上海市房屋建筑类型分类表

（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。

由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。

一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。

厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。

其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。

2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。

33（1）职工住宅3（2）(新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。

如黄浦区振兴大楼。

中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。

五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。

4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。

55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5(1)类，如建国西路建业里。

上海市居住房屋建筑分类的历史沿革及分类研究黄涛;沈麒;刘群星【摘要】在百余年的发展历程中,住房的总量和不同类型房屋的比重发生了很多变化,还不断出现了很多新的类型和复杂的问题.文章从上海市房屋建筑分类的历史沿革,分析了目前上海居住房屋建筑类型分类及其特征.【期刊名称】《住宅科技》【年(卷),期】2013(033)005【总页数】5页(P50-54)【关键词】上海市;居住建筑;类型;特征【作者】黄涛;沈麒;刘群星【作者单位】同济大学;中国建筑科学研究院;上海市房地产科学研究院【正文语种】中文1 研究背景上海居住房屋的建设历程已逾百余年，解放后，新中国时期建设了大量的民用住宅，尤其是改革开放后的30多年里，住宅建设取得了长足的发展。

根据上海统计局发布的数据，截至2011年底，上海市既有房屋存量为98092万m2，其中既有住房面积已达55077万m2。

在百余年的发展历程中，住房的总量和不同类型房屋的比重发生了很多变化，还不断出现了很多新的类型和复杂的问题。

居住房屋的分类问题一直都是住房管理工作中的一个核心问题，房屋建筑类型分类是房屋管理工作的重要基础，在房屋测绘、房屋征收补偿、产权登记等工作中需要应用，同时也是城市未来建设发展规划的必要条件。

这些情况使房屋分类的管理工作和研究工作，不断深入，逐步完善，多年来在居住房屋建筑分类方面的管理和研究取得了一些业绩，为上海的城市发展提供理论基础和管理依据。

上海房屋的分类主要分为解放前、解放初、后期完善、基本成型四个阶段，近年来的分类研究工作集中在1996年、2006年和2010年三次，都取得了一定的研究成果。

2 上海市房屋建筑分类的历史沿革2.1 解放前住房分类上海自从19世纪中期开埠以后，租界接踵而起，城市化发展很快，形成较高的人口密度和建筑密度，建造了大量建筑风格各异的房屋。

当时的房产商建造简陋的木屋用于出租，但由于木板房容易造成火灾，后来成排建造砖木结构民居，这就是上海里弄建筑的雏形。

上海普通住宅标准
上海市作为我国经济最发达的城市之一，住房问题一直备受关注。

为了规范和
提高上海市普通住宅的建设水平，上海市政府颁布了《上海市普通住宅设计标准》，对普通住宅的设计、建设和使用提出了一系列的要求和规定。

本文将对上海普通住宅标准进行详细介绍，以便广大市民了解和遵守相关规定。

首先，上海市普通住宅的建筑面积要符合规定标准。

根据《上海市普通住宅设
计标准》，住宅建筑面积应当满足人均建筑面积不低于12平方米的要求。

这一规
定旨在保障居民的基本居住需求，提高住房的舒适度和宜居性。

其次，上海市普通住宅的建筑结构和设施要符合相关标准。

根据《上海市普通
住宅设计标准》，住宅建筑结构应当符合国家建筑设计规范的相关要求，保证房屋的安全性和稳定性。

同时，住宅内部的设施和装修也应当符合相关的卫生、环保和安全标准，确保居民的健康和生活质量。

另外，上海市普通住宅的供暖、通风、采光等条件也有一定的规定。

根据《上
海市普通住宅设计标准》，住宅应当保证室内温度、通风和采光等条件符合相关的舒适性标准，提高居民的居住体验和生活质量。

最后，上海市普通住宅的周边环境和配套设施也受到一定的规范。

根据《上海
市普通住宅设计标准》，住宅周边的交通、绿化、商业、教育、医疗等配套设施应当满足相关的要求，方便居民的生活和工作，提高居住环境的舒适度和便利性。

总的来说，上海市普通住宅标准的颁布旨在规范和提高普通住宅的建设水平，
保障居民的基本居住需求，提高住房的舒适度和宜居性。

希望广大市民能够了解和遵守相关规定，共同营造一个安全、舒适、便利的居住环境。

民用建筑工程设计等级分类表民用建筑工程设计等级分类表注:符合某工程等级特征之一的项目即可确认为该工程等级项目燃气专业工程项目等级分类表道桥专业工程项目规模表建筑分类按建筑高度和层数分1、低层建筑，主要指1～3层的住宅建筑2、多层建筑，主要指4～6层的住宅建筑3、中高层建筑，主要指7～9层的住宅建筑4、高层建筑，指10层及以上的住宅建筑和总高度大于24m的公共建筑及综合性建筑5、超高层建筑，高度超过100m的住宅或公共建筑均为超高层建筑。

