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和生源国际银龄社区项目投资估算及资金筹措计划第一节建设项目的大体概况与投资经营方案一、和生源项目概述1、项目概况项目位于常德市常德大道西侧，青年路以南，项目总用地15504m2，经常德市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积11504m2，计容积率建筑面积率为44180平方米。
（表：6-1-1）【项目主要技术经济指标】根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积38680m2，其中住宅32703m2，商业部分5977m2，另外不计容积率之地下室建筑面积3960m2，共177个车位，项目总建筑面积42640m2，拟建2栋17层产权式自理型养老公寓楼，1栋12层使用权式护理型养老公寓楼，1栋2层的商业配套楼。
二、项目投资方案（一）投资组合方式在养老公寓开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为9329万元，项目分二期建设整个建设经营期为2年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。
所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三、工程承包商垫带资金进场，四是预售收入用于投资部分。
资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。
本项目开发总投资（含贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。
（二）资金动作方式在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。
某项目投资估算及资金筹措计划一、项目背景某项目是一个具有巨大市场潜力的新兴行业，为了实现项目的顺利推进，确保项目能够按时完成并取得预期的经济效益，本文将对项目的投资估算和资金筹措计划进行详细的阐述。
二、投资估算1. 建设投资根据项目的规模和建设内容，初步估算建设投资为X万元。
具体细化各项建设内容，并通过对市场价格的调研和相关经验的参考，制定出合理的项目投资预算清单。
2. 设备投资项目需要引进一批先进的设备和技术，为项目实施提供必要的技术保障。
设备投资预计为Y万元，具体明细见附表1。
3. 软件系统投资考虑到项目的信息化需求，需要引进一套完善的软件系统，以提高项目管理的效率和准确性。
软件系统投资预计为Z万元，具体明细见附表2。
4. 周转资金项目在建设过程中，需要支付一定的人力资源费用、采购费用、宣传费用等。
为确保项目的正常进行，在项目投资估算中应适当考虑一定的周转资金。
周转资金预计为W万元。
5. 风险准备金为了应对项目实施过程中可能出现的各类风险和意外情况，投资估算中应储备部分资金作为风险准备金。
风险准备金预计为V万元。
三、资金筹措计划1. 自筹资金根据项目的投资估算，项目发起方将通过自筹一部分资金作为项目的基础投资。
自筹资金预计为P万元，主要来源为公司储备资金和部分股东注资。
2. 银行贷款为了满足项目资金需求，项目发起方将与银行协商贷款事宜。
根据项目规模和资金需求，预计从银行融资的金额为Q万元，具体贷款方式和期限将根据实际情况与银行协商确定。
3. 合作投资通过与合作伙伴进行洽谈，项目发起方将争取到一定的合作投资。
合作投资预计为R万元，主要用于提供技术支持和市场拓展等方面。
4. 政府支持项目发起方将积极争取地方政府的支持和资金补贴，以降低项目的资金压力和风险。
政府支持资金预计为S万元，主要用于项目的土地出让费用和税收减免等方面。
5. 其他资金来源除了上述几种主要资金来源之外，项目发起方还将根据实际情况积极寻求其他可能的资金来源，如引入风险投资、发行债券等方式。
社区教育中心建设预算与资金筹集社区教育中心建设预算与资金筹集是社区教育发展的重要环节。
一份合理的预算和有效的资金筹集计划，可以为社区教育中心提供充足的资金支持，确保其正常运营和发展。
本文将详细介绍社区教育中心建设预算的内容、资金筹集的方式以及具体的实施策略。
一、社区教育中心建设预算的内容1.场地租赁费用：社区教育中心需要租赁或购买合适的场地，用于开展各类教育活动。
预算中应包括场地租赁费用、租金押金等相关支出。
2.装修费用：社区教育中心需要进行内部装修，包括教室、办公室、活动室等区域的装修。
预算中应包括装修材料费用、施工费用、设计费用等相关支出。
3.设备采购费用：社区教育中心需要购买教学设备、办公设备、音响设备等。
