地点”。
2.运输:(1)明确标的物所在地、提货地、送货地等是否明确。
(2)明确运输方式、运费承担。
(六)审“支付”★审核货币类型(在涉外合同中,要明确用何种货币作为支付的内容,如果是外币,还要明确是哪天的货币牌价与人民币的比率关系,以防在履行中扯皮)、单价、总价、价格构成(是否包括但不限于运输费、保管费、装卸费、保险费、报关费等)、支付方式、支付步骤、账户等是否明确;特别是要明确保险、税费、代缴代扣费用的负担。
(七)审“权利”★1.审核权利是否较为均衡、合理、无遗漏(需要结合合同的针对性,查阅一定数量的背景资料),需要特别留意主要权利是否被对方排除,有关弃权或豁免条款是否合法、合理等。
2.防止合同权利一边倒,形成霸王条款或霸王合同,法院可依当事人申请认定该条款、合同无效。
(八)审“义务”★1.审核义务和责任是否均衡、合理、无遗漏,需要特别留意义务是否为对方能力所达;2.要明确双方交易程序以及双方履行义务顺序。
注意:安装、调试、初验、试运行、终验、培训条款(培训费用、培训内容)、保修条款是否明确。
(九)审“程度”★减少使用“极”、“更”、“巨大”、“重大”、“较大”等程度副词,尽量具体明确地进行约定。
(十)审“特殊”1.审核合同中的除外条款、例外情形是否合法、公平;2.审核合同的权利义务转让、继承等相关问题。
(十一)审“风险”★咨询相关专业人士,合同中是否存在不合理的甚至不可控制的非法律风险,看合同中采取的风险防范措施是否可以奏效。
(十二)审“解除、终止”★虽然《合同法》中规定了法定解除、终止条件,我们也可以尽量事先预测可能导致合同解除、终止的事由,并加以约定。
(十三)审“保密、知识产权”此条款的审核可参照单位内部相关制度。
(十四)审“必要措施、担保”合同中可以视交易双方地位、标的大小等情况,约定履约保证金、担保物权,以保证合同的顺利履行。
如果需要对方提供保证的,在与相关客户签署保证合同时务必表述由保证人为债务的履行提供保证的明确意思,避免使用由对方“负责解决”、“负责协调”等含义模糊的表述,否则法院将无法认定保证合同成立。
如果需要对方提供抵押担保的,在签署抵押合同时立即与相关方到有关登记机关办理登记手续。
仅有抵押合同而没有办理登记手续将可能使我方权益丧失实现的基础。
如果相关方在签署抵押合同后拖延、拒绝协助办理抵押登记手续的,应尽快向法院起诉请求法院强制办理登记手续。
(十五)审“违约”★★1.违约条款的设置,包括构成违约的条件、不构成违约的除外条件、承担违约责任的方式等。
2.审核违约责任时,需要注意:(1)可能发生的法律风险、非法律风险是否预测全面;非法律风险,包含经营风险、市场风险、金融风险(含汇率风险)、政策风险、政治风险、自然灾害风险。
可以让当事人提供一些假设可能发生的情况,当事人提供的信息将有助于我们发现一些我们可能没有考虑到的问题。
(2)违约责任是否一一对应可能发生的风险情形;(3)违约责任形式是否具有可操作性、易实施;(4)违约责任是否足以挽回我方经济等损失。
3.违约责任的承担形式:违约责任有五种基本形式,即继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则。
(十六)审“不可抗力、免责条款”审核不可抗力、免责条款是否范围适当、公平。
注意,不宜将政府行为列为“不可抗力”。
(十七)审“责任限制”合同中,可以对责任进行限制,例如对违约或损害赔偿总额的限制等。
(十八)审“效力”★1.合同效力所附带的期限和条件是否适当;2.合同中引用的法律法规或技术规范是否部分或全文失效;3.审核合同是否约定当合同全部或合同部分内容的法律效力存在问题时,其它条款是否失效或保持有效;4.是否涉嫌存在企业间借贷、垄断、不正当竞争或变相商业贿赂等,是否会因违反银行、证券、信托等的特殊监管政策而无效;5.结合上述内容,审核合同整体上能否保证其有效性。
另外,合同的条款不一定全部都要有效,有时对方提供的合同部分条款或修改的部分条款无效,只要对我方利益不产生影响,可以不必理会。
无效条款、无法执行的条款(十九)审“合同解释”对于涉外合同或者存在多个补充协议的合同,应当设置合同解释条款:一是设定当合同条款相冲突时以何种语言的文本为准;二是设定不同文本的效力顺序。
(二十)审“涉外”涉外合同往往涉及一些特殊的法律问题,需要结合《民法通则》、《民事诉讼法》、《涉外民事关系法律适用法》等相关法律法规、司法解释进行审核。
1.外国人的资格审查。
对方当事人若是外国的企业、组织的,对其主体资格的审查应该慎重,审查内容宜包括:(1)该企业或组织是否合法存在;(2)企业是有限公司还是无限公司,是否具备法人资格;(3)准确的法定名称、地址、法定代表人(负责人)姓名、国籍以及注册地。
2.税收问题在我国境内没有设立机构的外国企业,从我国境内取得股权转让收益、股息、利息、租金、特许权使用费等项所得,应缴纳外国企业预提所得税。