[3]注：在已经实施的GB50016-2014 《建筑设计防火规范中》规定，高度不大于27m的住宅建筑和高度不大于24m的公共建筑为单、多层民用建筑；高度大于27m的住宅建筑和高度大于24m的公共建筑为高层民用建筑。

建筑按使用性质分1、民用建筑，指供人们起居用的建筑物，包括住宅、公寓、宿舍等。

2、工业建筑，指人们进行生产活动的建筑，包括生产用房、辅助生产用房、动力、运输、仓库等用房。

3、农用建筑，指供人们进行农牧业种植、养殖、储存等用途的建筑。

[3]按耐久年限分根据建筑物的主体结构，考虑建筑物的重要性和规模大小，建筑物按耐久性分为四个等级:1、一级：耐久年限为100年以上，适用于重要建筑物和高层建筑；2、二级：耐久年限为50～100年，适用于一般性建筑；3、三级：耐久年限为25～50年，适用于次要建筑；4、四级：耐久年限15年以下，适用于临时性建筑；[3]按耐火强度分注：1 除本规范另有规定者外，以木柱承重且以不燃烧材料作为墙体的建筑物，其耐火等级应按四级确定；2 二级耐火等级建筑的吊顶采用不燃烧体时，其耐火极限不限；3 在二级耐火等级的建筑中，面积不超过100m 的房间隔墙，如执行本表的规定确有困难时，可采用耐火极限不低于0.30h 的不燃烧体；4 一、二级耐火等级建筑疏散走道两侧的隔墙，按本表规定执行确有困难时，可采用0.75h 不燃烧体。

5 住宅建筑构件的耐火极限和燃烧性能可按现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368的规定执行。

老上海的新式里弄住宅（附图）新式弄堂住宅是在新式石库门弄堂住宅的基础上演变而来的一种新类型，最早约出现在20年代中期。

新式弄堂的单元平面一般不再受单开间、双开间的限制,而是较自由地进行室内平面布置.起居室、卧室、厨房和卫生间有了明确的功能区分.一般都有较完善的卫生设备和厨房设备.有的还安排了汽车间。

适用于小家庭居住。

与石库门弄堂相比，新式弄堂最明显的区别是每家入口处的石库门没有了，代之以铜铁栅栏门.围墙高度被大大降低或用低矮栅栏代替，甚至干脆用绿篱隔断。

小天井有时被敞开或半敞开的绿化庭院所代替.建筑形式更多地模仿西方式样而很少采用中国传统装饰。

新式弄堂一般为三层高，在采用砖墙承重的同时也大量采用钢筋混凝土构件。

钢窗已相当普及。

从总体布置上看，房屋的通风、朝向受到重视，故一般都是呈横向联立式。

弄道宽度增加了，一般多在5米以上,不仅考虑到私人小车的回车需要,也考虑到了消防通车的需要。

其代表建筑有20 年代的淮海中路尚贤坊,延安中路的四明村；30 年代的延安中路福明村，浙江中路的新德里，延安中路的慈惠南里。

空间品质城市精神-—上海新式里弄民居文化分析王富臣莫天伟Spatial Characteristic and Urban Spirit——A Cultural Analysis of New-styled Linong Houses of Shanghai王富臣莫天伟Wang Fuchen Mo Tianwei摘要从新式里弄民居的历史沿革谈起，论述了新式里弄民居的空间组织特征和形态构成特点，分析了新式里弄民居空间形态的文化内涵及其对里弄空间形态构成的影响。

关键词新式里弄民居文化空间形态ABSTRACT Starting from analysis of the historical development of thenew-styled Linong houses, this paper points out the morphological characteristic and spatial feature of the new—styled Linong houses。

