2015年下半年云南省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题

2015年云南省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托3、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险5、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。

A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险6、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。

A：加强产品(服务)销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险7、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

2015年下半年云南省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。

A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿B：作产权调换C：不予补偿D：由拆迁人选择补偿方式E：权利型房地产投资信托2、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产E：权利型房地产投资信托3、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

A：最大与最小对策B：最小与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备4、商品房销售计价方式不包括。

A：按套内建筑面积计价B：按套(单元)计价C：按分摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托5、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任E：权利型房地产投资信托7、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。

A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产咨询业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托8、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

2015年云南省房地产经纪人:房地产经纪行业组织的管理职责考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《关于建立房地产企业及执（从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7B:10C：15D：20E：权利型房地产投资信托2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下B:3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托3、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料,特别是。

A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险5、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。

A:预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险6、资金运用包括两个方面:一是;二是对外投资的管理。

A：加强产品（服务)销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险7、下列选项中,是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

2015年下半年云南省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有资格承接房地产经纪业务的主体是。

A：房地产经纪人员B：房地产经纪机构C：房地产经纪机构的法定代表人D：房地产经纪门店的店长E：客户资金代收代付风险2、雇员福利属于企业风险类型中的。

A：价格风险B：纯粹风险C：信用风险D：利润风险E：工厂的生产设备3、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托4、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。

A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险6、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。

A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。

A：房地产代理合同B：房地产租赁合同C：房地产居间合同D：房地产买卖合同E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。

A：行为习惯B：思想意识C：心理习惯D：成就感E：客户资金代收代付风险9、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

云南省2０15年下半年房地产经纪人:国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为２大题50小题,作答时间为180分钟，总分１00分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题２分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在房地产经纪企业的薪酬制度中,比较科学的是。

ﻭ A:固定薪金制ﻭＢ:佣金制ﻭ C：奖金制ﻭD:混合制Ｅ:客户资金代收代付风险2、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分,可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

ﻭA:基准地价B:房地产价格C：标定地价D：房屋重置价格ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信３、商品租金也称为全价租金,是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。

ﻭA:房屋折旧费Ｂ:管理费C:维修费D:印花税Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在我国,房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。

ﻭ A:二手房市场ﻭ B:土地市场C:存量房市场ﻭＤ:新建商品房市场ﻭE：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人,从而推断出一般性结论的调查方法是。

ﻭA:全面调查ﻭＢ:重点调查ﻭC:典型调查D：抽样调查ﻭＥ:工厂的生产设备6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供.Ａ：《住宅质量保证书》和住宅效果图B：《住宅使用说明书》和住宅效果图ﻭ C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》ﻭD:《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》E:权利型房地产投资信托7、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税．ﻭA:2０％B:３0%ﻭC：4０%ﻭD:50%ﻭE:权利型房地产投资信托8、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人.ﻭ A:4 B：3ﻭC:2D:1E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

ﻭＡ：科学技术环境ﻭ B:社会文化环境ﻭＣ：经济环境ﻭD:人口环境ﻭE:工厂的生产设备10、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mｍ的小圆圈表示。

云南省2015年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托2、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。

A：开放式问题B：封闭式问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备3、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备4、测定长期趋势的方法不包括。

A：扩大时距法B：移动平均法C：平均增长速度D：最小二乘法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。

A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托6、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿B：17周岁，生活费来自父母的学生C：19周岁，一直未参加工作的待业青年D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。

2015年下半年云南省房地产经纪人：业主义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。

A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险2、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。

A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托3、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。

A：绿化覆盖率和住宅用地面积B：空地率和道路用地面积C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D：绿地率和人均公共绿地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、大跨度的公共建筑多为。

A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备7、房地产经纪行业的管理内容不包括。

A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险8、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。

A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备9、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。

A：科学性B：前瞻性C：规划性D：合理性E：客户资金代收代付风险10、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。

2015年云南省房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产设备2、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A：专业性B：中介性C：地域性D：社会性E：客户资金代收代付风险3、物业管理招投标实质是一种市场。

A：单向选择行为B：双向选择行为C：多渠道选择行为D：范围较广的选择行为E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．A：目标市场B：销售趋势C：营销组合D：营销计划E：工厂的生产设备5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托6、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备7、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。

A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备8、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

云南省2015年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。

A：建设主管部和社会保障部B：住房和城乡建设部C：人力资源和建设主管部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托2、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备3、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。

A：50000B：67000C：83490D：100000E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。

A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险6、统计指标的主要特点不包括。

A：具体性B：流动性C：数量性D：综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。

A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备8、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。

云南省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A：有助于了解客户对房屋的预期B：可以增加与客户交流的时间C：可以开拓客户的思路和选择D：可以控制与客户探讨的进度和方向E：工厂的生产设备2、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A：5％～25％B：10％～30％C：15％～35％D：20％～40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。

A：核准B：审批C：登记备案D：登记报告E：工厂的生产设备4、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。

A：物业交验B：租赁合同签订C：证件审查D：看房E：工厂的生产设备5、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险6、下列关于购楼须知的表述，错误的是。

A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备7、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。

A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究B：筛选→鉴别→整序→编辑→研究C：鉴别→筛选→整序→编辑→研究D：筛选→整序→鉴别→编辑→研究E：客户资金代收代付风险8、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

2015年云南房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列选项中，是完结服务的价款，也是供给劳务服务的价值。