预算中应包括各类设备的采购费用。
4.人员薪资费用：社区教育中心需要聘请教师、行政人员、客服人员等。
预算中应包括人员薪资、社会保险、公积金等相关支出。
5.教学费用：社区教育中心需要支付教材费用、实践活动费用、课外读物费用等。
预算中应包括这些教学相关的支出。
6.宣传费用：社区教育中心需要进行宣传推广，包括线上线下的广告投放、宣传册印刷等。
预算中应包括宣传费用。
7.运营费用：社区教育中心需要支付水电费、物业管理费、交通费用等日常运营费用。
预算中应包括这些运营相关的支出。
二、社区教育中心资金筹集的方式1.政府资助：社区教育中心可以向当地政府部门申请资助，包括项目资助、经费补贴等。
政府资助通常具有一定的时效性和条件限制，需要根据具体政策进行申请。
2.社会捐赠：社区教育中心可以积极寻求社会捐赠，包括企业捐赠、个人捐赠等。
可以通过线上线下渠道进行宣传推广，吸引社会各界人士参与支持。
3.会员费：社区教育中心可以设立会员制度，会员费可以作为资金来源之一。
会员可以享受一定的优惠和权益，提高教育中心的吸引力和凝聚力。
4.培训收费：社区教育中心可以举办各类培训课程，收取一定的培训费用。
通过提供优质的教育服务，吸引更多学员报名参加。
福景集团福景花园项目投资估算及资金筹措运作方案第十二部分福景花园投资可行性研究报告及融资方案】广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制2005 年10 月福景花园项目总介项目编号：福景花园[2005]198 号项目名称：福景花园总投资：66302.17 万元元/ ㎡总占地面积：126,000 ㎡㎡建筑密度：29.2% 绿化率：30% 建设单位：广西福景投资集团有限公司楼面造价：2169.13 建筑面积：305,712容积率：2.30项目负责人：福景集团总经理编制单位：广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制负责人：投资开发中心、总经理编制审核人：投资开发中心、副总经理编制人：投资开发中心、经理、首席投资师编制日期：2005-10-9福景花园项目总成本表福景花园项目成本计算表福景花园项目销售成本计算表工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费造价或费用楼面造价福景花园项目销售收入表福景花园项目销售收入与经营税金及附加表项目名称合计（万元）第1 年第2 年第3 年第4 年福景花园项目投资总计划表福景花园项目开发建设投资计划表福景花园项目销售投资计划表福景花园项目分期投资计划表福景花园项目投资分类表福景花园项目资金筹措计划表福景花园项目损益表福景花园项目全投资现金流量表福景花园项目资本金现金流量表福景花园项目资本来源与应用表福景花园项目资产负债表福景花园项目损益表(投资分类)福景花园项目多方案经济分析表福景花园项目多方案经济分析表福景花园项目多方案经济分析表福景花园项目多方案经济分析表福景花园项目多方案经济分析表福景花园项目利润临界点（盈亏平衡）分析表福景花园项目敏感性分析表福景花园项目概率分布情况表福景花园项目概率分析情况表土地拍卖最高限价方案。
XX工程项目投资估算及资金筹措方案（2023年）1.投资估算依据1.1.编制依据本投资估算的编制主要依据国家关于可行性研究投资估算编制办法等文件的要求和深度进行，同时参考XXXX市及XX省建设工程综合定额，XX 市建设工程技术经济指标、XX市建设工程材料指导价格，以及同类工程的造价分析计算。
投资预算中的有关税费根据国家现行有关规定进行取值。
采用人民币为估算币值。
投资估算编制依据包括以下几个方面：1.业主提供的相关技术资料；2.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；3.《XX省建设工程造价管理规定》；4.《XX省建设工程计价通则2010》（X建市[2010]15号）；5.《XX省市政工程综合定额》（2018）；6.关于营业税改征增值税后调整XX省建设工程计价依据的通知》（X 建市函【2016】1113号）；7.《项目决策分析与评价》（2012版本）；8.《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号）；9.《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（X价[2000]8号）;10.《基本建设项目建设成本管理规定》（财建[2016]504号文）；I1建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》（计价格[2002]10号）；12.