HJ/QR7.1-02-01-02防渗漏监理实施细则项目名称：洪江区小寨溪棚户区改造.金湾国际10#楼建设单位：怀化市百纳房地产开发有限公司施工单位：洪江市第一建筑有限公司编制人：审批人：怀化市建设工程监理有限公司洪江区分公司2016年月日防渗漏监理实施细则审批记录目录一、工程概括-------------------------------------------1二、编制依据---------------------------------------1三、专业特点---------------------------------------1四、监理工作要点----------------------------2五、监理工作方法及措施-----------------------------15一、工程概况工程名称：洪江区小寨溪棚户区改造.金湾国际10#楼建设单位：怀化市百纳房地产开发有限公司施工单位：洪江市第一建筑有限公司勘探单位：怀化市工程设计研究院设计单位：广东城协建筑规划设计院有限公司监理单位：湖南省怀化市建设工程监理有限公司洪江区分公司监督单位：怀化市洪江区质量安全监督管理站该工程位于怀化市洪江区南岳路，地下1层，地上7层，建筑高度28.12米，建筑面积为6181.68㎡。
建筑结构形式为底框结构，为二类建筑，设计合理使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度为6度；屋面防水等级：二级，地下室防水等级：一级。
二、监理依据1.国家及地方、行业颁布的有关法令、法规、条例、规定及施工规范、验收标准等；2.经审定的设计图纸及有关文件（包括设计变更）；3.委托监理合同（协议）及施工承包合同，（包括招投标文件）；4.建设工程概（预）算定额。
三、专业特点1、本工程结构形式为底框结构。
要求的防水部位较多，质量要求高。
2、本工程外墙采用普通烧结页岩砖；外墙门窗采用70，90系列铝合金中空玻璃窗（6+12A+6），外墙面为面砖+涂料。
3、屋面防水等级为一级，平屋面采用1.5厚合成高分子防水涂料和二层1.5厚合成高分子防水卷材；平天沟内纵向坡度1%，坡向雨水收水口，沟底水落差不得超过200，水落口距离墙面不得小于20.天沟内、泛水及落水管处加贴一层防水卷材，泛水高度>250.4、住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。
地下室、屋面、卫生间、外墙的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在。
为解决好这一难题，在工程施工的各个工序、环节必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。
要利用以往施工实践中得出的很多切实可行的经验，采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生，做好住宅工程的防渗漏质量控制。
四、监理工作要点（一）、砌体工程质量控制：1、规定：⑴砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
灰缝厚度控制在8~12mm。
⑵砌筑顺序应符合下列规定：基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处搭接。
内外墙应同时砌筑。
当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。
⑶砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。
⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。
⑸设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。
宽度超过300mm的洞口应设置过梁。
砌体中的预埋件应作防腐处理。
⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。
其砌筑人员均应取得技术等级证书。
为落实操作质量责任制，墙面注明操作人员、质量实测数据。
⑺对进入施工现场的建筑材料，应按产品标准进行质量验收，并作好验收记录。
对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。
为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。
⑻填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。
⑼封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24小时。
封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。
⑽砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。
⑾设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。
构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。
沿墙高每500mm设2×Ø6的拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1M。
预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。
在浇灌砖砌体混凝土构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。
砌墙时，应在各层柱的底部(圈梁面上)，以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼，供清除模板内杂物用。
清除完毕应立即封闭洞眼。
⑿利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。
应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。
⒀为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采取切实有效的止水措施(例：做砼反口等)。
⒁砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。
2、预防外墙渗漏的要求：外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。
⑴预防女儿墙渗漏要求：女儿墙砌体应采用实心砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。
先砌后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度大于80％，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。
现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置。
⑵预防外墙裂缝渗水要求：1) 对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。
2）应严格控制砌体材料砌筑时的含水率。
3) 砌筑应上下错缝，内外搭砌。
水平、竖向灰头缝饱满度达80％以上，每砌完一步架都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。
为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不应底于M7.5。
⑶预防墙洞渗水要求：1) 砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人先用泡沫剂打在两头留1-2公分左右，在用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷。
2) 脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内、外2次，以半砖嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，外墙应凹进20mm，以l：3水泥砂浆找平。
堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度。
对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。
⑷预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水要求：1) 在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。
2) 框架柱与砖墙相接处应留2×Ø6@500拉结筋，锚入砖墙≥1000mm，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内。
3) 填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右，砌筑砂浆应饱满。
（二）、外墙饰面和抹灰工程监理质量要求：1、基层处理要求：⑴砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润(隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8～10mm)，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。
抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。
⑵砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度，可采用：①凿毛处理，每平方米应不少于200个凿点；②甩浆法，水泥浆水灰比宜控制在0.3～0.4范围内，甩浆后养护三天后抹灰。
砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于10mm。
2、抹灰层的主要工序：⑴一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层(3~5mm)、找平层(7～9mm)、面层(7～9mm)的工序施工应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。
⑵东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。
应掺10％107胶水，水泥、砂、107胶水的配合比1：3：0.1，面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动。
3、细部构造的防水处理：⑴挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。
⑵细部构造的下口应做滴水线或挂落线。
滴水线应用嵌条子做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm，厚8～10mm，要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高120mm的线脚。
（三）、厕浴间等有防水要求的楼地面质量要求：1、地面泛水倒坡：表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。
厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%；且不大于30mm，坡向准确。
严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。
地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅。
为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣(一般不少于2次)，每次浇捣后应做盛水24小时试验。
有防水层时，应将防水层做至地漏口。
厕浴间等有防水要求的房间地面应比走廊及其它地面低20～30mm。
2、墙身返潮和地面渗漏：⑴厕浴间等有防水要求房间的防水的处理必须满足设计要求，并要与地漏、墙体、管道门口等处结合严密，防止渗漏。
⑵厕浴间、厨房等有防水要求的楼地面工程，按强制性标准必须设置防水层。
⑶厕浴间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实。
⑷为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时要求分层浇捣(不少于2层)，每次浇捣后做盛水24小时试验。
如预留孔过大时(长边大于250mm)，预留范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。
如有管道井，根部应设置挡水导墙。
⑸在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8—10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。
穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。
