房地产项目融资申请表

房地产项目开发融资申请表
申报时间：2012 年月日温馨提示：若贵司确有真实融资需求，请务必认真填写。

附融资资料清单（若贵司确有真实融资需求，请务必详细提供。

凡有资料的请打“√”）：□项目公司营业执照；
□项目公司章程；
□国有土地出让（或转让）合同等相关文件；
□土地出让金（或转让款）付款凭证；
□土地使用权证；（如有可供抵押的房产，请另行提供房产证）；
□项目立项书、土地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证、预售许可证（如有）；
□拟抵押土地（房产）评估报告（如有）；
□现有借款（银行、信托或民间借款）的明细说明及借款合同、抵押合同；
□银行贷款卡；
□公司上年度及前三个月财务报表及主要科目明细说明；
□项目简介及现状说明；
□项目定位、产品结构说明，以及项目收入、成本及利润测算；
□周边可比项目的售价说明，以及可比项目与本项目的优劣因素简要分析。

请项目方把“融资申请表”填写真实情况，有利于我司上会初审！
以上资料基本齐备，若有意向后安排现场考查，高层对接。

均需出示原件，主要工程的价格均要有依据，均出示相关合同。

房地产企业融资项目预申报表（试用）融资企业基本信息申报分公司经办人及联系电话借款企业借款金额借款期限成立时间开发资质法人代表人实际控制人注册资本注册地址企业性质□国有□集体□民营□三资□集团客户□其他股权结构股东名称出资形式出资金额（万元）出资比例（%）货币资金货币资金关联企业名称历史开发项目情况项目名称开发期间总建筑面积（m2）已销售比例总投资（万元）销售利润正在开发项目情况项目名称项目地点总建筑面积（m2）占地面积（m2）已销售比率对外借款情况借款人贷款机构借款金额借款期限利率余额抵押物有无欠息逾期对外担保情况被担保人贷款机构担保金额担保期限利率余额抵押物有无欠息逾期民间债务情况请说明：是否有民间债务？金额、利率、期限、有无本息逾期？涉诉情况及负面信息请说明：企业、股东及实际控制人是否有涉诉案件或负面信息？财务状况2012年2013年2014年2015年最新（单位：万元）资产合计其中：应收账款预付账款其他应收款存货固定资产负债合计其中：短期负债长期负债预收账款其他应付款所有者权益合计资产负债率或有负债率营业收入净利润融资项目总体情况行政划分□省会□地级市□县级市□百强县□其他所属区□老城区□新城开发区项目名称开发商名称项目位置土地性质项目土地取得情况土地取得时间取得方式土地总价（万元）土地单价（元／m2）土地款及税费是否缴清项目总体规划占地面积（m2）规划总建筑面积（m2）容积率自有资金比率计容建筑面积（m2）其中：商业（m2）住宅（m2）其他建筑面积（m2）不计容建筑面积（m2）其中：地下室（m2）架空层政府批文（文号）项目具体业态划分项目建设期限项目现状(施工进度) 具体说明每栋的施工进度已取得证件情况证号取得时间备注土地证《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》项目资金筹措情况项目总投资（万元）1、项目资本金其中：实收资本资本公积2、股东借款3、建筑商垫资4、销售收入再投入5、外部融资（如有）项目投资情况（万元）截止日期：项目名称总投资已投资1、土地成本2、工程成本3、其他成本合计项目投入产出预测（万元）销售收入成本支出项目毛利润项目净利润项目已建成部分是否出租□是□否出租面积年租金收入租赁期限已完成销售情况（如有预售，则填）栋号预售时间预售总面积（m2）已售总面积（m2）销售均价总销售率月均销售套数借款用途支付款项所需金额预计支付时间还款来源第一还款来源可售栋号（预计）开盘时间可售面积（m2）均价（元）总销售额预计可实现销售率预计可实现销售额住宅商业合计说明：上述测算面积不包含已售部分及未建部分。