参考《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格【2002】1980号文）；13.《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格【2002】125号文）；14.《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）；15.《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格（2015）299号）；16.关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（X价函[2011]742号）；17.类似工程指标。
1.2.编制说明主要的项目内容为：本投资估算内容组成：第一部分工程费用；第二部分工程建设其他费用、预备费用。
社区工作中的资金筹措与项目申请方法社区工作是社会发展的重要组成部分，为了实现社区的可持续发展，资金筹措和项目申请是至关重要的环节。
本文将探讨社区工作中的资金筹措与项目申请方法，以帮助社区工作者更好地开展工作。
一、资金筹措方法社区工作需要资金支持，而如何筹措资金是一个关键问题。
以下是一些常见的资金筹措方法：1. 捐赠：社区工作者可以通过寻找慈善家、企业或个人的捐赠来筹集资金。
可以通过举办募捐活动、发起募捐项目等方式吸引捐赠者的关注和支持。
2. 资助申请：社区工作者可以向政府、非营利组织或基金会申请资助。
在申请过程中，需要详细说明项目的目标、方法、预算等，以展示项目的可行性和社区的需求。
3. 合作伙伴关系：社区工作者可以与其他组织建立合作伙伴关系，共同筹集资金。
可以通过与企业、学校、社会团体等合作，共同举办活动、开展项目，实现资源共享和互利共赢。
4. 社区活动筹款：社区工作者可以组织各种社区活动，如义卖、义演、义跑等，通过参与者的捐款和赞助商的支持来筹集资金。
这不仅可以筹集到资金，还能够增强社区凝聚力和参与度。
二、项目申请方法社区工作需要有明确的项目目标和计划，以下是一些项目申请的方法：1. 项目规划：在申请项目之前，首先需要进行项目规划。
明确项目的目标、受益人群、预算等，确保项目的可行性和实施效果。
2. 资金需求分析：在项目申请中，需要详细说明项目所需的资金金额、用途和来源。
通过准确分析资金需求，可以更好地吸引资助机构或捐赠者的关注和支持。
3. 项目申请书：项目申请书是向资助机构或捐赠者展示项目的重要材料。
申请书中需要包括项目的背景、目标、计划、预算、实施方法等内容。
同时，还需要强调项目的社会价值和可持续性。
4. 跟踪与反馈：在项目申请后，及时跟踪申请进展，并及时向资助机构或捐赠者反馈项目的进展和成果。
这有助于建立信任和合作关系，并为未来的项目申请提供参考。
三、项目管理与监督在资金筹措和项目申请成功后，项目的管理与监督是确保项目顺利实施的重要环节。
项目估算及资金运作计划一、项目估算项目估算是项目策划的一个重要环节，在项目初期进行，其目的是预测完成项目所需的成本和时间，并帮助项目经理做出决策，合理规划资源。
项目估算包括以下几个内容：1. 项目目标确定在项目估算前，必须明确项目目标和范围，明确项目所要实现的目标和需求，以便后续的估算准确度更高。
2. 项目任务分解将项目目标拆分成多个可操作的任务，并分配给不同的团队成员或工作人员，以便更好的管理和控制。
3. 项目资源估算对项目所需资源进行估算，包括人员、设备、工具、软件、物资等。
4. 成本估算在项目资源估算的基础上，对每个任务的成本进行详细的估算，包括工时、材料费用、设备租赁费用等。
5. 时间估算通过对每个任务的工作量和人数进行估算，计算完成任务所需的时间。
6. 风险估算对可能发生的风险进行分析和估算，包括技术、经济、市场等方面的风险。
二、资金运作计划资金运作计划是项目经理在项目过程中为了保障项目资金的充足和合理使用而制定的计划，主要包括以下内容：1. 资金筹措根据项目估算结果，确定所需的资金数额，并寻找符合条件的资金来源，如投资、贷款、合资等。
2. 资金分配在项目过程中，根据任务完成情况和成本支出情况，对资金进行合理的分配，确保项目可以按计划进行。
3. 资金监控对项目资金进行监控和管理，及时掌握项目资金的流向和使用情况，发现异常情况及时处理。
4. 资金预测根据项目的进度和成本支出情况，对后续的资金需求进行预测，及时进行调整和安排。
5. 资金报告定期进行资金报告，向上级部门和投资方汇报项目资金使用情况和进展情况。
三、项目估算和资金运作计划是一个项目成功的关键因素，通过对项目成本和时间进行估算，合理规划和管理项目资金，可以更好地提高项目成功的概率。
同时，项目经理需要根据实际情况不断进行调整和优化，保证项目的顺利进行。
