2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(3)-中大网校

2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题6-中大网校2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题6总分：100分及格：60分考试时间：60分一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。

请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

（）(2)土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。

（）(3)农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。

（）(4)地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。

（）(5)土地所有权的存在有一定的存续期限。

（）(6)从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。

（）(7)土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。

（）(8)国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。

（）(9)临时使用地的使用者不得在1临时使用地上修建永久性建筑物。

（）(10)土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。

（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)土地的（）迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性(2)在市场竞争模式下，土地所有权属于（）。

(3)“城市的土地属于国家所有”的规定，是（）年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

1、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是( )A:成指数关系B:成倍数关系C:成正比D:成反比答案:C2、影响土地价格的因素中，( )因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。

A:一般B:个别C:区域D:面积答案:B3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。

如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为( )万元。

A:3B:5C:8D:35答案:B4、在土地估价原则中，( )原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A:最有效使用B:需求与供给C:报酬递增、递减D:预期收益答案:C5、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为( )万元A:300B:400C:500D:600答案:C6、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的( )A:基本估价法B:应用估价法C:市场比较法D:剩余法答案:B7、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为( )地租A:契约B:矿山C:经济D:绝对答案:C8、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金为。

1800元／m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元／m2A:2769B:2570C:1080D:1170答案:D9、西方地租地价理论中，( )理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。

A:新古典主义城市地租B:马克思主义地租地价C:资产阶级古典经济学家的地租地价D:资产阶级庸俗经济学家的地租地价答案:A10、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是( )A:城市基础设施政策B:政府的土地政策C:土地利用规划D:城镇规划答案:C11、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为( )A:垄断地租B:绝对地租C:级差地租D:级差地租I答案:D12、工业区位理论的核心就是通过( )、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位A:货物重量B:原料指数C:运输D:距离答案:C13、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是( )A:收益还原法B:市场比较法C:剩余法D:路线价法14、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％。

2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(4) 总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(10题，题号1～10，共10分。

请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。

（）(2)土地所有权价格是一种权利的不完全转移(或买断)的市场代价。

（）(3)级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。

（）(4)某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000m<SUP>2</SUP>，建筑基底面积为1800m<SUP>2</SUP>，则规划建筑覆盖率为30%。

（）(5)工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式。

其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。

（）(6)土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值，因而也无所谓生产成本。

（）(7)来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租，而相对于土地所有者而言，称之为收益。

（）(8)土地价格实际上是土地经济价值的反映。

（）(9)计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值。

（）(10)《孤立国同农业和国民经济的关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

（）二、单项选择题(45题，题号11～55，共45分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。

1、二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。

A:道路因素B:区位因素C:集聚因素D:资金因素答案:C2、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。

现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。

A:950B:1200C:1300D:1500答案:A3、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。

A:宽深比修正B:区位修正D:出让方式修正答案:A4、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( )。

A:一般因素B:区域因素C:个别因素D:环境因素E:答案:A5、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是( )。

A:土地价格是权益价格B:土地价格由生产成本决定C:土地价格总体呈上升趋势D:土地价格具有明显的地域性答案:B6、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为( )万元。

A:250答案:C7、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括( )。

A:管理费B:土地税C:维护费D:保险费答案:D8、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在( )。

A:相同区域或同一供需圈B:比较区域或同一供需圈C:类似区域或同一供需圈D:比较区域或类似区域答案:C9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。

2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题5总分：100分及格：60分考试时间：60分一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。

请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。

（）(2)土地登记的最小单元为宗地。

（）(3)在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。

因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。

（）(4)土地所有制是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础。

（）(5)国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。

（）(6)房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

（）(7)地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。

（）(8)按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。

（）(9)从我国目前实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。

（）(10)土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。

（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)非农业建设必须节约使用土地，不得利用（）。

(2)建筑地段地租同农业地段地租的明显区别，在于农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。

2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(1) 总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(10题，题号1～10，共10分。

请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)在正常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样的价格。

（）(2)级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。

（）(3)土地和一般商品没有很大区别。

（）(4)城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。

（）(5)土地和商品的折旧现象相同。

（）(6)在一般市场中，商品价格受其本身供给与需求的双向影响。

（）(7)从不同的目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。

（）(8)建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价格将越来越小，最终消失。

（）(9)按照因素与土地的关系及影响范围划分，影响土地价NNN素有四种。

（）(10)我国土地市场管理已比较完善。

（）二、单项选择题(45题，题号11～55，共45分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)新旧程度折旧法适用于需要（）进行估价的场合。

