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建行个人住房贷款档案管理实施细则第一章总则第一条为规范与加强个人住房贷款业务的档案管理工作，合理有效地保管与利用档案资料，根据《中国建设银行档案管理办法》、《中国建设银行信贷档案管理规定》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国建设银行个人商业用房贷款暂行办法》、《中国建设银行个人再交易住房贷款暂行办法》、《中国建设银行个人住房贷款业务操作规程（试行）》等规章制度，制订本细则。
第二条个人住房贷款档案是指各行在经办与管理各类个人住房贷款工作中形成的，具有凭证根据作用与参考利用价值或者史料价值的信贷经营管理专业技术材料的总称。
个人住房贷款档案管理是指个人住房贷款有关资料的收集、整理、归档、储存、退回、销毁的全过程。
第三条个人住房贷款档案实行统一领导、分级管理、逐级建档的管理原则。
第四条个人住房贷款档案由个人住房贷款业务经营部门（下列简称经营部门）、会计部门、档案部门负责管理，即在贷款本息结清或者信贷业务执行完毕往常，由经营部门、会计部门负责管理；在贷款本息结清或者信贷业务执行完毕以后，由档案部门负责管理。
经营部门负责信贷档案的收集、整理、保管、借阅与移交归档工作；会计部门负责重要档案的接收、入库保管、借阅、移交工作；档案管理部门负责贷款本息全部还清或者信贷业务执行完毕以后的档案保管及销毁。
第五条对个人住房贷款档案资料录入与扫描进计算机进行电子化管理的经办机构，应保证其档案管理信息系统的可靠性与完善性，严格信息录入、查询、修改等环节的人员权限设置，定期进行系统保护、数据备份与排查病毒等工作，防止信息的丢失与泄漏。
第二章档案分类与部门管理职责第六条个人住房贷款的归档范围包含贷款业务中形成的专业技术资料，分为重要档案与通常档案。
重要档案是指个人住房贷款抵押房屋他项权利证、权利质押的权利证明、保险单等重要物品与单证原件；通常档案指除重要档案以外的所有在办理个人住房贷款业务中形成的专业技术资料（具体归档范围见附1）。
住房贷款申请表姓名：性别：出生日期：身份证号码：婚姻状况：家庭住址：联系电话：电子邮箱：一、贷款信息1. 贷款种类：（请选择适用的选项）a) 商业贷款b) 公积金贷款c) 组合贷款（商业贷款+公积金贷款）2. 贷款金额：_______________（请填写具体金额，单位：人民币元）3. 贷款期限：_______________（请填写具体期限，单位：年）二、个人基本信息1. 户籍地址：________________________2. 现居住地址：________________________3. 个人收入情况：a) 工作单位名称：__________________b) 职业：___________________________c) 月均收入：______________________（请填写具体金额，单位：人民币元）4. 学历：____________________________5. 婚姻状况：________________________三、家庭成员信息1. 配偶姓名：________________________a) 工作单位名称：__________________b) 职业：___________________________c) 月均收入：______________________（请填写具体金额，单位：人民币元）2. 子女个数：______请填写每个子女的具体信息：子女姓名出生日期是否在读学生__________ ___________ ______________________ ___________ ______________________ ___________ ______________________ ___________ ____________四、房产信息1. 房产类型：（请选择适用的选项）a) 商品房b) 自建房c) 二手房d) 其他（请具体说明）：_____________2. 房产坐落地址：________________________3. 房产面积：___________________________（请填写具体面积，单位：平方米）4. 