建筑结构几种等级、类别的划分各规范对建筑结构类别、等级的划分是不同的，其相互之间是有关系的也是有区别的，如不注意很容易混淆。

《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)对建筑结构安全等级和设计使用年限的分类建筑结构安全等级设计使用年限的分类《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)抗震设防分类和抗震设防标准丙类建筑现浇钢筋混凝土房屋的抗震等级建筑场地类别《化工建、构筑物抗震设防分类标准》（HG/T20665-1999）化工建、构筑物抗震设防分类《石油化工企业建筑抗震设防等级分类标准》（SH3049-1993）建筑抗震设防等级分类《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002) 建筑结构的安全等级混凝土结构的环境类别《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)地基基础设计等级《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）岩土工程勘察分级工程重要性等级场地复杂程度等级地基复杂程度等级岩土工程勘察等级《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）建筑桩基安全等级《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002）33.2.2条黑体字边坡工程安全等级表1边坡工程安全等级表2《冻土地区建筑地基基础设计规范》(JGJ118-98) 季节冻土与季节融化层土的冻胀性分类多年冻土的融沉性分类《化工建筑软弱地基处理设计规定》（HG20548-92）化工建筑安全等级《湿陷性黄土地区建筑规范》（GBJ25-90） 场地工程地质条件的复杂程度湿陷性黄土地基的湿陷等级建筑物分类《膨胀土地区建筑技术规范》（GBJ112-87）膨胀土地基的胀塑等级《软土地区工程地质勘察规范》（JGJ83-91）建筑物等级建筑场地划分场地稳定性评价《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）基坑侧壁安全等级及重要性系数《冷弯薄壁型钢结构技术规范》(GB50018-2002)《石油化工塔型设备基础设计规范》(SH3030-1997)《动力机器基础设计规范》（GB50040-96）地基土类别地基土动沉陷影响系数β值《建筑地面设计规范》（GB50037-96）混凝土垫层的安全等级和重要性系数《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）汽车库建筑分类《烟囱设计规范》(GB50051-2002)烟囱安全等级《石油化工排气筒和火炬塔架设计规范》（SHJ29-91）《给排水工程管道结构设计规范》（GB 50332-2002）管道的重要性系数γ。

上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻实施《上海市房地产登记条例》有关问题的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2009.06.12•【字号】沪房管权[2009]189号•【施行日期】2009.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻实施《上海市房地产登记条例》有关问题的通知（沪房管权〔2009〕189号）各区（县）房管局、浦东新区建交委、各房地产登记处、各房屋土地调查成果管理部门、各房屋土地调查机构、各房地产开发企业：《上海市房地产登记条例》第二十七条规定，房地产开发企业在申请新建商品房所有权初始登记前，应当列明本企业保留自有的房地产、用于销售的商品房、业主共有的房地产和作为公益性公共服务设施的房地产，并提供相关证明材料。

为贯彻执行《上海市房地产登记条例》，规范新建商品房所有权初始登记行为，现就有关业主共有房地产和公益性公共服务设施房地产范围的认定问题通知如下：一、本通知所称的业主共有房地产，是指依照法律、法规规定或者当事人约定确定的业主共有房地产，主要包括物业管理用房（含物业管理服务用房及业主委员会用房）、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、按规划配建的非机动车车库和避难层、设备层或者设备间等，以及房地产开发企业与业主约定的属于业主共有的房地产。

本通知所称公益性公共服务设施房地产，是指规划管理部门批准配置的公共服务设施房地产中除业主共有和房地产开发企业所有以外的公共服务设施房地产，主要包括用作行政管理、教育、文化、体育、医疗卫生、社会福利设施和市政公用设施等的房地产。

二、房地产开发企业在申请新建商品房所有权初始登记前，应当向房地产所在地的区（县）房管局申请业主共有的房地产和公益性公共服务设施房地产的认定，并提交下列材料：1、申请表；2、规划管理部门的工程设计方案审核意见；3、建设管理部门的项目初步设计批复；4、《建设工程规划许可证》及附件附图（建设工程项目表及建设工程总平面图、涉及业主共有和公益性公共服务设施的房屋分层平面图）；5、拟配置物业管理用房等相关资料；6、房屋土地权属调查报告书。

上海房屋建筑类型分类表HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。

由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。

一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目? 建筑类型 ?分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。

厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。

其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。

2?花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。

33（1）职工住宅3（2） (新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。

如黄浦区振兴大楼。

中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。

五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。

4?新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。

房屋结构有哪几种类型？在购房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。

房屋结构主要分为以下门类：一、房屋结构分类：1、砖木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

2、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。

这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。

适用于超高层建筑，自重最轻。

从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：框架结构：由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

剪力墙结构：由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。

将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

二、砖混结构和框架结构的区别：在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。

两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。

框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。

理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。

由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。

但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。