井湖大市场广告执行方案doc5

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井湖大市场广告执行方案doc5
井湖大市场广告执行方案
1.0 前言
现代营销策划主要包括产品策划和市场策划,由于广告是市场营销组合的重要组成部分,就必然要求广告必须适应市场环境,因此开展广告活动,具体策划广告战略,必须首先考虑广告环境。

铜陵市房地产市场竞争随着新房不断开发会越来越激烈,反映在营销推广上来看,无论是营销战略,项目定位,营销理念,营销服务,营销水平上均无明显本案强劲对手,而由于城市规模小,人们的思想意识相对落后,广告宣传手段单一滞后。

这种情况有利有弊,有利的一面是:可以轻易利用多种广告宣传手段掀起整个城市对本案的关注,取得广告追求的目标——高到达率;有弊的一面是囿于固有的思想,文化的积淀,过度超前的推广易引起排斥和反感,而做为一支专业的市场营销队伍,我们始终把开发商的利益置于第一位,如何尽量减少开发商的广告资金投入,并且还能取得优异的市场营销业绩,正是我们孜孜以求的目标,因此,我们认为:
1.并非大量广告投入是取得良好销售业绩的唯一途径;
2.定位准确,宣传到位,传递出去的是“信息”,这才是广告的核心;
3.尽量节约开发商的每一分的广告资金投入,把有限的“好钢”用在
“刀刃”上―――市场培育上;
4.新颖、独特、创新、追求“五易” 易读、易听、易懂、易谈、易
写、易记。

综上所述,对于媒体的选择考虑到如下几个问题:
1.产品―――产品的销售重点?
3.动机-- 消费者购买的原因?
4.媒体-- 那一种媒体能满足以上各点,效率如何?
5.测定-- 传播过程的把握度?
因此,对于本案的推广,我们坚持认为以非主力媒体为主,如印刷折页,可提供的文字信息量大,人员直接投递,到达率高,不断的形式多样的促销活动,影响力大,形式新颖、多变,口碑传诵面广,而四大主力媒体:报纸、杂志、广播、电视时效短,相对资金要求高,应以为辅。

应当注意的是:媒体的投放应有效果评估估阶段。

问题:
1.我们的项目花了多少广告费,有效传播率为多少?
2.我们的项目目标市场细分到了何种程度。

可以说,广告媒体的选择与目标市场的细分和有效传播是有着直接关系的。

目标市场分得越细,媒体的选择范围就越小,广告传播的效率就越高。

2.0设计广告时间
一般而言,房地产的广告期间以一个月〜两个月的为最多。

中、大型的个案(营业额在
二、三亿以上)在两个月期间内。

本案根据时段可划分为以下四期不同的广告策略:
1.引导期:作初期的讯息传播,重点在引起消费者的好奇与期待,吸引消费者的注目
与行动;6月28日前
2.推广期:可谓开始“轰炸期”,一切媒体运作及印刷资料皆已准备
就绪,“养兵千日,用在一朝”,选择吉日作全力与全面的攻击;7月
28日前
3.强销期:为推广期后的强销行为,把推广期的广告优势及销售业绩
表现得淋漓尽致,迅速走上高峰;8月18日前
4.续销期:为强销期后的续销行为,“检讨过去,创造未来”,将广告后期所余的铺
面产品重新修正广告策略,改变已不适或不当的广告方
向,作最后阶段的冲刺,以达最圆满的成绩。

9月28日前
5.开业期:用于培育市场上,宣传商品、商家,吸引消费,直至开业。

3.0广告战略
1.阻隔战略:
本案推出时机已定,具引导及阻隔作用的户外巨幅计划即先行付诸实施,预
告本案即将推出,劝阻消费者,暂不进行购铺,期待本案最完美的置业计划。

2.重点突破战略:
采取DM投递方式,针对区域内特定对象,连续投递印刷精美,具说明力的印刷品,直接到达精选客户手上,由销售人员直接登门拜会,详细解说,激发其好奇心和购买欲望,吸引到本案参观。

3.全面攻击战略
采用户外大型广告牌、流动车贴、市内导引旗、市内巨幅、本案内巨幅、电视对市民广为宣传、蕴酿耳语传播、制造声势、塑造产品独特形象;并运用报纸夹页广告辅助报纸广告之不足,打破报纸版面的限制,扩大报纸所不能到达特定区域,并造成全版广告的震撼效果。

4.强化攻击战略
采取海报派发方式,对区域的居民进行地毯式搜索式派送,使商品讯息确实到达目标对象。

5.短兵相接战略
现场布置有亲切感的接待中心,精美图表、气派的户外广告、吸引路过目标对象,并使参观人潮有深刻的感受力。

接待人员特别精选能力高、经验丰富的销售人员,留守现场,进行销售并加强追踪访问作业,形成高机能的销售网。

6.促销性战略
为促消费者对本案有特殊深刻印象,并催促消费者能立刻抵达现场参观,促
进人气,需要适当时机进行S. P活动,吸引大量人潮,以期创造人气促销高峰。

要注意的是:各个时段的广告方向是不同的,如:在市场销售前期吸引大量
购物消费者入市会造成消费者希望而来,失望而去的效果,引发不良的口碑效应。

几个方针:
——■ 1须能打动人心;
■2、须针对目标市场而调整广告方向;
■3、必须说出消费者的利益所在、产品特色、重点诉求等;
■4、提供的资料须具体而特殊;
■5、内容须令人信服,证据须充分
■6、文字运用须贴切、简材、诚恳与独特;
■7、写得真实,但要加上“魅力”;
■8避免用讽刺的笔法;
■9、结尾要强而有力,“斩钉截铁”的“催促”消费者起而行。