房产购买日期：_______________________是否还有贷款余额：（请选择适用的选项）a) 是b) 否（如选择此项，请跳至第五项）5. 若有贷款余额，请填写如下信息：贷款余额：__________________________（请填写具体金额，单位：人民币元）贷款机构：__________________________还款期限：__________________________（请填写具体期限，单位：年）五、还款能力1. 现有负债情况：a) 房贷：___________________________（请填写具体金额，单位：人民币元）b) 车贷：___________________________（请填写具体金额，单位：人民币元）c) 其他贷款：________________________（请填写具体金额，单位：人民币元）2. 月收入情况：a) 个人月收入（税后）：______________（请填写具体金额，单位：人民币元）b) 家庭月收入（税后）：______________（请填写具体金额，单位：人民币元）六、其他补充材料请附加以下材料以支持贷款申请：1. 身份证复印件2. 户口本复印件3. 结婚证复印件（若适用）4. 工作单位盖章的收入证明5. 房产证复印件6. 最近三个月银行流水账单本人声明以上填写内容真实有效，如有不实情况，愿意承担相应法律责任。
-个人贷款业务申请书：粘贴个人贷款业务申请书：粘贴-个人信贷（含组合）业务申报审批表：粘贴个人信贷（含组合）业务申报审批表：粘贴-个人信贷业务批复意见书：粘贴调查报告：（个人商业用房贷款、个人住房贷款、最高额抵押贷款、额度贷款、个人助业贷款使用）粘贴-客户信用评分表（助业贷款使用）客户姓名身份证件名称身份证号码自然情况项目评分标准得分年龄25岁以下26-35岁36-50岁50岁以上1342婚姻状况已婚有子女已婚无子女未婚其他4321文化程度研究生以上大学本科大专中专及高中532l其他户口性质常住户口临时户口20职业情况单位类别机关单位国有企业民营及私有企业三资企业5434个体经营其他21单位经济状况优越良好一般较差420-l从事行业发展前景优越良好一般较差420-1岗位性质单位主管部门主管一般职员542职称高级中级初级无4321月收入10000元以上8000-100005000-80004000-5000151412103000-40002000-30001000-20001000元以下8642家庭情况家庭人均月收入5000元以上4000-50003000-40002000-30001210861000-20001000元以下31家庭资产状况50万元以上30-50万元20-30万元10-20万元1086310万元以下1家庭负债状况已办理住房贷款未办理住房贷款己办理住房贷款且有其他债务无债务3214与本行关系是否本行职工是否20本行帐户信用卡帐户存储蓄帐户无420存款余额10万元以上5-10万元5万元以下无6421业务往来频繁一般较少无4210其他借款情况从未在我行借款有借款还款正常有拖欠记录46-5总分评定意见客户经理意见分行部门主管意见本人已对申请人提供的基本情况和各项证明材料进行了解核实，根据《中国建设银行湖北省分行个人消费贷款客户信用评定实施细则(试行)》的规定，同意客户信用评分为分，建议客户信用等级评定为级，有效期自年月日至年月日。
建设银行贷款条件：申请个人住房贷款的借款人：1.有合法的身份2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿代能力3.有合法有效的购房合同4.有所购房屋全款全部款价30％以上的自筹资金。
个人借款需要提供的资料如下：1、身份证复印件（二代身份证为正反面）2份2、户口本复印件或户籍证明原件1份（复印户口本首页及本人所在页）3、结婚证复印件或婚姻证明1份4、个人工资收入证明1份5、首付款收据复印件1份6、建设银行存折或储蓄卡复印件1份特别提示：以上证件夫妻双方均需提供。
用B5纸复印，每张只复印1个证件。
个人借款资料提供及填写要求：1、身份证：身份证上的姓名和号码必须与户口本上的姓名和身份证号码一致，如不一致可到发证机关进行变更。
身份证必须要有，不能开户籍证明替代。
2、户口本：户口本上的姓名和身份证号码必须与身份证上的姓名和号码一致，如不一致可到发证机关进行变更，或开户籍证明。
