3.7北京市房山地外窗收口工法 (参考)
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北京市房山4#地项目外窗收口工法
中建二局第三建筑工程有限公司北京市房山4#地项目部
卢艳生付建武齐玉峰
1、前言
随着城市化进程的加快，房地产行业的迅猛发展，越来越多的商品房项目入市。
市场上大多数住宅楼采用断桥铝合金门窗，而外墙渗水已经成为建筑行业的一项质量通病，也是交房后返修率较高的内容之一。
大部分的雨水是通过副框与结构墙体之间的缝隙流入室内（详见图1—1），我项目部在承包北京市房山4#地项目时，外窗的收口采用反包玻纤网格布+保温颗粒砂浆的工艺，这样既保证了外窗的防水质量，且没有增加较大的成本支出，获得了建设单位、监理单位的一致好评。
图1—1
2、工法特点
与传统的铝合金窗安装方法相比，采用反包玻纤网格布+保温颗粒砂浆的施工工法具有以下特点：
2.1 防水质量可靠：（1）本项目外墙保温采用聚苯板，粘贴聚苯板前，提前将玻纤网格布甩出，保温颗粒砂浆收口后将甩出的网格布反包，避免了窗口部位出现裂缝，大大降低了渗水隐患；（2）先进行窗外侧的砂浆收口，再对副框与墙体之间的缝隙满打发泡，这样保证了发泡的曲张面在迎水面，规避了传统的收口做法中先打发泡、切除发泡、再进行砂浆收口而导致砂浆与副框间出现缝隙的机会；
2.2 节约成本：本项目外墙保温采用聚苯板，保温砂浆为外墙施工的配套材料，不必单独采购自粘防水卷材、JS涂料或是其余材料，大大节约了外窗收口的成本；
2.3 节约工期：本工法的使用由外墙施工队便可独立完成，避免了工序交叉，减少了因作业交叉引起的成品破坏、相互推诿扯皮，从而避免了相互索赔且缩短了工期。
3、适用范围
本工法不仅适用于铝合金门窗工程，也适用塑钢等其它材质的门窗工程。
4、工艺原理：
4.1 ；
5、工艺流程及操作要点
5.1 工艺流程
（1）安装窗户副框（20mm高×40mm宽），副框缩尺15mm（即与结构的缝隙15mm），副框与结构之间用胀栓和发泡点塞固定。
（2）粘接窗户外侧的反包网格布，与窗户外侧的结构墙粘接，甩出长度为能反包到保温外立面120mm。
（3）粘贴外墙保温，保温上口与窗台的结构面齐，窗框四周的保温板必须满粘，不能点粘，以避免雨水通过缝隙流入窗口附近。
（4）窗台外侧用保温颗粒砂浆收口、压实，窗台内外侧20mm高差找坡，外墙涂料饰面部位内侧保温砂浆收口高度比副框低5mm，外墙墙砖饰面部位内侧保温砂浆比副框低15mm。
(由于有网格布通过副框与结构墙之间的缝隙，压实保温颗粒砂浆时砂浆不会挤入他们之间的缝隙太多)。
（5）从室内向室外在副框与结构之间连续满打发泡胶，使发泡填满所有的缝隙，并保证了发泡的曲张面在迎水面，且没有切割破坏。
保证了窗户与结构之间的软连接以及窗户副框与结构之间的防水效果。
（6）待发泡胶硬化后，在窗户内侧用壁纸刀沿副框把多余的发泡胶切除，切齐;然后用防水砂浆塞实抹平，同副框齐平。
（7）外墙面层施工；室内装饰面施工。
（8）主框安装，主框与副框之间缝隙4mm，用发泡剂满赛缝，然后连续打耐候防水密闭胶。
详见图5—1：
图5—1
5.2 操作要点
（1）外窗四周的聚苯板必须满粘，如采用点粘，雨水将顺缝隙流入室内；
（2）反包网格布包到保温外立面的长度不能低于120mm，众所周知，保温砂浆与保温板之间如未设置网格布或网格布搭接长度不够，将会导致砂浆与保温板交接面开裂，这样将大大增加了渗水隐患。
（3）必须先进行窗外侧砂浆收口，再对副框与墙体之间的缝隙满打发泡；
6、材料与设备
主要材料用表
7、质量控制
本工法除严格遵循以下标准和规范外，还应执行项目所在地行政主管部门和相关行业
的文件及要求：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