(2)条件、位置大致相同的几宗土地，（）形状的宗地一般地价较高。

(3)下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是（）地租理论。

A．马克思B．资产阶级古典经济学家C．资产阶级庸俗经济学家D．西方新古典主义城市(4)剩余法估价的程序是以（）开始，到测算土地价格结束。

(5)限地性原料的失重程度愈大，原料指数（）。

(6)某临街店铺占地面积为300m<SUP>2</SUP>，建筑物面积为600m<SUP>2</SUP>，建筑物重置成本为1200元/m<SUP>2</SUP>，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。

2012年土地估价师《相关经济理论与方法》备考模拟测试及答案（3） 31．下列固定资产中，应计提折旧的是（ ）。

A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备 C．未提足折旧提前报废的设备 D．已经提足折旧继续使用的设备 答案：A 32．房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。

月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（ ）科目，贷记&ldquo;应交税金&rdquo;科目。

A．管理费用 B．销售费用 C．财务费用 D．银行存款 答案：A 33．会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（ ）。

A．重置价值 B．原始价值 C．重置价值减法已提折旧后的余额， D．原始价值减去已折旧后的余额 答案：D 34．某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（ ）。

A．4．75% B．5% C．9．5% D．10% 答案：D 35．下列统计指标中，（ ）属于总量时点指标。

A．商品房销售收入 B．写字楼空置率 C．利润率 D．固定资产净值 答案：D 36．某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6．83%、7．56%、25．41%、18．97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为（ ）。

A．112．14% B．114．7% C．158．8% D．171．4% 答案：D 37．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。

则说明两商业路段平均样点地价的代表性（ ）。

A．甲小于乙 B．甲大于乙 C．甲等于乙 D．难以判断 答案：A 38．在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（ ）。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！土地估价理论与方法考试试题(三)一、单选题（本大题45小题．每题1.0分，共45.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题建筑安装工程预算定额是( )的基础。

A 编制概算定额B 编制施工图预算C 确定建筑物预算价格D 间接费用定额【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第2题某人有一栋房屋，房屋建筑重置价为50000元，耐用年限为30年，房屋残值为20000元，那么该房屋的年折旧费为( )元。

A 20000B 6000C 4000D 1000【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题在一条街道附近有四宗土地，第一宗土地距离道路10m ，第二宗土地距离道路20m ，第三宗土地距离道路40m ，第四宗土地距离道路50m ，那么第( )宗土地地价最高。

A 一B 二模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！C 三D 四【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。

A 752B 778C 813D 860【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题近代西方经济学把超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬称为( )。

A 地租B 预期收益C 广义地租D 狭义地租【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题让·巴蒂斯特·萨伊地租理论的基础是( )。

A 级差地租理论B 区位理论。

2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题2总分：100分及格：60分考试时间：60分一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。

请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。

（）(2)企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。

（）(3)土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。

（）(4)在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。

（）(5)统计资料是统计工作的开始，包括原始资料和加工整理的资料。

（）(6)地籍的空间性是由土地的空间特点所决定的。

（）(7)土地使用制与土地所有制一样，也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护才能实施。

（）(8)土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。

（）(9)土地的经济供给量是个不变的量，土地经济供给量不会受人类社会活动的影响。

（）(10)依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，我国征收的新增建设用地土地有偿使用费，上缴中央的部分，由国土资源部平衡，专项用于各地耕地开发；留给地方政府部分进入地方财政，用于地方城市基础设施建设。

（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)土地管理的龙头和基本依据是土地（）规划。

(2)商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类（）用地必须以招标拍卖或者挂牌的方式出让。

(3)在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由（）批准。

2012年土地估价师考试估价案例与报告模拟试题一、单选题：1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程》C.《农用地估价规程》D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：A解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《土地估价报告规范格式》D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：B解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《土地估价报告规范格式》D.《农用地估价规程》标准答案：C解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

二、多选题：4、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有( )。

A.估价原则B.估价目的C.估价对象D.估价期日E.估价方法标准答案：B，C，D解析：根据土地估价委托协议(合同)的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。

5、下列说法错误的是( )。

A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价标准答案：A，B，C，E解析：答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。

6、为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。

A.签订估价合同B.坐等委托C.争取时效D.提高估价质量E.适应国际化的要求标准答案：A，C，D，E解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。

2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题1总分：100分及格：60分考试时间：60分一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。

请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在汉朝。

（）(2)为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权价格进行评估。

（）(3)调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。

（）(4)耕地资源由已耕种的土地和耕地后备资源两部分组成。

（）(5)地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如：受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。