户籍证明内容与身份证上一致，必须有本人照片，加盖公安机关印章。
婚姻证明：已婚人士提供结婚证，或婚姻登记机关出具的《夫妻关系证明书》，也可由其中一方具有人事管理权的单位出具证明。
未婚或未再婚人士需出具未婚或未再婚证明原件1份并同时提供本人声明1份。
未婚人士按顺序提供以下未婚资料之一：A．城市居民由其住所的街道办事处、民政局出具。
农村村民由其住所的乡、镇政府出具。
B．本人工作单位有人事管理权的，也可为其出具证明。
如国家行政机关、国有大中型企业、事业单位、部队团以上政治部、医院、学校等。
未再婚人士按顺序提供以下未再婚资料之一A．由民政部门发的离婚证B．离婚证遗失的可到原婚姻登记机关办理《解除婚姻关系证明书》C．人民法院生效后的判决书、调解书等D．本人工作单位有人事管理权的，也可为其出具证明。
如国家行政机关、国有大中型企业、事业单位、部队团以上政治部、医院、学校等。
3、首付款证明：首付款证明是指开发企业为借款人开出的首付款发票或收款收据。
票据上的付款人姓名、所购住房房号、金额大小写、开发企业印章等应准确、清晰。
附件1:
中国XX银行贵州省分行个人消费贷款申请及贷款调查申报表
□已婚。
本人合法拥有用于质押的权利/动产并对之享有处分权；如用于质押的权利/动产系与配偶共有的，本人已取得配偶对本次权利/动产质押担保的同意和授权。
2•本人愿意将上述个人权利/动产为借款人（）向乂乂银行申请本次借款提供权利/动产质押担保。
3•以上填写信息及所附资料内容完全属实。
如资料失实或虚假，本人愿承担相应法律责任。
出质人（签名）：出质人配偶（签名）：
借款申请人注意事项
保证人声明。
住房贷款申请表及填表说明申请表格以下是住房贷款申请表格的详细内容及填写说明：1. 借款人信息：- 姓名：请填写借款人的全名；- 身份证号码：请填写借款人的身份证号码；- 职业：请填写借款人的职业信息；- 工作单位：请填写借款人的工作单位；- 电话号码：请填写借款人的联系电话；2. 家庭信息：- 家庭成员人数：请填写借款人的家庭成员人数；- 家庭总收入：请填写借款人的家庭总收入；- 家庭总负债：请填写借款人的家庭总负债；- 其他贷款情况：请填写借款人是否有其他贷款情况；3. 申请贷款信息：- 贷款金额：请填写借款人申请的贷款金额；- 贷款期限：请填写借款人申请的贷款期限；- 还款方式：请填写借款人选择的还款方式；- 还款来源：请填写借款人的还款来源；4. 抵押物信息：- 抵押物类型：请填写借款人准备提供的抵押物类型；- 抵押物估值：请填写借款人准备提供的抵押物估值；- 抵押物权属：请填写借款人对抵押物的权属证明情况；5. 其他信息：- 婚姻状况：请填写借款人的婚姻状况；- 子女情况：请填写借款人的子女情况；- 申请人声明：请借款人签字确认填写内容无误；填表说明1. 请务必填写真实、准确、完整的信息；2. 尽量按照表格的要求填写，不要出现涂改、模糊或过度修正的情况；3. 如果有不清楚或不适用的项目，请在对应的栏目中注明；4. 请注意，在填写抵押物信息时，一定要提供准确的估值和权属证明；5. 最后，提交申请表格前，请认真阅读并确认填写内容无误。
总结本文提供了住房贷款申请表格及填写说明，以及一些填表的注意事项。
请申请人根据实际情况填写申请表格，并确保所填写的信息准确无误。
祝您申请成功！以上为简要内容，请详细查阅相关表格和指南以获得更详细的信息和指导。
对建行个人住房贷款业务发展情况的调查报告对建行个人住房贷款业务发展情况的调查报告随着我国房地产业的迅速发展，个人住房贷款业务也取得了较快增长，建行是最早开展个人住房贷款业务的银行，具有一定的代表性。
2006年1月下旬，我在建行某支行就个人住房贷款业务情况进行了调查，通过对一些专业人员的调查走访，以及查阅有关的资料，对资料进行比对分析，我对建行个人住房贷款业务的情况有了一定的了解。
个人住房贷款业务发展的基本情况（一）个人住房贷款的种类1、商业性贷款。
即自营性贷款，其特点是：适用范围广泛，无论你是否有公积金都可以申请此类贷款；申请手续比较简便，与公积金贷款相比，审批程序比较容易；贷款申请额度相对较高；利率较高。
公积金贷款。
即政策性贷款，其特点是：适用范围有限，只有提取住房公积金的客户才能申请此类贷款；申请程序较为严格，对申请人的收入、工作单位、户籍等资料都详细审查；贷款申请额度固定，贷款金额最高是40万元；利率相对商业贷款较抵。