XX工程项目投资估算及资金筹措方案随着国家经济的不断发展，各种基础设施建设项目也日益增多，工程项目的投资规模也越来越庞大。
因此，合理的投资估算和资金筹措方案对工程项目的成功实施至关重要。
下面就以工程项目为例，详细介绍其投资估算及资金筹措方案。
一、项目概况工程项目为城市综合交通枢纽工程，旨在提升城市交通运输能力，改善市民出行条件，总投资预算为10亿元。
二、投资估算1.前期工作费用：1000万元，包括项目可行性研究、规划设计、土地征用费用等。
2.基础设施建设费用：8000万元，包括道路、桥梁、隧道、交通信号设备等。
3.环保设施配套费用：500万元，包括绿化、农田补偿等费用。
4.管理费用：500万元，包括项目管理、监理费用等。
5.预留备用资金：1000万元，用于项目实施过程中的突发事件及风险预备。
总计：10亿元。
1.财政资金支持：由政府通过财政拨款来支持工程项目的建设，其中政府财政资金占据总投资的30%。
2.银行贷款：申请商业银行贷款用于工程项目建设，贷款部分占据总投资的40%，按较低的利率进行贷款。
3.吸收社会资本：通过PPP等形式，引入社会资本参与工程项目的建设，社会资本占据总投资的20%。
4.自有资金：项目申请方也需要投入自有资金用于工程建设，自有资金占据总投资的10%。
以上四种资金筹措方案合计为总投资10亿元。
四、资金使用及监督机制1.资金使用要严格按照拨款用途进行，并且进行监督审计，确保不发生资金挪用等情况。
2.项目建设过程中要实行逐步付款的方式，确保资金的合理利用和风险控制。
3.对工程项目的质量、进度等方面进行严格监督，确保投资效益最大化。
综上所述，科学合理的投资估算和资金筹措方案是工程项目成功实施的关键。
只有通过严谨的财务管理和有效的监督机制，保障资金的安全使用和工程项目的高效实施，才能实现工程项目的长久发展和经济效益。
XX工程项目投资估算及资金筹措方案项目投资估算及资金筹措是项目启动的关键内容之一、下面将以XX工程项目为例，提出投资估算和资金筹措的方案。
一、投资估算项目投资估算是指对整个项目实施过程中所需资金的估算和预测。
估算需考虑项目规模、工程量、项目周期、市场需求等多个因素。
1.项目规模：根据XX工程项目的规划和设计图纸，包括总建筑面积、用地面积、投资设备的数量、运营期等因素，进行初步的规模估算。
2.工程量：对项目中涉及到的土建、设备、材料等进行详细清单编制，并结合市场行情和价格指数，进行工程量估算。
3.项目周期：根据项目实施的计划和进度，确定整个项目的周期，从而对各阶段的资金需求进行估算。
4.市场需求：分析项目的市场需求和潜在收益，对项目投资的可行性进行评估，并结合市场状况对项目的资金需求进行预测。
综合考虑以上因素，进行项目投资估算，得出项目的总投资金额。
同时，还需要编制详细的投资估算报告，对投资的构成、分项金额等进行详细说明，以便后续资金筹措的开展。
在项目投资估算确定后，需要制定资金筹措方案，确保项目的启动和运行。
资金筹措方案主要包括内部筹措和外部筹措两个方面。
1.内部筹措：包括企业自身的资金和内部融资渠道。
企业可以通过降低成本、提高盈利能力等方式，积累资金来支持项目的实施。
同时，可以进行内部融资，如股权融资、债权融资等，利用企业自身的资源进行资金筹措。
2.外部筹措：包括银行贷款、发行债券、引进投资者等方式。
企业可以通过与金融机构合作，申请贷款来满足项目的资金需求。
同时，可以通过发行债券等方式筹措长期资金。
此外，可以引进合适的投资者进行股权合作，共同承担项目的投资。
综合考虑企业的实际情况和市场环境，制定合理的资金筹措方案。
在方案制定过程中，需要充分考虑项目的风险、回报率、还款能力等因素，以确保筹措的资金能够有效支持项目的实施。
需要注意的是，投资估算和资金筹措方案是一个动态过程，需与项目实施的进展相结合，不断进行修订和调整。
社区工作中的资金筹措与项目申请方法随着城市化进程的加快，社区工作在城市发展中扮演着重要的角色。
然而，由于社区资源有限，尤其是资金方面的限制，很多社区工作难以开展和实施。
因此，社区工作中的资金筹措与项目申请方法显得尤为重要。
本文将从资金筹措的途径和项目申请的步骤两个方面，介绍社区工作中的资金筹措与项目申请方法。
一、资金筹措的途径1.政府拨款：社区工作可以通过向相关政府部门申请拨款来筹集资金。
政府每年都会有一定的专项拨款用于社区工作，社区工作人员可以与政府部门进行沟通，了解申请拨款的流程和条件，填写相应的申请表格进行申请。
2.外来捐赠：社区工作还可以通过外来捐赠的方式筹集资金。
社区工作人员可以与企事业单位、个人等进行沟通，了解是否有意愿和能力提供捐赠。
可以通过发起公益活动、募集捐款等方式，吸引更多的人参与社区工作，并提供资金支持。
3.社区经营：社区还可以通过开展一些具有特色的经营活动来筹集资金。
例如，开设社区小卖部、餐饮店、儿童托管中心等。
