购物中心标杆项目考察分析-圆融时代广场(精)

购物中心考察报告[5篇]第一篇：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间 2012年3月二、调研地点兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。

四、调研内容 1.购物中心的定义购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。

购物中心的定义较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。

国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。

一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。

中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。

我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。

随着时代的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。

无论有钱者或者无钱者，均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。

人们到购物中心，不仅可以基本买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。

独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。

2.消费者的商业空间行为分析 a．消费行为 1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。

其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。

例谈大型商业与城市综合体综合性商业空间作为一个城市的功能区具有着独特的空间形态，它是城市商业活动的心脏，也影响着城市的整体风貌。

“可持续发展战略”观也渐渐深地入到商业空间的设计理念中。

多样化的商业空间、完善的配套服务设施建设等都是现代商业空间的发展方向。

本次课题选择研究苏州圆融星座和万科美好广场两个新型商业综合体，两者的建筑空间分布都具有半私密、半公共的特点，这种商业模式打破了传统的商业概念模式，把工作居家和休闲娱乐有机的联系起来，将商务生产和经营管理所需要的必要条件和公众形象、建筑设计、景观环境有机结合起来。

圆融星座研究星座简介圆融星座位于苏州工业园区金鸡湖东岸，毗邻“苏州市域CBD最繁华的商业中心”——圆融时代广场。

是一个集高端商业、精品湖景公寓、商务写字楼于一体的综合物业。

空中花园，屋顶绿植，山地岩壁，瀑布露台，生态坡地公园式景观物业，为其提供了独具魅力的自然生态式体验生活方式。

星座商业策略圆融星座的特色在于其立体式的生态景观与建筑本身十分恰当的结合在一起，因此景观的满足企业需求的功能、环境和形象、而企业又为其建成和运作提供了必要的资金储备，形成彼此互惠的关系。

星座内部功能分区明确，其电梯、楼梯等通行渠道位置设计较为合理，让消费者即能经过较多店面但又不影响消费者步行路线，抓住了消费者心理有利于刺激消费从而提高商业效益。

星座建筑设计圆融星座的建筑由裙房+景观花园+三幢高层组成，这种比较新颖的建筑组成形式使得建筑整体空间立体感强烈，层次丰富有趣，而且整体具有比较好的协调感。

万科美好广场研究美好广场简介万科美好广场位于苏州市工业园区中新大道西，其以“潮吴界”为理念，“潮”流之下而不失苏州的“吴”地文化，将在地理上和业态上形成跨“界”，为消费者提供一个购物、休闲、就餐的商业中心。

在業态定位中，万科美好广场购物中心一楼以潮流为主，经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群；二楼主打小资，以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色店铺；三楼主要是服务生活，集合娱乐休闲、亲子教育、生活服务等多种休闲功能，为消费者在就餐之余提供更多休闲选择。

商场考察报告（优秀范文5篇）时间：2020年08月02日编稿：作者二第一篇：商场考察报告商场考察报告篇一：商场调研报告大洋百货商场调研报告学号：0214 姓名：XXX、指导老师：XXX 名目一、二、三、四、五、六、调研时光调研成员调研方式调研目的调研对象调研内容1、概况与基地位置2、人群定位3、交通流线分析4、一楼分析5、功能分析6、二楼分析7、三楼分析8、四楼分析9、五楼分析七、调研总结一、调研时光：2014年12月6日二、调研成员：李仨仨、孟令杰、郝秀敏、郭娇先、张姝姝三、调研方式：实地考察、摄影取样四、调研目的：了解商业空间现状，从环境心理学、环境行为学、消费心理等多学科角度动身，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面举行分析。

五、调研对象：大洋百货六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺、公共歇息区、走廊、洗手间、消防通道等）举行调查，对商场内部色彩、材质的使用举行分析。

概况与基地位置：概况：大洋百货集团有限公司于2002年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业。

目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合胖等14个城市开设有19家店，营运总面积超过72万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。

大洋百货经营团队来自海峡两岸三地，治理层平均百货经营年资超过16年以上，具有丰富实践经验，是一群精通百货经营与治理的专业技术团队。

公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为消费者营造独具特色、舒适服务的购物环境，为广阔商家打造国际一流的高效经营平台，为开辟商制造巨大的物业增值空间，为地方增加大量就业机会及税收。

随着我国内需的扩大，大洋百货集团正积极在全国扩张，拓展方向以直辖市、各省省会城市及地级市为主，并依据不同的市场规模和消费能力区分为三种类型的主题百货，分别是“精品百货”、“时尚百货”和“生活百货”。

