房屋租赁合同
根据《中华人民共和国合同法》及有关规律、法规的规定，甲、乙双方本着公平、合理、自愿、互利的原则，经协商甲方自愿将具有财产处理及使用权的房屋出租给乙方，乙方承租使用该房屋。
为明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利与义务，特定此合同，双方共同遵守。
出租方：（以下简称甲方）
身份证号码：
地址/住址：联系电话：
承租方：（以下简称乙方）
身份证号码：
地址：联系电话：
一、出租房屋产权：
1.1．甲方房屋产权属于房产，登记发证机关《房产所有权证》的号码为号（请注明是全称），房屋业主为，《房产所有权证》记载该项房产建筑面积为㎡，本合同出租使用面积为㎡。
1.2．《房产所有权证》复印件填写“此复印件与原件相符，原件由保存”，（个人由房产所有者签字）提交一份给乙方。
1.3．甲方保证对本房产具有出租权，出租产权在租赁期间无争议。
二、房屋基本情况：
2.1．承租房屋位于省州（地区）市（县）区（镇）街（路、小区）（幢）号。
2.2．房屋结构：，所在楼层，间数，出租经营面积平方米，由于面积低于100㎡，按照国家对药品经营的面积要求，乙方在承租甲方房产的同时，还应当承租与甲方相邻的房产，只有同时承租这些房产，乙方才能满足租赁目的，对此事
实，甲方予以认可。
2.3．房屋完好情况记录：。
三、装修免租期及租赁期限：
3.1.装修免租期：甲方于年月日前交付该房屋，甲方给乙方装修免租期天。
甲方迟延交付该商铺的，租期及免租期顺延。
如果甲方逾期一个月仍不能交付本合同约定面积的全部房屋，乙方有权单方提出终止合同并要求甲方退还乙方所交的租金，同时赔偿乙方装修损失费万元、广告宣传费万元、违约金万元及由此给乙方造成的其他损失。
如果乙方选择继续履行合同，则甲方应按年租金的1%从应交付房屋之日起按日计算支付房屋使用损失费给乙方，直到实际交付房屋的当日为止。
3.2．房屋租期：租期自年月日至年
月日，租赁期年。
若甲方出卖出租房屋的，应提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
四、房屋租金及其它费用：
4.1．房屋租金：房屋租金议定每月元，全年房租合计元，（大写：人民币拾万仟佰拾元整。
）在租赁期间，甲方不得以任何理由增加乙方的租金等费用，乙方除支付房租外，不承担与房屋财产相关的任何费用。
4.1.1甲乙双方约定含税月租金为元，含税年租金为元，甲方向乙方提供全额《租赁发票》。
4.1.2本合同约定租金为不含税租金，甲方不向乙方提供《租赁发票》，但需提供同等金额的收款收据，由乙方自行以甲方名认缴纳相关税费，不含税月租金为元，不含税年租金为元。
4.2．付款时间：房租全年分次支付；首付款金额为元，时间为。
以后的付款时间及金额分别为。
4.3．为方便租金准确、及时、安全的支付给出租方，双方议定由承租方按合同规定期限，将房屋款存入出租方指定的个人银行账
户。
4.4．付款方式及收款
4.4.1以银行汇款、存入储蓄卡支付方式的，出租方只需提供《租金发票》；
4.4.2以现金方式支付的；
4.5．其它费用：租赁期内，乙方按期交付实际使用的水、电等费用，以当地主管部门核定的价格为收费标准。
五、甲方的权利、责任和义务：
5.1．甲方的权利：
5.1.1甲方有权依法约定合同收取租金。
5.1.2甲方有权对房产改造装修，合理使用进行监督。
5.2．甲方的责任及义务：
5.2.1甲方出租房屋时，保证出租房屋整体完好，保障乙方的住用安全、水电齐全畅通、卷帘门完好。
因房屋建筑结构出现的安全问题造成的财产损失或人员伤亡由甲方负责。
5.2.2甲方负责水表、电表的独立安装，乙方直接向有关部门缴纳水、电费。
5.2.3甲方负责周边邻里关系的协调，提供乙方办理每年的证照年检并提供相关资料。
5.2.4甲、乙双方应记录承租房屋时，移交乙方各项设施明细清单，其它的物品甲方不得存放。
六、乙方的权利、责任及义务：
6.1．乙方的权利：
6.1.1乙方在承租期内有自主经营权、转租及第三方联营的自主权，但转租或与第三方联营的期限不超过本协议规定的出租期限。
6.1.2租赁期满，如乙方需继续租，在租期满前一个月提前书面通知甲方继续租用；甲方继续出租时，同等条件优先租给乙方。
6.1.3租赁期间，若乙方出现经营困难可提前三个月向甲方提出终止合同，甲方可自乙方提出终止合同之日起张贴转租通告，双方互不视为违约。
6.2．乙方的责任及义务：
6.2.1乙方按合同约定交纳房租；
6.2.2乙方自行按时交纳水、电费、城管、卫生等费用。