这些经营活动除了可以提供一定的经济收入外，还能够为社区居民提供更好的服务和便利。
4.互助基金：社区工作可以设立互助基金，吸纳社区居民自愿参与，并进行缴纳会费。
这些会费可以用于资助社区工作中的特殊困难家庭，如老人、残疾人等群体，帮助他们解决生活中的困难。
二、项目申请的步骤1.项目规划：首先，社区工作人员需要对所需项目进行规划，明确项目的目标、范围、时间进度等。
要确保项目的可行性和科学性，根据社区的实际情况制定详细的项目规划书。
2.调研与评估：社区工作人员还需要进行相关的调研与评估，了解社区的实际需求和资源状况。
可以通过问卷调查、走访调研等方式，收集相关数据，为项目申请提供基础信息。
3.项目申请书的撰写：根据项目规划和调研结果，社区工作人员需要撰写项目申请书。
项目申请书应包括项目的基本情况、目标、预算、时间表等内容，要具备可操作性和针对性，突出项目的实用性和社区的利益。
项目投资与资金筹措计划一、项目概述本项目旨在开发一款具有创新性和市场潜力的产品，以满足目标市场的需求。
为了成功实施该项目，我们需要对项目的投资和资金筹措进行全面考虑和规划。
二、项目投资计划1. 资本投资我们计划通过自有资金进行一部分的资本投资，以确保项目的启动和初期运营。
2. 外部投资为了弥补资本投资的不足，我们将积极寻求外部投资渠道，如风险投资、商业贷款等。
通过与潜在投资者和金融机构的洽谈，我们将争取获得额外的资金支持。
3. 合作伙伴投资我们将积极寻找与本项目相关的合作伙伴，他们可以为项目提供资金支持或者与我们共同投资。
与合适的合作伙伴建立紧密的合作关系，有助于项目的成功实施和资源共享。
三、资金筹措计划1. 制定详细的资金需求计划在项目初期，我们将制定详细的资金需求计划，将项目所需的各项支出列出并进行合理评估。
这将有助于我们了解项目的整体资金需求，并提前做好准备。
2. 资金筹措方式多样化为了确保资金筹措的多样性，我们将采取多种方式来筹措资金，包括但不限于：- 寻求风险投资者的支持和投资- 申请商业贷款和融资- 制定合适的股权融资计划- 寻找政府和公益机构的资金补助和支持等3. 建立投资者关系与潜在投资者建立良好的沟通和关系至关重要。
我们将通过频繁的投资者会议、定期的项目报告和透明度高的财务报告来保持与投资者的互动和沟通。
同时，我们也将根据投资者的需求和关切，提供及时的回复和解答。
4. 资金使用与监控我们将建立严格的财务管理和监控制度，确保项目资金的有效使用和跟踪。
通过定期的财务报告和内部审计，我们将保证投资者和合作伙伴对项目资金的使用情况有清晰的了解和信心。
四、风险控制与回报预期1. 风险控制我们将制定详细的风险管理计划，对项目的各类风险进行评估和控制。
同时，我们也将密切关注市场和行业的动态变化，及时采取调整措施来降低风险。
2. 回报预期对于投资者和合作伙伴，我们将提供具有吸引力的回报预期和潜在收益，以吸引他们的投资和支持。
和生源国际银龄社区项目投资估算及资金筹措计划第一节建设项目的大体概况与投资经营方案一、和生源项目概述1、项目概况项目位于常德市常德大道西侧，青年路以南，项目总用地15504m2，经常德市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积11504m2，计容积率建筑面积率为44180平方米。
（表：6-1-1）【项目主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点常德大道与青年路交汇规划总用地面积15504m2实际用地面积15472m2计容积率面积44180m2总建筑面积38680m2建筑容积率 2.5建筑密度25.9% 绿地率40%住宅面积32703m2商业面积5977 m2▲项目投资分析策略▲ 1地下室面积3960 m2居住总户数880床位根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积38680m2，其中住宅32703m2，商业部分5977m2，另外不计容积率之地下室建筑面积3960m2，共177个车位，项目总建筑面积42640m2，拟建2栋17层产权式自理型养老公寓楼，1栋12层使用权式护理型养老公寓楼，1栋2层的商业配套楼。
二、项目投资方案（一）投资组合方式在养老公寓开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为9329万元，项目分二期建设整个建设经营期为2年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。
所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三、工程承包商垫带资金进场，四是预售收入用于投资部分。