A：信息费B：酬金C：运营收入D：销售收入E：客户资金代收代付危险参考答案：B2.下列选项中，房地产署理合同归于。

A：法定署理B：托付署理C：指定署理D：指示署理E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.作为一种，房地产署理合同中的署理人有必要是具有从事运营房地发生意事务资质的房地发生意组织，并且它是署理人出于盈利的意图而与客户签定的。

A：托付署理合同B：法定署理合同C：商事署理合同D：指定署理合同E：客户资金代收代付危险参考答案：C4.在房地产署理中，在署理合同中签名的房地发生意人则是商场惯行的根本准则。

A：按照指示处理事务B：亲身处理事务C：向被署理人陈述处理事务状况D：将处理事务的收益和所得交给被署理人E：客户资金代收代付危险参考答案：B5.房地发生意人应当按照被署理人的授权指示处理事务，其间授权指示的体现不包含。

A：独立性指示B：固定不变的指示C：能够改动的指示D：恣意性指示E：客户资金代收代付危险参考答案：A6.被署理人在授权托付房地发生意人处理事务中，关于处理事务所需求的费用的处理办法为和预付费用。

A：归还费用B：约好费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付危险参考答案：A7.依据我国《合同法》的规则，是指居间人向托付人陈述缔结合同的时机或许供给缔结合同的前言服务，托付人付出酬劳的合同。

A：转让合同B：署理合同C：居间合同D：租借合同E：客户资金代收代付危险参考答案：C8.关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：居间合同是以介绍托付人与第三人缔结合同为意图B：房地发生意人供给的陈述订约是为托付人寻觅及指示能够与其缔结合同的相对人，房地发生意人供给订约前言是介绍两边当事人缔结合同C：房地产居间合同归于商事署理合同D：房地发生意人只能按照托付人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付危险参考答案：C9.房地发生意人在为托付人供给居间服务时，应当按照托付人的要求，为托付人。

云南省2015年下半年房地产经纪人：法律和法规的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。

A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备2、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托3、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。

A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险4、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备5、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

其销售工具不包括．A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。

A：交易一方B：交易双方C：交易当事人D：委托人E：客户资金代收代付风险7、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。

A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：权利型房地产投资信托8、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿B：17周岁，生活费来自父母的学生C：19周岁，一直未参加工作的待业青年D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。

2015年下半年云南省房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7B：10C：14D：28E：权利型房地产投资信托2、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。

A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托3、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。

A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托4、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。

A：核准B：审批C：登记备案D：登记报告E：工厂的生产设备5、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。

A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备6、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备7、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。

A：长远目标B：短期目标C：目的与结果D：阶段目标E：工厂的生产设备8、旧居住区改建的绿地率不宜低于。

云南省2015年房地产经纪人：房地产状况的调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险3、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。

其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。

A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工厂的生产设备4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：6个月B：1年内C：2年内D：3年内E：权利型房地产投资信托5、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备6、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。

A：季度建设用地计划B：年度建设用地计划C：城市规划D：总体规划E：权利型房地产投资信托7、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

A：为消费者服务的理论B：满足一切现实和潜在消费者的需要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备8、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

2015年云南省房地产经纪人：房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。

A：纳税人B：附加税C：课税对象D：税率E：权利型房地产投资信托2、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

A：国有土地使用权作价出资B：国有土地使用权作价入股C：国有土地租赁D：国有土地转让E：权利型房地产投资信托3、土地使用制度改革的核心内容是。

A：保证国家建设用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有偿使用土地E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。

A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险5、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：缺乏弹性B：富有弹性C：完全弹性D：完全无弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E：工厂的生产设备7、下列不属于景观调查要素的是。

A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。

A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托9、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备10、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

云南省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对房地产经纪信息筛选的目的是。

A：删除无用的信息B：增加信息的数量C：增强信息的可信度D：将信息整理归类E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险3、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。

A：一对一解答B：个案解答C：房地产全程法律服务D：商业文书审查E：客户资金代收代付风险4、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托5、下列对于抵押权的表述不正确的是。

A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指不转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备7、下列房屋中，可以设定抵押权的是。

A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡(镇)村企业厂房E：权利型房地产投资信托8、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。

A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：综合考察不准确E：工厂的生产设备9、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪合同的两种基本类型是。

云南省 2015年房地产经纪人:房地产经纪行业管理的内容考试试题本卷共分为 2大题 50小题,作答时间为 180分钟,总分 100分, 60分及格。

一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题意1、与重资产类型企业相比,轻资产类型企业往往具有更好的,我国一些优秀的房地产经纪机构,也是得益于其轻资产的企业特性。

A :管理性B :成长性C :运筹性D :操作性E :客户资金代收代付风险2、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件, 在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的, 当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的, 不适用该解释。

A :一审B :二审C :一审或二审D :终审E :权利型房地产投资信托3、在房地产法律体系中, 是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A :房地产开发关系B :房地产交易关系C :房地产行政管理关系D :物业管理关系E :权利型房地产投资信托4、交通污染源中,汽车排放的铅占大气中铅含量的。

A :43%B :65%C :68%D :97%E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪服务合同的保存期限。

A :不少于 3年B :不少于 5年C :5~10年D :10年以上E :客户资金代收代付风险6、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤,这对房地产经纪机构而言,属于。

A :信用风险B :员工伤害风险C :价格风险D :法律责任风险E :工厂的生产设备7、违规预售商品房行为的处罚,依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》 ,处罚的标准是,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款以下的罚款。

A :1%B :2%C :3%D :4%E :权利型房地产投资信托8、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。