6.2.3乙方应合理进行装修及使用租赁房屋，维护环境卫生。
6.2.4乙方应依法经营、守法经营。
七、房屋维修养护责任：
7.1．甲方交付房屋前应对该房屋及附属设施进行全面检查、按照乙方要求进行修缮并承担全部维修费。
7.2．租赁期间，该房屋及其附属设施出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障的，乙方应及时通知甲方采取有效措施防止缺陷的进一步扩大，发生特别紧急情况乙方可立即采取措施进行维修。
甲方应在接到乙方通知三日内进行维修或委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修，乙方及时将代为维修有关情况通知甲方。
上述情形下发生维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方支付或在租金中抵扣。
7.3．因乙方使用不当或不合理使用，导致该房屋及附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方及时告知甲方并负责维修。
乙方拒不维修时，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。
八、产权出让：甲方保证该租屋没有产权纠纷，出租后因甲方再行依法出让该房屋，本合同所规定的出租义务也随之转移，乙方继续享有承租权。
如不能继续租用时，甲方赔偿乙方装修、搬迁、经营损失并承担违约责任。
九、不可抗力：
9.1．合同期内如发生天灾、强烈地震、战乱等不可抗力时，双方互不追究责任。
9.2．合同期内因省级以上政府部门决定建设拆迁征用致使本合同不能履行时，甲方须提供完整的国家建设拆迁征用文件给乙方。
如果属于修复改造的，房屋修复改造后仍由乙方按本合同继续承租；如果因拆迁导致房屋灭失的，建设拆迁征用的房屋产权补偿费归甲方，
建设拆迁征用装修商铺搬迁补偿费归乙方，甲方应将未使用时间的房租全额退还给乙方，同时终止本合同。
9.3．被政府相关部门强制拆除的租赁房屋若属甲方违章建房，则由甲方承担给乙方造成的经济损失和相应的赔偿责任。
如遇商铺部份拆除，乙方需继续租用时，拆迁期间不计房租，拆迁完成后甲方仍按本合同的装修免租期给乙方重新装修。
十、违约责任：双方有下列行为之一的构成违约，承担违约责任：
10.1．因甲方抵押、转让及不能移交本合同所约定面积的全部房屋等原因致使乙方不能正常租用房屋的，为甲方违约，甲方应赔偿乙方装修、搬迁、经营损失并承担违约金万元。
10.2．乙方不按期缴纳房屋租金逾期七天后，乙方按应付租金的同期银行存款利率按日计算并向甲方支付滞纳金，同时双方同意按原合同履行相应权利和义务。
10.3 甲方不具有房屋的出租权而导致甲方不能履行合同，使乙方不能在合同期内进行经营的。
甲方应赔偿乙方的全部房屋装修费用及万元的广告宣传费等各项费用，并退还乙方未使用时间的房屋租金及甲方以其它理由或借口，在租赁期内不能履行本协议的，甲方赔偿违约金元。
十一、其它事项：
11.1．双方均不得以对方名誉进行经营活动。
11.2．双方均不受理对方的债权、债务，不代理收款、扣款的一切事项。
11.3 ．合同终止时，甲方应当积极接收乙方退还的房屋（含钥匙），乙方搬离后 5 日内甲方未提出任何书面异议的，视为甲方验收合格。
另外，乙方装修的设施设备、形象广告牌、照明灯具可以拆除；涉及房屋结构的固定设施、装修等不得拆除。
11.4．甲方应按时收取租金，双方商定甲方到期因故不能收取租金的，乙方有权向其所在地的公证处公证提存。
11.5．乙方承租该房屋系用于开设医药零售连锁药店，因此，
在本合同签订后，若因地药监部门对房屋所处位置和面积等原因导致验收不合格，不同意开设，致使乙方不能正常使用该房屋的，双方互不视为违约，同时，甲方承诺退还乙方已交的所有费用。
十二、争议的解决：协议期间发生争议双方友好协商解决，协商不成时，双方均可向人民法院起诉。
十三、协议生效：
本协议双方签字、盖章生效。
若委托代理人签字须向乙方提交《授权委托书》并注明委托权限。
十四、合同附件：
14.1．本合同之附件为本合同不可分割的部分。
14.2．本合同壹式份，甲方执份，乙方执份，自双方签字盖章之日起生效。
14.3．附件；
14.3.1房屋位置区位图及面积平面图；
14.3．2产权合法证明文件复印件；（房产所有权证）复印件。
14.3．3甲方身份证复印件；
14.3．4．双方签字的现场交接清单。
甲方（签章）：乙方（签章）：
委托代表人（签章）：委托代理人（签章）：
电话：电话：
签订日期：年月日签订日期：年月日。