资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。
本项目开发总投资（含贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。
▲项目投资分析策略▲ 2（二）资金动作方式在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。
1、自有资金整个项目的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年投入。
详见表:6-1-2(表:6-1-2) 自有资金年度投入表(单位:万元)第一年第二年第三年3340.15 6582.21 77.122、银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计200000万元，占总投资53%；从第一年起到第二年止每年借一笔。
(表:6-1-3) 银行贷款年度投入表(单位:万元)▲项目投资分析策略▲ 3第一年第二年10000 100003、销售收入再投入。
销售收入再投入按销售收入的15.5%计算，从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的11.9%,下半年为整个销售收入的3.6%,总销售收入再投入为7725.35万元，占总投资的20.5%。
(表:6-1-4) 销售收入再投入年度投入表(单位:万元)第三年上半年下半年5931.45 1793.9第二节项目的建设工程规划与安排二、福满花园项目建设规划及进度安排▲项目投资分析策略▲ 4（一）建设方案及规划说明1、建设方案。
经南宁市规划管理局审定，本项目的建设方案如下：2、规划目标。
（1）以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性、安全性和生态性的要求，为人们提供多样化、可选择、适应性强的住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明、卫生的示范花园。
（2）依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能、节地、节材效果，使花园和住宅具有较高的科技含量。
（3）合理组织绿化、交通体系、完善公建布局和住宅分布，使整个花园具有良好的空间布局形态（4）吸收各项目好的居住规划特点，创造有特色的、能满足居住生活需要的环境功能。
（二）建设方式及进度安排1、开发计划拟定的原则①本项目作为一个以市场为导向的中高档住宅项目,在拟定项目的开发建设计划时,我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律,遵循最佳的市场对接时机与购买力适应,以及按基地的成熟条件渐进的原则。
▲项目投资分析策略▲ 5②本项目经测算销售值达49838.4万元人民币,从南宁楼市的发育及区域购买力,以及合理的市场占有率角度,我们暂定为开发经营时间为3年，其中销售期为2年。
③根据项目基地及规模情况,在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模式进行开发经营。
2、建设方式。
采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期、成本和质量。
3、进度安排。
项目拟用三年分三期进行（见表：6-2-1）根据南宁市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下：A 项目的设计及开工准备（初步及施工图设计、三通一平、报建、招标等）：3个月B 住宅的主体建筑（基础、主体、外装及设备）：18个月C 室外环境配套（道路、管网、环艺、验收等）：15个月4、项目周期设定①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间,并以此时间为项目开发周期的起始日。
▲项目投资分析策略▲ 6②根据南宁市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下：③根据项目基地及规模情况,在开发建设中设清晰的分期,从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进,按总建设面积的1/3左右为一个工程流水节奏,间隔六个月(一季左右)的动工时间,形成项目整体开发的形象及市场影响。
5、分段周期设定①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时,设此时间为项目开发周期的起始日。