商场考察报告一、引言商场作为现代城市生活不可或缺的一部分，扮演着极为重要的角色。

本文旨在对某一商场进行考察，并对商场的整体规划、品牌定位、市场营销等方面进行分析，以期帮助商家改进经营策略，提高经济效益。

二、商场概况本商场位于城市的繁华商业区，总建筑面积约为X万平方米。

商场共分为X层，每层具备明确的功能定位。

底层是主要的购物区域，二楼则设有休闲娱乐区域，三楼以上主要为办公区域。

商场内部采用现代化的设计，利用良好的灯光和空调系统来提供舒适的环境。

三、品牌定位与经营理念商场的品牌定位是高端购物中心，主要服务于都市白领阶层和高收入人群。

商场注重提供高品质的商品和服务，以满足顾客对奢侈品和时尚潮流的需求。

商场强调优质服务和个性化购物体验，力求为顾客创造独特的购物环境。

四、商家组成与经营情况商场内有多家知名的国际品牌入驻，涵盖服装、饰品、化妆品、家居用品等多个领域。

这些商家拥有良好的品牌影响力和广泛的顾客基础。

据调查，商场内各商家的销售额与其品牌知名度和服务质量密切相关。

此外，商场还亦设有不同类型的餐饮区域，满足顾客的用餐需求。

五、市场营销策略商场采取多种市场营销策略来吸引顾客。

首先，商场定期举办主题活动，例如促销活动、时尚发布会和品牌合作活动等，吸引顾客驻足参观。

其次，商场在社交网络上开展线上推广活动，提高品牌知名度和用户互动。

此外，商场也与周边企业进行合作，互惠共赢，共同提升商业区的整体形象。

六、经营效益与改进方案根据商场的数据统计，商场的峰值时段为周末和节假日，而工作日的客流量相对较少。

针对这一情况，商场可以在工作日开展一些特定活动，如商务沙龙或举办专题展览等，以吸引更多的白领人群。

此外，商场还可以加大对年轻人的吸引力，引入更多时尚新鲜事物，提供更多与时尚相关的活动。

七、结论商场作为一个综合性企业，其经营状况和营销策略对于整个商业区的发展至关重要。

本次考察发现，商场在品牌定位和市场营销方面均表现出一定的优势，但仍有改进的空间。

商场考察心得体会(精选5篇)商场考察心得体会(精选5篇)商场考察心得体会要怎么写，才更标准规范？根据多年的文秘写作经验，参考优秀的商场考察心得体会样本能让你事半功倍，下面分享相关方法经验，供你参考借鉴。

商场考察心得体会篇1商场考察之旅：洞见购物中心的魅力和启示这次考察之旅不仅让我领略到了商场的繁华景象，更让我深层次地领悟到了购物中心的魅力和启示。

考察的商场名为“时代广场”，位于我们城市的中心地带，是当地最大的购物中心之一。

考察的内容主要包括商场的布局、品牌构成、营销策略以及消费者行为等方面。

进入商场，我们首先关注到了商场的布局。

时代广场的布局合理且有序，让人流线清晰，购物体验流畅。

此外，商场内的品牌构成丰富多样，既包括国际大牌，也有本土品牌，满足了不同消费者的需求。

在营销策略方面，商场定期举办促销活动，如周末特惠、节日礼品等，同时也在社交媒体上积极宣传，吸引了大量消费者。

在消费者行为方面，我们发现时代广场的消费者群体多元化，有附近社区的居民，也有一些远道而来的游客。

他们的年龄、收入水平和消费习惯各不相同，但都乐于在商场中寻找乐趣和发现惊喜。

这次考察之旅让我深刻感受到商场购物中心的魅力和其背后的商业逻辑。

我认为商场的成功在于以下几点：1.满足消费者多元化需求：商场通过丰富的品牌构成和多样化的营销策略，满足了消费者多元化的需求。

2.保持创新和活力：商场不断更新和优化，保持了创新和活力，为消费者提供了持续的新鲜感。

3.强化社交属性：商场通过举办各种活动，强化了其社交属性，使消费者在购物的同时，也能享受到与朋友和家人相处的乐趣。

总的来说，商场考察之旅让我收获颇丰。

未来，我期待将这些知识和经验应用到实际工作中，为提升商场的运营效率和客户满意度贡献自己的力量。

商场考察心得体会篇2商场考察心得体会这次考察之旅，我与团队一起参观了多处购物中心，旨在研究和学习其运营策略、营销活动以及空间设计等元素。

这次的考察经历让我对商场的经营模式、消费趋势有了更深入的理解，以下是我的一些具体心得体会：1.多样性及特色化运营：考察的几家商场中，他们都有着独特的设计理念和主题，以此吸引顾客的眼球。