【房地产项目】融资通用申请表为加强资金方与融资方实时有效对接，了解融资方真实需求，减少/避免传递信息不对称浪费几方时间，特此要求融资方，按照自身真实情况，认真真实填写以下表格，并法人（实际控制人）签字加盖公章，以此来证明本次融资真实可靠且能有效的进行！【说明】：此表格作为房地产企业项目融资环节的重要信息，关系到我司资金方是否愿意为此项目提供融资，请详细填写完整，并确保资料的真实性！没有的内容可以填（无）！此表格真实填写完整后，企业法人/实控人务必一定签字盖章后以扫描版或PDF版发送我方！日期：年月日借款主体概况公司名称注册地点注册资金注册日期企业类型实际负责人股东形式经营范围（信用）开发资质企业及股东诉讼+执行等详细说明【否则不予申请融资并会直接放弃】法人以及全部股东均无被执行人或者失信人：无1、所有人有无被执行或失信等记录？①、都没有②、有【详细说明：×】2、有无完结的法务诉讼纠纷等？①、都没有②、有【详细说明：×】3、黑户、不良嗜好等以上情况若有，必须详细说明情况：无股权出质、冻结等真实情况说明无公司主要资产及相关资产受限情况：（抵质押、查封、保全、冻结等）无公司主要债权、债务以及对外担保情况：无公司、法人或实际控制人等有没有正在逾期的金融类借款？无公司重大专利、发明等介绍：无财务状况（单位：万元）2021年2020年2019年总资产合计总负债合计其中：流动负债所有者权益合计营业收入合计净利润项目真实实际情况经营活动现金流量净额项目名称项目位置土地性质占地面积建筑面积政府批文容积率项目所有手续或政府批文是否齐全项目详细现状已获证件情况《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《预售许可证》《产权证》资金投入项目总投资额其中：自有资金项目已投资金（请列出已投入大项）其中：自有资金其他资金来源已有抵押、贷款情况说明无已有商户年租金无项目已完成情况及销售情况项目目前现状和进展程度，请详细说明【非常重要】工程类在建停工查封保全抵押改造扩建其它产业类空置：毛坯：项目周边楼盘商业，住宅分别均价项目预估价值项目优势特点融资需求及还款融资金额额度资金使用期限年化接受范围最迟到款时间融资方能否出具股东决议书，所有股东签字？能期望融资方式A、固定资产抵押B、设备抵押C、股权质押D、应收账款质押E、经营/运营权F、在建工程抵押或网签G、增资扩股H、其它资金用途（详细）还款来源（详细）：如销售计划，已出售或未售单位，按揭款回笼时间等现有还款来源营业利润租金应收账款其它未来还款来源预估项目收益银行或机构批复政府补贴其它抵质押物情况固定资产抵押表抵押物性质抵押物权利人抵质押物价值？有无评估报告？抵质押物使用状态承租人名称（有租赁的填写）租赁到期时间（有租赁填写）租金年收入（有租赁填写）是否能够提供年租金收入凭证承租人是否同意抵押（有租赁填写）是否已经办理不动产证不动产证原件在否抵押物是否已经抵押给他人或有查封、保全等抵押物地理位置抵押物的楼层分布及对应面积当地政策是否允许抵押登记给个人是否存在其他影响办理抵押登记的因素借款方多长时间内可配合办理有无担保？担保详情请真实详细说明无其它增信方案拿地配资必备资料：《拿地配资资料清单》1、土地成交确认书（如有可提供）；2、政府规划文件及所签土地出让协议书；3、项目位置定位图；4、项目简介及集团简介；5、公司开发资质证等级证书！客户声明必填本企业（人）郑重承诺：1、以上所填信息完全客观、真实，不存在任何虚假陈述或伪造，报送贵公司的其他附件材料也都真实、有效；2、如经贵公司及资金方审查本申请而又未予下款的，我们尊重贵公司的抉择；如因本企业(人)提供材料、信息严重失实，导致融资不成功或误导贵公司投资造成损失的，本企业(人)愿按双方合同及国家法律规定承担相关法律责任。

如下必须填写，否则将不视为是融资方所提供的申请表，也不视为是融资方真实意思的表达。

融资方制表人姓名：制表日期: 年月日审核人姓名：审核日期: 年月1、融资方要保证在填写本《房地产项目融资贷款申请表》及所提供的相关资料均属实，无任何欺诈或稳瞒行为。

不能提供相关资料或者不能填写数据的，要备注说明情况及原因。

2、融资方须严格按照我公司的要求及格式填写融资材料，否则即视为融资方不同意、或没有向我公司申请贷款的要求和意向，如有此种情况，我公司将不受理。

3、《融资明细表》要详细说明资金用途、金额、期限等，最好固定，不要浮动范围太大，容易导致项目融资审评不合格。

4、《抵押物详细说明书》越充足，说明的越详细，越有利于提高各方效率，促成项目融资成功。

5、《还款来源计划书》应叙述清晰明确，只有出资方对项目及未来还款充满信心，才能保证放贷。

6、如有我公司需要融资方补充材料的情况，希望融资方积极配合，并尽快提供，最后确定达成意向。

关于全国房地产开发抵押贷款业务的流程流程一、融资方填写提交加盖公章的申请表及相关资料（备注：资料提交的是否齐全，直接影响融资方的融资时间）本着真实资金与真实项目合作的前提，也为了表示我公司的实力和诚意，减轻融资方的负担，我公司前期不收取任何费用并接受融资方到我公司实地考察。

收到融资方提供的资料及申请表，我公司客服部及风控部会立即审核，通过风控评估，即刻书面回复我公司的意见和评审结果，同时发函约见融资方法人、财务总监或录属融资方的融资负责人，沟通确认融资事项的真实性及可靠性。

请融资方在3天内提交齐全的融资资料，最长不得超过7天。

非特殊情况造成的推延，本公司将一概不予考虑。

流程二、初审通过后“XX金融”与融资方签订的《融资顾问合同》融资项目事关重大，本着市场经济诚信共赢的合作原则，也为了避免双方之间造成融投双方无法对接，导致融资项目被搁浅。