（）(6)小城市是指市区和近郊区非农业人口不满50万的城市。

（）(7)划定基本农田保护区的根本目的是为了对基本农田实行一定的保护。

（）(8)地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。

（）(9)土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。

（）(10)忽略耕地保护就可能导致耕地质量下降和耕地面积减少，危及我国的粮食安全。

（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)土地使用权的转让应当签订（）合同。

(2)实现土地利用总体规划的重要技术措施是（）规划。

(3)表层为土质，基本无植被覆盖的土地是（）。

A．沙地B．荒草地C．裸土地D．盐碱地(4)土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的（）。

(5)对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是（）。

2011-2012年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷(3)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、判断题(20题，题号1～20，共10分。

请判断各题说法的正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题0．5分，判断错误不得分并倒扣0．5分，最多扣至判断题总分为0分)(1)旧城区土地利用和开发的投资费用中，管理费是按有关费率取费的，一般取1～3个项目费用之和的5%左右。

（）(2)所谓“增值”，是指纳税人从事生产、经营活动和劳务服务所创造的新增价值。

（）(3)上限与下限值的平均数称为组平均数。

（）(4)资产是指企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源。

（）(5)纳税人是指税法规定的负有纳税义务的单位和个人，其只能为自然人。

（）(6)规避属于风险转移的风险管理技术方法。

（）(7)凡进出国境货物、应税行李物品及邮递物品的单位和个人，均为关税的纳税人。

（）(8)工程单位是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。

（）(9)税收的固定性是指在征税以前就以法律的形式规定了征税的对象、统一的税率比例或数额，并只能按规定的标准征税。

（）(10)工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。

（）(11)所谓市场经济，是指由市场来配置资源的经济，即通过价格和市场体系对个人和企业的各种经济活动进行协调，使社会的经济正常运行。

（）(12)进出口贸易合同中，进出口商不可以在贸易合同中订立保值条款。

（）(13)政府贷款的特点是利率较高。

（）(14)营业税是对提供劳务、转让无形资产和销售不动产征收的一种流转税。

（）(15)货币计量是会计核算的基本前提。

（）(16)根据《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人应该是“提出招标项目、进行招标的法人或其他组织”。

（）(17)建设工程项目总承包招标又叫建设项目全过程招标，在国外称之为“交钥匙”，承包方式。

（）(18)在房地产开发中，新区开发与旧城开发投资费用的构成不同。

2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试题及答案——多项选择题 三、多项选择题（共30题，题号101～130，每题2分。

每题有&ldquo;A&rdquo;&ldquo;B&rdquo;&ldquo;C&rdquo;&ldquo;D&rdquo;四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。

多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5 分） 101．下列指标中，（ ）属于质量指标。

A．房地产投资额 B．建筑覆盖率 C．人均住房面积 D．住房平均价格 答案：BCD 102．下列固定资产中应计提折旧的有（）。

A．季节性停用、修理停用的设备 B．经营租赁方式租入的固定资产 C．经营组赁方式租出的固定资产 D．已提足折旧继续使用的固定资产 答案：AC 103．从认识对象看，统计具有（）特点。

A．总体性 B．数量性 C．具体性 D．同一性 答案：ABC 104．下列有关标准差系数的叙述，正确的是（）。

A．是方差与平均值的比值 B．是标准差与平均值的比值 C．是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D．可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 答案：BD 105．资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有（）。

A．使用年限法 B．成新率法 C．线性折旧法 D．使用量比例法 答案：ABD 106．现行市价法评估中确定变现价格的方法有（）。

A．直接法 B．类比法 C．成本销售法 D．趋势外推法 答案：ABCD 107．房地产开发就其开发对象而言，可划分为（）。

A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发 D．房地产综合开发 答案：BCD 108．在下列指标中，（）为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值 B．财务内部收益率 C．财务净现值 D．房价 答案：BC 109．统计表一般应当包括（）。

2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(4) 总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。

选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

）(1)基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值B．使用价值C．成本D．潜力(2)土地分等定级的实质就是依据（），评定出土地等级。

(3)在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（）。

(4)不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

(5)下列选项中，（）决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

(6)城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括（）。

(7)<a href="javascript:;"></a>某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整(8)下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是（）。

(9)通常物价波动，表明货币购买力的变动，即（）发生变动，此时不动产价格也将随之变动。

(10)1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。

2011-2012年土地估价师《土地估价案例与报告》模拟试题3 总分：100分及格：60分考试时间：150分一、案例分析题(共2题，每题20分，共40分。

请阅读并根据有关条件综合分析回答问题)(1)根据下列材料请回答{TSE}题：(2)该开发商补交地价前，需要补办哪些主要手续?(3)测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定?请说明理由。