南通·圆融广场商业建筑设计及空间营造探讨（悉地国际设计顾问有限公司上海杨浦分公司，200433）【摘要】面对国民消费能力的提高，体验式消费，文化消费，旅游消费市场前景巨大，对建筑空间体验感，场景感，商业氛围的塑造提出了更高要求，本文以南通.圆融广场为例，就如何做好商业综合体设计及空间营造进行探讨。

【关键词】建筑；设计；空间；营造1．设计背景在苏通长江大桥竣工之后，南通的发展形势一片大好，并且南通与上海之间的联系也更加紧密，形成了一个超短时间“经济圈”，在上海这个以经济快速发展著称的城市影响下，南通综合商业体系的发展也进一步加速，更加符合现代化城市发展的潮流。

2．项目概况南通.圆融广场占地面积为7万平方米，净建筑面积34.4万平方米，预计总投资25亿元，该广场集时尚购物中心、超甲级写字楼、精致酒店、臻品公馆等业务于一体，拥有购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公、居住等诸多功能，是南通首个现代化、国际化的“一站式消费”城市商业综合体。

致力于将自身打造成为南通下一个城市新地标，不断引领和提升南通市民的时尚生活新方式。

图1：夜景鸟瞰图3．场地设计商业办公酒店部分，由一栋高层公寓，一栋超高层酒店式公寓加办公以及多层商业楼群组成。

该商业综合体整体用地呈长方形，南北向进深约250,东西向约130m，尺度适宜。

购物中心的主力店金鹰百货坐落在人流最集中的西面工农南路上，办公以及酒店综合塔楼坐落于地基西面的中心位置上，公寓塔楼布置在在地块东侧，综合体与住宅地块之间设置辅道，便于后勤车辆以及货运车辆通行。

圆通广场的主入口设置“下沉式广场”最大限度的提高其地下部分的商业价值，增加了人流导入性，4．交通设计作为大型的商业综合体，行车交通的方便快捷是一个非常关键的部分。

该项目在综合考虑周边地形以及交通情况之后，为了能够方便人们行车以及车辆停放，广场在青年路以及工农路上分别设置了两个主要出入口，同时在住宅以及商业中心之间形成了一个交通辅道回路。

如何考察购物中心？必知3大考察重点与4种考察角度 考察优秀的购物中心，对于商业地产从业人士来说非常必要，在考察中我们可以学习和借鉴优质购物中心的亮点与新颖点。本文就将告诉你们如何去考察购物中心，包括购物中心的考察重点、考察角度以及购物中心的考察学习与反思。 一、购物中心分类与趋势

1、定义 多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲。

2、分类 1）国家标准 社区型、市区型、城郊型 2）开发商背景及经营管理模式 物业型、百货公司型、连锁型购物中心 3）按照购物中心规模分类 a．巨型/超级购物中心——24万㎡以上 b．大型购物中心——12--24万㎡ c．中型购物中心——6--12万㎡ d．小型购物中心——2--6万㎡

3、发展阶段 4、发展趋势

二、购物中心的考察重点 1、购物中心考察的重要性 购物中心的发展越来越快，成功的并不是很多，但是“成功可以复制”在购物中心行业是可以畅通无阻的。

2、购物中心的宏观考察 3、购物中心的细节考察

小结 1）仔细认真的全面考察购物中心 2）由外至内，自上而下的动线联系及规划 3）购物中心的类型——物业型、百货公司型、连锁型购物中心 4）购物中心的业态、面积配比 5）购物中心的运营与管理 作用： 方案的撰写提供帮助 方案的重点细节 方案的简单逻辑思维

三、购物中心考察的4大角度 1、商圈+典型项目 从宏观的角度来看，首先必须对项目所在城市概况、商圈分布与特征进行详细的概括与分析。其次，再去考察典型项目本身，所得到的考察结果不仅有利于对城市商圈的客观深入了解，更有助于对典型项目的定位、业态、运营等有更深刻的判断和经验获取。

考察要点 1）城市整体情况分析 城市概况、主要经济指标、对外交通情况、市内交通、城市综合竞争力 2）城市商圈整体考察 商圈分布、商圈发展特征、形成原因、商业区域、重点区域 区位鸟瞰图指示各商圈位置，然后介绍商圈等级，主要功能定位，商圈辐射的人群（数量、消费力和消费习惯）、代表商业和在建商业（位置、鸟瞰图和项目基本档案） 3）单个商圈重点考察 商圈名称、位置、性质（即商圈定位和档次）、代表商业项目、业态、消费人群及年龄结构。 4）典型项目考察 项目交通与区位、定位、规划设计、业态组合、面积、层高、每层商铺数量、装饰风格、商业氛围、品牌特色、业态与商铺布置、主力店介绍、商品陈列、主题特色、运营管理、项目总结。