我公司将与融资方签订《融资顾问合同》，并由公司市场负责人直接与融资方对接项目，以此保障各方利益。

房地产工程融资需求申请表融资工程申请表填写说明1.工程名称：完整的用资工程名称；2. 工程位置：细化到区县，并请注明市、区的行政级别；2.开发商名称：完整的公司注册名称；3.开发商资质：公司资质及相应等级，比方建筑＊级资质、开发＊级资质等4.物业类型:指按照形式及功能区分的建筑，如商业、写字楼、住宅(普通、非普通)、公寓、别墅等。

5.土地取得方式：包括政府招牌挂、法院处置、企业转让、其他；6.土地取得时间：请注明土地取得时间；7.土地所在地区：细化到区县，并请注明市、区的行政级别；8.工程投资总额：工程完工所需资金总和〔万元〕；9.已投入自有资金：截至目前用资方自有资金已实际投入的金额〔自有投入中如果含有借贷资金，请说明出资方和具体的金额〕，如果后期还有追加投入，请说明追加投入的时间点和金额〔万元〕；10.借款公司情况a.名称：填写直接用资的公司全称；b.经营性质：国有、民营、股份〔注明国有控股或民营控股〕；c.注册资金：目前注册资本金的具体数额，如果注册资金不是一次性到位的，请注明已到位的资金数额；d.成立时间：公司设立时间；e.相关资质：公司资质及相应等级，比方建筑＊级资质、开发＊级资质等；11.财务状况：请附上近两年及最近一期的资产负债表、损益表、现金流量表；12.融资规模：预计融资的金额〔万元〕；13.融资期限：预期贷款融资时间〔年〕；14.期望年利率：可承受的资金本钱15.希望资金到账时间：期望资金到账的日期；16.资金用途：按时间顺序说明资金的使用方向及具体用途；17.还款来源：请说明还款资金来源于哪个工程，哪种方式的收入；18.预计收入时间和金额：填写预计形成收入的时间〔年、月〕和收入总额〔亿、万〕，以及在融资期限内各个回款周期〔年、月〕的具体金额；19.抵押、质押、担保〔评估价值、评估方法〕：简要说明可用于抵押、质押或担保的全部资产名称及各类资产目前的详细状况。

如做过资产评估，请按评估报告的评估结果填写；未做评估的可以按市场同类资产的价值打折估算。

楼盘开发融资方案申请——————————————————————————————————————————————尊敬的融资机构：我代表XX房地产开发公司，特此向贵机构提交本次楼盘开发融资方案申请。

我公司于2010年成立，专注于房地产开发和资产管理领域。

目前，我们计划开发一座高品质住宅楼盘，以满足当地居民对舒适生活的需求。

1. 项目概述本项目位于城市中心的黄金地段，总占地面积为10万平方米，规划建筑面积达到30万平方米。

项目计划采用集中式开发模式，分为多个阶段进行建设，以确保投资的有效利用和最大收益。

这将使我们能够根据市场需求调整开发节奏。

2. 市场调研在制定本方案之前，我公司对目标市场进行了全面的调研。

根据市场数据和趋势分析，我们发现该地区的住房需求旺盛，并且供应相对不足。

此外，该地区的经济增长和人口流动性也为本项目提供了良好的发展机会。

3. 投资回报和风险控制为了确保融资方案的成功实施，我们制定了一系列的投资回报和风险控制措施。

我们将委托专业的市场研究机构进行市场预测和数据分析，以使项目投资回报率达到预期。

此外，我们还将与银行合作，确保资金的有效管理和利用，降低项目运营风险。

4. 安全措施和法律依据为了保障投资人的权益，我们将严格遵守相关法律法规，并与专业的律师事务所合作。

我们将确保项目的合法性和规范性，并定期向投资人提供项目进展报告和资金使用情况。

5. 资金需求和用途根据项目规模和开发计划，我们计划申请XX万元的融资额度。

资金将主要用于土地购置、规划设计、施工建设、市场推广和项目运营。

具体资金用途和预算将在项目启动后根据实际需求进行细化。

6. 基本合作条件我们期待与贵机构达成合作，为此我们提供以下基本合作条件，具体细节可在进一步洽谈中商讨：- 融资额度：XX万元- 融资期限：X年- 利率和还款方式：根据市场利率和还款能力灵活商定- 质押担保措施：项目抵押、公司担保等方式7. 申请材料清单以下是本次楼盘开发融资方案申请所需的材料清单：- 公司章程和营业执照复印件- 项目可行性研究报告- 土地使用权证明和规划许可证明- 公司财务报表和相关审计报告- 公司信用报告和资信证明- 公司近年来的发展计划和业绩情况尊敬的贵机构，我公司本着诚实守信、合作共赢的原则，诚挚地希望能与贵机构建立起长期稳定的合作伙伴关系。