（二）个人住房贷款发展的经济环境1、房地产业的迅猛发展促进了个人贷款业务的发展我国经济的发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力。
对于一个人口快速增长的发展中国家来说，保持一定的投资规模就尤为重要。
近两年，全球经济增速放缓，然而我国经济实现73>.3%和8%的高增长率，其中投资贡献率高达3.6%左右。
在国内产业结构在调整中，房地产投资占固定资产投资的比重从1990年的5.6%，逐步上升至2004年的20.7%，弥补了传统产业投资增长率下降的遗缺，其对经济增长的贡献率也愈加明显。
众所周知，房地产是一种投入大、价值高的资产，但无论其投资与消费都离不开金融的支持。
从住宅消费信贷方面分析，将抵押信贷机制引入住宅市场，对于多年来习惯于追逐的“大企业”、“大项目”、“大笔贷款”的中国银行业来说无疑是一重大突破，对于习惯了“量入为出”的广大百姓来说更是消费观念与行为的一次巨变。
填制说明1、用碳素笔或蓝黑钢笔填写，书写工整，所有项目不得空缺、涂改，所填内容须真实有效。
提供的相应证件、复印件必须内容清晰。
2、个人签名必须是本人签名，须与本人身份证一致。
照片必须是近期免冠一寸彩照。
(提供资料均为A4纸)申请住房公积金贷款条件提供要件及手续1、借款职工、保证人的单位连续正常缴存住房公积金满两年，借款职工、保证人住房公积金连续正常缴存6个月以上（缴存至申请贷款当月）。
2、购买商品房（含预售商品房、经济适用房、限价房、单位集资建房）首次申贷首付款不低于20%，非首次申贷首付款不低于40%。
3、购买二手房首次申贷首付款不低于30%，贷款额度不高于总房价的70%同时不高于契税计税金额、本地房产抵押值的70%。
异地购房首付款不低于20%，贷款额度不高于总房价的80%同时不高于本地房产抵押值的70%；非首次申贷首付款不低于40%。
4、提供自然人担保。
借款职工属单职工缴存住房公积金的找1个保证人，借款职工属双职工缴存住房公积金的贷款额度在10万元（不含）以上的找1个保证人。
保证人的工作时间需满足借款人的贷款期限。
5、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价报告书等。
6、借款人婚姻状况证明、借款人及配偶保证人身份证、购房合同及首付收据或契税票（验原件留复印件三份）。
7、借款人及配偶保证人银行出具的个人信用报告、借款人配偶收入证明，需贴照片3张（原件一份复印件二份）。
8、管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。
住房公积金贷款办理程序职工提供购房合同、首付款票据、本人有效证件交中心或各县管理部申请住房公积金贷款→中心及各县管理部受理，给符合贷款条件的职工发放贷款申请审批表→职工提交贷款申请审批表，中心及各县管理部初审、复审、审批→中心委托银行签订借款、抵押、保证合同→公证处办理贷款公证手续→房地产登记交易部门办理抵押权证（或预购商品房抵押权预告登记证明）→中心、各县管理部出具划转贷款资金凭单→委托银行发放贷款，贷款划入开发公司账户或职工账户。
ⅩⅩ银行个人经营借款/额度申请审批表年月日填表说明：1、请用钢笔或水笔填写，字迹工整，无涂改，可在所选项目后的方格内填列有关信息或划“√”；2、如本表中的各项基础信息在《ⅩⅩ银行个人借款额度申请表》中已有填写的，基础信息栏中的相应信息可不再填写。
ⅩⅩ银行个人经营贷款申请谈话笔录面谈时间：面谈地点：客户姓名：您好，我是ⅩⅩ银行信贷人员和，请问您是先生（女士）和先生（女士）吗？□是□否请出示您的有效身份证件——调查岗认真核对客户（及配偶）有效身份证件。
申请人证件种类：证件号码：配偶证件种类：证件号码：本谈话笔录将作为您向银行申请贷款所提供的相关资料，您在回答下列问题时，应慎重考虑并保证如实作答，对此，您清楚吗？□非常清楚□不清楚第一部分基本情况1、您目前的经常居住地址为，建筑面积为平方米。