购物中心的市场调查分析内容5篇第一篇：购物中心的市场调查分析内容购物中心的市场调查分析内容大型商业购物中心依赖于区域，是城市的区域商业中心，它的建成和投入使用甚至会颠覆原有的商业格局，由于投资数额庞大，投资者和商业经营者都十分慎重。

因此对调查分析的内容和质量要求高，决定了调查和分析的内容非常广泛，如下是我们根据美国专家的意见并结合自己的时间制定的调查内容纲要。

1.零售市场需求分析分析大都市区域经济基础，描述市场基本特征，包括宏观经济趋势、就业趋势、产业特征、经济活动预测、经济增长潜力和态势。

具体包括：（1）都市商业网点分布和商圈特征，分析描述基本次级和外围交易区域及其发展动态。

（2）调查每个交易区的人口、家庭、就业增长率和发展态势，包括家庭特征的趋势分析和推测，如家庭类型（群居、单身）、生活方式和年龄结构。

人口指标对于判断区域消费潜力、评价商业物业供应量意义重大是调查重点。

（3）调查和分析每个交易区域的收入特征，包括家庭和人均收入情况及可支配收入、购买力发展趋势及前景。

（4）顾客群的人口统计数据，它与交易区域内的常住人口统计数不同，应把游客、工作人员、旅客和商务旅行者考虑进来。

（5）分析交易区域的功能特征，需求商品和服务类型以掌握产业链需求规律，为项目功能定位和招商定位打下基础。

2.供给分析（1）按购物中心的类型，分类研究交易区域内同行业竞争性零售中心的位置、特征和销售业绩。

（2）按交易区域内的零售目录，调查零售物业存量、吸纳量和销售量。

（3）调查分析交易区域内计划开发的零售物业特征和档次，还要研究潜在竞争对手的待开发地段。

（4）预测市场份额（市场占有率）和每平方英尺的商品销售额，分析规划方案确定的物业特征、主力商店和购物中规模。

第二篇：市场调查内容市场调查内容一、宏观环境该地域调查范围：幅员、辖地、人口、经济发展状况、民风民情。

二、县城房地产发展状况：城市房地产近年投放量、销售量、售价、滞存；目前市场楼盘基本情况：经济技术指标、户型及配比、面积划分、售价、客户分层；调查县城房地产开发总体状况，市场供需、市场空缺、市场机会点、市场价格走向。

一、分析当今社会流行的“中性化”性审美风潮 最近，中性化的审美在我们身边越来越流行，而且像李宇春，周笔畅，权志龙等等以中性风格为主的明星越来越红，大有一发不可收拾的趋势，我觉得原因应该有如下两点： 1）在心理上我们会去学习自己所向往的人的言谈举止，男女之间自然会有互相吸引的地方，所以假如要使人格得到完美的调节，达到和谐与平衡，那就必须允许男性人格的女性一面和女性人格的男性一面在意识和行为之中显现自身。 2）社会在进步随着知识经济时代的到来，以技术参与和智力支持为特征的后工业时代与E时代，女性在生活工作和身体精神上，都真正实现了与男性基于性别之上的平等。而男性则发现，两千年传统下来的优势已基本消失，迫使他们必须重新审视自我的性别存在。 有人说“中性美”由来已久，早在中世纪，就有这样的“审美观点”。这种说法主要是指唐朝。由于文化、经济都处于先进的位置，唐朝的风气在中国历史上相对比较开放。在这个时代，甚至还出现了一位女皇帝。女人在唐朝的确是比较放得开的，她们骑马、胡服、不裹小脚。因此，不管当时还是现在也确有一些人认为女性的打扮、举止接近男人，是一种美丽。 但更多的人还是认为这些人是“伪娘”、“娘炮”、“死人妖”等等，可我不这样认为,没有人为美做过统一的界定,说中性不能算是一种美。美是一种要以社会成员以各自的眼光去评定的，我们旁人无法去评判一个事物它是否美，我觉得只要我觉得美的东西我就认定它是美的，我就会去推崇。美，不必非得符合年龄、身份、性别、角色，也不讲条条框框。把女性的身体曲线遮蔽在男性谨严凝重的服饰下，并不意味着女性美的迷失，而着女装、染黄发和忸怩作态，也并不暗示着男性美的堕落。美不是外在的具象形式，罗丹说得好：“美就是性格和表现。”在个性化的时代必须突出强烈的自我色彩，而不必拘泥于形式和传统。至于阴柔或者阳刚，那是远在修改之后才需要考虑的因素。没有人天生应该怎么样，也没有人说男性或者女性应该怎样才算美，即使有，也是历史观念沉淀下来的，但并不意味着这种观念永远不会而且不能改变。李宇春，权志龙我看起来很舒服，我就觉得它是美的。。。这并不悲哀，悲哀的是人的思想不能与时俱进。