②开发计划安排③根据的规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表（以季度为单位）。
（见图表:6-2-1）（表：6-2-1）项目实施计划表▲项目投资分析策略▲7第一季度第二季度第三季度第四季度第五季度第六季度第八季第九季第十季第十一季第十二季福满花园项目开发计划项目的设计及开工准备初步及施工图设计三通一平报建招标住宅的主体建筑基础主体外装及设备室外环境配套道路管网环艺验收第三节项目投资估算及资金筹措计划一、福满花园项目投资与成本费用估算（一）开发成本估算▲项目投资分析策略▲8（1）土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿及前期工程费的三通一平、各种税费，共计投入资金6000万元人民币。
（2）前期工程费：1199.26万元，详见本项目前期工程费估算表（见表：6-3-1）。
（表：6-3-1）前期工程费估算表(单位:万元)序号项目计算依据计价（万元）1 规划设计费建安工程费×3% 620.302 可行性研究费建安工程费×0.15% 31.023 水文、地质、勘察费建安工程费×0.15% 31.024 筹建开办费建安工程费×2.5% 516.92合计1199.26(3)建安工程费：20676.77万元。
（见表：6-3-2）（表：6-3-2）高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价(单位:万元)项目高层（元/平方米）项目高层（元/平方米）桩基础70 土建工程750▲项目投资分析策略▲9电梯120 消防30 一般水电安装100 煤气10 通讯 5 公用天线 3普通装修50 对讲机系统12地下室费用130 智能化设施80★高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价=70+750+120+30+100+10+5+3+50+12+130+80=1360元/平方米建安工程费：①高层建安工程费=1360×149652.53+(300+50)×8527.04=20676.77万元注:其中(300+50)为裙楼玻璃墙和中央空调的每平方建筑面积造价。
（4）基础设施费（红线内外工程费）：1348.62万元，（详见表：6-3-3）。
（表：6-3-3）基础设施费估算表(单位:万元)序号项目计算依据金额（万元）▲项目投资分析策略▲101 供电工程65万元/公项×47375.75=307.94 307.942 供水工程15万元/公项×47375.75=71.06 71.063 电信工程7万元/公项×47375.75=33.16 33.164 煤气工程7万元/公项×47375.75=33.16 33.165 绿化工程 5.4万元/公项×47375.75=25.58 25.586 道路工程42.13万元/公项×47375.75=199.59 199.597 排水工程37.6万元/公项×47375.75=178.13 178.13合计500+848.62=1348.62 848.62注：本项目是一个高绿化花园小区，在原来的绿化成本内再增加500万建设中心花园（5）公建配套设施费：485万元,详见表:6-3-4（表：6-3-4）公建配套设施费估算表(单位:万元)序号项目建筑面积（平方米）单价（元/平方米）金额（万元）1 幼儿园1000 500 50▲项目投资分析策略▲112 卫生院1000（位于裙楼房内）400 403 文化活动中心1500 700 1054 超市2000（位于裙楼房内）————5 邮政支局500（位于裙楼房内）————6 电信营业所500（位于裙楼房内）————7 储蓄所700（位于裙楼房内）————8 物业管理处200（位于裙楼房内）300 69 会所3000（位于裙楼房内）700 21010 公厕100 500 511 垃圾压缩站200 300 612 变电站1200 500 6013 煤气调压站50 600 3合计485▲项目投资分析策略▲12（6）开发期间税费：2657.38万元,详见表6-3-5。
（表：6-3-5）开发期间税费一览表(单位:万元)序号类别计算依据交纳税额（万元）1 配套设施建设费建安工程费×6% 1240．612 建筑工程质量安全监督费建安工程费×0.4% 82．713 供水管网补偿费住宅：0.3T/人,600元/T商铺：0.1T/平方米,600元/T 住宅:95.76 商铺:51.164 供电用电负荷费住宅:4KVA/户,480/KVA商铺:8KVA/百平方米,1000元/KVA 住宅:291.84 商铺:68.225 其他建安工程费×2% 413．546 物业管理基金建安工程费×2% 413．54合计2657.38(7)不可预见费。