2、该居住地属于：□租住□自由房产但贷款尚未付清□与父母同住□自有房产且已经全款付清□其他3、问：您目前的工作单位为，职务，收入是如何构成的？；月工资奖金收入元，其他收入：元；以上收入中有那些可以体现在您的银行对账单中？4、您目前有哪些自有资产（包括房产、汽车、存款、国债、股票、基金等）？请列举并说明其价值?5、您的现有负债有哪些？贷款余额和还款情况如何？第二部分贷款情况1、您是否已准备向ⅩⅩ银行申请个人经营贷款？□是□否2、您申请的个人贷款用途？□商用房装修□购置或更新经营设备□支付租赁经营场所租金□生产经营性流动资金□其他合法生产经营活动所需的周转资金3、您所购置（或抵押）的房屋的基本状况？您所购置（或抵押）的房屋位于，抵押物（房屋）类型（□住宅□非住宅）, 房型，上述房屋的建筑面积为平方米，土地使用年限为年。
4、您所购置（或抵押）的房屋的购买价格为万元。
5、您申请的贷款额为人民币万元，贷款期限为月？6、您作为贷款申请人，以您稳定、合法的收入扣除固定的必需支出后，应当有足够的债务承担能力对银行按期履行还本付息义务，对此您是否清楚？□是□否7、您所提供的身份和资信文件应真实有效，如有虚假证明，所引起的一切法律后果由您承担，这一点您是否知道？□是□否8、您申请的贷款必须专款专用，不得挪作他用。
建行个人住房抵押贷款如果你想要把自己的住房或者房产拿到建设银行做抵押贷款，那么首先要看看自己是否符合建设银行所规定的抵押贷贷款条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
扩展阅读：抵押贷款之抵押房屋贷款计算器房屋抵押贷款最新利率在了解到贷款条件后，小编要提醒大家的是，现在的抵押贷款额度最高不超过所购住房价格的70%;接着来看看广大购房者都想知道的贷款利率问题，抵押贷款利率是多少?其实抵押贷款利率是同个人住房贷款利率一样。
2010年最新贷款基准利率表各项贷款单位：%六个月5.10一年5.56一至三年5.60三至五年5.96五年以上6.14扩展阅读：贷款买房，如何操作更划算100万元20年期的二套房贷（利息表）二手房交易之“免税房”申请贷款应提交的材料：(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。
(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
在建设银行贷款审批通过后让签借款合同,然后回家等短信?大概多久篇一：贷款知识《百问百答》XX年12月15日关于贷款的提问一、关于首套贷款的首付能否做到低于三成的问题目前与我们公司合作关系较多的银行有中国银行，上海银行，招商银行，工商银行，农业银行，交通银行，建设银行，广发银行，深圳发展银行，邮政储蓄银行，大华银行，渣打银行等，根据目前的银行政策，首套房贷款的首付最低为3成。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%1.商业贷款客户资质好的首付能否做到低于3成（如果能是否收取手续费，大概多少？）？答：根据银监会的规定，目前暂无可做的银行，首套房贷款的首付最低为3成。
若贷款为纯公积金贷款类型，则首套房首付可办理2成。
二、关于首套利率问题根据目前的银行政策，首套房贷款首付3成，贷款利率折；二套房首付5成，贷款利率倍。
1. 银行商贷首套的利率最低多少？能否做到折？答：根据目前银行政策，首套住房贷款利率一律折，针对于自身资质较佳的客户，如：客户所在公司为上市公司或世界500强公司或国营企业或行政单位，每月还款额与月收入额比例小于，银行工资流水与月收入额比例大于；学历为本科及以上，且按照月收入额根据国家规定正常纳税，并且连续缴满一年以上；且房龄须在15年以内、面积在60平米以上，目前部分银行尚可根据特殊社会关系，按照其内部的审贷要求适度放宽做到折利率但贷款年限较短（房龄﹢贷龄≦30年），且具体执行以银行操作时的政策规定为准；三、关于公积金贷款的政策及问题对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其他家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为准。
对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际尽持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房面积为34平方米）。