(4)按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式，对政府的土地收益仍然会有一定的影响。

假定该土地可以重新拍卖，并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的)，请问是什么原因造成的?对地价补交额度会有什么影响?(5)谈谈你对制定补地价政策方面的建议?(6)<Ahref="javascript:;"></A>二、报告判读题(共3题，共60分。

)(1)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因。

(2)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。

(3)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。

答案和解析一、案例分析题(共2题，每题20分，共40分。

请阅读并根据有关条件综合分析回答问题)(1) :<A ></A>(2) :<A ></A>(3) :<A ></A>(4) :<A ></A>(5) :<A ></A>(6) :<A ></A>二、报告判读题(共3题，共60分。

)(1) :<A ></A>(2) :<A ></A>(3) :<A ></A>。

2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(2) 总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。

选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

）(1)按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。

(2)影响地价的行政因素不包括（）。

A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更(3)城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

(4)在农用地分等定级单元划分方法中，（）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

(5)土地出让转让过程中的地价评估，不包括（）评估。

(6)在我国，决定供应的主要因素是（）。

(7)为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（）。

(8)根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。

(9)不动产可行性研究的必要内容不包括（）。

(10)土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。

A．使用B．租赁C．抵押D．收益(11)下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是（）。

(12)对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（）。

(13)土地的（）是土地市场运行机制的核心。

(14)下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策B．土地制度C．城市规划D．地价政策<span></span>(15)根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方(16)计算土地经济系数不包括（）。

(17)不动产可行性研究的内容不包括（）。

(18)根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为（）。

(19)政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是（）。

(20)在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）(21)最高最佳使用原则的许可范围不包括（）。

2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(3) 总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。

选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

）(1)支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（）km之间。

(2)能够通过查阅地籍图获取的信息是（）。

(3)下列属于影响地价的因素的是（）。

(4)土地合法使用，应以（）、土地用途管制等为依据。

(5)对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

(6)在确定土地等级的初步方案时，以（）为主。

(7)<A href="javascript:;"></A>现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。

临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

(8)按照土地经济学理论和土地估价的要求，（）是决定土地收益和价格的最主要因素。

(9)甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。

时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是（）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。

(10)由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（）误差。

(11)任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的（）环境。

(12)土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）(13)定性研究的优点不包括（）。

2011-2012年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷(2)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、判断题(20题，题号1～20，共10分。

请判断各题说法的正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题0．5分，判断错误不得分并倒扣0．5分，最多扣至判断题总分为0分)(1)会计方法是用来反映和监督会计对象的手段。

（）(2)流通是生产和消费之间不可缺少的桥梁。

（）(3)第三产业是现代城市经济活动的主要部门。

（）(4)税收是国家为了实现其职能，凭借政治权利，按照法律规定的标准，强制地、无偿地取得财政收入的一种特定的分配形式。

（）(5)高层住宅的垂直交通是以电梯为主，以楼梯为辅助组织起来的。

（）(6)房地产公司是房地产市场最重要的供给者。

（）(7)成本与市价孰低法是基于会计谨慎原则对短期投资的要求。

（）(8)整体设计是从本质的整体出发，对整个统计工作所进行的全面设计。

（）(9)计量职能是会计最基本职能。

（）(10)税赋一般都可以转嫁。

（）(11)所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收交付使用的整个过程中所投入的全部费用的总和。

（）(12)保险是一种经济保障活动。

（）(13)会计的核算职能和监督职能各司其职，互不相干。

（）(14)存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。

（）(15)会计仅仅是一种管理工具。

（）(16)施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。

（）(17)确定统计调查对象与单位的目的，在于解决向谁调查及由谁来提供资料。

（）(18)税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。

（）(19)我国的中央银行就是中国人民银行。

（）(20)税目是指课税对象的具体项目或课税对象的具体划分。

（）二、单项选择题(45题，题号21～65，共45分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题3总分：100分及格：60分考试时间：60分一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。

请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)所谓土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。

（）(2)我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。

（）(3)根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。

（）(4)为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。

（）(5)耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。

（）(6)同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。

（）(7)未利用土地是指目前还未利用的土地，但不包括难利用的土地。

（）(8)根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。

（）(9)通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权可以抵押。

（）(10)土地复垦实行“谁破坏、谁复垦”的原则。

（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过（）等程序。

(2)没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（）履行造地义务。