《耐碱玻璃纤维网格布》JC/T 841-2007
《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》DBJ01-63-2002
《住宅建筑门窗应用技术规范》DBJ/T01-79-2004
7.2 质量控制措施
7.2.1 外墙施工前，由项目总工对项目工程部、质检部、技术部、保温施工队、门窗施工队进行技术交底，仔细讲解渗水的原因、渗水后处理的难度及本工艺的施工重点；
7.2.2 实行样板先行制度，外墙保温大面积施工前，先进行样板施工，并再次对工程部、质检部、技术部、保温施工队、门窗施工队进行现场技术交底，要求项目管理人员，在日后管理工程中，严格按照样板的要求进行管理；
7.2.3 现场管理人员严格按照本工法的工艺进行管理，先进行外侧砂浆收口，再打发泡；
7.2.4 外窗收口实施过程中，现场管理人员勤看、勤查、勤监督，加强过程管理；施工完成后，必须由项目部质检部、工程部、技术部进行验收，仔细检查其收口效果；
8 安全措施
为确保本工程的顺利施工，本着“安全第一、预防为主”的方针，特制定施工现场安全管理措施如下：
8.1 认真做好进场前的安全生产教育培训工作，并做到经常化、制度化，提高施工人员和管理人员的安全生产自觉性，对进场人员进行安全生产考核，佩发统一标志安全帽和施工证，方能上岗施工。
8.2坚持每月召开全体职工安全会议和一周一次班组安全活动，指出安全隐患及整改措施，坚持每日十分钟的班前教育。
8.3施工人员在进入施工现场前要进行一次全面的医疗检查，对患有高血压、心脏病、癫痫病的人员严禁从事高空作业。
8.4 坚持安全生产书面交底制度，凡新开的分部分项工程，专业负责人都应有针对性的安全技术交底记录并进行签字手续，其原件应交档案室存档。
8.5 现场悬挂安全生产宣传标语，洞口临边除设置防护措施外，张贴有关的安全标语，以示提醒。
9、环保措施：
9.1 严格执行北京市关于文明安全施工的相关规范、标准。
（1）北京市建筑施工现场安全防护基本标准。
（2）北京市建设工程施工现场管理基本标准。
（3）北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准。
（4）北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准。
（5）北京市建设工程施工现场文明安全施工补充标准。
9.2 施工现场内各种料具应按施工平面布置图的指定位置存放，并分规格码放整齐、牢固，做到一头齐、一条线。
砂、石和其它散料应成堆，界限清楚，不得混杂。
9.3合理制定用料计划，按计划进料。
合理安排材料进场，随用随进，不得在场外堆放施工材料，各种材料不得长期占用场地，各种废料必须及时处理。
9.4 工人操作要做到活完料净脚下清。
10、效益分析
10.1 经济效益
本工程外窗收口面积合计为8000m2，建筑面积195930m2，工人费按20元/ m2，保温砂浆费用按26元/ m2，自粘卷材费用按48元/ m2，防水砂浆费用按15 m2，JS防水涂料费用按30元/ m2计算。
经计算可得：
（1）与采用自粘卷材防水做法相比，本工程做法节约费用约为17.6万元；
（2）与采用防水砂浆+JS防水涂膜做法相比，本工法做法节约费用约为15.2万元；
10.2 社会影响
我项目部承包首创芭蕾雨悦都项目，住宅建筑面积75000m2，外窗采用传统收口方式，成本为15万元，折合工程建筑面积费用为2元/m2，但因传统做法导致的渗漏，后期因维修支出的费用为7.6万元，相当于每平米成本增加1元（因此而导致的小业主的索赔尚未
计入）；而按本工法施工，折合工程每平米费用为2元/m2，后期外窗零渗漏；由此可知，本工法节约了约20万元，且避免了小业主的索赔，赢得了好口碑。
